30年房貸
」 房貸 央行
愛紗拿台灣永久居留權 置產買房背30年貸款
愛紗今（10日）為黃鈺琳（奶黃）主持的三立台灣台全新行腳節目《Linking 368 Taiwan恁去台灣》首播記者會站台，她透露日前已在台灣拿到永久居留權，也買了房子。愛紗說買房貸款30年，扛房貸壓力很大，笑說：「台灣房價貴世界出名啦！」2001年愛紗以女團「Sunday Girls」在台出道，她表示以前在團體時就考慮要不要買，因為老家沖繩其實離台灣很近，也透露自己目前固定在台北與沖繩兩地往返，雖然台北房價是世界級的貴，但很開心能申請到30年房貸，也對於銀行這樣的條件已經很滿意。愛紗透露已在台灣拿到永久居留權，也買了房子。（圖／侯世駿攝）提到感情狀況，愛紗說自己目前單身，還好家裡有一隻狗狗陪伴，生活上也不覺得寂寞。這陣子台北熱翻，愛紗直言真的有點熱到受不了，而且她又有異位性皮膚炎，最怕太過乾燥，不過因為台北泡溫泉很方便，開車只要半小時，家鄉許多朋友也都很想來台灣定居，不過都挑了台南或花蓮定居。主持人奶黃目前與家人同住，問她台北之外最想在哪買房？她表示是高雄，因為爸爸是屏東人，高雄又地大，不過聽說最近房價也開始漲，所以有在認真考慮，還搞笑問媽媽歐陽姍：「不知道媽媽會不會給我房子？」媽媽則開玩笑回說：「妳是要我早點走嗎！」《Linking 368 Taiwan恁去台灣》將在18日起，每周四晚上10點15分於三立台灣台播出，以國際觀眾的視覺水準製作，以走進台灣368鄉鎮秘境為主題，不只是讓台灣的觀眾看見台灣的美，更要讓節目成為推廣台灣觀光的最強推銷員，吸引更多國際友人造訪台灣，並且愛上這片土地。
住月子中心每天1萬…OL洗腦同事「要叫先生出」 過來人挺：花錢消災
許多孕婦在生產完都會選擇去住月子中心，但畢竟要價不菲，若夫妻之間沒有事先溝通好，很可能成為爭吵的導火線。一名網友透露，某位女同事懷孕期間留職停薪，直到做完月子才回公司上班，聽對方說住月子中心就花了30萬元，讓他驚訝不已，傻眼直呼「錢都還沒花在小孩身上，台女先吸血30萬哦！」「坐月子30萬你OK？」原PO在PTT八卦板發文，「辦公室人妻孕期就留職停薪，做完月子才回來上班，說她坐月子花了30萬很值得，叫同事以後生小孩，一定要叫先生出這筆。哇靠！錢都還沒花在小孩身上，台女先吸血30萬哦！月子中心30萬，一天一萬你OK？少子化不是沒有原因的吧」。貼文曝光後，網友紛紛留言「結婚花100W，坐月子30W，買房頭期500W，然後再背30年房貸，當男人爽哦」、「家裡可以幫忙帶的，能省則省比較好」、「歐美沒坐月子，但嬰兒夭折率比台灣還低」、「生一胎差不多準備各50～80萬差不多」、「聽說為了消妊娠紋，保養品是20萬」、「歐美女生都不用，就只有台女要」。不過，也有過來人直言「花錢消災，免得一直被碎唸」、「30萬vs一輩子被念爆」、「花錢消災。不然每次吵架台女會一直靠北」、「現在婚姻所花的成本跟風險，你考慮一下」、「可以讓老婆閉嘴的話，我覺得很划算」、「我剛付完第二胎，兩胎都有去月中，我是覺得還行，讓老婆休息一下，我也輕鬆」。（圖／翻攝自PTT）
中華郵政宣布存款利率調整 房貸最新地板價出爐
上周央行跟進美國升息，宣布升息半碼後，中華郵政公司21日宣布存款利率調整，其中，影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新的利率已經出爐。公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，最新利率為1.685％，足額反應半碼，也為一般民眾可拿到房貸的「地板價」。青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，二段式機動利率前2年為1.565％，第3年起為1.865％。青安貸款利率調高後，貸款戶負擔會加重，不過，財政部已宣布，為兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，青安貸款基準利率減少半碼優惠，將延長至今年底止，但在特定期間轉貸之借款人不適用。目前這二個房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，此次的基準利率調高0.125個百分點，來到1.22％。進一步試算房貸，若以本息平均攤還，無寬限期，房貸1,000萬元，期限20年來看，房貸地板價原為1.56％，每月還款金額為48,531元，調升0.125個百分點至1.685％後，每月還款金額為49,110元，每月需要多繳579元，一年需要增加房貸支出6,948元。若是30年房貸，每月還款金額原為34,801元，調升0.125個百分點後，每月還款金額為35,407元，每月需要多繳606元，一年需要增加房貸支出7,272元。
央行擬限縮30年房貸 月付款變高該怎麼辦？
「Cosmo，最近有新聞說央行要限縮30年房貸了，如果以後房貸只有20年，那勢必月付款會變高，不就更負擔不起買房了嗎？」，說真的，許多市井小民只看到了新聞的標題，但卻沒有仔細的去看內容，才導致這樣的擔憂。實際上，央行這次擬限縮的對象包含4種，「法人購置高價宅」、「自然人購置高價宅」、「特定區第二戶以上購屋貸款」、「第三戶以上購屋貸款」，而特定區包含：臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣、新竹市。因此，對於小資首購族來說，只要不買豪宅，就不用擔心成為被限縮的對象。然而，對於想買在特定區域第二戶以上的人，或許未來會面臨到房貸僅能20年，致使月付金負擔增加的情況。如果真的月付金無法負擔，有什麼辦法可以幫助自己呢？善用銀行的房貸規則減少月付款壓力許多人買房只知道一般指數型房貸，然而銀行還有不同的房貸來符合不同的需求；例如國泰銀行的定額還款制度，可以跟銀行談前10年先還款小額，所謂的小額的定義就是至少利息的2倍，如此一來在前10年便可以用較低的還款壓力來度過，解決月付款負擔過重的問題。另外像是「回復型房貸」利用一般型房貸與理財型房貸的搭配，所還回去的房貸本金可以再用理財型房貸的利率借出來，雖然利率會稍微高些，但再借出來的金額可以減少往後每月的月付款壓力。許多人覺得買房僅需要準備2成頭期款＋裝潢款就夠，舉例來說假設兩者總共需要300萬，若擔心往後的月付款壓力無法負擔，則建議準備400萬，多出來的100萬可以放著讓它扣月付款，每隔1年再將已還款的部分增貸出來，用於月付款的扣除上，減少月還款壓力。由家中不同人買房避免房貸限制舉例若丈夫在特定區準備買第二間房，為了避免20年房貸的限制，可以由妻子買房，便可以不須受到20年房貸的限制。當然，這個政策目前還只是擬案，是否會真的上路不確定，但我們可以先具備解決問題的知識，這樣當政策真的實施時，便可以幫自己找到出口。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
央行第5波打炒房引年輕人擔憂 陳亭妃電話接不完
中央銀行總裁楊金龍日前指出要推第5波打炒房措施，引發眾多執政黨立委質疑，立委陳亭妃今（16）日表示，自從楊金龍宣布要進一步信用管制後，自己電話就接不完，而且很多是年輕人，她質疑相關措施恐會打到想買房的年輕首購族，呼籲行政部門要三思。楊金龍日前表示，選擇性信用管制確實還有空間，已經祭出的管制措施，包括貸款成數可再進一步調整，針對6都或是漲幅較高區域，以及第2戶貸款成數也可以有相關管制做法。他進一步說，30年房貸的貸款年限較長，可考慮限縮貸款年期。楊金龍說法一出引發熱議，陳亭妃表示，很多年輕人打電話問她會不會被這政策「打到」，真的很難回覆，也不知道怎麼回答，因為政府「打炒房」本來是爲保護年輕人不要因爲投機客搞到一房難求，而啟動一些限縮規定，但現在第5波打炒房政策方向才一出來，卻變成有可能打到真正想要買房的年輕人，而不是投機客。陳亭妃認為，有長年期房貸需求的民眾，多為年輕購屋族群，最主要因爲年輕人剛出社會、收入有限，甚至為了配合生涯規劃，還有定月儲蓄，若進一步限縮貸款年期，年輕人每月負擔就會增加。她表示，政策衍生的影響，自然會打破了年輕人的購屋夢，甚至影響其成家、生子意願，這絕對不是政府「打炒房」的初衷。陳亭妃呼籲，央行若真的要規劃第5波「打炒房」措施，希望能多聽聽年輕人的擔憂，一個政策的調整，如果沒有深思熟慮，可能會造成買屋、換屋族的焦慮。她希望政府真的要三思，千萬不要讓美意變成惡意。
擬縮30年房貸挨轟 央行強調信用管制「只針對4類人」
央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三方向，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年，以打擊投資客。但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。對此民進黨立委邱志偉昨表示，央行錯誤的政策方向，會造成錯殺無辜買房族，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，呼籲央行務必審慎考量周全。他指出，推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等因素，且如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。遭到外界攻訐，央行緊急發澄清稿說明，楊金龍在接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間，是指目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高，目前銀行不動產貸款集中度大約37.1％，央行希望可以降低到35％，所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶以上的貸款成數。至於限縮貸款年限說法，是指目前管制的受限房貸。央行官員表示，央行的信用管制目前管制的項目涵蓋購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數與寬限期的限制，其中第2戶的限制是熱門地區例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）與新竹縣市無寬限期。央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。
央行限縮30年房貸 邱志偉憂錯殺無辜買房族
中央銀行總裁楊金龍日前拋出打炒房震撼彈，指出選擇性信用管制仍有精進調整的空間，可能方向包含縮短30年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數，甚至不排除降低全台房市熱區的貸款成數；對此，立委邱志偉今（14）日直言，央行明顯犯下「兩錯」，錯誤政策將錯殺無辜買房族，呼籲央行務必考量周全、審慎為之。長期關心各部會房市政策的邱志偉表示，今年3月央行理事會召開前，他呼籲央行對特定區域的第二戶限貸令，務必謹慎為之，若貿然實施，不僅打擊有自住需求的換屋族群，更可能降低年輕人「南漂」意願，打歪區域均衡發展。邱志偉認為，政府先前幾波打炒房組合拳，效果非常明顯，房市熱度已明顯降溫，且推升房價上漲因素很多，例如缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等，皆會帶動房價走高，尤其漲幅高也受基期影響，如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。他舉例，房市近年以中南部較熱絡，高雄房價漲幅達雙位數的地區，多因台積電入駐及橋科發展帶動，不能說房價上漲、房價漲幅攀高就是炒房結果。針對央行可能祭出第5波不動產信用管制，邱志偉分析，限縮30年以上長年期房貸年限從未實施過，政策設計、相關配套及實施效果都無前例可參照，除了政策實施成本高，後續成效都是未知數。他指出，需要長年期房貸的族群多為年輕購屋族，剛出社會收入有限，若進一步限縮貸款年期，不僅年輕人增加每月負擔，更會打破年輕首購族的購屋夢，甚至影響成家、生子意願。邱志偉更提及，特定區域的第二戶限貸令，甚至擴及全台的降低房市熱區貸款成數，雖然先前曾於台北市及新北市10個特定地區，給予第二戶以上房貸成數最高7成限制，後續更擴大至新北市4區及桃園市4區，給予最高6成限制，然而此政策從未在中南部實施。他質疑，是否能有效打擊炒房客，還是造成資金重回北部，助長北部房市炒作都是可能變數，且限貸令會直接衝擊有剛性需求的換屋族，在資金緊縮的大環境下，要背負「升息加限貸」等雙重負擔，讓買房變成奢望。邱志偉呼籲，不動產信用管制是一道雙面刃，可能打趴了些許投機客，也打傷了一籃子的自住客，央行應審慎權衡利弊、體恤民心，切勿一竿子打翻一船人，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，讓沒有炒房的人也變成冤大頭。
央行拋核彈「30年房貸限縮」 李同榮：打擊首購房市將崩潰
央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸成數等方向進行，打炒房界線向自住購屋民眾靠攏，房產趨勢專家李同榮以房市核彈來形容，他直批，衝著首購打房50年首見，這簡直就是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，而不是政府再三強調的「打炒房」，後果堪慮，政府不得不三思而後行。李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打，真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，敬請央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。根據央行總裁楊金龍在立院備詢時，發表預期的第五波限貸主軸內容在於：1、限縮20或30年貸款年限，2、第二房再限縮貸款成數，3、針對熱區限貸。李同榮認為若實施後遺症不小，限縮貸款年限是衝擊首購市場，令年輕人負擔更重，更買不起，針對第二房的貸款限縮是衝擊換屋市場，鎖定熱區限貸防堵不但無效且將引發資金亂竄。若以1000萬元貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1.4萬元，年增164,268元，將近16.5萬元。李同榮痛批，這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，「尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。」李同榮強調，首購是市場的根基，連根拔起，會付出嚴重的後果，包括消費糾紛丶建商倒閉丶爛尾樓叢生丶上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。此外，十年前央行就曾針對熱區選擇性信用管制，結果防堵了台北市，資金轉入新北市，防堵新北市，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱3丶4年之久。「2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的後遺症，央行至今仍然沒有記取過去歷史教訓。目前所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？還是往蛋殼區亂竄？」李同榮問。李同榮最後建議央行理事，多到市場走動考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全是偏離房市核心炒作亂象問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，若採激烈手段硬著陸，後果更堪慮，5.0限貸政策，央行不得不三思而後行！
第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡
國內房價居高不下，中央銀行第五波打房措施提前上膛，除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制，或下調全台房市熱區貸款成數，央行總裁楊金龍昨天更表示，現行長年期房貸提供炒房空間，不排除縮短房貸年期，屆時30年期以上房貸恐絕跡。立法院財委會昨邀央行就「我國央行是否跟美歐採取升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」提出專題報告。楊金龍開門見山，直接挑明選擇性信用管制有精進調整的空間。至於可能方向為何？楊金龍透露三方向，目前信用管制在六都及新竹縣市的部分，僅限制自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能會在貸款成數加以限制。其次是針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。接者，楊金龍首度提及，現行30年以上長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻很低，形同提供炒房空間，央行正在評估，可能縮短房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。楊金龍表示，央行自2020年12月以來，已經實施四波信用管制措施，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但不動產授信占比37.1％，對照歷史最高為37.9％，代表仍偏高，「央行目標是降到35％以下」，不要讓信用資源過於集中在不動產，希望房市能軟著陸。有立委詢問，美國聯準會加速升息，但國內房貸族一堆，央行會在信用管制或升息之中，擇一出招，抑或「兩箭齊發」？楊金龍沒把話說死，表示這並非選擇題，當然都有可能。楊金龍解釋，升息主要是針對通膨，當然對抑制房價上漲會起一定作用，畢竟調高利率的影響是全面性，不管幾戶都會受影響，一般自住首購房貸族利息，在3月升息後負擔已經增加，請民眾注意個人財務負擔。楊金龍重申，央行採行的信用管制措施，是政府「健全房地產市場方案」的一環，健全房市仍有賴各部會及地方政府通力合作，從供給面、需求面、制度面三管齊下始能達成，央行也會不定期金檢，適時檢討管制內容。
究竟貸款1000萬買房會不會痛苦？ 地政士幫忙「試算人生」
萬物齊漲的大環境，身邊朋友都在討論買房，許多民眾也被這股氛圍影響，考慮是否要購屋。專業地政士蔡岳臻幫大家「試算人生」，假設奮鬥30年，總收入高達3600萬元，買一間1000萬元的房子，人生會如何發展？擁有不動產及保險稅務規劃專業的地政士蔡岳臻最近常被問到，「大家都說買房是抗通膨的最佳投資工具，不買，以後房價更貴，一定要買嗎？」請求理財規劃諮詢的陳先生表示，「聽說，要培養一個小孩到大學畢業，至少要花上千萬元，這樣下來，若要貸款買房，我很怕負擔不了，想想就怕。」蔡岳臻表示，以陳先生及老婆的年收入合計家庭收入約120萬元，若預計工作30年退休，不計加薪幅度及其他可能來自家中長輩的贈與、繼承家產等因素，單就年收入來看，倆人奮鬥30年總收入可以有3600萬元（30年*120萬元）。依我國所得稅法規定，年所得在120萬元的家庭，將負擔12%的綜合所得稅，也就是3600x12%=432萬元，就剩下可支應的3168萬元（3600-432=3168）。假設陳先生30歲買房，而人的平均餘命是83歲左右，抓整數50年的未來生活支出，則3168萬元除以50年為63.36萬元，再除以一年12個月，每月可支應的金額為5.28萬元。（3168 /50= 63.36萬，63.36/12個月，則5.28萬/月）每個月有5.28萬元生活費，若有長輩給的房子可住的話，這個數字應該可以過很不錯的生活品質，但如果買房呢？假設陳先生購買一間1000萬元的房子，自備款2成（200萬元），貸款成數8成，房貸利息1.5%，800萬分30年期本金攤還，則根據各銀行試算公式帶入後，30年房貸及本金支出為994萬元，也就是他買下一間房子的支出總成本為1194萬元。（200萬元頭期款+994萬元=1194萬元）將生活費用3168萬-1194萬= 1974萬元，再除以未來50年可花的生活費用，則他們的經濟生活將從每個月5.28萬元的生活水準變成只有3.29萬元，手頭會變得緊一些。（1974萬/ 50 = 39.48萬元/年，3.29萬/月）。而一旦他們生了一個小孩，按照目前外界概估養一個小孩到大學的支出抓1000萬元的話，則3168萬-1194萬-1000萬= 974萬元，則未來50年的每月生活費將只剩1.623萬元。在蔡岳臻幫忙做財務分析後，已經有妻子、車子及銀子的陳先生發現，他若買了房子後，根本養不起小孩，就無法「五子登科」了。蔡岳臻表示，很多人買房，不管是衝動，或是想了很久，下訂的動作就「一下子」，但揹了房貸後，原本想有的生活品質及經濟支出就要縮水，可能會痛苦一輩子，因此，不管買不買房，最好先算清楚，才能清楚自己能承擔的能力到哪裡，又或者能更督促賣力去賺錢也說不定！
航空城迫遷戶千人市府前抗議 怒吼「不要錢只要家」
桃園市公民監督聯盟陣線22日與逾千名航空城迫遷戶到桃園市政府前抗議，有9旬嬤坐輪椅出席、也有咬著奶嘴的孩童綁黃絲帶一起舉旗吶喊「不要錢、只要家！」強調補償費不夠蓋回本來的家，國家建設竟是要人民背債來換，要求比照新北評點，恢復重建基礎。逾千名航空城迫遷戶22日到桃園市政府前抗議，怒吼「鄭文燦跟林佳龍是強盜土匪，還我一個家！」；不少父母感嘆債留子孫，帶著孩子到場抗議。（圖／中國時報蔡依珍攝）國家建設竟要背債來換「支持航空城建設，卻換來負債重建家園！」公督盟發言人游春音表示，桃市府未依法逐年調整評點，以遠低於市價的評點制度賤價強徵家產，導致居住空間縮水還得揹30年房貸，再用「史上最優惠補償」掩飾多年違法行政過失，根本是滿口謊言。「獨棟透天全部補償金，竟連2房公寓都買不起！」竹圍里高小姐攤開估價表，感嘆22坪的2層樓老透天，拆遷補償和自拆獎勵全加上僅308萬，比30年前購屋價還低！因安置街廓最低30坪，市府稱以8折價讓售差額坪數，自己還得花96萬買8坪地，等於只剩212萬，怎夠蓋回44坪房？「1坪換1坪淪口號，一切承諾都跳票！」85歲夏嬤嬤也淚訴3層樓透天連土地複估後僅補償500萬，「到哪買500萬的房子安享晚年？誰願意貸款給9旬老夫妻？」「市府高嚷是個案，但實情就是通案！」游春音說，鄭文燦喊居住正義，卻以三階段搬遷獎勵「分化」住戶，製造對立，直言若是依新北坪點，她的補償金可從520萬提高到逾800萬，重建費相對寬裕，除要求比照新北，拉高基準，也要求取消自願優遷制度，讓人民自主決定搬遷時間。拚明年1月前 完成複估新聞處長詹賀舜表示，市府祭出十大優惠加碼補償，補償金從432億，再增加236億元，拆遷補償金提高55％，比舊制好，也比新北高，遺憾遭少數人模糊抹黑，強調11月9日開始區段徵收登記作業，逾95％地主都樂於參與航空城配地，會持續採一對一、面對面方式，在明年1月前完成複估。
下半年房市好或壞？各大房仲說法一次看
2020上半年，新冠肺炎疫情攪局，不僅對民眾生活和工作有大幅的影響，在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延，國內於6月解封後生活逐漸恢復正常，報復性看屋人潮持續出籠，不過對於後疫情生活及下半年房市，各大房仲業者仍持不同觀點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。優美地產企研室主任林哲緯也說，今年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。中信房屋總經理張世宗亦認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，上半年股市的震盪，凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫，不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，第二波疫情在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。21世紀不動產企劃研究室也提醒，台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。對於新建案部分，住展雜誌研發長何世昌則表示，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題。
房價指數逼近6年前歷史高點 網嘆：居住正義是要等多久？
買房對於現代剛進入職場的年輕人來說，可能是一個遙不可及的夢想，以工作機會較多的雙北地區來說，一間小套房可能都要破千萬元，除了頭期款要存很久之外，也可能要背上30年房貸，有名網友就指出，最近房價指數逼近歷史高度。這名網友在PTT上表示，這幾年房價有些起伏，但整體價格維持在比過往還要高的水平，房價指數在2014年時曾創下最高點297.78，雖然在2015年時有些下降，最近來又開始緩緩回升，而最近的房價指數又來到297.06，跟過去最高點相當接近。（圖／翻攝自tradingeconomics.com）這名網友所引用的圖表資料來源為知名經濟分析網站《trading economics》，在圖中可以看到，房價指數最低點是2002年的96.39，隨後便開始直線往上攀升，在2014年時達到最高點，雖後開始起伏，最近的房價指數則逼近過往最高點。許多網友看到這張圖表後紛紛表示，「兩黨都不會打房啦，洗洗睡吧」、「居住正義吃X 生育率再創新低！」、「居住正義是要等多久？」、「利率升，房價自然就跌」、「根本不可能打房！」等話。
揹30年房貸如結婚大事 12項指標速配物件
【記者／李蕙璇】很多人透過房仲買到生平第一間房子，關乎一輩子揹20年或30年「房貸」，堪與「結婚」相提並論。資產管理公司提出12項評估自身房貸還款能力，甚至到建立房產帶來租金等投資效益指標。財富方舟資產管理（AAM）團隊經過多年研究與嘗試，建立12指標，協助有意置產、成為包租公物色速配物件。這12項指標規劃包括，個人資金、物件配置、資產評估、資產取得交易、銀行融資最佳化、租金研判與收益定錨、室內裝修審查、裝修工程監造、資產買賣出租評估、資產轉增貸、軟裝設計佈置與維運代管。財富方舟資產管理（AAM）總經理張凱表示，除了要多了解長期還款房貸的現金來源之外，挑選物件過程中也要知道自己偏愛的物件個性，也就是「區域、樓層、屋齡、格局、環境等」，並非房仲推薦的就是符合你的喜好，有可能只是跟著市場流行。有些民眾取得房產，還欲進一步變成穩定收益資產前，就需要做「租金研判與收益定錨」，若忽略這一關鍵就去做隔套裝潢，可能會因為未預估裝潢工程及租金費用，而出現投資風險。