黃金店
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跨界女神1/曾莞婷卡藍心湄「女大」周五時段 台劇女神搶當TVBS一「姐」
「台劇女神」曾莞婷接下全新挑戰,將跨界成為談話性節目主持人。時報周刊CTWANT掌握獨家消息,出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷,已接下TVBS全新節目《小姐姐請回答》的主持重任,新節目更將強勢進駐周五晚間9點時段,而原時段播出由藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》,則將改為周一至周四播出。出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷(右二),不斷挑戰各種突破性的角色演出。(圖/翻攝自曾莞婷臉書)藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》,已播出超過21年。(圖/翻攝自藍心湄臉書)時報周刊CTWANT接獲讀者爆料,曾莞婷首次扛下主持重任的《小姐姐請回答》,已在日前悄悄開始錄影,節目製作人則是由資深製作人陳彥銘(B2)擔綱。曾製作過蔡康永、小S的《康熙來了》的B2,在業界製作經歷超過20年,擅長製作談話性節目,除了《康熙來了》之外,當年創下高收視的《國光幫幫忙》,直至今日的吳宗憲、吳姍儒主持的《小明星大跟班》,以及《小姐不熙娣》,都是他所製作的節目。曾莞婷(右)2021年曾代班《一袋女王》,對於主持談話性節目並不陌生。(圖/衛視中文台提供)據了解曾莞婷的《小姐姐請回答》,節目型態將和《小姐不熙娣》類似,皆是從女性為出發點,聚焦女性的職場與生活感,在節目中暢聊各類辛辣話題。其實曾莞婷對於主持談話性節目並不陌生,她曾在2021年代班主持《一袋女王》,還被好友謝承均在節目中告白,曾莞婷立刻展現驚訝演技回應:「我等這一天等好久了,他終於開口了。」效果做足。在節目中被好友謝承均突然告白,曾莞婷立刻展現驚訝演技逗趣回應對方。(圖/衛視中文台提供)曾莞婷1998年演出《土地公傳奇》出道,之後在三立台劇《世間情》中以惡女郭佳佳一角打響知名度,在演藝圈打拚多年的她,戲劇電影作品無數,斜槓經營副業也相當成功,目前名下已有5間房產,還有1間黃金店面,身價早已破億。先前她曾提到保養品等副業年利潤破千萬,旗下約10幾個員工,透露年終發1個月以上,而一直努力精進自己的曾莞婷,日前也已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業了,更獲頒畢業生傑出表現獎,不僅事業有成,學業表現也同樣優異。接下新節目《小姐姐請回答》主持,曾莞婷也在錄影當天於臉書發文表達心情。(圖/翻攝自曾莞婷臉書)接下新節目《小姐姐請回答》主持,曾莞婷也在錄影當天於社群發文寫道:「新身分新嘗試,忙到焦頭爛額的我,也是要感恩一下宇宙賦予我的一切,珍惜當下無論好壞,有勇氣追逐就是值得肯定的一件事,想到小姊姊的新身分是什麼了嗎?」搶先曝光新節目名稱。對於「台劇女神」曾莞婷將跨界接下談話性節目《小姐姐請回答》主持,節目所屬電視台TVBS回應本刊表示:「目前待定檔後會統一再對外官宣發布!請再等待我們的消息。」曾莞婷已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業,更獲頒畢業生傑出表現獎。(圖/世新大學提供)
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轉型換新裝2/深耕桃園30年進入「收尾」 中悅陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悅建設,深耕桃園31年,興建將近1萬戶房子,近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言,桃園土地開發已進入收尾階段,「經國特區將會是中悅在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域!」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心,已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悅在桃園的開疆闢土,歷歷在目,中悅從南崁發跡推案,之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅,藝文特區有一半的建地,都是中悅開發興建;藝文特區開發飽和後,又再轉到中路、經國特區。中悅30年來蓋了將近1萬戶的房子,要說桃園是中悅的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露,「我們在桃園已無大面積土地,經國特區會是中悅在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區,中悅目前共握有6塊地、300億元案量,含1個已完銷商辦案,2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」,另有1個商辦案已動工,2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦,銷售坪共2萬坪,同時也含中悅的自有商場「中茂新天地」2館,預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悅在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區,中悅希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。(圖/方萬民攝)「這幾年桃園慢慢在收尾階段,已陸續將重心轉到新莊,連中悅總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說,受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響,市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」,幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心,目前有11塊、約2萬坪土地,逾千億案量,看準市場趨勢,大多會以開發商辦為主,住宅案僅規劃2個,其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悅」已完工,約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工,預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓,圖為中悅創辦人李兩平(右4),參加第一銀分行進駐中悅商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾,少數外流照片也是低著頭。(圖/中悅提供)而中悅在副都心的最大指標案,將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓,總銷將近500億元,預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞,進出國門相當便利,10分鐘就能到台北火車站,中悅氣派的建築外觀和門廳,對國際企業來說頗具吸引力,為超前布局,據了解在施工階段,已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心,中悅也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悅重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區,備有千億案量釋出,甚至把總部都北遷。圖為中悅已完工商辦案「松TOWER」。(圖/周志龍攝)以目前看來,除了零星土地,中悅在桃園大面積整體開發區只剩經國特區,其中唯一的住宅案「松栢花園」,目前每坪成交均價約45萬元,低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭,我們賣4字頭,我們的策略也會被別人講話,也會感到憤憤不平。」中悅採取「先低後高」的訂價策略,初期銷售包括預售階段忍辱負重,先保障去化成數,銷售後期則回到高於市場行情的原始策略,「我們也沒有住宅產品了,總是要證明一下中悅品牌的實力!」陳再河自信地說,「松栢花園」將站上6字頭。
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誤把19件金飾盒當廢品 店員送給拾荒老人急壞…結局曝光
有驚無險!中國安徽省六安市有一家黃金店,店員最近在整理雜物時,不小心把19件黃金耳飾當廢品,送給一個拾荒老人,直到打烊清點時才發現,給店員嚇得一身冷汗,幸好在員警的幫助下順利找回。安徽金寨縣公安局江店派出所7月10日22時37分獲報,得知轄區一處黃金店的陳姓店員在19時17分許,誤將19件黃金耳飾當作廢品,給了拾荒老人。員警第一時間到現場,經詢問後了解,陳姓店員在整理銷售櫃的雜物時,誤把19件黃金耳飾的紙盒當成報廢物,當時正好一個撿拾廢舊物品的老人經過,便無償贈送給對方。員警順利找回金飾。(圖/翻攝自微博)直到3小時後,店鋪打烊進行黃金清點,陳姓店員才發現少了19件黃金首飾,店內員工亂成一團,立刻報警處理。員警調閱監視器,找到拾荒老人的蹤跡,分開查找、走訪,經過半小時確認老人所在的位置,很快就找到人,在一堆廢品中翻找,經過一番工夫,終於找到裝有19件金飾的盒子,所幸裡頭的耳飾完好無損。原來,老人拿到盒子後,並未進行查看,而是直接拿回住處,打算隔天連同其他廢品一起送到廢品站進行變賣。如今順利找回,也讓陳姓店員喜極而泣,其他員工也為失而復得的金飾雀躍歡呼。
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百貨雙雄助攻 大巨蛋翻轉東區
台北曾繁華半世紀的東區商圈,即將因百貨雙雄的布局重返榮景。首先是SOGO拿下大巨蛋四區商場經營權,掌控東區頭、東區尾,而新光三越的Diamond Towers、誠品地下街也準備明年到位,與此同時,包括瑜伽服龍頭lululemon等,也將旗艦店插旗於東區,帶動黃金店面空置率大降,連結1.5公里處的大巨蛋,整個商圈規模數倍擴大。零售業者表示,東區百貨商場棟數雖不及信義區16棟、經濟產值逾600億元,但只要大巨蛋運營後的國際賽事、展演活動到位,人潮規模勢必明顯提升「坐二望一」。事實上,隨著2020大巨蛋復工後,包括NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌,即使疫情期間也爭相進駐卡位,看準東區忠孝東路四段上黃金店面臨立,與SOGO忠孝、復興兩店、大巨蛋串連起巨大「平面購物城」,且地上、地下串連出新舊融合的特有商業模式,在國境解封、迎來國際客之際,更成兵家必爭之地。而每年跨年煙火、演唱會均吸引10萬人潮的信義區,為目前全球百貨密度最高的商圈,短短不到1公里距離,共有15棟百貨商場,預計還會增加一棟百貨商場─為中信金總部拆除後再建的樓高280公尺台北天空塔(Taipei Sky Tower),竣工後將成為台北第二高樓與台灣第三高樓,信義區百貨商場數也增添為16棟。零售業者指出,20多年來,信義區百貨群發展包括新光三越、微風、威秀、ATT、統一時代百貨、101商場、Bellavita、遠百A13等,其中誠品信義的揮別,成就統一時代百貨發展百貨群有望擠入區內前五大,不含101以觀光客群為主力,15棟百貨群一年經濟產值規模超過600億元,若以距離來說,信義區百貨業者認為,大巨蛋球場與商場距離信義區最近,一、二年後開賽、開幕,皆有助信義區共榮發展。大巨蛋共榮東區商圈,也可從新光三越插旗東區Diamond Towers,以及誠品今年9月拿下東區捷運地下街等作法看出端倪,尤其誠品拿下忠孝敦化站東區地下街6號、7號廣場經營權,地點鄰近大巨蛋,未來隨遠東SOGO百貨進駐大巨蛋,有望互相導入人流,並與誠品松菸連成一線。最關鍵的部分,還是大巨蛋與忠孝、復興SOGO這一段長達1.5公里的黃金店面,是否東山再起。房仲業者分析,目前SOGO商圈陸續進駐NET、寶雅等大店,加上近期lululemon旗艦店開幕,呈現年輕化趨勢,而統領百貨周邊商圈餐飲與時尚精品選物店也陸續回歸,空置率大減半,加上疫情發生以來這三年,不少黃金店面轉手易主,皆有望帶動東區的新開店潮。
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揭秘COSTCO股東3/女店員不屑眼神 刺激17歲農村子弟築南臺灣百貨霸業
美國零售巨頭COSTCO買回「金雞母」台灣股權,創始股東大統集團吳振華家族「被迫」賣股捧回312億元巨資,南臺灣零售圈盛傳,疫情過後大統集團可重振百貨及零售事業。儘管大統吳家不願回應,但吳家的崛起傳奇,正是從百貨夢開始。大統集團創辦人吳耀庭於1926年生於台南縣北門鄉,他14歲到高雄市三民區三鳳宮附近賣日用雜貨,17歲那一年,為要買鏡子送給母親,他到當年高雄最高級的吉井百貨,不料被女店員打量後冷笑。這番羞辱反倒激勵吳耀庭,「我要在高雄蓋一座最大的百貨公司!」起先,吳耀庭在吉井百貨租下攤位賣毛線,適逢通貨膨漲毛線價格大漲,讓吳耀庭逐漸累積資本,進而到鹽埕區租下3間黃金店面成立「大新百貨行、中國襯衫行以及大新絨線行」,1957年在將3間店面合併,蓋成1座5層高樓成立「大新百貨公司」,還安裝了全台第一座電扶梯。1968年,吳耀庭觀察到高雄沒有像樣的飯店,因此又蓋了全台第一間採用鋼骨結構的大樓,打造有300多間房間的「華王飯店」;1972年適逢台灣經濟起飛,看準肉品市場商機,他在屏東買下20萬坪畜牧場,成立「大統畜牧」。吳耀庭在17歲時到當時最高級的吉井百貨買鏡子給母親,卻被女店員打量冷笑,最終打造了曾經南台灣的百貨霸業。(圖/台史博提供)三年後,吳耀庭在高雄市中山路、五福路口成立9層樓高的「大統百貨」,磁吸效應下,成就了當時的五福商圈,一直到今天成為新崛江商圈,1985年又成立「大立百貨」,因與大統百貨同質性高,遂在1991年與日本伊勢丹百貨合作,直到2008年才回復大立百貨。吳耀庭築起的「大」字系列百貨事業,不但稱霸南台灣,還與北台灣百貨業搶龍頭,不料,1995年大統百貨因電線走火釀災,因此內部結構受損重建、修建意見分歧,直到2005年才拆建成4層,經營始終無起色,2010年改以大統百貨五福店重新營業。然在百貨群雄爭霸及商圈移轉下,大統集團百貨昔日榮光已不再,反倒是火災後,引進美國PRICECostco,合資成立的COSTCO事業,表現得有聲有色,成了台灣量販連鎖的龍頭。此外,大統旗下還有量販店大統超市及大樂購物中心。大統百貨曾讓五福商圈繁榮,1995年時遭祝融吞噬,從9層樓拆剩4層樓,目前仍是地標之一。(圖/報系資料照、黃耀徵攝)大統吳家經營的事業有聲有色,行事卻十分低調,鮮少公開露面,2008年大立精品重新開幕時,吳家3代難得同框。吳耀庭有兩房,早在2010年就開始安排事業接班人,大房長子吳進億經營華王飯店、次子吳天翼則掌管大統畜牧,二房的么子吳振華則是接手他最重視的百貨、量販業。吳耀庭2012年過世迄今,大統集團不少事業體收掉,目前僅大樂及大立百貨仍在營業,由於大統吳家傳握有15萬坪土地不缺錢,加上沒有上市櫃,始終罩著神秘面紗,直到三年前,華王飯店出售時傳出大房長子吳進億的兩房失和,如今因出脫COSTCO持股,再上台面。大統吳家百貨大業下一步怎麼走,端看第三代了。
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鎖定交通轉運站 旅行社打造科技感四代店…開幕送千元旅遊金
因應後疫情時代旅遊型態轉向國旅,許多旅行社都試圖轉型或調整服務面向,styletc記者發現,為接觸更多消費者、完善旅客出遊體驗,雄獅旅遊宣布進行門市轉型升級,以Regional Hub(區域中心)和服務旅客為核心概念,鎖定高鐵、台鐵、捷運交匯的轉運站,推出「新型態四代店」,首波插旗南港、板橋、新烏日及新左營,台北車站門市也預計下半年改裝完成。新門市不再只是旅遊產品販售諮詢的據點,也將提供更多元服務的面向。新型態四代店門市以黑、白與未來感為主軸,圖為新烏日車站門市。雄獅旅遊品牌策略總經理游國珍表示,雄獅從海外轉國旅的關鍵策略就是掌握交通樞紐,現在將從過去一線黃金店面,轉至全台各大旅客集散點就近提供服務,從「報名的地方」轉變為「報到的地方」。未來新型態四代店除了規劃進駐區域總部外,也將透過雄獅自有車隊串接,鏈結地方產業文化,加速驅動在地旅行。店內除販售旅遊產品外,更結合旅遊服務及農產品伴手禮展示,也規劃與地方政府串連觀光產業資源,擴大服務能量。新型態四代店邀請鳴日號觀光列車設計團隊柏成設計操刀,以打破傳統旅行業櫃檯的框架為初衷,強調無紙化服務及科技未來感。空間色調以黑、白為主軸,僅保留雄獅所代表的紅色,並使用金屬沖孔板重現竹編工藝特有圖騰,創造時尚現代感。新型態四代店強調無紙化服務,圖為南港車站門市。為歡慶開幕,也推出國內旅遊現場報名優惠,團體行程最高折5百元,旅客只要於2/21至2/27至新型態四代店拍照打卡,即可獲雄獅旅遊國內旅遊產品優惠折扣碼。另外為讓旅客更了解新型態四代店,雄獅也舉辦線上答題抽好禮,有機會獲得千元雄獅旅遊金、飛狼OUTDOOR 森活五件式收納袋組、7-11禮券及Travel盥洗包等好禮,中獎名單將於3/20抽出,詳情可參活動網頁(https://event.liontravel.com/zh-tw/campaign/opening/bestprice)。
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深入鬼樓1/「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命,也燒出大眾對公安議題的重視,本刊調查,中壢財神大樓與「城中城」高度相像,桃園市府宣稱該處通過消防安檢,但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」,少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩,但稍有不慎便會粉身碎骨,住戶則盼能進行公辦都更,別等悲劇發生才後悔莫及。據了解,財神大樓於1979年建立,坐落在中壢火車站外的絕佳位置,占地約336坪,開幕之初風光無限,結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施,本該是日進大把鈔票的黃金店面,卻因經營不善而日漸落沒,成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現,該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場,6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館,而大樓外觀殘舊不堪,曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全,外牆上還留有3次火災留下的燒痕,斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀,彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異,走進內部更是危機重重,本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下,抵達11樓的旋轉餐廳,該餐廳荒廢多年,卻因無人管理,成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」,孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽,稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來,還有人在這邊摔打火機,我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說,安全梯因逃生考量而不能封死,但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌,如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐,學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下,場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場,平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下,讓市議員梁為超直呼誇張。(圖/張文玠攝)更可怕的是,財神大樓10樓為出租套房,平均租金不到4000元,住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群,他們知道居住環境危險四伏,卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」,且「搬進來就很難離開」,只能將命運交給上帝,蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示,目前財神大樓有約250名所有權人,目前還差9份同意書就達到一半同意的標準,可通過第一階段都更,但所有權人意見仍難以達成共識,希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更,別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎?」梁為超說,城中城大火後,消防局連忙在財神大樓進行消防安檢,但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」,實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」,市府應公辦都更,盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災,他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更,別等意外發生再後悔莫及。(圖/張文玠攝)
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彰化縣有非公用房地標售 員林車站前金店面每坪89萬成交
彰化縣政府日前辦理今年度第一次縣有非公用房地標售,與第二次土地標租案,其中不乏彰化、員林、甚至台中的精華地段,30日開標結果出爐,位在員林火車站前僅33.5坪的土地,以總價3009萬9999元標出,等於「飆」出每坪約89萬的驚人價格,刷新日前彰化市所創下86萬元紀錄。根據了解,得標買家是國內知名餐飲連鎖集團,未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖,令人期待。根據縣府財政處公告標租、標售資訊,12筆標售房地,有7筆位在台中市清水區武秀、銀聯地段,為第四種住宅區,每坪單價在10萬多元至17萬元之間,大村鄉也有三筆商業區相連房地,每坪單價更逼近30萬元,而日前彰化市一塊兩面臨路的商業土地,以每坪最高成交價86萬元成為縣內單坪最貴土地,但短短幾天就被刷新。縣府財政處指出,位在員林市中山路二段44號,員林火車站商圈這塊508-70地號,包含地上物約60坪的鐵皮建築,是早期宿舍用途廢止的空地,縣府與公所共同持有;公所說,公所持分369分之200,預計可收入1600多萬,該地臨中山路仍有一塊畸零私人土地,起初縣府依附近行情開價單坪67萬元,沒想到一舉突破近90萬,高於底價3成2。有房仲業者分析,一般來說這類商業區大面積土地會相較便宜,小面積的多半是要自用自建店面或住宅,不像建商相中投資必須要成本考量,因此這類買家只要地段好,價格不要差太多就會入手,而員林號稱全台有錢人最多的地方,花個3000萬買個小土地,也不算太過份。員林市小吃美食林立,車站商圈周圍土地單坪成交價多半落在60萬左右,站前黃金店面開出單坪89萬的價格也不足為奇,根據了解,得標買家是國內知名餐飲連鎖集團,未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖,令人期待。
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坦克級詐騙3/驗車沒過謊稱有牌 超頂級防彈坐駕成台人詐騙工具
代理販售千萬豪車「雷神坦克」,台灣代理商「阿布達比公司」以1個月38萬元租下台中七期黃金店面,展間有1、2樓,裝潢得相當氣派豪華,鎖定層峰富商推銷;弔詭的是,該公司資本額僅10萬元,且登記在1出租套房內。1名超跑玩家A男投訴,代理商負責人小韓(32歲)和謝男聯手設下「雷神坦克」騙局,明知該車輪拱過高不符台灣法令,監理機關驗車不合格、無法申請車牌、上路,卻故意矇騙消費者,用「一輛車到處騙訂金」。本刊調查,雷神坦克台灣代理商「阿布達比國際股份有限公司」的資本額僅有10萬元,前身是「皇家公主禮車公司」(去年11月24日更名),今年6月1日起停業。此外,臉書社團「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」6月8日突然宣布「因國內外疫情嚴峻並未減緩,阿布達比國際股份有限公司已終止與美國Rezvani的合作關係,且迄今亦未收受任何買Rezvani車輛的訂金,請各位好朋友們要遵守防疫規範,注意自己身體健康。」業者簡簡單單的「告別式」,留下一堆待解謎團。今年6月7號,雷神坦克官網突然宣布終止代理,還因此上了新聞。(圖/翻攝自《自由時報》汽車頻道)A男透露,他因為買房結識小韓,還委託他裝潢新家,「去年9月間,小韓告訴我,他代理了雷神坦克,準備進駐台中,他除了保證領牌絕對沒問題,還說去年12月底沒有交車的話,就會賠償訂金的一半。我和另一個車友商量後,決定各訂1輛,打算開票支付4百萬元訂金。」「我交出支票前,就出現一連串狀況,小韓不但把工班調去施作車輛展示間,導致我的新家裝潢嚴重落後,連交車時間也一變再變。」A男表示,他因此開始懷疑小韓做生意不老實,遂表明得先完成新屋裝潢工程,才願意下訂買車,然而,兩人因此不歡而散。A男說,他一看到臉書社團「Rezvani Taiwan雷神台灣總代理」的「再見宣言」,立刻覺得事有蹊蹺,於是扮起柯南深入調查;據他所知,至少已有5人付了購車訂金,但目前尚未提告求償。「我後來才知道,雷神坦克的輪拱過高、過凸,根據台灣法規,驗車絕對無法過關,怎麼可能領到牌、開上路?小韓根本就是在唬爛。」關於遭指控吸金詐騙一事,本刊記者致電求證小韓但手機未開機,小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示,小韓不在,會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清,表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞,將透過法律途徑討公道,其他不願多說。截至截稿前,仍未接獲小韓回電。
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帝寶名人遭詐1/母子身價上看60億 還沒拿到黑山護照就先搞丟千萬
位於歐洲巴爾幹半島的迷你小國蒙特內哥羅(Montenegro,又譯「黑山」),2019年推出2,000名投資公民入籍計畫,每人投資約1,500萬元,取得黑山護照可享122國免簽,申請期限至今年底。然而,台灣第一起黑山公民申請案卻驚爆詐騙疑雲,受害者正是台北市豪宅「帝寶」名人俞昌哲Seven。帝寶名人俞昌哲。(圖/黃耀徵攝)據悉,俞昌哲申辦黑山護照後,其中的1,192萬元竟因故一度不知去向,他報警後驚動外交部駐匈牙利台北代表處與國際刑警等單位,目前他也對代辦業者全球移民顧問公司,提告涉嫌詐欺。帝寶名人俞昌哲透過全球移民顧問申請黑山護照遇上疑似詐騙案,圖為匯款證明。(圖/黃耀徵攝)Seven是第一個申辦黑山公民的台灣人,也是家族首位辦理移民的成員。他的母親劉月釵,即是人稱帝寶劉媽媽,早年在台北西門町租店面賣鞋起家,發現「收租比賣鞋好賺」後跨入房地產,一路從台北市東區投資到西區的黃金店面。外界盛傳,帝寶劉媽媽當年以11億元購入位於台中逢甲商圈的整棟大樓,成為中部租金新「店王」。(圖/翻攝自Google地圖)11年前,劉媽媽以每坪206萬元的當時新高價標下帝寶,同年Seven也以11億元購入台中逢甲商圈一棟大樓(現址為碧根逢甲酒店),母子倆一戰成名,身價上看60億元。本刊透過友人聯繫到Seven,他現身細訴「黑山護照驚魂記」,同時提醒國人辦理海外移民時要注意風險。Seven說:「我因聽鄰居說,擁有外國護照,出國相當方便,想說也辦一本。由於黑山護照的門檻很低,僅須投資約1500萬元,又不用坐移民監,就可取得公民資格,所以我決定試試。」黑山護照。(圖/翻攝自維基百科)如今,曾與美女主播大爆緋聞的帝寶名人俞昌哲Seven,因傳出申辦黑山護照時疑似遭詐1192萬元,報案後引起國際刑警和外交部駐匈牙利台北代表處的關注,攜手追查金流。沒想到不到一周的時間裡,順利追回款項,連承辦該匯款案的國泰世華銀行行員都感到驚奇地說:「很少能夠像他這樣能失而復得,太幸運了。」黑山於2019年開放投資移民,外國人可花費約1500萬元,不須坐移民監就能申辦公民資格。圖為黑山政府大樓。(圖/翻攝自維基百科)
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租金超越101!短短2公里「200間店」關門 黃金店面半年就倒
全台第一個美式社區「民生社區」房價逐年上漲,一樓店面租金更是居高不下,甚至比台北101還貴。不過,近期業者紛紛出走,約有200間店結束營業,就算是白天也處處可見拉下的鐵門;房仲透露有個黃金店面甚至才開半年就收掉了。民生社區短短不到1.5公里的富錦街上,全都是文青店面、咖啡廳等,再加上主要幹道民生東路,讓此區的氛圍自成一格,一度被炒作成文青社區,房價水漲船高,連帶店面租金也高得驚人。據《中國時報》報導,「屋比」統計民生社區租金4萬元以上的一樓店面,尚有220間未找到租客,其中位於敦化北路的三角窗金店面,面積189.5坪,月租113.7萬元,每坪租金6000元,比台北101的4500元還貴。民生東路圓環。(圖/Google Map)一名李姓房仲表示,民生社區的店面現在「乏人問津」其實是因為商圈轉移、業種限制、替代選擇,以及利用空間小等緣故;他表示民生東路近圓環一帶的路面店面空間大,月租金破6位數,但民生戲院一帶租金則在8至10萬元,讓許多業者還在觀望。雖然有些業者進駐之後營業多年、有些店家還在苦撐,但也有人決定早早退場。房仲透露,曾有一間連鎖超商租下公車站牌旁的黃金店面,雖然房租很高但營業額卻未成正比,才開半年就倒了。
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後疫情時代 副都心黃金店面「鈔」搶手
受因於中美貿易戰與疫情影響,今年台商回流潮非常熱,加上全球各國央行施行量化寬鬆政策,國際熱錢流向四處,疫情防守得當的台灣非常有感,熱錢陸續流入台股與房地產,在央行祭出低利率政策加持之下,房地產買氣暢旺,市場一片欣欣向榮,尤其商辦以及擁有高投報表現的店面產品,都成為高端資產客置產首選。依據統計,因為這波疫情所帶動的熱錢資金,回流台灣預估就有破兆元,近期疫情再次蠢蠢欲動,疫情是否捲土重來仍有不確定因素,企業對未來國際市場氛圍不抱持樂觀態度,在時間拉鋸之下,國際企業與台商前來台灣另闢市場,商辦與廠房需求大增,台北市信義計畫區與敦南商圈商辦供不應求且租金不斷攀升,不少企業考量營運成本,逐漸轉往新北第一環城市設立總部,專家就預言,下一座頂級商辦重鎮就在新莊副都心了。軌道經濟奏效 新北唯一擁國家級建設重劃區 雙北市中心土地寸土寸金,要覓得一塊可開發素地很難,再加上價格比價效應影響,買氣反而從市中心往重劃區靠攏,加上政府積極兌現「三環三線」軌道計畫,讓原本佈滿大台北捷運路網的市中心,軌道經濟效應持續往外擴大,不論是自住客選房或是企業選擇總部,都以軌道經濟做為選擇的條件之一。交通通勤,開車透過特二號道路、台64線、台65線快速接軌雙北重要區域,並有機場捷運線行經,除了機場捷運線新莊副都心站之外,新北產業園區站可轉乘環狀線,通往新店、板橋、雙和等區域,未來2021年預計延伸環狀線-北環段,將與文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線接軌,屆時新北產業園區站都設置有轉乘站,以捷運轉乘人流即可預估,未來新莊副都心將擁有更驚人的人流與錢潮。新莊副都心為新北唯一,具備有國家級重磅建設利多的區域(此為國家電影中心外觀)另外,重劃區以新北第一戰區新莊副都心來看,重磅級國家建設讓副都心超越鄰近江翠重劃區,拔得頭籌,軌道交通、生活機能、行政中心、商場影城等,各項建設面面俱到,中央合署辦公大樓已進駐,2021年啟用的有國家電影中心,預估未來台灣三金獎–金馬獎、金曲獎、金鐘獎頒獎典禮都會在此舉辦,意即台灣電影與娛樂菁英出入副都心將非常頻繁。宏匯廣場引爆副都心商機 指標企業總部陸續進駐商場部分,剛開幕的3.1萬坪「宏匯廣場」,商場進駐就有多達310家品牌,磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮,不僅有影城,超過千坪的娛樂空間還引進日本Sony集團旗下Zepp專業展演場館「 Zepp New Taipei」可舉辦小型演唱會,可容納超過2200人進場。眼看副都心建設、交通與商機逐步到位,眼光精準的企業,陸續「錢」進副都心。除了先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能企業總部積極進軍副都心,2019年底動工的四零四科技,斥資32.2億元向遠雄建設買下1659坪土地,興建企業總部,陸續跟進的還有宏匯集團,現階段先啟用的有宏匯廣場,儒鴻企業預計2021年7月完工,以及勤誠科技、中悦機構等,宏匯集團打造39層摩天「I-Tower雲端科技大樓」,中悦機構陸續推出「中悦IFC」、「CBD 時代廣場」、「A3新創總部」等,麗寶集團企業總部也都將落腳新莊副都心,預估將再創造破萬就業人潮,形同創造一波龐大商機。「雅朵花園」黃金店面釋出,企業用戶與包租客購買意願高。黃金店面釋出 低點搶進置產客積極出手新莊副都心受各界看好,商辦市場蓬勃發展之外,人潮將媲美台北A級商辦信義計畫區與內科南軟,以目前這些商辦成功案例來看,緊鄰附近的店面,戶戶皆是黃金店面,因為有人潮,等於有錢潮,加上各大企業總部積極搶進,讓眼光精準的置產客嗅到下一波即將引爆的商機正在眼前。責銷售「雅朵花園」的專案經理蔡明峰分析,新莊副都心住宅買氣在這波熱錢回流影響下,來人買氣的確有受到正向影響,除了自住買家出手購屋熱度不減,市場中充斥著手中握有熱錢的高端置產客,但銀行定存利率低,加上台股擁有不確定因素變多,變相讓這群買家轉向選擇投報相對於定存與台股穩定的店面,「雅朵花園」最後壓軸釋出中原路商圈最珍貴三戶店面,其中一戶為三角窗黃金店面,登記權狀為約為74.85坪,樓高6.8米,適合銀行、診所、店鋪與零售業,戶數有限敬請把握。
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攤商亂喊價、店租不降!士林夜市變空城 背後原因:自食惡果
馬來西亞名創作歌手黃明志,能自導自演自唱,有著「音樂創作鬼才」之稱。近日他推出和台北市政府觀光傳播局合作的新歌〈你不認識我〉,與10名「奇樂女孩」邊唱歌邊介紹台北景點,其中夜市景點來到他在台灣求學時常逛的寧夏夜市,而非以觀光客為主力客群的士林夜市,究其原因,不外乎人潮銳減,擠的水洩不通的「盛況」已不復見,許多攤商還因為撐不去退租,原本是一級戰區的文林路,房東漲租不願降價,一整排掛出招租廣告看板,也連帶影響鄰近知名連鎖店接連熄燈號。士林夜市少了觀光客主力,人潮狂掉。(圖/報系資料照)其實聲名遠播的士林夜市擁有百年歷史,全盛時期店家、攤販達2700多家,假日觀光一天更可突破10萬人,夜市裡傳統美食小吃、好玩遊戲等,更是許多人的美好回憶,但近年有不肖攤商販售天價水果、骰子牛等坑殺觀光客事件,屢登上消費爭議版面,雖水果業者目前雖已退出商圈,但早已重創觀光形象。有攤商透露,不少同業過去為提升翻桌率、看準外國觀光客就哄抬價格,推「隱藏版坑殺菜單」,不肖業者自以為嚐到甜頭、賺飽荷包,如今不僅失去在地人和國人的信任感,地方社團負面聲浪不斷,若不從錯誤去作改變,長年仰賴觀光客、同樣的行銷模式,恐怕倒店潮永無止息。士林夜市巷內店家關閉不少。(圖/報系資料照)加上疫情衝擊下觀光人潮銳減、以往「一店難求」景象不在,攤商少了400多家,假日人潮掉到僅剩1萬多人,不少店家撐不下去,只好拉下鐵門。鄰近夜市的文林路上,擁有22年歷史的星巴克也在9月底驚傳歇業,消息震撼當地人;而對面北市歷史最悠久、長達70年的陽明戲院,去年9月暫歇業改建、拆除,另有人指出,「房東還是覺得有那個行情」,藉機反漲不降租,店面待租增加、可逛店家減少,觀光客就越不想去。疫情衝擊影響正持續減弱,但士林夜市商圈已有許多店家搬遷並掛上出租字樣。(圖/報系資料照)或許外界會好奇,店面空租多時難道房東不會心慌?根據士林夜市觀光發展協會理事長吳國中表示,現有建物和土地所有權,早已由原本屋主的兒孫輩共同持分承接,「店面由13個人共同持分,若以6.5萬元的租金來說,每個人平均分下來也才5000元,當然寧可空租也不願意降價」。吳國中感嘆,國內疫情趨緩,但觀光客都走光了,加上房東不減租,好幾間黃金店面就這樣空了一、兩年,這就是士林夜市的生態。倒店潮一波波接踵而來,不少在地人透露,希望藉由這次危機改善夜市品質,重新找回傳統夜市的特色,避免無限複製商品、店家,讓人「了無新趣」。
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商圈燕子飛來 百達翡麗進駐東區店王
即使觀光消費市場不振,不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前布署」,卡位疫後觀光商機。曾以每坪778萬元創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面,經過多年閒置及短租後,近期開始裝修,金生儀將打通二間店面打造百達翡麗旗艦店;「驚安殿堂唐吉軻德」也以462萬元,租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。忠孝東路四段原為安泰銀行的店面,2010年亨得利以9.5億元得標,銀行退租後,分割為二間店面,很長時間都作為短租賣場的臨時店面,二間店面2015年轉手給金生儀榮台投資及另一投資公司,分別創下了每坪757萬、778萬的店面史上前二高價,這二間店面近期開始裝修,金生儀在該街廓的六間店面,就有四間營業門市,加上旁側的中美鐘表,形成「鐘表一條街」。不只東區黃金店面房東收回自用,原本依賴本土和國際旅客的消費支撐的西門商圈,店面經營也面臨嚴峻挑戰,近期仍有業者逆勢展店,準備先卡位,等市場復甦。實價登錄顯示,「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場,2月以月租金462萬元出租,據了解,租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,零售業者逆勢進場擴點,也可避免以後觀光人潮復甦後,搶不到好的店面,東區商圈雖空置提高,整體租金仍較全盛時期下滑,業者逆勢展店,顯示仍看好高端消費需求與能力一打造舒適與具有質感的消費空間,銷售單品的價格可能上百萬元,店面相當於進口名車的銷售中心。現在不少店面房東都會提供較房客較優惠的承租條件,簽約時會約定初期租金約在半價左右,但當來台旅客取消隔離14天、且未來香港與陸客解禁後,租金就調回原本的水準。
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【乞丐趕廟公2】無賴攤販霸占消防通道 還怨旅店不會做公關
位在雲林北港朝天宮前的「朝聖文旅」內部裝潢豪華氣派,業者也事先跟當地攤販達成協議,必須依照旅館規劃來做生意,沒想到攤販卻任意搭蓋上百坪的鐵皮違建、占用無障礙通道、堵死逃生垂降出口,導致旅館業績持續下滑,1年內已負債上億元,連附屬的千坪商場也遭多間店家紛紛退租,如今宛如空城般荒涼。本月10日下午,本刊實地前往朝天宮旁的「朝聖文旅」觀察,根本找不到旅館入口在哪裡,一眼望去會發現入口處的騎樓被停滿3輛汽車,而路邊就看到有人直接放置2張塑膠椅跟看板當路霸,上面還寫著「拜拜停車」,一旁還有老婆婆站在路邊招攬賣香生意順便指揮交通,但實際上都是占用騎樓違法做生意。而位在北港鎮中山路上的朝聖文旅,兩側整排的黃金店面,就是當初K君協議低價租給店家做生意的地方,但原本答應出租的4坪大店面,如今卻被用鐵皮擴建成15坪大的違法店面,更長期占用騎樓道路,就連逃生垂降通道也都被堵死,根本無法正常進出。還有原本在販賣麻油、花生的無良攤販當起二房東,將向旅店業者便宜租來的店面,私下按月以7萬元轉租給統一超商,以此賺取無本的數倍暴利。不僅如此,旅館1樓內側原本規劃可容納20間店面的環繞式商場,也因為外頭長期霸占通道,導致人潮無法進入,如今店面都已紛紛遷出,只剩下一堆蚊子跟幾個遊民「留守」,連業者所經營的二樓宴會廳也都停業,廚師、外場人員也都被迫資遣。旅館內側的環繞式商場,可讓往來遊客休憩之用,但現在已紛紛退租,成了一片死城。(圖/黃威彬攝)本刊詢問攤販對於佔用逃生通道違法營業一事,攤販反將任推給業者「他自己經營不善還推給我們,而且逃生通道很多不差這一個,真是不會做公關」。但本刊亮出業者與攤販的「協議書」內容,攤販卻顧左右而言他,開始招呼別的客人,不願多作回應。民進黨議員蔡岳儒表示,他確實有介入並「關心」攤販違建營業的事情,也為此召開協調會,但對於在協調會上要求縣府人員欺壓業者一事,他回應這件事情必須先釐清「是誰說的」,才會做出正式回應,更否認有選票壓力才來「關說」此事。雲林縣政府建設處長李俊興辯稱,此事細節都不知情,至於公文為何拖了1年多,則推給承辦科長回復,對於旅館有涉及大眾安全設施的違建排拆問題,則推說每年縣府有很多違建檢舉案要排拆,也不是只有這件,後來就匆匆掛上電話。業者為了「做公關」,按月以低價1萬元租給攤販做生意,未料卻被攤販私下轉租給超商,賺取數倍暴利。(圖/黃威彬攝)