19層
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柯P弊案再加一? 南港轉運站BOT案遭批「北市科2.0」
民眾黨黨主席柯文哲捲入弊案疑雲,相關爭議持續延燒,今日民進黨北市議員林延鳳、顏若芳在台北市議會進行工務部門質詢時,再爆出南港轉運站BOT案爭議,其稱新光人壽簽訂南港轉運站BOT案,只有2層樓的轉運站只佔整棟19層大樓8.12%,權利金經試算後,比第三次招商足足少了10億,且工程延宕至今,新壽甚至未提交預定進度,痛批全案如同北士科地上權案翻版。南港轉運站由東站、西站及商三轉運站共同組成,被視為柯文哲政府的重要政績,但也先後經歷了三次招標,在第四次招標時,將東站獨立招商,最終由新光人壽得標,並於2020年簽約,2022年動土,預計2025年完工啟用。林延鳳指出南港轉運站BOT案第四次招商廢除固定經營權利金,變動營運權利金也從4.3%降至2.51%,進行調整後才有廠商招標,也由新光人壽擊敗對手宏匯聯盟後得標。林延鳳表示,經其團隊實際走訪後發現,目前此案工程進度延遲,19層大樓鋼構目前僅蓋7層,原本預定2025年營運,現場工地告示牌上卻顯示2029年完工,而公共運輸處今年2月21日就請新壽提出原興建期限之預定進度,但新壽至今仍未提交。顏若芳也表示,南港轉運站BOT案權利金不斷下修,原先權利金為5億,到了第四次招標,將權利金砍到2.5億,剩下原先一半,且前三次本來都有的固定權利金和租金作為市府的財政收入,第四次卻取消固定經營權利金,換算後,比第三次招商整整少了10億元收益,顏若芳痛批,「這麼黃金的地段被對半砍,是不是賤價?」林延鳳說,此BOT案經權利金下修、拆標,且新壽得標後態度漫不經心,全案就像北士科地上權案2.0翻版,新壽在權利金下修後得標,之後再擺爛,要求市府善盡催告責任,不得修約放水展延期限,以免影響台北市民權益與未來的交通樞紐發展。林延鳳與顏若芳更要求政風處徹查,並且一個月內向議會提交報告。公運處副處長紀勝源表示,按目前進度規劃,確實難以在2025年完工,將依合約規定,請廠商提交預定進度;都發局長王玉芬則表示,希望廠商按契約規定辦理,且契約也訂有罰則。
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魏哲鳴曝感情觀「喜歡會表明心意」 情緒處理靠看周杰倫演唱會
被粉絲讚「戴眼鏡最帥的男神NO.1」的魏哲鳴日前接受LiTV專訪時,表示在《以愛為營》與《19層》中兩個天南地北的角色完全難不倒自己,自出道至今已拍了二十六部作品的他覺得成長最多是心態更柔軟,「可能偏比較佛系了,這種佛系不是說擺爛,而是我不做過多想法去干擾工作的心態,把焦點就放在眼前,我能做好的部分,不去過份計較得失,肯定自己的進步,也接受自己的不足,向前看,我相信機會是留給有準備的人。」談及《以愛為營》,魏哲鳴印象最深刻是與秦時月(沈雨潔飾)山頂表白的重場戲碼,「這是喻游(角色名)下定決定認真面對自己的想法,而不是衡量別人怎麼看待這段感情。」他說自己在現實生活中的感情觀也是如此,「如果真的遇到喜歡的人,我還是會傾向直接跟對方表明心意,但是在不確定時,我可能不會太貿然行動。」至於「《19層》的燒腦闖關,魏哲鳴則說:「我覺得高玄(角色名)是比較具挑戰的角色,他的難度一是在同樣都是『老師』,我如何區分與之前同類角色的表演;二是為了營造高玄的神秘感,前期如何拿捏『壞』的程度;三是武打部分,比如追逐跑跳、水下與打鬥,對體能是有要求的,我也需要提前進行一些訓練課程來強化自己。」魏哲鳴出道至今已拍了二十六部作品。(圖/LiTV、北京丞娛文化)除了戲劇,魏哲鳴在《披荊斬棘3》也表現優異,他大方爆料:「當時剛播完《夏日奇妙書》,霏姐(王霏霏)給了我很多建議和幫助,知道我想選唱跳的時候,有推薦我在劇組教學舞蹈老師,也一直叮嚀我別緊張,放平常心享受舞台就好。」坦言自己在意勝負,「《披哥》畢竟做為競技類綜藝,它的淘汰標準就是輸贏,那我肯定是以贏的方向盡全力,但也會享受成長的過程。我認為最重要是盡力了,沒給自己留下遺憾就可以了,不必糾結結果還是過程。」有「演員職人」美譽的魏哲鳴也分享永保最佳狀態就是在飲食上採營養均衡、少油少鹽為主,「需要能量的時候,我會補充一些甜品,魏星(官粉名)應該看過我分享劇組餐的圖片,再一個就是注意身體狀況,拍完一天的戲後,不在睡前處理更多無關的碎片信息,盡量保持睡眠充足與質量,讓第二天能有一個較好的狀態,還有就是利用中途小歇之餘去活動身體,簡單做一些運動,如果收工比較早,我則會去健身房。」至於心靈上,因為角色本質入戲、出戲的情緒處理,他認為自己能相對快速的切換模式,「我會看看偶像周杰倫的演唱會現場版、看看籃球比賽、和朋友家人閒話家常或吃個甜品放鬆!」魏哲鳴私下最喜歡的小暱稱是「老魏」。(圖/LiTV、北京丞娛文化)被問到未來若時間允許,想舉辦見面會親自與粉絲互動嗎?魏哲鳴期待的說:「有機會還是挺希望的,因為之前一直都在劇組拍攝,沒有特別多時間和大家線下見面交流,SNS也看到魏星表示很期待見面會,因此想說盡可能在今年或明年實現這個期許!非常感謝粉絲一直以來對我的支持,我會努力盡所能把自己變得更好,不辜負你們這份喜歡,也希望能讓喜歡我的人,因為喜歡我的這件事,而成為更好的自己。」魏哲鳴私下也是出了名的好相處,因此有很多粉絲會透過每個作品延伸,幫他取各式各樣小暱稱,像是小哲、老魏、七爺、魏老師、章老師、賀總等,被問到私心最喜歡哪個?魏哲鳴說:「我自己感覺『老魏』更親切一些,身邊朋友也會這麼喊我。」
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基泰台大建案曝違建200坪影響安全 北市府強硬回應了
位在北市羅斯福路三段的基泰台大建案,遭民進黨台北市議員陳怡君踢爆涉及違建,不僅將屋突加蓋隔成住宅,還將地下停車場隔成多間倉庫,置大樓住戶生命財產安全不顧,要求北市府應追討不當得利,台北市長蔣萬安強調,依法處理,不改善就會強制拆除。陳怡君指出,基泰台大的大樓是地上19層、地下6層,共80戶,但她日前接獲基泰台大住戶陳情,發現基泰台大內藏違建超過200坪,R1層「屋突1」加建200多坪住宅並隔成2大戶出租,涉不當得利並影響公共安全。陳情人更質疑,R2「頂二層」、R3「頂三層」屋突還可以放置鋼琴跟健身房及倉庫,且該B1停車場隔間多間;雖然建築物高度36公尺以下可由土木技師簽證即可變更,但大樓超過36公尺,加上二工擅自變更增加樓地板重量達160噸,依規定須結構技師簽證,但基泰台大欺騙住戶,只找土木技師簽證。陳怡君翻出查報紀錄,發現北市府查報基泰台大房屋頂1層、頂2層、頂3層平台,皆為新增違建,但連市府人員要上頂樓稽查,也疑似遭到管委會阻擾,痛批基泰遭勒令所有建案停工,如今卻再被抓包「已完工的竟是違建」。他批評,基泰建設在公安及誠信上不僅已是累犯,而且還是極度惡劣的故意累犯,要求北市府依法嚴格執行,以彰顯市府公信力。台北市建管處表示,已訂在本月11日辦理會勘,如基泰台大的管理委員會未配合會勘,將依《行政執行法》處5000元至30萬元罰鍰,並得連續處罰。
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桃園晶悅飯店都更拆除惹怨 粉塵瀰漫、碎石砸隔壁社區
桃園晶悅國際飯店因疫情於2020年6月結束營業,原址都更將興建6棟住商大樓。近日飯店建物拆除,但粉塵影響周圍民宅,甚至有水泥塊掉落在隔壁社區,26日居民與建商代表開協調會未取得共識,將擇日再開。立委鄭運鵬辦公室、市議員黃瓊慧及會稽里長鄭麗花26日與建商代表開協調會,約60多位民眾參加。鄭麗花說,拆除工程導致民眾住家外牆、窗戶都是粉塵,且建商連假日都在施工,巨大拆除聲及震動,放假難以好好休息,還有里民質疑施工導致住家結構受損。鄭運鵬桃園辦公室主任陳志忠說,拆除工作不應該造成民眾這麼大困擾,他提到,防護措施要更確實,灑水頻率也要提高。他也批評,竟有碎石直接從高處掉落隔壁社區走道,若當時有人走過後果不堪設想。市議員黃瓊慧表示,建商施工前沒有完整規畫,也沒有拿出誠意與民眾溝通,更造成居民生活品質受影響,市府應該硬起來監督,並要求施工單位承諾協助住戶清洗外牆及窗戶。協調會中居民及建商代表無法取得共識,將擇日再開協調會。桃園市勞檢處表示,民眾質疑拆除作業方式不恰當部分恐有安全疑慮,將安排勞檢,若認其施工中安全防護有加強必要,將視嚴重程度開罰或要求限期改善。晶悅國際飯店前身是桃園大飯店,拆除後將興建5棟地上19層、1棟18層住商大樓,戶數將有596戶。
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威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今(22)日正式對外公開,該案為原京華城改建案,預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓,預測每坪開價上看250萬元,由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元,鼎越開發執行副總張嘉文透露,已有不少業者前來洽詢,全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元,鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」(圖/林榮芳攝)「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦,由集團旗下鼎越開發主導,打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,占地面積近5000坪,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價,但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚,以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元,市場推測,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注,對此,張嘉文僅回應,「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦,只有統一國際大樓,但屋齡已有18年,其他都只租不售,京華廣場是信義區商辦聚落的延伸,有其稀有性,有錢不一定買得到。」張嘉文表示,「京華廣場」共4棟,目前先拿2棟出來預售,另外2棟未來是租是售,將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高,現在的天花板價,是以後的地板價,他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示,已有多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,除了地段稀缺性、附加價值高,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。
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威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今(19)日舉辦動土典禮,園區占地近5000坪,將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示,京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念,整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍,成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城,2019年底熄燈,土地拍賣曾歷經3次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標,如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示,威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業,除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外,京華廣場設有多功能陽台,打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境,因應氣候變遷、地球暖化,京華廣場將平面森林立體化,美化市容環境,「希望透過高樓層種樹觀念,還原在古時候的種樹量,恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。(圖/威京集團提供)柯文哲也特別蒞臨致詞表示,沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物,相當具有創意的人,2050年淨零碳排放無法避免,台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例,也有日出條款6個月,明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準,京華廣場就像放大版的陶朱隱園,「若說台北市走在全球淨零碳排的前端,京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案,2019年京華城熄燈後拆除,如今工地仍可見京華城原始的地下結構。(圖/黃威彬攝)未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計,並導入BIM建築資訊模型,提高生產效率及縮短工期,最大範圍內實現資源合理運用,大幅減少施工期的排碳量,結合FM設施管理打造房地產科技新觀念,同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室,讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任,最重要的是以人為本,提供舒適的辦公休閒環境,整個辦公園區以未來化的超前思維設計,有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等,透過共享的概念,大幅減少低效空間配置,降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示,目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟,結合5G和AIoT技術,建構設施管理,達到智能化科技物業管理,確保ESG永續發展為目的,希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物,可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益,「我知道種樹吸碳的成本代價極高,因此節能減碳需要加速積極推動,更是刻不容緩。」
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頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選!
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區,被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落,且區域房價屢創新高,入手門檻高不可攀,尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃,早早被豪宅建案所佔據,中小坪數產品相當稀有,而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流,以「精緻奢適」為本質,於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」,滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋,未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案,百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞,加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌,立於北高雄經典不敗之地段,成為富人名流眼中的超級蛋黃區,吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋,以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有,建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵!全案設計地上19層、地下6層住宅產品,零店面設計,規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪,遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀,在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後,為這塊絕版基地量身訂製,將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中,打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質,滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外,洞察近年都會菁英新生活型態,遠雄建設在此案上琢磨多時,以「精緻奢適」為本質,從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備,不僅超越市面上小宅規模,打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設,嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備,搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗,隔音防水一次到位,戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶,見微知著可見用心,細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計,收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
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柯P特赦被打槍4/這幾位名藝人手握違規宅 唯一合法豪宅是「這間」
北市大直重劃區筆直道路、新穎街廓,部分高樓住宅還具有大直水岸景色,被視為豪宅聚落,住有不少政商名流與影視巨星。其中爆出違規宅爭議的大彎北段商業區,名人持有戶不少,像是台灣天團「5566」成員男星王少偉、男星歐弟(歐漢聲)、台北世貿公司董事長莊碩漢、前陸委會副主委張顯耀、民進黨台北市黨部主委吳怡農及前海基會董事長江丙坤家族都在該區擁有不動產。娛樂圈中最知名的住戶就是歐漢聲,2011年買下敬業二路上的「首泰大直」,地點就位於美福飯店正後方。當時房仲業者透露,歐弟是以每坪83萬元砸5600萬元買下68坪4房2廳2衛格局的豪宅。而同棟店面還有前總統李登輝的孫女李坤儀母親開設的高檔傢俱店Minotti,雙名人加持下,讓「首泰大直」知名度大漲,房價也跟著水漲船高。「首泰大直」為首泰建設於2008年推出的預售案,基地面積共1458坪,其中景觀庭園近900坪,規劃68~150坪產品,總戶數92戶,當年推案時每坪開價83~89萬元。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡12年,平均成交單價119.12萬元。男星王少偉則傳聞在「首泰大直」隔壁的社區「大直Desire峰閣區」擁有小套房,基地共406坪,由興富發建設投資興建的17~22坪產品,總戶數63戶,2006年預售每坪開價58~60萬元,總價約1000萬元上下。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡14年,平均成交單價82.28萬元。在地居民透露,民進黨台北市黨部主委吳怡農父母就住在「大直明水」,吳經常去探望。(圖/CTWANT資料室)政治人物吳怡農親人和莊碩漢則據傳分別住在敬業一路的「大直明水」與「艾菲爾」持有不動產。「大直明水」基地面積220坪,為中星建設推出,坪數規劃50~60坪,總戶數僅15戶,根據樂居網顯示,屋齡14年,平均成交單價92.26萬元。知情人士透露,吳怡農父母就住在「大直明水」,吳經常回去探望。一旁的「艾菲爾」則是基地1127 坪、63戶的大社區,社區規劃2棟雙併大樓,面寬達120公尺,搭配精緻中庭花園與噴水造景,相當壯闊。崇源建設於2004年以新成屋推出,住家坪數為78、100坪,含雙車位總價4200萬元起跳,每坪開價48~53萬元。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡17年,平均成交單價83.1萬元。而前陸委會副主委、前國民黨立委張顯耀據傳則是在敬業二路的「大直加賀」擁有不動產,該社區基地面積251坪,坪數規劃53~58坪,共15戶,根據樂居網顯示,該社區至今屋齡15年,平均成交單價112.48萬元。瓏山林博物館一期知名住戶為國民黨已逝大老江丙坤家族,去年傳出有屋主持有6年因急賣選擇慘賠2000萬元脫手,認賠的原因與違規宅脫離不了關係。(圖/報系資料庫、千悅地產臉書)另一位已故國民黨大老江丙坤家族,則是在美福飯店旁的「博物館一期」擁有6間房產。江丙坤於2009年以貸款2.2億元買下「博物館一期」6、7、9樓一層2戶打通成一大戶,每戶坪數174坪,外加10個車位,市值達3.6億元,當年還因為資金與他過去多年擔任立委的收入薪資總額不成比例,引外界起關注。「博物館一期」由瓏山林建設於2007年預售,基地面積1879坪,總計154戶,預售價格每坪約65萬元,崗石外觀加上氣派迎賓大道,為瓏山林在大直的代表作。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡13年,平均成交單價106.13萬元。不過去年房市大好下,卻有屋主持有6年慘賠2000萬元脫手,房仲分析,該房掛售超過1年,因有一個5坪大不實用的露台,再加上土地使用分區有違規問題,屋主急需資金下才乾脆大降價賠售。大彎北段商業區及娛樂區中約有35個社區,唯有知名豪宅「西華富邦」為合法住宅。西華飯店董事長劉文治於2008年取得7633坪土地,並搭上台北市府「台北好好看計畫」,申請規劃42層樓的A、B棟合法住宅「西華富邦」,C棟19層樓建築則是萬豪酒店。入住名人包括富邦蔡家、台積電創辦人張忠謀、路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家,樂居網上平均成交單價184.12萬元。大彎北商業區及娛樂區的住宅,僅有知名豪宅「西華富邦」為合法住宅,平均成交單價184.12萬元。(圖/CTWANT資料室)而占地3600坪、樓高25層與美福飯店共用的高層豪宅「美福雙子星」,當年被視為最有機會和「西華富邦」一較高下,不過在違規宅爭議中不了了之,成為最大遺珠之憾,就連前美福董事長陳春桐也說,「美福那時想要早一點讓它完成,所以沒走那個(台北好好看)程序,滿可惜的。」
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紐約19樓住宅大火 釀19死32命危31傷
美國紐約最北部行政區布朗克斯區,日前傳出一棟19層樓的住宅大樓火災的消息,目前已知造成19人喪命、63人受傷,而受傷的其中有32人傷勢嚴重,恐怕會危及生命。紐約市長亞當斯(Eric Adams)表示,這將會是紐約市史上的嚴重火災之一。根據《美國公廣電台》報導指出,紐約市長亞當斯受訪時表示,這棟位於布朗克斯區的19層住宅大樓,於9日上午11點左右發生大火,目前已知有19人不幸罹難,而還有更多人處於危機當中。而亞當斯認為這場火災可以說是紐約史上最嚴重的火災之一。紐約市消防局長尼格羅(Daniel Nigro)表示,目前消防員正在調查起火的原因,但有現場目擊者表示,起火原因可能是某間臥室的隨身電暖爐肇事。而目前有19人不幸罹難,其中9人是未成年兒童。尼格羅也表示,傷者部分目前有63位,但其中有32位傷勢嚴重,可能會危及生命,目前已經送往當地醫院治療。而絕大部分的傷者幾乎都是吸入大量煙霧所導致,尼格羅也解釋說道,會導致許多民眾因為吸入煙霧而受傷,可能是因為在火勢開始延燒時,大部分的大門都是開的,所以無法阻擋火勢,這也讓濃煙迅速蔓延到公寓的每一層樓中。亞當斯所提及的「紐約史上嚴重大火之一」也並非沒有道理,尼格羅表示,紐約上一次如此致命的火災已經可以追溯到1990年,當時有一名縱火犯放火燒了一家俱樂部,當時造成87名賓客困在其中身亡。
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城中城大火燒出危老建築公安問題 台中千越綠川大樓被稱「都市毒瘤」
高雄城中城商住混合大樓,14日凌晨發生大火,造成46人死亡慘劇;台中市台灣大道與綠川西街口「千越綠川大樓」也引起附近民眾關心,1997年熄燈,閒置荒涼24年,44年老建築破舊不堪,曾被網友評全台10大鬼屋之一,消防局清查,全市商住混合大樓共計30處,其中鄰近火車站的「千越綠川大樓」,7年來因消防設備檢查不合格,連續處罰,累計達1541000元,今年8月3日被消防局檢查沒改善、沒繳罰鍰。據了解,位在台灣大道與綠川西街口「千越綠川大樓」因破舊不堪曾被市民稱為「都市毒瘤」,2016年曾舉行都更案揭牌典禮,490名所有權人超過迅行劃定更新區門檻,預計2019年拆除約3到4年重建,為地上19層、地下6層的綠建築,如今仍未申請重建。台中市消防局指出,台中市的複合式大樓共計30處,其中「千越綠川商業大樓」為其中1棟,因消防設備不合格,且經通知限期改善後逾期未改善,7年來連續處罰多次,並加重罰鍰,沒改善、沒繳罰鍰情況下,不排除採行政手段強制執行,維護公共安全。
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豪宅沒電1/關渡1坪60萬捷運宅 住戶「洗冷水澡、睡地板」如難民
台北市北投區一間捷運分構宅「北方之星」鄰近關渡捷運站1號出口,9日上午10點多,社區B1的配線中繼箱突然掉落,導致216戶中有73戶大停電,多位住戶向本刊控訴,至今已超過3天還未復電,他們只能洗冷水澡,天黑後得靠手電筒照明,天氣太悶熱只能躺地板納涼,連三餐都只能去超商解決,管委會處理卻慢半拍,導致住戶怨聲四起。北方之星位於大度路,屋齡9年,總戶數216戶,總樓高19層,成交均價一坪約50至60萬,各戶坪數自18坪至103坪,屬於當地的豪宅,據聞不少企業高層主管或是醫師、工程師均入住其中。本刊記者11日實際走訪北方之星,住戶朱太太帶我們上到4樓,一進門就測試家中的電燈,根本開不了,走到冰箱旁,冷藏區塞滿滿的食物、飲料、補給品等,只能眼睜睜看它腐爛壞掉,最慘的是,晚上只能沖冷水澡,簡直跟當兵洗的戰鬥澡沒兩樣。朱太太說,最令人受不了的是,晚上睡覺沒冷氣、不能開電風扇,有時躺在走廊的大理石磁磚,有時把客廳桌子挪開,躺在沙發跟桌子中間,相當克難地度過煎熬的每一晚。「社區停電3天了,台北市也沒停電這麼久過,而且像颱風天一停電,台電人員都會盡力搶修」,朱太太越講越生氣,起初管委會承諾立即搶修,以為幾個小時就會復電,直到傍晚眼看要摸黑度日時,再次詢問管委會進度,主委竟然說建商找不到原來架設電力中繼箱的機電廠商。朱太太表示,平常維修機電的合作廠商也有派專員來看,豈料,對方也說不會修,現在最棘手的就是「復電」,但絲毫感受不到管委會的處理誠意,就算社區暫時挪出三樓公設空間提供給73戶停電的住戶使用,但桌椅根本不夠用。受災戶之一的朱太太氣憤表示,國慶連假3天家裡都沒電,只能洗冷水澡、睡地板及到超商買便當解決3餐,超級克難。(圖/張心攝)朱太太說「真的會越等越不耐煩,不只家裡待不住,去親友家也會感到不好意思,先生也因為要使用筆電,暫時回醫院的宿舍住」,朱太太氣憤表示「因為社區只有3分之1的戶數停電,就罔顧我們的權益,要我們活受罪嗎?」「我們在預售屋時就買了,算一算也快10年」,朱太太無奈表示,第一次遇到家中停電的窘境,又正逢國慶日,3天連假不只泡湯了,外頭的旅館也幾乎全滿,管委會遲遲沒給明確答案,「現在300人無電可用、無家可住,到底誰能來幫幫我們。」本刊記者致電北方之星管委會,管委會秘書表示,11日晚上有加開臨時會議,目前已經找好機電廠商,等廠商備料完進場施作,預計最快14日恢復供電。另外,本刊詢問起造人之一的北市捷運工程局「為何懸掛天花板的配電管線及中繼箱會突然掉落,造成斷電?」租賃課課長林萬融表示,因為螺栓將配電管線及中繼箱鎖在天花板,疑似沒鎖緊,造成整個配件、電箱掉下來,現在管委會已請台北市土木技師公會進行責任鑑定,最終鑑定報告尚未出爐。朱太太表示,家中冰箱的食物、飲料全都腐爛壞掉,加上溫度過高還會漏水。(圖/張心攝)
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豪宅沒電2/才租2個月就遇大停電 租客「買躺椅睡公設」
「北方之星」位在關渡捷運站1號出口對面,屬於捷運分構宅,一共有19層樓,是許多依靠捷運通勤的上班族購屋首選。但9 日上午10點多,社區216戶中有73戶突然大停電,第一時間管委會向住戶承諾,會盡力搶修復電,豈料,一拖就是72小時,至今仍未復電,讓住戶們怒火中燒。家住4樓的吳太太,大門直接敞開通風,窗戶、房門也都打開,由於臥室西曬,先暫時把床墊搬到客廳來,比較涼快又能散熱,加上先生行動不便,「停電這幾天,不是叫外送就是去1樓超商買便當果腹」,眼看復電日遙遙無期,吳太太說自己年紀一大把,2個孩子都在國外,也不好意思打擾親朋好友,現在只希望趕緊復電回歸正常生活。吳太太說因家中冷氣、電風扇都不能開,白天只好把大門、窗戶都打開納涼通風,降低室溫。(圖/張心攝)除了吳太太遇到停電,一位尹姓女租客說,剛搬來這裡第2個月,就碰到這種情況,起初停電時還不以為意,怎料,忙完回家仍舊沒復電,也趕緊詢問房東及房仲,直到隔天,仍舊斷電,管委會雖有貼出公告表示,會盡快搶修,截至目前為止都還沒下文。尹小姐面露無奈地說,「只能趁有太陽時趕快洗澡,去大賣場買躺椅放在3樓公設空間睡覺」,據她了解,還有一家三口的租客住戶決定先去附近旅館暫住1周,之後再跟房東討論賠償事宜。「管委會給的答案都不一樣,有人聽到7天、14天甚至到21天才會修復好」,尹小姐說房租都繳了,總不可能去外面住吧,且跟房東、房仲說明目前情況,還不斷被「冷處理」,甚至嗆聲「你在急什麼,管委會就說正在搶修」,尹小姐不滿沒被停電的人無法將心比心、換位思考,完全不知道缺電人的痛苦,只會在一旁說風涼話。本刊記者致電北方之星管委會,管委會秘書表示,11日晚上有加開臨時會議,目前已經找好機電廠商,等廠商備料完進場施作,預計最快14日恢復供電。另外,本刊詢問起造人之一的北市捷運工程局「為何懸掛天花板的配電管線及中繼箱會突然掉落,造成斷電?」租賃課課長林萬融表示,因為螺栓將配電管線及中繼箱鎖在天花板,疑似沒鎖緊,造成整個配件、電箱掉下來,現在管委會已請台北市土木技師公會進行責任鑑定,最終鑑定報告尚未出爐。租客尹小姐才搬進來第2個月就碰到大停電,因租屋處太熱,只好去買躺椅睡在3樓的公設空間。(圖/張心攝)
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才蓋到一半!北市社會住宅凌晨失火 從起標就不順…工期恐延誤
台北市信義區的社會住宅目前正在興建中,讓許多市民都殷殷期盼完工後順利入住。不過,今(24日)凌晨現場卻傳出火災。這棟社會住宅從起標就不順,如今又發生火災,雖然消防隊在最短時間撲滅火勢,但卻可能會因此讓工期延誤信義區三興公宅24日凌晨失火。(圖/信義區三兩事臉書社團)據瞭解,發生火災的社會住宅現場是在信義區吳興街的三興公宅,今日凌晨01:36消防隊接到報案之後,僅僅花了4分鐘就抵達現場,在01:59分就將火勢控制住。信義區三興公宅24日凌晨失火。(合成圖/信義區三兩事臉書社團)此次救火共派出27車、72名打火兄弟,最後在02:08將火勢撲滅。好在現場正在施工中,所以沒有造成人員傷亡;消防隊表示主要是頂樓的雜物起火,燃燒面積達33平方公尺。其實三興公宅從一開始起標就相當不順,流標6次後才有廠商願意投標,規劃為19層樓高、560戶。不過,附近街道狹窄,前年6月居民曾集體抗議,擔心未來大批居民入住,恐讓社區交通和生活環境受到負面影響。
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溫州街文藝氣息濃 台大老宿舍都更案也吹文青風
老屋改建都更案正夯,近期四方開發於溫州街推出都更預售案「溫州院」,萃取日式屋舍青瓦、灰牆、木構的意象打造接待中心,與周邊翻新後的日本海軍招待所「大院子餐廳」及2層樓日式建築市定古蹟「紫藤廬茶館」成為溫州街、新生南路靜巷中的特色建築。溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街,又合稱「溫羅汀青康龍」,師大、台大坐落於此,周邊聚集許多特色書店、商店、咖啡廳,人文氣息濃,巷弄住宅不少有庭有院,綠意盎然,環境優雅,新案每坪開價皆有百萬以上,不少靜巷宅更是優於面對大馬路的建案。「溫州院」拆除前為台大老宿舍,基地面積648坪,台大持有面積48.6%、私有地51.3%,由四方開發建設擔任實施者,經歷十多年整合台大等19位地主,預計興建2棟地上19層地下5層的大樓,A棟共分回72戶、可售39戶,B棟則由台大分回,作為台大教授宿舍之用。四方開發於溫州街的推案「溫州院」,接待中心將古意融入當代,外觀大量使用木質外觀,呈現簡樸質感,希望吸引文青前來打卡。(圖/林榮芳攝)能與台大談成都更整合,四方開發的背後其實是中信金集團,早年以捷和建設之名推案,2004年以四方開發建設推案,總營建資歷已有40年,還曾與華熊營造共同承攬台北101建築工程。如今,四方開發與華熊營造再度聯手打造「溫州院」。「溫州院」專案協理蔡宗宏表示,溫州街跟天母有一點很像,買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋,另一半則吸引到中正、大安、信義的買家,及與台大有淵源的企業主、知識分子。目前周邊線上個案幾乎都是60~80多坪的中大坪數產品,每坪開價約落在170~200萬元間,相較下,「溫州院」規劃47~60坪,開價150~170萬元,在單價、總價門檻的控制下,置產靈活度上更勝一籌。
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【住好宅情報】新莊震撼彈 中悦富豪商辦一發三響
2019年10月2日,中悦新莊商辦大動作,舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土,該案地處中央合署辦公大樓正對面,榮華路與30米中平路交匯處,臨近機場捷運A4副都心站,與備受矚目的儒鴻企業總部街相望,居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪,以裙樓設計整合都市川流動線,定位時代廣場,是未來新莊人潮聚集的指標地段,一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。由於北市頂級商辦嚴重缺貨,日前聯強國際以每坪100萬元,總價50.87億元買下台北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦,作為「聯強國際大樓」企業營運總部,為商辦市場注入強心劑。「儒鴻企業總部」投資64億元規劃地下4層樓、地上19層建築物,為突顯企業特質,建築物以紡織的經緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象,可望成為新莊副都心新地標。此外,先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部,宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」,也將提供大型知名企業A級商辦租賃,讓大台北商辦市場,瞬間成為台灣的投資熱點。中悦建設機構以頂級商辦佈局新北,大動作頻繁,三個新莊的商辦同時鳴槍啟動,一棟是即將完工的【中悦IFC】,隔30米中平路即是初開工動土【CBD時代廣場】,另一棟是位於機場捷運A3站出口的【A3新創總部】,對面即是宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店。中悦建設機構的營運總部,也將進駐即將完工的【中悦IFC】,整個新莊,呈現出來的就是總部熱!新較於南港、大直、信義的商辦,新莊以超高CP值的競爭優勢,勢必席捲全台投資熱錢!中悦IFC洽詢專線:02-8521-6886