A級商辦
」 商辦 房市抽中賺10萬!泓德能源26日改列上市 攜城市車旅建百座充電站
綠電大廠泓德能源(6873)將於9月26日自創新板改列一般板上市,公開申購價為188元、中籤率約1.32%,以今(25)日收盤價290.5元計算,中籤的幸運兒有望現賺超過10萬,報酬率54.52%。泓德能源為全國首家於創新板上市並掛牌交易的能源公司,也是首家於創新板送件申請轉板改列一般上市的公司。2024年4月12日經審核通過核准改列一般板,轉板前被納入MSCI 全球小型指數成分股。泓德能源與壽險及策略合作夥伴籌組四大綠能資產管理平台,包含以地面型光電為主的星泓電力、以漁光為主的星鱻電力、以表前儲能為主的星德電力,以及今年甫成立以光、儲為主的富邦能源,未來管理資產總金額預計超過650億,為全台最大綠能資產管理平台。此外,旗下子公司「星舟快充」今日也宣布,與停車場經營龍頭阜爾運通(6914)旗下城市車旅簽署「電動車充電樁設置合作」,將於全台建置突破百座充電站,站點包含台北大巨蛋、三創生活園區等A級商辦、商場空間及各縣市政府機關公有停車場,並首創停車費及充電費「一站式智慧化支付服務」。星舟快充推出全新「AI雲端充電管理平台」,整合充電、能源、雲端及人工智慧,為營運商提供高效管理工具,涵蓋充電站即時監控、營運資料設定與財務管理等功能,並搭配泓德能源自有品牌「TITAN充電樁設備」,提供軟硬體整合的「充電站營運解決方案」;城市車旅憑藉豐富的停車場管理技術,現於全台管理超過千座停車場,本次合作將城市車旅「PSS 5.0+雲端停車管理系統」與「行動支付服務」整合星舟快充充電服務,提供電動車主全新的停車場充電體驗。
共享辦公空間JustCo登台5年設4據點 進駐率近8成、科技業占半數
共享辦公空間品牌JustCo於2019年正式登陸台灣,在台設立台北3間、新竹1間共 4個據點(近7千坪),平均進駐率維持75%至80%,其中有超過4成會員來自科技業。JustCo副總裁暨台灣負責人陳兆慶向CTWANT記者分享,JustCo全球會員人數達3萬3千名。陳兆慶表示,「 JustCo除了是共享辦公空間業者,規劃彈性辦公解決方案以外,還能協助企業開拓商機,促進跨國社群交流的商業平台。」根據高力國際Colliers研究數據顯示,台灣2023年商辦租金上漲2.5%,A級商辦平均租金達到每月每坪3,600元。「在這樣的市場環境下,大型企業將特定部門進駐JustCo,能在空間與租約上享有更高彈性,降低固定租賃成本。從另一種需求面來解讀,計劃進軍海外市場的新創企業則仰賴JustCo國際化據點分佈與社交網絡,不論多輕量的團隊規模都可在JustCo亞太區約50個據點設立辦事處,開展業務運營。」JustCo 副總裁暨台灣負責人陳兆慶分享台灣共享空間的未來趨勢。(圖/JustCo提供)他向CTWANT記者坦言,「JustCo受到疫情影響有兩次,一次是三級的時候,那兩個月訂單完全呈現急凍狀態,沒有人要租用;另一次是與疫情共存的時候,那時候非常多人確診,大家也不需要出門使用共享辦公室。」不過進入疫後時代,「共享辦公室」的觀念越來越普及,許多業者採取遠端工作模式,因此疫情之後也帶來成長,就連近期討論度極高的台劇《不夠善良的我們》,女主角許瑋甯與男配角柯震東也在「共享辦公室」中辦公。進駐會員 Autodesk台灣香港澳門區總經理趙惠芬提到,「選擇JustCo最首要的原因是位在商業區核心的地理位置,其次是因為佔地夠大,能根據企業快速擴張需求,彈性租賃所需辦公室空間,省去不斷搬遷辦公室與長期租約困擾。」陳兆慶指出,「過去幾年,JustCo在新加坡與泰國與幾個主要開發商採共同管理協議模式合作。與傳統租約相比,儘管這類型合作模式尚未在台灣盛行,但隨着未來幾年有更多商辦大樓落成,JustCo將計劃抓緊時機,率先把這種合作模式引進台灣市場中。」JustCo總部位於新加坡,在亞太區包含泰國、韓國、日本等 8 個主要城市,經營近 50 個共享辦公室據點,陳兆慶表示,「只要成為會員以後,帶著JustCo的卡片就可以使用全球40幾個中心。」目前規劃在台北持續設點,還有像日本、韓國以亞洲為主的地方也會再增設共享辦公室。
亞洲最大AI聚落旁 亞昕森匯林口最強地標席
林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;此外,還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,目標打造台灣坎城,預計於明年底完工營運,以及三井OUTLET二期,也計畫今年第4季開幕。亞昕國際30年代表作,【亞昕森匯】座落林口正中心商業區,盡攬國際AI城發展榮景,今日盛大公開!亞昕森匯外觀3D示意圖,大師團隊打造23層地標(圖/亞昕集團提供)。深受買家青睞 新案預約踴躍以文化二路為軸心,【亞昕森匯】基地座落信義路、吉祥路口雙臨路角地,前迎民視林口數位媒體總部,與發展最熱的新北國際AI+智慧園區為鄰,更難能可貴的是,家門外兩側,就各有富貴生態公園與吉祥影視公園,都在漫步約1分多鐘的距離,加起來約3000坪綠海環繞,居住條件無處可比。憑著絕佳的地段,與優質的規劃,從早鳥潛銷期開始,便賞屋踴躍,屢獲好評,深受自住、置產買家的青睞與認同!亞昕森匯樣品屋實景,規格全面升級深受買家青睞(圖/亞昕集團提供)。亞昕森匯全面升級 完美滿足品味自住客特聘50年資歷的日本職人,田中純夫先生負責監造,【亞昕森匯】團隊也是集結了北台灣豪宅大師級共同打造,以獨特的編織美學,創造國際級的細膩質感與品味,建築高達23層,展現地標風範,以2-3房的規劃,滿足自住客需求。同時建材配備更全面升級,除了嚴選德國LEICHT百年廚具搭配Rinnai三機,衛浴更採用日本Panasonic、德國hansgrohe、美國KOHLER三大品牌,此外還有日本YKK氣密窗、瑞典DURGO防疫系統等,力求居住品質的完美!亞昕森匯外觀及街廓3D示意圖,再推30層住商案(圖/亞昕集團提供)。持續精準購地佈局 亞昕啟動下半年新案亞昕對林口充滿信心,更將國際經驗帶回台灣,持續鎖定好區域、好地塊購地佈局,不曾間斷,並以求新求變、與時俱進的設計規劃,為住戶帶來嶄新的產品。看好AI智慧發展榮景,繼【亞昕昕銀座】、【亞昕森匯】接連大獲好評,亞昕再推出位於正文化二路上,與吉祥路交叉口,相鄰【亞昕森匯】的30層擎天地標【亞昕天匯】住商共榮大案,訴求「A級地段+A級商辦」全面優勢,規劃1至3樓為店舖、4至18樓為商辦、19樓為公設、20至30樓則為住家,打造住、商、辦共榮,機能一應俱全的優質生活,也將成為區域內最受矚目的地標個案,令人拭目以待!
龍年抄底時刻1/台商看2024風向三大關鍵時刻 「三黨不過半兩岸可望破冰」
儘管不少政經名嘴大喊「中國崩潰論」與「去中化」,但兩岸經貿仍是台灣經濟主力,佔總出口三成五,也因此,16日的「2024大陸台商春節聯誼活動」上,總統蔡英文領著一票官員拜年,對著在國際局勢夾縫求生的台商們說:「我們從未停下腳步,持續地尋求兩岸對話可能,希望逐步恢復雙邊有序的交流。」農曆春節過後,CTWANT記者就2024年牽動美中台三方政經關係的影響因素,與中國大陸北中南多地台商交流,整理出台商集體關注的三大重要轉折點,分別是3月中國召開「兩會」、5月台灣新總統團隊上任、以及11月的美國總統大選。中國「兩會」,指的是一年一度的「人民全國代表大會」與「中國人民政治協商會議」的合稱,今年的人大在3月5日、政協在3月4日啟動,在北京聚集全中國的官員、商界與民間代表,傳達當年的重點政策,「誰能當代表」也象徵著政策重點。陸股年前出現「千股跌停」後,中國證監會主席易會滿也被免職,改由前上海副市長吳清接任。(圖/翻攝自Google股市、中新社)「由於近年失敗的經濟政策,決策團隊開始轉換,大家都在看是否有改變的可能。」經營航運物流的台商跟CTWANT記者說。這一波動盪,從2020年1月新冠疫情爆發後採取「動態清零」封城開始,同一年加緊政府監管、內部維穩,尤其是網路科技、教育培訓業、平台經濟和數位經濟等產業,包括阿里巴巴與騰訊這兩大龍頭企業。「特別是上海封城,如同親手把會下金蛋的母雞掐死!」這位台商觀察。上海是中國經濟最開放的示範點,吸引外資企業總部、外國移民、富豪匯集,但2022年3月底封城、持續到6月中,解除後引發大量居民離開上海,儘管整個中國在2023年1月全面解封,但不見「疫後反彈的報復型消費潮」,因為百業受創民眾不敢消費。戴德梁行表示,截至2023年末,上海A級商辦空置率高達21.8%,租金則跌回10年前價格。據彭博報導,外國企業對中國直接投資(FDI)金額在2023年為330億美元,年減82%,創下1993年以來最低。但中國外匯管理局18日連忙表示,去年「外商股權性質」直接投資中國為621億美元。但2022年時FDI為1833億美元,2021年更高達3440億美元,不管怎麼算都是慘跌。扮演經濟櫥窗的陸股上證指數,更是從2021年9月的3700高點,一路跌到今年2月5日的2700點關卡,跌回疫情前新低,為挽救市場低迷信心,證監會喊話,央行也在1月24日突襲式宣布下調存款準備金率,將大約新台幣4.43兆元的資金活水投放市場,但陸股漲勢曇花一現。就在陸股出現「千股跌停」後的兩天,也就是2月7日,「名字吉利」的中國證監會主席易會滿被免職,換上前上海副市長吳清,為要打擊「不法放空」,同時有多家官股銀行換將。一位物流業的台商樂看「換將」動作,並向CTWANT記者透露,「地方上傳出去年3月退休的前國家副主席王岐山人馬有望重新回歸,借重他的財政經驗來救經濟。」這是傳聞或事實?就看3月的兩會會推出什麼財經政策。第二個重要時刻,就是台灣新任總統賴清德執政團隊5月20日就職。上海台灣研究所所長倪永杰向CTWANT記者表示,「若仍堅持台獨路線,賴清德當政必然引發兩岸高度緊張,若政權不穩,多數溫和、理性的聲音力量就會起來,可能採取有限、局部的開放政策。」倪永杰也盼望,兩岸有辦法走出黎明前的黑暗,形成全新的兩岸局面。去年兩岸關係不佳,甚至向ECFA的關稅優惠開鍘,針對12項出口大陸的石化產品恢復高額關稅,又讓一些鷹派對台學者放話,表示會繼續針對紡織、工具機等產業下手,以顯示中方「能施壓的籌碼很多」,產業界都不希望傷害繼續擴大。在珠三角超過30年的東莞台協榮譽會長葉春榮跟CTWANT記者表示,雖然民進黨拿下總統寶座,「但現在立法院呈現三黨不過半局勢,不再是一黨獨大說了算,預期在兩岸政策上會有更多轉圜的餘地,也是兩岸破冰的契機。」美國總統大選將在今年11月登場,選舉結果也將持續影響兩岸的代工產業鏈。(圖/新華社)第三時間點就是美國總統大選,在美中貿易戰持續進行下,如果鷹派的川普當選,勢必會更加激烈,在對中國科技的出口禁令、以及供應鏈上會更嚴苛,影響兩岸的代工產業鏈,這是台灣出口大宗。依財政部統計,台灣2023年全年出口4324.8億美元,創下史上第三高,其中對中國出口1522.4億美元,占總出口35.2%,第二名的美國和東協都占17.6%,可見若中國經濟不好,台灣也會受影響。從事電子代工30多年的台商對CTWANT記者說,「中國仍是目前最好的製造基地,東南亞不管是哪個國家,成本至少都要多15%以上。」其實東協各國有各自不同的困境,像是越南已經出現缺工缺電等問題,若不是美國的選邊站的壓力,台商其實不需要如此匆促地轉移陣地。即使全球供應鏈已一分為二,不少台廠移出中國,「事實上,東南亞的貿易量大增,也是因為很多零件還是必須從中國進口,只是組裝改道東南亞去規避美國的禁令,實際上仍難以脫離中國製造。」這位台商道出真相及心聲,也希望兩岸政府能放下政治立場、好好思索如何在全球經濟復甦乏力下,不要兩敗俱傷。立法院呈現三黨不過半,預期新政府在兩岸政策上會有更多轉圜的餘地。圖為立法院臨時主席柯建銘(右)頒發當選證書予新任立法長韓國瑜。(圖/報系資料照)
紐約國際大宅「55TIMELESS琢白」 擁抱璀璨生活新境界
被稱為「台北曼哈頓」的信義計畫區,匯聚全台最頂尖豪宅、A級商辦、奢華飯店、精品百貨、星級餐廳等,總攬高奢、高享受的豐富生活,近年更吸引許多國際建築大師前來插旗,讓瑞士寶盛銀行將台北列為僅次於倫敦、上海的昂貴城市,成就精緻品味新境界。「在最國際的地段,擁有屬於自己的一席之地,等同一項精英圈尊貴身分的象徵。」信義計畫區最具指標話題性的頂尖訂製豪宅「55TIMELESS琢白」,全案從建築外觀到公設空間皆由普立茲克獎得主、紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計,依循現代建築的垂直水平線條、對稱比例與幾何秩序,以清透俐落極簡的白色立面,100%原汁原味移植紐約式樣的國際生活與私人訂製豪邸樣貌,吸引追求高端品味人生的國際頂尖客群收藏。香港CCD鄭中設計事務所創始人鄭忠先生,曾獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定,被授予「聯合國文化大使」、「中國設計年度人物」等頭銜。(圖/業者提供)為如實演繹紐約白派住宅的居住空間與生活感,「55TIMELESS琢白」258坪實品屋邀請有「資本圈第一時尚先生」美譽的香港鄭忠設計事務所(Cheng ChungDesign,CCD)操刀規劃。CCD擁有超過30年全球豪華酒店設計經驗,曾榮獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards的肯定,是首位囊括全系列酒店設計大獎的華人設計公司,北京前門東方文華酒店、深圳瑞吉酒店、深圳中洲南山萬豪酒店等知名五星級飯店皆出自其手。258坪實品屋採取輕裝修、重裝飾原則,透過精湛細膩的豐富質地,展現永恆經典、簡約奢華的空間氛圍。(圖/業者提供)258坪實品屋延續紐約白派建築風格調性,以美式的「輕裝修、重裝飾」設計手法,不做過多包裝,保留定義空間的「圓柱」元素,以無隔牆、敞開式的設計概念,強調大坪數開放自由通透空間以及玻璃帷幕的寬闊臨窗感。不同材質的對比碰撞,包括金屬、布料、皮製、木質等,搭配具代表性的家具、家飾與藝術品,處處展現內斂沉穩細膩的美學質感。在西方白派的建築形體與設計美學中,融入東方的優美線條與比例分割,展現「東意西境」的文化韻味。在空間的佈局上,考量買家客群多是有旅居海外經驗、需要社交生活的層峰人士,居家公領域無隔間的空間表現,讓客廳跟書房之間沒有隔閡,充滿了社交性跟互動性。大尺度客餐廚空間,作為朋友來訪時的社交場域,圓桌配置落實東方倫理家族相繫的情感連結,更象徵著家人的富足團圓。「當開門回到家,跟在紐約的感覺非常接近…」在豪宅林立的台灣,卻很難得出現一棟媲美紐約大都會的國際建築與生活樣貌,「55TIMELESS琢白」百分百實現國際高端層峰人士對於家的期待與品味生活的追求,可以說是全台絕無僅有、獨一無二的訂製宅,稀有更具收藏價值。
台塑大遷徙2/流失5000人店家業績掉5成 商圈爆出走潮、租金下滑
台塑企業總部搬家,帶著5000名員工離開敦化北路、民生東路,人去樓空後對老商圈影響有多大?CTWANT記者實地走訪,直擊台塑大遷徙最後一哩路,周邊商家已有便當店歇業,店家嘆「營業額掉了5成,生意歹做!」房仲業調查,台塑搬遷後,店家爆發出走潮,招租店家從1、2件暴增變10件,有趣的是,周邊房市開價已提前上演台塑總部都更千億開發商機的慶祝行情。「這是最後一批了!」17日早上9點,進入台塑大樓的上班人潮寥寥無幾,最熱鬧的是後門,2、3輛搬家公司小貨車待命著,工人將疊滿紙箱的板車推到門口準備上貨,一旁台塑集團員工忙著清點。後門旁小角落,有工人忙著為草皮植灌溉。記者好奇,大樓即將都更為何還多此一舉?工人們透露,他們的養護工作要做到11、12月,和外界預估最快明年上半年拆除舊大樓的時間所差不遠。這起全台最大自辦都更案,即將啟動!台塑敦北總部都更新後大樓外觀3D模擬圖,從民生國小角度可見3棟大樓,包括2棟商辦及1棟住宅,業者預估開發價值上看千億元。(圖/台塑企業提供)依據台塑都更案規畫,重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓,以及1棟地上22樓、地下3樓,總戶數約100戶的高級住宅大樓,總樓地板面積5.8萬坪,預估最快2028年完工,房仲業者估算,台塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。為瞭解消失5000就業人口對商圈的影響,記者探訪周邊店家發現,敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部,但靠台塑上班族為主要消費力的民生東路四段店家,成了台塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的范老闆說,「大概9月就感覺人潮、消費變少,業績約掉了2、3成。」「附近上班人口台塑占很大比例,一下子移走,當然有影響,很多家店都不做了。」對街的連鎖麵店邱老闆搖頭大嘆,「人潮少很多,營業額掉了5成。」在巷弄裡賣四神湯、油飯等小吃的黃老闆也說,「以前一個中午可賣1萬,現在大概5、6000元,砍對半,生意歹做!」黃老闆指著對面鐵捲門緊閉的店家說,原本那裡有2家便當店,在今年6月和9月才不做了,其中一家便當店還是一個媽媽帶著3個女兒經營了26年的老店。在民生東路四段55巷賣四神湯、油飯的黃老闆表示,台塑搬走後人潮、業績少了一半,生意越來越難做,還好他房子是自己的,周邊承租店面的業者很多都已收起。(圖/林榮芳攝)黃老闆算了算,「扣掉月租金7萬、月薪3萬計4人薪水12萬、食材成本抓3成,剛好打平,只賺一般上班族的薪水,再加上媽媽也老了,所以乾脆休息。」他是在地長大,房子是自己的,沒有租金壓力,所以還能生存。有人出場,也有人進場,停業的便當老店原址正在裝潢中,鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區,但受訪的店家一致認為,台塑5000名上班族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網路待租有限,僅1、2件,租金每坪約3900元;今年9月開始搬遷後,待租量暴增,目前約10間店面招租中,每坪租金開價跌至2626元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷後,敦化北路市場店面網路待租量明顯增加,每坪租金開價也下跌。(圖/陳傑鳴提供、林榮芳攝)相較店家生意慘淡,商圈爆發店家出走潮,周邊住宅房市卻熱鬧上演著都更慶祝行情,完全是兩樣情。台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,期待房價上漲的預期心理,讓房屋釋出銷售已開出高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元;「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。但陳恆偉仍持保守態度,認為現階段房價起伏程度有限,等都更完工後,才會有明顯的房價攻勢。記者繞了一圈,10點多再度回到台塑舊大樓後門,搬運物品從紙箱變成了辦公椅,搬家公司人員依然賣力上貨、運走。目睹這場台灣史上最大規模企業總部搬家,在地店家只能含淚向台塑員工喊話,「期待重建後再相逢!」
台北雙星啟用北車恐陷「行人地獄」 產學呼籲人車分流規劃刻不容緩
台北市西區門戶計畫備受矚目,富裔實業(6264)董事長祝文定出席「首都國門車站軸帶再造論壇」表示,國門地位的雙子星開發案已動工,預計5年後就看得到全案成形,不過擔憂未來人車大舉引入,北車將成為「行人地獄」,呼籲市府現在就必須以城市規劃的角度進行人車動線的全盤考量。30日舉辦「首都國門車站軸帶再造論壇」,包括台北市政府副秘書長張溫德、富裔實業董事長祝文定、甲桂林不動產董事長曹瑞濱、中華都市更新全國總會理事長江宏志、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖、中華民國建築經營協會理事長孫殿年、中華民國都更危老重建協會理事長鄒靜雯、台北市立大學校長邱英浩等皆與會關心台北車站周邊的未來發展。祝文定表示,西區門戶計畫北有迪化街商圈、南至重慶南路金融商圈,東西向從大稻埕碼頭、建成圓環商圈到中山捷運商圈、加上國際知名的西門町商圈腹地等,長期積累人文底蘊。而最受關注的台北雙子星開發案已經在動工,5年後完工,樓地板面積將是台北101的1.6倍,人潮進駐,車潮塞車,如何讓人車分流更順暢、安全,動線規劃、區域建設刻不容緩。雙子星開發案已動工,未來樓地板面積將是台北101的1.6倍,將引入大量人車,需提早在周邊建物都更改建前就能有通盤的整體計畫。(圖/業者提供)他以信義計畫區為例,80年代還是一片荒蕪,卻因台北市政府、市議會、轉運站、台北101陸續落成,吸引企業總部、商場百貨業進駐,房價一路從10幾萬一坪,2017年起每坪單價平均突破200萬。西區門戶計畫結合公民營開發力量,有六鐵共構交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、人潮吞吐量,A級商辦、摩天大樓拔地而起,未來有望複製信義計畫區的國際級地位。而大同區土地使用屬商三容積率高達560%,是住宅區的2、3倍。目前多數房屋原容積小於法定容積,具備補蓋到更多容積的條件,足以形塑未來可期的重慶北路國門大道,解決目前人車爭道、人行道凹凸不平的問題,「雖然民間都更皆會依照現行規範做建築退縮,但建議向信義計畫區一樣,由市府帶領拉高到城市規劃的角度看待區域整體發展。」「有沒有可能像東京地下街或是信義計畫區2樓通廊的整體規劃,讓人車分流?」祝文定拋磚引玉提出建言,從街道設施、廣場、便電箱等等,以區為單位慢慢整理,也可以保留一些重要歷史情懷的節點,例如台北建成圓環,是很多人小時候的記憶,可以復舊,像是萬華剝皮寮周邊街道鋪面都已經有懷舊味道,有整體的規劃,如果能在有些延伸會更好。祝文定呼籲,可以參考日本、倫敦百年都市更新大翻轉的案例,這次論壇結合產官學專家意見,4大都更危老協會也都來了,接下來會辦理一些區域型的討論會,邀請政府官員來參加,希望倡議這個議題的重要性,讓政府能朝這個方向發展。富裔實業董事長祝文定提出,不只雙子星開發案基地做退縮就好,地方政府因以區域為主體擴大做周邊整體規劃,且每個區應該都要形塑獨有的特色。(圖/林榮芳攝)台北市副祕書長張溫德表示,只要重大建設持續推進,能進一步帶起民間都更動能。不過他也提到,近2、3年由於工料雙漲問題,也成為地方建設的阻力。像是捷運工程標案因為高技術、高成本,目前營造廠多青睞接獲利較高的案子,因此頻頻流標,現在地方政府也在思考招標策略如何搭配,希望原物料較平穩時,趕快發包、趕快做。
眾所矚目!敦北、南京五千億開發量能 「松耘樸石」純住小坪數
敦化北路、南京東路黃金十字軸線挾其台北華爾街定位,發展百年、金融核心地位屹立不搖,近年在都更危老推動下,其價值不斷上漲,在精華土地極度稀缺之下,國泰、台塑、中華開發金控總部、玉山金控、全球人壽、首都飯店到西華飯店等大型都更案,成為大型壽險、開發商激烈角逐之戰場,5千億都更量能、等同4座台北101大樓量體開發,看準現在更增未來價值,不少對於地段、價值有高度敏銳度的層峰人士一眼就知悉其與生俱來之優勢。70米的敦化北路林蔭大道,一線接壤國門,金融機構、高檔飯店、A級商辦林立,更遑論數億身價的國際級豪宅皆落腳於此,透過都市更新,百年優質地段華麗轉身,由敦化北路、南京東路、民生東路所構成的大型街廓,在各大開發商積極卡位之下,形成最具國際視野及指標價值之典範,隱身中華開發金控總部身後的「松耘樸石」位居靜巷,坐擁黃金十字軸心,鄰近百貨商場、金融行庫密集之精華地段,同步享有幽靜舒適、濃韻綠意的居住環境,150米捷運小巨蛋站、3~4分鐘松山機場,輕快步伐踏入精品貨、五星級飯店是其日常,明星學區敦化國中散步就到,優質教育環境、均質人文水平,高稀有性、高隱私性彌足可貴。「松耘樸石」散步即享捷運、精品百貨,隱居靜巷清幽環境(圖/業者提供)然而敦化北路、南京東路是不少企業的起家厝,大面積方正土地極其珍貴,區域不缺百坪指標豪宅、高總價住宅,「松耘樸石」定位全棟小坪數精品宅,切入市場期待已久的格局坪數真空帶,土地開發耗時超過十年,整合出零地主戶、三面臨路方正地塊,全崗石立面,迎賓水廊、二進式挑高門廳,宜動宜靜轉換場域隨心所欲。「松耘樸石」全案先建後售、營造品質眼見為憑,零店面純住宅,均質20~30坪1~2房,貼心細膩物業管理、社區秘書服務,單純三併、梯廳開窗明亮,戶戶方正、室內無柱,高坪效運用,為小坪數住宅稀有規劃,並提供瓦斯供氣設備、豪宅等級停車空間,且建商提供精裝配備,從裝潢收納到軟硬體設施,消費者拎著一只行李即可入住,推出以來吸引不少菁英二代、高資產單身貴族、新婚夫妻青睞,更有往來兩岸之高階主管、自營商看準敦北大道便捷交通、優質明星學區出手置產。「松耘樸石」崗石氣派立面,質感品味兼具(圖/業者提供)敦化門牌敦北唯一小坪數新成屋,全案不僅已完工可立即入住,建商更貼心提供YOUTH Fitness&Yoga 2年會員限量名額,不僅可就近享受飯店1樓健身、重訓級器材等完整的訓練場域,以及5樓露天溫水泳池、專業熱瑜珈課程,更有專人尊榮服務,輕鬆擁有市中心優質舒適生活。
國王雙子星 首都國門搖滾區第一排
台北雙星去年11月11日動工,「台北最大的建設議題終於等到了。」甲桂林總經理陳衍豪表示,這不單是西區門戶計畫也是台灣的首都門面,投入606億興建的台北雙星、300億開發成本的台鐵E1E2明日台北埕、預計投入270億的50層郵政雙塔,合計總計逾千億投入的重大建設,量能從台北西城,沿著重慶北路延伸到北士科園區,不單整個台北西城,連一橋之隔的三重房市也都在「蹭」台北雙星議題。將於6月登場的重慶北路第一排指標案「國王雙子星」,是距離台北雙星最近的預售案,短短60公尺步行1分鐘進台北雙星、2分45秒刷卡進機捷,甲桂林總經理陳衍豪形容「用地段價值看,就是台北雙星的搖滾區第一排,也是台灣首都國門第一排。」台北雙星經營項目涵蓋國際級商場、A級商辦、星級飯店、360度天際線觀景台、城市美術展覽館及公益空間等六大亮點,將在9,600坪基地上分別興建55層、74層兩棟摩天樓,總樓地板面積達17萬坪,約是台北101的1.6倍,預估營運後可創造1.6萬個工作機會、千億以上產值,透過高鐵、台鐵、機場捷運創造每日50萬人次的旅運量,最快將在2027年完工,商仲預估辦公每坪租金行情有機會挑戰4000元大關。世界一級城市包括紐約、東京、倫敦等地,紛紛投注巨資推動火車站周邊都市計畫,讓車站既是地標,更是區域復興的引擎,圖為倫敦國王十字車站。東京車站大丸有計畫、倫敦國王十字車站、紐約中央車站,以及台北車站的台北雙星帶動的西區門戶計畫,都透過都市計畫整合區域發展與老城區文化底蘊,再度復興,成為超越交通樞紐的國際級城市客廳。「國王雙子星」鑽石王冠建築立面,呼應一條斑馬線之隔的台北雙子星前衛當代的建築線條與地標價值,圖為建築外觀3D示意圖。由國礎機構富裔實業投資興建的「國王雙子星」,在雙子星旁60公尺推出總價2千出頭萬起、12-33坪、樓高3米52的產品,18坪邊間戶就能做到2房雙面採光,靠「北市相對低總價門檻」、「卡位核心地段」、「搶進稀有資產」跳脫區域框架,磁吸全國客群。近年甲桂林銷售的「常殷峰澤」、「大承」到近期「宏國大道城B區」,區外客比從5成2、5成5,一路攀升到7成,不單在北市吸引信義、中正、大安、中山客群,常搭飛機、高鐵的板橋、三蘆區自營商老闆,還有台中、竹科、高雄的企業主、科技產業高級主管,都想在西區卡位一個出高鐵、出機場捷運就到家的「點」,也讓即將公開的「國王雙子星」備受市場矚目。國王雙子星 建案資訊:平面規劃:陳肇勳建築師事務所 基地面積:514坪規劃樓層:B5/28F規劃坪數:12~33坪接待會館:台北市重慶北路一段18號貴賓專線:02-8502-0888
商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
富邦砸200億高雄A級商辦今動土 蔡明興:研議未來設後勤中心助返鄉弟子就業
富邦金(2881)子公司富邦人壽預計投資開發200億元的高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」,今天(23日)舉行開工動土儀式,高雄市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興、富邦人壽副董事長林福星等人出席祈福祝禱。該案預計2026年完工,將成為高雄第三高建築,並提供商場、旅館、商務中心、水族館等場設,預估可創造6千多個就業機會,並為高雄市增加市庫稅收、開發權利金及租金收益。富邦人壽另於2014年6月,以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案,已於2017年動工,將興建「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓,地上樓層54樓,地下樓層4樓,落成後將成為臺北市內僅次於臺北101、臺北南山廣場的第三高摩天大樓,預計2022、2023年完工。富邦金控董事長蔡明興則指出,凹子底佔地面積大,為了創造高雄新地標,將邀請日本三菱地所及李祖原建築事務所設計規劃,也研議將部分北部後勤中心遷至新大樓,增加在地工作機會,讓在北部工作的高雄子弟回歸故鄉工作、就近照顧家庭。隨著高雄半導體走廊及新的產業進駐,工商辦公需求殷切,他對高雄越具信心,將來也希望參與更多高雄建設。凹子底基地過去是龍華國小,遷校後高雄市府為更新活化建物使用,辦理70年地上權開發案招標,由富邦人壽在2018年以78億元780萬元得標,規劃成地上48層樓、地下6層複合型商辦大樓,將涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施,並打造符合國際標準的滑冰場,目標在2026年完工,預計可成為北高雄熱門的觀光景點,讓市民朋友享有更舒適生活環境。高雄市長陳其邁表示,包括台積電進駐,默克、穩懋等大廠的投資,從台積電到整個S廊帶進駐,以及亞洲新灣區5G AIoT園區,產業發展過程中,高雄所遇困境是A級商辦不足;富邦人壽興建商辦大樓將可提供多元就業機會,有利於高雄子弟回鄉工作為自己的故鄉奉獻心力,高雄市將以專人專案提供協助,解決問題,加上行政院已核定捷運黃線,目標年底前動工,周邊發展頗具潛力。
南山廣場擠下101奪2021年商辦王 北市商辦租金上看5千元
商辦租金又現佳績,信義區國際商辦「南山廣場」出現一筆新的租賃交易,10月份28樓462.15坪,以總租金201萬元出租,換算單坪租金行情達4,350元,名列「南山廣場」單坪租金歷史排行第四名,不過卻是2021年最高的租金,更擠下101大樓的4,200元,登上目前2021年商辦租金冠軍寶座!據內政部實價登錄,「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」,2018年38樓393.18坪,以183.7萬租金,每坪月租4,672元創下全台最高紀錄;排名第二在39樓,每坪月租達4,400元,租賃面積745.05坪;第三高是37樓,每坪月租4,358元,租賃面積776.32坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,信義區百貨豪宅商辦林立,含金量高,吸引外商公司進駐,因此目前台北市國際商辦都集中在信義區,以101大樓最資深,完工已17年,國際知名度也高,「國泰置地」地點好,完工6年滿租率高;而「南山廣場」最新,屋齡僅4年,硬體設備新,3棟A級商辦租金都幾乎站穩4,000元以上,在信義區形成三強鼎立的態勢。張旭嵐指出,擺脫疫情後,去年第四季國內經濟和消費快速活絡,企業布局腳步更加積極,台北市都更商辦的改建速度仍緩不濟急,隨著A級商辦空置率下降,供不應求的情況下租金也將隨之提高,之後敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局,目前頂級商辦高樓層已開價到5,000元,預估今年商辦租金價格還會有亮眼表現。
金毓泰地上權案今開工 大股東海悅北車蓋商辦代表作
歷經多時的「金毓泰設定地上權案」歷經5次流標,開發過程幾經波折,最終交由海悅國際承接開發。金毓泰是在2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,今日舉辦開工典禮,未來將規劃5A級商辦空間及台北城市博物館。該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃帷幕。(圖/海悅國際提供)該案基地位於中山南路與忠孝西路口,為台北市議會舊址,亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」(科舉考場),相當具有歷史意義。台北市議會搬遷後荒廢多年,由金毓泰於2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,土地面積2,025坪,不過開發過程卻是幾經波折,一再延宕。金毓泰原本由豪昱營造、互立機電與海悅國際合資成立,豪昱和互立為持股85%的最大股東,海悅則持股5%,但後來豪昱和互立大股東廖年毓於前年驚傳跳票,全案開發速度延宕,市場一度傳出金毓泰找上寶佳集團少東林家宏金援,最終由海悅國際斥資2.125億元,買下京城銀行抵押品金毓泰股票5萬張、逾45%股權,持股提高到50.23%,合計集團持股達65%,為負責台北舊市議會開發案的金毓泰公司最大股東。台北市長柯文哲致詞表示,上任至今BOT和設定地上權案件達2200億元,這裡是西區門戶計畫的起點,從這裡到環河北路一連串的公共建設,包括今日開工的舊市議會、雙子星今年將會開工,臺北車站特定專用區E1E2招商案、郵局BOT案等等,5、6年後以北車為中心的西區門戶計畫將會改觀,未來看起來就像高樓大廈的曼哈頓。「金毓泰設定地上權案」分為A棟與E棟,A棟規劃地上20層、地下6層的5A級商辦空間;E棟為地上17層、地下6層,1到10樓規劃為台北城市博物館,收藏台北城各區歷史回憶與未來願景,並保留台北府考棚舊址碑作為常設展。11樓以上為文化觀光空間,並設有可容納400位的多功能會議廳。金毓泰董事長、海悅國際董事長黃希文表示,此案邀請的建築團隊都是他超過20年的好朋友,由於該基地對面的監察院與鄰近行政院,都是建築年歲悠遠的國定古蹟,因此該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,延伸監察院的古典風華。高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃/帷幕。為了維持外觀設計的乾淨與完整性,也避免對鄰近台大兒童醫院造成光害,外牆捨棄所有廣告和LED招牌的商業收益。作為台北西區門戶計畫重要地標,該案除符合5A級辦公大樓標準,也將取得綠建築與智慧建築標章,在屋頂層種樹,運用先進工法克服土壤負重與樹根生長問題。未來該案兩棟大樓地下連廊將與五鐵共構台北車站銜接,可通往台北車站,預計規劃539個車位紓解停車問題。
王朝酒店賣了 前身環亞飯店幾次更名見證台北商圈位移
王朝酒店終究還是賣了!2006年在寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線下,仙妮蕾德創辦人陳得福以70億拿下王朝酒店,造成轟動。14年後,富邦人壽砸268億元買進,再回租給仙妮蕾德集團,在疫情重擊全球觀光產業之際,富邦所圖為何?王朝酒店後續如何經營?都引起市場高度關注。王朝酒店最早是「環亞飯店」,其後曾陸續掛上「假日環亞酒店」、「盛世王朝酒店」等招牌,最後再改為「王朝酒店」,幾度更名不僅見證台灣觀光飯店市場發展,也為台北商圈的位移做了註解。1971年,中華民國退出聯合國,菲律賓華僑、亞洲世界(國際)集團董事長鄭周敏響應政府號召投資與興建環亞大飯店與環亞百貨。最早請到凱悅酒店集團規畫,「環亞凱悅飯店」原始規畫面積達6萬坪、有1,007間客房,15家中餐廳,並有一可容納1,500人的國際會議廳,為全國最大國際觀光飯店。一年後因理念不合,亞信與凱悅解約,但凱悅集團為飯店格局奠立基礎。環亞飯店開幕後雖沒掛上國際品牌,但出入皆富貴、風光多年,鄭周敏並曾被列入世界華人富豪榜,但受1998年亞洲金融風暴影響,亞世集團2000年發生財務危機並瓦解。鄭周敏2002年去世,長女鄭綿綿接掌飯店,為重振雄風請假日酒店集團經管理,並以「假日環亞」品牌繼續經營。只是金融商圈移轉,君悅、麗晶等國際酒店崛起,鄭家欲振乏力,飯店、百貨法拍出售。環亞大飯店於2006年被陳德福以70億買下,並更名為「台北盛世王朝飯店」,後因看好兩岸觀光旅遊商機,再更名為「台北王朝大酒店」,並加入仙妮蕾德旗下在北京天倫王朝的連鎖體系。由於兩岸觀光急凍,近年市場一直有陳德福擬出售王朝酒店傳聞,但因開價400億元,所以「傳聞始終是傳聞」。熟悉觀光飯店生態的業界人士指出,無論是任何企業以268億購入飯店,若再加上改裝金額,後續恐回收無期。市場因此推測,富邦人壽購入王朝酒店後,極可能在適當時機改建為A級商辦,畢竟「這才是比較合理的一筆生意」。