A7重劃區
」 A7 房市 購屋 桃園 買房
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
520商辦突起2／大建商百億案轉戰中南部 業者：市場熱、未見利空
在政府房市及經貿產業政策推波助瀾下，今年建商「520檔期」住房推案出現板塊大挪移。據591新建案調查，今年520住宅指標案平均分布，雙北、桃園、台中、高雄各約有200億元案量釋出，值得注意的是，大型建商明顯往中南部布局，台中有潤隆(1808)、華固(2548)，高雄有豐邑、興富發(2542)；雙北百億案則由國泰建設(2501)、新潤興業(6186)帶領國賓大、新濠建設撐場。據信義房屋不動產企研室統計，今年前2個月預售屋交易揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額高達3202億元，年增近2000億元、增幅150%。若以區域來看，2月銷售量最大的是台中市，共1624件，其餘像新北市、桃園市、高雄市也是預售熱區。需求也反映在供給上，百億指標大案過去多集中在雙北，今年520檔期，指標案遍地開花，均勻分布全台，甚至因大型建商積極布局中南部，讓台中、高雄比雙北更搶戲。潤隆建設在水湳經貿園區推出預售案「當代首馥」，總銷110億元，近期接待中心才剛上案名。（圖／潤隆提供）台中地區520亮點都集中在西屯區，有總銷106億元的「華固頂匯」，此案也是華固建設首度跨足台中推案。華固總經理洪嘉昇告訴CTWANT記者，台中土地資源豐富，又有許多殷實企業，科學園區腹地廣大，消費力又強，相較台北舊市區開發要走都市更新、時程長，因此華固決定跨足台中，目前已經買了4塊地，「華固頂匯」為第1案，開發順利緊接著第2案就會推出。洪嘉昇也笑回，本來打算在台中經貿二路搭建華固行銷館，預計8月才要啟用銷售「華固頂匯」，「沒想到很多台中好朋友一直問，因此4月底就先在新聯陽(代銷)台中辦公室潛銷，反應很好，第一批實價登錄預計520就會送出。」據了解，「華固頂匯」每坪成交單價落在77~88萬元。台中西屯另一大案，潤隆建設在水湳經貿園區推出「當代首馥」，總銷110億元。潤隆總經理林暐鈞表示，該案基地位置非常漂亮，位於逢甲大學東側，旁邊就是中央公園軸線，規劃3~6樓為辦公室、7~29層為住宅，跳脫小坪數思維，設計45~52坪3~4房產品。2021年8月豐邑建設以17.1億元購入高雄市前金區「WO HOTEL」(右)後，於今年520檔期推出「豐邑TOP+」(左)，坪數規劃29~49坪。（圖／豐邑提供）「水湳經貿園區就是下一個七期！」目前七期不論住宅還是商辦新案價格都已站穩7字頭，林暐鈞認為，七期開發已飽和，水湳才正要起步，未來5~10年發展性和房價都將不輸七期。高雄方面，520檔期原有清景麟320億元總銷的「金銀島案」，不過因建照尚未取得，因此房市聚焦在前金區2大案，興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」及豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」，且2案距離5分鐘車程內，短兵相接，相當競爭。據了解，「巴黎河左岸」規劃2房為主小坪數產品，開價每坪45~65萬元，搭配興富發集團的優惠付款方案，目前潛銷已近8成；「豐邑TOP+」則為豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案，由創意家操刀代銷，每坪開價也將介於5~6字頭。豐邑建設總經理邱崇喆表示，目前「豐邑TOP+」接待中心趕工中，已在飯店舉辦2場說明會，預收50幾組預約客。該案也同時為豐邑和創意家首度跨足高雄的處女作。新潤「士科大院.」坪數規劃26~53坪，於5月8日正式公開，新潤興業董事長郭長庚(左3)、慕樺廣告董事長李幹樂(右3)。（圖／記者方萬民攝）北台灣桃園地區則由璟都機構一次推出2大指標案，分別為中路重劃區「璟都仰目」與大園客運園區「璟都航空城」，總銷分別為80與96億元。而桃園A7重劃區總銷80億元的「鴻築善捷段」，據悉開價已站穩5字頭。雙北地區，原本市場預期520檔期還有潤隆總銷逾100億元的萬芳路案，不過就在5月後，經CTWANT記者求證，確定延期推案，讓雙北520檔期由北投區新潤興業「士科大院.」、南港區「國賓大南港路案」、中和區國泰建設「METRO PARK」、土城區「新濠岳」，4個百億大案撐場。根據記者調查，南港區「國賓大南港路案」和土城區「新濠岳」，2個接待中心都還在趕工中；國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」，總銷165億元，為「META PARK」的二期，即將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業在北士科推出的「士科大院.」則是於本月8日正式公開，但其實早在1個月前就已經銷售，新潤興業董事長郭長庚表示，「士科大院.」總銷金額127億元，目前每坪開價105~120萬元間，相對大直河岸豪宅每坪要200多萬元來說，「士科大院.」只要一半的價格，未來也有望比照大直房價。對於今年市況，林暐鈞表示，依潤隆內部銷售數據來看，今年房市滿熱，尤其購屋年輕化明顯，總價帶在1000萬元出頭的產品相當熱門，也出現不少80年次的客戶，「由於之前政府推很多抑制房價的政策，現在購屋人也都知道不能轉約、貸款條件上有限制，但仍有很多剛需客，不只自住也置產，並沒有消退。」至於新內閣上任未來市場是否有變數？他認為，「都是同一黨派，應不會有太意外的事發生！」慕樺廣告董事長李幹樂也認為，受到通膨壓力因素，使得目前全台房市表現還不錯，但缺工料漲、電費上漲、碳費等問題，導致整體營造成本居高不下，現在還沒看到有利空，也因為政府超前布局祭出不少管控措施，台灣房市相對健康，預期今年下半年房市持穩，與上半年差不多。
北漂情侶想落地生根 每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議
台灣房價居高不下，許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露，自己和女友都是南部人，目前2人資產加起來約有600萬元，最近有了買房的打算，近幾週很積極地看房，感受到房價似乎每週都在調高，目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區，卻不知道該如何選擇，決定發文請教網友意見。「想問問各位北漂族們，最後都怎麼選擇在北部落地生根？」原PO在批踢踢home-sale板發文稱，自己年薪約120萬，目前資產約400萬，未來可能去內湖工作；女友年收入約60萬元，資產大概有200萬元左右，現在在信義區工作，因為2人老家都在南部，最近有了買房打算，所以近幾週都在積極地看房。男網友提到，他感覺房價似乎每週都在調高，「想問這樣的條件下各位會怎麼下決定？1.乖乖買A7，40以內，1300左右就衝了吧，通勤就一小時多。2.汐止基隆？完全不熟，大家都說氣候可怕。3.鶯歌？有點吸引人，因為三鶯線加覺得環境好像偏南部很舒服。4.淡水，信義區工作還不用轉，內湖就辛苦了。5.不要買電梯大樓了，老公寓3樓整理後就進去住。6.找個機會回南部吧」。貼文曝光後，網友紛紛留言「不要汐止，你受不了偉大的航道的氣候」、「雖然我平常都推人買A7，但A7是到不了內湖的。受得了基隆天氣的話可以買那邊」、「直接買內湖也是個選項」、「選項五，找個有學區的老公寓，就算有小孩也可有捷運，有學區，至少不用擔心跌價」、「你這預算明明就可以買汐止，之後汐東線連起來通勤更方便，還可以享受增值紅利」。另外，也有人建議「沒地緣關係就選離工作地近的，距離不要折中，最好是離穩定的那方近一點」、「老公寓，北部的氣候通勤很痛苦，內湖公寓也沒很貴，兩個人一定可以負擔，汐止的交通你騎車開車幾次就知道了」、「信義內湖…你看起來只有汐止的選項（新北），市區我建議直接內湖吧..兩人老公寓不太挑沒問題的」。（圖／翻攝自PTT）
房市價量背離！「這4區」交易年減超過3成 價格卻抬高5%以上
東森房屋根據實價登錄統計2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多5大行政區，高雄前金、桃園龜山、台中烏日、桃園觀音、台中豐原名列前5，不過卻發現除了高雄前金「價量皆跌」外，其他4區交易量雖減，但房價卻不受市場影響，反增5~8%，呈現價量背離態勢。2023年上半年受到各種房市黑天鵝干擾，全台房市急速降溫；到了下半年，雖然在新青安2.0的強勢助攻下，市場交易量能回溫，但縱觀全年，全台建物買賣移轉量只有30萬6,971棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5%，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數，以高雄市前金區年減幅最多，高達47.4%，其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。不過觀察這5大行政區的平均房價與年增幅，除了高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%外，其他4區房價卻有走升態勢。桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%；台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%；桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%；台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，可供大面積開發的素地相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。至於其他4個行政區，黃勝暉表示，龜山有A7重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案區段徵收，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低又有建設話題的外圍區域，也成為許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年上述地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。 至於價格方面，黃勝暉認為，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。前金區因過去一年住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。
想賣萬華老房買桃園A7重劃區 他分析利弊問「怎麼對爸開口」遭網轟：自私
許多民眾對買房和賣屋都會慎重考量，深怕做出後悔的決定。一名男網友透露，日前評估種種需求後，覺得將目前姊姊、爸爸住的台北市萬華區舊社區電梯大樓的房子賣掉，改買新房在桃園龜山區A7重劃區是值回票價的選擇，預估還會多留500萬元給爸爸當養老金，雖然姊姊表示同意，但姊弟倆卻都不知要如何對已住在老家習慣的爸爸提及此事。原PO在Dcard以「該如何跟爸爸開口討論換房這件事呢？」為題發文透露，過往自己和爸媽、哥姊住在在台北市萬華區的舊社區電梯大樓，住宅格局為四房兩廳大概27坪，屋齡35年；後來爸媽離婚後，媽媽搬出去住，他則出於工作需要，在桃園市龜山區租屋，至於哥哥也因為工作搬出去住，目前家中只剩姊姊和爸爸。原PO表示，雖然萌生買房的想法，但不知該如何對爸爸開口提及此事。（圖／翻攝自Dcard）原PO指出，目前爸爸和姊姊所住的舊社區電梯大樓外觀和內部破舊，也沒有公共設施和管理員，收發包裹全由住戶個人負責、停車位用抽籤決定，也要追垃圾車，「唯一優點大概就是管委會運作得還算不錯，但因為管理費很便宜一個月只有300元，要修什麼東西基本上錢都不太夠用，所以社區很多東西都是能省則省。」他提到，「我擔心我們家這種舊大樓以後問題只會越來越多，因為公共設施包含電梯什麼的只會越來越舊、越來越沒錢修，而且我們家社區1000多戶，也根本沒有都更的可能，雖然是在台北市，但是萬華區也不是台北市的精華地帶，房子越老可能只會越來越不值錢。」原PO坦言，「家裡現在只有姊姊跟爸爸在住，家裡四間房間，多餘的兩個房間都是空著，也很難租人，覺得這些空間都浪費掉了。」有鑑於此，他萌生出說服爸爸賣屋，並在桃園市龜山區A7重劃區買3房2廳的新房的想法，一方面是距離自己所在的公司地點近，另一方面則是非常喜歡相中的社區環境，且爸爸和姊姊入住後，家中就不會再有閒置的空房，「有管理員、每戶都有配車位、有豐富健全的公設，也不用追垃圾車，旁邊就是捷運站也很方便，有全聯家樂福等等基本生活機能，一個月管理費2000多元雖然不便宜，但基本上不用擔心社區的經費，社區以後會運作不下去，或是修什麼錢會不夠。」不過，他也分析，一旦做了在此買房的決定後，缺點是姊姊和爸爸的上班通勤時間會增加10幾分鐘，但原PO扣除賣屋和買房的花費，發現還剩下500萬元，可以給爸爸當養老金，或成為家庭的緊急狀況預備金；對此，雖然姊姊同意，但姊弟倆卻不知要如何對已住在老家習慣的爸爸提及此事，「爸爸算是很保守的人，對於投資房地產或股票什麼的他都不太敢，平常就是一直省吃儉用存錢而已，而且加上爸爸住我們萬華的家住20年，也算是住習慣了，跟鄰居什麼的相處的都還算不錯，爸爸也已經快60歲，要讓老人家換個生活圈可能不太容易，所以我目前是還沒開口跟爸爸討論過換屋這件事情。」原PO也表示，「不知道我這樣的想法會不會很自私？但我是真的覺得換屋會對我們家比較好，不只是我們可以住新房子比較舒服，爸爸身上也可以多留點錢以備不時之需，以後房子可能也會比較保值。」他還好奇詢問，「應該要怎麼開口說服爸爸換屋比較好呢？」貼文一出引發討論，有網友表示「台北市有房而且也不是多偏的地區，幹嘛沒事賣掉跑去桃園市，你是自己不想繳房租吧，那你怎麼不在A7自己買一間房就好？這樣換房唯一有利的是你而已，對你爸你姐都沒利」、「我覺得你應該是要自己快去買房子，不用擔心你爸的老屋，那是他的根，老人家住的自在就好」、「這個問題很簡單，你不要租房，從萬華區通勤到A7，可以省下房租，更快能存到買房的頭期呢」、「一整套的盤算得利的只有你自己，好自私」、「你哥呢？等下心裡不平衡，老爸的房子為何要遷就弟弟？有本事真的靠自己沒人會講話」。對於原PO的想法，有網友指出「這樣換房唯一有利的是你而已，對你爸你姐都沒利」。（圖／翻攝自Dcard）
2022H1十大購屋申貸路段出爐 新北台中各4條上榜
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
大華建設A7、A8核心二部曲力作 舉行開工典禮
用傳承一甲子的真功夫，北市豪宅品牌大華建設(2530)，60年來不斷推出市場叫好又叫座的建築代表作，從「九仰」、「九歌」、「大華湖閱」、「台大華」、「大華榮芯」等，不斷進化與突破的建築底蘊，創造市場堅實口碑，近兩年更選擇走出雙北，在機場捷運A7、A10、A18沿線等區域，推出貼近區域市場的建築作品，其中最受人矚目的，莫過於將於2022年推出的大華A7首部曲，未推出前已吸引不少客戶觀望與詢問，然而A7居民有福了，因為大華建設決定在A7落地深耕，選定本基地作為大華A7建築二部曲，並於日前隆重舉辦開工典禮，象徵開啟A7建築的嶄新里程碑。大華A7二部曲，將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品。大道首排、雙捷核心 大華新案質感首選大華建設秉持長久以來精準的選地眼光，選定位於文化二路綠園道首排，A7、A8雙捷左右逢源，享受交通便利性的同時，更坐擁長庚生活圈的豐富機能，且立足華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區三大園區核心，一次兼具地理、交通、商圈三重優勢，未來周邊還有華亞科二期擴建計畫，高科技產業匯聚帶動發展潛力大增，不僅地段潛力迷人，據大華建設表示，未來在整體規劃上，也將成為區域最具代表性個案，一舉拉高A7整體建築規格，相信在個案推出後，勢必成為區域的指標。專屬菁英首購 A7精品高級宅「未來的A7，將會因為大華而更不一樣。」據了解，隨著大華A7首部曲於2022年公開後，這座全新開工，佔地673坪的大華A7二部曲，將以大華建設的豪宅DNA擘劃2-4房產品，更順應疫後時代，將先進建材列為標準配備，為A7園區頂尖菁英打造最健康的家居生活，用細節照顧您全家，讓我們一同引頸期盼，大華建設在A7重劃區的精采作品吧。
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」
【購宅首選情報】交通學區雙加持 和境建設前進A7重劃區打造首購宅
桃園龜山區的A7重劃區在機場捷運通車之後，從桃園往來雙北變得便利許多，除了吸引本地客層，因價格優勢也吸引不少雙北客前來成家，成為北台灣房地產熱區，推案量名列前茅。桃園市長鄭文燦預計將此區打造成桃園版內湖科技園區，看準未來發展的多家企業將總部搬遷至此，中華郵政物流中心更斥資258億元打造複合式營運中心，以智慧園區為目標，引進零售物流、旅宿會議、及辦公商業等機能，將滿足周邊產業與地區發展需求。有了產業、交通的加持，再加上校園和公園環繞及商場進駐，A7重劃區將成為區域首屈一指的生活特區，「和境建設」看準此區首購小家庭的剛需買氣，選在文青國中小預定地步行10分鐘的建築基地，基地面積931坪，本案預計111年第四季公開，A7體育大學站的交通優勢加上九年免接送的便利性，將打造最適合青年首購族群的家，同樣結合品牌風格「文旅建築」，蓋一座有溫度的建築，在空間、格局到公設，都為首購族作量身定製的規劃設計，更一貫地塑造文旅休閒放鬆感。本案目標客層鎖定雙北白領小資族，將「小資美學」簡約俐落的精神融入在建案規劃中，塑造輕美式與輕住商融合的文旅居所，也特別考量到小資族群生活的步調節奏，特別規劃了娛樂室、圖書咖啡室等複合式公設，結合親子育樂讓公設不再只有單一功能。中庭園藝也一直是和境建設建築規劃中很重要的一環，這次將以「城市浮島」作為概念，讓住戶在城市之中可以暫時忘卻繁忙，享受綠意帶來的片刻療癒。
打房神秘第4招3／2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。（圖／趙世勳攝）不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月，最熱的還是高雄楠梓，在護國神山台積電設廠消息帶動下，造成楠梓搶屋潮，業者透露除了這兩週新開案，其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。（圖／報系資料庫）遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅（圖／永慶房產集團提供）
2月強碰農曆年房屋移轉棟數下滑 全台唯獨這2區逆勢量增
六都公布2021年2月房屋買賣移轉棟數，由於去年2月份為完整月份，今年2月則適逢農曆春節、工作日較少，六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，唯獨桃園龜山及台南新市在產業助攻下帶動房市暢旺，年前出現大量交屋潮，雙雙開出移轉量年月雙增的好成績，表現令人驚豔！2021年2月的買賣移轉棟數，台北年減12.5%，新北年減16.8%，台中年減24.5%，台南年減21%，高雄年減11.8%，唯獨桃園年增幅逆勢成長了4.6%，是年增率唯一開紅盤的都會。台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，今年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及去年同期銳減，因此移轉量也反映長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢。雖然2月份六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，不過細究各都移轉棟數前三名的行政區，桃園龜山及台南新市竟雙雙開出年月雙增的好成績。對此，陳定中分析，龜山區應是A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，才帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143%的亮眼佳績，也為桃園全市的移轉量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。A7重劃區受機捷先行的軌道經濟影響，再串聯郵政物流園區、A7科技園區、華亞科技園區產業鏈，就業人口帶來穩定居住需求，平均房價多落在2字頭，吸引不少雙北、桃園首購族的喜愛。A7重劃區推案量驚人，在售新案多達40個，於第一波推案的社區也陸續完工交屋，以致農曆春節的2月，也能有龐大移轉量。同樣是產業帶動的台南新市，則是有當紅炸子雞南科撐腰。台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏表示，由於南科帶來大量就業人口，亦帶動新市快速發展，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1000~1500萬以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，使移轉量大增，受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊可期。
豐邑機構進軍脫北新樂園 桃園中路案動工明年青埔、A7接棒
根據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中雙北來源居冠，高達6成，今年前10月甚至衝到93%；有代銷業者也統計，4位已購客就有1位從雙北移居，桃園儼然成為「脫北者」新樂園。這股移居風潮，也讓台中知名建商豐邑機構看好桃園未來無限潛力，北上前進中路重劃區推出「豐邑風禾」預售案。豐邑機構總經理邱崇喆認為，除了人口紅利爆發，桃園是全台唯一有空港、高鐵、與捷運的都會區，且是全台最大的工業科技城市。 「豐邑風禾」代銷業者統計，每4位已購客就有1位從雙北移居。（圖／林榮芳攝） 「桃園人口、交通、產業、建設等4大引擎都到位，房市前景絕對看好！」邱崇喆尤其看好桃園航空城3000多公頃土地發展，目前從高鐵特區周邊開始，包括很夯的水族館、outlet、IKEA陸續進駐，產業帶動人潮，未來可望再往外延伸，有產業發展就會有很多不動產投資，秉持「擇好地、蓋好房」的原則，因此近年豐邑大舉北上，桃園多處重劃區都看得到豐邑插旗的影子。「豐邑風禾」面對萬坪公園首排戶別總價不到2000萬元，是北市內湖同類型房價的1/3，讓胡先生欣然決定當個「脫北者」。（圖／林榮芳攝）邱崇喆表示，桃園房價所得比低於全台平均、購屋負擔低，而重劃區比較容易做到完善的整體規劃，尤其中路重劃區是桃園區綠覆率第一，而豐邑在中路取得的土地正對豐禾公園，具不可複製及代表性，因此豐邑機構選在中路推出桃園重劃區首發案「豐邑風禾」。據了解，2021年豐邑在桃園青埔、A7重劃區的新案也將陸續登場。「豐邑風禾」銷售未受疫情影響，潛銷期間迅速熱銷5成，12日正式公開並舉辦動土儀式，特別邀請已購客胡先生一同執金鏟動土。內湖人的胡先生因為新婚、準備生子，在桃園尋找房子，被綠地環境深深吸引而購入「豐邑風禾」，精打細算的他，選擇面對超過萬坪「風禾公園」首排3房44坪房型，總價不到2000萬元，「價格是內湖同類型房價的1/3，而且該案離南桃園交流道很近，通勤台北順暢時開車僅半小時。」12日，在桃園市副市長高安邦的見證下，豐邑機構及創意家行銷共同捐贈10萬元公益金予桃園在地弱勢團體「心燈啟智教養院」，期盼歲末年終號召更多企業團體伸出援手，一起創造更多幸福家園。（圖／林榮芳攝）「豐邑風禾」基地面積1287坪，樓層規劃地上26層，地下3層，格局規劃35至53坪，總計住家150戶，平均開價每坪41萬元，總銷30億元。專案經理林世偉表示，「豐邑風禾」導入豐邑機構旗下「喜來登飯店級物業服務」，未來每位物管人員皆會接受專業飯店培訓，讓住戶真正體驗「回家就像出國住飯店」的奢華禮遇。此外，近日發生大地震，也讓民眾再次關注建物抗震安全，林世偉表示，「豐邑風禾」的結構系統採方正的矩形規劃，地震時建築較不會扭轉、安全性較高，並採用豐邑機構獨有建造手法「主筋不在一樓搭接」，可降低地震時的結構損壞風險。
門外漢蓋房狂送建材家電？ 禾聯董座蔡金土：做口碑買到賺到
北台灣一級房市戰區桃園A7重劃區，眾案廝殺進入白熱化，由家電股王禾聯集團推出的「禾悅花園」，憑藉著2020坪超大中庭花園、豪宅建材標配，打趴周邊30多個推案，2個月熱銷6成。禾聯集團董座蔡金土第一次做住宅就嚇嚇叫，「這個案子建材用的好又送的多，俗夠大碗，且還滿到溢出來，買到就是賺到。」「禾悅花園」基地面積約4720坪，規劃5棟29層摩天建築，住家共1034戶，總銷110億，每坪開價32-35萬，成交價約26-28萬，相較周邊推案每坪貴上2萬元，卻於6月開賣至今售出6成。據了解，海悅國際在A7重劃區代銷共3案，「禾悅花園」賣最好，專案經理任棟笑笑表示，不好說，但禾聯靠品牌優勢，再加上建材用的好，家電送的多，雖然比周邊建案價格高出一點，實際比較後會發現CP值更高。每到假日舉辦活動，「禾悅花園」接待中心內擠了滿滿賞屋人潮。（圖／張文玠攝）「禾悅花園」舉辦感恩熱銷暨禾悦女神見面會，桃園市長鄭文燦(左5)、禾聯集團董事長蔡金土(右5)、代言藝人曾沛慈(右4)及禾聯、海悅多位長官出席。（圖／張文玠攝）蔡金土表示，「禾悅花園」是禾聯集團的第一棟住宅作品，因此不斷思考如何跟周邊30多個案子做出差異，A7房價便宜吸引首購族群，周遭建案也就規劃一般建材，因此，「禾悅花園」就用豪宅等級建材配備和他案區隔。「禾悅花園」選用環保奈米厭水滲透結晶防水塗料，延長防水保固至10年，疫情間大家重視建康，戶戶裝設禾聯奈米芬多殺菌活氧系統，還附YKK氣密窗、RAK精品磁磚等頂標建材等級；另外還申請在社區裡設置ubike站，社區中庭種植吉野櫻，一樓還規劃只收社區住戶的幼兒園，限額200個學生。蔡金土表示，禾聯向來突破創新，做別人不敢做的，成為全台最好、最負責的家電公司，現在首度跨足建築業蓋房子，也要做到最好，「建材好又送的多，俗夠大碗，送到滿到溢出來。」不過他也坦言，除了不是以一般建商心態蓋房子，不惜成本做口碑，還有一部分是因為早期土地取得便宜。「附近許多案子都說我不會蓋房子，許多大老闆是這行出生，我不是，但我找的是最好的建築團隊、銷售團隊，用的也是全A7建材最好，規格拉很高，讓A7所有案子都跟不上，買的人都是賺。」蔡金土初試啼聲就有好成績，他強調自己是一開始就信心十足，做事從不按牌理出牌，要做就做最好，接下來在板橋還有一個小基地要推，時程尚未確定。
防疫有成房市可回溫？永慶葉凌棋：內憂超額供給、外有中美角力
2020年全球經濟受新冠肺炎影響下，各國紛紛降息甚至祭出擴大購債規模來救市，同時各國也紛紛下調今年經濟成長率，而台灣防疫有成，經濟成長率可望逆勢上揚，且疫情趨緩後房市漸入佳近，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋卻提醒，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，國內房市交易量「可期待但不容過度樂觀」，台灣房市最大的隱憂仍是「超額供給」。國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」，民眾購屋信心回溫。葉凌棋表示，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間，2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間。葉凌棋指出，新冠疫情要能完全控制可能需要疫苗問世才可能，目前第一波疫情趨緩，在各國陸續解封後，公衛專家也警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級，全球局勢詭譎難測，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，因此，疫情與中美角力是未來房市兩大外在變數，下半年房市「可期待但不容過度樂觀」，此外，也需注意國內房市「超額供給」的影憂。根據永慶統計資料顯示，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄則面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來2至3年新增供給將爆量。整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。葉凌棋進一步說明，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔；而今年1-4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，較2019年減少5%，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察全台1-4月共4.73萬戶，創15年來新高，較2019年成長5%，若以2-3年施工期來推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。數據顯示，桃園、新竹、台南2020年Q2平均房價都創歷史高點，永慶總經理葉凌棋表示，這三個區域都有科技園區及產業支持，市心房價2字頭、外圍1字頭，是很大的優勢。對於未來是否還能再創新高？葉凌棋認為，新竹、台南緩緩持續往上漲是有可能，前期供給沒那麼大，又有新的產業、人口進駐，緩慢往上疊有可能；但是桃園供給量大，成屋、建照量都大，能創歷史新高維持高檔，已算是很好的表現，未來不掉就很厲害了。至於雙北部分，葉凌棋表示，雙北以剛需族群所能購買的總價帶或產品別回溫速度較大，店面及高總價產品則要更長的時間復甦。對於記者詢問，林口A7重劃區推案量大，再加上合宜宅閉鎖期將至，會不會造成當地房價崩盤？葉凌棋一口咬定回答，「不會！」他說，房地產沒有見過突然崩盤的事情，不像股票，很難在一個時間競價產生波動，房地產之所以是極端保守的人最好的置產配置工具，就是因為它波動小。葉凌棋也分享，很多朋友向他提到想去台南推案，因為台南推案幾乎沒有失敗例子，而且價格越來越高，據他所知，嘉義、高雄的人都會跨區買台南，情況超越我們的想像，雖然比例不多，但似乎特別偏好景觀宅；對於霸韓後，高雄房市看法，葉凌棋認為，政治是短暫的，情緒過去總要回到生活，長期還是看區域產業、就業、收入發展。
【金鼠房市旺6】北台市況溫吞 青埔特區商圈成形
和高雄熱滾滾的推案相比，北台灣房市「跌勢放緩、微幅回溫」，雖然市況溫吞，不少建商推案仍信心十足。整體而言，今年北台灣新推案以重劃區戰況較激烈，包括前幾年慘跌的桃園青埔特區和新莊副都心，今年起將隨著多項建設陸續到位，大有鹹魚翻身的機會。住展雜誌研發長何世昌認為，龜山A7重劃區的房市動能來自價格優勢。（圖／鄭清元攝）桃園今年啟動的利多題材，除了桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程完工外，最引人關注的莫過於青埔特區，包括橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城，都將在今年開幕。青埔特區房價曾在二○一四年一度站上每坪三字頭高點，之後下修近二成，被烙上慘賠重災形象，如今因生活機能與商業活動逐漸成形，縮手已久的建商最近陸續進場，今年有機會從谷底回升。桃園龜山A7重劃區一帶，房價每坪只要2字頭，成為雙北首購族輕移民首選。（圖／馬景平攝）另一個熱度破表的區域為龜山Ａ７重劃區，房市動能來自價格優勢。住展雜誌研發長何世昌表示，「每坪二十多萬元能買大台北捷運沿線的地方不多，而機場捷運龜山Ａ７站（體育大學站）前後的泰山、新莊與林口各站，附近平均房價多落在每坪四字頭，相形之下，Ａ７重劃區的二字頭形成房價鞍型區，因而造成熱銷。」具有價格優勢的桃園龜山A7重劃區，吸引不少看屋人潮。圖為興富發集團「華悅城」接待中心。（圖／鄭清元攝）
禾聯進軍智能宅 要在A7蓋地標
家電廠商禾聯集團今天宣布跨足住宅市場，將在桃園A7科技園區推出全台首座聲控智能宅，董事長蔡金土表示，建案將成為A7重劃區地標，宣示禾聯建築元年正式啟動！蔡金土說，禾聯第一個住宅案「禾悅花園」從地段、產品規劃、建築團隊到結構工法，都採研發精品家電的最高規格來進行。建案位在A7最重要的發展亮點「桃園A7科技園區」內，該園區為禾聯、順達、致茂三家科技大廠聯手開發，經桃園市政府正式定名，其中僅有3塊珍稀住宅用地，作為頂級示範住宅規劃。他說，進軍房地產市場是無心插柳，只因2012年買了塊地，剛好裡頭有住宅區，便想結合自家產業，打造真正的智慧住宅。他認為物價上漲、缺工嚴重、建築成本持續增加，「跟A9比起來，這裡更靠近台北市，商圈發展較快，潛力十足」。禾華營造總經理吳清湖表示，「禾悅花園」基地面積約4720坪，將規劃5棟、地上29樓、地下5樓的住宅大樓，有26至42坪、2到4房產品，其中以2+1房為主力，總戶數1044戶。並將結合科技平台，導入禾聯智能家電系統，居家生活大小事只要「出一張嘴」就能搞定。此外，基地規劃1580坪的森林花園，訴求超高綠覆率，打造舒適的居住環境。至於房價，吳清湖說，目前A7區域均價約26萬元，預計高樓層均價上看28萬元，目前接待中心正在趕工，預計最慢過年前就會公開銷售，明年第2季動工、3年後完工。
最狂重劃區是它 供給量贏過台北市
住展雜誌統計，今年1至10月，A7重劃區新建案供給量高達6000戶，預估全年會超過7000戶，超過台北市新建案供給量約6000多戶，榮登最狂重劃區。 根據住展雜誌統計，今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區，今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元，比去年同期大增294.1億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量淨增最多的前10區中，高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。何世昌說，龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶，預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶，A7一個重劃區供給量就超過台北市，推案狂潮可見一斑。第2名的三重區，今年前10個月推案量來到479億元，比去年同期淨增加254億元，年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第3名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。市況脫離急診室 重劃區成為房市主角今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前10個月釋出約3000戶鉅量，顯示建商信心都回來了。何世昌說，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。
幫民眾成家 海悅送百萬購屋金
近來房市回歸自住市場，首購首換成為主流，為了鼓勵消費者勇敢成家，海悅國際推出「百萬購屋金」圓夢計劃，提供3個百萬購屋金抽獎機會，只要加入海悅會員，就有機會得到買房第一桶金，拉近成家夢想距離。海悅團隊總經理王俊傑表示，海悅成立23年，成交的建案接近10萬戶，銷售金額更是突破兆元，只要是來過海悅建案賞屋的消費者，都是重要的VIP。為滿足各種購屋需求，讓買房購屋跟上行動趨勢，海悅推出會員制度，以大數據為會員精確媒合建案產品，享受海悅小秘書專人服務，還能將會員限定活動、專屬優惠一把抓。海悅會員上線至今參與踴躍，目前累積會員人數已達到50萬。王俊傑指出，根據海悅數據庫統計，通過會員服務回應各項購屋需求，讓消費者有「第一次買房就上手，第一次看房就當VIP」的感覺，購屋信心增強，縮短看屋過程，更快能買到心儀的房子，個案成交率當然也更高。為了回饋廣大購屋族群，鼓勵消費者勇敢成家，今年首度推出「百萬購屋金」圓夢計劃，提供3名百萬購屋金抽獎，只要加入海悅會員，就有機會得到買房第一桶金。「百萬購屋金」圓夢計劃幸運得主，今天在桃園A7重劃區「竹城甲子園」接待中心抽出，吸引500位民眾到現場，場面熱絡。除了揭曉3名百萬購屋金得獎者外，為慶祝建案熱銷，現場加碼抽出1名百萬購屋金幸運兒及iPhone 11手機，總計送出400萬元大獎。此外，海悅為購屋平台創新構想，發行價值等同2萬元現金的海悅幣，預計發行3000枚，可用於折抵購屋金額，作為送給會員的圓夢小紅包。
【928檔期房市暴衝4】艾美酒店插旗 盼賣出新北最高價
除了A7重劃區，今年928檔期北台灣推案仍以新北市動能最強，《住展》雜誌統計新北推案量約704.5億元，較去年同期翻倍，「主因是上半年低總價產品銷售狀況穩定，建商信心大增，鎖定重劃區及市區地段，搶在928檔期銷售。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說。例如板橋江翠北側重劃區案量百億，新板特區旁則有重量級新案總銷達160億元的「馥華艾美」登場。板橋在地建商馥華集團興建的「馥華艾美」，基地高達3536坪，是新板特區最後一塊的大型商業區。9月初，馥華集團與全球最大酒店集團萬豪國際集團簽約合作，預計投資236億元蓋2棟超高大樓，一棟為31層的商業大樓，未來將作為馥華集團企業總部及艾美酒店使用；另一棟則是共318戶的46層住宅大樓，其中6至35樓為五50至82坪，7月潛銷迄今已完銷，36樓以上的40戶保留戶（110至130坪），要等完工後才開賣，目標是賣出新北市最高價。市場人士預期，板橋指標大案「馥華艾美」，可望創下今年板橋新案最高單價。（圖／報系資料庫）不懼鬼月「幸福昇樺」熱賣7成此外，昇樺建設在捷運江子翠站附近推「幸福昇樺」預售案，儘管在民俗月開案，由於成交單價低於市場行情，每坪在50萬元上下，開賣2個月就銷售7成，其中有2成是粉領族購買。昇樺建設總經理谷念勝指出，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，搶盡地利優勢，除了擁有市中心難得的638坪大基地，步行約5至7分鐘即達江子翠捷運站，1站到北市、2站可串聯新北市唯一五鐵共構的板橋車站，與新板特區一脈相連，距離新埔站和即將通車的環狀線新埔民生站也在步行約4至8分鐘的範圍內。谷念勝表示，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，市價約5字頭上看6字頭，但「幸福昇樺」務實的定價策略，加上不惜售的心態，目前成交價平均落在50萬元上下，讓買氣在民俗月逆風翻盤，開案2個月銷售就突破7成。「幸福昇樺」約117戶，規劃24、26、30、37坪2至3房的產品，主打零雨遮、高坪效、日系制震、全齡社區的居家規劃，不僅吸引區域客出手，也有不少台北客購買。