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蔡阿嘎遭蘿拉騙千萬！疑似蘿拉人頭公司曝光 關聯企業董事是聖結石
百萬網紅蔡阿嘎4日晚間公開開除資深員工蘿拉的原因，指控對方建立AB合約，在公司私吞超過8位數的款項，以及盜用蔡阿嘎名義騙取公關品等惡行。有網友當起網路柯南，在網上找到疑似蘿拉開設的B公司「海納百釧」，發現嘎妹的經紀人也曾經在該公司擔任負責人。還有另外一則文章的網友找到「海納百釧」的關係企業「浩綻行銷股份有限公司」，除了監察人是林沛蓁之外，董事竟然與另一位百萬網紅「聖結石」本名曾聖傑同名同字。據《三立新聞》報導，百萬網紅蔡阿嘎4日晚間在頻道公開開除資深員工蘿拉的原因，指控對方建立AB合約，8年來私吞超過8位數的款項，以及以蔡阿嘎名義騙取公關品等惡行。事件延燒2天，網友們開始當起網路柯南，有人在網路上找到疑似蘿拉開設的B公司，還發現公司董事竟與另一名百萬網紅聖結石撞名。有網友在threads上發文表示，以蘿拉的本名上網搜尋，發現有一間「海納百釧有限公司」代表人是林沛蓁，與蘿拉本名同名同字，表示「下午很好奇B公司叫什麼名字，就拿蔡阿嘎前員工的名字去查，看起來就是這間公司了」。網友實際查詢後還發現，該公司的負責人本來是嘎妹經紀人「蔡耀緯」，在2024年5月才變更為蘿拉。蔡耀緯則發文解釋，「海納百釧」確實是蘿拉2023年有邀請他一起合作經紀業務所設立的公司，但正要開始合作時發現雙方理念不合，因此沒有進行商業行為，就此擱置。蔡耀緯解釋這間公司沒有開立發票，後續也沒有收入，會計事務所也可以查得到，強調這是一間「荒廢的公司」。至於外傳這間公司就是蘿拉捏造AB約收錢的公司，他則表示這間公司不可能是大家想像中執行AB約的B公司，且後面已經直接把公司轉讓給蘿拉。還有另外一則文章的網友找到「海納百釧」的關係企業「浩綻行銷股份有限公司」，除了監察人是林沛蓁之外，其中一名董事竟然是網紅「聖結石」的本名「曾聖傑」。且根據該公司董監事資料可見，她與聖結石各持有公司股份25000股，兩人皆為浩綻行銷的最大股東。
【投資客踢鐵板2】膽大買凶宅賺6套租金 夜晚毛毛地嚇到……
新北市有位包租公S先生膽大到購買「事故屋、凶宅」，只是因為每次都是晚上去整理退租套房，「心裡頭就是感到毛毛的」，持有一年多脫手，淨賺了一兩百萬元，而他與另一位包租婆小Y可以「0元買房」都是因為遇到「好賣家幫忙」。這二位包租公、包租婆的標的物都正好是在新北市中和、永和區一帶，目前都已經出手成功退場。像是包租公S先生就說他是在幾年前買了二間房屋，一間是「事故屋」在電梯華廈，一層已經分隔為6間套房。那時他跟仲介與賣家說自備款不足，對方為求成交就說可以寫「高合約」，也就是現在大家說的AB約假契約，「賣家說她是做建設公司的，很熟銀行，一切交給她。沒想到成交價900萬，我後來拿到的貸款竟然有980萬。」包租公S先生說。「只是那年，不知道是哪一間套房出事，每每晚上去整理退租房時，感到害怕……」，包租公S先生就趕緊賣出，之後再去買一間中古屋，「房仲主動說可以寫兩種契約。這是第一次聽到可以把成交價寫高，才知道可以0元買房。」（待續）
【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰
包租婆小Y則是以過來人建議「買房要能睡得著比較安心」，要用「0元買房」都是因為手頭上沒有多餘資金，才會想辦法去銀行擠出錢來。但是如果沒有好好做市場、租屋調查，一旦遇到景氣波動就會難熬，甚至面臨房屋斷頭、法拍。小Y說她也是像前面兩位包租公一樣，充分運用「銀行」可以給的貸款種類，她就使用了「8成房貸+裝潢貸款+信用貸款」買了幾間房屋，但是會儘量在半年內能淨賺1成就賣出，還有一間屋主得知她跟其他朋友借錢「OPM」要支付6%利息，就主動說願意借款給她買屋，同樣也是收6%利息，而且還要把房子辦理抵押設定給賣家的親友。但小Y覺得「0元買房的貸款壓力過於沉重」，「我知道自己的抗壓力低，可能不會撐得很久」，好不容易過關只是鬆一口氣，就捨去「賺價差」投資模式，改以能夠出租房屋、長期獲利的物件為主。以上的這三位包租公都說，他們多是個體戶且是早期自行與銀行打交道的類似0元買房，與坊間會員制、團購式的較不同。據本刊調查，坊間以免費講座吸引民眾來學習「0元買房」手法，多是以台北市有穩定工作、父母財力雄厚或是買不起北市屋的小資族投資客為主，一場講座出席70-100人來說，平均約有10-15人會繳費入會，而在新竹舉辦的講座來說，儘管竹科新貴財力佳，但平均一場約5-10人入會，「竹科的人比台北市還精打細算」孰悉的投資客說。還有投資客說，現在敢做AB約「假契約、真超貸」的代書、仲介沒有想像中的多，會員制類似「龐氏騙局」做法（非法吸金的金融詐騙手法，利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息），主要是若未考量貸款還款的壓力，就有可能落入這樣的風險中。（全文完）
【直擊0元買房3】簽AB約騙銀行 員工誆：買方責任不大
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，「億萬房產集團」的「零元買房」說穿了，不外乎是原屋增貸或利用信貸，再運用貸款寬限期降低還款壓力。這種面臨高額貸款的「零元買屋撇步」風險極大，萬一房屋閒置沒有租出去，一般人根本負擔不起高額利息，隨時會有斷頭風險。對於業者所謂的「撇步」，本刊記者抱持懷疑態度，會後旁敲側擊，竟從現場工作人員口中探出「做假合約」高額貸款及減少房地合一稅的祕辛，「假設你買600萬元，我可能幫你跟屋主配合簽約700萬元，銀行貸款8成，自備款就變少，將來賣750萬元，扣除一些費用，政府認定沒有獲利不用課稅，但其實淨賺100萬元。」這種操作手法就是坊間所稱的「AB合約」，即兩種不同價格的合約，一個是真實交易價格雙方留底，另一份是假的交易價格，以利向銀行貸到更多的房屋貸款。打出投資房產致富噱頭的億萬房產集團，以免費講座招攬會員，平均每周五至六場講座，每場約有百人參與。（圖／翻攝自億萬房產集團臉書）本刊記者聽完進一步詢問「這樣不違法嗎？」只見該工作人員表示，「富貴險中求，你們可以一口咬定仲介要我做的，我不知道、我不懂。」「如果有問題，首當其衝是我們房仲，客人是無意識購屋，買方的責任不會太大。」離開「億萬房產集團」講座後，本刊記者想起炒房大戶「帥過頭」黃家進。他曾揪團先後在新北市安康區及苗栗竹南炒房，再不斷招募新會員接手不動產，後來因和旗下投資客鬧翻、有投資客背貸上千萬，互槓鬧上法院。面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。