11公頃
」
中油林園廠事件不斷 林岱樺要求加速四輕更新再造
中油高雄林園廠事件狀況不斷，從3月起至今陸續已有五起事件發生；立委林岱樺24日質詢經濟部長王美花時指出，她早在2月27日總質詢時，已請行政院應加快速度並於加速核定四輕再造，但至今仍無下文，即便是今年可以完成新四輕的核定及預算審查，仍需至2030年才能完成新四輕建設、試俥及量產，要求提高行政效率，以免當地居民安全繼續受威脅。林岱樺指出，基於國內下游石化產業主要仰賴中油供應原料，現有「新三輕」、「舊四輕」是必須要繼續運作生產以滿足相關產業需求，其生產效能低下暫且先不論述，公安及環安等相關問題不斷，對於在地居民安危及中油員工的安全都應該受到重視。林岱樺說，中油林園廠陸續發生多起洩漏、失火及惡臭排放等問題，究竟是SOP標準作業程序規範出了問題？或是新三輕設備老化嚴重所造成？她多次在質詢中提出，中油應盡速導入5G、AIoT等智慧化管理機制，以落實智慧管理，數位轉型以達到安全節能。林岱樺舉例說，1988年中油林園廠油管破裂所漏出來的油，沿著林園大排流到出水口處，土地汙染嚴重且水質受到破壞，導致漁民無法繼續從事養殖漁業，更也無法從農，已嚴重侵害民眾的生命財產與工作權。林岱樺表示，就以目前現況來說，高雄市林園區中汕段17號等約11公頃土地，因早期林園工業區沿著高屏溪規劃開發，再加上林園大排開挖，導致在高屏溪出水口處還留有一塊農業用地，而這塊農地三面臨海，又礙於農地須農用，造成地主在使用上遭遇極大的困難。林岱樺認為，土地及水源已遭受嚴重汙染，又無法從事農業使用，政府應該協助地主活化土地資產應用或是納入工業區中，不要讓土地任其荒廢，白白浪費土地資源，同時更不能讓民眾的生命財產受到侵害。
台鐵1700億債務怎麼還？鐵道局：預計30年內還完
台鐵今年元旦公司化之後，約1700億元短期債務轉到交通部鐵道局償債基金，鐵道局長楊正君今透露還債方法，擬透過台北機廠古蹟容積移轉，以及台北車站特定專用區開發，償還1500多億元，占整體債務的9成，預計30年內還完。資產接管部分，台鐵償債基金將辦理台北機廠、E1E2街廓、高雄港站（含臨港線）3處1129筆土地（約60.96公頃）、136筆建物接管事宜；辦理215筆地方公產土地（約11公頃）接管事宜。楊正君表示，相關資產都已經移交，目前在辦理入帳作業，由於產權複雜還需要一點時間。其中最有價值的土地為台北機廠，但由於已經被劃為古蹟，今年將推動「國營台灣鐵路股份有限公司設置條例」修法作業，讓國有土地能夠比照私人土地，讓古蹟仍能進行容積移轉，創造土地開發利益。楊正君說明，台北機廠土地面積4萬9749.63坪，容積率300％，規劃2043年至2052年期間分年標售，每坪標售單價約55萬1285元，總收益估822.79億元。台北車站旁的E1、E2面積3468.42坪，容積率560％，透過都市計畫進行開發案，預估分回辦公室、商場、停車位、現金等，同樣規劃2043年至2052年期間分年標售，預估可有687.65億元。另高雄港站（含臨港線），預估能有100多億收益等。
公園之亂1／居民抗議嬉鬧聲 2歲童被警驅趕問媽：我做錯什麼？
許多老台北人對於文山區的印象莫過於，「山多人多墳墓多」，這樣的狀況隨著公墓遷移重整而有所改變，位在萬隆福興路上的文山森林公園就是如此，去年開幕即吸引大批民眾前來朝聖，不料孩童的嬉鬧叫聲卻引起社區居民反彈，更一度有居民陳情，希望能將設施拆除，也有居民認為公園本就是給民眾休閒運動的場所，正常的噪音並無不可，正反意見出現激烈碰撞。文山森林公園占地11公頃，本是福興公墓所在地，歷經3年的整修遷移，搖身一變成為北市有最長溜滑梯與攀岩場的特色公園「趣探險之丘」。長達近50米的超大型溜滑梯，耗資1.2億元，同時還有專門為兒童打造的攀岩設備，周邊鋪上人工草皮，就是希望小朋友遊玩時可以盡情踩踏，不需為了避免影響草地生長，而喪失用雙腳感受草地粗糙感的快樂，以此增進孩童的感覺統合。趣探險之丘啟用後，晚上還曾有不明人士在公園旁點火，引發治安疑慮。（圖／耿葳辦公室提供）趣探險之丘去年4月正式開幕後，吸睛又漂亮的設備一度成為熱門網紅打卡地點，原本安寧的社區也在假日時段湧入大量人潮，在帶動地方發展的同時，也打破周邊社區的寧靜，加上趣探險之丘距離最近的住宅僅隔12公尺，孩童的嬉鬧聲直接灌進社區，甚至半夜仍有人玩樂嬉戲，居民忍無可忍，怒向市府陳情抗議。對此，公園路燈管理處獲報後，針對噪音、治安與交通問題分別進行改善，將管制溜滑梯的時間從原本的24小時開放，調整限縮為早上10點到晚上8點、挖掘樹洞減少孩童嬉戲滑草產生的嬉鬧聲，同時設置24小時保全站崗維護秩序，更同時加裝攝影機，希望讓公園與居民共存。 而這些改善措施並未獲得居民認同，再次怒向市府陳情，希望能將公園拆除，還給他們原有寧靜的空間。住戶張先生拿著孩童晚間7點多嬉笑的影片表示，「晚上7點在尖叫，整個社區都可以聽到他們的聲音，又危險使用溜滑梯，你就說他們這樣沒有很吵嗎？」拆除公園的相關程序在議員的推動下，曾於今年2月2日進行會勘，初步認為若將公園特色的50米長溜滑梯截斷，可以減少噪音，並預計要在4月10日前再次會勘，消息一出，瞬間讓同樣居住在附近，卻傾向將公園留下的居民反彈，轉而向多名議員與里長遞交陳情書，希望能夠保留現有設施，正反兩方一度在網路上激烈交戰，甚至有人建議，若真要拆除公園，乾脆就再把公墓搬回來，讓住戶再與「夜總會」為鄰，慢慢享受陰森的寧靜。住在附近的B小姐就認為把公園拆掉真的很可惜，她自己也是一個孩子的媽媽，公燈處已做出調整管理，設置保全、管制公園使用時間，自己在不知道相關規範時，曾在鄰近管制時間內前往遊玩，因而遭到保全驅趕，後續警方更直接到場，確定看見他們離場後才離開，讓他們當下承受不小壓力，事後她2歲的小孩更問她「我做錯什麼了嗎？」居民怒在森林公園的招牌上貼標語，怒吼住宅區旁不應有遊樂區。（圖／影音組）
寶成蔡其建父子挺進高檔法餐 明年茶園區迎客再進軍日本京都
製鞋龍頭寶成集團前董座蔡其建與長子蔡明倫所創立的寶元紀集團，自3月溪山行館開幕後，又在北市南京松江商圈成立全新法式餐飲品牌「le beaujour」，正式挺進高檔法餐市場。「le beaujour」請到紐約空間設計師Lillian Wu、亞洲最佳女主廚陳嵐舒聯手打造。寶元紀總經理蔡明倫預告，苗栗三義茶園區預計明年第一季完工，後續還規劃台中企業總部推出中餐廳，並進軍日本京都開設「寶元紀京都」。「le beaujour」設置「茶吧」，有專業侍茶師為客人奉茶，希望能透過茶與法國餐飲文化的結合，創造更細緻優雅的新餐飲體驗。（圖／黃威彬攝）蔡明倫表示，父親蔡其建退休後熱衷分享茶文化，2年前幫他完成夢想，也開始籌備開設「le beaujour」，看遍台北市各個可能的地點，最終選定南京松江大陸建設的「琢豐」建案，該案住宅請到法國精品愛馬仕御用建築團隊，並有寒舍集團寒居酒店進駐，與餐廳定位相契合，因此決定進駐，也邀請Lillian Wu針對空間與氛圍，配合陳嵐舒主廚的當代法國風格，將法餐與父親蔡其建最愛的藏茶做結合，帶來全新的味覺體驗。「le beaujour」空間由全球知名設計師量身訂製，網羅當代藝術作品打造舒朗藝文氛圍，圖為2樓可進行包場的空間。（圖／黃威彬攝）目前寶元紀旗下有今年3月開幕的溪頭「溪山行館」，提供獨特的款待旅宿體驗；4月與雲品國際合作成立英式豪宅莊園風格的聚會場所「蘭克斯特」，首度將米其林三星料理引進台中；10月攜手亞洲50最佳女主廚陳嵐舒，在台北打造全天候法餐「le beaujour」。蔡明倫透露，占地11公頃的寶元紀苗栗三義園區，首期6棟設施包括策展、餐飲、客房等空間將在明年第一季完工，下半年則規畫在台中企業總部開出中餐廳，後續將進軍日本京都，將茶文化推向國際，「明年將是很重要的一年！」對於疫情下餐飲、飯店產業所面臨的挑戰，蔡明倫表示，因「溪山行館」僅6間房，影響不大，宴會廳「蘭克斯特」受疫情衝擊相對較大一些些。在集團各個品牌規劃上，因為很多家具、藝術品都從國外進口，有受到塞港影響，另外園區也因為疫情，施工團隊需要進行部分人力的輪調，因此約莫有半年的工期延期。不過蔡明倫提到，不管是疫情也好還是全球大環境也好，對於寶元紀來說都是審慎去規劃各品牌，集團也意識到，未來可能有6~8成的客人平常沒有在品茶，對茶不一定很了解，因此透過溪山行館和法餐等不同、多元的呈現方式，包括未來的中餐廳，來接觸不同群體，讓大家都能品嚐到父親蔡其建的一杯好茶。「le beaujour」規畫從早餐開始供應的「All day fine dining」概念，提供當代法式料理，將於20日正式開幕、15日中午開放訂位。
雙和四號公園正核心 「見璞」早鳥超值優惠黃金席次把握機會
擁有豐富都更危老案開發經驗的永琦國際開發，看好雙北市中心地段的房產價值，近年積極布局危老都更市場，足跡遍及新北市雙和、鶯歌，以及台北市東區、中山區、北投等精華區，近期於雙和四號公園文教特區推出的首席危老案「見璞」，全案規劃20戶，限量稀有釋出受到市場高度關注。都會核心區大型公園綠地稀有，若要同時集結豐富的生活機能，以及完整學區、捷運等條件於一身，放眼整個雙北市，除了台北市大安森林公園，唯有雙和四號公園可以與之相提並論。四號公園及周邊環境（圖／永琦國際開發提供）。雙和四號公園佔地面積達11公頃，不僅是雙和地區最大的公園綠地，更因位處雙和市中心核心地段而彌足珍貴，加上公園內有國立台灣圖書館進駐，結合周邊完整學區形塑成的公園文教特區環境，不僅房市指名度高、房價易漲難跌，且只有大安森林公園的1/3價，偶有新案釋出往往成為民眾爭搶標的。不過，正因為位處雙和發展最成熟的核心區，雙和四號公園文教特區早已無素地可供開發，區內房市交易長年以中古屋為主，由於地段與環境無可取代，當地屋齡40年的舊公寓也能輕鬆賣到5字頭，近年推出的新案多屬都更或危老案，面公園第一排新案近期的成交價甚至已站穩8字頭。「見璞」位處雙和文教特區靜巷，距離四號公園僅5分鐘散步距離，周邊計有永平、永和、新和3所小學，以及漳和、福和2所國中，學區完整，鄰近的主幹道景安路、宜安路商家林立，且有郵局、農會、商業銀行等多家金融機構聚集，日常採買可仰賴保健市場、永安市場等傳統市場，生活機能發達。景安捷運站（圖／永琦國際開發提供）。交通方面，「見璞」周邊匯集「一高、二快、三捷運、四橋」的便捷交通網，除了國道3號(一高)、台64線與水源快速道路(二快)，以及華中、中正、永福、福和等4座聯外橋樑，「見璞」位處捷運新蘆線永安市場站與景安站的中心點，距離雙捷運站約僅800公尺，轉乘連結至環狀線中和站也近在咫尺。全案規劃地上11層、地下2層獨棟建物，住家採三面採光雙併規劃、為單一坪數33.98坪，小品三房完美坪效搭配豪宅等級的建材規劃絕對是自住首選，另本案引進「奇岩綠能」最新的儲能系統，電力系統應用逐漸趨向智慧電網脈絡，節能概念應運而生，為住宅提供一項新的電力能源應用，這些能源應用改變了用電的觀念，讓使用者不需面臨停電窘況，並可以利用這電能系統來管理電力應用狀態，絕對是新世代綠宅必備首選。全棟共規劃20戶，扣除地主保留戶後「見璞」稀有席次釋出，預料正式公開後銷售勢必創造佳績。官方網站：http://jianpu.com.tw/接待會館：中和區景安路47號貴賓專線：02-29451888
合宜宅A國家2／福利住宅成投資客獲利工具 「便宜沒好貨？」問題連環爆
浮洲合宜住宅是近年國家推動的社會福利政策，打造大規模綠建築社區，讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢，卻被「投資客法拍團」鎖定，破解10年禁賣令，大A國家福利，檢警已鎖定該集團近百名成員，陸續查緝法辦。其實，浮洲合宜住宅從2015年交屋後，陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟，一路走來可說是風風雨雨。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，佔地約11公頃，是生態綠建築的示範社區，號稱是「台北盆地最美的濕地景觀」，建商喊出「別人住在房子裡，你住在森林裡」口號，除坐擁大面積公園綠地，還主打綠色運輸的節能社區巴士與自行車供住戶利用，此外，步行10分鐘就能到達捷運亞東醫院站，附近還有台鐵浮洲站，鄰近北二高土城交流道，交通相當便利。該合宜宅格局從2房到4房，總計4455戶，其中446戶出租，包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤，且需符合4大資格，包括年滿20歲之國民，符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡，有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件；申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折，由電腦抽籤遴選，2012年公開抽出4009名幸運兒。（圖／報系資料照）。但浮洲合宜宅自2015年３月交屋後，建築品質問題履履出現爭議，包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂，1樓承購戶無法加入退場機制，憤而抗議並提出集體訴訟，目前1樓店面已回收再銷售。2018年間，多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會，痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌，不時傳出惡臭異味，排水孔被堵塞一半，瓦斯管線裝設違反規定等等，讓人質疑建築品質不佳。住戶更指控，建商未驗屋、交屋限制多，驗屋時間僅2小時，且不開放假日驗屋，造成困擾。新北市府對此也介入協助，針對相關施工缺失已提報營建署，要求建商處理。浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒，有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」，不過政府規定10年閉鎖令，也就是10年內不得買賣，直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，目前法拍單價來到4字頭價格，有房仲業者私下表示，相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區，相信未來仍有漲價空間。浮洲合宜住宅2015年交屋後，地震導致住宅梁柱龜裂，1樓承購戶卻無法加入退場機制，憤而抗議且提出集體訴訟。（圖／報系資料照）
新纖桃園建11公頃綠色生產園區 吳東昇：下半年景氣樂觀審慎看待
新纖（1409）董事長吳東昇於今天（30）股東會中指出，今年經濟大環境面對許多不確定因素，對於下半年景氣雖持較保守，審慎樂觀態度，但反觀疫情期間民眾偏好購買耐用材，解封後受到戶外、旅遊等活動增加，應會帶動瓶用酯粒、化纖、服飾相關民生用品消費，有助新纖維持長期獲利動能。吳東昇今天也介紹近期新接任新纖總經理歐新達，新纖原總經理羅時銓擔任新纖子公司新光幼獅股份有限公司董事長，並將擔任幼獅工業園區方案推動召集人，為新纖上周完成桃園幼獅工業區11公頃土地、50年地上權簽約之案，將建立數位轉型的綠色生產園區基地。吳東昇今天主持新纖股東會，他分析2021年拜防疫措施所賜，生產事業單位沒有停工，營運量能佳，加上中美貿易戰的轉單效應等，讓新纖去年稅後獲利38.88億元，每股稅後盈餘（EPS）達2.41元，雙雙繳出歷史新高紀錄，就連現金股利配發1.4元也是創新高。新纖今年首季歸屬於母公司業主淨利則為8.78億元，每股盈餘0.54元。
梅雨下不停…50萬顆洋香瓜全遭殃 張麗善籲：納現金救助範圍
雲林縣洋香瓜、香瓜三月間受大雨衝擊結果不順，躲過雨災存活的正逢採收期卻又遇到連綿梅雨，植株凋萎、瓜體腐爛，雲林縣長張麗善今（27日）前往崙背鄉勘查一處11公頃洋香瓜園，大大小小約50萬顆瓜全軍覆沒，果農欲哭無淚，張麗善呼籲農委會把全縣香瓜、洋香瓜納入現金救助範圍。崙背鄉阿勸村的11公頃洋香瓜田，滿布成熟及未成熟的哈密瓜「屍體」，即將腐敗的瓜一望無際。位於崙背鄉阿勸村的11公頃洋香瓜田，滿布成熟及未成熟的哈密瓜「屍體」，即將腐敗的瓜一望無際十分可惜，該處是農人林新証、林昭佃父子租台糖地種植，成本高達400萬元的心血付諸「雨水」。雲林縣長張麗善（左二）勘查洋香瓜全軍覆沒受損狀況，右起農改場副研究員黃圓滿、果農林新証，左一是農業處代理處長蔡耿宇。林新証表示，他種洋香瓜（哈密瓜）、香瓜38年來從未遇到像今年這麼嚴重的災情，半個月前發哈密瓜植株枯萎，斷續下了半個月的雨，差不多都死光，為了搶救成本只採收過一次20公噸，被送往加工做成果乾。農改場副研究員黃圓滿表示，受損太明顯、太嚴重了，這種瓜類的成本都很高，已經快要收成了，結果遇到大雨，這一區已經沒有收穫，再利用也很有限，今年的損失程度普遍都這麼大。黃圓滿說，這種慢慢下的雨對果農最折磨，不像遇到颱風大雨會死心放棄，農民會想要搶救，但太陽一曬就知道了，防治成本下去也沒得回收。縣長張麗善看到滿園無生命的哈密瓜很捨不得，直說「太慘了、太慘了」，她表示，五月的霪雨對雲林縣的瓜類造成很大損傷，像這一區洋香瓜全軍覆沒，希望農委會盡快公告全雲林縣香瓜、洋香瓜都能夠列入現金救助範圍。她表示，三月的雨勢造成香瓜、洋香瓜開花結果不順，最近這一波災情更嚴重，包括虎尾、崙背、褒忠、土庫、四湖、水林鄉都受波及，受損程度都達6成，洋香瓜150多公頃、香瓜132公頃，農委會若能早日公告救助，就能讓農友早日復耕，因耕鋤還要付出不少成本，若有現金救助就不至於血本無歸。農業處代理處長蔡耿宇表示，洋香瓜損失已符合天然災害現金救助標準，將請農委會公告雲林香瓜及洋香瓜可申請現金救助，洋香瓜每公頃8萬元。
新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠，近期已完成拆遷，預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地，面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機，包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗，而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭， 即便如此，329檔期新登場的「新莊科達花園」，業者表示，在市場熱絡氛圍下，開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地，現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案，提早經營客群。（圖／林榮芳攝）塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示，雙北一地難求，塭仔圳有大面積素地，尤其上市櫃公司需要業績，看好塭仔圳2025年配地後發展，所以皆搶先插旗港泰重劃區，提早對區域客的經營、加深品牌印象，賴建程預計明年第四季之前，推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會，賴建程表示，港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌，其餘為泰山門牌，「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，主打大直豪宅空降新莊，「我是新莊菜市場長大的小孩，了解很多人一生就只能買一次房，想讓新北市買房買的有尊嚴，所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內，為自辦重劃區，建商已經提前插旗卡位。（圖／科達建築提供）「周邊兩房20多坪的新案占7成，常有年輕人看了很喜歡，家長卻不愛，所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗，還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上，但他對容積斤斤計較，高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示，他至今是四代同堂，因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積973坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計2房22~24坪、3房31~36坪產品，每坪開價49~52萬元，早鳥優惠因4字頭房價，開賣4週銷售4成，約65戶，預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭，賴建程表示，主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價，不過也因為房價提高，迫使建商更積極追求較好的建材及品質，以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢，「新店央北重劃區開價已到8字頭，板橋也要6、7字頭，土城也賣到一坪60萬元，新莊算是新北市行政區房價較低的區域；而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭，品牌建商未來推案房價上看5~6字頭，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭，房價仍有親民優勢。」
蔡其建耗資上億行館明起營運 「茶比房價貴」、「空姐管家」成亮點
前寶成集團董事長蔡其建退休後成立「寶元紀」，以茶為初衷，發展餐旅、觀光、策展、文創等多元品牌，繼與雲品國際成立蘭克斯特頂級婚宴會館後，耗資上億於溪頭打造的「溪山行館」，明起正式營運。為了體現寶元紀「款待精神」，特別聘請顏值與禮儀兼備的空服員提供管家服務，入住還有機會品茗蔡其建價值千萬的私人藏茶，成為品茶同好朝聖新據點。空服員過去所接受的美姿美儀與應對訓練更能完美符合寶元紀想呈現的款待精神，因此「溪山行館」過半數員工皆為退役空服員，也成為行館的一大特色。（圖／業者提供）「我最愛鹿谷凍頂烏龍茶，30年前，寶成還沒上市櫃，就會利用假日來溪頭、鹿谷，喜歡喝茶，跟這邊茶農打成一片。蔡明倫才剛學走路，就帶著他和我太太去到溪頭爬山。」蔡其建在「溪山行館」記者會上高舉著他最愛的普洱茶老字號宋聘號、同慶號，分享他最愛的藏茶，在即將開幕的「溪山行館」都能喝到。 蔡其建在業界又有「茶王」頭銜，退休生活專注茶推廣，2015年成立寶元紀，經常到溪頭爬山的他，2018年因緣際會買下當地一間小木屋，原打算作私人招待所，2020年長子蔡明倫辭掉寶成董事，加入寶元紀團隊協助父親事業，兩人也有了將「溪山行館」對外營運的想法。2020年蔡明倫（左）辭掉寶成董事，擔任寶元紀總經理協助父親蔡其建（右）拓展事業，除了蘭克斯特婚宴會館、溪山行館邁入營運，也預告苗栗三義的茶文化園區和台北法式餐廳將陸續和大家見面。（圖／林榮芳攝）寶元紀總經理蔡明倫表示，希望將深愛溪頭與茶的生活感動，透過「溪山行館」款待每一位旅人。「父親自己捨不得喝，卻很樂意分享，每位入住貴賓都可以透過茶席體驗及整個住宿的過程，喝到包括大紅袍、福壽長春茶、東方美人及生普洱等好茶。茶的價值，房價還不一定能cover！」走進「溪山行館」印入眼簾的是迎客松和桂花樹，有迎接貴賓之意，20坪不到的大廳則放置義大利百年品牌Poltrona Frau皮製沙發和書架，及義大利手工頂級傢俱Ceccotti Collezioni端景櫃，總市價超過百萬元。「溪山行館」於4年前蔡其建接手就著手拉皮裝修，決定對外營運後又是一番大調整，內部人士透露，前後裝潢蓋了又拆、拆了又蓋，含土地、裝潢、家具應該花了有2億。大手筆打造，卻僅6間客房，房價定價18,800元起含一泊二食，餐點食材也經特別挑選，且可無限享用；不僅如此，全館14位員工，有半數皆為退役空服員，成為行館另一亮點。寶元紀副總盛緒平表示，空服員受過服裝儀容、美姿美儀訓練，接待顧客的應對進退得體，皆由總經理親自挑選，再經過一年多專業茶道老師傳授茶席課程，讓「溪山行館」的人與茶都相當有「溫度」。「感謝總經理的細心安排，對於細節的要求，他比我想像的做得更好。因為爸爸愛茶如癡，今年年底茶文化園區也請總經理要多費心。」蔡其建不忘對兒子喊話，不只「溪山行館」一旁二期基地今年要動工，位於苗栗三義還有一塊11公頃的土地將分四期推出寶元紀茶文化園區，首期今年第三季起陸續開放，規劃展覽、零售、DIY體驗，未來三、四期也會有60~70間客房的飯店將對外營運，將成為寶元紀最大營運項目。