S先生
」 改車 保護令 虐童 林又立 平均地權條例
遭爆被金援3億！福原愛同居「橫濱男」擁2豪宅 生活無虞
福原愛和前夫江宏傑的離婚跨國官司長達近3年，日前終於落幕。雖然福原愛的形象為此重創，但是她被報出不僅有「橫濱男」陪伴，還有大陸金主在背後撐腰，金援她約3億日幣（約新台幣6474萬元）讓她擁有豪宅，還打算開始投資房地產。根據日媒報導，福原愛因先前與「橫濱男」傳出不倫，在與江宏傑離婚之後，變和對方正式交往且同居。儘管福原愛官司纏身、形象受創，但是生活品質似乎未受到影響，因為不僅身邊有位「橫濱大谷翔平」愛相隨。據悉，還有位在大陸經營行銷公司的S先生提供金援，並提供高達3億日幣的無息貸款，因此福原愛就算直播銷售不理想，卻不影響她豪奢的生活品質。15日與江宏傑宣布和解的記者會當天，福原愛與橫濱男一大早就錯開時間離開豪宅，且橫濱男還是開著保時捷離開，可見生活品質確實無慮。有關S先生金援福原愛一事，對方公司則說，「本公司從去年開始協助福原愛，聽說社長今天也要和她開會。」而福原愛在2021年購入價值3億日圓的豪宅，每月以150萬日圓（約新台幣32萬元）出租。另外，福原愛還砸下1.5億日圓（約3237萬元台幣）買下大樓頂樓公寓，也就是和橫濱男同居的愛巢。
林又立為大12歲男友樂當空中飛人 曝未來計畫「不排除先有後婚」
37歲林又立今（5日）出席馬拉松賽後交流會，她透露和穩交1年多、大12歲的男友「S先生」，是在大陸戈壁馬拉松賽事認識，兩人在交往時就有結婚生子的共識，更不排除先有後婚，「我的年紀不是要哪個先，現在思想都滿開放，我們對這有共識，很早就聊過」，大方表示如果有好消息一定不吝分享。林又立透露和男友在交往時就有結婚生子的共識，更不排除先有後婚。（圖／趙文彬攝）林又立熱衷超馬、三鐵等運動，她笑說跑超馬最狼狽的時候，在極致的環境下更能把對方的個性看得一清二楚，還稱讚男友說：「因為他在惡劣環境都找得到食物，所以就愛上他。」先前男友撒嬌要她放一張2人合照放閃，宣示主權，沒想到照片一出引起不少媒體報導，林又立說男友事後有點後悔，「他很低調，也對台灣演藝圈生態沒那麼了解，沒想到有這些迴響」，不過林又立則表示完全並不介意，手機內還有不少兩人的影片，「之後會多看到我們（同框）一點點」。她說現在男友正在非洲工作，彼此雖然是遠距離戀愛，平常也靠視訊維繫感情，又因為是從好友變成戀人，每回見面還是有很多事情可以聊，林又立說自己也樂於為男友當「空中飛人」到非洲會情郎，兩人其實滿常見面，上次碰面約1個月前。此外，林又立也提到2011年在大鵬灣參加三鐵接力賽，她負責10公里的賽程，到了9公里時，上一秒她還微笑揮手拍照，下一秒立刻翻白眼昏倒，醒來後一度喪失語言能力，只看到媽媽在旁雙眼哭到紅腫，「醫師說我是接近休克，急性腎衰竭、肝指數過過高，接近猛爆性肝炎」，昏倒時體溫已經飆到41度她也透露後遺症，「我後來記憶力變差，應該是那時候腦子燒到，現在是7秒鐘記憶，很常有腦霧感」。
男友要求官宣戀情 林又立穩交一年「想生娃了」
林又立、林可彤今（15日）舉辦品牌hyphy六週年派對，林又立許願再創下個六年高峰，品牌除了運動周邊外，也延伸美妝保養、按摩等產品，最新是刮痧按摩工具，林又立透露有幫男友S先生刮痧，「發現男生看起來強壯，一刮就出痧了，他們很需要這些產品！」而她跟男友穩定交往一年，有生育的共識，但因為他們遠距離戀愛，兩個月見一次，並沒有太認真執行。當初時男友S先生要求，林又立難得放閃公開戀情，「因為現在台灣都會官宣戀情，他看了就覺得，我們為什麼不能讓大家知道」。林可彤讚許說：「很好哇，最怕男生不想讓人知道。」林又立讚男友個性幽默，「我喜歡有幽默感的人，他反應快、思路清晰，又可以逗我笑，事業也很成功，會給我商業上的建議分析，會督促我，等於是公司免費顧問，又有隨時可以逗我笑的對象。」林又立跟林可彤笑稱情誼是「情比金堅」。（圖／許方正攝）36歲林又立自認「年紀也不是很容易（懷孕）的年紀」，但好在她已經完成凍卵，有個後路在。她跟男友也有討論過生育，「有這規劃，但沒有認真執行，因為遠距離，女生一年只有十二次機會，我們現在兩個月見一次。」被問如果中了就結婚嗎？她笑說：「中了就生！」林可彤聽了笑說：「不結嗎？」林又立、林可彤邀好友們慶祝hyphy六週年。（圖／許方正攝）Hyphy滿六年，林又立跟林可彤個性還挺互補，平常只會吵些小事，像是林又立一心帶氣泡水機來活動上幫大家作氣泡水喝，讓林可彤挺無奈：「買現成的就好。」明年將迎來合作七年，兩人笑說不會有七年之癢，不過林又立又大爆林可彤的料，稱對方是公司裡最會生氣的人，像是桌上水果擺五天沒人收到冰箱、沒人清潔廁所，會盯些媽媽會在意的細節。林可彤則說，從模特兒到創業，一路上不可能什麼都懂，「但老闆娘又立都懂，所以我們非常珍惜彼此，情比金堅！」
iPhone打110進語音！逾20秒才有專人接 NCC點出業者問題
近日有台灣大哥大用戶投訴，用iPhone播打110竟轉語音，且客服還稱這是因為「手機版本問題」要求升級，讓用戶質疑不管版本是什麼，都應該暢通而不是進入語音，耽誤黃金救援時間。對此，台哥大則指出，確實是Apple作業系統版本的問題，將iOS更新至16.4以上，播打即可暢通。而NCC副主委暨發言人也回應了。據《壹蘋新聞網》的報導，蘆洲S先生表示，他在上周致電110，播打後卻進入語音系統，電話中還傳來「這是緊急救援電話，報警請按0、救援請按9」，他當下隨即按「0」後，仍要響幾聲才有專人接聽，過程耗掉逾20秒。對此，S先生也聲稱自己之前就有看到類似的新聞，當下他只覺得很扯！結果直到上周自己播打，才證實真的有這個問題。他隨後便打去台哥大反映，客服卻說這是「手機版本的問題」，並稱版本要16以上，讓他聽了相當傻眼，因為他的手機是AppleiPhone 12 Pro，版本本來就是16以上，且當時播打110時，他人在蘆洲市區，如果今天真有急事發生，造成延誤不就糟糕了？他直言不管手機版本是什麼，撥打110、119就是應該暢通，且由專人立即接聽，而不是聽語音。對此，台哥大表示，若消費者致電110無法直通，需經112轉接語音，主要為Apple作業系統iOS15.7之後的部分版本問題，而經察知為Apple iOS作業系統部分版本問題後，即積極聯繫Apple原廠，並配合Apple公司工程師進行改善測試。另台哥大也提醒，Apple原廠於2023年3月釋出iOS 16.4版本更新，消費者將作業系統更新至此版本以上，即可支援撥打119、110等直通緊急電話服務。若消費者手機無法更新至iOS 16.4版本，亦可透過開啟手機VoLTE功能，同樣能支援該服務。NCC副主委暨發言人翁柏宗則回應稱，Apple手機需與電信業者交換機軟體要整合設定，民眾撥打119或110緊急求救電話報案，不應有延遲接通的狀況。至於電信業者是否都存在這方面的問題？龍頭中華電信及遠傳則澄清，使用行動門號或市話撥打110/119會直接進入縣市警察局/消防局受理報案電話，由警察局/消防局專人接聽，若報案時受理席滿線無法立即接聽電話，則會播放語音告知「所有受理人員滿線中，請稍候」，待受理席可接聽時，再轉由專人受理報案。另外，中華電信也表示，目前只有台北市消防局119在忙線時，語音導引系統會請民眾按1或2先告知救火或救護，待受理人員可接聽時再轉由專人受理報案。
林又立曬擁抱照甜喊「終於穩交了」 認愛圈外男友新房找到男主了
名模林又立戀愛了，她年初出席自創品牌hyphy活動時，透露已恢復單身快1年時間，還在現場公然徵友，沒想到在5日透過臉書上曬出親密擁抱照大方認愛，「對啊！終於交男朋友了」！林又立認愛圈外男友。（圖／翻攝自林又立臉書）林又立稍早在社群平台上公開放閃照，照片中的她和一名男子擁抱，且笑得燦爛，據《壹蘋新聞網》報導，林又立透露男友S先生大她12歲、在國外做傳產，並透露兩人是認識很久的朋友，「認識應該有7年了喔，但中間沒什麼特別聯絡」。她接著透露，兩人一直維持朋友關係，後來越來越好，直到去年夏天開始交往，「他是很傳統又保守的人，特別交代我不能多說」。從她分享的放閃照和影片，可見小倆口目前在歐洲甜蜜度假，而林可彤見到放閃照後也搞笑留言，「還擔心妳是被盜帳號呢」。36歲的林又立多年前曾試著投資中古屋賺進200萬，並在2021年5月花了近3000萬買下大直40多坪豪宅，跟昔日同為名模的好友林可彤當鄰居。不過林又立也坦言，每月要繳10萬房貸壓力不小，目前還在寬限期中可以只付利息，決定眼光放長遠一點改當包租婆，她也表示先前已搬回台北家中，住家裡給可省下不少開銷，如今還找到男主人，可以說是雙喜臨門。林又立認愛圈外男友。（圖／翻攝自林又立臉書）
投資客愛花部1／執政黨買票成功？年前送大禮「不溯及既往」 這些人樂翻＋專家批「打假球」
醞釀一年的打炒房劇情，在農曆春節前「神反轉」。去年全台掀起預售屋換約逃命潮的《平均地權條例》草案，10日三讀通過後2天，內政部代理部長花敬群突然拋出一句，新法預售屋轉售限制「不溯及既往」，讓投資客們傻眼，「笑死」「投資客不用跑了」，專家們則砲轟，「修法前粗粗糙糙，修法後就得設法解套」「這用打假球都難以形容了！」花敬群12日出席社宅動土典禮被記者團團包圍，對《平均地權條例》的外界疑慮與模糊地帶耐心說明，被問及預售屋禁止換約是否有「日出條款」？向來支持溯及既往的花敬群竟語出驚人，「過去人民在買預售屋時，政府就沒有禁止不能換約，當然這是他的權利！」這句話嚇傻所有人，因為花敬群擔任內政部次長時，在2021年底推動「禁止預售屋轉約」在內的《平均地權條例》修法，在立法院備詢時曾表示，「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」，一語讓大批預售屋投資客於2022年間趕在法案上路前下車。豈料，此修正案三讀過後，花敬群態度竟180度大轉彎，「上路前簽約皆不溯及既往」，等於宣布條例上路前買預售屋的人，條例實施後仍可繼續待價而沽，讓尚未下車的投資客拍手叫好。立法院於去年12月10日院會三讀通過《平均地權條例》修正草案，花敬群表示，相關子法會盡快在3、4個月內完成，今年上半年就可以順利施行。（圖／報系資料庫）台南房仲RY就告訴CTWANT記者，身邊幾位投資客客戶本打算趕條例上路前平轉換約，消息一出紛紛通知他，「開價加回50萬元」，立馬回到每案淨賺50萬元才肯賣的投資心態。和朋友共同持有6戶預售物件的南部投資客S先生，本來就計畫放到成屋在賣，因此突如其來的大利多影響不大，但他忍不住揶揄，「本來大家罵翻，想改投國民黨，現在民進黨買票成功！」會不會加碼買進預售屋？他保守回應，「現在市場信心缺乏，要看建商怎麼操作這最後一波，給的付款條件，讓未來轉約是否容易。現在手上持有預售屋的人，若轉約條件好，在未來1、2年有優勢。」業者則看法不一。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，此舉對原本看淡的今年房市有正面幫助，降溫的買氣可望回溫，因為現在購入、未來處分的選項比較多，至於買氣會否全面爆發，業者們多審慎看待。也有部分業者認為，「不溯及既往」反而是一項打擊。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄解釋，這幾年房價上漲將近1倍，不溯及既往反而讓投資客能以較低的買進價格在市場上兜售，但建商已經反映造價成本的價格跌不下來，可能使建商未來更窒礙難行。中華民國不動產聯盟總會16日舉辦十五大不動產業聯合記者會，理事長林正雄（中）與多名建商討論著預售轉售不溯及既往究竟是好還壞，但業界也有不同聲音，尚無共識。（圖／趙世勳攝）「根本就是挖一個坑，要大家（投資客）都拿出來賣，讓價格崩盤，這才是他的盤算。」一群建商在農曆節前一場聚會中七嘴八舌討論如何應變，盼內閣改組後對政策有轉圜餘地。「條例倉促上路，將使產業從奄奄一息變休克，各項細節業界自己都有不同聲音，更何況對市場影響更應該要深思探討，呼籲條例應暫緩實施，等所有細節討論成熟再發布。」林正雄說。房市專家李同榮表示，這次修法很政治，一為敗選找高房價當戰犯，安選民的心，二以維護居住正義為名，朝野為選票，快速修法三讀通過，三修法前「粗粗糙糙」，面對壓力又不得不「修修補補」，以除外條款補救不足，最終只是政策宣示打炒房，「名為居住正義，實為政治目的。」就內政部新聞稿「（不溯及既往）實則保護買受人權益，並非打假球」，房市專家張欣民痛批，就是「打假球」，「花部長一路以來給大家印象是要把投資客趕盡殺絕，錯誤資訊充斥整個房市，過去一年多來也都沒有解釋，直到三讀通過才對外說明不溯及既往，所有人民一頭霧水，真的誤會大了！」「已上車的投資客反變成受惠者。」房市專家張欣民支持通過《平均地權條例》打炒房，但去年內政部一直給出錯誤訊息，如果提早解釋預售轉售將不溯及既往，大家就不會像現在這麼錯愕。（圖／翻攝自張欣民臉書）連最支持條例通過的巢運也發聲明，痛斥「內政部曲解法律，私放投資客逃生」，甚至搬出大法官釋憲，法律不溯及既往應是指「法條施行後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，批內政部以艱澀法律用語為放水炒作護航。住宅週報社長陸敬民則一反批判角度，「花部一定是看到修法通過後大中小建商全部打死，不僅可能造成股房雙殺，還可能會掉GDP，因此最後送上一顆糖，安撫怒氣衝天的建商，自住客雖不滿意，但還可以接受。」建商、投資客及自住客都顧到了。花敬群冒著得罪業者投資客大不諱，拎著《平均地權條例》花1年多時間闖關，最後竟剩投資客愛戴。只能說政治就是一門藝術，教人看不懂！
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
打炒房對策1／排隊案投客曝退訂關鍵 接下來關注「這些物件」
2021年房價漲勢不輸給股市，房價愈「打」愈高，讓政府灰頭土臉，日前有30多人漏夜排隊要搶買預售屋，更是打臉政府。9日起，央行、金管會、內政部再度連環出擊，祭出多項政策重打炒房；但上有政策下有對策，CTWANT記者調查，雖有投資客怕被斷頭「急跳車」，但更多是戰略急轉彎，「買小不買大」、「等待斷頭戶」與「轉向中古屋市場」危機入市。政府打炒房的這把新怒火，來自原定8日開賣的台南預售新案「東都綠學」，7日晚間就有30多位民眾在寒風中徹夜排隊，8日一早更是百人擠爆接待中心，驚動台南市地政局派員前往稽查，但民眾照常選戶下訂。儘管地政局稽查後表示「尚無違反紅單轉讓規定」，但9日傍晚，內政部火速祭出5大打炒房措施，包含限制預售屋換約轉售及嚴懲炒作、獎勵舉報等，16日央行宣布第四波信用管制4大措施，隨後，金管會也跟進，啟動不動產授信業務專案金檢，當中又以「預售屋禁止換約」最猛。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，「（央行）信用管制限縮，只要用親人名義貸款就沒差，預售屋不能換約轉賣比較致命，從預售到交屋要4年後才能脫手，投報率變低，風險也更高。」「我當天和朋友共7人下訂，在內政部禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括我自己。」S先生承認被打到。TWANT記者採訪到當初排隊下訂「東都綠學」的投資客S先生，在內政部擬禁止換約後他已前往退訂。（圖／讀者提供）「東都綠學」早鳥價就很貴，每坪開價32萬元起，比旁邊坐落於東區門牌的新建案成交價每坪27萬元還要高，但S先生評估仍有賺頭。他分析，「過去不綁約（可換約轉售）的預售案，拿到正式契約就轉賣，預估6個月內每間可賺50萬元；若是綁約一年、總價1000萬元的房子，投入成本（自備款）約60~100萬元，一年後轉賣可賺100萬元以上。」如今禁止換約，就必須撐到3~4年交屋才能賣，投入成本會倍增到約200萬元。」「有朋友手上持有多戶，甚至快10間，現在很緊張，若每間要付3成自備款，第3間以上又只能貸款4成，他就要破產了！」退訂後，S先生手上還持有2戶，壓力不算大，「沒退訂的人，口袋可能比較深，或手頭沒其他間；去退訂的，可能手上還有其他案子，或改去放其他的小建案，會比較快蓋好（獲利）。」原來，S先生退訂「東都綠學」的原因，並不是怕被斷頭，而是「投資策略急轉彎」，「既然要付出的自備款差不多，那就挑選完工期較短的案子，可以趕快回收。」他改採「買小不買大」，投資小型建案，等2年蓋好就能自由買賣，投資效益更好。事實上，只要沒有違法，房地產就是他理財的一部分。另個投資策略則是等待「斷頭戶」或考慮不綁約的「中古屋」。「就算讓斷頭客賺個10萬、20萬，但接手的投資客卻可以買到1年前價格。」S先生觀察，現在市場氛圍依舊是買的人想撿便宜，賣的人也不想虧本，他認為，賣方應會撐到法案上路前一個月才會急，到時才願意「平轉」（未賺價差的權利移轉）。過去在六都房市中最不起眼的台南，因台積電18廠落腳而鹹魚大翻生，去年還被業者戲稱，「一個南科，救整個台南房市！」如今卻過熱到驚動政府頻打房。（圖／宋岱融攝）據永慶房產集團統計，新竹、台南、高雄年度累計漲幅皆逾2成，若是能接手到「平轉」的斷頭戶，能買得比目前市場行情便宜約2成。對於投資客改買工程期短的小建案及接手斷頭戶的策略，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯認為，房地合一2.0自持有日起5年內進行交易都有重稅，投資利益被大量減縮，再加上政府政策趨嚴、價格高漲，都不利於投資，風險越來越高，目前看起來，如果不是自住需求或長期持有規劃，不是很好時機與氛圍，投資是否有利可圖需謹慎評估。
打炒房對策2／綁1年百萬入袋 台南投客：跟新竹比不算什麼！
今年房市強強滾，據永慶房產集團統計，全台共有70多個行政區全年房價漲幅高達1成，其中15個區域破3成，有5個就在台南。12月7日台南預售屋「東都綠學」吸引數十人頂著冷風漏夜排隊搶購，「大家只在乎是不是第一批，不在乎日後賣不賣得掉，大家都想擠進去。」投資客說。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，還原當天經過。「朋友前一天就去排隊，我當天早上8點去排，現場很亂，有發號碼牌，10點第一批入場，裡面共7桌，每張坐6人，共42人，從各桌1號開始選屋，1桌1號、2桌1號，以此類推，每人一次只能選一間，跑完一輪再回到1桌1號。」「因為規定一個身分證只能買一間，其中有不少沒排到的，就把身分證交給排在前面的朋友，有人身上帶10幾20個身分證幫人家買，現場氣氛就是大家都想擠進去。」「格局、方位、價格現場才得知，當下就決定要不要，即便早鳥完全不優惠，但大家一樣很熱絡。」S先生形容。「東都綠學」排隊購屋引起台南市地政局派員稽查，地政局長陳淑美說，該新建案訂購門檻低，消費者可無條件退訂，尚無違反紅單轉讓規定。（圖／台南市政府提供）「大家只在乎是不是第一批，不在乎日後賣不賣得掉，因為後面推案價格只會越墊越高，所以建商開價多少都沒差。」Ｓ先生解釋，該案門牌為台南仁德區，開價每坪32萬元，比一旁的精華地段東區副都心價格成交價27萬元還要貴。儘管台南市地政局上午有派員稽查，但截至中午為止，仍簽訂36張購屋意願書。也就是說，不到2個小時，下訂了36戶。「排隊的9成都是投資客，沒有自住客會去排，只有投資客嗅到獲利條件好，且掌握第一手開案資訊，才會去搶貨。」年近40歲的S先生是正港台南人，早在台積電議題發酵的3年前，就開始投資不動產。「過去，都是建商傳簡訊，以預約方式通知（投資客）前往選戶，這次或許為了公平起見，一律現場排隊。開賣前一天，我和朋友還沙盤推演，討論怎麼搶第一波。」不過就在內政部祭出擬「禁止換約」，S先生和幾個朋友選擇退訂，「第一次買這麼激烈，但到最後一場空！」S先生分享，他的投資群好友，很多是台南在地的投資客，同時幫外地客代購，常以團購方式包下一整棟或部分戶數，藉此取得優惠價格。由於建商盤給團購客比自己慢慢賣還輕鬆，因此形成了共生關係，投資客也靠著房價漲幅賺價差，這套共生共榮的玩法，從新竹複製到了台南。據了解，台南不綁約的案子每戶可賺30~40萬，就算綁約一年，一年後賣也能賺100多萬元，不過S先生表示，「跟在新竹投資的朋友放一年是賺300萬、400萬相比，台南真的不算什麼！」S先生表示，當天和朋友共7人下訂，在內政部擬禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括他自己，不過他稱，不見得都是怕斷頭才退訂，而是「策略轉彎」。（圖／讀者提供）內政部地政司副司長林家正表示，新修法其中針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為有增訂處罰規定。以揪團團購為例，如果只是單純提供建案銷售資訊、集合有意願買房者一同進行議價，屬於一般商業行為，不涉及炒作。但若明確以轉售換約、壟斷市場為目的的團購行為，就會涉及罰則規定。對於民眾經團購後撐到交屋再做轉售，是否涉及炒作，林家正表示，要從個案來認定。就像揪團炒作手法，從7月1日修法前利用紅單轉售，演變成現今換約的牟利模式，未來會針對個案有無意圖牟利炒作來做調查認定，請民眾切勿以身試法。
16歲初夜獻陳冠希！ 香港嫩模被台灣男友怒爆欠280萬：整容費我出的
25歲的港模謝芷蕙（Cammi）2011年因為一張和港星陳冠希的親密照一戰成名，轟動娛兩岸三地樂圈，2人事後大方認愛，但戀情沒多久就無疾而終，不過謝芷蕙之後跟富二代交往創業，還一度傳出喜訊，最後還是不了了之，而她的外觀近年不斷升級，身材姣好的她也從不吝嗇曬辣照，時不時就會放送福利美照，讓粉絲們一起欣賞，不過她卻被港媒爆料，她欠一名來自台灣的舊愛約288萬元台幣，還曝兩人曾交往，「去整容的錢都我給她的」，不過對於報導的說法，Cammi反指是對方求愛不成材汙衊她。16歲初夜獻陳冠希，女模被S先生爆料裝單身、欠錢不還。（圖／翻攝自謝芷蕙IG）陳冠希當年爆發「豔照門」事件，受害者之一的嫩模謝芷蕙，事發後坦言初夜就是獻給了陳冠希，讓她一夕爆紅，後來接了節目主持，但總被外界批評是花瓶，此後就鮮少出現在螢光幕前，近來才以歌手身分重返娛樂圈，也積極經營IG，不過隨著時間轉動，謝芷蕙被發現長大過程中容貌出現大變化，而她日前在IG秀出美照，卻被網友狂酸根本是過度P圖。謝芷蕙（右）去年11月認戀金融業男友William。（圖／翻攝自東網）根據香港《東網》的報導，一名來自台灣的S先生爆料，謝芷蕙從2019年2月開始交往，為了幫她慶生，這位S先生花了50多萬在五星級酒店辦慶生會，當時女方說自己是單身，包括整容、隆乳的錢都是這位S先生支付，謝芷蕙甚至欠下80萬港幣，約台幣288萬元未還。這名S先生還提供了親密照和一支影像，影片中可以看到謝芷會依偎在角落，被氣憤的S先生狂罵「偽單身」，這名爆料者表示，他之所以會出面指控Cammi，是因為女方的做所為太過份，希望藉著自己的「切身之痛」，不要再有其他男性受騙，針對S先生的指控，謝芷蕙則是否認兩人曾交往過，她強調S先生只是一位追求者，謝芷惠甚至反指控對方因為得不到她，竟「當眾淋尿在我朋友身上」，最後Cammi並表示會去備案，保留法律追訴權。
改車大王家變1／惡妻持刀抵兒頸逼給錢 少年董座崩潰自揭家醜
29歲的S先生人稱「改裝大王」，年營收數億元的他本該是人生勝利組，如今卻出面控訴結髮6年、年長自己1歲的L姓妻子「為錢下嫁」，甚至一度用美工刀架著5歲兒子的脖子威脅要錢，卻誣指他家暴。S先生並自爆，婚後夫妻不曾行房，就連孕育兒子的過程，都是把精液放在杯子，再灌入陰道中的無性生殖。L女則認為這些指控「太誇張」，並說「保護令中有寫他對我和小孩的一切行為，我不想多談。」S先生透露，2019年1月17日晚間9點多，L女一度要錢不成持刀劃傷自己，「當時我為了自保，只好趕緊向警方報案，幾天後，她（L女）又再跟我要錢，我不給，她竟然抓狂，持美工刀架著兒子的脖子嗆說，『想要兒子就拿錢來換。』真的把我嚇傻了！」S先生當下趕緊雙手合十下跪，拜託L女不要衝動，雙方僵持了1、2個小時，最後L女帶著兒子離開，竟反控告S男家暴。S男指控妻子只要要不到錢就會拿刀架著小孩，他只能下跪求妻子放過小孩，沒想到妻子還自殘誣指他家暴。（圖／本刊繪圖組）「她（L女）離家後，我花費了500多萬重新裝潢住家，要求設計師規劃空間，全以小孩為考量，還打造了遊戲間，就是希望兒子能夠有個完善的成長空間，但屋子裝潢好了，一直等不到小主人回家。」S先生說S先生表示，他努力承接家族不銹鋼事業，光是購買一台雷射切割機和複合式沖床機總共就要價6千多萬元，還得利用電腦程式設計出符合買家的特殊需求，「她（L女）卻說我有精神病及暴力傾向、妄想症甚至唐氏症，我一定會和他們家戰鬥到底。」針對S先生的指控，本刊致電L女，對於雙方結婚近6年幾乎沒有親密行為卻生了小孩，還有娘家和L女三番兩次向S男要錢等事，L女斷然否認：「他（S男）的指控都很離譜，怎麼可能發生這些事？會不會太誇張了？」另外針對小孩身上都有莫名的傷痕，L女無奈表示：「我的小孩沒有受虐，但有注意力不足的過動問題，一周要上4次醫院的早療課程，我有把鑑定結果告訴他們（男方），幼稚園老師也有告知S先生要帶小孩去檢查，但S先生置之不理。」L女在保護令中陳述，2019年7月13日S男將L女趕出家門，還要脅L女要看小孩的話，要先自拍猥褻影片給S男看，才讓其探視，此外，L女被迫離家後，只能利用視訊探視小孩，但S男會突然發脾氣，辱罵甚或毆打小孩，讓L女相當擔心小孩的安危，最後只好訴請離婚。
改車大王家變2／恩師姪女願意私奔卻不給碰 長輩催生才「灌精生子」
台南改裝車界小開S先生，2011年讀大學時參加學校舉辦的金屬零件創意造型競賽，從全校451件作品中脫穎而出贏得第1名，2年後，他和同學代表學校參加國際發明展，一起設計打造「復健旅行車」，榮獲世界銅牌。畢業後大學老師介紹自己的外甥女給他，兩人不顧家庭反對登記結婚，但卻讓S先生墜入痛苦深淵。S先生說，大學畢業前他從未談過戀愛，是畢業後在大學張姓老師的介紹下，才和張老師的L姓外甥女（L女、30歲）開始交往，1年多後就論及婚嫁，但沒想到親家一開始就獅子大開口表示，「要結婚可以，但是要1萬2千斤的喜餅當作聘金，雙方家長因此鬧得不歡而散，我們只好跑去公證結婚。」S先生原以為只要夫妻一起面對，即使婚姻不被雙方家長祝福，也能彼此扶持走完一輩子，沒想到婚後，卻落入痛苦的深淵。「我講了也沒人會信，結婚後到你們（記者）採訪我為止，我和她（L女）從來沒有做過愛。」本刊記者一聽立刻詢問S男「那兒子怎麼來的？」只見他大嘆自曝，妻子跟他說，沒有生小孩無法對父母交代，夫妻才有了「親密接觸」。但所謂的「親密接觸」，竟是L女要S男自慰，把精液放在杯子裡，L女再將精液灌入陰道中。L女雖然願意與S男結婚，卻拒絕與S男親密接觸，臉書上也沒有與丈夫和小孩的照片，僅有一張電腦合成的婚紗獨照。（圖／讀者提供）雖然受精過程相當不科學，也令人匪夷所思，不過S男說，由於L女真的懷孕生下兒子，他從未有過「親子鑑定」的念頭，「我也認為兒子的到來，我的婚姻關係可以破冰，但沒想到，年幼的小孩卻成為她（L女）威脅要錢的工具。」高雄醫學大學附設醫院婦產部主治醫師詹德富教授表示，精子在離開人體後，如果曝露在常溫之下，30分鐘後部分不夠強壯的精子就會開始死亡，大部分可存活1至3個小時。如果在精子仍存活的時間內採用任何方式、例如針筒注入或用手抹入等將精子置入陰道之中，雖然受孕機會可能降低，但是仍是有成功懷孕的可能性。但L女則控訴S先生結婚後這幾年性情丕變，常惡言相向，逼迫女方發生性行為，並要求她拍攝不雅性愛影片，對小孩也常常亂發脾氣，甚至不當體罰。L女在保護令中陳述，2019年7月13日S男將L女趕出家門，還要脅L女要看小孩的話，要先自拍猥褻影片給S男看，才讓其探視，此外，L女被迫離家後，只能利用視訊探視小孩，但S男會突然發脾氣，辱罵甚或毆打小孩，讓L女相當擔心小孩的安危，最後只好訴請離婚。針對S先生的指控，本刊致電L女，對於雙方結婚近6年幾乎沒有親密行為卻生了小孩，還有娘家和L女三番兩次向S男要錢等事，L女斷然否認：「他（S男）的指控都很離譜，怎麼可能發生這些事？會不會太誇張了？」
改車大王家變3／惡妻不理家務為宗教出走 莫名音檔害10億董座痛失監護權
台南改車界大王S姓男子年紀輕輕就結婚生子，沒想到卻不是幸福的開端，婚姻生活維持不到6年就發生家變，還被妻子L女告他家暴。S男原本不斷隱忍，但後來小孩被社會局安置後，身上竟出現莫名的傷痕，S先生選擇勇敢站出來揭發家醜，指控妻子根本就是騙婚，甚至驚爆夫妻兩人過著「無性生活。」S先生控訴，妻子積極參與宗教活動，時常三天兩頭不在家，也不打理家務，整個住家非常雜亂，但只要他提出質疑，L女就會歇斯底里的持刀對他惡言相向，甚至為此帶著兒子離家出走，還反告老公家暴。今年2月S先生和L女協議離婚，在爭取小孩監護權的家事法庭上，L女拿出一段有2、3名男子在講話的錄音檔，明顯可以聽到S小弟聲嘶力竭的哭喊，L女則不斷的大叫：「不要再打了！你不要再打他了！」S先生說，雖然他在庭上強調，該段錄音完全沒有他的聲音，也出示住家照片佐證，表示L女完全不管家務，導致雜亂不堪，然而，家事法庭仍然判發暫時保護令給L女，S男不服選擇上訴。S男出示婚後家中照片，指控妻子熱衷參與宗教活動完全不管家務，環境雜亂不堪。（圖／讀者提供）但L女則控訴S先生結婚後這幾年性情丕變，常惡言相向，逼迫女方發生性行為，並要求她拍攝不雅性愛影片，對小孩也常常亂發脾氣，甚至不當體罰。L女在保護令中陳述，2019年7月13日S男將L女趕出家門，還要脅L女要看小孩的話，要先自拍猥褻影片給S男看，才讓其探視，此外，L女被迫離家後，只能利用視訊探視小孩，但S男會突然發脾氣，辱罵甚或毆打小孩，讓L女相當擔心小孩的安危，最後只好訴請離婚。針對S先生的指控，本刊致電L女，對於雙方結婚近6年幾乎沒有親密行為卻生了小孩，還有娘家和L女三番兩次向S男要錢等事，L女斷然否認：「他（S男）的指控都很離譜，怎麼可能發生這些事？會不會太誇張了？」
改車大王家變4／社會局安置2個月全身傷 5歲兒驚爆：說了會被打
堪稱改裝車界的「台灣之光」的S先生，大學畢業後回家承接家族事業，求新求變的他，開始幫賓士、BMW客製化改裝部品，如今是全台唯一改裝暴走卡貨車店家，擁有大批日本訂單，年營收數億元。去年爆發家變，原本低調的他，一直隱忍著，然而，在探視小孩的過程中，發現原本健康活潑的小孩卻滿身是傷，決定要站出來控訴這一切。由於破碎的婚姻，S先生的5歲兒子（S小弟）2個月前被安置在屏東一處福利機構，7月25日，S先生帶著爸爸、媽媽和妹妹前往探視兒子，S小弟看到爺爺、奶奶相當高興，然而，S先生卻發現兒子的手臂、膝蓋出現許多大小瘀青，右手小拇指甚至幾乎整隻黑青，S小弟面對父親的詢問，欲言又止的說：「說了會被打。」為了釐清兒子的受傷原因，S先生等人頻頻追問社工，社工一開始解釋，S小弟是因為打籃球摔倒受傷，隨即又改口是蚊子叮咬，最後說要請示上級，幾天後竟回覆：「對於小孩的傷勢我們會再持續訪視，過程會造成小孩情緒不穩以及恐慌，可能要延後家屬探視的日期。」S先生認為社工以延後探視為由，企圖阻止他們追查小孩受傷的原因。他更不滿的是，社工訪視報告中，還說他與小孩的互動是「未長大的孩子」，「屏東社會局偏頗的言論，讓我處於（爭監護權）劣勢，卻不說清楚小孩渾身是傷的真相！」S男發現兒子的右手小拇指幾乎整隻瘀青腫脹，懷疑小孩遭到虐待。（圖／讀者提供）屏東縣社會處社工課課長戴如玎表示，這個案件目前仍由社工持續關心，且小孩目前不在安置中心，已經由小孩母親帶回照顧，由於此家暴案件，目前法院裁定男方只可以探視，而社工的立場是協助探視，在檢視小孩的傷勢後，經過評估並非受虐。針對S先生的指控，本刊致電L女，對於雙方結婚近6年幾乎沒有親密行為卻生了小孩，還有娘家和L女三番兩次向S男要錢等事，L女斷然否認：「他（S男）的指控都很離譜，怎麼可能發生這些事？會不會太誇張了？」另外針對小孩身上都有莫名的傷痕，L女無奈表示：「我的小孩沒有受虐，但有注意力不足的過動問題，一周要上4次醫院的早療課程，我有把鑑定結果告訴他們（男方），幼稚園老師也有告知S先生要帶小孩去檢查，但S先生置之不理。」
【投資客踢鐵板2】膽大買凶宅賺6套租金 夜晚毛毛地嚇到……
新北市有位包租公S先生膽大到購買「事故屋、凶宅」，只是因為每次都是晚上去整理退租套房，「心裡頭就是感到毛毛的」，持有一年多脫手，淨賺了一兩百萬元，而他與另一位包租婆小Y可以「0元買房」都是因為遇到「好賣家幫忙」。這二位包租公、包租婆的標的物都正好是在新北市中和、永和區一帶，目前都已經出手成功退場。像是包租公S先生就說他是在幾年前買了二間房屋，一間是「事故屋」在電梯華廈，一層已經分隔為6間套房。那時他跟仲介與賣家說自備款不足，對方為求成交就說可以寫「高合約」，也就是現在大家說的AB約假契約，「賣家說她是做建設公司的，很熟銀行，一切交給她。沒想到成交價900萬，我後來拿到的貸款竟然有980萬。」包租公S先生說。「只是那年，不知道是哪一間套房出事，每每晚上去整理退租房時，感到害怕……」，包租公S先生就趕緊賣出，之後再去買一間中古屋，「房仲主動說可以寫兩種契約。這是第一次聽到可以把成交價寫高，才知道可以0元買房。」（待續）
【貴婦奈奈捲款追蹤】貴婦奈奈老公好大膽 設計4黑幫大哥
貴婦奈奈和醫美診所CEO老公黃博健涉嫌詐財捲款約新台幣10億元，至今避居加拿大2個多月，遭台北地檢署發布通緝。據一名被害人S先生轉述，黃博健之前在台北市松山區、大安區及信義區3家高檔雪茄館，重複販售「杏立博全」等公司股權給不同人，以換取現金，粗估超賣8倍以上，「東窗事發後，我們才知道黃博健為了重複賣股權，故意依雪茄館地點將我們分成3派，心機真的有夠重！」此外，《周刊王》調查，貴婦奈奈夫婦潛逃前還「抽空」設計了台灣四大黑幫的大哥！原來，調查局去年12月20日進入「杏立博全」搜索時，一打開辦公室大門，就看見多達上千頁的內帳資料，整齊地疊好放在桌上，內容鉅細靡遺地記錄應付票據明細、股權轉讓合約與資金調度紀錄等，據資料所載的83名投資者中，不乏竹聯、四海、松聯幫和天道盟的堂主級以上的大哥，「貴婦奈奈夫妻應該是故意留下內帳，藉此告訴辦案人員，我是被高利貸逼走的，要讓這些黑道大哥吃上重利罪的官司，而逃跑前還放話人身安全遭受威脅，這也算是一種另類的報復。」S先生說。關於販售股權、設計黑道大哥等事，檢警表示偵查不公開，故無法說明案情。更多精采內容，詳見最新出刊254期《周刊王》和2140期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新254期隨刊附贈「E奶甜心 Q匠」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省976元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/