黃正忠
」 房市 代銷 新理想 桃園
2024台灣排碳計價上路 電電公會呼籲政府「鼓勵替代懲罰 」
台灣即將邁入排碳有價時代，多數企業仍不清楚碳費規則。台灣區電機電子工業同業公會及能源與儲能委員會今（21日）表示，建請政府淨零轉型初心，應以「幫助企業而非管控、以鼓勵替代懲罰」，配合國家減碳目標、企業自主減碳，讓做得好的企業獲得獎勵，以利國家減量目標順利達成。 環境部在2023年12月29日提出「碳費收費辦法」草案，明定碳費計算方式、碳權扣減比率、追繳機制等，規定年排放量達2.5萬公噸二氧化碳當量的電力業和排碳大戶，初估約有512家大型製造業列管，並自2024年開始納入計價碳費，為台灣邁入排碳有價時代揭開序幕。 電電公會今舉辦「迎接碳定價時代、企業因應碳費」座談會，電電公會常務理事暨能源與儲能委員會主委胡惠森指出，為讓企業對碳定價制度及碳費徵收有更深入的了解，同時蒐集彙整企業對碳定價各項議題的觀點 與建議，以反映企業對政府推動淨零轉型碳定價與碳費制度的觀點與需求，共同引領我國產業朝低碳淨零方向轉型。 台北大學自然資源與環境管理研究所李堅明教授引用瑞典、瑞士、新加坡等各國的作法強調，目前73個推動碳費制度國家中，一半以上都是採取碳總量管制，以國家減碳為目標，搭配企業自主性減碳，企業只要達成自主減碳目標即可免徵碳費，以鼓勵取代懲罰性收費，避免企業二次收費墊高成本，衝擊企業經營和國家經濟發展，以謀取碳稅的雙重紅利（Double Dividend）。 KPMG安侯永續發展顧問公司董事總經理黃正忠也指出，今年2月全球溫度已較1880年工業化前上升1.73度C，估計未來五年全球氣溫上升1.5度C將成常態，估計將溫度控制至2度C內，平均每一噸排碳費約75-100美元，要達到1.5度C，至少超過150美元，歐盟自2005年花了18年才達成減碳目標和作法，因此，台灣如何一次達成這項目標，將是極大的考驗。
大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去年底買氣，衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫，在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又會更多一點！」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路，讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。（圖／報系資料庫）「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字頭，共52戶可售戶，26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我們會依照正常程序銷售。」此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開，科達建築董事長賴建程(中)表示，8字頭開價比鄰近新案都來的親民，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。（圖／林榮芳攝）提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」台積電2021年宣布投資高雄，帶動一波房市大好，結果去年初傳出計畫生變，市場信心全散，沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆，高雄房市跟著台積電議題上上下下。（圖／報系資料庫）眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」
2023推案王2／海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變，內有連環打炒房、高房價議題，還得面對全球綠色通膨壓力，建商推案步步為營，負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」，海悅廣告拿下雙料冠軍，連續5年稱霸；而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際，卻因為近年從代銷轉建商，主要心力都放在銷售自建案上，已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市，接案版圖遍及全台，去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外，百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，全台接案量達2196億元，接案戶數逾1萬戶，總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍，更是遠遠超過同業，2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座，實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示，今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主，除七都外，彰化、苗栗、基隆也都有接案，指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」，總銷280億元，產品主推28~52坪，預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林，過去2年都還名列第三，去年竟擠下新聯陽，位居第二，接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列，及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」，還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示，今年接案還是以中小坪數為主，除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁，不然現在都「看小」，小坪數市場很活潑，鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案，生活機能便捷、有題材的區域，適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元，指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地，約300億元案量銷售；及新北中和水岸第一排「左岸明珠」，約250億案量，有小坪數產品，部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元，與甲山林僅些微差，但戶數卻只有一半，名列推案戶數第三，原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場，除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外，更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響，承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量，但接案遍布全台共計有2718戶，指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」；漢華行銷則以桃竹地區為主，最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林，2023年大豐收接案總銷共544億元，成長超過4倍，總銷排行位列第四，指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」，及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案，規劃美式大庭園微型城市，全區18萬坪，共44塊土地，今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。（圖／甲山林提供、林榮芳攝）甲桂林總經理陳衍豪表示，「大隱青后」12月中公開，前一兩周周來人超過30組，開案不到2個月，都有持續成交，反映不錯，「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住，但這次前所未見，選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大，很多跨年度案子還在執行，目前多延續去年銷售，新案要在二、三季較明朗，指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」，總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃，指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下，去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示，去年下半年房市很不錯，今年會更積極，預計上半年開案量有350億元，依舊以新竹以北為主，指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案，規劃2~3房19~33坪產品，約第二季推出；農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺，將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告，一個是主力在台南、高雄，另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱，但若是以接案總銷排行來比較，卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示，因今年自建案量就達700億元，因此今年持續不對外接新案，主力放在銷售自建案和之前的餘屋。（圖／CTWANT資料照）其實，上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告，「2023年不接新案，以銷售舊案為主」，且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售，今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案！」林聰麟解釋，上揚過往每年接案量約600~700億元，由於今年自建案就有近700億元，「顧自己的都來不及，所以沒辦法再對外接新案，只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南，高雄就有7案，指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量，總計2200戶，產品規劃19~40坪。
十大巨首觀房市2／預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌，全台10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露，「今年將不接新案！」根據591新建案統計全台推案市況，2022全台10大代銷5至10名分別是，新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷，其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿，擠下甲桂林、傳真與璽悅，重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際，近年積極北上接案，2022年接案量471.1億元，年增4成，但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露，「今年不接新案，以銷售舊案為主。」「市場狀況不明，今年不外接新案，重心轉向自建案，代銷方面，以去年推案還沒賣完的，及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量，預計近期公開；去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保，林聰麟老神在在回應「短期而已，不會是常態」，如果景氣較明朗，價格有個落底、成交有一定的量時，會再續接新案，「現在看起來量都出不來啊！」不過他也解釋，往年全年銷售量維持800~1000億元，今年自建案量就有快500億元，再加上舊案和未推出案量有200~300億元，全年銷售量不會減少太多，只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元，台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告，去年接案總銷來到573.38億元，較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北，不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低，新理想總經理黃正忠認為，現在整體買氣沒有之前熱絡，今年各代銷接案會相對保守，報價也不會像以前勇於往上加，蓋接待中心規模也會縮小，各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發，總量約150~200億元，指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」，總銷達450億元，讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位，也讓茂德建設重返10大建商，同樣拿下第3名。（圖／甲山林提供）位居第三名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與前年相比年增近9成，成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得，2022年接案總銷共1195億元，指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」，去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣，在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示，預計今年329檔期將推出10案，總銷636億元，最大指標案為茂德三重案總銷220億元，大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示，《平均地權條例》影響還要再觀察，雖目前看起來仍有來客量，成交量也沒有到劇減，但不太可能會像前2年的熱況，預計今年成交量不如往年大，因此除了已接案會如期推出外，未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策，調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷來到2184.2億元，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」，3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期，將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世，中南部則推有台中的「大華縱橫」，及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示，剛需市場仍為房市成交量最主要來源，但金融政策等因素影響，今年預期市場供給量將減少，房價也要看土地、造價成本有回檔，才有下來的機會。對於今年市場轉冷，海悅仍將接案目標訂在2000億元案量，台北仍會積極布局接案，中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示，今年全台房市供給量縮減，海悅接案也會以自住市場為主要考量，特別是中南部地區。（圖／CTWANT資料室）
品牌建案感恩月聯合行銷 大園航空城逆勢起飛
大選過後房市進入淡季，大園航空城卻逆勢上揚，各大建商紛紛接棒推出重磅個案，客運重劃園區被炒得熱火朝天。桃園代銷龍頭新理想行銷團隊偕同璟都建設、華登建設、新潤興業、大耀開發建設、玖都建設等品牌建商，於12月初舉辦「大園航空城感恩月聯合行銷活動」發布會，宣告航空城新生活圈正式起飛。航空城客運重劃區因位於青埔及大園市區交會處，車行10分鐘內可進大園市區或至觀音草漯市區，日常生活機能毋須煩惱；全區以綠色城市為概念，享有低密純住、公園綠地、親水埤塘、雙語學區等優質環境，更擁有國道、機場、捷運、快速道路等便捷交通網絡，未來國道2甲延伸線與台61線銜接、航空城計畫道路與月桃路拓寬工程完工後，10分鐘內可到青埔高鐵與大園機場，被喻為繼青埔後的明日之星。新理想廣告執行長黃正忠指出，隨著航空城計畫到位，大園新生活圈已然成型。客運重劃園區不僅鄰近機場、高鐵，又位居青埔、大園、草漯等中樞位置，區內享有潮音國小、大園國中12年雙語教育環境，價格相較青埔卻更為親民，無論在經貿發展、生活機能、性價比上皆擁有絕對優勢。感恩月聯銷活動將於歲末年終之際回饋給消費者，即日起，凡於活動期間至聯銷建案購屋或介紹成交並完成簽約，即大手筆贈送台北到東京雙人來回機票，12月10日、12月17日、12月24日週六在【璟都文華】、【華登新城峰】接待會館現場備有美食派對及DIY體驗活動，歡迎各界踴躍蒞臨參加。
大園迎來新十年 客運園區指標個案【華登新城峰】公開
桃園最受各界期待、總面積高達4664公頃的航空城計畫已進入實質開發階段，多項建設利多蓄勢待發，不僅締造炙手可熱的青埔特區，更帶動大園客運園區等周邊發展。區內指標個案、由桃園口碑建商華登建設興建的【華登新城峰】於10月10日上午吉時舉行公開記者會，各界蒞臨現場共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。（圖／華登建設提供。）大園客運重劃區因位於青埔及大園市區交會處，車行10分鐘內可進大園市區或至觀音草漯市區，日常生活機能毋須煩惱；全區以綠色城市為概念，享有低密純住、公園綠地、親水埤塘、雙語學區等優質環境，更擁有國道、機場、捷運、快速道路等便捷交通網絡，未來國道2甲延伸線與台61線銜接、航空城計畫道路與月桃路拓寬工程完工後，10分鐘內可到青埔高鐵與大園機場，被喻為繼青埔後的明日之星。華登建設董事長方建成表示，因看準客運重劃園區的未來發展，以及其低密度開發、高綠覆率的絕佳生活環境，特地選在距離明星雙語學校大園國中僅200公尺、萬坪運動公園旁近3,000坪珍稀角地上，推出區內少見的大基地開發計畫。（圖／華登建設提供。）【華登新城峰】鄰20米環區西路，座落綠海城心之境，大手筆打造200米城市綠廊與300坪中庭花園，並特聘國內知名藝術家陳凱森老師以象徵桃園航空城起飛的「飛翔」概念，打造桃園唯一大型鯨魚雕塑地景藝術。公領域則規劃有十多項飯店級主題設施，包括聘請國內首間室內遊樂園品牌-騎士堡規劃設計的親子主題遊戲區與區內少見的室內運動館；私領域則搭載全區首創的智能居家系統，大尺度社區規劃滿足了全齡購屋需求，無論首購、首換、換屋、置產，小家庭、三代同堂或是退休樂齡族，都能在此安居樂業，享受安全、安心的生活。新理想廣告執行長黃正忠指出，過去十年造就出青埔特區，隨著航空城計畫逐漸成型，接下來將會是大園的嶄新十年。客運重劃園區不僅鄰近機場、高鐵，又位居青埔、大園、草漯三大新興生活圈的正核心，區內享有潮音國小、大園國中12年雙語教育環境，價格相較青埔卻更為親民，無論在經貿發展、生活機能、性價比上皆擁有優勢，對於以剛性需求為市場主力的下半年來說，絕對是異軍突起的黑馬。
青埔A19抗震精品建築 【逸偉淳青】吉時開工動土
2022下半年青埔A19指標個案，由逸偉建設投資興建的【逸偉淳青】於7月15日上午吉時盛大舉行開工典禮，逸偉建設夏逸虎總經理偕同新理想廣告黃正忠執行長出席儀式，邀請各界共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。被喻為「下一個信義計畫區」的青埔特區，近年為桃園備受矚目的明星熱區。被喻為「下一個信義計畫區」的青埔特區，因匯集600億重大建設而成為近年桃園備受矚目的明星熱區，其中A19站周圍擁有桃園國際棒球場、桃園會展中心、桃園美術館、觀光旅館、購物商場及青塘園等諸多大型公共建設，更因鄰近中壢市心而享有最早到位的生活機能，再加上作為未來桃園數位智能科技主力的亞洲矽谷研發中心亦落腳於此，因此A19毫無懸念成為購屋置產族群的首選區域。青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，後勢持續看漲。逸偉建設總經理夏逸虎表示，好的建築應該以人為本、為人服務，居繁華又享寧靜才是真正可貴的生活環境，因此逸偉建設在選地上苦心尋得A19最美的一處角地，採用Alfa Safe柱中柱一筆箍抗震工法，在高強度一體成型的系統柱箍內，增設柱鋼筋及圓型箍筋進行強化，大幅提升抗震韌性，同時自一樓基座到屋頂天際線皆以崗石勾勒出建築立面線條，不惜成本呈現精品建築美學，打造優雅大器的街廓，形塑出大青埔獨一無二、品牌名宅雲集的「馥貴特區」。新理想廣告執行長黃正忠指出，雖然今年受到疫情與政策影響，房市呈現緩成長或觀望狀態，但青埔特區因交通便利性高、重大建設到位，不僅後勢持續看漲，更因高鐵大幅縮短通勤時間，吸引雙北、竹北等客群定居，買盤相對穩健，現階段預售屋開價皆已站上4字頭，足以看出市場對於桃園青埔未來發展相對樂觀。
【重劃動工情報】航空城首創雙塔飯店宅 舉行開工動土儀式
隨著桃園航空城即將邁入實質開發階段，客運園區重劃區紛紛推出指標個案。大耀開發建設選在區內核心地段推出的最新力作【大耀首賦】，尚未公開即受到各方關注。大耀建設林萬執行長特別偕同新理想廣告黃正忠執行長，於110年12月25日上午09時30分舉行開工動土暨接待會館剪綵儀式，邀請各界政商名流共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。客運園區重劃區因為擁有多座青景埤塘公園，素以高綠覆、親水岸的優質環境深獲自住客群青睞，【大耀首賦】基地雙面臨路，家對面就是公園；雙塔擎空的建築外觀，打造出大園航空城最美天際線。不僅如此，為了呼應周圍綠意盎然、給予住戶絕佳的植感生活，建設公司大手筆規劃雙塔飯店式輕豪宅與百坪中庭花園，讓回家的每一步都舒適得令人讚嘆。大耀開發建設林萬執行長致詞時表示，建築團隊一直以來秉持著以真誠的心琢磨細節，就是為了成就令客戶滿意、值得細品與珍藏的質心建築，大耀首賦正是以如此精神傾力鑄就的經典之作。選地之初即站在全齡居住者角度思考，嚴選明星雙語學區、公園環繞的生活環境；以最適合小家庭居住的22坪~32坪空間尺度，規劃戶戶邊間2~3房；結合實用型全齡公設，並提供區內首創的十年防水保固，都是大耀建設「講究不將就」的承諾。新理想廣告黃正忠執行長提到目前桃園房市炙手可熱，當各大重劃區紛紛站上三字頭、四字頭時，客運園區重劃區挾帶著航空城重大建設利多，加上鄰近大園市區、青埔特區，距離交流道、機場、高鐵皆迅速可達的優勢，正處於潛利即將引爆的起漲點，預期本案公開後將帶動新一波移居航空城熱潮。
為疫苗全民陷焦慮對立 柯文哲罵「蔡英文為高端開記者會」！謝金河：嘴毒了一點
國內疫情嚴峻，疫苗成為全民關注焦點。鴻海創辦人郭台銘欲引進德國原廠BNT疫苗，然而上海復星醫藥11日在股東大會表示，台灣不管是民間還是官方採購，都必須透過他們。財信傳媒董事長謝金河表示，由此可見，台灣在這次疫苗採購背後的艱辛；他也指出，這一陣子疫苗之爭，大家都動了火氣，台北市長柯文哲罵總統蔡英文為高端疫苗開記者會，「嘴巴就稍嫌毒了一點。」謝金河昨（12日）晚間發文表示，這次台灣陷入疫苗之亂，全民也陷入焦慮與對立的狀態，像這兩天的好心肝事件，或是大S發飆，背後都與疫苗不夠多有關，也許台灣5月疫情出現破口，讓大家措手不及，但是大危機襲來，不管你是什麼黨派，沒有人能置身事外。（示意圖／黃耀徵攝影）謝金河也引述KPMG黃正忠在今周刊的一段話，「他說，疫情沒有峰點，也沒有後疫情，面對疫情，絕不能掉以輕心，全球共同抗疫是共業⋯⋯國家治理，社會發展，與企業經營都會增加難度，任何人都沒有自滿的資格，政治人物的政治口水及民粹都應被放大檢視！企業要強化韌性文化，社會自律必須持續發揚光大。」除此之外，謝金河提及，這一陣子，像疫苗之爭，大家都動了火氣，陳培哲院士如果就專業學術立場表達意見，訴求力道會更強；台北市長柯文哲罵總統蔡英文說死了那麼多人沒有出來召開記者會，卻為了高端疫苗出來開記者會，嘴巴就稍嫌毒了一點。謝金河直言，台灣從5月15日進入三級警戒，時間拉得愈久，社會付出的成本也會愈大，病毒是不會分顏色的，只有大家用心守護自己的家園，台灣才能挺過這個難關。（圖／翻攝自臉書／謝金河）
「反關台-挺中天」民眾聚集支持新聞自由
國家通訊委員會（NCC）今（26）日針對中天新聞台換照事宜舉行聽證會，會場外聚集支持新聞自由的群眾聲援中天，高喊「反關台、挺中天」，要求執政黨不應打擊異己，不該封閉不同的聲音。NCC濟南路辦公室外面可見各式標語。（圖／甯其遠攝）NCC今天在國家通訊委員會濟南路辦公室舉辦聽政會，「民主監督聯盟」總召集人黃正忠申請今日濟南路前路段的路權，號召多個團體舉辦「挺中天-反關台」活動，現場湧入大批民眾，高喊口號並不時傳出歌聲。立委葉毓蘭上台是表示，今天到場不僅是表達挺中天電視，更重要是支持自解嚴以來的新聞自由；立委吳怡玎則批評，民進黨自己違反黨政軍退出媒體，又進一步打擊不同立場的媒體。
613上凱道「韓國瑜勸退」 主辦人嗆韓：沒有擔當！
高雄市6日罷韓投票，市長韓國瑜被市民以93萬票罷免，高雄議長許崑源當晚墜樓身亡。民主監督聯盟總召集人黃正忠申請本周末（13、14日）凱達格蘭大道北側路權進行活動，但韓國瑜卻派人勸退。據了解，黃正忠不僅直接拒絕，還回嗆韓國瑜「沒有擔當」。（圖／宋岱融攝）被稱為「鋼鐵韓粉」的杏仁哥對這次凱道活動，也公開表示「關於613凱道集會，本人無法前去，但尊重民主表現」。他強調，這次的活動和韓國瑜、罷免案都沒有關係，自己也沒有號召韓粉要上凱道抗議。（圖／臉書）據《ETtoday》報導，這次凱道活動的召集人黃正忠透露，韓國瑜有派人前來「勸退」，指這場活動不僅會造成誤導，還是「見縫插針」，稱韓現在需要的是冷靜與沈澱。黃正忠則回應，現在政府雙重標準、不公道的事情，民眾時間過了就忘了，「高雄白白死了一個議長！韓國瑜的退縮沒常沒有擔當！」他並表示今（11日）上午會對外說明活動訴求、提出擬罷免的立委名單。黃正忠表示，每一次在總統府的遊行都是合法申請，此次凱道活動絕對和平理性，但他也酸：「他們辦就合理，別人辦就是動亂。」黃正忠強調，已經要求參加民眾一定要保持和平理性，也將找40人組成糾察隊來維護現場秩序。
金控壽險業部屬中台灣 七期商辦2年租金漲逾25%
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場，就連台商大本營的台中市也受惠，金控、壽險業者多年前便看見台中七期辦公市場的潛在需求，早早前進台中設點，而且部分更是直接買地購樓。台中七期為中台灣最重要的金融保險業重鎮，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部；甚至四大會計事務所，繼勤業眾信去年進駐中信金控臺中金融大樓後，累積有三大已經駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。高力國際調研部董事梁儀盈表示，台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%，成長至2019年第四季的83%，一年半內增加了近30%，可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外，很大部分是來自於資訊業。梁儀盈指出，台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中市新設立公司及企業搬遷的首選，也促使建商紛紛投入商辦開發，包括興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前；至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團「市政核心大樓」、中信金控旗下「臺中金融大樓」等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。高力國際資本市場部執行董事黃正忠更進一步分析台中市商辦買賣價與租金的走勢，前幾年台中市商辦均價每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15%。至於，過往最令人委屈的月租金每坪約700至900元，而近年新建商辦大樓已突破千元大關，租金漲幅逾25%。他認為，七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域，2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續開發為商用不動產，再加上原本的重大建設，如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與台北市信義計畫區相比將絲毫不遜色。
建商瘋購地 年累計爆量超過60個京華城
高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續2年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高。此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，已經超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小面積。根據高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元，相較去年全年2,663億元，年增幅54%，相較年度交易均額2,450億元，更是大增約67.55%。其中，土地今年全年交易總額達2,719億元，創歷史新高，以建商買地最為積極，全年買進總額達2,074億元。高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易之49%。今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高，展望明年，高力國際董事總經理劉學龍建議，應該謹慎穩健為宜，並需觀察全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。劉學龍更進一步建議布局不動產策略應更多元，以分散投資風險，明年投資亮點則有4項包括辦公室租金3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意3-5年後供給量大增；電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞；明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；以及科技快速發展，因應雲端運算及5G時代，「data center」為新投資選擇。