黃金店
」 租金 東區
女童4樓墜落亡…商場被控「玻璃沒裝好」公布事發畫面 風向大反轉
大陸山東省濟寧市萬象匯商場日前發生一起令人揪心的墜落事件，引發廣泛關注。網上多段視頻顯示，商場一樓地上躺著一名女孩，周圍被一些撐開的雨傘遮擋著，一名紅衣女子坐在地上失聲痛哭；救護車趕到現場後，醫護人員小心翼翼地把女孩抬上擔架，然後快速奔向救護車送醫搶救，可惜女童最終仍不治身亡。《瀟湘晨報》報導，現場目擊者表示，事情發生在16日晚間8時許，在萬象匯商場四樓電梯扶手旁邊有塊小玻璃，「應該是安裝有問題，沒裝結實。人是在四樓電梯扶手旁邊的玻璃位置掉下去的，玻璃壞掉了，和人一起掉下去。」該目擊者透露，「這是剛開業的商場，當時商場人特別多，我在一樓的黃金店看黃金，小女孩掉落的位置離我就7、8米左右的距離，當時聽見『砰』的一聲，從黃金店出去一看有人摔在地上了。」目擊者指出， 「商場距離醫院也就一公里的距離，但是因為外面堵車，救護車十多分鐘才到。」大陸山東省濟寧市萬象匯商場日前發生一起令人揪心的墜落事件，引發廣泛關注。（圖／翻攝自微博）事發後，多位網友發文稱，事件起因疑似是該女孩在四樓的一家餐廳排隊等位時，扶梯商場的玻璃護欄突然脫落，女童隨後墜下。有知情人士說，該女孩大約14歲，事發後被緊急送到濟寧市第一人民醫院東院區救治，後因搶救無效不幸去世。濟寧市高新區應急管理局證實此事，稱當晚相關人員接到報告，但具體情況要以官方的最終通報為準，並未回應女孩是否身亡的問題。萬象匯商場一名女性工作人員回應，11月17日他們商場正常營業，事發後有人報警，目前警方正在調查，至於女孩是否去世不能透露。不過，商場後來將小女孩墜落的完整視頻公布，只見女童當時靠在了電扶梯的輸送帶上，不僅坐了2次，身體還朝向外側，這才導致她被帶了下去，隨後身體失去平衡墜落。畫面曝光後，不少網友認為女童及家長缺乏安全常識，風向瞬間反轉。目前當地警方正在進一步調查具體原因，詳細經過仍有待釐清。
月租26.9萬！高雄新崛江百坪店面招租挨轟 網嘆「不食人間煙火」：已經不是當年
高雄新崛江商圈，主要鎖定年輕客群，提供前衛、流行、休閒的購物選擇。而在最近，位於文化路、仁智街口的三角窗百坪店面，開出月租26.9萬的價格，讓網友們紛紛砲轟「不食人間煙火」、「崛江已經不是當年的崛江」。根據《記者爆料網》報導，近日有網友在臉書社團「高雄店面（出租、及找尋店面）」分享出租消息，只見貼文內寫著，「高雄新崛江黃金店面出租，1樓+2樓+地下室，地點超好，人潮必經過」，附帶條件是禁止餐飲開火、禁止二房東轉租，並需要簽署至少1年合約，要價月租26.9萬元。據了解，該處之前為手機配件店，最後疑因「沒有人潮」收攤。而《記者爆料網》記者昨（27）日下午實際造訪該處時，發現新崛江商圈相當冷清，僅有一些學生經過；附近店家也透露，新崛江商圈平日人就不多，等到假日人潮才會多一點點。該處曾為手機配件店。（圖／翻攝自Google Maps）對於這個出租告示，有不少網友留言批評道，「人潮？在哪？每個月做的都繳給你就好了啊26.9萬，應該連個3萬都嫌貴」、「這租的出去，天就下紅雨…平常日根本就沒人，當我沒逛過嗎？20年前真的是人山人海…現在不用講了」、「房東是想錢想瘋了吧，崛江現在的營業額1天不到1萬是常態欸」。而也有人直言，「整個崛江讓一些房東為了不影響房價而堅持不降租金，到現在完全沒落，真是唏噓啊，26.9萬？不食人間煙火你3萬5要租我，我都覺得很勉強了…」、「還有人要在崛江開店嗎？」、「好好笑，都沒人誰會租，還這種價格」。
通膨、永續轉型大浪來了！未來親子2024家庭最愛品牌調查，你一定要知道的三大新趨勢
面對疫情後通貨膨漲持續升溫、氣候變遷兩大因素夾擊，家庭中握有消費生殺大權的家庭主婦、主夫該如何選購選擇各項指標最有利的商品，而品牌如何在大環境中獲得民眾支持，都是值得深入探討的議題。《未來親子學習平台》於8月9日（五）公布「未來親子2024家庭最愛品牌」網路調查，將家庭最常消費品項分為12類，並根據消費者對其知名度、好感度評分，評選出各類別獲獎品牌，如下表呈現：本調查由《未來親子學習平台》與《遠見民意調查研究中心》合作，透過1,456份有效問卷，分析家庭在全球趨勢下選擇品牌的思維與觀察重點。通膨持續升溫，但消費者更願意買永續商品疫情後通貨膨漲持續升溫。根據行政院主計總處調查，2024年上半年通膨率達到2.27％，依然突破2％警戒線。根據PwC所做的《2024消費者之聲調查》，31％消費者認為，通膨是其所在國家、地區的頭號風險，而有62％消費者認為，支出漲幅最明顯的品項，是食品雜貨類。與此同時，每年夏天氣溫都飆破新高，也使民眾深化節能減碳意識，購買有永續概念的商品。PwC的《2024消費者之聲調查》顯示，消費者平均願意多花9.7％的價格購買永續商品，因為85％的受訪者在日常生活中，已經親身體驗過氣候變遷所帶來的破壞性影響。三大新趨勢》品牌認知喜好程度集中、在地品牌抗日策略、通膨下健康與永續成關鍵字綜觀此次「家庭最愛品牌調查」，可解讀出三大新趨勢。趨勢一》中後段品牌在知名度、好感度仍有努力空間首先，不管是品牌知名度、好感度，排名前三的前段班，和排名最後三名的後段班，差距均可達到30％到50％，或甚至更多，顯示台灣消費者的對品牌的認知和喜好程度均很集中，中後段班仍有極大努力空間。趨勢二》日系品牌長期耕耘，台灣本土品牌在地策略突圍其次，除了汽車以外，幾乎所有業態，均由日系品牌、台灣品牌競爭。受到歷史文化影響，不少日系品牌均在台深耕長達數十年以上，甚至更久，加上日系企業文化向來以重視服務細緻度聞名，使得日系品牌在台大行其道。而台灣在地品牌，也從中孕育出與日系品牌抗衡的策略。以NET為例，在國際快時尚品牌夾擊下，依然發揮本土品牌優勢，不只商品品項多元，在同一間店內能找到正裝、休閒服、內睡衣、配件、包包等品項，而且主打「價格便宜」戰略，毛利率控制在四到五成，比一般品牌六到七成低，以薄利多銷策略在台站穩腳步，各大商圈黃金店面均可看到其展店。不只是服飾，就連在綜合生活家電類，也有類似趨勢。台灣起家、跨入家電業已75年的大同，年齡層愈高，知名度也愈高，甚至在50到54歲，高達99％，比其他品牌都高，顯示幾乎沒有人不認識它。這得力於早期「大同、大同國貨好」印象深植人心，也跟近年來自有品牌3C專賣店、各大電商平台的綿密佈局有關，甚至2015年還進軍日本市場，到2020年為止，光是電鍋就賣了超過4,000台，在象印、虎牌等日本電鍋大牌夾殺下，是相當不容易達到的好成績。而環境清潔洗劑，也可看出台灣品牌突圍。綜合評比第一、二名的橘子工坊、妙管家都是本土品牌，第三名魔術靈則是日本花王集團在台生產。創市際市場研究曾針對台灣消費者購買清潔劑的因素調查，發現前三者分別是：清潔效果顯著、價位合理、溫和不傷手，並不包含品牌認同，這也是兩個台灣品牌能奪下前兩名的主因之一。趨勢三》受薪階級支配所得變少，但仍願意掏錢購買健康、永續商品另一方面，不少類別都可看到受到家庭年收入影響，導致品牌知名度、好感度的雙峰現象。根據主計總處調查，1980到1990年代，每人總薪資成長率為10.6％，全體總薪資占國內生產毛額（GDP）比率為28.1％，但到了2013年至2023年，每人總薪資成長率只剩2.4％，全體總薪資占GDP比例也倒退到26.3％，顯示受薪階級所能支配的所得愈來愈少。亞太商工總會執行長邱達生分析，受到數位化、自動化影響，部份工作會被取代，是中產階級流失的主因之一。再加上通貨膨漲不是中產階級個人能控制，自然在選擇商品時，會對價格考量再三，但也希望可以在有限預算內，買到性價比更高的產品。但在衡量性價比的同時，消費者也會重視該產品對自己健康的影響。安永聯合會計師事務所審計服務部執業會計師呂倩雯表示，消費者在通膨中會把消費預算做更有效的分配，但身心健康需求也十分強勁，會運用科技幫助自己管理身心健康，同時在氣候變遷成為日常現實下，「是否具有永續性」也成為消費者購買商品的最主要關鍵因素。未來親子學習平台社長許耀雲表示，「未來親子2024家庭最愛品牌」網路調查進行第二年，從親子家庭對生活消費品牌的知名度與好感度交叉分析，了解現今許多消費決策者選購生活用品的關鍵面向，「每一種選擇，都是讓家庭更完整、更溫暖的必需品。」她呼籲，品牌應該保持創新與彈性，持續提供優質服務與產品，才能成為家庭首選。
跨界女神1／曾莞婷卡藍心湄「女大」周五時段 台劇女神搶當TVBS一「姐」
「台劇女神」曾莞婷接下全新挑戰，將跨界成為談話性節目主持人。時報周刊CTWANT掌握獨家消息，出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷，已接下TVBS全新節目《小姐姐請回答》的主持重任，新節目更將強勢進駐周五晚間9點時段，而原時段播出由藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》，則將改為周一至周四播出。出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷（右二），不斷挑戰各種突破性的角色演出。（圖／翻攝自曾莞婷臉書）藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》，已播出超過21年。（圖／翻攝自藍心湄臉書）時報周刊CTWANT接獲讀者爆料，曾莞婷首次扛下主持重任的《小姐姐請回答》，已在日前悄悄開始錄影，節目製作人則是由資深製作人陳彥銘（B2）擔綱。曾製作過蔡康永、小S的《康熙來了》的B2，在業界製作經歷超過20年，擅長製作談話性節目，除了《康熙來了》之外，當年創下高收視的《國光幫幫忙》，直至今日的吳宗憲、吳姍儒主持的《小明星大跟班》，以及《小姐不熙娣》，都是他所製作的節目。曾莞婷（右）2021年曾代班《一袋女王》，對於主持談話性節目並不陌生。（圖／衛視中文台提供）據了解曾莞婷的《小姐姐請回答》，節目型態將和《小姐不熙娣》類似，皆是從女性為出發點，聚焦女性的職場與生活感，在節目中暢聊各類辛辣話題。其實曾莞婷對於主持談話性節目並不陌生，她曾在2021年代班主持《一袋女王》，還被好友謝承均在節目中告白，曾莞婷立刻展現驚訝演技回應：「我等這一天等好久了，他終於開口了。」效果做足。在節目中被好友謝承均突然告白，曾莞婷立刻展現驚訝演技逗趣回應對方。（圖／衛視中文台提供）曾莞婷1998年演出《土地公傳奇》出道，之後在三立台劇《世間情》中以惡女郭佳佳一角打響知名度，在演藝圈打拚多年的她，戲劇電影作品無數，斜槓經營副業也相當成功，目前名下已有5間房產，還有1間黃金店面，身價早已破億。先前她曾提到保養品等副業年利潤破千萬，旗下約10幾個員工，透露年終發1個月以上，而一直努力精進自己的曾莞婷，日前也已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業了，更獲頒畢業生傑出表現獎，不僅事業有成，學業表現也同樣優異。接下新節目《小姐姐請回答》主持，曾莞婷也在錄影當天於臉書發文表達心情。（圖／翻攝自曾莞婷臉書）接下新節目《小姐姐請回答》主持，曾莞婷也在錄影當天於社群發文寫道：「新身分新嘗試，忙到焦頭爛額的我，也是要感恩一下宇宙賦予我的一切，珍惜當下無論好壞，有勇氣追逐就是值得肯定的一件事，想到小姊姊的新身分是什麼了嗎？」搶先曝光新節目名稱。對於「台劇女神」曾莞婷將跨界接下談話性節目《小姐姐請回答》主持，節目所屬電視台TVBS回應本刊表示：「目前待定檔後會統一再對外官宣發布！請再等待我們的消息。」曾莞婷已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業，更獲頒畢業生傑出表現獎。（圖／世新大學提供）
轉型換新裝2／深耕桃園30年進入「收尾」 中悦陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悦建設，深耕桃園31年，興建將近1萬戶房子，近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言，桃園土地開發已進入收尾階段，「經國特區將會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域！」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心，已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悦在桃園的開疆闢土，歷歷在目，中悦從南崁發跡推案，之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅，藝文特區有一半的建地，都是中悦開發興建；藝文特區開發飽和後，又再轉到中路、經國特區。中悦30年來蓋了將近1萬戶的房子，要說桃園是中悦的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露，「我們在桃園已無大面積土地，經國特區會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區，中悦目前共握有6塊地、300億元案量，含1個已完銷商辦案，2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」，另有1個商辦案已動工，2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦，銷售坪共2萬坪，同時也含中悦的自有商場「中茂新天地」2館，預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悦在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區，中悦希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。（圖／方萬民攝）「這幾年桃園慢慢在收尾階段，已陸續將重心轉到新莊，連中悦總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說，受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響，市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」，幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心，目前有11塊、約2萬坪土地，逾千億案量，看準市場趨勢，大多會以開發商辦為主，住宅案僅規劃2個，其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悦」已完工，約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工，預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓，圖為中悦創辦人李兩平(右4)，參加第一銀分行進駐中悦商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾，少數外流照片也是低著頭。（圖／中悦提供）而中悦在副都心的最大指標案，將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓，總銷將近500億元，預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞，進出國門相當便利，10分鐘就能到台北火車站，中悦氣派的建築外觀和門廳，對國際企業來說頗具吸引力，為超前布局，據了解在施工階段，已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心，中悦也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悦重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區，備有千億案量釋出，甚至把總部都北遷。圖為中悦已完工商辦案「松TOWER」。（圖／周志龍攝）以目前看來，除了零星土地，中悦在桃園大面積整體開發區只剩經國特區，其中唯一的住宅案「松栢花園」，目前每坪成交均價約45萬元，低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭，我們賣4字頭，我們的策略也會被別人講話，也會感到憤憤不平。」中悦採取「先低後高」的訂價策略，初期銷售包括預售階段忍辱負重，先保障去化成數，銷售後期則回到高於市場行情的原始策略，「我們也沒有住宅產品了，總是要證明一下中悦品牌的實力！」陳再河自信地說，「松栢花園」將站上6字頭。
誤把19件金飾盒當廢品 店員送給拾荒老人急壞…結局曝光
有驚無險！中國安徽省六安市有一家黃金店，店員最近在整理雜物時，不小心把19件黃金耳飾當廢品，送給一個拾荒老人，直到打烊清點時才發現，給店員嚇得一身冷汗，幸好在員警的幫助下順利找回。安徽金寨縣公安局江店派出所7月10日22時37分獲報，得知轄區一處黃金店的陳姓店員在19時17分許，誤將19件黃金耳飾當作廢品，給了拾荒老人。員警第一時間到現場，經詢問後了解，陳姓店員在整理銷售櫃的雜物時，誤把19件黃金耳飾的紙盒當成報廢物，當時正好一個撿拾廢舊物品的老人經過，便無償贈送給對方。員警順利找回金飾。（圖／翻攝自微博）直到3小時後，店鋪打烊進行黃金清點，陳姓店員才發現少了19件黃金首飾，店內員工亂成一團，立刻報警處理。員警調閱監視器，找到拾荒老人的蹤跡，分開查找、走訪，經過半小時確認老人所在的位置，很快就找到人，在一堆廢品中翻找，經過一番工夫，終於找到裝有19件金飾的盒子，所幸裡頭的耳飾完好無損。原來，老人拿到盒子後，並未進行查看，而是直接拿回住處，打算隔天連同其他廢品一起送到廢品站進行變賣。如今順利找回，也讓陳姓店員喜極而泣，其他員工也為失而復得的金飾雀躍歡呼。
百貨雙雄助攻 大巨蛋翻轉東區
台北曾繁華半世紀的東區商圈，即將因百貨雙雄的布局重返榮景。首先是SOGO拿下大巨蛋四區商場經營權，掌控東區頭、東區尾，而新光三越的Diamond Towers、誠品地下街也準備明年到位，與此同時，包括瑜伽服龍頭lululemon等，也將旗艦店插旗於東區，帶動黃金店面空置率大降，連結1.5公里處的大巨蛋，整個商圈規模數倍擴大。零售業者表示，東區百貨商場棟數雖不及信義區16棟、經濟產值逾600億元，但只要大巨蛋運營後的國際賽事、展演活動到位，人潮規模勢必明顯提升「坐二望一」。事實上，隨著2020大巨蛋復工後，包括NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌，即使疫情期間也爭相進駐卡位，看準東區忠孝東路四段上黃金店面臨立，與SOGO忠孝、復興兩店、大巨蛋串連起巨大「平面購物城」，且地上、地下串連出新舊融合的特有商業模式，在國境解封、迎來國際客之際，更成兵家必爭之地。而每年跨年煙火、演唱會均吸引10萬人潮的信義區，為目前全球百貨密度最高的商圈，短短不到1公里距離，共有15棟百貨商場，預計還會增加一棟百貨商場─為中信金總部拆除後再建的樓高280公尺台北天空塔（Taipei Sky Tower），竣工後將成為台北第二高樓與台灣第三高樓，信義區百貨商場數也增添為16棟。零售業者指出，20多年來，信義區百貨群發展包括新光三越、微風、威秀、ATT、統一時代百貨、101商場、Bellavita、遠百A13等，其中誠品信義的揮別，成就統一時代百貨發展百貨群有望擠入區內前五大，不含101以觀光客群為主力，15棟百貨群一年經濟產值規模超過600億元，若以距離來說，信義區百貨業者認為，大巨蛋球場與商場距離信義區最近，一、二年後開賽、開幕，皆有助信義區共榮發展。大巨蛋共榮東區商圈，也可從新光三越插旗東區Diamond Towers，以及誠品今年9月拿下東區捷運地下街等作法看出端倪，尤其誠品拿下忠孝敦化站東區地下街6號、7號廣場經營權，地點鄰近大巨蛋，未來隨遠東SOGO百貨進駐大巨蛋，有望互相導入人流，並與誠品松菸連成一線。最關鍵的部分，還是大巨蛋與忠孝、復興SOGO這一段長達1.5公里的黃金店面，是否東山再起。房仲業者分析，目前SOGO商圈陸續進駐NET、寶雅等大店，加上近期lululemon旗艦店開幕，呈現年輕化趨勢，而統領百貨周邊商圈餐飲與時尚精品選物店也陸續回歸，空置率大減半，加上疫情發生以來這三年，不少黃金店面轉手易主，皆有望帶動東區的新開店潮。
揭秘COSTCO股東3／女店員不屑眼神 刺激17歲農村子弟築南臺灣百貨霸業
美國零售巨頭COSTCO買回「金雞母」台灣股權，創始股東大統集團吳振華家族「被迫」賣股捧回312億元巨資，南臺灣零售圈盛傳，疫情過後大統集團可重振百貨及零售事業。儘管大統吳家不願回應，但吳家的崛起傳奇，正是從百貨夢開始。大統集團創辦人吳耀庭於1926年生於台南縣北門鄉，他14歲到高雄市三民區三鳳宮附近賣日用雜貨，17歲那一年，為要買鏡子送給母親，他到當年高雄最高級的吉井百貨，不料被女店員打量後冷笑。這番羞辱反倒激勵吳耀庭，「我要在高雄蓋一座最大的百貨公司！」起先，吳耀庭在吉井百貨租下攤位賣毛線，適逢通貨膨漲毛線價格大漲，讓吳耀庭逐漸累積資本，進而到鹽埕區租下3間黃金店面成立「大新百貨行、中國襯衫行以及大新絨線行」，1957年在將3間店面合併，蓋成1座5層高樓成立「大新百貨公司」，還安裝了全台第一座電扶梯。1968年，吳耀庭觀察到高雄沒有像樣的飯店，因此又蓋了全台第一間採用鋼骨結構的大樓，打造有300多間房間的「華王飯店」；1972年適逢台灣經濟起飛，看準肉品市場商機，他在屏東買下20萬坪畜牧場，成立「大統畜牧」。吳耀庭在17歲時到當時最高級的吉井百貨買鏡子給母親，卻被女店員打量冷笑，最終打造了曾經南台灣的百貨霸業。（圖／台史博提供）三年後，吳耀庭在高雄市中山路、五福路口成立9層樓高的「大統百貨」，磁吸效應下，成就了當時的五福商圈，一直到今天成為新崛江商圈，1985年又成立「大立百貨」，因與大統百貨同質性高，遂在1991年與日本伊勢丹百貨合作，直到2008年才回復大立百貨。吳耀庭築起的「大」字系列百貨事業，不但稱霸南台灣，還與北台灣百貨業搶龍頭，不料，1995年大統百貨因電線走火釀災，因此內部結構受損重建、修建意見分歧，直到2005年才拆建成4層，經營始終無起色，2010年改以大統百貨五福店重新營業。然在百貨群雄爭霸及商圈移轉下，大統集團百貨昔日榮光已不再，反倒是火災後，引進美國PRICECostco，合資成立的COSTCO事業，表現得有聲有色，成了台灣量販連鎖的龍頭。此外，大統旗下還有量販店大統超市及大樂購物中心。大統百貨曾讓五福商圈繁榮，1995年時遭祝融吞噬，從9層樓拆剩4層樓，目前仍是地標之一。（圖／報系資料照、黃耀徵攝）大統吳家經營的事業有聲有色，行事卻十分低調，鮮少公開露面，2008年大立精品重新開幕時，吳家3代難得同框。吳耀庭有兩房，早在2010年就開始安排事業接班人，大房長子吳進億經營華王飯店、次子吳天翼則掌管大統畜牧，二房的么子吳振華則是接手他最重視的百貨、量販業。吳耀庭2012年過世迄今，大統集團不少事業體收掉，目前僅大樂及大立百貨仍在營業，由於大統吳家傳握有15萬坪土地不缺錢，加上沒有上市櫃，始終罩著神秘面紗，直到三年前，華王飯店出售時傳出大房長子吳進億的兩房失和，如今因出脫COSTCO持股，再上台面。大統吳家百貨大業下一步怎麼走，端看第三代了。
鎖定交通轉運站 旅行社打造科技感四代店…開幕送千元旅遊金
因應後疫情時代旅遊型態轉向國旅，許多旅行社都試圖轉型或調整服務面向，styletc記者發現，為接觸更多消費者、完善旅客出遊體驗，雄獅旅遊宣布進行門市轉型升級，以Regional Hub（區域中心）和服務旅客為核心概念，鎖定高鐵、台鐵、捷運交匯的轉運站，推出「新型態四代店」，首波插旗南港、板橋、新烏日及新左營，台北車站門市也預計下半年改裝完成。新門市不再只是旅遊產品販售諮詢的據點，也將提供更多元服務的面向。新型態四代店門市以黑、白與未來感為主軸，圖為新烏日車站門市。雄獅旅遊品牌策略總經理游國珍表示，雄獅從海外轉國旅的關鍵策略就是掌握交通樞紐，現在將從過去一線黃金店面，轉至全台各大旅客集散點就近提供服務，從「報名的地方」轉變為「報到的地方」。未來新型態四代店除了規劃進駐區域總部外，也將透過雄獅自有車隊串接，鏈結地方產業文化，加速驅動在地旅行。店內除販售旅遊產品外，更結合旅遊服務及農產品伴手禮展示，也規劃與地方政府串連觀光產業資源，擴大服務能量。新型態四代店邀請鳴日號觀光列車設計團隊柏成設計操刀，以打破傳統旅行業櫃檯的框架為初衷，強調無紙化服務及科技未來感。空間色調以黑、白為主軸，僅保留雄獅所代表的紅色，並使用金屬沖孔板重現竹編工藝特有圖騰，創造時尚現代感。新型態四代店強調無紙化服務，圖為南港車站門市。為歡慶開幕，也推出國內旅遊現場報名優惠，團體行程最高折5百元，旅客只要於2/21至2/27至新型態四代店拍照打卡，即可獲雄獅旅遊國內旅遊產品優惠折扣碼。另外為讓旅客更了解新型態四代店，雄獅也舉辦線上答題抽好禮，有機會獲得千元雄獅旅遊金、飛狼OUTDOOR 森活五件式收納袋組、7-11禮券及Travel盥洗包等好禮，中獎名單將於3/20抽出，詳情可參活動網頁（https://event.liontravel.com/zh-tw/campaign/opening/bestprice）。
深入鬼樓1／「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，本刊調查，中壢財神大樓與「城中城」高度相像，桃園市府宣稱該處通過消防安檢，但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」，少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩，但稍有不慎便會粉身碎骨，住戶則盼能進行公辦都更，別等悲劇發生才後悔莫及。據了解，財神大樓於1979年建立，坐落在中壢火車站外的絕佳位置，占地約336坪，開幕之初風光無限，結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施，本該是日進大把鈔票的黃金店面，卻因經營不善而日漸落沒，成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現，該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場，6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館，而大樓外觀殘舊不堪，曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全，外牆上還留有3次火災留下的燒痕，斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀，彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異，走進內部更是危機重重，本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下，抵達11樓的旋轉餐廳，該餐廳荒廢多年，卻因無人管理，成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」，孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽，稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來，還有人在這邊摔打火機，我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說，安全梯因逃生考量而不能封死，但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌，如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐，學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下，場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場，平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下，讓市議員梁為超直呼誇張。（圖／張文玠攝）更可怕的是，財神大樓10樓為出租套房，平均租金不到4000元，住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群，他們知道居住環境危險四伏，卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」，且「搬進來就很難離開」，只能將命運交給上帝，蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示，目前財神大樓有約250名所有權人，目前還差9份同意書就達到一半同意的標準，可通過第一階段都更，但所有權人意見仍難以達成共識，希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更，別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎？」梁為超說，城中城大火後，消防局連忙在財神大樓進行消防安檢，但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」，實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」，市府應公辦都更，盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災，他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更，別等意外發生再後悔莫及。（圖／張文玠攝）
彰化縣有非公用房地標售 員林車站前金店面每坪89萬成交
彰化縣政府日前辦理今年度第一次縣有非公用房地標售，與第二次土地標租案，其中不乏彰化、員林、甚至台中的精華地段，30日開標結果出爐，位在員林火車站前僅33.5坪的土地，以總價3009萬9999元標出，等於「飆」出每坪約89萬的驚人價格，刷新日前彰化市所創下86萬元紀錄。根據了解，得標買家是國內知名餐飲連鎖集團，未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖，令人期待。根據縣府財政處公告標租、標售資訊，12筆標售房地，有7筆位在台中市清水區武秀、銀聯地段，為第四種住宅區，每坪單價在10萬多元至17萬元之間，大村鄉也有三筆商業區相連房地，每坪單價更逼近30萬元，而日前彰化市一塊兩面臨路的商業土地，以每坪最高成交價86萬元成為縣內單坪最貴土地，但短短幾天就被刷新。縣府財政處指出，位在員林市中山路二段44號，員林火車站商圈這塊508-70地號，包含地上物約60坪的鐵皮建築，是早期宿舍用途廢止的空地，縣府與公所共同持有；公所說，公所持分369分之200，預計可收入1600多萬，該地臨中山路仍有一塊畸零私人土地，起初縣府依附近行情開價單坪67萬元，沒想到一舉突破近90萬，高於底價3成2。有房仲業者分析，一般來說這類商業區大面積土地會相較便宜，小面積的多半是要自用自建店面或住宅，不像建商相中投資必須要成本考量，因此這類買家只要地段好，價格不要差太多就會入手，而員林號稱全台有錢人最多的地方，花個3000萬買個小土地，也不算太過份。員林市小吃美食林立，車站商圈周圍土地單坪成交價多半落在60萬左右，站前黃金店面開出單坪89萬的價格也不足為奇，根據了解，得標買家是國內知名餐飲連鎖集團，未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖，令人期待。
坦克級詐騙3／驗車沒過謊稱有牌 超頂級防彈坐駕成台人詐騙工具
代理販售千萬豪車「雷神坦克」，台灣代理商「阿布達比公司」以1個月38萬元租下台中七期黃金店面，展間有1、2樓，裝潢得相當氣派豪華，鎖定層峰富商推銷；弔詭的是，該公司資本額僅10萬元，且登記在1出租套房內。1名超跑玩家A男投訴，代理商負責人小韓（32歲）和謝男聯手設下「雷神坦克」騙局，明知該車輪拱過高不符台灣法令，監理機關驗車不合格、無法申請車牌、上路，卻故意矇騙消費者，用「一輛車到處騙訂金」。本刊調查，雷神坦克台灣代理商「阿布達比國際股份有限公司」的資本額僅有10萬元，前身是「皇家公主禮車公司」（去年11月24日更名），今年6月1日起停業。此外，臉書社團「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」6月8日突然宣布「因國內外疫情嚴峻並未減緩，阿布達比國際股份有限公司已終止與美國Rezvani的合作關係，且迄今亦未收受任何買Rezvani車輛的訂金，請各位好朋友們要遵守防疫規範，注意自己身體健康。」業者簡簡單單的「告別式」，留下一堆待解謎團。今年6月7號，雷神坦克官網突然宣布終止代理，還因此上了新聞。（圖／翻攝自《自由時報》汽車頻道）Ａ男透露，他因為買房結識小韓，還委託他裝潢新家，「去年9月間，小韓告訴我，他代理了雷神坦克，準備進駐台中，他除了保證領牌絕對沒問題，還說去年12月底沒有交車的話，就會賠償訂金的一半。我和另一個車友商量後，決定各訂1輛，打算開票支付4百萬元訂金。」「我交出支票前，就出現一連串狀況，小韓不但把工班調去施作車輛展示間，導致我的新家裝潢嚴重落後，連交車時間也一變再變。」A男表示，他因此開始懷疑小韓做生意不老實，遂表明得先完成新屋裝潢工程，才願意下訂買車，然而，兩人因此不歡而散。Ａ男說，他一看到臉書社團「Rezvani Taiwan雷神台灣總代理」的「再見宣言」，立刻覺得事有蹊蹺，於是扮起柯南深入調查；據他所知，至少已有5人付了購車訂金，但目前尚未提告求償。「我後來才知道，雷神坦克的輪拱過高、過凸，根據台灣法規，驗車絕對無法過關，怎麼可能領到牌、開上路？小韓根本就是在唬爛。」關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。
帝寶名人遭詐1／母子身價上看60億 還沒拿到黑山護照就先搞丟千萬
位於歐洲巴爾幹半島的迷你小國蒙特內哥羅（Montenegro，又譯「黑山」），2019年推出2,000名投資公民入籍計畫，每人投資約1,500萬元，取得黑山護照可享122國免簽，申請期限至今年底。然而，台灣第一起黑山公民申請案卻驚爆詐騙疑雲，受害者正是台北市豪宅「帝寶」名人俞昌哲Seven。帝寶名人俞昌哲。（圖／黃耀徵攝）據悉，俞昌哲申辦黑山護照後，其中的1,192萬元竟因故一度不知去向，他報警後驚動外交部駐匈牙利台北代表處與國際刑警等單位，目前他也對代辦業者全球移民顧問公司，提告涉嫌詐欺。帝寶名人俞昌哲透過全球移民顧問申請黑山護照遇上疑似詐騙案，圖為匯款證明。（圖／黃耀徵攝）Seven是第一個申辦黑山公民的台灣人，也是家族首位辦理移民的成員。他的母親劉月釵，即是人稱帝寶劉媽媽，早年在台北西門町租店面賣鞋起家，發現「收租比賣鞋好賺」後跨入房地產，一路從台北市東區投資到西區的黃金店面。外界盛傳，帝寶劉媽媽當年以11億元購入位於台中逢甲商圈的整棟大樓，成為中部租金新「店王」。（圖／翻攝自Google地圖）11年前，劉媽媽以每坪206萬元的當時新高價標下帝寶，同年Seven也以11億元購入台中逢甲商圈一棟大樓（現址為碧根逢甲酒店），母子倆一戰成名，身價上看60億元。本刊透過友人聯繫到Seven，他現身細訴「黑山護照驚魂記」，同時提醒國人辦理海外移民時要注意風險。Seven說：「我因聽鄰居說，擁有外國護照，出國相當方便，想說也辦一本。由於黑山護照的門檻很低，僅須投資約1500萬元，又不用坐移民監，就可取得公民資格，所以我決定試試。」黑山護照。（圖／翻攝自維基百科）如今，曾與美女主播大爆緋聞的帝寶名人俞昌哲Seven，因傳出申辦黑山護照時疑似遭詐1192萬元，報案後引起國際刑警和外交部駐匈牙利台北代表處的關注，攜手追查金流。沒想到不到一周的時間裡，順利追回款項，連承辦該匯款案的國泰世華銀行行員都感到驚奇地說：「很少能夠像他這樣能失而復得，太幸運了。」黑山於2019年開放投資移民，外國人可花費約1500萬元，不須坐移民監就能申辦公民資格。圖為黑山政府大樓。（圖／翻攝自維基百科）
租金超越101！短短2公里「200間店」關門 黃金店面半年就倒
全台第一個美式社區「民生社區」房價逐年上漲，一樓店面租金更是居高不下，甚至比台北101還貴。不過，近期業者紛紛出走，約有200間店結束營業，就算是白天也處處可見拉下的鐵門；房仲透露有個黃金店面甚至才開半年就收掉了。民生社區短短不到1.5公里的富錦街上，全都是文青店面、咖啡廳等，再加上主要幹道民生東路，讓此區的氛圍自成一格，一度被炒作成文青社區，房價水漲船高，連帶店面租金也高得驚人。據《中國時報》報導，「屋比」統計民生社區租金4萬元以上的一樓店面，尚有220間未找到租客，其中位於敦化北路的三角窗金店面，面積189.5坪，月租113.7萬元，每坪租金6000元，比台北101的4500元還貴。民生東路圓環。（圖／Google Map）一名李姓房仲表示，民生社區的店面現在「乏人問津」其實是因為商圈轉移、業種限制、替代選擇，以及利用空間小等緣故；他表示民生東路近圓環一帶的路面店面空間大，月租金破6位數，但民生戲院一帶租金則在8至10萬元，讓許多業者還在觀望。雖然有些業者進駐之後營業多年、有些店家還在苦撐，但也有人決定早早退場。房仲透露，曾有一間連鎖超商租下公車站牌旁的黃金店面，雖然房租很高但營業額卻未成正比，才開半年就倒了。
後疫情時代 副都心黃金店面「鈔」搶手
受因於中美貿易戰與疫情影響，今年台商回流潮非常熱，加上全球各國央行施行量化寬鬆政策，國際熱錢流向四處，疫情防守得當的台灣非常有感，熱錢陸續流入台股與房地產，在央行祭出低利率政策加持之下，房地產買氣暢旺，市場一片欣欣向榮，尤其商辦以及擁有高投報表現的店面產品，都成為高端資產客置產首選。依據統計，因為這波疫情所帶動的熱錢資金，回流台灣預估就有破兆元，近期疫情再次蠢蠢欲動，疫情是否捲土重來仍有不確定因素，企業對未來國際市場氛圍不抱持樂觀態度，在時間拉鋸之下，國際企業與台商前來台灣另闢市場，商辦與廠房需求大增，台北市信義計畫區與敦南商圈商辦供不應求且租金不斷攀升，不少企業考量營運成本，逐漸轉往新北第一環城市設立總部，專家就預言，下一座頂級商辦重鎮就在新莊副都心了。軌道經濟奏效 新北唯一擁國家級建設重劃區 雙北市中心土地寸土寸金，要覓得一塊可開發素地很難，再加上價格比價效應影響，買氣反而從市中心往重劃區靠攏，加上政府積極兌現「三環三線」軌道計畫，讓原本佈滿大台北捷運路網的市中心，軌道經濟效應持續往外擴大，不論是自住客選房或是企業選擇總部，都以軌道經濟做為選擇的條件之一。交通通勤，開車透過特二號道路、台64線、台65線快速接軌雙北重要區域，並有機場捷運線行經，除了機場捷運線新莊副都心站之外，新北產業園區站可轉乘環狀線，通往新店、板橋、雙和等區域，未來2021年預計延伸環狀線-北環段，將與文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線接軌，屆時新北產業園區站都設置有轉乘站，以捷運轉乘人流即可預估，未來新莊副都心將擁有更驚人的人流與錢潮。新莊副都心為新北唯一，具備有國家級重磅建設利多的區域（此為國家電影中心外觀）另外，重劃區以新北第一戰區新莊副都心來看，重磅級國家建設讓副都心超越鄰近江翠重劃區，拔得頭籌，軌道交通、生活機能、行政中心、商場影城等，各項建設面面俱到，中央合署辦公大樓已進駐，2021年啟用的有國家電影中心，預估未來台灣三金獎–金馬獎、金曲獎、金鐘獎頒獎典禮都會在此舉辦，意即台灣電影與娛樂菁英出入副都心將非常頻繁。宏匯廣場引爆副都心商機 指標企業總部陸續進駐商場部分，剛開幕的3.1萬坪「宏匯廣場」，商場進駐就有多達310家品牌，磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮，不僅有影城，超過千坪的娛樂空間還引進日本Sony集團旗下Zepp專業展演場館「 Zepp New Taipei」可舉辦小型演唱會，可容納超過2200人進場。眼看副都心建設、交通與商機逐步到位，眼光精準的企業，陸續「錢」進副都心。除了先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能企業總部積極進軍副都心，2019年底動工的四零四科技，斥資32.2億元向遠雄建設買下1659坪土地，興建企業總部，陸續跟進的還有宏匯集團，現階段先啟用的有宏匯廣場，儒鴻企業預計2021年7月完工，以及勤誠科技、中悦機構等，宏匯集團打造39層摩天「I-Tower雲端科技大樓」，中悦機構陸續推出「中悦IFC」、「CBD 時代廣場」、「A3新創總部」等，麗寶集團企業總部也都將落腳新莊副都心，預估將再創造破萬就業人潮，形同創造一波龐大商機。「雅朵花園」黃金店面釋出，企業用戶與包租客購買意願高。黃金店面釋出 低點搶進置產客積極出手新莊副都心受各界看好，商辦市場蓬勃發展之外，人潮將媲美台北Ａ級商辦信義計畫區與內科南軟，以目前這些商辦成功案例來看，緊鄰附近的店面，戶戶皆是黃金店面，因為有人潮，等於有錢潮，加上各大企業總部積極搶進，讓眼光精準的置產客嗅到下一波即將引爆的商機正在眼前。責銷售「雅朵花園」的專案經理蔡明峰分析，新莊副都心住宅買氣在這波熱錢回流影響下，來人買氣的確有受到正向影響，除了自住買家出手購屋熱度不減，市場中充斥著手中握有熱錢的高端置產客，但銀行定存利率低，加上台股擁有不確定因素變多，變相讓這群買家轉向選擇投報相對於定存與台股穩定的店面，「雅朵花園」最後壓軸釋出中原路商圈最珍貴三戶店面，其中一戶為三角窗黃金店面，登記權狀為約為74.85坪，樓高6.8米，適合銀行、診所、店鋪與零售業，戶數有限敬請把握。
攤商亂喊價、店租不降！士林夜市變空城 背後原因：自食惡果
馬來西亞名創作歌手黃明志，能自導自演自唱，有著「音樂創作鬼才」之稱。近日他推出和台北市政府觀光傳播局合作的新歌〈你不認識我〉，與10名「奇樂女孩」邊唱歌邊介紹台北景點，其中夜市景點來到他在台灣求學時常逛的寧夏夜市，而非以觀光客為主力客群的士林夜市，究其原因，不外乎人潮銳減，擠的水洩不通的「盛況」已不復見，許多攤商還因為撐不去退租，原本是一級戰區的文林路，房東漲租不願降價，一整排掛出招租廣告看板，也連帶影響鄰近知名連鎖店接連熄燈號。士林夜市少了觀光客主力，人潮狂掉。（圖／報系資料照）其實聲名遠播的士林夜市擁有百年歷史，全盛時期店家、攤販達2700多家，假日觀光一天更可突破10萬人，夜市裡傳統美食小吃、好玩遊戲等，更是許多人的美好回憶，但近年有不肖攤商販售天價水果、骰子牛等坑殺觀光客事件，屢登上消費爭議版面，雖水果業者目前雖已退出商圈，但早已重創觀光形象。有攤商透露，不少同業過去為提升翻桌率、看準外國觀光客就哄抬價格，推「隱藏版坑殺菜單」，不肖業者自以為嚐到甜頭、賺飽荷包，如今不僅失去在地人和國人的信任感，地方社團負面聲浪不斷，若不從錯誤去作改變，長年仰賴觀光客、同樣的行銷模式，恐怕倒店潮永無止息。士林夜市巷內店家關閉不少。（圖／報系資料照）加上疫情衝擊下觀光人潮銳減、以往「一店難求」景象不在，攤商少了400多家，假日人潮掉到僅剩1萬多人，不少店家撐不下去，只好拉下鐵門。鄰近夜市的文林路上，擁有22年歷史的星巴克也在9月底驚傳歇業，消息震撼當地人；而對面北市歷史最悠久、長達70年的陽明戲院，去年9月暫歇業改建、拆除，另有人指出，「房東還是覺得有那個行情」，藉機反漲不降租，店面待租增加、可逛店家減少，觀光客就越不想去。疫情衝擊影響正持續減弱，但士林夜市商圈已有許多店家搬遷並掛上出租字樣。（圖／報系資料照）或許外界會好奇，店面空租多時難道房東不會心慌？根據士林夜市觀光發展協會理事長吳國中表示，現有建物和土地所有權，早已由原本屋主的兒孫輩共同持分承接，「店面由13個人共同持分，若以6.5萬元的租金來說，每個人平均分下來也才5000元，當然寧可空租也不願意降價」。吳國中感嘆，國內疫情趨緩，但觀光客都走光了，加上房東不減租，好幾間黃金店面就這樣空了一、兩年，這就是士林夜市的生態。倒店潮一波波接踵而來，不少在地人透露，希望藉由這次危機改善夜市品質，重新找回傳統夜市的特色，避免無限複製商品、店家，讓人「了無新趣」。
商圈燕子飛來 百達翡麗進駐東區店王
即使觀光消費市場不振，不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前布署」，卡位疫後觀光商機。曾以每坪778萬元創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面，經過多年閒置及短租後，近期開始裝修，金生儀將打通二間店面打造百達翡麗旗艦店；「驚安殿堂唐吉軻德」也以462萬元，租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。忠孝東路四段原為安泰銀行的店面，2010年亨得利以9.5億元得標，銀行退租後，分割為二間店面，很長時間都作為短租賣場的臨時店面，二間店面2015年轉手給金生儀榮台投資及另一投資公司，分別創下了每坪757萬、778萬的店面史上前二高價，這二間店面近期開始裝修，金生儀在該街廓的六間店面，就有四間營業門市，加上旁側的中美鐘表，形成「鐘表一條街」。不只東區黃金店面房東收回自用，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐的西門商圈，店面經營也面臨嚴峻挑戰，近期仍有業者逆勢展店，準備先卡位，等市場復甦。實價登錄顯示，「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場，2月以月租金462萬元出租，據了解，租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，零售業者逆勢進場擴點，也可避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，東區商圈雖空置提高，整體租金仍較全盛時期下滑，業者逆勢展店，顯示仍看好高端消費需求與能力一打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。現在不少店面房東都會提供較房客較優惠的承租條件，簽約時會約定初期租金約在半價左右，但當來台旅客取消隔離14天、且未來香港與陸客解禁後，租金就調回原本的水準。
【乞丐趕廟公2】無賴攤販霸占消防通道 還怨旅店不會做公關
位在雲林北港朝天宮前的「朝聖文旅」內部裝潢豪華氣派，業者也事先跟當地攤販達成協議，必須依照旅館規劃來做生意，沒想到攤販卻任意搭蓋上百坪的鐵皮違建、占用無障礙通道、堵死逃生垂降出口，導致旅館業績持續下滑，1年內已負債上億元，連附屬的千坪商場也遭多間店家紛紛退租，如今宛如空城般荒涼。本月10日下午，本刊實地前往朝天宮旁的「朝聖文旅」觀察，根本找不到旅館入口在哪裡，一眼望去會發現入口處的騎樓被停滿3輛汽車，而路邊就看到有人直接放置2張塑膠椅跟看板當路霸，上面還寫著「拜拜停車」，一旁還有老婆婆站在路邊招攬賣香生意順便指揮交通，但實際上都是占用騎樓違法做生意。而位在北港鎮中山路上的朝聖文旅，兩側整排的黃金店面，就是當初K君協議低價租給店家做生意的地方，但原本答應出租的4坪大店面，如今卻被用鐵皮擴建成15坪大的違法店面，更長期占用騎樓道路，就連逃生垂降通道也都被堵死，根本無法正常進出。還有原本在販賣麻油、花生的無良攤販當起二房東，將向旅店業者便宜租來的店面，私下按月以7萬元轉租給統一超商，以此賺取無本的數倍暴利。不僅如此，旅館1樓內側原本規劃可容納20間店面的環繞式商場，也因為外頭長期霸占通道，導致人潮無法進入，如今店面都已紛紛遷出，只剩下一堆蚊子跟幾個遊民「留守」，連業者所經營的二樓宴會廳也都停業，廚師、外場人員也都被迫資遣。旅館內側的環繞式商場，可讓往來遊客休憩之用，但現在已紛紛退租，成了一片死城。（圖／黃威彬攝）本刊詢問攤販對於佔用逃生通道違法營業一事，攤販反將任推給業者「他自己經營不善還推給我們，而且逃生通道很多不差這一個，真是不會做公關」。但本刊亮出業者與攤販的「協議書」內容，攤販卻顧左右而言他，開始招呼別的客人，不願多作回應。民進黨議員蔡岳儒表示，他確實有介入並「關心」攤販違建營業的事情，也為此召開協調會，但對於在協調會上要求縣府人員欺壓業者一事，他回應這件事情必須先釐清「是誰說的」，才會做出正式回應，更否認有選票壓力才來「關說」此事。雲林縣政府建設處長李俊興辯稱，此事細節都不知情，至於公文為何拖了1年多，則推給承辦科長回復，對於旅館有涉及大眾安全設施的違建排拆問題，則推說每年縣府有很多違建檢舉案要排拆，也不是只有這件，後來就匆匆掛上電話。業者為了「做公關」，按月以低價1萬元租給攤販做生意，未料卻被攤販私下轉租給超商，賺取數倍暴利。（圖／黃威彬攝）
【台股煉金術3】社工存股素人選股心法 首重5%以上殖利率
那一年，社工存股素人阿財看了美國股神巴菲特以及高職教師陳重銘的存股致富故事後，調整跑短線賺價差的策略，當時月薪35Ｋ的他開始存股，投資標的也從科技、電子股，轉到金融、民生類股。2010年，阿財有天發現，原本開在三角窗黃金店面的統一超商（7-11），突然搬進住家附近的巷弄裡，不但賣起39元、49元的「銅板價」早餐組合，店內還增設用餐空間。「我立刻把統一超商列入存股標的，以每股85元買入，年年領股息，四年後因股價偏高，現金殖利率不如預期，便以212元賣出，賺到價差後，就從核心持股名單中刪除。」阿財說。阿財接著說，「我的月薪從二萬出頭至今約四萬一，存股市值最高500多萬元，現在還有四、五十張股票，市值約450萬元，每年領到的股利、股息約30萬元。」教師陳重銘的存股故事及巴菲特等人的成功經驗，讓阿財一改過去賺價差的模式，學習價值投資。（圖／陳重銘提供）「核心持股有台塑、台化、台泥、中碳、裕融、兆豐金、玉山金，以殖利率超過5％的標的為主，比定存好很多。」阿財拿著手機集保戶分享給記者。目前阿財已提高存股資金比重，用一半的月薪投入股市；婚前住在家裡的他，5年前結婚後也不買房，選擇和妻子先租房，打算這一、二年再買房。總是不吝嗇分享存股經驗的阿財，成功說服許多親友跟進。兩年前，他把看過的財經書籍，送給想學存股的學姐Emma，並推薦中信金、玉山金、兆豐金、合庫金等四檔金融股，還以EXCEL提醒Emma買入及配股息的期限。Emma依樣畫葫蘆，在玉山金21元、兆豐金27元時，各買進10張，一個月後領到約二萬五千元股利股息，投資報酬率約5％，持續至今，目前手上還握有華南金、合庫金。（待續）阿財用自己整理的EXCEL表格，提醒存股入門者買入標的及配股息的期限。（圖／Emma提供）
【遠航起落2】2000萬破口逼死 經營權易主
遠東航空歲末上演「停飛」驚魂記，寫好「遺書」的神隱董事長張綱維又復出，說是「烏龍一場」！面對外界掏空及惡意倒閉指控，本刊獨家專訪正忙著賣畫變現的張綱維，「遠航八年虧60多億！」「最有可能的就是將經營權易主！」目前已有3組投資人經民航局確認過。既然要賣畫變現救遠航，為何還寫遺書，以死明志？張綱維在電話一頭，頓了一下後說：「心情不好想不開這樣，失魂落魄到處開車閒晃，我一度想死這是真的。」張綱維解釋，又說：「人家是破產尋死，我是嘔死。」發生了什麼事？「我心情不好，因為一時錢沒有進來，一時出了狀況，突發事件所以心情不好。我從商以來沒有碰過這種情形，任誰都會心情不好，我只是一天關機，不算一天，大半天關機，傍晚跟公司連絡就出了這麼多事情，真的也是匪夷所思。」事實上，12年來張綱維以獨資的方式入主遠航，就一直面臨龐大的資金壓力，也就是說，遠航長期靠著張綱維個人資金來持續挹注維持營運，一直到12日出現一張2000萬的支票跳票，讓遠航這個財務破口終於決堤，遠航全案才曝光。他一五一十地還原事件。張綱維為了遠航，財務早已捉襟見肘，12月5日為了發11月員工薪水，遠航開了張2000萬元支票借錢，沒想到11日「被跳票」，使得本以緊繃的財務壓力鍋，開了個破口。「遠航資金很緊，一筆接一筆，就是每個月一直墊，只要有一筆LOSE（漏掉）時，後面就會接不上，也沒有留足夠的資金去應付這些臨時狀況。」劉姓友人補充。「這棟（環遊市）一樓『全家』黃金店面，張綱維本來用來收租，後來賣7、8千萬，全都墊進去遠航。」因此，當這一張2000萬支票的資金沒到位，縱橫商場20多年經歷不少風浪的張綱維，幾乎要被滅頂。而放上最後一根稻草的元凶，就是張綱維「遺書」上點名的「朴元日、林育陞、陳勝隆、王瑞愷」四人。張綱維找來港星關芝琳代言捷運七張共構宅也引發市場討論。（圖／報系資料庫）