麗彤
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捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
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《此時此刻》賈靜雯、林心如秘密公開!兩人從戲裡美到戲外的原因竟然是「這個」?
最近Netflix最夯台劇絕對就是《此時此刻》了吧!在收集的眾多大咖演員名單中,被最多人稱讚真的凍齡有術的兩位人氣女星賈靜雯和林心如,想知道她們為什麼明明都已經是40+的年紀,卻還是看起來就像20幾歲?兩人的美肌秘方這就告訴妳!在《此時此刻》和小鮮肉曾敬樺上演辦公室姊弟戀的賈靜雯,被問到自己的保養方法時,她認為吃對東西很重要,像她最近因為拍戲很忙碌,就會在起床後早餐前先來一包溫熱的「燉雞精」,幫身體補充完營養後再開始一天的行程;她還笑說要跟曾敬樺拍那場「辦公室激戰戲」時,不忘自己多喝一包燉雞精,還順便也給曾敬樺喝一包,備足體力後再開戰XD。 View this post on Instagram A post shared by Alyssa Chia (@alyssachia)賈靜雯的美肌補給品就是「拉蓓x雙月」聯名的拉蓓燉雞精!不但特別挑選國宴使用的300天熟白露花老母雞,還添加了西洋蔘與眾多漢方食材,才能讓賈靜雯喝出健康喝出好氣色。(圖/品牌提供)而笑稱自己是「與時光逆行」代表的林心如,則說除了飲食控制跟運動習慣之外,自己還很重視「睡眠」!不只工作空檔時會把握時間補眠,晚上為了能夠好好睡場美容覺,她還會睡前泡精油澡30分鐘,再飲用一包好眠神器「晚美飲」,就能一夜好眠,睡得飽睡得足,肌膚自然也會跟著亮起來,難怪林心如時常在IG上分享素顏照,絕對就是對皮膚很有自信,才敢大方show出來啊。 View this post on Instagram A post shared by 林心如 Ruby Lin (@loveruby_official)林心如大力推薦的麗彤生醫晚美飲,選用日本專利GABA、日本專利玻尿酸,以及極萃雪蓮,同時添加鎂、色胺酸等熱門成分,一包三效做到「放鬆好入眠、養顏美容、青春活力」。(圖/品牌提供)
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麗彤生醫捐贈 讓愛延續 助力母校學弟妹課後照顧專案
麗彤生醫繼去年捐贈嘉義縣民和國小課後照顧專案,在收到孩子們的成果後,董事長張麗綺今年延續去年捐助,於日前邀請小朋友北上體驗大城市的繁華,與品嚐五星級餐廳美味的下午茶,並現場現身說法,分享自己努力的過程。鼓勵他們要好好學習。同時感謝唐鋪子葉安淇董事長提供總統版伴手禮給小朋友,藉此機會拋磚引玉,喚起民間企業善盡社會責任,關心照顧偏鄉弱勢學童。麗彤生醫董事長張麗綺(左)與嘉義縣國小學童開心互動(圖/麗彤生醫提供)。畢業於民和國小的張麗綺董事長,深知故鄉番路位處偏遠,教學資源較缺乏,尤其是單親家庭和隔代家庭的學生,面臨著更多挑戰,於111年主動聯繫母校,希望能盡微薄之力幫助弱勢孩童受到課後妥善的照顧及輔導。看到學弟學妹們不但受到妥善照顧,在學業、品德及各項表現都進步許多,今年繼續投入。張董事長認為這樣的資源挹注,對孩子們來說是希望的源泉,也是愛的延續,也期待自己對學弟妹們的愛,能讓與自己一樣出身偏鄉的學弟妹們,能因為這份愛而活出希望。嘉義縣長翁章梁表示,參與過民和國小許多活動,驚嘆於孩子們的優雅與自信,並期待更多校友響應這份愛心,讓愛心在各校間延續,形成永續的循環。感謝張麗綺董事長用前瞻的思維與無私的奉獻,投資學弟妹的希望與未來,也期待能號召更多本縣各校的學長姐們響應,讓愛延續循環永續。民和國小校長補充說明,因為有了學姊的支持,學校開辦了課後照顧班,開辦之後,在教師悉心的引導下,除了學業成績進步以外,自主學習的能力與生活常規也同步提升,孩子們在穩定中成長不僅是對學姊的回饋,更是對愛心的最好詮釋。為未來奠定堅實的基礎,我想這就是對學姊最好的回應。麗彤生醫,在醫美管理平台通路及官網會員的支持下,產品銷售與美容服務穩健增長,並受益調整產品銷售結構,以及不斷擴增品牌及產品在實體通路的能見度, 憑藉研發與自營超過60萬會員優勢,挾雲端大數據系統整合DV官網與皮膚管理中心的會員,達到創造新客及促進舊客回訪的目標。
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麗彤將分割「醫美服務平台」擬減資65.49% 5日起恢復交易
麗彤(6539)4日舉行董事會,通過「醫美服務平台業務」之分割計畫案,讓與予董事長張麗綺新設立的騰飛生技,並擬於今年11月23日提請股東臨時會決議。麗彤今經櫃買中心同意自5日起恢復交易。配合此分割讓與予騰飛生技,麗彤擬辦理減資新台幣3.96億元,計銷除已發行股份39,585,400股,減資比例約為65.49%,並由騰飛生技發行新股39,585,400股、每股10元予麗彤全體股東作為對價。本案擬提請股東臨時會通過,分割基準日暫定為民國113年2月1日,惟實際分割基準日將視主管機關核准進度或分割實際作業所需而定。騰飛生技係為使本分割案之營業能順利銜接,而由董事長張麗綺新設立之公司,透過本次組織架構重組,騰飛生技將承接醫美服務平台業務,持續深耕台灣市場,並利用台灣成功的經驗複製到海外建立營運據點,逐步擴展海外市場。麗彤生醫指出,為進行組織重組及專業分工,使「保健保養品的研發與銷售」及「醫美服務平台」得以各自專注其核心業務發展,並有助於新市場的開拓,擬將醫材供應、醫療相關之房屋/機器租賃、美容護膚服務及其他醫療相關之管理服務業務(醫美服務平台業務)予以分割,以該業務相關之營業(含資產、負債及營業),分割讓與騰飛生技承受,並由騰飛生技發行新股予麗彤生醫全體股東作為對價。