30萬元
」 詐騙 車手 投資 12強 500萬
車廠出招搶市2／國產車市占衰退「這3家」減幅逾10% 祭現折、分期0利率超狂促銷
今年前11月汽車累計總掛牌數416,528萬輛，年減4%，其中國產車以215,900輛的表現搶下51.8%市占，不過相比去年同期衰退1.9%。在國產品牌中，MG共賣出15,079輛，年增24.2%，是少數成長的品牌；而Honda、Nissan、Mitsubishi減幅均超過10%。 和泰汽車管理本部本部長賴志偉在11月和泰法說會上表示，「看好新車年銷量可達近46萬輛。」各大國產車廠趕緊在最後一個月踩油門，紛紛祭出購車優惠，衝刺年底掛牌數。本刊記者也整理各家優惠，讓消費者能以更低價格入手新車。 首先在國產車廠部分，裕隆集團旗下裕日車所代理的Nissan前11月累積銷售17,397輛，與去年同期相比減少15.3%。裕日車推出購車優惠，入主Nissan旗下X-Trail、Kicks及Sentra現折6.6萬元，優惠價分別為92.6萬元、69.9萬元及66.9萬元起；值得注意的是，旗艦房車Altima至12月底前更祭出119.9萬元的價格，比原價便宜20萬元，電動車Leaf更現折30萬元，搶攻年底換車熱潮。 同時，裕日代理的Infiniti QX50全車系在12月可享現金折抵30萬元，換算只要159萬元就能買到，並提供最高100萬24期0利率；QX60、QX55也分別提供150萬36期0利率、100萬24期0利率貸款專案，前者也可選50萬低頭款。 裕隆集團旗下中華車Mitsubishi前11月累積銷量14,317輛，與去年同期相比衰退11.6%。中華車也祭出12月購買Outlander、Eclipse Cross、Colt Plus、Grand Lancer、Zinger Pick Up與Zinger指定車型並完成領牌，均贈Bose SoundLink Max可攜式音箱；於11月上市的J Space在12月入主且完成領牌就有1.2萬配件金，貨車可免費升級貨斗防護板組、廂車則可升級尾門照地/警示燈組。 同樣為裕隆集團旗下納智捷（Luxgen）n⁷熱賣以後，納智捷年底再推「5萬自由配」，可選擇配件、保險或優惠分期，且指定車型再享充電點數回饋；燃油車U6和URX則有現折3.3萬元及2千元。 而台灣本田累積前11月銷量達23,698輛，雖然目前排名車市品牌第4名，但與去年同期相比卻衰退11.8%。對此，台灣本田也持續延長馭光特仕版的販售，除了免費能搭載馭光黑化套件，本月入主還可享5年延保、高額0利率，重點是還有折價優惠，CR-V最多現折8萬元；HR-V最高現折5萬元；Fit最多可折6萬元，至於進口身分的Civic更高達10萬元。 台灣本田也推出優惠方案，其中進口車款Civic折價高達10萬元。（圖／方萬民攝）近期喊出「退出車輛公會」登上各大新聞版面的三陽工業旗下南陽實業所代理的Hyundai表現不俗，前11月累積銷量20,570輛，雖比去年同期微幅下降1%，不過在年底優惠的催化下，整年銷售表現有望突破去年再創高峰。 Hyundai推出「Venue職人潮玩版」原價82.9萬元，限量優惠只要77.9萬元，並贈送原廠電子後視鏡、藍鑽隔熱紙，及5年六大系統原廠保固，優惠總價值8萬元；此外，Tucson也依車型不同，擁有1至3萬元不等的現金折價，汽油版更升級電動尾門＋科技環景套件，包含3D環景影像系統（含錄影功能）、前雷達、無線車門警示燈組、抬頭顯示器等。現代旗下都會小休旅Venue靈活可愛，很適合穿梭在大街小巷。（圖／Hyundai提供）值得注意的是，去年福特六和以21,493輛的掛牌數拿下品牌全年第7名銷量，不過今年前11月累積銷售前10名卻未見Ford的蹤影，因此福特六和也加強優惠力度，不僅Focus Wagon車系及Focus Active Wagon車系最高優惠超過12萬元，Kuga在改款配備升級超過15萬後，再享限量優惠價舊換新86.9萬元起，指定車型還送1萬配件金、2萬限時購車金、3萬元輕鬆開回家（或低月付9,990元起）入主方案。此外，進軍電能市場的Ford Mustang Mach-E最高還享50萬元購車優惠。 至於龍頭和泰汽車旗下Toyota在今年前11月銷量達114,292輛，雖然仍為銷售冠軍，不過與去年同期相比年減1.7%。和泰車也宣布，12月入主Vios、Corolla Altis、Sienta、Town Ace、Yaris Cross等車系指定車型，可獲象印烘烤微波爐，並享高額0利率、5年14萬公里延保等優惠；而純電休旅bZ4X則現折12萬。 占據品牌掛牌冠軍多年的Toyota也有優惠方案，旗下純電休旅bZ4X更有達12萬元的折價。（圖／黃耀徵攝）
車廠出招搶市3／「這輛車」現買現省40萬元 BMW、Benz銷量穩定成長超車國產車
在政府要求「國產車自製率」後，國產車表現呈現衰退情況，進口車更在11月達到49.1%的市占，直逼國產車。觀察前11月銷量榜單，Mercedes-Benz以24,555輛的表現擠下台灣本田成為銷量季軍，相比去年同期成長7.6%；BMW也有18,675的成績，與去年同期相比成長14.4%，隨年底購車旺季，其他進口車廠持續加強促銷力道，盼能拉高市占表現。 台灣馬自達11月表現優異，躍升單月銷售前10名，雖然較上月表現微幅衰退，不過比起去年同期卻成長超過10%。因此也公告，12月入主Mazda全車系指定車型，就送日本廣島來回機票；另享最高100萬分期0利率，以及5年原廠保固。 馬自達在台銷售相較去年表現有所成長，近期也推出買車送機票的優惠。（圖／台灣馬自達提供）同樣在11月前10名銷售榜的Volkswagen，月成長16.6%，宣布旗下熱門車款Golf、Tiguan可享百萬分期0利率，且Tiguan、Tiguan Allspace、Touran及Arteon/Arteon Shooting Brake更有現折3萬到30萬元的優惠。Golf慶祝活動邁入尾聲，台灣福斯汽車針對指定車系祭出超值回饋。（圖／台灣福斯提供）和MG一樣在2022年進軍國內市場的Opel，旗下車款均推出售價現折優惠，依照不同車型折價14.9萬元至33.9萬元不等，同時也享配件金或分期0利率，希望能挽救銷售成績。 近期在電車市場表現不俗的Volvo也跟上年底促銷，旗下24年式電車C40 Recharge、XC40 Recharge除了加購原廠家用充電樁半價以外，還有現金折價12萬元至23萬元；燃油車V60、S60、XC60、V90 CC及XC90也可現折5.6萬元至37.6萬元不等。 在歲末年終之際，好久不見的意美汽車也祭出「Subaru歲末隆重鉅獻」購車專案，即日起至12月31日止，旗下 WRX潮黑科技版推出153.8萬元優惠價、 WRX赤焰馭望STI空力套件版152.8萬元。此外，入主純電休旅Solterra只要149.8萬元，優惠幅度高達40萬元。Outback也現折20萬元來到142.8萬元、WRX Wagon特惠價155.8萬元，而Crosstrek跨界潮旅系列入手價96.8萬元起。
「泰達幣」穩賺不賠！新北2女誤信假投資詐騙 警連2日活逮車手
新北市土城警分局16日至17日接連偵破2起投資詐騙，詐團皆誆稱投資「泰達幣」保證穩賺不賠，使黃女誤信陸續交付226萬元，王女則投入新台幣140萬元，事後2人驚醒遭詐趕緊向警方求助，警方受理後與民眾合作釣車手，最終成功逮獲27歲曹男及28歲陳男，全案訊後2人將依法移送偵辦。據了解，黃女子在網路上結識1名網友，經對方介紹投資「泰達幣」可獲利，她便依指示註冊會員及操作APP，不慎落入假投資圈套，且陸續交付共226萬元，直到她與友人分享此事後，經友人勸說，她才驚醒疑似遇上詐騙，嚇得她趕緊前往土城派出所通報求助。此外，事隔1日王女又傳出有民眾遇詐，王女透過臉書看見投資虛擬貨幣的廣告，對方還話術保證穩賺不賠，隨後她便依指示加入LINE註冊會員及操作APP，前後陸續繳交新台幣140萬元投資，直到出金時遭對方稱還要再付保證金30萬元，她才醒悟碰上詐騙，因而急忙到頂埔派出所報案。警方表示，土城派出所與黃女聯手，16日晚間相約車手在土城區民生街面交，所長林俊瑋率副所長黃國訓、警員林豐廷、王學逸、賴奕廷及郭家甬則事先在場埋伏，見時機成熟當場逮獲車手陳男，並查扣新台幣3100元及2隻手機等證物，全案訊後陳男依涉犯《詐欺罪》被送辦。警方說明，頂埔派出所則與王女聯合，趁詐團食髓知味想繼續敲詐，警方先請王女17日相約車手在中央路二段上的超商面交，副所長吳佳馨率警員陳恩、馬鐿航、甘紹辰及陳奎延則事先在場埋伏，趁車手曹男現身收款時，迅速上前壓制並查緝到案，當場查扣新台幣5000元、2支手機及1份虛擬資產交易契約書等贓物，全案訊後曹男也依涉犯《詐欺罪》被送辦。
彰化婦人賣靈骨塔遭詐騙集團設局！ 偽平台收錢後還誘騙高回報投資
彰化縣彰化市近日發生一起令人震驚的靈骨塔交易詐騙案件，59歲的連姓婦人欲將多年前購得的靈骨塔位出售，不料竟成為詐騙集團的目標，遭到假平台與話術設局，先後支付了超過60萬元台幣的費用，所幸警方迅速介入，並成功破案，逮捕詐騙車手，查獲現金及相關證物。根據警方的調查，連婦自20多年前購得多處靈骨塔產權，近期有意出售其中一處塔位，為尋找買家，連婦加入臉書上專門買賣靈骨塔的社團，沒想到這一行動卻使她成為詐騙集團的目標，詐騙分子假冒買家，主動聯繫她並表示有意購買，並以「交易須實名制」為由，誘使連婦下載一款假冒的交易平台APP。該集團用話術稱，為了完成交易，連婦需要先在平台上開設帳戶，並支付美金1000元（約新台幣3萬2000元）的開戶費，隨後，詐騙分子又以「索取交易發票需要支付手續費」為由，要求連婦再支付3萬2000元，當金額逐漸累積後，詐騙集團再次變換話術，以「投資水晶燈飾」為名，謊稱有高回報的投資機會，誘使連婦繼續付款。婦人信以為真，先後以面交方式支付32萬元，直到詐騙集團持續要求更多款項時，婦人才感到疑慮，並決定報警求助，警方接獲報案後，立刻介入調查，並對該集團的行蹤進行追蹤。警方經過仔細部署，最終於彰化市自強路的某商店內，將37歲的張姓車手當場逮捕，張姓男子為該詐騙集團的主要成員之一，負責接收並轉交詐騙所得的現金，警方在現場查扣2部手機及30萬元現金等重要證物，經過偵訊後警方將案件移交給彰化地方檢察署處理。此外，警方也呼籲，隨著網路詐騙手段的日益複雜，公眾應提高警覺，尤其在涉及大額交易時，應多加查證對方身份及交易平台的真實性，防止落入詐騙集團的陷阱。
才花上百萬元整修外牆 他家遭「全聯大火波及」損失超慘重
全聯台中大肚倉儲日前發生重大火災，造成九人不幸罹難，並產生大量濃煙。不僅引發嚴重空氣污染，還波及周邊住戶財產。對此，環保局指出，火警違反《空氣污染防制法》，施工廠商最高可能被罰500萬元，而首當其衝的斜對面住戶也透露，自己剛花上百萬元整修的透天厝外牆，如今不僅住宅被濃煙覆蓋，還需花費額外費用清洗。環保局表示自火警發生後，現場的PM2.5濃度突然飆高，一度超過1400ug／m3，周遭區域都飄出刺鼻氣味，後續將依火調結果予以裁罰，依《空汙法》開罰最高500萬元。都發局表示目前已工地火災SOP勒令停工及限期改善，後續將由第三方單位針對結構安全做鑑定，並要求業者提出改善方案、施工諮詢等，確認沒有安全疑慮後才能報都發局申請復工。此外，業者未設立防範危險及預防火災設施，將依違反《建築法》開罰1萬8000元至9萬元罰鍰。而勞工局也依《職業安全衛生法》勒令停工，並裁罰3萬以上、30萬元以下罰鍰，必須待申請計畫核准後才能復工。根據《三立新聞網》的報導，住在倉儲廠斜對面的陳姓屋主也成為災害受害者。他表示，火災發生時，濃煙隨東北季風湧入家中，全家人被嗆得紛紛逃出。他也透露，自己剛花上百萬元整修的透天厝外牆，如今全被黑煙和灰塵覆蓋，為清理外牆，還需額外聘用高空作業車進行清洗，損失相當慘重，因此他認為這些費用應由全聯或包商負責賠償。
與女同事起爭執反控「性騷擾」 男子遭台積電禁入廠區工作提告求償又敗訴
一名在台積電工作的協力商員工阿德（化名），因與同事小美（化名）發生糾紛，後續被謠傳成是「性騷擾」。而阿德也因此遭台積電禁入部分廠區工作。為此，阿德向原公司提出精神慰撫金70萬元的賠償請求，但近日遭台南地方法院駁回。根據媒體報導指出，整起事件源於2022年，阿德與當時的同事小美因日常爭執，後續被遭小美控訴性騷擾。雖然整起案件最終雙方達成和解，儘管案件最終達成共識，雙方協議以2萬元達成和解。但阿德聲稱，此事件發生後，公司內流傳不實傳聞，自己也因此遭台積電通知禁止進入台南3個廠區工作，這對他的聲譽與工作權造成嚴重損害。而阿德也認為，此事件應由原公司的管理層負責，所以向法院提告，並要求賠償精神慰撫金30萬元。但後來阿德又追加要求小美調離現職，並將賠償金額提高至70萬元。對此，原公司則強烈否認相關指控，表示公司從未向台積電提供任何涉及阿德或小美的陳述，並指出阿德早在2020年便已離職。原公司認為，阿德所指的不實流言並非由現任員工散佈，小美若曾向台積電陳述任何內容，這屬於其個人行為，與公司無關，因此公司不須為此負責。此外，阿德未能舉證證明台積電實施限制的具體原因，認為阿德的指控缺乏事實依據。後續法院審理後認為，阿德無法明確指出原公司或其員工的侵權行為，也無法提供足夠證據證明台積電的限制措施源於不實指控。根據法院調查，阿德追加提出的40萬元賠償請求也超過法律規定的2年請求時效，該部分訴求亦不成立。綜合以上因素，法院最終判決駁回阿德的全部訴求。
6樓以上住戶當心…元旦起每4年應做「1件事」 違規最重罰30萬
北市住宅公共安全新制將於2025年元旦上路，申報範圍從原先8樓以上，下修到6樓及7樓，建物所有權人（管委會）或使用者應每4年申報，若沒有按時申報，將依《建築法》規範開罰，金額6至30萬元不等。許多火災意外的傷亡，往往是因為建物內的防火避難設施未正常作用，最常見的就是防火門損壞，或逃生動線堆積大量雜物，導致死亡率上升。為此，內政部國土管理署公告，明年1月1日實施北市住宅公共安全新制，6大公安申報檢查項目包括直通樓梯、安全梯、避難層出入口、升降設備、避雷設備以及緊急供電系統。為了確保大樓內防火、避難設施的維護及有效運作，保障市民生命財產安全，國土署自去年下修至8樓後，申報率已達9成，特別是在有成立管委會的住宅大樓，申報率高達97%。國土署說明，16樓以上每2年申報1次、8至15樓每3年申報1次；新制將6、7樓也納入，每4年申報1次。若未申報者可依《建築法》第91條第1項裁罰6萬元至30萬元，及《公寓大廈管理條例》第48條第4款，裁罰1000至5000元。國土署提醒，11樓以上危險建物必須在2年內成立管委會，依《公寓大廈管理條例》規定，地方政府應針對11樓以上建築物逐案進行清查，只要防火避難設施或消防安全設備中，有一項檢（複）查不合格，屬有危險之虞的公寓大廈，並要求一律在2年內成立管委會，若逾期未成立，可按戶裁罰最高新台幣20萬元罰鍰；如社區有100戶，最高罰2000萬，且可按次處罰。
全聯倉儲大火濃煙蔓延百里 對面住戶首當其衝曝住家慘況
全聯大肚倉儲新建工程19日火警釀9死8傷悲劇，有19名工人獲救，其中，51歲男子水電工包頭廖益豪帶27歲兒子廖偉倫和3名水電工的「5人工班」全罹難，諾大火勢濃煙竄天，附近住戶首當其衝，親曝住家內部慘況。住戶距離起火點僅30公尺，火災發生火勢短時間內快速延燒，事發時環境風場偏北北東風，濃煙全吹往下風處，而住戶首當其衝，出面表示住家內除了瀰漫刺鼻氣味，家具也出現落塵，建築物外牆更被濃煙燒得燻黑，屋內狀況無法居住，昨日外宿旅店，盼能聯繫到承包商，討論後續財損。住戶受到火災濃煙粉塵影響，透露牆面被燻到焦黑，今找清洗人員沖洗。（圖／黃威彬攝）環保局表示自火警發生後，現場的PM2.5濃度突然飆高，一度超過1400ug／m3，周遭區域都飄出刺鼻氣味，後續將依火調結果予以裁罰，依《空汙法》開罰最高500萬元。都發局表示目前已工地火災SOP勒令停工及限期改善，後續將由第三方單位針對結構安全做鑑定，並要求業者提出改善方案、施工諮詢等，確認沒有安全疑慮後才能報都發局申請復工。此外未設立防範危險及預防火災設施，將依違反《建築法》開罰1萬8000元至9萬元罰鍰。勞工局也依《職業安全衛生法》勒令停工，並裁罰3萬以上、30萬元以下罰鍰，必須待申請計畫核准後才能復工。
全聯倉儲大火9人命喪火窟！職安署今早勘查現場：施工管理有疏失
全聯位於台中市大肚區的倉儲，昨（19）日下午1時24分許發生火警，釀成9死8傷的悲劇，疑為工人點焊不慎，且加上廠內堆放保麗龍板等易燃物，從地下室竄出大火。對此，職安署副署長萬榮富今日一早前往現場勘查，後續將會進一步勘驗，他強調若工地有違反職安法，每項最高將會罰到30萬元。火警燒死9條人命，台中市府昨晚間依法開罰並勒令工廠停工。萬榮富受訪時表示，對於此次事件感到痛心，工地安全是職安署最重視的部分，今天到場就是要了解廠方是否在管理上面有疏失，依照消防局判定，火災現場的隔熱材以及施工管理上有很大落差，以及平行分包共同作業的管理也沒有善盡責任。年關將近，萬榮富提到，各工地都會儘速趕工，這是相當不樂見的，呼籲相關業者不能疏忽安全，後續職安署也會啟動春安相關檢查，督促工地落實安全管理。萬榮富表示，後續將會進一步勘驗，並將相關資料送至司法單位調查，若廠方有違反設施規則，將依照職安法規定，每項最高將會開罰30萬元；統合管理以及危害告知的部分，違反規定則會開罰最高15萬元。都發局表示，目前以工地火災SOP勒令停工及限期改善，後續將由第三方單位針對結構安全做鑑定，並要求業者提出改善方案、施工諮詢等，確認沒有安全疑慮後才能報都發局申請復工。此外，工地未設立防範危險及預防火災設施，將依《建築法》開罰1萬8000元至9萬元罰鍰。
全聯倉儲惡火釀9死8傷 勒令停工人到場才知道不用上班
全聯大肚倉儲新建工程19日火警釀9死8傷悲劇，有19名工人獲救，其中，51歲男子水電工包頭廖益豪帶27歲兒子廖偉倫和3名水電工的「5人工班」全罹難，台中市府昨晚間也依法開罰並勒令停工，而今日卻還是有不少工人，到現場才發現不用上班。環保局表示自火警發生後，現場的PM2.5濃度突然飆高，一度超過1400ug／m3，周遭區域都飄出刺鼻氣味，後續將依火調結果予以裁罰，依《空汙法》開罰最高500萬元。都發局表示目前已工地火災SOP勒令停工及限期改善，後續將由第三方單位針對結構安全做鑑定，並要求業者提出改善方案、施工諮詢等，確認沒有安全疑慮後才能報都發局申請復工。此外未設立防範危險及預防火災設施，將依違反《建築法》開罰1萬8000元至9萬元罰鍰。勞工局也依《職業安全衛生法》勒令停工，並裁罰3萬以上、30萬元以下罰鍰，必須待申請計畫核准後才能復工。
全聯倉儲燒死9人！ 台中市府勒令停工、祭三法規開罰
全聯大肚倉儲新建工程19日火警，釀9死7傷悲劇，經台中市勞工局初步了解，這場火警疑為工人焊接時未隔離易燃物釀災，台中市政府晚間宣布，將分別依《建築法》、《職業安全衛生法》相關規定開罰，並勒令停工、限期改善，必須待安全鑑定無虞才能復工；另環保局也將依違反《空氣汙染防制法》加重處分。環保局指出，今天下午1點半開始，火警現場的PM2.5濃度突然飆高，一度超過1400ug／m3，目前相關數據都已掌握，將視接下來火調結果出爐後決定裁罰標準，最高可依《空汙法》開罰最高500萬元，會加重處分。都發局下午也會同台中市結構工程技師公會到場，確認該處為2棟地上4層地下1層建築工地，目前工程進度為主體建築及附屬建物，依規定請有建照，且已申報屋頂版勘驗完成，但因該工地未施設防範危險及預防火災的適當設施，將依違反《建築法》開罰1萬8000元至9萬元罰鍰。都發局強調，目前已工地火災SOP勒令停工及限期改善，後續將由第三方單位針對結構安全做鑑定，並要求業者提出改善方案、施工諮詢等，確認沒有安全疑慮後才能報都發局申請復工。此外，勞工局也依《職業安全衛生法》勒令停工，並裁罰3萬以上、30萬元以下罰鍰，必須待申請計畫核准後才能復工。
京華城案近尾聲 北檢再提訊沈慶京鞏固行賄事證
台北地檢署偵辦京華城案，已進入尾聲，為鞏固行賄前台北市長柯文哲、北市議員應曉薇事證，今（18）日再度提訊在押的威京集團主席沈慶京。沈慶京頭戴漁夫帽、坐著輪椅進入北檢。媒體報導，北檢懷疑沈慶京為拿到所期望的京華城容積率，透過應曉薇以市議員職權向柯文哲等市府官員陳情，並對承辦公務員施壓，最終京華城獲取840％容積率，沈透過相關協會匯款給應女，行賄金額超過4740萬元。另外，媒體報導，沈慶京涉嫌指示前鼎越開發董事長朱亞虎，領銜威京集團高階主管，每人30萬元共計210萬元，匯入柯文哲指定的民眾黨政治獻金專戶，作為行賄「前金」，待柯文哲促成京華城案擴增到840％容積樓地板面積，沈再交付1500萬元給柯文哲，作為「後謝」，懷疑沈至少行賄柯2000多萬元。北檢認定沈慶京涉犯《貪汙治罪條例》違背職務行賄等罪，聲押禁見獲准，沈的羈押期限將在年底期滿，全案偵辦已近尾聲，檢察官目前正撰寫起訴書，上午再度提訊沈鞏固事證。
農地轉建地可怕暴利成高房價禍首 專家喊話地主：賺差不多就行了！
講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外，更有不少開發商會投資較有變更機會的農地，使得這些農地身價水漲船高，也大大提升建商買地、建地的成本。土地價格不斷飆升，以高雄農21為例。（圖／踏取國際開發提供）坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了！地主虧大了！」的聲音傳出，然而若符合農地農用的規定，政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外，土地和房屋一樣，是人民生活的根本，實是不該成為「追求暴富」的工具。動手試算一下，以高雄為例，重啟的「農21」農地區段徵收案，面積約16.7公頃的農地，因有諸多建商搶先卡位，價格從20多萬元/坪一路飆30萬元，截至今年8月的成交金額已高達51萬元/坪。若持有1公頃的農地，在這驚人的價差中脫手，已經現賺 9 億元 (1公頃 = 3,025 坪；30 萬 x 3025 ≈ 9億)。而當建商取得每坪土地的價格已高漲至此，未來新建案的高房價應該不難想像。踏取協理藍德義認為，政府雖然已經在金融手段上實施「限貸」相關的限制，然而不從源頭解決問題，我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收/重劃案件時的價值，在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數/坪，不用計算機都能算出其中可怕的利益空間，讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的《國土計畫法》或許能夠對於這個現象有所幫助，但也就僅僅是補一片老舊破網，看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪，然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討，避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外，政府在進行規劃時，應優先考量「公設保留地(下稱：公保地)」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收，也沒有被開發，而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設，對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地，或是加速都市計畫的規劃與徵收，才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花，政府的徵收價格如前述，遠高於當初地主們取得的價格。且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然，錢永遠不嫌多，只不過以踏取的土地開發經驗來看，只能摸著良心說一句：「差不多就可以了！」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格，卻沒有想到現在每一塊土地的價格，都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價的根源是土地價格的不斷飆升，而這背後牽涉的不僅是投機炒作，更是土地規劃與政策執行的挑戰。房地產市場需要的是理性與長期規劃，而非僅以短期利益為目標。政府、建商、地主與社會各界，皆有責任共同守護居住正義，唯有從根本著手，建立完善的土地與房屋政策，才能讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
麥寮六輕工安意外工人遭活埋1小時 職安署：勒令停工最高開罰30萬
雲林麥寮六輕園區15日上午9時20分發生一起工安意外，一名包商作業人員進行靜電除塵氣清灰作業時，許姓工人不慎墜入灰斗，被崩塌的灰渣掩埋。由於安全帶及雙腳卡在灰斗內爬梯，救援人員必須先將灰渣清除才能將人拉出。歷經約1小時救援，許男終於被救出，緊急送醫搶救後仍不治。職業安全署（職安署）中區職安中心主任林聰偉指出，當日上午9時許，塑化公司公用2廠的靜電集塵器集塵槽發生異狀，許男入內清理時發生意外。職安署今日（16日）派員進廠初步調查，確認廠商作業時有依規定2人1組進入，許男也配戴安全帶及安全帽。但現場發現並未配備捲揚式防墜器和緊急救援設備，釀成憾事。職安署認定包商未善盡工安責任，將依《職業安全衛生法》開罰3萬至30萬元罰鍰。塑化公司也因未充分履行巡視及現場聯繫協調之責，亦將被裁罰最高15萬元罰鍰，該廠已被勒令停工並限期改善。麥寮管理處則表示，事發後已向勞工主管機關通報，並協助死者家屬處理後續相關事宜。
麥寮六輕工安事故工人遭灰渣活埋一小時亡 職安署認「有疏失」最重罰30萬
雲林麥寮六輕園區15日發生工安意外，承包商在進行公用二廠靜電集塵器進行清灰作業時，許姓員工跌進灰斗內，遭灰渣活埋一小時，被救出後已不幸身亡，職安署調查後認定承包商有疏失，將依職安法開罰，最重可處30萬元罰鍰。據了解，塑化公司公用二廠靜電集塵器集塵槽15日上午9時許有異狀，通知外包廠商前來清理，許姓員工執行清理工作時，因不明原因落入灰斗，整個人也遭灰渣掩埋，現場人士立刻通知警消並進行搶救，一小個多小時後將人救出，但他當下已沒有生命跡象，送醫後宣告不治。職安署16日派員進場初步調查，確認承包商有依規定2人一組作業，死者身上有安全帶和安全帽，但現場沒有發現捲揚式防墜器及緊急救援設備。職安署調查後認定承包商有疏失，將職安法依法開罰，最重可處30萬元罰鍰，塑化公司未盡巡視及現場聯繫協調之責，也依職安法開罰，最高處15萬元罰鍰，同時勒令該廠停工並限期改善。
桃園男墜樓！疑試毒跌落 警見他1詭異動作揪出天道盟分會長
桃園市今年1月初發生一起墜樓命案，檢警追查後卻發現李姓死者未留下遺書，且發現死者墜樓的黃姓男子第一時間竟未報警，反而先是摸走死者身上的物品，並進入屋內收拾，且李姓死者事後被驗出體內有毒品反應，讓檢警懷疑案情不單純，循線追人後果然發現該處為天道盟正義會平鎮分會的據點之一，而該處被作為毒品分裝場，李男疑似因試用毒品後才會墜樓。而警方隨後也再順藤摸瓜，逮獲該黑幫成員還涉及將人囚禁虐打，並對未成年兜售違禁品等一事，一口氣逮捕羅姓幹部等在內共11人。據了解，36歲的羅姓男子為桃園天道盟正義會平鎮分會分會長，其在桃園有多處據點，並將其中幾處據點設作為毒品分裝場，孰料今年1月幫內一名李姓幫眾疑似在據點內「測試毒品濃度」，卻因此不慎墜樓慘死。警方獲報到場後，本以為是單純事故，卻未發現32歲的李男未留有遺書，且其體內被驗出毒品反應，經調閱監視器畫面後，發現李男墜樓後，其身上錢包先是被人撿獲，隨後發現李男躺在血泊中一動也不動，嚇得緊急通知幫內的黃姓男子，黃男出來查看時，第一時間卻未報警，而是將李男身上的物品拿走，隨後進入屋內收拾物品，因而讓檢警懷疑案情不單純。檢警進一步查詢後，果然發現該處為天道盟正義會平鎮分會的據點之一，隨後再發現該幫派常在桃園火車站周邊吸收青少年加入，平時從事毒品、詐欺與暴力討債等工作。據了解，其中幫內的一名31歲胡姓男子與29歲吳姓男子，2人疑似因欲脫離幫派，遭上層要求脫離前必須再擔任車手取款，2人取得100萬元款項後，隨即依指示將款項放入指定的廁所中，孰料事後卻被羅姓分會長指出並未收到款項，認為2人黑吃黑，將2人強押囚禁虐打長達1個月時間，直到2人的家屬因遲遲無法聯繫上2人報警處理，羅姓分會長才要求2人分別交出30萬元款項放人。此外，該幫派還曾多次被發現於桃園市區駕車追逐、衝撞、砸車，並同時設立多個毒品加工分裝場，販售製造彩虹菸、依托咪酯等，以每包2500、1500元不等，於其所圍事的KTV內委託小姐、少爺向不特定人士兜售，其銷售客群中也包含未成年。警方見時機成熟後，一舉在今年4月、5月，持搜索票分2批前往桃園多個地區逮人，逮回含羅姓分會長在內等共11人，並查扣有幫派圖示打火機、鎮暴槍、棍棒、彩虹菸、電子菸製毒工具、毒品成品、半成品原料、電子磅秤、分裝袋等。全案訊後也依照違反組織犯罪條例、恐嚇取財、妨害自由、毒品與詐欺等罪嫌將羅男等11人全數逮捕偵辦。其中羅姓分會長，與其徐姓和王姓幹部遭收押，其餘幫眾等則以5萬至10萬元不等交保。檢警查扣天道盟正義會平鎮分會內的毒品與有幫派圖示打火機。(圖／翻攝畫面)檢警查扣天道盟正義會平鎮分會內的毒品與有幫派圖示打火機。(圖／翻攝畫面)刑事局表示，黑道幫派經常結合詐欺集團、製毒販毒等行為，且經常巧立名目課予不當債務約束，衍生多起私刑、暴力討債行為，呼籲民眾切勿心存僥倖，加入黑道幫派，深陷犯罪之泥沼；刑事警察局將持續強力打擊、毫不手軟，未來將持續採取系統性掃黑策略，查處幫派分子、營業場所及不法金流，不間斷深入偵蒐，對黑道犯罪掃蕩絕不停歇，以維護國人安居樂業的生活環境。
北投溫泉會館偷拍案今開庭！偷拍狼30萬元交保 遭科技監控並限出境出海
台北市北投區知名溫泉會館「皇池溫泉御膳館」，今年3月爆出多起偷拍案，超過4男6女受害。涉案主嫌、綽號「GOGO哥」的林亦修還將影片上傳至「創意私房」在內的多個網路社群販售，非法牟利高達113萬元。林亦修6月遭檢警收押至今已167天，本案今（12）日士林地院首度開庭，林男全認罪，法官命具保30萬及限制住居、不得外出、並加以科技監控，另限制出境出境及出海。林男於情色網路論壇「創意私房」創建了「upupskirtsgogo」帳號，自2023年7月12日起，以「Argos原創湯旅」為題，陸續發布多達17部關於皇池湯屋的情侶、多人、女女等沖澡、泡湯、親密接觸等偷拍影片。網友下載後，便將影片分割成短片，散播至多個社群、LINE群組等牟利。偷拍案在今年3月被爆出後，警方陸續帶回9名涉案人，並在林男住處搜出10多段偷拍影片，起初林男否認涉案，又不願交代影片來源，檢警懷疑涉嫌重大，於6月27日向法院聲押獲准，後經過鑑識比對，確認偷拍者就是他本人。據《ETtoday新聞雲》報導，本案今日上午在士林地院開庭，林男當庭全認罪，其辯護律師向法官提出交保請求。法官考量林已坦承全部犯行，原有的滅證風險已經降低，考量被告若能限制住居在戶籍地，且不得外出，並以科技設備監控，即無繼續羈押之必要，命被告具保30萬元、限制住居、不得外出、並加以科技監控，另限制出境及出海後停止羈押等共6項條件。據悉，林男在法庭上一度表示「無法籌措30萬元保證金」，目前正在等待母親協助辦理交保手續，若最終未能湊齊交保金，將被送回看守所繼續羈押；但若順利交保，法警將陪同其返回住家，並安裝電子訊號設備以進行科技監控其行蹤。根據起訴書指出，林亦修2019年起在不詳男子「老馬」建立的「創意私房」論壇當賣家，2021年到2023年間，林男在北市各處街頭，將網路買來的偷拍器材藏匿在傘面挖洞之長柄雨傘內、或手持經改裝並具有針孔攝影機的行動電話，隨機尾隨不知情女子，並以低角度往上拍攝其隱私部位。食隨知味的他，一步步升級偷拍設備，並在偷拍後將錄製的影像交由不詳共犯處理，打上浮水印後販售。2022年起，林男變本加厲，租車到台北市北投山區附近，走小徑攀爬圍籬，侵入某酒店的露天風呂區域，以手機拍攝顧客泡湯的臉部、裸露影像，再取名「AxD原創湯旅系列」販售。2023年到2024年間，林男開始到同樣位於北投的皇池溫泉御膳館後方，偷拍在半露天湯屋內消費遊客的性隱私畫面，2024年1月28日凌晨，林男要回到北投另家5星知名溫泉酒店偷拍時，被酒店人員發現阻攔報警，直到5月間，網路上開始流傳皇池偷拍片，檢警擴大偵辦，並搜索林男住處查扣相關證據。然而，今年1月28日，北投某間溫泉酒店的員工察覺異常後報警，檢警循線追查虛擬貨幣金流，確認林男涉案，隨即拘提他到案。林男起初否認大部分偷拍指控，僅承認上架部分影像，但檢方從林男手機內的對話記錄中發現，他曾因「創意私房」的新聞曝光，與友人討論可能被捕的情況。士檢痛批林男為滿足私慾，不惜罔顧公眾隱私與人格權利，組織偷拍集團並藉此牟利，手法卑劣、危害被害人身心健康，依多項罪名起訴，並建請法院從重量刑。此外，聲請沒收林男藉販賣20餘部影像所獲得的非法所得約台幣113萬元，以及其偷拍設備。
台北男逃兵役「出國18年」除役才返台 法院判決出爐
台北一名沈姓男子於2006年6月自德霖技術學院企管系休學後，為了躲避兵役申請出國，直到達除役年齡才歸台。對此，台北地院也做出判決。判決書指出，沈姓男子依「役男出境處理辦法」第4條第1項第3款規定申請短期出境，本來沈男應在2006年11月前返國，然而經區公所發函催告，沈男卻仍逾期未歸，直到今年初，沈男達除役年齡35歲後才返國，經警方緝獲到案並由市府函送偵辦。法院表示，沈姓男子係犯妨害兵役治罪條例第3條第7款之役齡男子意圖避免徵兵處理，在2006年核准出境後，屆期未歸，在經過區公所發函催告後仍未返國，因此未能接受徵兵。法院審酌後認為，沈男明知役齡男子有依法服兵役之義務，卻漠視上開義務，妨害國家兵役之管理，直到除役後才返國，實有不該。法院指出，沈男大學畢業智識程度、已婚、育有未成年子女、現為當鋪股東、每月分紅新台幣8萬元、須扶養配偶及未成年子女、母親、外公及其親屬等。法院衡量沈男犯後坦承犯行，以及其犯罪動機、目的、手段及無前科之良好素行、未接受徵兵處理影響國家兵力徵集制度有效性程度（規避之役期為1年2月）等，最終判處有期徒刑五月，如易科罰金，以新臺幣2000元折算一日，也就是30萬元。
北市里建經費16年沒調 里長辦活動苦哈哈
台北市政府每年編列「里鄰建設服務經費」，提供各里基本補助額度30萬元，議員王欣儀指出，市府16年未調整經費，難以反映物價指數增長，相較新北、桃園里建經費60萬元也偏低，要求調增至35萬元並定期檢討。北市民政局回應，雖有財源考量但會逐年檢討。王欣儀指出，里建經費支應項目涵蓋範圍廣泛，包括清理防火巷、維護公共區域、購置防災器材、修繕巷弄設施及舉辦各類節慶、公益活動等13項支出，另因應極端氣候和颱風，在搶災、救災工作上常需付出大量人力與資源，現行30萬元經費早已不敷使用。她表示，民政局雖自2021年起依各里人口數、面積及里民活動場所所在地的公告現值等3項因素，調整補助級距，但實際上明年平均每里的里建經費僅33萬5000餘元，456個里中136個里、約30％獲得基本30萬元補助，獲50萬元以上補助更只有5個里。王欣儀說，對比新北、桃園的里建經費，每里補助高達60萬元，顯見北市府對基層里建經費的挹注根本是「杯水車薪」，加上北市舉辦活動的成本比外縣市高昂，讓里長倍感壓力，民政局應研議將基本里建經費從30萬元調增至35萬元，配合物價指數逐年檢討調整。民政局長陳永德回應，每個里增加5萬元，456個里就要增加2280萬元預算，市府必須考量財源，但仍會逐年檢討、研議，並報請府級同意後調整。北市文山區華興里長陳峙穎說，里內約有9000餘人，以中秋節宣導品為例，要準備約1200份，每份單價在30至50元已經很難找到相符的物品，在里建經費沒有調整的狀況下，只能減少活動場次或降低活動品質，導致常常被里民罵「為何重陽節、端午節都沒有辦活動」！陳峙穎向市府喊話，希望至少將里建經費調增至40萬元，從目前討論的35萬元逐步上升，以緩解里長壓力。
換戶口名簿驚見「不知名女兒」 台中男才知被綠怒告前妻
台中一名男子與妻子於2019年結婚，2023年5月因故離婚。不料同年11月，他意外收到戶口名簿換發通知及否認婚生子女之訴判決，這才得知前妻在婚姻存續期間與第三者發生外遇，並生下一名女兒。男子認為此事對其精神造成重大傷害，憤而提告，要求前妻與第三者連帶賠償100萬元。法院審理期間，前妻主張，根據司法院釋字第791號解釋，婚姻應重視人格自主權，包括性自主權，婚姻生活的圓滿幸福並非法律上的利益，男子無權主張賠償。此外，前妻指控男子在婚姻存續期間多次儲值真人色情網站，花費約750美元，並與直播主傳送不雅照片及進行煽情對話，認為是男子的行為導致婚姻破裂。法官審理認為，前妻未能提出充足證據證明男子的行為，且即使男子有不端行為，也不足以成為前妻與第三者發展婚外情的正當理由。法院認定，前妻在婚姻存續期間與第三者發生性關係並生子，已嚴重侵害男子基於婚姻應享有的圓滿幸福及人格法益。在判定賠償金額時，法官綜合考量雙方收入及家庭背景。男子為高職畢業，擔任UBER司機，月收入約4至6萬元；前妻則為高職畢業，現處於育嬰留職停薪狀態，月收入約2萬8000元；第三者高中畢業，從事保全工作，月收入約4萬5000至5萬元。最終法院認為男子要求的100萬元賠償過高，判決前妻與第三者連帶賠償男子30萬元作為精神慰撫金。