麟光
」 房市
男子捷運站抽菸被制止 竟罵副站長「你是在靠Ｘ」下場慘
台北一名王姓男子1月在捷運麟光站一樓抽菸，而他被吳姓副站長制止，怒嗆對方，「你是在靠Ｘ沙小」，遭檢方起訴，台北地院依公然侮辱罪判處罰金5000元，得易服勞役。判決書指出，王男1月7日在麟光捷運站1樓，因抽菸問題，經該捷運站吳姓副站長制止勸導，竟心生不滿，於公眾場所罵吳男，「你是在靠X沙小」、「X你娘機Ｘ」等，貶損對方的名譽。法官認為，王男僅因細故竟任意出言侮辱吳男，使對方名譽受損，所為實有不該。考量王男表示，如果密錄器有錄到他罵人，願意坦承犯行，王男沒跟對方達成和解，兼衡其犯罪之動機、目的、手段、對吳男名譽的損害程度，暨王男素行、智識程度及家庭生活經濟狀況等一切情狀，依公然侮辱罪判處罰金5000元，得易服勞役。可上訴。
巴黎奧運／王齊麟「鬼之換拍」驚艷全場 球迷大讚：魔術麟
2024巴黎奧運昨（2日）晚間傳出捷報，台灣羽球男雙好手組合「麟洋配」李洋、王齊麟在4強賽事中，以2：1局逆轉打敗預賽同組的丹麥組合奧斯陸（Kim Astrup）和拉斯穆森（Anders Skaarup Rasmussen），接下來將在明（4日）晚金牌戰對上大陸的梁偉鏗、王昶組合。對此，有網友也分享，王齊麟在4強賽時遭遇拍線斷裂，但卻以超快的速度衝到場邊完成換拍，再立刻衝回場上，讓網友驚嘆根本是「鬼之換拍」。王齊麟、李洋昨在4強賽對上丹麥組合，不料激戰到一半，王齊麟的球拍卻突然斷線，沒想到當他意識到出現問題後，瞬間衝到場邊將斷線的球拍扔掉，再抓起另一支球拍衝回場內，整個過程只花了1秒鐘內，不少觀戰的球迷都還搞不清楚發生什麼事，王齊麟就已重返戰場，也讓球評大讚「他真的是很會換拍，他速度都很快。」有網友在Threads貼出王齊麟換拍的影片，驚嘆根本「鬼之換拍」。（圖／翻攝自Threads） 對此，也有網友在Threads貼出王齊麟換拍的影片，驚嘆根本「鬼之換拍」，短短不到1天已吸引6.8萬人點讚，更有許多網友留言「真的極限換拍」、「賽評還說：他真的很會換拍欸！」「王齊麟其實是在忍者村長大的吧！！」「王齊麟光換拍我就暈了」、「要不是主播有說，根本沒發現」、「超可愛，好像打電動丟裝備」、「那時候看到傻眼，都在專注球場，就看到他咻一下的瞬移」、「快到我眼睛沒看清楚他在幹嘛，我一開始還以為他重心不穩才跌出場外。」更有許多人大玩諧音梗，「王齊麟瞬間換球拍：魔術麟」、「這丟拍也是丟的，麟漓盡致」、「這個麟場反應我沒了」、「哇塞，這是你是麟機一動想到的嗎？」
與祖先為鄰1／盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施，適逢清明節，CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價，發現富德靈骨樓附近陽宅，近5年房價漲幅高達26.6%；位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施，但據了解裡面也住了千名祖先，周邊陽宅不見抗性，房價平均9字頭。據了解，善導寺附設的納骨設施，塔位容納數已滿，雖已沒有納新的先人進駐，但原本的塔位數量就有約1000個左右。（圖／周志龍攝）CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況，發現近5年與塔為鄰的陽宅房價，近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅，其中位於文山區的富德靈骨樓，周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元，漲幅高達26.6%；而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上，距離台北101不到20分鐘車程，周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑，山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈，又緊鄰木柵動物園，具醫療、文教及休閒機能，區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，文山區本身就屬北市蛋白區，房價表現不如市中心，5年前房市低點，中古物件均價約4~5字頭，疫情後房市多頭大起，不少指標建商往文山區推案，最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上，帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭，賴志昶認為，慈恩園位於大安、信義區交界，山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈，周邊地段頗具優勢，因此房價自然較具支撐力道；反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈，但區域長期為北市蛋殼區，無地段優勢加持，歷經房市大多頭，房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園，距離台北101不用20分鐘車程；慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左)，不過因沒有聯外道路，門前土地為慈恩園所有，自2013年取得使照至今尚未啟用。（圖／黃威彬攝）而非靈骨塔建物，但卻有納骨和牌位存放的善導寺，CTWANT致電洽詢得知，「骨灰現在沒有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定，寺廟附設納骨設施得繼續寄存，但不能對外販售且超越原核准的寄存數量；牌位寄存則不屬殯葬設施，不再此限。善導寺於日治時期1926年完工，原名「淨土宗臺北別院」，是當時日人在台的信仰中心，經過翻修後蓋起新大樓，也提供納骨服務，但目前塔位已滿。據了解，裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站，也近行政院、監察院等政府機關，和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價，每坪均價落在92.3萬元，比起5年前漲了14%，周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故，導致塔位需求大增，北市殯葬處副處長陳智豪表示，目前北市公立靈骨塔中，陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和，富德靈骨樓排隊候補644位，只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位，因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」，可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位，預計2027年完工。他也強調，富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體，採用木色格柵融入自然，室內設計中央天井具有熱循環作用，不僅節能減碳，並具視覺穿透美感。儘管如此，當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐，將規劃現代化外觀，內部採光天井設計、周圍景觀綠化，減少居民視覺衝擊。（圖／台北市民政局提供）博嘉里里長吳坤輝表示，鄰避設施定下來了，要擋是擋不住，只能轉向與市府協商如何加強地方建設，像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等，以解民怨。不過他也提到，不是每個居民都反對，也有少數有就近納骨需求，富德靈骨樓已滿，北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓，塔位價格相差一倍，「有人希望趕快蓋，沒有碰到家裡有需求的，當然會認為蓋了影響房價，每個人想法不同。」根據實價登錄，富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈，雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘，不過僅約4字頭行情；相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區，都還有6字頭，顯見越靠近嫌惡設施，房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施，存在房市抗性多年，且長年房價處於低檔，賴志昶認為，就算興建新塔，應不至於對區域價格產生太多影響。
屏東燈節閃耀南國夜空 巨型主燈高15米、長192米 溪畔燈飾宛如龍身悠游
南台灣除了今年在台南舉辦的台灣燈會之外，每年都會吸引許多在地縣民、返鄉遊子，以及外地遊客欣賞的「屏東燈節」同樣值得一探。今年適逢龍年，屏東燈節結合「龍呈吉祥」意念，搭配三大燈區：萬年溪、縣民公園、勝利星村獨有的地景、地貌，各自精采。另外屏東縣府也針對燈節推出一系列活動，像是2月13、14日在縣民公園地坑，安排獨具風格的特色馬戲，陪伴大家度過新春假期；2月25日在縣民公園糖晶體及2號出口處，還有萬隆國小溜冰舞龍隊、戰鼓隊、電音三太子、全樂閣木偶劇團及紙風車劇團共同演出，民眾不妨抓緊時間屏東走春賞燈。《龍躍屏東》主燈高15米、長192米。《曼陀羅穹頂》以棉線做成宛如飄浮於空中的花園。象徵脫離現實空間的《夢幻雲居》。縣民公園燈區今年以「屏東天空之城」為主題，不僅以龍為整體核心，分成城中區、遺址區及大自然奇幻等三大區域、展出13座燈飾外，更將屏東獨有的人文風采結合天空元素與奇幻故事，打造出極具特色的光影藝術裝置。其中最受矚目的是高達15公尺的主燈《龍躍屏東》，除了有彩色燈泡串起全長達192公尺的華麗龍身，打造三大燈區最大型的龍型燈飾外，龍身更特別設置祈福燈籠，可讓到訪的遊客們於現場選擇祝福話語並留下簽名，祝福卡片將會呈現於龍鱗片的燈籠上，為大家帶來滿滿的祝福。為讓民眾更深入了解燈飾創作風格與理念，屏東縣政府於每週假日及春節（初二至初五）期間，晚上7點及8點在縣民公園1號服務台，提供免費導覽服務，沿途將導覽《龍躍屏東》、《曼陀羅穹頂》、《藍月》等多組燈飾，活動場次不需預約，民眾可隨著導覽員腳步漫遊燈區，並了解縣民公園前世今生的文史故事。將球體與火光結合的《冉球》。復興公園水舞燈光秀。另外萬年溪燈區則以「無限之光」為主題，將蜿蜒綿長的萬年溪比喻為傳統神話中的巨龍，景觀橋呼應地景河流的翅膀，如同龍翱翔於自然生態與宇宙星河的概念，現場以動態燈光與音場呼應，期待能讓到訪的遊客們皆能從不同的視角，感受到作品的聲光。其中以「竹」為材料的燈飾《麟光》，規律排列的鱗片除了象徵龍鱗，像龍身於萬年溪中滑動而過，也呼應著大自然中的美與規律、詮釋著大地萬物的流動。同樣在此燈區內，位於復興公園的燈飾《冉球》則將球體與火光結合，是龍追尋與運動追逐的光球；《心之象》則以錯位的剪光燈條型塑地上的光影，呈現心的倒影，如同龍的心臟；《光之小徑》隨著自然的依循、月光靜謐，追尋光線，猶如《龍遊走的道路》;《影紋》則運用光源的線條雕塑，展現出龍與鳳在北大武山共舞的身影。此外，往年廣受好評的3D水舞燈光秀，今年同樣由水舞大師謝明勳總監量身打造，以「龍騰虎耀、祥龍獻瑞」為主題，運用水幕投影，讓龍彷彿遨遊於水舞中，搭配水舞及磅礡音樂，創造出獨特的視覺饗宴。勝利星村《微光花影》（左）、《福龍報喜》（右上）、《龍來迎春》。勝利星村燈區則以「春暖花開．文資綻放」為主題，分別於勝利區、成功區、通海區及遺構公園為活動場域，展出13組燈飾，藉由光影、剪紙、印花設計以及日式行燈，並融入花藝設計，襯托出夜間光環境溫潤優雅的質感。其中，《龍來迎春》將蒐集到的地磚圖紋化後，以日式屏風樣式重新演繹，並結合特色藝術草編，成為特色且應景的花磚屏風花藝燈組；也有運用花窗結構嵌入大型剪紙的《福龍報喜》，並運用多色系草花與葉類形成花圃。屏東燈節活動即日起至2月25日，每日17：30至22：00亮燈；復興公園平日水舞表演時間為每週日至週四，晚間18時至21時，整點展演一次；假日（週五、六及春節假期）晚間18時至22時，每半點展演一次，每次展出時間為5分鐘；另外2月13日至14日的16：00在三大燈區縣民公園服務台、復興公園服務台、勝利星村將軍之屋，也將限量發放龍年小提燈，今年小提燈「龍光柵現」是將燈節海報上的燈籠轉為實體，在小提燈上印製水龍圖形，透過光柵卡轉動，彷彿可看到水龍在飛舞，十分動感有趣。燈節相關詳情可上官網（https://www.amazing-pingtung.com/ptlf）查詢。
成運交車56輛快充電巴上路 首都客運總座：每年將汰換逾100輛油車
為配合政府「2030公車全面電動化」政策，將有39輛示範型電動巴士加入敦化幹線營運，加上18輛一般型電動公車使用於685路，共56輛電動公車為成運汽車生產製造。首都客運總經理李建文也表示，「目前首都全台大約500台電車、3,500台油車，預計之後每年更新100至200台電車。」首都客運總經理李建文表示，敦化幹線車輛屬於成運快充型電動公車，從20%電量充至80%僅15分鐘，電池電量達109 kWh，且電池管理系統也是由台灣設計。至於為什麼選擇快充型的電動公車？李建文提到，快充型電動公車的特色就是使用一座充電樁，就能充多輛電動車，可以解決都會區尋地不易的困擾，「像56台敦化幹線及685線電動車只需配置9支充電樁。」可大幅降低土地使用，節省場站空間。敦化幹線「麟光新村-榮總」行經敦化南、北路、民權東路、中山北路、忠誠路、天母東、西路、石牌路，是貫穿台北市南北向重要的幹線公車路線，運量是北市17條幹線公車中的前段班。李建文喊話，「未來每年會有100至200台油車汰舊換電車，雖然目前政府有補助，但是客運業者負擔還是不小，希望能擴大補助。」他也提到，目前台北市中山、松山、南港、內湖等4區尚未設置充電設備，盼政府協助尋找充電設備安裝場域。
1月新月祈福又到了！除了寫下心願，關鍵就『面色紅潤有光』小訣竅傳授，心想事成的關鍵請加入這個技巧！
又到了新的一年，星座專家包括唐綺陽老師、安格斯都點出了新月祈福是每個月重要的許願時刻，這個月的大家在過年前都許好願了嗎？記得，除了正向的許願方式之外，把自己調整在最佳狀態，臉蛋氣色要紅潤、整體要亮澤不灰暗，才能真正讓你提升許願成真能量唷！重點1：眼周提亮，打造有神韻的好運眼今年春妝，以光澤系的眼影為主打，有日本最美眼影之稱的品牌SUQQU搶先推出春妝眼影，首次推出水面倒映眼影，將倒影在湖面上的春色形塑在2024春妝眼盤上，2款限量眼影呈現有「光」、有「影」的春季色彩，四色中，有強調的珠光，與眼盤右下下角的陰影色，打造春妝「無重力」的輕盈感，更凸顯眼神的明亮與層次！SUQQU晶采盈緻眼彩盤(右)#134桜鏡 (左)#135日向織 各2,600元。（圖／品牌提供） 另外，ettusais推出最適合亞洲女生的輕混血風格「柔和桃白開妝」，這個充滿溫暖柔和氛圍的「柔和桃」，可以完美襯托肌膚，讓眼周看起來更加透亮,並營造出質感妝容。同時搭配「絕不失手眼線膠筆」、「微暮絲絨雙色眼影」一起使用，打造溫潤柔和的最強好運性感妝。全新色系#16 黃丹橙,完美貼合亞洲人膚色的粉橘色調正如「柔和桃」一樣溫暖百搭,搭配小紅書熱議的「蜜桃白開妝」,低飽和蜜桃色自帶柔嫩妝感,打造就算是淡顏系也能輕鬆駕馭的輕混血妝容!ettusais絕不失手眼線膠筆 #16黃丹橙0.09g/420元、ettusais微暮絲絨雙色眼影#16黃丹橙3.8g/480元（圖／品牌提供）重點2：鏡面光膜唇除了眼妝要亮，唇妝也要同步搭配帶有水潤光感的唇色，各家都推派出好用質感加完美色感的唇膏，像SUQQU春季唇膏就一口氣推出10色人氣色，令人喜愛的以護唇膏為基底，搭配烘焙食品的表面上，塗抹糖漿或果醬等等「GLAZE-上光」的過程，突顯飽滿豐盈的唇形，也可以隱藏直唇紋，一抹打造「具存在感的」鏡面光膜唇，一抹增色。SUQQU 晶采潤艷唇膏 (蕊)+(專用殼) 組合價格/2,050元。（圖／品牌提供）SUQQU晶采潤艷唇膏的唇膏蕊與唇膏殼分售，更具環保概念。SUQQU 晶采潤艷唇膏(蕊)/1,700元； (專用殼) 350元。（圖／品牌提供）或者，你試試日本女生人手一支，號稱薄唇救星的心機彩粧「蜜光圈唇膏」，一抹有如打入玻尿酸質感，秒get幼態嘟嘟唇！無論是IG、小紅書上，網友們已經開始爭相跟畫日韓最流行的「嘟嘟唇」。只要短短2步驟,在打底後，將顏色在唇部擴大暈染，於雙唇中心加重陰影，立體澎澎唇就能瞬間完成！將「嘟嘟唇」的化妝技巧濃縮在全新「蜜光圈唇膏」中,當中蘊含豐富的「鎖色美唇油」,為雙唇帶來1抹即澎的立體柔嫩效果；搭配全新「水感泡泡持色科技」，在暈染上妝後持妝又顯色。MAQuillAGE心機彩粧星魅蜜光圈唇膏4g /980元。（圖／品牌提供）重點3：讓臉頰有光澤與立體度氣色要看起來好，臉頰的立體透明度真的很重要！不但能平衡黯淡無光的臉色，更能在刷上後瞬間給予立體的自然感！讓肌膚透出自然生動的血色！像SUQQU全新推出春妝的漸層頰彩，就能有感「平衡」妝容的透明度，賦予透明感與立體感，讓你從雙頰內側自然透出般的血色美肌，限定2色，兩色皆有不同的打亮色混和，完美融於肌膚的彩色珠光，讓上色後更純淨透明！SUQQU 晶采淨妍頰彩7 .5g、限定色兩色#146、#147 /各2,100元。（圖／品牌提供）另外，Benefit推出新年限定的麟光一閃蒲公英蜜粉盒(2024龍年限定)，這個在全美譽為最美粉紅腮紅，也推出帶有細微珠光的雙色蜜粉可當粉嫩腮紅，讓你一整年擁有好氣色！Benefit新年限定的麟光一閃蒲公英蜜粉盒(2024龍年限定)/1,280元。（圖／品牌提供）
2024星座運勢排行財運最旺的是「巨蟹座」！「這個星座」小心會面臨財務壓力！
即將迎來2024年，大家都想知道明年自己的運勢好不好？知名星座專家小孟老師便在粉絲團上分享2024年的星座財運排行榜，前三名分別由巨蟹座、牡羊座、射手座拿下，尤其上半年巨蟹座貴人運很強，下半年還有機會因為理財成功獲利喔。假如你剛好是這三個星座當然很開心，但就算是最後一名的魔羯座也別難過，即使面臨財務壓力，只要懂得利用一些化妝小技巧來提升人氣、加強正能量，同樣也能好運連連喔！想贏來好運的第一步就從眉毛開始！可先修理眉周、眉心的雜毛，去除煩惱瑣事，再用眉筆描繪出自然眉型、刷上眉膏打造豐盈眉流，象徵財庫飽飽不缺錢。benefit的「這細我的眉筆」和「還我美眉膏」是實現自然豐盈眉型的好幫手。（圖／品牌提供）也可用媚比琳「新一代宛若真眉柔霧塑型眉膠筆」+「零失手3D持色染眉膏」的簡單2步驟，打造立體毛流眉。（圖／品牌提供）而乾淨不暗沉的紅潤好氣色也是必須的，畢竟如果臉色看起蠟黃又晦暗，幸運女神也應該不敢靠近你吧XD？可挑選能抗氧化的底妝產品先幫肌膚打底，並於雙頰部位輕點上粉嫩頰彩色，就可以告別人緣NG的”衰衰臉”。I’M MEME的我愛神力氣墊粉餅(奶霧)，特別加上維他命E與東北堇菜花萃取來抗氧化，妝效長效不暗沉，讓絕美奶霧妝感可以持久一整天。（圖／品牌提供）benefit的限定版蒲公英蜜粉-麟光一閃蒲公英蜜粉盒，將溫暖的嬰兒粉色與極細的金色亮片巧妙結合，建議可暈染至接近太陽穴的位置(靠夫妻宮)，讓桃花運更旺。（圖／品牌提供）最後做為妝容重點的唇色當然也是不可忽視的小細節！即使平日都走自然妝感路線，在特別日子裡也可選用紅色唇膏來妝點雙唇，既能讓膚色更顯白，還可以有助開運，要開會、要談重大案子擦紅色唇彩，絕對必勝！ARTISTRY雅芝推出的限量開運錦鯉迷你唇膏組，精心挑選出4款友善亞洲黃皮膚的紅色調:正紅色、橘紅色、杏紅色、酒紅色，不論薄塗疊擦都好看。（圖／品牌提供）顯白、顯貴氣的紅寶石唇色benefit一濺鍾情唇采露#17，源自龍年的限量版包裝，靈感，拿在手上補妝也貴氣無法擋。（圖／品牌提供）
麥當勞分店「歇業、座位砍半」！網揭1內幕：很多都違法
身為速食霸主的麥當勞，在台灣共有近4百家門市，不過近來北部有少數分店已歇業，且整修後的門市空間、座位也都大縮水。對此，有網友分析，麥當勞疑似是違反了「土地使用分區規定」，才會造成關店又縮小的情況。有網友在PTT以「麥當勞位置變少是因為法規？」為題發文，表示最近在麥當勞三重正義店看到1張公告，內容指出，「根據新北市『土地使用分區管制規則』，本路段三樓不得做為餐廳或飲食店使用，以符合法令規定」。原PO指出，一查之下才得知，原來《都市計劃法新北市施行細則》中的第14條修正條文，明列住宅區飲食店面積不得超過300平方公尺，且只能使用地下室及1、2樓。貼文曝公後掀起一陣熱議，網友紛紛留言回應，「之前台南的麥當勞也有看到三樓封掉貼這個的!!」、「高雄五福路文化中心二樓也封一陣子了」、「現在居然有這種規定唷，難怪很少有整棟的麥了」、「那其他速食店跟星巴克怎麼都沒事」、「很多歷史較久的麥當勞都違反規定，才會進行一連串改裝，但大家還是會罵座位縮減什麼的」，不過也有網友認為，麥當勞此舉跟法規無關，「很多不是住宅區吧？我還是覺得是故意縮減座位啊」、「應該只是想節省成本」。對此，台灣麥當勞也證實，部份門市的2樓或3樓以上，均不能做為餐廳或飲食店使用，而1樓合法使用空間也有所限制，導致內用座位減少，甚至只能提供外帶服務，包括台北市的南港、木新、民生二、指南、麟光、復興二等6家門市，皆未提供顧客內用。據悉，部分麥當勞違反規定後，立即進行門市改裝，而部分分店則因租約到期結束營業。
通勤族注意…北捷文湖線列車異常 實施局部營運、班距較長
通勤族注意！台北捷運公司表示，目前文湖線因六張犁站至麟光站間列車異常，南港展覽館至中山國中站、辛亥站至動物園站實施局部營運，班距較長，請旅客在月台上稍後，造成不便敬請見諒。據了解，狀況為文湖線六張犁站往動物園方向一部列車，無法自動行駛，目前捷運公司已派員處理中。
大安養生秘境 富陽萬坪公園旁 換屋「大安富御」健康人生提前佈局
富陽生態公園大安之森的生活靈光台北市有兩座近2.6萬坪的大公園，一是大安森林公園，一是富陽生態公園。同樣在大安區，同樣捷運可及，不同的是後者獨擁百年自然生態，茂密的枝葉把地面都覆蓋住，跟外面都市叢林形成一大對比。麟光捷運站300米、SRC鋼骨興建中的建案「大安富御」，緊鄰富陽萬坪公園，沒有大馬路旁車水馬龍與PM2.5的威脅，大樹遮蔭的自然步道可連結福州山公園、黎和生態公園，是台北市民最渴求的健康維他命。豪宅御用團隊擘劃SRC鋼骨制震御邸 「大安富御」禮聘台北頂尖名宅「頂禾園」、「國美敦南藝術館」建築大師陳克聚擘劃，南北座向、口袋型聚富基地，規劃地上13層純住宅，地下3層全坡平車位，並以超規的SRC鋼骨結構結合日本住友制震壁，打造百年傳世御邸。挑高7米東京安縵風飯店式門廳，光影行旅中瀰漫著低調奢華，出入之間更顯尊貴雍容。菁英42-53坪 大安綠金最值得的一席「大安富御」5分鐘直抵敦南金融核心，7分鐘近取信義101商圈；捷運文湖線間隔3站到忠孝復興雙SOGO商圈，一線直達國門松山機場，絕佳的立地條件與公園綠地，吸引重視健康養生的傳產自營商、電子新貴捷足置產。躋身大安富人聚落，無論舊屋換新，或為退休後的樂齡生活提前佈局，「大安富御」讓您以最輕盈的門檻，達到資產保值、地段增值、健康加值的三大願景。預約專線：02-2736-2368迎賓會館：台北市大安區臥龍街275號
實價登錄助漲預售屋狂開天價 北投房價5跳7字頭、新竹緊追台北市
近期北台灣超過20餘個建案開價飆破當地新高，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到現在是「成交氣死人」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，價位在短時間內快速墊上天際。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，全台預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮中。何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後卻發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」2種建案。「實價登錄本身具有『多頭助漲、空頭助跌』的特性，而今年房市是標準多頭格局，助漲效果不言可喻。」何世昌指出，預售屋實登7月揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8、9月間開始發動，「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。究竟漲勢有多猛烈？根據住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳上7字頭；臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，但「潤泰大安富陽」平均開價105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130~160萬，均價145萬，改寫大同區新高。近年南大同地區天價案多到驚人，若扣除捷運聯開案不算，則「太子華威」平均開價140萬元亦不遑多讓。新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元甫創新高，「朗朗城心」馬上又以54萬元再改寫紀錄。何世昌表示，新北市開價創新高的建案中，大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人的應該是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7，一年前建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬一路漲至46萬元。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。新竹縣市各行政區也是「三不五時就創新高」的狀態，只列出一個建案就能見微知著；截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。何世昌表示，預售屋實登成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。他也提醒，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。
北捷文湖線突傳異常…「辛亥至動物園站停駛」害慘2300人 超扯原因曝光
台北捷運文湖線1部列車今（2日）下午4時4分，從辛亥站往萬芳醫院站方向行駛時，突然偵測到軌道面有障礙物，隨即自動停車，導致辛亥站至動物園站一度停駛，約2300名旅客受影響。對此，北捷公司晚間表示，經查為附近社區未申請就鋸樹，加上防護措施不足，造成樹幹掉落軌道，將依法追究相關責任。北捷說明，今日下午4時04分，文湖線辛亥站往萬芳醫院站方向，一部列車於站間偵測到軌道面有障礙物後，隨即自動停車，初步檢視障礙物為掉落樹幹，行控中心立即依SOP派員前往處理，並派出接駁列車接送該部列車上約150位旅客至萬芳醫院站，並無旅客受傷。經緊急排除，文湖線於下午5時全線恢復正常營運，預估受影響約2300人。異常處理期間，臺北捷運透過各車站廣播、公告、旅客資訊顯示系統、公司網站、臺北捷運FB、「台北捷運GO」APP加強宣導，造成部分旅客不便，敬請見諒。北捷公司表示，捷運列車自趨安全性設計，如遇障礙物偵測警訊，將立即停車處理；初步了解樹幹掉落軌道原因，為辛亥站至萬芳醫院站站間軌道附近社區，鋸樹作業未向本公司申請，且防護措施不足，致鋸斷樹幹掉落文湖線軌道，後續將詳細調查並依法開罰及求償列車設備損壞維修費用與營業損失。另外，北捷提到，異常處理期間，文湖線列車於麟光站折返往南港展覽館站，同時啟動麟光站至動物園站公車接駁，辛亥站至動物園站採取軌道斷電移除樹幹。旅客如因本次異常中途提前出站或已進站不搭乘等，均可洽車站辦理退費或更正電子票證車票資料。
歐陽娜娜家被爆團購「信義區12戶豪宅」 母傅娟17字回應
傅娟與歐陽龍是演藝圈出了名的明星夫妻檔，兩人所生的3位寶貝女兒，歐陽妮妮、歐陽娜娜、歐陽娣娣，長大後不但長得漂亮，知名度更是超越父母親。傅娟不但升格當星媽，還當起了寶貝女兒的經紀人。不過最近傅娟被爆出，出沒在信義區看預售屋，還跟友人霸氣喊出一口氣要買「12戶」，希望靠「團購」方式取得最低折扣，對此，傅娟也出面回應了。據《鏡週刊》報導，傅娟日前和女性朋友，相偕到台北市麟光捷運站附近賞屋，報導指出，傅娟跟朋友共2人，表達想要一口氣買12戶的意願，其中2戶是歐陽家所有，剩下10戶則是友人和其他親友。而傅娟所看中的房型約60坪，以一坪開價新台幣90萬元來算，2戶加起來的總額，保守估計要1.1億元。但這場交易據悉後來沒有談成。報導指出，傅娟跟友人由於「團購」的豪宅數量過大，一度找上建商老闆，對方願意開出每坪降價6萬的「團購優惠」，但傅娟跟友人卻想要每坪砍到降8萬，導致最後談判破局，房子也沒買成。但對於這項爆料，傅娟則回應「我根本沒有要買，只是陪朋友去看房而已」。而雖然傅娟否認了團購豪宅的傳聞，但是歐陽娜娜過去曾在受訪時透露，父母一直從小教導她們「有土斯有財」的觀念，因此歐陽娜娜在自己今年20歲生日的時候，買了一棟位在北京朝陽區，約新台幣5千萬元的房子，當作自己成年禮，令不少網友感到超羨慕，深感「人家20歲就買房子，我到底在幹嘛」。
傅娟遭爆「一口氣喊買12戶千萬豪宅」！她17字回應
57歲女星傅娟與國民黨發言人歐陽龍結婚後，生下3個女兒，其中歐陽妮妮、歐陽娜娜在演藝圈闖出一片天，傅娟除了升格當星媽，更是兼任女兒的經紀人，而傅娟近日被週刊直擊和好友到台北市信義區麟光捷運站旁看房，還傳出她與友人一口氣喊買12戶。對此，傅娟也回應了。根據《鏡週刊》報導，傅娟近日被目擊與好友到台北市信義區麟光捷運站附近的預售豪宅看房，2人進到VIP區包廂內詳談後，傳出2仁表示「一口氣想買下12戶」，其中2戶是歐陽家，剩下10戶則是友人和其他親友。據了解，傅娟相中約60坪房型，以一坪90萬估算，總價約5500萬，2戶約1.1億。報導指出，傅娟好友找上建商老闆與行銷公司高層議價，對方願以每坪降價6萬優惠給他們，但傅娟與友人想殺到8萬，後來因此談判破裂。針對此爆料，傅娟則出面回應表示「我根本沒有要買，只是陪朋友去看房而已。」
母等不到舊公寓都更 父女狠砸6000萬購屋當母親節禮物
母親節將至，有人選擇送禮或吃飯歡度母親節，也有人大手筆買房感念母親辛勞。北市中山區一對高姓父女，原住在逾40年舊公寓，母親長年爬樓梯損傷膝蓋，又苦等都更改建未果，正巧住家對面是宏盛建設、長虹建設兩大知名建商所推都更新案「帝璽」，高姓父女決定狠砸約6000萬元買58坪3房，當作母親節禮物，令媽媽開心不已。母親節購屋當禮物的還有一位40歲孝子，原和爸媽從小住新北市永和，長大後事業有成搬到北市，心疼年事已高的媽媽因舊家沒有停車位和無障礙設施，自己卻因工作無法隨侍在側，決定在母親最熟悉的永和換屋，尋覓一年後，決定買下永和指標案「勝開大地」50坪河景4房，總價逾3500萬元，做為感恩媽媽的母親節禮物。台北市百億指標推案「宏築信義」在這波母親節檔期中也有感人故事。一名50歲左右的房產自營商，為了讓高齡70多歲的媽媽住得更好，母子原住木柵，選擇同樣在木柵線上、捷運麟光站出口推出的「宏築信義」買下25坪2房，總價逾2000萬元，當作母親節禮物。據了解，該名購屋人的母親最重視生活環境品質，而「宏築信義」有大面積景觀庭園和開放空間，因此他獨自賞屋2小時，就決定買一戶給母親驚喜。創意家行銷副總經理柯仲武表示，雖然目前房市以剛性自住需求為主，很少人會因為節日衝動買房，但畢竟是人生大事，的確有不少客人喜歡「搭配」節慶購屋。近日天氣晴朗、疫情連續數日「加零」，再加上史上最殺超低房貸利率，促使賞屋人潮和成交量雙雙暴漲。柯仲武指出，以創意家行銷五一連假當周的賞屋人潮和總成交金額來說，比上周分別成長24.7%和126.7%，若和清明連假相比，總成交金額也多1倍。適逢今年520總統就職，新冠肺炎疫情穩定，有助推升520檔期房市，相信第2季交易量將比第1季漲幅上看3成。
疫情下買房好殺價？！Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」，位於捷運麟光站旁，開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。（圖／業者提供）第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車，為台中房市增添一大利多。（圖／中時資料庫）南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。
【329鬧房疫2】台北市豪宅惦惦 緩銷策略接待中心工程慢慢來
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，去年大鳴大放的台北市豪宅推案，今年329檔期幾乎全面「噤聲」，北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力！今年329檔期最大的不同，就是去年大張旗鼓的台北市豪宅推案，如今卻無聲無息。例如東區「正義國宅」都更案「Diamond Tower」開案一延再延，預計第三、四季推出，具體時程尚未確定；就連傳聞「台北市329檔期唯一大坪數新案」的「潤泰敦峰」，本刊記者詢問後，只得到「因工程進度延至5月公開」的答案。正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮，目前持續興建工程，公開推案時間未定。原訂今年首季公開的南港區千億超級大案「世界明珠」，迄今也無公開計畫。對此，負責代銷該案的「甲山林機構」總經理張境在繞了個彎說，「世界明珠正以新的模式進行銷售。最近有很多台商客戶賞屋，賣得比過年前還好，上上個星期賣了5戶，每戶約1億5000萬元。」「跟疫情完全沒有關係，高調不見得賣得好。」據了解，甲山林機構在總部設有招待所，若買家有興趣進一步了解，會帶買家到基地的工務所，實地感受大基地的規模和地段價值。「宏築信義」接待中心尚未全部整理完成，不少區域客已前來探詢房價。（圖／黃威彬攝）「宏築信義」在信義區擁有難得的1700坪大基地，坪數規劃25-95坪2-4房，另有百坪以上特殊戶型，產品多元。（圖／建商提供）在台北市329檔期的豪宅推案消失下，中小坪數新案上陣稱霸，鎖定自住客群。指標推案有信義區的「宏築信義」、「信松廣場」，以及士林區的「圓山帝寶」與「陽明大苑」。然而，本刊記者致電上述建案，發現一切仍在「龜速」籌備，「信松廣場」、「陽明大苑」接待中心還在搭，「宏築信義」、「圓山帝寶」的樣品屋也尚在局部施工中。一名業者溫吞地說，「房市大咖『台商們』短期內也走不了，不用急，慢慢來！」創意家行銷品牌公關陸宜表示，台灣醫療系統控制疫情得當、備受肯定，吸引不少台商加速回流購屋。（圖／黃耀徵攝）位於捷運麟光站旁的「宏築信義」，算是「腳程」較快的新案，基地面積約1800坪，產品規劃最小25坪的2房格局，鎖定周邊「舊換新」的區域客。「雖然接待中心樣品屋還沒完成，已有不少區域客來詢問，假日賞屋人潮非常多，到晚上9點半都還有客戶在洽談。」代銷業者「創意家行銷」公關陸宜透露。「松蔦青語」基地坐落於台北市松河街，享有無敵水岸河景。（圖／王永泰攝）另外，「松蔦青語」是少數趕在3月中前公開的個案，建商為營造起家的「大家地產」，共規劃108戶，12坪至29坪，格局1到2+1房，主打防疫概念宅。大家地產董事長卓家雄說，「我們苛求防疫安全與居住品質，光是和建築師溝通室內格局設計圖，就更改了上百次，務求戶戶有窗，即使是12坪小套房，衛浴也能開窗通風。」「圓山帝寶」位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園（下圖）水岸生活。（圖／圓山帝寶提供）「圓山帝寶」（上圖）位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園水岸生活。（圖／台北市工務局提供）
創意家總銷破千億 2020大舉進軍南台灣
房市回春真有感，不少建設公司、代銷業者都在年底繳出漂亮成績單，創意家行銷也不例外，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破千億大關達1,025.5億元，較去年35案的800億元總銷金額成長近3成，董事何志正樂觀預估2020年整體總銷將再成長6~8%，並積極開拓南部市場。創意家行銷展望2020年房市，處於依區域不同各自表現的狀態，回應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。何志正認為：「只要產品規劃得當、與區域接地氣，一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。」創意家於今年第三季推出大安區預售案「台大華」，單是靠附近鄰居的購買，就創造出「開案即完銷」的佳績。此外，創意家也於明年初將在北市信義區麟光站強勢推出百億大案「宏築信義」，據了解，早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問。何志正表示，2020年民眾對市場信心將明顯轉強，只要價格非不合理調動，房價與買氣仍有微幅走揚的空間。何志正表示，明年在大直、木柵、汐止等區都將有推案布局。另外，以前房市北熱南冷，這幾年電子業往南發展，再加上台商回流帶動中南部土地及房市交易，創意家也持續計畫拓展南部業務，半年前就派有一組人馬在台南、高雄做市場調查和開發，積極開拓南部市場。創意家行銷品牌公關陸宜表示，目前創意家代銷案件集中在雙北，另在桃園有一建案「皇璽」，而今年在台南市的首推案已結案。由於創意家董事長王明正是台南人，所以可以說是「回」南部推案，台南、高雄都有案件正在洽談合作中。