339億
」
營收大增難擋戰爭風險 台積電領跌台股創今年第二大跌點
儘管AI需求依然強勁，也帶動相關概念股3月營收創高，但是受到以色列及伊朗中東戰爭風險衝擊，台股今（15日）以跳空下跌165點開出，包括台積電、聯發科、鴻海、南亞科等營收創高股均走跌，指數尾盤又遇賣壓湧現，台積電也爆出超過7000張的成交量，終場指數下跌286點，為今年第二大跌點，僅次於1月3日下跌294點。外電報導指出，台積電、鴻海(2317)等列入「Asia300」成分股的台灣19家主要IT廠營收合計值約1兆1,638億元，其中營收表現最強的還是半導體族群，報導指出，列入「Asia300」成分股的台灣5家半導體廠商中，有4家營收呈現增長，包括台積電3月營收1952億元，年增率達34%，創同期歷史新高；聯發科504億元，年增率達17.5%，DRAM廠南亞科3月營收339億元，年增率達58.0%，代表市場需求相當強勁。對於今天台股走勢，法人表示，主要還是反映上周末的中東戰爭風險，加上短線漲高，有部分資金先行獲利了結離場，雖然大盤跌破5日線及10日線，但仍力守月線。觀察今天類股表現，電機、電子零組件、其他電子、電腦設備跌幅超過2%，半導體、生技、電子通路、資訊服務、光電等也跌逾1%。相對抗跌的則有電器電纜、油電燃氣、橡膠、玻陶、觀光、水泥等。
飯店王擂台賽1／北市國際飯店走出加護病房！ 「這2家」去年營收暴增10億元
邊境解封，國際旅客回流，前幾年晶華集團董事長潘思亮喊「進入加護病房急救」的國際觀光飯店，如今起死回生。根據交通部11日公布2023年觀光旅館營運統計，加總營收共595億元，比起前年提升了138億元，幾乎已和疫情前持平。全台營收龍頭台北晶華酒店與排名第二的台北君悅酒店，營收較前年雙雙跳漲超過10億元；不過營收前四名飯店屹立不搖，後段班卻出現洗牌大戰。交通部每年統計全國約120家登記為觀光旅館的營運狀況，根據CTWANT記者整理發現，疫情前2019年全年總營收599億元，2020年全球疫情爆發後數字一路下探，2021年本土疫情失控，全年僅剩339億元。解封之路走到2023年，全台觀光旅館營收谷底反彈來到595億元，住房率破6成，幾乎快追上2019年，不過受到通膨和缺工影響，平均房價4,660元，比2019年高出24%。疫情時最慘烈的台北市觀光旅館，終於被救活，去年前十名飯店營收全都站上10億元大關，從住房率、平均房價、房租、餐飲收入，全數成長。包括台北福華、台北君悅、遠東香格里拉、台北萬豪、W酒店、寒舍艾美、台北喜來登等飯店，房租收入都翻了1倍以上；而平均房價增加最多的是寒舍艾美，平均住一晚要比前一年度多花3,382元。2023年台北晶華酒店以總營收31.8億元再度稱霸全台，住房率來到78%，平均房價5,612元，餐飲收入就高達20.2億元，該金額除了館內餐廳和外燴的營運，也包含館外的餐飲品牌「泰市場」、「Just Grill」及可承接宴會的「故宮晶華」。去年討論度最高的飯店房間，莫過於台北君悅的「2538」總統套房，鴻海創辦人郭台銘為了總統大選在野整合，特別邀請國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲在此會談。（圖／台北君悅提供、方萬民攝）不過台北晶華仍有先天上的限制，房間數538間，客容量難以超越全台房間數最多850間的台北君悅，台北君悅因此以13.1億元成為全台房租王，總營收28.9億元奪下后位。台北君悅也是去年度營收成長最多的飯店業者，漲幅高達11.2億元，顯見國境開放對大型國際旅館的影響。台北君悅連年皆有政治話題為飯店炒聲量，2022年有美國眾議院議長裴洛西訪台，去年11月又有總統大選「藍白合」會談。郭台銘自掏腰包訂的總統套房「2538房」也成為去年討論度最高、曝光量最大的房間，網傳每晚要價1.8萬元，其實是定價18萬元。除此之外，去年年末，台北君悅亦接待首度來台的全球時尚女王安娜溫圖(Anna Wintour)入住57坪奢華外交官套房。去年「戰神」艾佛森來台舉辦見面會入住台北萬豪酒店，飯店特製可愛小熊和籃球外型的甜點迎賓。（圖／台北萬豪、Evolution Sports提供）不過對於營收跳升11.2億元，台北君悅酒店行銷業務處總監汪曉慧回應，國門開放後，8成住房來自外國旅客，以美國最大宗，大批科技業、金融業團客入住，帶動營收大幅成長。去年最大團，一次入住300間，創下超過1,000房晚的佳績。而北市觀光旅館營收排行三、四名則由台北喜來登及台北萬豪，以25.1億元及19.8億元拿下。台北萬豪去年最轟動的是NBA傳奇球星「戰神」艾佛森(Allen Iverson)來台舉辦見面會就住在36坪大的「天際萬豪套房」，飯店特別訂製專屬浴袍、毛巾備品、手工縫製造型小熊及台灣特色小吃歡迎貴客。台北萬豪酒店公關經理孫儀恬表示，戰神當時入住的「天際萬豪套房」售價57,000+15.5%元，全館僅有2間，大片落地窗可飽覽台北101、觀賞松山機場飛機起降和大佳河濱公園愜意風光，房間是隱藏版房型，在官網上看不到；飯店為戰神特製的浴袍，很多人來電詢問想購買，也是非賣品。北市前十大觀光旅館排行，第五名後依序為W飯店、遠東香格里拉、台北圓山、寒舍艾美、台北福華及美福飯店，主要是W飯店提升了4個名次、台北福華上升1個名次，造成後段班大洗牌。其中，台北福華今年恰巧滿40週年，總經理肖瑞強年初也宣布已完成與萬豪集團的簽約，將於2025年初斥資數10億元投入內部改裝，預計於2026年中完工並引進「傲途格精選酒店」高端新品牌。老飯店將如何與世界接軌，令人相當期待。去年台北漢來試營運，初試啼聲近3個月的成績也出爐，住房率28%，平均房價6,304元，總營收1.6億元。台北漢來位於南港經貿園區核心，斥資近60億元打造，共425間客房，總經理林子寬開幕前喊出未來住房率達65%、平均房價6,800元以上為目標，來勢洶洶，2024年觀光旅館營收排行是否再度洗牌，拭目以待。
中油宣布春節油價「只跌不漲」 董座：今年拼虧轉盈獲利估33億元
中油公司今（15）日舉辦年終記者會，董事長李順欽提到，去（2023）年營收達1.11兆元，相較2022年的1.12兆略減，自結虧損180億元、稅後虧損169億元，由於天然氣價格走跌，今年估全年獲利33億元。同時，李順欽也宣布今年農曆春節自2月5日起至2月18日為期2週，油價將比照過往「只跌不漲」。針對國際油價走勢，李順欽認為今年油價會先走低再走高，平均價格約 80.5 美元較去年平均 82.5 美元低。他也補充，去年油價高點在每桶 97 美元、低點約70元左右，預估今年油價會比去年再低一點。李順欽也表示，中油到目前累積虧損318億元，去年政策吸收的規模就達805億元，其中天然氣吸收523億元、汽柴油吸收170億，算下來其實有盈餘。但他也提到，中油借款超過6,000億元，負債比例90%，今年的利息支出高達140億元，希望政府能在財務上協助改善現金流。李順欽也提到，今年仍將會持續轉型，並有重大投資，預估投入339億元支出，而各界關注的加氫站會先建置在高雄，目前最重要的就是民眾溝通，已完成德國TUV量化風險評估，確保安全無虞，盼能達成2050氫能源9%至12%的目標。
飯店復甦賽4／北市飯店營收谷底反彈 裴洛西加持「它」年賺5.3億成房租王
隨各國邊境解封，旅遊海嘯第一排的觀光飯店復甦了嗎？依交通部日前公布2022年觀光旅館營運統計，全台飯店業營收457億元，算是從前兩年的谷底339億爬出來，但還未回到疫情前的600億元，而在南部、中部及東部業者紛紛交出亮麗成績之際，台北市飯店業仍陷泥沼，去年總營收190億元，離疫情前的321億元高峰最遙遠。總結近4年觀光旅館飯店營收，交通部統計全國約120家登記為觀光旅館的業者，疫情前2019年全年總營收599億元，2020年全球疫情爆發，邊境管制下，總營收掉至405億元，2021年本土疫情失控，全年僅剩339億元，幾乎是疫情前的砍半。隨著疫苗施打普及、感染死亡率降低，2022年走向解封之路，全台飯店營收也從谷底反彈來到457億元，住房率達48%，雙雙超越2020、2021年，而房價在通膨影響下，比2019年還高。台北晶華酒店依舊坐穩全台飯店營收龍頭，館內8家餐廳，去年餐飲收入突破14億元。（圖／報系資料庫）全台灣觀光旅館去年營收表現中，東台灣大多已超越疫情前，中部及南部業者也不遑多讓，唯獨台北市市區型飯店則因國際旅客入境僅恢復3成，復甦腳步明顯緩慢。北市各觀光旅館加總年產值共190億元，距離疫情前太平盛世的321億元，還有相當大的距離。2022年全台飯店龍頭，台北晶華酒店以總營收21.6億元再度稱霸。不過二、三名卻出現異動，台北君悅酒店以17.7億年營收，反超前年亞軍台北喜來登酒店，君悅同時也以全台灣最多的850間房的優勢，在去年以5.4億元房租收入超越晶華，成為全台房租王。台北君悅去年最大新聞，便是8月美國眾議院議長裴洛西，一行人就下榻在君悅酒店，外傳約40多位貴賓，包下飯店整層48間房，國內外媒體都聚焦君悅直播連線，成為當時熱議話題，也為飯店帶來大量曝光。台北君悅酒店行銷公關協理李竺祐表示，2022年目標鎖定在異業合作，包括笑笑羊主題房、哈利波特餐飲銷售合作、和7-11推出4款星級美食，以及跟小廚神Le Petit Chef合作，在宴會的業績銷售上也有所突破。而最後一季因為邊境開放，加上飯店量體大，因此創造亮眼的業績表現，尤其跨年連假連續兩晚住宿，800間房住房率達95%，對飯店營收有很大挹注。位於承德路上44年歷史的老飯店三德飯店，經查CTWANT調查董事長與上櫃公司全譜科技董事長為同一人高偉超，三德飯店也是全譜科技的母公司。（圖／周志龍攝、報系資料庫）而2022北市飯店營收排行，台北萬豪、遠東、圓山、美福、寒舍艾美、台北W、福華則依序名列第四至第十名，除了圓山、遠東名次互換，台北國賓熄燈改建由福華遞補進榜單外，其餘排名沒有太大變化。營收表現上，除了市區的老牌三德飯店、大直美福，以及北投加賀屋、北投老爺、麗禧溫泉酒店等飯店外，其餘飯店幾乎都還處於復甦腳步，仍未達到疫情前營收水準。其中值得一提的是，擁有44年歷史的三德飯店，2019年下半年才大舉翻修重整，以營收1.6億元結算，2020年就碰上疫情，8月轉型加入防疫旅館，眼看旅館市場萎縮，政府又祭出改建利多，三德飯店在2021年9月獲准危老重建申請，同年營收1.7億元，不過至今仍正常營業，2022年營收1.8億元，雖規模小未能入榜，但營收卻是連年成長。經CTWANT記者調查，這家位於承德路三段上的老飯店，為上櫃公司全譜科技的母公司，主要從事底片型掃描器及生物醫學產品的製造及銷售、建材及裝潢工程。三德飯店由高和順創辦，同時也是國內知名家族「三德集團」創辦人，旗下企業還包括三德建材、三德國際等。而目前三德飯店和全譜科技都由高和順之子高偉超掌管。有別於市區飯店競爭激烈，北投加賀屋、麗禧溫泉酒店不僅營收突破2019年，同時也是北市近40家觀光旅館中唯二平均房價能破萬的旅館，分別為11,541元及15,415元。北投加賀屋為上市公司日勝生轉投資事業，麗禧溫泉酒店則是由國民黨前中常委蕭景田所投資。日勝生加賀屋建築中可見日式屋中屋的結構設計，以及以日本「枯山水」及「傳統茶室」為題材所創作的室內庭園造景「金娘苑」。（圖／日勝生加賀屋提供）雖然營收有所成長，但加賀屋行銷副理湯曉晴表示，主要反映通膨各項物品、進口貨運成本上升，及料理超過一半使用日本進口食材，成本居高不下，目前為了維持品質，及持續提升顧客加值體驗，經營非常嚴峻，但為了持續現職員工有更好的福利，尤其郊區飯店缺工比市區嚴重，收到履歷的機會較市區飯店少非常多，只能更用心的經營。圓山飯店總經理楊守毅則表示，北部飯店大部分服務的是國際旅客，雖然國境解封，但進來的量還是有限，目前飯店業碰到最大的困境是「缺人」，不只房務員，還有餐飲、宴會都缺，下半年國際旅客訪台數增加，缺人問題還會更浮上檯面。楊守毅表示，雖然接到訂房，各飯店都還是都會想辦法克服清掃房間的問題，像是請後勤同事支援、員工加班、時間調配等，但治標不治本，對於品質與客人的承諾仍會打折扣，例如房間不乾淨、客人到了沒辦法進房，已經是普遍現象。他強調，缺人跟薪水高低無關，飯店業者多次向勞動部請求協助解決大環境人力缺口問題，不過勞動部堅持不引進外勞，另他擔憂，長此以往，將造成台灣在國際上的形象損傷。
LG、Honda斥資1,339億元 聯手在北美建電池芯廠
美國拜登（Joe Biden）政府通過《降低通膨法案》後，未來沒在美國本土生產的電動車，因未獲得減稅補助將喪失市場競爭力，因此日本車廠Honda與南韓LG新能源，30日共同表示將斥資44億美元（約新台幣1,339億元）在美國建造電池芯廠。外媒《Reuters》報導指出，拜登政府日前通過的《降低通膨法案》，主要鎖定太陽能設施、電動車以及節能家電進行減稅補助，未來在美國本土生產的電動車將獲得7,500美元（約新台幣22萬元）的補助。以往日韓車系主要以優惠價格在北美汽車市場殺出血路，但《降低通膨法案》通過後，未來將喪失競爭力，現代汽車董座鄭義宣在法案通過後，特別赴美協調。而日本Honda則選擇與南韓LG新能源（LG Energy Solution/LGES）成立合資企業，預期斥資44億美元（約新台幣1,339億元）在美國俄亥俄州興建年產40GWh電池芯廠，主要供給北美電動車市場，預計在2023年初開工，2025年開始投產。
興富發下半年推案火力全開 董座：疫情趨緩「修復式反彈」
興富發建設今（14）日舉辦股東會，由董事長曹淵博親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報表，2021年營收442.82億元，年增81%，EPS 6.45 元，配發現金股利4.16元，配股1.04元，合計達5.2元，盈餘配發率達 80.62%。曹淵博表示，即便有升息議題，現在還是有基本的剛性需求，疫情若7月趨緩，預期會將有修復式反彈，房市還是值得期待。曹淵博致詞時表示，去年全球局勢複雜中，興富發集團與子公司合併營收寫下443億元，回到歷史高檔水位，毛利率回升到31%，締造每股賺進逾6億元，2000大企業調查，興富發建設在建設類排行第3，最賺錢公司排行36，總排名70，繳出亮眼成績單。興富發股本達156億元，近年集團正值轉型，從建商跨入地產開發，營運重點放在長期穩定收益，包括商用不動產、飯店事業等，萬豪集團台南安平雅樂軒飯店已於2022年1月開幕營運，未來還有新北市金山凱悅溫泉酒店、高雄凱悅酒店即將啟動。在建設本業上，去年投資339億元持續在北中南購地推案，為台灣年度投資土地、商用不動產最大買家，若順利核照，2022年將推有桃園中壢區「站前新銳」、善捷段；台中西屯區「鉑金愛悅」、「市政新銳」、「蘿蔓蘿蘭」；高雄三民區新都段、左營區「鉑愛悅」、前金區「中正1號院」、集團子公司的「巴黎河左岸」等新案，未來6年，新屋完工量預計超過3000億元。股東也在會議上詢問缺工缺料及通膨的因應，曹淵博回應，難免消息面上股東、消費者都有疑慮，擔心獲利降低，但缺工缺料不是在這個季度發生的，去年就針對未來原物料上漲做必要因應，公司針對工法也做了研議，除了原有BIM資訊中心及預鑄工法，也陸續開發鋁模板、預組鋼筋柱，提升工率降低人力需求、對缺工作改善；缺料上，興富發維持統包統發議價條件作控制，成本上能達到某程度的抑制，營運上持續做滾動管理，未來6年完工量預計超過3000億元，回攤下，營利還是值得被期待。曹淵博會後也指出，國內3月份出口規模445.03億美元，出口創史上最旺，5 月份也達到420.8億美元，史上第3高，可以說｢看不到不好的可能性｣，還有護國神山台積電連續5年資本支出成長，今年達到420億美元，帶動台中、台南、高雄的市場需求，今年Q1新竹以南建案開價較去年提升1~2成，「預期疫情若能在7月趨緩，將會有修復式反彈。」另外，週四將進行央行理監事會，很有可能再度升息，他也表示，央行2009~2015年進入升息週期，但期間不僅房價穩定上揚，全台買賣棟數也有30萬棟以上，「每次升息大家都會認為會連動市場，但上波升息來看對房市影響有限，還是要綜合其他因素，現在市場還有基本剛性需求在，我認為房市還是值得期待。」
飯店生存戰1／北市飯店營收全「負成長」 圓山懷舊逆襲搶進前5名
交通部日前公布2021年觀光旅館營運統計，台北晶華酒店再度蟬聯全台飯店營收王，不過龍頭晶華董座潘思亮可開心不起來，「觀光飯店還是無法走出加護病房，大家只能自求多福，自己掛氧氣罩、插管、打針、自救。」根據CTWANT調查，交通部觀光旅館營運統計全國逾120家登記為觀光旅館的業者，疫情前2019年全年總營收近600億元，2020年全球疫情爆發，邊境管制下，總營收掉至405億元，2021年本土疫情失控，全年僅剩339億元，幾乎是疫情前的砍半，雖然國旅看似火熱熱，仍救不了已是骨瘦如材的飯店業。台灣邊境管制逾2年，向來以國際旅客為主的北市星級酒店，也跟著搶食國旅市場，然這塊大餅不夠大，以晶華酒店而言，總體營收從疫情前的33億元，攔腰斬剩15億元。如今，業界期盼爭取「357」鬆綁，希望3月開放商務、5月開放入境旅遊、7月開放出境旅遊，潘思亮卻嘆，開放商務客來台，對下半年業績挹注有限，國際觀光須至2023年才有望回溫，且不要期待觀光飯店會有爆發性復甦。 面對客群轉變，這兩年晶華也迅速回防全力搶攻國旅大餅，打造陸上郵輪轉型為城市度假酒店、經營「晶華美食到你家」電商平台，2021年不僅總營收以15億元稱霸，在房租及餐飲收入上也遠超同業。台北喜來登飯店及台北君悅酒店則分別以12億元、11億元總營收緊追在後，台北萬豪、圓山、遠東、美福、國賓、寒舍艾美、W飯店則依序名列前十，不過相較2020年「全是負成長」。飯店龍頭晶華董座潘思亮表示，觀光飯店還是無法走出加護病房，大家只能自求多福。不過晶華也在疫情中不斷轉型創新，以移動廚房概念把五星美食帶上星宇航空、台北市雙層觀光巴士、台鐵鳴日號等，以異業合作拓展收入來源。（圖／翻攝自晶華酒店臉書、黃威彬攝）這波生存戰中搶灘最成功，同時也是最早轉向國旅的莫過於台北圓山飯店，由於因應陸客禁令，台北圓山2019年起陸續開放東、西密道與孔二故居，還推出國宴餐向國人招手，使得去年住房數增長10倍，餐飲也增加3成，繳出漂亮成績的同時，也讓飯店排行出現洗牌，台北圓山一路從2019年的第8名，2020年第6名，2021年衝上第5。圓山飯店總經理楊守毅表示，圓山今年70周年，一直在做創新引領風潮的事，它已不是個飯店，而是個景點。有別於市區飯店競爭激烈，位於北投的日勝生加賀屋溫泉飯店和北投麗禧溫泉酒店則受到國旅加持，是北市40逾家觀光旅館中唯二平均房價能有破萬行情，分別為10,380元及14,683元。日勝生加賀屋行銷副理湯曉晴表示，受惠鄰近北投、陽明山風景區的優勢，疫情期間國旅住房需求上升，日勝生加賀屋濃濃的日本味，給國人偽出國的風情，因此帶動住房業績提升。而北投麗禧溫泉酒店還是去年北市唯一營收正成長的觀光旅館，從2.9億元上升至3.1億元。北投麗禧酒店行銷企劃部經理孫儀恬表示，本土疫情爆發曾休館2個月，10月起配合五倍券發放推出超優惠住宿專案，許多北市民眾不想跨縣市旅遊，到北投就能感受度假氛圍，市場反應相當熱烈，也帶動業績成長。由於北投麗禧在疫情前有7成皆為外國客，看好邊境開放，目前已著手為國外觀光客來台進行準備。北投麗禧溫泉酒店去年10月配合五倍券發放推出「ALL-IN一泊二食」住宿專案，2人使用1萬元五倍券，再加價3000元，即可享原價19,756元的雙人豪華一泊二食，等同省下6000多元，當時市場反應相當熱烈，也帶動全年業績。（圖／翻攝自北投麗禧溫泉酒店臉書）這兩年北市有不少觀光旅館轉作防疫旅館，對於去年本土疫情爆發、國旅內需市場波動具有相當好的抗性，像是美麗信花園酒店住房率近6成，S Hotel甚至近7成，遠超北市觀光旅館平均的24.63%，。但轉型防疫旅館不見得能讓營收穩漲不跌，若與2019年比較，北市觀光旅館營收全是減少，真正抗疫成功的居然是有43年歷史的三德飯店，2021年營收1.7億元，超越疫情前2019年的1.6億元。三德飯店2019年下半年才大舉翻修重整，疫情衝擊，2020年8月轉型加入防疫旅館，眼看旅館市場萎縮，政府又祭出改建利多，三德飯店已於2021年9月獲准危老重建申請。對於飯店業慘虧如何止血？全國商總主席賴正鎰建議政府7月起開放打過疫苗旅客來台觀光，每天總量管制1萬人，循序漸進救觀光。同時兩岸也應重啟觀光交流往來，看看如何從航空與小三通的海運等方面逐步開放，增加到10至20個城市可直航。他也鼓勵業者堅持下去，台灣觀光業也要提前做好準備，相信屆時就可以有爆發性的觀光消費力。
壽險業看不見車尾燈！ 這家建商今年砸339億買房地成投資王
根據信義全球資產公司統計今年上市櫃法人土地與商用不動產交易，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元。壽險業過去2年蟬聯年度最大買家，今年可能被有獵地王封號的興富發超車。在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體市場已連續4年破2000億關卡，今年市場交易也已達2949億元，有望破3000億大關。信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。興富發集團連續6年位居前五名買方的紀錄，不僅如此，今年更是以總投資金額高達339億元擠下壽險業站穩年度投資王寶座，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄悅誠廣場的5成產權。新光人壽則躍升第二名，成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案，以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。柯宏安分析，在住宅市場熱絡下，五大買方以建商為多，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。2021年前五名大型買方。（圖／信義全球資產提供）
捷運三鶯線工安意外釀3死 施工商8月遭爆剝削移工「月薪不到1萬」
三鶯捷運系統統包工程由日立軌道交通號誌系統股份有限公司、株式會社日立製作所及榮工工程團隊以339億5061萬2000元得標，也是新北市捷運工程局成立以來，第一條主辦的中運量捷運計畫工程，未料今卻發生3死、2傷的工安意外，3名喪命工人其中2人為台灣籍、1人為泰國籍。三鶯捷運系統統包工程2016年由義商安薩爾多、日商日立及榮工工程團隊以339億5061萬2000元得標，也是新北市捷運工程局成立以來，第一條主辦的中運量捷運計畫工程，未料今卻發生3死、2傷的工安意外。（圖／中國時報杜宜諳攝）新北市捷運工程局表示，發生意外的工地目前已停工，施工商是榮工工程，監造單位是中興工程，將依契約及相關規定規定究責。榮工工程承攬三鶯線爆出爭端非首次，8月就曾遭立委及台灣國際勞工協會（TIWA）踢爆，給移工月薪不到1萬元、每小時加班費更只有47元，嚴重剝削移工權利，新北市勞工局進行2次協調，10月榮工與57名印尼移工達成協議並簽署協調紀錄，協助移工爭取約920萬元的薪資差。
去年錯失採購3千萬劑BNT是疏失？ 陳時中：當時誰敢買
行政院長蘇貞昌、衛福部長陳時中等官員今日赴立院就疫苗整備進行專案報告。民眾黨立委賴香伶追問，去年政府錯失東洋採購3千萬劑BNT疫苗是否為疏失？陳時中當場反駁「現在我當然說敢買，但去年9月BNT還未過三期，一次要買3千萬劑，誰敢說敢買？」賴香伶質問，台灣的疫苗取得劑數讓外界一頭霧水，到底疫苗採購出了什麼狀況，為何這麼多都是用捐贈的？疫苗取得也在世界上是末段班。蘇貞昌回應，政府早在去年就已經超前採購，但受到政治干預，包括美國官員也公開說出事實真相。賴香伶詢問，當初東洋要採購BNT，是否因意識形態而錯失機會，此事自己一直想查，但執政黨遲遲不願召開疫苗採購調查小組會議，也不讓立委行使調閱權力，蘇貞昌現在還在這裡說三道四，沒有人會相信你的辯駁。賴香伶表示，蘇貞昌在報告中，宣稱自己在8月達到所承諾的1千萬劑疫苗到貨。但疫苗採購有半數是靠捐贈，疫苗採購預算執行率僅63.79％，等執行完339億疫苗採購預算恐怕要到明年，外界要知道進度為何如此困難？陳時中回應，疫苗採購合約要公開，受限於合約內容，要等預算執行完畢能公布就公布，「這部分妳(賴香伶)可能不了解。」蘇貞昌說，疫苗採購都照契約走，契約中都有要求，等到時間到都會照立院要求揭露。賴香伶質問，明後年還要採購次世代疫苗，政府若宣稱公布內容的前提是不妨礙疫苗進口，那何時能揭開相關資訊？蘇貞昌回應，疫苗搶購進行中，不希望有其他因素造成違約。賴香伶表示，政院送來的報告書說，10月底要到貨7成約1500萬劑，目前還差480幾萬劑，接種進度也要達1天施打16萬劑才能達成覆蓋率目標。美國現在也要求要打完2劑國際認證的疫苗才能赴美，若台灣再不急起直追，國際交流都會受影響。陳時中反駁「台灣採購疫苗進度沒有比較慢」，東洋採購BNT事件是談判沒有成功，現在當然可以說要買3千萬劑BNT，但去年9月BNT才進入第二期準備第三期試驗，當時誰敢說敢買？政府絕對沒有意識形態或阻止。民眾黨立委賴香伶。（圖／中國時報吳家豪攝）
「紓困不夠、振興不到」 民眾黨立委批政府拋棄小商家
行政院會排定今（26）日由國發會報告「五倍券」規劃進度。台灣民眾黨立委邱臣遠與蔡壁如舉行記者會，指出小商家仍受災慘重，呼籲執政黨應正視民意「排富發現金」，並提升疫苗覆蓋率，才能振興經濟。蔡壁如痛批，行政院長蘇貞昌為了滿足自己的官癮，勞師動眾爭論「紓困」或「振興」的名詞解釋，「五倍券要發不發，行政院是過足了官癮，全民卻備受折騰！」邱臣遠指出，目前國內市場百廢待舉，尚未達振興的階段，且疫苗覆蓋率仍嚴重不足，馬上振興可能會帶來更大的風險，且預計到10月還能撐住的僅剩資本雄厚、有能力籌措資金的連鎖的大型企業，以及不需房租的自宅經營商店。邱臣遠強調，今年至今正向的經濟成長，是因為出口產業在國際市場受惠，反觀國內零售、餐飲服務業等實體店家受到疫情衝擊，早已「屍橫遍野」，各大商圈到處都是招租或閒置的店面，這些都是等不到振興的業者，他們需要的是更完整且即時的紓困。蔡壁如表示，蘇貞昌稱三倍券有1352億元的經濟效益，但早就被審計部打臉，實際上經濟部只統計181萬領取數位券的數據；更離譜的是，數位券支出總額超過3000元、政府就回饋2000元，政府卻把這2000元也算成三倍券的經濟效益。而國發會委託中經院、台經院各自根據50%到90%不等的替代比例，計算出的經濟效益在339億到1,000億之間，落差非常大，顯示行政院根本無法精準估計三倍券帶來的經濟效益，也無法評估替代效果，所以經濟部自行評估的千億效益，根本就是「膨風、吹牛」。「內需民生經濟仍積弱不振，最根本原因就是「疫苗覆蓋率」不足。」蔡壁如說，目前我國第二劑疫苗接種率只有3%，反觀國際上已經在談第三劑的「加強針」，才能抵抗變種病毒的「突破性感染」，最好的振興就是提升疫苗覆蓋率，讓民眾敢出門逛街消費。蔡壁如說，民生經濟至今積弱不振，最根本的問題，就是疫苗覆蓋率不足，只有現金才能解燃眉之急，蘇貞昌卻為了滿足自己的官癮，勞師動眾爭論「紓困」或「振興」的名詞解釋。行政院發言人說，振興券推出時程主要是看整體疫情，蔡壁如質疑說，「如果疫情再起，難道就不發了嗎？又有多少人能等到十月？遙遙無期的振興券會不會又是看得到吃不到？」
台股萬五高檔秀外資換手 散戶當沖 驚爆5,339億天量
台股6日大洗三溫暖，指數高低震盪360點，且在外資、自營、融資及當沖客四股勢力交戰之下，上市櫃合計成交金額一舉飛越5,000億元整數大關，衝上5,339億元，改寫歷史天量紀錄。法人預估，在短線了結籌碼換手後，大盤仍有站穩「萬五」實力。受美國喬治亞州參議員選舉消息影響，導致台股波動明顯加劇，6日盤中雖攻上15,197點新高位置，惟逢高獲利了結賣壓湧現，並引爆一波修正出場潮，拖累指數下殺至14,837點，所幸多方反攻企圖仍強，終場僅小跌16點，以14,983點作收，失守萬五關卡，而在多空駁火之下，也推升上市櫃成交金額衝出5,339億元的歷史新高量，較前一日大增近3成。台股歷年成交金額前10大紀錄凱基投顧董事長朱晏民認為，6日大盤短線震盪明顯加大的原因有二，美喬治亞州選舉初步看起來將由民主黨獲勝，代表一黨執政的「藍潮」可能出現，與市場原先預期的兩黨制衡有所落差，盤面也提前反應拜登可能實施加稅及科技股分拆等政策利空。另外，台股近10個交易日內短線急漲近千點，仰攻角度過大，已累積不小高檔賣壓，因此當指數6日開高，預估成交量又明顯放大時，就容易見到資金獲利下車湧現的情況。市場法人分析，台股爆出天量的幕後推手是由四大勢力同步發威，首先從三大法人進出觀察，外資6日僅賣超1.29億元，但買進、賣出金額皆明顯擴增至900億元以上，創下近期新高。其次，採取套利策略的自營商也趁大盤向上攻高之際進行換股操作，單日賣超金額達84.47億元，為史上單日減碼第四大紀錄，主要賣超個股為台積電、鴻海、聯發科等權值股，與外資法人上演「我丟你撿」戲碼。而自去年以來大舉湧入股市的散戶力量，也在台股驚爆天量中扮演重要角色，包括當沖金額及融資金額餘額皆出現大幅變動。根據證交所資料顯示，6日當沖交易戶數首度登上15萬戶，買賣金額加總也高達3,097億元，雙創歷史新高；信用交易資券同減，融資金額餘額減少18,77億元，跌破1,900億元整數大關，券單也減肥2.5萬張。
負債年增5600億！勞保基金破產在即
2018年勞保局曾委託辦理「勞工保險普通事故保險費率精算及財務評估」，當時計算出2017年底精算負債達9兆8125億元，而依勞保局最新報告，以2019年底投保人數997萬人計算，截至2019年底應計給付精算現值約11兆239億元，相較2018年底應計給付精算現值約10兆4547億元，年增5600餘億元，增加十分迅速，意味虧損再增，缺口再擴大，也意謂勞保年改迫在眉睫。勞保基金2019年底應計給付精算現值約11兆239億元，相較2018年底10兆4547億元，年增負債5600餘億元。圖為勞工辛苦工作。（圖／報系資料照）提存比率僅7.16％ 風險提升勞保局精算報告指出，根據OECD（經濟合作暨發展組織）統計，如用與現行勞保基金針對確定給付制退休金計畫的基金提存比率，在揭露14個國家中，冰島和墨西哥基金平均提存比率接近60％，美國接近70％、英國接近90％、加拿大接近100％，其他歐洲國家平均都大於100％，但截至2017年底，我國提存比率僅7.16％。精算報告提及，基金提存比率等同保險商品的責任準備，雖然可能因精算的假設不同，不同國家間也不完全具有可比性，但當基金提存比率低於50％，短期間現金流量必遭遇財務失衡挑戰，不僅不利資產負債管理，更不利投資報酬率提升，更對基金財務安全帶來風險。勞保基金近年精算負債勞動部撥補200億 杯水車薪依勞保局統計指出，今年6月普通事故應計保險費為339億餘元，但普通事故給付卻達359億餘元，其中又以老年年金給付最多達233億餘元，給付133萬餘人、每人平均月領約1.7萬；雖然勞動部已在今年撥補200億元給勞保基金，明年也編列220億元擬撥補給勞保基金，但和虧損的大水池相較，恐怕都是杯水車薪。對於勞保基金未提存負債愈築愈高，國民黨立委曾銘宗表示，軍公教年金改革都已實施一段時間，勞保年金預估2027年破產，即便現在每年補助200億也緩不濟急，民進黨政府不端出實際方案，反而一直放消息，很多勞工可能去擠兌，恐加速年金破產，希望立法院新會期就處理勞保年金改革。年改調降給付率 退休更窮民進黨團書記長鍾佳濱表示，不只改革內容影響成敗，改革時機更會影響成敗。或許立院新會期可就年改處理時機先設條件，但現階段還沒要對勞保年金制度修改進行研析，勞動部也還未正式研議，一些諮詢委員過去發言是錯誤說法。不過，勞動部長許銘春日前曾指出，勞保年改方案預定年底出爐，方案會溯及既往，所得替代率也會更動，但未明確提及配套。若溯及既往、調降給付率，將涉及勞工所領老年給付月退，目前平均每名退休勞工月領約1.7萬元，溯及既往再調降給付率，恐使退休勞工生活在貧窮線以下。
百億神單再現！ 新光人壽一張美元利變險賣贏同業
追不到了。新光人壽6月業務員競賽月，加上停售效益顯現，其一張美元利變終身還本險，靠著宣告利率2.9％、六年期繳費年還本率1.9％，及六年期滿可有望有現金增值回饋金等訴求，一個月賣近54億元，成為6月銷售最佳的保單，也讓新壽上半年出現一張百億「神單」。新壽2019年也靠同類型保單，一張就吸金339億元，且單月曾賣逾80億元，2020年雖然保單預定利率下降一碼（0.25百分點），但宣告利率年初還有3.3％，且市場評估保單附加費用率猶勝去年，但前5月銷售47億元，並未受到市場矚目，一直到6月才真正發威，催生出壽險業2020年第一張百億元神單（富邦人壽上半年百億元保單鑫鑽年年是2019年底停售，保費遞延到今年）。新壽這張年年還本的美元利變終身壽險，因為每年配息率1.35~1.9％（依繳費年期不同），再加上宣告利率若高於保單預定利率，從第七年開始，即有現金增值回饋金，等於每年還本率可上看2.6％以上；再加上7月1日之後，美元保單責任準備金利率還要降2碼，6月即出現保單停售效應，新壽這張美利金鑽單月即賣近54億元，上半年合計約101億元，成為上半年神單。其餘壽險公司，如國泰人壽亦有一張美元利變壽險，6月就銷售40億元左右，上半年賣約94億多元，但無法跨過百億元門檻，富邦人壽是去年底停售的鑫鑽年年新台幣還本終身壽險，遞延到今年的保費有106億元，其餘保單都不到50億元，南山人壽上半年銷售最好的也是美元利變壽險，有85億元。中國人壽也是美變利變壽險賣最佳，第一名保單有84億元，台灣人壽也有一張保單差一點就是百億神單，但因為6月未展現停售效益，只賣8~9億元，上半年最終只賣了近95億元，成為今年上半年第二名的保單。
【日本雅虎+LINE3】聊天功能超強 LINE做愈多虧愈多
聊天軟體LINE上線以來，在拓展用戶方面可說是一飛沖天！相比Twitter花了49個月， Facbook花了54個月，LINE只花了19個月就達成1億用戶！（沒錯，熊大灑花！）據2017年資料，LINE全球每月活躍用戶達2億1700萬人，當中日本用戶佔8200萬人、泰國、台灣及印尼用戶佔1億6400萬人，只是，儘管LINE在聊天軟體市場意氣風發，但在進軍全球時卻不順利，發展僅限東亞，始終無法像Facbook或Google成功打進每一個國家，無法脫離日本第一人氣聊天軟體的框架。LINE的另一個野心是挑戰成為大平台，2011年上線後，隔年起都有新事業展開，像是LINE Music、LINE Mall、LINE Pay、LINE Taxi、LINE WOW、LINE Mobile、LINE News等等，但很多事業用戶並沒有印象。LINE甚至積極跨入金融科技、AI等策略性事業，但做愈多虧愈多，網路廣告營收差，截至今年9月，淨虧損達339億日圓，其賺錢的事業僅限遊戲、貼圖， 與日本雅虎合件後，找到了富爸爸，可望利用雅虎網路廣告的優勢，持續強化自身服務，變身超級App，一躍成為網路新龍頭。只是，日本媒體提出疑問，對LINE的用戶而言，除了聊天以外，真的需要這麼多軟體服務嗎？如果LINE不記取先前開發其他軟體服務「失敗」的教訓，超級App的願景也可能只是畫大餅而已！