LEED
」 綠建築 台北101 林鴻明
安平港國內外建築大師作品較勁 南台灣建築大老晚年生活曝光
台南安平港繼「亞果安平遊艇城」後，三地、泰嘉、清景麟等高雄3大集團，接續標得4萬坪「海洋之心」開發案，並邀請國內外知名大師操刀設計指標建築。總投資金額超過150億元的「海洋之心」共分5期開發，第一期「海洋綠洲商場」和一旁的泰嘉開發「金城段」百坪海景豪宅案，皆邀請國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀，近日開工，泰嘉開發董事長呂金發滿心期待透露，3大集團負責人都打算留1戶，「希望在安平港實現晚年的夢想生活！」由三地集團旗下的南仁湖公司(5905)、泰嘉關連企業太普高(3284)、清景麟集團旗下福裕(451)等3家上市櫃公司合資成立的「安平星鑽公司」，標得40,678.79坪安平港陸域面積及11,492坪海域面積後，將規劃開發「海洋之心」案，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，呂金發表示，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，期望能在明年底前動工。「金城段」百坪海景豪宅基地位置就坐落在紅色帳篷處，可眺望海景、漁光島與亞果碼頭。（圖／泰嘉開發提供）澎湖長大、喜歡海洋的呂金發描述買地過程，由於他本身是亞果會員，因該土地地理環境好、三面臨海，當初看到這塊地時「會流口水」，N年前就有開發想法，疫情期間釋出出售訊息，但是不便宜，他想做的東西不一樣，又沒有膽量，因此才找了另2家公司老朋友壯膽合作標下。「海洋之心」將分5期開發，第一期將興建7層樓高、62戶的「海洋綠洲商場」，並由國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀；第二、三期皆規劃公寓式酒店，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計；第四期「LEED國際商辦」預計興建約200戶；第五期預計規劃2棟超高樓層公寓式酒店及6樓高的星級水岸渡假酒店。呂金發表示，「海洋之心」整體投資金額估計超過150億元，第一至三期開發案，預定在2029年完工啟用，第四期的「LEED國際商辦」及第五期的「公寓式酒店和水岸渡假酒店」，則預定2026年動工、2031年完工營運。全案企圖將安平水岸碼頭打造成由國外不同知名建築大師規劃設計的建築群，「讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。」而隔著健康路與「亞果安平遊艇城」、「海洋之心」相望的「金城案」，位於漁光橋正對面海線第一排，基地1,582坪，由泰嘉開發、清景麟集團及泰郡建設合組的「三合國際建築公司」規劃興建2棟分別為地上27層、21層共82戶的大坪數海景豪宅，於19日動土。該案再次委由羅耕甫操刀，設計1~2樓基座建築、公設及室內、地景藝術等，大樓外觀設計則重金禮聘全球五大建築事務所之一的新加坡Aedas（凱達環球）負責，預定2028年完工。進場銷售時間目前未定。呂金發打趣說，「羅大師是出了名難搞，不能改、不能殺價，還選人、選案子，要超過5個推薦人，但大兒子堅持說要找他。在公開場合我都叫他大師，但私下叫外星人。」他也透露，未來因為安平港將成為台南的新地標，「金城案」是值得收藏的作品，因此3家公司負責人都希望能保留1戶自住，並開玩笑地討論最好的戶別還要抽籤決定、籤王做主委…。他也分享晚年夢想，住在「金城案」的海景豪宅，在亞果買個遊艇，早上看海吃早餐，再走到旁邊商辦上班。無論是「海洋之心」或「金城案」，呂金發強調，在建築設計規劃上，都將是台南建築開發產業躍上國際舞台的全新里程碑，「在這麼多國內外知名大師的精心雕琢下，相信將為台南安平港重塑具有國際港灣意象的景觀天際線，成為台南國際建築指標的聚落。」
台泥大陸廠光儲整合超猛！ 年減碳7999噸+省近1億元電費
認真做好節能措施可省下多少錢？台泥 (1101)去年在大陸的兩個廠就省了近1億元。台泥19日發布最新大陸可持續發展報告，提到今年底將完成兩岸水泥廠國際科學減碳目標SBT1.5度路徑設定，其中光是在廣東英德廠、廣西貴港廠的光儲整合系統，就減碳7999噸、節電效益近1億元。台泥19日股價收在32.7元、小跌0.46%。中國大陸為全球最大建材消費市場，台泥董事長張安平表示，雖然大陸水泥需求短時間內不會起來，但是若2025年起大陸水泥業全面納入碳交易市場，台泥在大陸的競爭力將更強，凈利潤會往上成長。台泥表示，目前於廣東英德廠、廣西貴港廠分別完成8MW、7.89MW太陽能發電系統建置，搭配大陸水泥業最大之43.2MW/107.3MWh與5.6MW/33.54MWh儲能系統，2023年共減少1401萬度外購電力，節省電費支出近4000萬元，相當於減少7999噸CO2e排放；儲能系統透過峰谷電價差，2023年為這兩廠區節約近5000萬元，節電整體效益近1億元。台泥在大陸江蘇句容廠也規畫建置光儲整合系統。台泥也早在2022年11月，於江蘇句容廠全礦區導入14台無人駕駛電動礦車，可自動規畫最適化路徑，減少礦山現場人力需求76.9%；生產流程包含倉儲、出貨也都導入自動化技術，像是英德廠從水泥裝袋至裝車疊包，不需任何人力作業；韶關廠的智能化倉庫，具有無人自動叉車，可自動執行包括搬運、收貨、上架和領料等任務，有效提升75%倉庫維運的工作效率。台泥杭州營運總部的公亮大樓，預計今年第四季落成啟用，以「綠色、健康、智慧」為核心理念，採用低碳水泥、部署太陽能發電，搭配超高性能混凝土(UHPC)打造的儲能系統、51支DC-DC快充樁，已取得世界級綠建築LEED金級預認證、健康建築WELL鉑金預認證與大陸綠色建築評價標誌二星預認證。台泥13日公布上半年財報，合併營收645.13億元，較去年同期增加105.49億元，年增19.5%，歸屬母公司稅後淨利42.22億元，較去年同期減少7.26億元，減少約14.7%，每股稅後純益（EPS）0.51元。除了大陸水泥市場供過於求，營收及獲利皆減少，花蓮的和平電廠與工業港、水泥廠也受震災影響，預期要到年底前陸續恢復正常。不過台泥提早佈局歐亞低碳水泥市場，認列土葡子公司營收後，讓台泥今年第二季及上半年的營收都較去年同期增加。
海悅北車打造首座雙白金永續建築 黃希文：最懷念南陽街補習「這些美食」
海悅(2348)於台北市舊市議會地上權案「海悅國際大樓」，28日與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會簽署合作備忘錄，推動海悅在ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程。海悅董事長黃希文表示，「海悅國際大樓」將打造台灣首座LEED和WELL雙白金永續建築。他同時也懷念年輕時南陽街補習的時光，除了牛肉麵、水餃，令他最懷念的平價美食還有酸梅湯。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目。（圖／海悅提供）「海悅國際大樓」位在台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地，前身為台北市議會舊址，亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」（科舉考場），相當具有歷史意義。未來「海悅國際大樓」落成，使用面積A棟19樓約12,500坪，E棟17樓約3,600坪及台北市城市博物館約3,600坪，收藏台北城各區歷史回憶與未來願景，合計共約20,000坪，為五鐵共構台北站前廣場地標。(左起)海悅總經理王俊傑、海悅董事長黃希文、台灣營建研究院院長呂良正、台灣幸福健築協會理事長邵文政簽屬MOU。（圖／海悅提供）黃希文表示，「海悅國際大樓」是地上權案，為永續、低碳節能等方面成功應用，雖然造價不斷追加，但能朝著打造台灣首座雙白金永續建築目標前進，很值得。未來該案2棟大樓地下連廊將與五鐵共構的台北車站銜接，可免受日曬雨淋即能通往各地，預計於2027年底完工，未來A棟租金將挑戰超過5000元/坪、E棟租金則將在4000元/坪以上。海悅國際總經理王俊傑也出席簽約，他表示，「我們努力要成為這個產業的台積電」，為了能達ESG、永續、淨零減碳的目標，在「海悅國際大樓」這個大項目，已先做了碳盤查，邀請專家學者等討論，把應該要做的事做好，今天的合作，是我們想為地球做點事。黃希文也分享，年輕時他也在台北車站南陽街補習，全台最好的牛肉麵、水餃以及平價美食都在那，令他懷念還有新公園（現為228和平公園）旁邊的酸梅湯，因此「海悅國際大樓」的地段在可行性與便利性都不需要解釋。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目，為此特別委託台灣幸福健築協會，協助申請各項國際指標性綠建築、健康建築認證，確保建築從設計規劃、興建到使用期間運營、維護都能適用相應規範；並委由台灣建築中心申請GRESB評級，持續推動建築價值升級和管理實踐。台灣幸福健築協會理事長邵文政指出，「海悅國際大樓」將是國內少見的同時申請多項國際級綠建築、健康建築認證的商辦案例，對推動台灣建築產業的永續發展目標具有示範意義。
震⼤建設40週年「建築的⼼意」品牌書 具現⼤直綠豪宅「震⼤懷真」
震⼤建設今年創立四⼗週年，董事長葉漢祥表⽰，出版「品牌書」的價值和意義，在於以「共好的願景，⼼意的傳承」重新梳理四⼗年震⼤品牌精神，同時也將累積多年的技術、知識、觀念、⼯法的專業成果，與建築同業及所有震⼤住⼾分享。台灣綠建築先驅，以科學蓋藝術建築在綠建築尚未普及的年代，震⼤建設早在⼆⼗幾年前即起步投入，與北科⼤產學合作，參酌世界衛⽣組織WHO、美國國際健康建築協會WELL、美國綠建築協會LEED、德國Building Biology、瑞⼠公衛機構FOPH、英國BREEAM等國際認證標準，獨創「九⼤健康建築設計指標」，從設計端即導入健康概念，以科學成就⽣活美學，將綠建築概念導入住宅建案。整個2000年代，每回新推建築皆取得綠建築標章，也持續榮獲⾦⽯獎以及國家卓越獎的最⾼肯定。近⼗年震⼤建設更進⼀步推動健康住宅概念，早於2020年全球疫情前的超前部署，將健康住宅觀念反饋到居住者⾃⾝，讓住⼾⽇常家居即能預防疾病勝於治療。震大懷真－夜景（圖／震大建設提供）。以共好的願景，傳承建築的⼼意四⼗年來投入綠建築成果豐碩，震⼤建設「建築的⼼意」品牌書揭⽰了建築業界史無前例的產學合作知識與技術研發成果，也研擬出屬於台灣本⼟的健康建築指標。這件龐⼤且長期的技術⼯程不只投入許多⼈⼒時間及成本，也將這些指標實際運⽤在每⼀件震⼤的作品建築裡。葉漢祥董事長指出，震⼤是⼀家有使命感的建築公司，必須為社會創造⼀些新的可能及好的影響， 品牌書內容深入淺出，「從舒適的房⼦，到健康的住居」住⼾的感⾔，「從誠信的經營到理想的承繼」「從鏡頭的凝視，品建築的細節」「從專業的分⼯，到建築的誕⽣」「從產學的合作，到理念的實踐」「從SDGs永續發展，到後疫時代的住居展望」透過多元向度論述綠建築、健康住宅以及健康綠⽣活的實踐。震大懷真－南向日景（圖／震大建設提供）。⼤直美麗華綠豪邸鉅獻，重新定義⼼奢華以四⼗年淬練健康綠⽣活理念，看⾒全球國際豪邸引領築綠浪潮，⼤直美麗華商圈全新落成綠豪邸鉅作「震⼤懷真」，堪稱是結合城市與⾃然最完美的豪邸建築，座落在劍南路站美麗華核⼼， NOKE 忠泰樂⽣活、米其林餐廳、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店、⻄華飯店、美福飯店，國際級藝廊、超跑旗艦店⋯⋯坐擁世界級都會縮影，已成台灣新富豪⾸選頂奢品味聚落。「震⼤懷真」以絕美⾼度眺望美麗華⼤直極景，城市半⼭地王格局，仰卧萬頃劍南⼭樹海極境，蝶園、步道、⼭景納入⽣活地圖。震⼤建設將天然環境的綠⾊基盤保存下來，讓⼟地的⾃然功能與⽣態系統發揮效能，提昇⼈在都市裡的⽣活品質，並活化⽣態系統的功能。1304坪基地做到789坪綠化，建蔽率僅39.44%，園藝種宜了⼆百多株喬⽊。在地質改良上更特別禮聘台北101⼤地⼯程顧 問，及⽵中⼯務店技師現場監造，結構上採SRC鋼骨制震，每棟38組新⽇鐵斜撐制震阻尼器，同時取得智慧建築、耐震建築認證。相信「震⼤懷真」改寫了台灣豪宅⼼定義，重新樹立健康、養⽣、恆久、安全的綠⾊奢華標竿。回應震⼤建設四⼗年來的堅持與信仰。
陸客沒來台北101去年營收56.7億照樣創新高 董座自曝靠「這2招」
台北101今（11）日公告2023年全年營收56.7億元，年增26%，創歷史新高紀錄。台北101表示，營收來自商場、大樓與觀景台3部分。在商場百貨部分，全館營業額去年逾220億元，奪下全台北市百貨公司營業額冠軍。台北101表示，去年入館逾1,200萬人次，觀景台人數也達129萬人次；近幾年雖然沒有陸客，不過董事長張學舜與台北101團隊經營以台灣本地市場及外國旅客為主，打造「新年驚豔101雙跨年季」、「世界最高的秘境花園觀景台」的新商業模式讓營運登峰，營收創歷史新高。張學舜與台北101團隊近年加入人文、藝術、時尚、創意等4元素，進行場域改造，並打造新年驚豔101雙跨年季，讓世界看見台灣；雙跨年季則新增「夢幻馬車」、「奇幻旋轉木馬」、「薔薇花廊」等多項裝置藝術、也創立點燈音樂會，希望把台北101打造為當代美術館。至於這次被譽為「史上最棒」的跨年煙火，發射約1萬6000發、總長300秒，也首次採用日本彩色煙火，贏得世界矚目。企業社會責任ESG方面，台北101大樓在全球10大超高建築中，是唯一同時擁有LEED和WELL雙白金認證的全球最高健康綠建築，2023年大樓出租率達95.5%。總經理朱麗文指出，這些改變獲得顧客和租戶的喜愛及肯定，也使得營運績效大幅成長。台北101也表示，不僅去年營運創高，台北101年終獎金也同步創高。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
戰勝AI的技職魂5／大一就考到甲級證照 他26歲創業成全台最年輕節能顧問
炎炎夏日，冷氣空調師傅的旺季，不但不怕被AI取代工作，市場敏銳度高的還可以搭上全球ESG節能風。CTWANT採訪到剛滿28歲的段會恩，他18歲就考到甲級冷凍空調裝修證照，2年前還成立「兆瑞能源科技」，他許下生日願望，打算搭上ESG浪潮，轉型為「節能顧問」，「希望幫更多企業拿到綠建築、健康建築認證，為台灣綠建築產業多盡一份心力！」一個平日上午，兆瑞能源總經理段會恩和CTWANT記者相約在新北市林口一處新商辦大樓碰面，他穿著反光背心、頭戴安全帽，一雙黑手出來迎接，他正忙著幫即將進駐的科技公司安裝室內空調及加設製冷設備。「冰水主機製造冰水後藉由馬達輸送到送風機，風吹出來就是所謂的冷氣。」段會恩先是在樓層中以自走車檢查已安裝完成的室內空調，緊接著又前往頂樓確認冰水主機和冷卻水塔，他專業介紹大樓的冷氣系統，「有時不一定用在人的空調，設備也需要降溫，就需要冰水主機。」甲級冷凍空調裝修技術士檢定，是眾多甲級證照中，最難考的項目之一，每年通過考核人數平均僅約20名，勞動部自民國63年起辦理檢定至今年3月，共發出757張，全台不到千人，其中一張就在段會恩手上，而這張證照卻是他在18歲、大一時就拿下。「我爸爸是花蓮人，他年輕時爺爺給他5000元，就隻身北上打拼，他是我的偶像！」段會恩分享，因為家中也從事相關行業，假日常跟著爸爸工作，幫忙配管拉線，從小耳濡目染產生興趣，立志也要走這行，因此高職就讀木柵高工冷凍科。段會恩（左2）特別感謝木柵高工的鄭龍嶽老師（中），帶著他、訓練他參加冷凍空調全國技能競賽，並且考到乙級證照。（圖／段會恩提供）他特別感謝木柵高工的鄭龍嶽老師，「他是我的選手訓練老師，也是我的啟蒙老師，一路帶著我們參加冷凍空調全國技能競賽，高中大家都學理論比較多，他教我們實作，甚至組了一套冷凍庫，因為有他，讓我的實務經驗更成熟。」而全台冷凍科的技職生，想在大學繼續選讀冷凍科系的學校並不多，大多都走往電機系方向，身為北科大第一屆能源與冷凍空調工程系產學訓專班大學長，他大力號召想繼續在冷凍空調深造的同學，可以選擇「產學訓專班」，減少學用落差、學以致用。「產學訓專班」由勞動部與北科大合作開辦，另有車輛工程系、電子工程系及工業設計系家具木工。段會恩說，大一會在勞動部分署接受職前訓練，並輔導報考甲、乙級技術士證照，大二到大四，會透過企業媒合由合作廠商正式受雇，夜間及周末再返回學校修習理論課程，畢業即可取得學歷、證照並無縫接軌職場。而段會恩因為高中就考上乙級證照，大一透過產學訓專班再考上甲級證照，大二後就到東磊工程實習。也因為早有足夠的實務經驗，段會恩還做了件瘋狂的事，「大四時，號召了10多位同學，一起利用假日和夜間，合力接了一場VRV(變頻中央空調系統工程)案子，一共80個室內機，包含配管、燒焊和吊設備，一般大四的學生是沒有足夠能力完成的。」畢業後，段會恩先在爸爸段喜賢的兆明技術工程幫忙，3年後才正式創業兆瑞能源，到現在已有2年，他的個人年收入約120萬元。他說，近年許多科技廠商回流廣設廠辦、商辦，主機設備的降溫需求增加，而兆瑞能源科技將朝向「節能顧問」方向發展，與父親的兆明技術工程做差異。資訊科技日益發達，幾乎公司都有IT設備，不僅人有空調需求，設備也需要降溫。冰水主機製造冰水後再輸送到室內送風機，而冷卻水塔是散熱冰水主機的冷凝器。圖為段會恩在冷卻水塔中檢查浮球開關是否正常。（圖／周志龍攝）段會恩解釋，LEED綠建築、WELL健康建築是未來趨勢，在國外很流行，台灣目前也慢慢跟國際接軌，尤其上市櫃公司必須做ESG，有取得LEED及WELL證照，能在ESG上起到加分作用，所以想從空調系統節能切入市場，並幫企業做取得LEED及WELL證照的統籌規劃。段會恩上月23日剛滿28歲，他期許公司接下來幾年可以拓展綠建築版圖，為台灣綠建築產業多盡一份心力，「在這個能源浩劫的時代，唯有靠大家共同努力，才能永續發展！」目前段會恩已協助國內知名銀行完成零耗能、零排碳，並取得LEED綠建築認證。28歲的他就像剛起步的「綠色商機」，日後發展潛力無窮！
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為原京華城改建案，預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓，預測每坪開價上看250萬元，由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元，鼎越開發執行副總張嘉文透露，已有不少業者前來洽詢，全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元，鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」（圖／林榮芳攝）「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦，由集團旗下鼎越開發主導，打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，占地面積近5000坪，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價，但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元，市場推測，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注，對此，張嘉文僅回應，「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦，只有統一國際大樓，但屋齡已有18年，其他都只租不售，京華廣場是信義區商辦聚落的延伸，有其稀有性，有錢不一定買得到。」張嘉文表示，「京華廣場」共4棟，目前先拿2棟出來預售，另外2棟未來是租是售，將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高，現在的天花板價，是以後的地板價，他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示，已有多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，除了地段稀缺性、附加價值高，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部。
首爾清潭洞打卡逛街新地標！Palazzo FENDI Seoul今天正式開幕！
準備飛韓國了！首爾又有新地標，FENDI宣布首爾首間旗艦店Palazzo FENDI Seoul，將於當地奢華品牌集中地清潭洞隆重開幕。Palazzo FENDI Seoul今天開幕，也成為首爾最強觀光與在地人購物新據點，將羅馬的尊貴與奢華氣派、精湛工藝完美融合到此地！（圖／品牌提供）全新FENDI Palazzo FENDI Seoul樓高四層，外牆高16米，以不銹鋼修飾的幾何形狀對角線，勾勒匯聚大樓一角的中央玻璃窗，交織出以時尚都會風重新演繹的經典羅馬風圖案，配合FENDI標誌性的LED燈拱門，令人聯想到FENDI羅馬總部意大利文化宮 (Palazzo della Civiltà Italiana) 的外牆。（圖／品牌提供）店內佔地715平方米，網羅男女裝成衣及皮草、鞋履、配飾、皮具及家品，由FENDI建築部設計，盡展品牌的風格之餘，獨特的裝飾元素令空間更添豐富質感，兼顧簡約與時尚。以大理石風格貫穿全棟，讓旗艦店展現羅馬特色四個樓層各以不同的大理石為特色，包括參照羅馬教堂的Arabescato Vagli大理石、Patagonia Black and White大理石、披上淡綠色及駝色的Blue Roma大理石及萬眾矚目的Crystal Blue大理石，與外牆的金屬圖形遙遙呼應，在LED燈拱門的映襯下，將室內外貫穿起來。（圖／品牌提供）踏進店內，各樓層都有精彩之處，一樓一進去隨即置身於利用不同物料彰顯FENDI設計精髓和二元風格的空間，粗獷的水泥柱樑與格調奢華的大理石、香檳色金屬及精鋼互相映襯。地板及牆身飾有以不同物料拼湊出層次豐富的嵌花，成為商品的獨特佈景，透過不同氛圍及色調豐富各個樓層。壁龕背面的手工浮雕是點睛之筆，取材自Pequin圖案的條紋。新店展示一系列精挑細選的當代設計精品，包括出自意大利設計師Roberto Sironi手筆的訂製古銅及古銅色玻璃陳列枱，以及牆上由長駐紐約的藝術家Fernando Mastrangelo設計的鏡面藝術品。（圖／品牌提供）地下樓層將展示女裝皮具及配飾，二樓為女裝成衣、鞋履及皮草的專屬空間，三樓將陳列男裝系列及配飾。而樓梯貫通地面至三樓，圍繞連接尊貴FENDI Privè 區域的吊橋，將屋頂的自然光引入室內。尊貴私密專屬VIP空間Privè為尊貴私人空間，樓層鋪上不銹鋼板的牆身，放置精品等待顧客發掘，還有以映襯Crystal Blue大理石的FENDI Casa沙發交織一起，同時展示Art de la Table系列，歡迎FENDI貴賓參觀。（圖／品牌提供）領先第一，環保融入店內每個細節旗艦店達成節約用水、節約能源及節約建築物料等多項可持續發展目標，將於2023年底前獲頒受國際認可的能源與環境設計先鋒 (LEED) 認證。此外，品牌特別著重室內環境質素，安裝二氧化碳 (CO2) 及揮發性有機物 (VOC) 感應器，並充分善用日光。 （圖／品牌提供）
台積南科廠區有「嘉明湖」、「大阪城」 劉德音：大家有機會來走走
台積電（2330）董事長劉德音今（29日）表示，台積南科的廠區十分優美，晶圓十八廠大廳外的「台積嘉明湖」，風和日麗的日子能倒映出公司的建築，外邊，還有用心設計、雕石打造的「台積大阪城」庭園步道，希望大家都有機會來走走。除此之外，劉德音也提到，晶圓十四廠是螢火蟲復育基地本營，從外面可能不會知道裡頭是晶圓廠，因為外觀就像一座大森林，春夏交際時會有上千隻螢火蟲飛舞。台積南科廠區有「嘉明湖」、「大阪城」。（圖／黃耀徵攝）另外，劉德音說，台積南科廠區所有的廠房都是按照美國綠建築LEED認證系統指標建置而成的綠建築，同時有來自「台積電南科工業再生水廠」的水資源，將逐步達成全公司2030年前再生水替代率60%的目標。劉德音強調，台積使用20%以上的再生能源，並將逐步達成2050年前百分百使用再生能源及淨零排放的永續目標。
三陽投資30億元亞福儲能路科廠動土 鋁電池邁向量產新里程
亞福儲能自2019年進駐南科路竹園區標準廠房，持續投入鋁電池材料製備，掌握多項先進儲能技術，發展全球專利，並於12月20日（二）上午舉行新建工程動土典禮，預計2025年竣工，屆時全世界第一代商用鋁電池將可達量產規模。亞福儲能路科廠佔地約3公頃，預計2025年竣工，屆時全世界第一代商用鋁電池將可達量產規模。(圖／亞福儲能提供)典禮邀請三陽工業董事長吳清源、中國端子董事長謝春輝、南科管理局李信昌副局長及恒維建築師、銓興工程團隊蒞臨，共持金鏟動土，亞福全體同仁也一同參與典禮，為動土祭祀祈福，見證鋁電池邁向量產的關鍵時刻。亞福儲能董事長陳朝暉表示，路科廠基地佔地約3公頃，將建置首座鋁電池商轉工廠，亦是鋁電池邁向國際的重要里程碑。此外，亞福將持續發展鋁電池關鍵材料及佈局專利，掌握核心技術，而路科廠也以取得美國LEED綠色建築認證為目標，落實亞福儲能保護環境的核心價值。今年注資亞福30億元資金的三陽工業，自2018年起便與亞福儲能展開策略合作，三陽董事長吳清源出席典禮致詞時表示，電池是電動車產業競爭的關鍵，投入新創電芯技術發展，才能讓台灣的電動車產業更具國際競爭力。吳清源認為，鋁電池擁有快速充放電、安全、環保等獨特優勢，車廠將不再需要耗費巨資設置大量換電站或購入備用電池，並且使用綠電充電的綠色移動模式，真正實踐低碳永續的願景。
台北雙星斥資606億元 藍天許崑泰蓋72層樓拚台北第二高樓
西區門戶計畫最重要的核心「台北雙星」今日舉行動工典禮，投資金額606億元，預估2027年完工，將台北車站旁C1、D1打造成大型市民公益空間、國內外旅客體驗台灣的首都門面，並可提供1.6萬個就業機會，北市府每年約有18.7億元租金收入。為打造國際高度的台灣新亮點建築，台北雙星股份有限公司攜手設計杜拜哈里發塔、紐約世貿一號樓的美國SOM設計事務所，以及三大聯合建築師事務所、永峻工程顧問等團隊合作，C1大樓為55層樓高、D1大樓為74層樓高，總樓地板面積達17萬坪，有全台最優越的6鐵共構，每日通勤人潮超過50萬人次。西區門戶計畫最重要的核心「台北雙星」今日舉行動工典禮，台北市長柯文哲出席。（圖／方萬民攝）台北市長柯文哲提到，C1/D1土地開發案從2006年推動招商，歷經5次未成，他上任當時尚有數件訴訟爭議待處理。柯市長說，他要求公開透明及重新檢討招商文件並首次引進廉政平台作法後一舉完成招商，於2019年12月簽約，其後進行規劃設計並配合完成文資審議、環境影響評估及都市設計審議後取得建照，終於在今天正式啟動。台北雙星董事長許崑泰將雙星視為今生代表作，可惜今早發現染疫不能出席典禮，他透過台北雙星副董事長蔡明賢表示，「加上藍天集團3、40年的科技製造、商業不動產開發經營經驗，打造台北雙星，完工後將成為台灣首座同時擁有LEED、EEWH和WELL等3個綠建築認證的建築，『一定會讓台北雙星成為台灣的驕傲』」。北市捷運局表示，北市府近年積極推動西區門戶計畫，C1/D1土地開發案為西區門戶計畫中重點計畫之一，該開發案後續興建完工及營運商轉後，將進一步帶動台北車站區域發展，並串連整體後站商圈，整體經濟再次活絡。
房市3利空續降溫 2023年預估「量再縮、價微跌」
台灣經濟研究院於今(11)日舉辦「2023年景氣展望與產業趨勢研討會」剖析國內外經濟局勢與產業動向，預估明年房市景氣將持續降溫，將呈現「量再縮，價微跌」格局。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年空方勢力加大，從價量齊揚轉為量縮價穩，但觀察政策面沒有鬆綁空間，要特別關心供給面增加狀況，明年預售屋完工釋出的量體大，「預測明年房市景氣仍較保守，將呈現量再縮，價微跌格局。」劉佩真分析，今年住宅市場整體交易由熱轉溫，再轉涼，特別是南部地區因基期墊高、政府緊盯而使交易回落；商用不動產投資買賣及土地市場上，買盤均未如去年，土地市場則因物件有限、央行緊縮購地貸款所致。辦公室租賃方面，仍為房東市場結構，北市辦公室空置率、租金年增率分別為2.8%、2.0%；店面租賃，第二季國內本土疫情再次重創實體店面業績，致使重要商圈店面租賃行情復甦時程遞延。由於今年貨幣政策轉向、調控措施、價格認知差距使不動產景氣出現降溫， 展望2023年，台經院認為利多、利空因素各有3項。有利因素包括，1. 朝捷運大眾運輸導向發展(TOD)規劃的重大開發案仍將帶來商機；2. 都更及危老將持續為政府力推的政策主軸；3. 壽險業者、物流、批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場。不利因素則有，1. 政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主；2. 先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現；3. 業者將面臨建材、土地及缺工、綠建材等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間。劉佩真表示，未來企業因應ESG是可以觀察的方向，企業選址更重視頂級辦公大樓是否符合規範，若有LEED、WELL等認證，租金可以比一般高出10~12%。建議房東、不動產開發商應規劃升級既有大樓設備或預先在開發階段就導入建置好相關設備，以取得相關認證。另外，政府若可加速將資金引導致公宅、都更、公共建設等管道，特別是捷運車站容積率、公有土地、都更委員常設化、政府強制待拆等制度的建立，或許是政府動態性政策外的另類思考方向。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今（19）日舉辦動土典禮，園區占地近5000坪，將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示，京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念，整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍，成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城，2019年底熄燈，土地拍賣曾歷經3次流標，2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標，如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示，威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，京華廣場設有多功能陽台，打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境，因應氣候變遷、地球暖化，京華廣場將平面森林立體化，美化市容環境，「希望透過高樓層種樹觀念，還原在古時候的種樹量，恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓，預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。（圖／威京集團提供）柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案，2019年京華城熄燈後拆除，如今工地仍可見京華城原始的地下結構。（圖／黃威彬攝）未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型，提高生產效率及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，結合FM設施管理打造房地產科技新觀念，同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任，最重要的是以人為本，提供舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示，目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟，結合5G和AIoT技術，建構設施管理，達到智能化科技物業管理，確保ESG永續發展為目的，希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，「我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。」
佐登妮絲斥資30億 嘉義打造生技觀光城堡
從美容SPA起家的佐登-KY（4190）跨足觀光領域，斥資30億插旗嘉義大埔美打造亞太最大美容生技園區，除了在園區內建設國際實驗室以及全台最大透明化研發、製程，讓消費者可以了解研發及製造過程，並將園區打造為歐風城堡，不僅為消費者帶來全方位的觀光體驗，預計更可為嘉義當地帶來上百億的觀光產值。佐登妮絲總經理陳佳琦表示，佐登妮絲城堡的成立代表台灣生技產業的里程碑，希望佐登妮絲能夠帶動台灣生技產業發展，也為嘉義的經濟布局貢獻一份心力。佐登妮絲城堡涵蓋觀光、美容研發製造、餐飲，預計帶來超過600個就業機會，吸引北漂人才回「嘉」上班。佐登妮絲歐式城堡目前已取得台灣綠建築標章（EEWH）候選合格證書，並預計取得美國LEED綠建築標章，成為全球首座城堡式綠建築美容生技園區。整座園區被40000平方公尺的林蔭、綠帶和歐式景觀花園包圍，大片綠地景觀滿足綠建築九大指標中的維持生物多樣化及綠化指標。加上搭配太陽能發電、雨水回收、生產用水循環、夜間儲冰空調、環境友善包材等環境友善舉措，以及全區機聯網建構的智慧工廠，都讓在產製過程中大大減少廢棄物及二氧化碳排放量，兼顧企業永續與環境友善。
世貿中心採購康舒綠電 初期轉供300萬度
康舒科技（6282）綠電版圖再下一城！繼日前德國不織布龍頭科德寶集團簽署採購契約後，康舒旗下子公司台康日能今（12日）與台北世貿中心國貿大樓共同宣布簽訂再生能源電能及憑證購售契約，初期轉供300萬度綠電，後續將依國貿大樓承租戶需求逐年調整，雙方承諾攜手為全球2050淨零排放目標而共同努力。康舒表示，本次與台北世貿中心國貿大樓的合作，是開啟新能源事業版圖的另一扉頁，目前旗下投資的電廠容量已達150MW，總銷售綠電轉供量達3.6億度電。康舒董事長許介立表示，「我們在新能源領域雖然是新兵，但從目前成績看來，足以證明傳統電源供應器廠有持續創新能力，因應國際經濟變化，滿足各種客戶需求，這次與國貿大樓的合作，就是一成功案例。」據了解，康舒除了提供綠電，也正與國貿大樓規劃能源可視化系統與充電樁的合作，為不斷上升的綠電需求做準備，期許未來康舒能整合創能、用能、儲能以及節能等項目，協助客戶朝2050淨零排放目標前進。國貿大樓繼2020年底取得ISO50001能源管理系統國際認證後，又於2022年完成ISO14064溫室氣體盤查，目前正在建置ISO14001環境管理系統，以及進行LEED與WELL雙認證。國貿大樓執行副總張所鵬表示：「自2023年起，國貿大樓將逐年向康舒科技購買綠電。國貿大樓現行租戶皆為國內知名企業、事務所、跨國企業及外國駐華辦事處，除了提供全方位的管理服務外，環境永續也一直是國貿大樓所關注的重要項目，期望能透過綠色租賃方案讓租戶更容易取得綠電，與租戶一起創造永續價值」。
北市辦公租賃空置率2%再探新低 商仲：供不應求、量穩價揚
台北市辦公室空置率再探新低，根據仲量聯行及高力國際最新2022年第二季季報皆指出第二季空置率僅2、3%，「正常應該要3~5%，2%已是供不應求狀況，接近滿租，未來幾年仍維持量穩價揚。」仲量聯行董事總經理趙正義表示。根據仲量聯行統計指出，2022第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2%，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公室商品需求力度仍強。趙正義表示，升息與疫情基本上對於商辦市場沒什麼影響，還是受到剛性自用及擴充需求穩定，科技業、製造業表現良好，產業擴張持續對辦公室有需求，因市場供給緊縮，未來3年市場可租面積稀缺，新供給有限下，造成價格緩升。北市空置率最低的行政區為南港，空置率僅0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金；內湖也因市場釋出量少，空置率4%，平均租金為每坪1200~2000元。趙正義表示，正常應該要3~5%，2%以下是供不應求狀況。而根據高力國際統計數據顯示，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90%，較上季明顯下降0.86%。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘5處商圈空置率遠低於2.5%。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊全面上漲，整體平均租金上揚至每月每坪約2402元，單季漲幅達0.96%；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3482元，單季就漲了1.69%。高力國際研究部董事梁儀盈也指出，台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。對於今年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。
整合46國2萬名菁英蓋台北101 25年後他用公杯高粱致敬
今年正值台北101開標25周年，日前一場「101英雄會」，在台北101大樓85樓天際線中舉辦，出席的貴賓都是當年台北101興建工程的各路英雄，昔日領頭招標、率領2萬人團隊一手催生世界第一高樓的宏國關係事業副董事長林鴻明分享建造過程並感性表示，「每次仰望101都很感動，懷念這段一起打拚的日子，非常感謝所有夥伴的付出，雖然我已不像25年前的林鴻明，但感謝從未減少。」台北101大樓於1997年招標，1999年動工，耗時5年於2004年完工，造價約600億元，共有46個國家、約2萬人參與建築工程。台北101曾於2004年12月1日至2010年1月7日擁有世界第一高樓紀錄，且至今仍是世界最高綠建築（LEED EBOM）。林鴻明從1997年集結中信、新光、國泰、中華開發等企業，組成「台北國際金融中心企業聯盟」共同投標，到2004年完成興建世界第一高樓的任務，2009年至2012年期間林鴻明又擔任台北101董事長，並在任內進行綠化改造，同時申辦環保綠建築黃金標準的LEED認證，2011年取得白金級認證，成為全球最高綠色建築。林鴻明從小就夢想要蓋一棟高樓建築，近期他以《從0到101：打造世界天際線的旅程》回顧這25年來實現夢想的過程。（圖／方萬民攝）林鴻明邀請當年和他一起打拼的股東、建築師及各個營造包商參與「101英雄會」，台北101歷屆董事長、宏國阿嬤董事長林謝罕見及宏國第三代皆難得同場出席活動。林鴻明致詞表示，「台北101的夥伴就像家人，因為有在座的大家，才有今天讓世界看見台灣台北101，101的落成，對台灣社會的影響無遠弗屆，非常感謝夥伴對101的付出貢獻。」能再次聚首，林鴻明相當開心，這場宴會還沒開始，林鴻明已逐桌敬酒了兩輪，他還要以公杯乾高粱，向大家致意。一位參與人士表示，參與這場英雄盛會的，當年可能都只是小包商，20年過去了，現在有不少都已經成為董事長、總經理。前財政部長李樹德出席表示，台北101是台灣建築歷史紀錄，也紀錄林鴻明的魄力與執行力，當中耗費的人力、物力、財力可觀，他花6年整合各界共同合作蓋起來，相當不容易。一位參與的大老也表示，「林鴻明重情重義，為了這案子把這生最精華的15年都投入。他率領團隊2萬人、11大企業股東，協調整合相當不容易，當初幾乎是不可能的事。」近期林鴻明以《從0到101：打造世界天際線的旅程》回顧這25年來實現夢想的過程。台北101為台灣留下「全球50最具影響力高層建築」、「世界七大工程奇觀」、「世界最美八大超高建築」、「全球最高綠建築」等豐富獎項，對台灣建築、工程史更是留下深遠影響。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
「起家厝」富邦產險大樓今拆除 蔡明忠：重建新大樓將提供電動車充電服務
富邦集團「起家厝」富邦產險大樓今天（21日）舉行拆除祈福儀式典禮，即將展開危老重建，預計2025年將蛻變為地上27樓，地下5樓新一代富邦產險總部大樓，象徵富邦邁入下一個新里程碑。主持儀式的富邦集團董事長蔡明忠表示，富邦產險自1961年開業至今已逾60週年，一甲子以來，富邦在台灣這塊土地深耕、茁壯，至今已經成為橫跨金融、電信、不動產、公益、文創等領域之綜合性集團。重建後不僅有利於重塑都市市容，也有助於富邦產險獲取長期穩定租金收益，並帶動周邊商業活動量能，這也是富邦集團以實際行動，表達對政府都市更新政策的支持。富邦產險是集團各關係企業中成立歷史最悠久者，也是台灣第一家民營產物保險公司，位於北市建國南路一段的富邦產險大樓堪稱「起家厝」，在2002年因331地震而造成損害，當時曾進行建築物結構補強，讓整棟大樓的安全性升級。2020年11月大樓通過危老重建申請核准，2021年發包予達欣工程進行大樓拆除及後續新建工程。富邦集團董事長蔡明忠（右三）、富邦產險董事長陳伯燿（右二）、富邦建設董事長薛昭信（右一）、富邦建設總經理宋良政（左一）、富邦證劵董事程明乾（左二）、達欣工程董事長王人正（左三）於富邦產險大樓拆除祈福儀式典禮合影。（圖／富邦產險提供）富邦產險表示，舊有大樓原為地上14樓、地下4樓的建物，未來將重建為地上27樓、地下5樓的商辦大樓，並結合富邦集團實行ESG趨勢，新大樓設計將導入最新的節能、智慧、環保概念，透過運用綠建築之建材、環境周邊綠化、基地保水、室內日常節能等前瞻性的「綠建築」概念設計，以取得LEED、綠建築及智慧建築最高認證為目標，並從友善、幸福職場環境兩大方向加以規劃。在友善環境方面，新大樓四周會開放空間，規劃景觀造景、座椅之開放空間，並將設置Ubike站點，提供員工、居民與學生通勤便利性；同時將配合富邦在ESG領域推動環保、節能、實踐淨零碳排之目標，規劃電動車充電服務與優先停車位，提高同仁使用電動車代步之意願。大樓內部則規劃員工幸福食堂、健身房，並納入自行車代步配套規劃設置淋浴間；每兩層並設計特別的挑空綠化公共空間，提供以人為本的舒適辦公氛圍，打造讓員工生活與工作平衡的幸福職場環境。