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小坪頂危橋2／「八掛山」惡夢難解 關之琳代言社區慘成北部最大廢墟
淡水小坪頂建案「環遊郡」環境清幽、依山傍水，20多年前被建商看上而開發建房，房價卻一波三折，還相傳導致8家建商倒閉而戲稱為「八掛山」，前遠東航空董事長張綱維在2006年接手整合，請來港星關之琳代言，全盛時期房價飆升到每坪30萬元，卻受遠航掏空案影響而再度一蹶不振，曾被媒體稱為「北部最大廢墟」。本刊調查，小坪頂地區位新北淡水與北市北投交界，處於大屯山脈山腳下，其環境綠意盎然、靜謐優美，還能遠眺台北港和淡水河，有如童話中的世外桃源，又離淡水市區僅15分鐘車程，進台北市區也只需30分鐘，在30年前的休閒別墅風潮下成為兵家必爭之地，建商爭相在此購地建房，小坪頂地區因而出現連排的別墅與豪宅。環遊郡處於大屯山脈山腳下，綠意盎然、靜謐優美，還能遠眺台北港和淡水河，疫情期間成為許多人逃避病毒的首選。（圖／報系資料照）據了解，該區原本由8家建商興建，建商們卻在蓋房過程陸續出現財務問題，部分建案成為爛尾樓，小坪頂也被稱為八掛山，意即掛了8家建商。張綱維在2006年以「環遊郡」之名重新整合、銷售，豪情萬丈的宣告要打破魔咒，還找來港星關之琳代言，環遊郡也進入全盛時期，房價一度飆到每坪30萬元。但遠航掏空案爆發後，該區房價再度一落千丈，張綱維名下的上百戶住宅遭法拍，環遊郡最慘時單坪成交僅1字頭，相當於400萬可買到豪宅，而在疫情期間，有人選擇「隱入山林」躲病毒，環遊郡價格稍稍回升，如今平均價格在22萬元上下。 環遊郡多次被媒體稱為「北部最大廢墟」和鬼樓，如今還有「山川匯、碧海擎天」約400戶的爛尾社區隱藏其中，但在此居住15年的里長候選人陳智洲表示，環遊郡內總戶數上千，許多人是將戶籍遷移但仍住於此處，如今入住率約8成，僅有部分在社區後方的爛尾樓沒人住，而住戶出入交通都以跨山大橋為主，如今橋梁安全備受質疑，希望公家機關能介入幫忙，讓住戶能安全出門、平安回家。新北市工務局回應表示，環遊郡跨山大橋屬於開發商的資產，產權也歸開闢社區的開發商所有，相關維修養護工作依規定應由開發商負責。此議題在當地已討論多時，養工處體諒社區希望公部門介入的心意，也曾向開發商提議捐橋，讓此橋梁成為公家財產以符合公部門維修道路橋梁的法律規定，即可協助修繕，但迄未完全取得同意書；開發商在移撥橋梁時，必須經技師公會確認是否符合橋梁檢修內容，檢修合格後市府才能接手維修管理，請社區諒解。本刊致電南國開發，接線人員表示環遊郡建案時代久遠，對此案並不清楚，並請記者留下電話，但至截稿前未獲回應。環遊郡住戶希望區公所修繕跨山大橋，但因該橋屬社區產權，公部門受限法規難以介入。（圖／讀者提供）
瞎扯惹禍！闖鬼樓稱遭街友持刀追殺 靈異直播主慘了
靈異探險直播主「晚安小雞」上月17日到彰化員林鬼樓「黃金帝國」探險，聲稱自已遭街友持刀追殺，逃命期間還不忘工商賣貨，且此樓2樓以上大門深鎖，一般民眾無法出入，大樓管理員質疑直播主造假憤而提告，警方則依刑法侵入住宅罪嫌、違反社會秩序維護法第63條散布不實訊息移送法辦，全案釐清中。本刊調查，「黃金帝國」位於員林火車站外，是當地精華區，因發生火災和地震而荒廢多年，彰化縣府已將進行都更，最快2025年拆除重建，但此樓從未發生命案等情事。而「晚安小雞」聲稱自已到「黃金帝國」探險，稱該棟大樓曾經發生過命案，還宣稱一名街友手持菜刀作勢攻擊，小雞與友人最終躲在其中一間房間內反鎖，逃命期間還不忘為商品做工商賣貨，這舉動也讓網友質疑真實性。大樓管理員痛批職播主為了網路聲量造成當地恐慌，毫無社會道德心對其提出侵入住宅告訴，員林分局長已受理報案，楊志傑表示，黃金帝國不曾發生命案，針對網紅散佈謠言，大樓管理員已提告，警方並依違反社維法送辦，目前調查也沒有遊民追殺的事證，全案釐清中。楊志傑指出，根據警方調閱附近監視器等相關資料並未發現有可疑持刀街友，黃金大樓也不曾發生過命案，如果直播主晚安小雞被追殺，當日就應該會報案，他的說法警方存疑，調查中。楊志傑表示，刑法306條無故侵入他人住宅、建築物，可處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金，而違反社維法散佈謠言，足以影響公共安寧者也可處3日以下拘役或3萬元以下罰鍰。
彰化鬼樓傳街友持刀殺人 被爆直播主拍「靈異探險」造假
位於彰化縣員林市的黃金帝國大樓，先前因為九二一地震受損後荒廢，成為當地的鬼樓。但根據《壹蘋新聞網》報導，先前大樓內驚傳有流浪漢持刀追殺民眾事件，結果一查才發現，竟然是有直播主闖入拍攝靈異探險，過程中出現有街友冒出來砍人的橋段，被質疑安排演員造假。而被指控的直播主則回應「沒去過那邊」，但轄區警方表示，擅闖大樓除損及所有權人權益，也涉及侵入住宅罪等刑責。讀者向《壹蘋新聞網》爆料，指稱臉書書直播主「晚安小雞」，擅自闖入黃金帝國大樓拍攝靈異探險，探險過程中，被流浪漢持刀追砍的橋段是造假的，明明人被追砍，但卻在大樓內直播賣貨，明顯是在蹭流量。經查發現網路直播主「晚安小雞」與友人，上月17日進入員林這處大樓的廢棄飯店，一開始強調該地曾發生命案，兩人拿著手電筒進行探險。但過程中有諸多太過於戲劇化的情節，像是探險的兩人，本來在走道看到一尊石膏雕像，但進房內查看聽到外面聲響時，一打開門赫然發現，本來放在走道的雕像竟就站在房門口，嚇得兩人驚聲尖叫；後來探險到一半，還遇到疑似街友、衣衫襤褸的人，突然持刀衝出，意圖追砍探險的兩人，嚇得探險者躲進房間。但在這麼危急時刻，探險者不打電話報警，拿出防蚊液搞笑、賣東西，明顯不合常理。記者後來在「晚安小雞」的臉書及LINE官方頁留訊採訪，但卻獲「晚安小雞」LINE官方回應：「我們沒有去過那邊呢」。不過經過比對，影片中的廢棄飯店，的確是黃金帝國內的天王大飯店沒有錯。而面對有人質疑探險但又做工商販售的內容，「晚安小雞」坦承有疏忽，願向粉絲及網友抱歉，但強調真的不知道大樓裡有流浪漢。而員林警分局指出，並未接獲有人在黃金帝國內遭人追殺的報案記錄，而該大樓產權，屬於大樓區分所有權人所有，而兩名直播主若擅自闖入，可能涉及侵入住宅罪；若還有製造在大樓內遭到追殺等假象，所有權人可依大樓名譽受損，對此提告求償。
鬼樓洗白1／都市傳說、廢墟探險聖地 「這棟」海邊鬼屋正拉皮變景點
假日遊客絡繹不絕的北海岸，沿線山海美景的台2線主要幹道上，近日出現一處「奇景」，白沙灣附近有大一棟建築被包上鷹架。CTWANT記者調查，原來這棟建築就是北海岸知名鬼屋「海灣新城」，荒廢30多年後由新北市政府出手「拉皮」，預計8月底變臉「白帥帥」，成為新景點。CTWANT記者驅車前往一探究竟，隔著鷹架及紗網，仍清楚可見整片建築群多數玻璃破損、內部荒廢，僅1樓明顯看得出有人使用，疑似有住家、民宿、店家，因外牆施工而暫停營業，其中一間有工人忙進忙出趕著裝潢，據了解，屋主為新買家，打算等拉皮完工後趁暑假旺季開冰店。新北市大力推廣觀光品牌「青春山海線」，但「海灣新城」就位處北海岸重要節點，因此市府希望透過拉皮，扭轉一般民眾對於該社區負面印象。圖為每年一度的石門風箏節。（圖／報系資料庫）「海灣新城」坐落在台2線近白沙灣，屋齡約45年，共5棟6~7樓的電梯公寓，其中1棟為百坪單層單戶大坪數外，其餘4棟為18坪的套房，共計約221戶。因面對白沙灣海景，當年以高級休閒度假社區推案，吸引不少名人在此置產，包括潤泰集團總裁尹衍樑、津津實業及新學友書局家族，以及老國代、老立委等。消息人士透露，「明確來說，尹衍樑只有1/2戶的所有權，因為當初是朋友邀約合夥買1間。」 依居民敘述，建築呈現荒廢狀態已超過30年，目前住戶不到10戶，其中3、4個是外國人，都不是40年前的第一批居民，願意生活在此，多半是被這裡的無敵海景給吸引。「我很喜歡海邊的房子，這裡過個馬路就是海灘，30歲時住在這2年，為此我每天開車1個小時到台北上班。」「海灣新城」管委會張主委說，「當初買進時屋齡才10多年，社區就因管理維護不善走向沒落，即便如此仍有海景愛好者持續接手進住。」「海灣新城」除了廢墟實景，還曾發生焚屍案，再加上過去1樓曾開設神壇，讓這邊的都市傳說傳得越發起勁，成為年輕人探險聖地。（圖／截取自google map、報系資料庫）目前在「海灣新城」經營「放輕鬆咖啡」的陳飛雲，約莫屋齡20多年時買進，當時屋況更糟，但他實現住在海邊的夢想更勝於建築的衰敗。「興建時建商偷工減料、二次施工，再加上長期海風侵蝕，建築每況愈下，位於建築後方的樓層走道甚至崩塌、整片掉落，2樓以上幾乎沒辦法住人。」此外，這裡還曾發生焚屍案，1997年間，一場火警發現1具男屍，事後查證為劉邦友血案關係人慘遭殺害後被棄置焚毀。此後，有人在1樓開設神壇、擺放神像，被說是鎮壓孤魂野鬼。淪為廢墟後的「海灣新城」，傳聞有人在夜間裝神弄鬼嚇人，都市傳說傳得越發起勁，在外界繪聲繪影下，漸成年輕人探險勝地，甚至和三芝飛碟屋、鄉野俱樂部並列北海岸三大鬼屋。「這裡什麼都有，就是沒有鬼！」陳飛雲曾卯起勁來與網友槓上，常有年輕朋友半夜來探險，也有人闖空門，甚至把整片鐵門都偷走，「這裡偏遠、人少，多處走道崩塌，萬一發生意外可能沒有人發現，奉勸大家不要拿生命開玩笑。」目前在「海灣新城」經營咖啡廳的陳飛雲，相當喜歡海，年輕時曾一個禮拜台北開車到墾丁3次，所以20年前買進「海灣新城」，他說，「這裡什麼都有，就是沒有鬼！」（圖／張文玠攝）「海灣新城」位處北海岸重要節點，成了景觀毒瘤，易孳生公安問題，居民又流失無力改善，引來新北市府關注。新北都更處更新發展科長易德明告訴CTWANT記者，「已透過技師目視初步判定結構仍能正常居住，因此社區主動提出環境改善計畫、給予外牆修繕補助，經討論採用純白色外觀，夜間有燈光照明，推動周邊綠美化，期盼將其塑造為景點。」「完工後，期望能促使所有權人回流，進一步申請結構補強、重建崩塌的走道、修繕私領域。」易德明說，吸引所有權人回流後，「荒廢」問題才能有效解決。
鬼樓洗白2／昔日富豪瘋搶海景套房 45年後淪廢墟房價僅「個位數」
北海岸石門著名鬼樓「海灣新城」，曾是轟動一時的海景社區熱銷案，45年前每坪喊價3萬元，不輸給北市精華地段，後因施工品質不佳、海風侵蝕加上欠管理修繕，住戶大量流失，淪為廢墟30多年，直到新北市府出手「拉皮」，這2年交易突然動起來，「拉皮後，店面每坪有機會站上1字頭！」房仲業者說。CTWANT記者找到45年前，「海灣新城」的銷售廣告，這座當時火紅熱銷的「海灣別墅大廈」，第一期120戶已售罄，第二期80戶預售隆重推出，上面還寫著「有最豪華觀光旅館裝潢」「自設海水浴場、海濱樂園、釣魚場、超級市場」，參觀有專車接送等。「40年前這裡每坪單價3萬，當年西門町套房單坪也不過4萬。」「海灣新城」管委會張主委表示，以當時的物價來看，每坪3萬元不算便宜，能買入手的都是經濟能力很不錯，預售就銷售一空，建好後也很多人居住，非常熱鬧。「海灣新城」因為住戶流失，也無經費聘請管理員，因此社區曾在入口處擺放假人充當管理員，不過反成為奇景。（圖／報系資料庫）張主委是「海灣新城」的第二手買家，30年前他以總價158萬元、每坪約8萬元買下1樓戶，當時就已經出現管理維護不佳的問題，住的人只剩20~30戶，居民已慢慢散掉了，不過愛海成癡的他，仍陸陸續續買進了7戶。 「30多年前，有人介紹我去買，每坪約8萬，總價約100萬出頭，雖有無敵海景吸引，但管理太差，而且我太太還為此生氣，要我一個人搬去住。」吉家網董事長李同榮告訴CTWANT記者，當時他看上最左側的4樓或5樓，台北中古屋均價25萬元，新北約10~12萬元，但最後沒買。由於該社區長年欠缺有效管理，加上長期受海風侵蝕，屋況不盡理想，且生活機能差強人意，過去10年鮮少有交易，居民感嘆，「台灣房價到處都漲，就這裡不漲，當初買的幾乎都被套牢。」不過近年因拉皮議題，社區交易明顯動了起來，居民透露，新北市府拉皮消息出來後，的確有比較多人來詢問，不過因為2樓以上走道尚未修繕，所以還是1、2樓為主，但現在1樓想買也已經買不到了。「海灣新城」管委會張主委表示，已請多名技師來看過，室內主結構安全無虞，只是出入必經的走道因建商二次施工不良多處塌陷，需要做結構補強把走道再建回來，所有權人才能正常使用。（圖／張文玠攝、新北市府提供）根據內政部實價登錄，此區2020年至2021年共出現4筆交易，且都在1樓，每坪單價也從過去10年的3~6萬元，拉抬到7~9萬元。另外，也一度傳聞目有20位潛在買家上門詢問。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「海灣新城」雖獲新北市府補助進行拉皮，但拉皮翻新效果集中在外觀，內部年久失修仍需進一步改善，且社區電梯早已無法運作，「若以石門一帶無電梯公寓現今行情多半低於每坪10萬元，推估拉皮後單價仍會在10萬元以內徘徊；1樓戶因進出較便利，有機會開設觀光型店面，單價可能有機會站上1字頭。」而究竟這棟荒廢多年的老建物有沒有安全疑慮？為什麼屋齡才10年社區就開始走下坡？張主委解釋，「當初建商設計時有6、7個公共樓梯，因為房子賣得太好，所以只做2個公共樓梯，其他改住家，然後把每一戶的陽台再用搭接的方式改成走道。」「海灣新城」預計8月底能拉皮完成，管委會希望嶄新外觀、美麗海景能讓所有權人願意回流，目前已有1樓店面正在裝潢等著完工落架後開張營業。（圖／翻攝自我愛陳香菊臉書）據了解，「海灣新城」面對台2線的外觀，多只是磁磚剝落及玻璃窗破裂的問題；嚴重受損的是位在建築後方的走道，因為建商擅自變更設計二次施工，為了便宜行事，疑似就地取材參入了海砂，才使得走道如此脆弱，多處崩塌無法行走，更甭說進出家門。不過張主委強調，「住家及室內的主結構是沒有問題的！」CTWANT記者也向新北市都更處詢問，都更處處長張壽文表示，除了「海灣新城」1~5號因道路拓寬進行徵收，房屋被剖為一半、樓地板嚴重塌陷無法住人外，也不列在現今拉皮的範圍內，其餘戶別結構安全上沒有問題，希望環境改善後能作為北海岸觀光旅遊的中繼站。
鬼樓洗白3／「廢」後不理難重建 180名失散住戶「這方式」機智找回
新北市府補助1000萬元幫北海岸鬼樓社區「海灣新城」拉皮，引來各式質疑「浪費錢」「為何不拆除重建」「為了選舉」？這棟有200多戶的社區，只剩10多名住，因屬農業區建地，不能申請都更，住戶也無力修繕翻身。「拉皮，這是唯一的路！」社區居民及市府官員口徑一致地說。CTWANT記者實地走訪「海灣新城」周邊，有民眾認為，「浪費錢，只是外表（拉皮），內在都沒有（改善）啊！」更有人說，「政府對造成水岸景觀破壞的危樓應善用公權力強制改善或重建。」新北市都更處處長張壽文表示，市長上任後大力推動都更三箭政策，都更處派遣整建輔導團隊進入社區，協助社區向市府提出立面修繕補助申請，期待未來將其做為青春山海線一大亮點。（圖／翻攝自我愛陳香菊臉書）實際上，過去幾年「海灣新城」的居民也有想過要都更改建、改善生活環境，但是這棟45年屋齡的建築共有約180名所有權人，有不少已過世繼承給下一代，「年輕人根本不知道這裡有房子，不然就是回來看一看認為荒廢了，不打算處理。」「海灣新城」管委會張主委說。找不回居民，都更無法進行，再加上社區屬農業區建地，受限法規最高僅能蓋4層樓，若申請危老無法蓋回原有樓地板面積，不僅產權分配有問題，也沒有多餘樓層做銷售補貼工程款，等同居民必須自己出錢重建。「海灣新城」居民要透過自己力量都更，難度堪比登天。 所幸「海灣新城」位在新北市府大力推動的青春山海線上，距離白沙灣、富基漁港等景點相當近，市府也一直希望能翻轉鬼屋形象，因此2019年底曾向居民提案每戶收取17萬元的外牆彩繪費，不過遭到民眾強烈反彈，後來市府也了解靠居民力量很難改變現況，雙方化解誤會後，決定協助社區先找回所有權人成立管委會，再向市府申請「示範街道環境改善計畫」，以全額補助為社區外觀進行拉皮。在新北市府及管委會協助下，鼓勵長年不曾居住「海灣新城」的所有權人，回來整理房子內部、清出垃圾。圖為整理前後對照。（圖／新北市府提供）新北市都更處處長張壽文表示，市長上任後推動都更三箭政策，其中第二箭包括拆除重建及整維拉皮，其中又有示範街道整建維護專案計畫，雖無法都更，但也提供居民改善屋況的另一個選擇，但先決條件是要管委會區分所有權人會議同意才能申請。於是2020年「海灣新城」管委會成立，開始號召居民一起淨灘、環境打掃，凝聚社區共識，接著進行社區營造，把社區前雜草重生的空地變成草皮，並以竹編公共藝術做美化，還拆除了1樓的違章建築，環境開始有大幅度的改善。同一時間，市府也幫忙管委會調出謄本、尋找所有權人。據了解，200多戶目前只有1戶因置產的公司已解散，找不到清算人，其餘皆已聯繫上。「市府大力幫忙，找到非常多失聯住戶才有辦法成立管委會，以前沒有組織，事情沒辦法推動，現在每年都會召開區權人大會，大家一起討論看如何把社區變好。」張主委說，起初大家也質疑是否都更重建，但後來發現不可行，都認同最好的一條路就是拉皮。「海灣新城」所有權人約180人，但真正居住的不到10戶，透過社區營造、外觀整修拉皮，參與區權會的區權人已從原先的不到1/4，如今已找回近半數。（圖／新北市府提供）但拉皮只能完成外觀，內部還是無法住人，但大家想的是，至少變漂亮後，希望能讓更多所有權人願意回來參與社區事務，因為社區的下一步，計畫要達成80%所有權人同意向市府申請結構補強，由市府補助、居民負擔部分費用，將塌陷的走道重建，這樣一來，所有權人能進入私領域，重新再將資產做整理，想保留海景房的就重新裝潢，想出脫持有的也才有轉售的市場。「現在同意（結構補強）的接近8成，除了很久沒來外，有些所有權人則擔心修繕金額過高，希望政府補助金額下來，每一戶確定需分擔多少費用，再來決定要不要同意。」張主委說，只要補助經費確定，同意數必能超過9成，「我認為100%同意機率很大，因為大家都很樂意把房子變成活用資產，而不是一直荒廢在那。」這處北海岸廢墟，即將重生！
都市傳說、廢墟探險聖地 「這棟」海邊鬼屋正拉皮變景點
奇談／林森北商圈大樓火警…玻璃帷幕悶燒釀「煙囪效應」奪19命 昔大飯店成猛鬼樓
高雄鹽埕區「城中城大樓」去年發生火警，短時間內大樓陷入一片火海，釀成46人死亡慘劇，也燒出老舊建築消安危機。事實上，台北市也有一群老舊大樓討論度很高，還經常登上新聞版面，其中位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾2度發生火警，加上裡頭多為小套房，出入複雜，不時傳出社會案件，成為知名凶宅。據了解，80年代的台灣經濟發展蓬勃，國民所得大幅成長，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域。1984年，錦新大樓的前身「時代大飯店」因2樓電線走火，由於建築採玻璃帷幕，悶燒之下濃煙直竄天花板，沿飯店空調迅速瀰漫各樓層房間，形成煙囪效應，最終奪走19條人命、49人受傷。位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾發生火警沒想到，事隔12年後，這棟大樓二度大火，又釀成2死61傷的慘劇。附近居民表示，自從第一次大火後，大樓內就不斷發生怪事，例如高樓窗口外會有詭異人影走動，且電梯經常不受控制，通往沒有人的樓層；更有居民繪聲繪影地說，常聽見女子的哭聲。後來為了改運，大樓重新命名為「錦新大樓」但仍持續傳出不幸事故。錦新大樓外觀斑駁老舊，內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆滿私人雜物的長廊更顯陰森。最讓人寒毛直豎的是，6樓設有「各姓氏聯合宗祠」，供奉上百個牌位，傳聞是紀念火災的罹難者；此外，頂樓更建了一座土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓靈異傳聞不脛而走。
深入鬼樓1／「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，本刊調查，中壢財神大樓與「城中城」高度相像，桃園市府宣稱該處通過消防安檢，但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」，少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩，但稍有不慎便會粉身碎骨，住戶則盼能進行公辦都更，別等悲劇發生才後悔莫及。據了解，財神大樓於1979年建立，坐落在中壢火車站外的絕佳位置，占地約336坪，開幕之初風光無限，結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施，本該是日進大把鈔票的黃金店面，卻因經營不善而日漸落沒，成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現，該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場，6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館，而大樓外觀殘舊不堪，曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全，外牆上還留有3次火災留下的燒痕，斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀，彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異，走進內部更是危機重重，本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下，抵達11樓的旋轉餐廳，該餐廳荒廢多年，卻因無人管理，成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」，孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽，稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來，還有人在這邊摔打火機，我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說，安全梯因逃生考量而不能封死，但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌，如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐，學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下，場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場，平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下，讓市議員梁為超直呼誇張。（圖／張文玠攝）更可怕的是，財神大樓10樓為出租套房，平均租金不到4000元，住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群，他們知道居住環境危險四伏，卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」，且「搬進來就很難離開」，只能將命運交給上帝，蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示，目前財神大樓有約250名所有權人，目前還差9份同意書就達到一半同意的標準，可通過第一階段都更，但所有權人意見仍難以達成共識，希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更，別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎？」梁為超說，城中城大火後，消防局連忙在財神大樓進行消防安檢，但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」，實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」，市府應公辦都更，盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災，他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更，別等意外發生再後悔莫及。（圖／張文玠攝）
深入鬼樓2／逃生門恐成棺材板 為償前夫百萬債 單親媽攜子居危地
高雄城中城大火燒出弱勢悲歌，本刊調查，新竹湖口北美大樓與「城中城」結構高度相似，其消防通道嚴重受阻，防火門還遭破壞上鎖，而該樓住戶經濟多半極為貧困，有單親媽媽帶著兒子蝸居8坪套房，也有臨時工為奉養病母而省吃儉用，只能選擇此處容身，他們明知危險還是得咬牙居住，困窘景況讓人鼻酸。本刊調查，北美大樓於1980年完工，總高為10層樓，早年1到4樓是商場和電影院，但如今都因經營不善而倒閉，如今只剩1樓服飾店在經營，5樓以上則為出租套房，平均月租金5000元，每層樓有約20戶，粗估該樓居住人數超過百人。新竹縣消防局10月15日前往稽查，驚見多項嚴重消防安全缺失，包括本該防火防煙的安全門被破壞，8樓及10樓的防火門甚至遭上鎖，消防局當場開單要求改善，但北美大樓並未設置管委會，僅有目前仍有住戶的部分樓層願意配合改善，閒置區域則連開罰都找不到對象。新竹湖口北美大樓結構與高雄「城中城」高度相似，消防局10月中發現該樓消防通道遭阻塞，開單要求改善，問題卻始終未改善。（圖／張文玠攝）記者於19日至北美大樓實地訪查，發現消防局點名的問題並未改善，部分樓層防火門依舊無法開啟，緊急時刻恐成阻礙逃生的「棺材板」，防火梯通道還被床墊等易燃雜物阻塞通行，平時要走都十分困難，意外發生時更不堪設想，而當地住戶其實都知道這棟樓危機四伏，卻受限於經濟壓力難以搬走，每扇門的背後都藏有一段辛酸血淚。「我媽媽得癌症，每分錢都要存下來給她看病，不然誰想住這裡？」該樓住戶阿國（化名）透露，他原本與媽媽住在新北板橋，平時靠著臨時工每月2萬多元的收入勉強生活，但母親生病後經濟狀況越發捉襟見肘，最後連新北的房子都租不起，只能帶著老母「南漂」湖口，結婚生子更成為不敢想的奢望。住戶阿國（化名）省吃儉用奉養病母，自己則只能不顧安危住進便宜但危險的北美大樓。（圖／張文玠攝，CTWANT合成）而單親媽媽阿霞（化名）的遭遇也同樣悲慘，其前夫以她名義借了200多萬元，她每天工作15小時，身兼3分工才能照顧兒子和還債，如今只能帶著孩子蝸居約8坪的套房中，還省吃儉用咬牙存下給孩子的買房基金，期盼早日逃出這個危險鳥籠。「房東都說這棟樓很安全，我們是知道危險還是得住。」阿霞無奈表示，北美大樓的租金相對便宜，住戶們是拿「運氣換明天」，每日都像在跟命運拚搏，期盼相關單位可以介入強勢改善，別讓「艱苦人」活在「明天跟意外不知道哪個先到」的恐懼中。
深入鬼樓3／「台版九龍寨」大改造 三重29街租金暴漲翻轉貧民窟印象
高雄「城中城」大火造成慘痛犧牲，也讓全台超過500棟老舊複合式大樓的公共安全獲得重視，這些建築多因產權複雜而難以改造，被視為難以解決的「都市毒瘤」，曾惡名昭彰的三重「29街」卻在當地公所的努力下成功改造，現已脫離貧民窟印象，租金暴漲近2倍，更期盼有廠商能進駐活化，帶給老屋新生機。據了解，大眾所稱的三重「29街」其實是位於天台商場旁的望德富大樓，該樓興建於1976年，原是要做大型商場之用，卻因承包建商文林建設倒閉，留下廢墟無人管理，後有零星攤販進駐，但生意始終沒有起色，在店家陸續撤出後，「29街」也逐漸破敗。「這些『格子』以前都是租出去的套房，最弱勢民眾就在裡面吃喝拉撒睡。」前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華表示，「29街」在「全盛時期」有約200間套房，每間面積約2到3坪，還附有簡陋的浴室廁所，租金在2500元上下，吸引弱勢民眾蝸居其中，衍生眾多社會問題。本刊調查，「29街」過去聚集眾多毒販、街友、通緝犯和獨居老人，成立45年來曾發生8次火警，以及70件治安案件，包括27起毒品案和10起傷害案，還有房客拖欠房租遭房東砍殺的血案，「鬼城」、「貧民窟」和「台版九龍寨」等負面稱號不脛而走，「29街」也成為陽光始終照不進來的最黑暗角落。2016年間，三重區公所終於不願再忍受這顆「都市毒瘤」，曾明華在前任區長劉來通強力支持下進行大刀闊斧的改革，時任副市長的侯友宜更是每2周都會主持公安會議以追蹤改善進度，曾明華帶著課員謝義彥（現社會課長）每天都往「29街」報到，花費近1年才讓這棟老舊建築改頭換面。三重「29街」早年潮濕雜亂、骯髒不堪，連通道都擺滿雜物（左圖），但在前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華的努力下改頭換面。（圖／讀者提供，CTWANT合成）「我們拆了非法隔間、清理了地下室的汙水垃圾、安置或協助遷居了23戶民眾，這些還不能用公家錢，只能自己募款。」講起為「29街」做的一切，曾明華顯得雲淡風輕，但每一項背後都藏有公所團隊的艱辛汗水，他們曾遭老人甩門怒斥，曾明華還放下身段，與「侵占戶」李衫雄耐心溝通，在無數次「打落牙和血吞」後，才有「29街」的華麗轉身。如今「29街」擺脫過往陰霾，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金也暴漲近2倍，但當地住戶仍期盼在根本上解決問題，希望有廠商能進駐活化，帶給老屋新商機，更期待在可見的未來中能進行都市更新與重建，讓「29街」創造新的開始。三重「29街」現已擺脫鬼樓稱號，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金暴漲近2倍。（圖／張文玠攝）
深入鬼樓4／危老建物是社會問題 教授：社福單位介入才有救
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀，在大眾振臂高呼都更時，銘傳大學建築學系教授王价巨卻認為建築更新無法解決社會問題，弱勢民眾的租屋安全需要社福單位介入才能改善，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則呼籲落實老屋健檢，畢竟「安全」才是大眾的最後願望。王价巨提到，雖然名為「都市更新」，但實則都只是「建築更新」，政府在給予容積獎勵同時，往往不會考慮更大範圍的環境條件和災害潛勢，且都更條件嚴苛，依區域不同需有50%到80%所有權人同意，老屋重建還規定要「百分之百」的所有權人點頭，現行市場運作機制對這些老屋多半沒興趣，政府想積極介入也有行政上的困難。桃園財神大樓租金便宜，其消防通道上卻擺滿雜物，若發生意外後果將不堪設想，也凸顯弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀。（圖／張文玠攝）「建築無法解決社會問題，社會問題卻可能在建築上顯示。」王价巨表示，弱勢租客才是危老建築最大的難題，他們與這棟房子息息相關卻沒有話語權，即使政府為了通過消防安檢而添置各項消防設備，但租客們卻可能不知道滅火器放在哪，更可能完全不瞭解消防器材該怎麼用，弱勢民眾的權益應要社福單位解決才能得到有效改善。張金鶚則表示，房子老不一定代表「危險」，各地政府現以獎勵機制推動老屋健檢，但政府應立法強制老屋定期健檢改善，如30年以上的老屋5年健檢一次；50年以上的老屋，每2年健檢一次，才能完全掌握老屋居住的安全狀況。張金鶚認為，租屋黑市也是關鍵問題，房東們多半禁止房客報稅，大眾對租金和租屋資訊不甚瞭解，租屋安全也難受到保障，若相關資訊全部透明，社福單位即可迅速看到弱勢民眾住在哪，並可即時給予協助，多管齊下才能有效改善危老建築問題。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為老屋不一定危險，但老屋健檢應積極落實，畢竟「安全」才是大眾最關心的議題。（圖／翻攝畫面）
都市藏鬼樓1／鹽埕埔夜夜笙歌變悲歌 房仲：城中城火燒後詢問反增
「城中城」大火燒出老舊建築危機，22日內政部長徐國勇趕緊限期各地方政府1個月內完成老舊建築盤點造冊，不過政府動作慢半拍，網路上早就流傳一份「高雄7大鬼樓」名單，揭露出哪些岌岌可危的建築，其中鹽埕區就占了4個名額，顯露出70年代後商圈東移，老鹽埕無「利」都更的無奈。被列為高雄7大鬼樓之一的「城中城」，這次火災死傷慘重，諷刺的是，都更議題被推上檯面後，詢問度反而增加。「這禮拜已接到3通電話問有沒有城中城物件要賣！」過去乏人問津現在卻變搶手貨，東森房屋鹽埕店主任焦韋華想到人命換得都更就感到難過。「城中城還不是最像廢墟的，五福四路上的『鹽福大樓』更誇張，裡面同樣很多遊民和弱勢長輩。」焦韋華坦言，鹽埕區有好幾棟老舊大樓，就像是社會邊緣，即便一間套房總價只賣20萬元，也不見得有仲介敢服務，「有些產權很複雜，仲介也擔心帶看問題，會不會在裡面發生什麼危險，沒人敢接手。」「城中城」大火後，隔壁大樓住戶焦急求助里長林傳富（右2）詢問如何成立管委會、通過消防安檢，但沒人能告訴他們該怎麼做。（圖／宋岱融攝、報系資料庫）老一輩高雄人心裡萬分嘆息，相較於現在的頹勢，昔日的「鹽埕埔」可說是高雄繁華的代名詞。故事可從1908年說起，高雄港完工帶動鹽埕快速興起，日本人將市役所（市政府）設立於此，鹽埕成了燈紅酒綠、夜夜笙歌的繁華城市，美軍進駐後，除了酒家還多了不少酒吧，街區滿是歌舞廳、銀樓、舶來品店、百貨公司。「小時候至少有6家以上的戲院，還有多家像城中城裡國宮的小戲院，常和家人去看電影，民國70年後戲院一間間結束營業。」一位當地老居民回憶，全盛時期的鹽埕區電影院家數占了全高雄的一半，如今一家都不剩。早期高雄知名飯店也都座落於此，以「華王」、「華后」、「克林」3家飯店為首，隨著高雄第二港口開港及加工出口區的設立，聚落開始向前鎮、小港等地移動發展，商圈及大型百貨公司也跟著東移，導致鹽埕區走向沒落。而鹽埕區最早成立的「克林大飯店」早在40年前就燒毀，當年因克林每層樓都能觀賞到愛河景色，住房經常爆滿，是早年首屈一指的指標飯店，沒想到火災後一蹶不振，成了網民口中的廢墟鬼樓。由於原臨路門牌土地已遭到法拍建起地上物，因此克林被周邊建物包夾，只剩不到6米的巷弄可出入，連車子都開不進去，更不用提開發價值，去年第5次拍賣再度流標，屋齡已有56年的老克林無「利」重建、搖搖欲墜。40年前的一把火，讓「克林大飯店」歇業荒廢至今，如今臨路土地被法拍蓋起房子，四周慘被其他建築包夾，變成網民口中的廢墟鬼樓。（圖／宋岱融攝）比起克林「英年早逝」，華王、華后先後於2019年停業，華王被興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元買下改建高級住宅；華后則是以1.28億元賣給統立資產（統茂旅館集團體系），知情人士透露，華后打算重新裝潢明年再營運。另一棟廢墟鬼樓「九龍大樓」屋齡有43年，1989年時地下室的卡拉OK店遭人丟汽油彈縱火，當時住戶向上逃生卻因頂樓遭養鴿人士上鎖，最終24名住戶枉死，其中19人倒在通往頂樓的樓梯間。「九龍大樓」至今荒廢32年無人居住，網友繪聲繪影晚上會聽到哭泣聲，或是聽到一群人驚慌跑步像逃難的聲音，還有傳聞有人便宜買下地下室到2樓的樓層居住，沒多久家裡就辦喪事趕緊搬走。直到2018年「九龍大樓」外牆貼上白布條寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會」，被質疑有意阻擋對面新建案「塩埕序」銷售，才再度受到關注。據了解，「塩埕序」興建建商當初有意連同「九龍大樓」一併整合，不過最終未達共識，而建商銷售時也公開表明對面建物即是事故屋，並且以每坪19萬元讓利出售，因此很快即完銷。焦韋華表示，鹽埕區的房子普遍很舊，這幾年蓋了幾棟新大樓，才稍微提高了房價，購買的多是在地人幫長輩換電梯大樓、同居不共住的需求，或是市區房價太貴所以搬到鹽埕。鹽埕區房價約是高雄市中心的8折。隨著市政府、商業中心東移，鹽埕區走向沒落，焦韋華說，有能力購屋的早已跟著商圈出走，只剩老鹽埕居民苦守空城，期待強制介入老舊大樓的都更，注入商機、房價上漲，鹽埕才有復甦和更新的翻轉機會。
都市藏鬼樓2／老台中人小時景點全變城市毒瘤 流鶯阿嬤一次500維生
「城中城」燒出全台老舊大樓危機，各地縣市政府都緊張起來。20日台中市都發局前往關切緊鄰台中火車站的老商圈台中中區，此區老舊大樓群聚，「市府應更積極介入，要不是『城中城』大火，根本沒人會在意。」附近住戶說。儘管市府2016年即鎖定合作大樓、綜合大樓丶原遠東百貨丶原永琦東急百貨丶千越綠川大樓丶原財神百貨丶中英育樂大樓丶第一廣場（東協廣場）大樓等8棟老舊建築推動都更宣導，但多棟大樓仍處荒廢或雜亂的狀態。台中中區有許多類似城中城的廢棄大樓，最出名的是「千越大樓」，在藝文團體進駐後老屋活化，成為網美、攝影愛好者朝聖地，台中公園旁的「合作暨觀光大樓」則是昔日台中人上戲院、遊樂場休閒好去處，如今已淪為紅燈區，流鶯站壁攬客，讓居民相當頭痛。當地房仲也透露，「台灣大道一段上的中正大樓及很多規模不大的社區，裡面的屋況環境更糟。」老台中人都知道「千越大樓」可說是台中昔日繁榮光景的代表，1977年啟用時擁有高檔的超級市場、百貨公司和旋轉餐廳，還有冰宮、舞廳、KTV等娛樂場所，但在歷經3次火災後，外觀焦黑、磁磚剝落、窗戶破損，「千越大樓」從指標建築變成城市毒瘤。「千越大樓」已連續7年28次消防安檢不合格，累計罰鍰達154萬元，雖然2016年已成立都市更新會，但產權複雜多達400人，目前72%同意都更，但未達80%的門檻，其中又對重建或整建持不同意見，距離都更還有一段時間。目前「千越大樓」除了一樓店面，部分樓層還有年輕藝術家進駐，將殘破的空間經過塗鴉和廢棄家具點綴裝飾，成為拍片和打卡景點，算是全台老舊大樓裡把缺點變亮點的代表建築。不過對於管委會、藝術團隊向參觀民眾同時收費和權責多有爭議，曾發生民眾因樓地板年久失修踩空受傷，收費方推託環境維護非己之責，在網路上掀起討論。台中市光復路、公園路上的合作大樓與觀光大樓，昔日有歌廳、戲院、遊樂場，假日不少民眾到此遊樂，如今蕭條成為流鶯站壁熱點。圖為合作大樓2003年發生火警。（圖／報系資料庫）另一棟位於公園路上「合作大樓」及「觀光大樓」又稱「合作暨觀光大樓」，屋齡已有50多年，30年前社區中庭曾進駐知名的聯美歌廳、豪華戲院及金馬遊樂場，擁有不少老台中人兒時回憶。1992年，一場大火把豪華戲院、聯美歌廳燒了，從此大樓由盛而衰，由於建物占地面積廣，有多個出入口，有利於躲避警察，老公娼慢慢聚集在這裡「做生意」。一位民眾表示，曾經早上7點經過被一位阿嬤攔下，還稱「早上咖新鮮啦！」讓他哭笑不得。據了解，在該處站壁的流鶯至少都有60歲以上，一次只要300~500元，「沒辦法，她們只能靠著這種方式賺錢生活！」「合作暨觀光大樓」雖然面對台中公園第一排，但產權人數多，整合困難，再加上為風化區，過去幾年還曾出現每坪5萬元的離譜價格。中信房屋台中向上加盟店店長洪順雄表示，中區的成交量向來不多，前幾年中古屋行情約每坪10萬左右，這兩年房價才有些微漲幅。「30、40年前中區正繁華時，3層樓透天漫天喊價到1、2億元，現在僅剩2000萬上下，要是賣就虧大了，這也是很多老居民不肯搬走的原因。」他解釋。「我們仲介經常出入這些大樓，這裡有非常多治安死角，平常沒有人關注，只有發生問題了警察才會進去。」洪順雄說，目前都更只有自由路與台灣大道口的綜合大樓及遠東百貨舊址有通過都更，其他若是住宅式的大樓，多半產權複雜很難整合，樓梯走廊擺放很多廢棄物，即便有管委會也都沒在管理，不僅消防安全有問題，還有大樓發生過性侵事件，裡面的住戶沒錢搬走，逐漸被社會遺忘，希望台中市政府能重視中區老大樓的問題。在地房仲指出，不只台中市府點名的8棟老舊大樓，中區還有不少喊不出名字的建築，裡面堆滿廢棄物、缺乏管理，成為治安死角。（圖／報系資料庫、翻攝台中市政府網站）
都市藏鬼樓3／林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店
「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」，裡頭擁有不少小套房，出入複雜，非自然身故事件時有耳聞，被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代台灣出口蓬勃，國民所得大幅成長，股市上攻，游資爆增，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。其中，前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」的，開幕不到5年就發生致命火災，當年2樓電線走火，在玻璃帷幕的建築中悶燒，煙囪效應濃煙直竄各樓層，當時共300多人受困，最終奪走19條人命、49人受傷；事隔2年又發生著名的「燒肉粽事件」，一名胡姓女子從13樓跳樓輕生，未料壓到推腳踏車叫賣肉粽的黃姓小販，胡女輕傷，小販卻當場死亡。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，網路傳言一位不信邪的中山分局菜鳥員警前往看屋，卻碰上2個月前自殺過世的女房客；還有外送員半夜搭上不聽使喚瘋狂震動、上升又下降的電梯。今年5月甚至1日接連發生跳樓、自殺2意外，34年來已累計死了25個人，讓里長伯直喊「不得不信邪！」「錦新大樓」外觀斑駁老舊，進入內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆放著私人雜物的長廊更顯得無止盡。最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓「錦新大樓」靈異事件傳得繪聲繪影。36年前風光開幕的東光百貨，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成，東光百貨於1995年發生火災後轉型商場，不少八大行業進駐其中。（圖／本刊攝影組）「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成，36年前開幕時，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵，影視歌星雲集，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，可惜1995年發生火災，短短十年就畫下句點，大樓內的戲院也跟著歇業。後來，東光百貨大樓轉型為商辦大樓，租給餐廳、酒店，去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間，豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂，打造北市最大制服酒店。另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入，都是讓員警頭痛的事故樓。根據實價登錄，「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元，因為屋齡老舊、環境因素，房價幾乎是區域的7~8折。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360~450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜經常滿租，再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。而北市府正在新建的錦州街社宅，也在該街廓內，去年舉辦開工典禮時，有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？台北市長柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，用社區營造打敗鬼魅之說。目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁，台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。（圖／報系資料庫）台北市都更處主秘謝明同表示，「錦新大樓」因應一旁社宅興建已被市府劃設為更新地區，先前所有權人有報備籌組更新會（7人以上即可發起），但仍未正式成立；至於旁邊的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」屬同一張執照，起造人為春暉建設和東光百貨，和「和益金銀大樓」目前皆未劃定為更新地區或更新單元（意旨無人申辦籌備都更事宜）。雖然有都更議題，但第一建經研究中心副理張菱育表示，這幾個社區屋齡老舊、套房產品，在貸款上只能貸6成，再加上近期打炒房第二屋貸款限制，多少影響買方出價意願。一名投資客則不看好，「現在（上述4棟大樓）連都市更新會都沒有，想等都更恐怕還要很長一段時間。」
老舊大樓住戶：不要再叫我們鬼樓 工務局回應了
高雄城中城大火引發後續效應，高市府18日針對老舊複合式大樓專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓許多住戶失聯，剩下的根本不到總戶數一半，不符現行法規，想自救卻不知從何下手。工務局表示，正積極輔導符合條件的大樓，將實地拜會說明。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住得安心舒適！」跑到里長服務處求助的女住戶表示，她就住在城中城隔壁，大樓共30戶，但實際居住僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，相關單位卻沒告知純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，更遑論後續消防安檢規畫；縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下的住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔龐大的消防器材採購、改善及後續維護經費，又將是另一個難題。工務局表示，只要建築物的區分所有權人比例達半數以上，且開會決議戶數比例達2/3、同意人數達3/4就能成立管委會；市府正積極輔導有條件成立管委會卻未成立的舊大樓，以實地拜會說明方式促使成立管委會。城中城大樓所在的府北里長林傳富表示，鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，只能先轉介住戶給工務局或民政局諮詢細節。至於未來「城中城」該何去何從？民進黨高市議員郭建盟昨在議會質詢時建議，可以媒合宗教團體購買土地興建教堂或道場，否則以過去台中衛爾康大火為例，26年來降價3次也賣不出去。民政局長閻青智表示，這可成為選項之一，願意努力看看。
鹽埕舊大樓難設管委會 不符法規又缺經費難解
城中城大火效應，高市府18日進行「老舊複合式大樓聯合稽查」專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓戶數不足又失聯，根本不符現行法規，她們想自救卻不知從何下手。「火災後，我們嚇得兩三天沒睡！」一名跑來里長服務處尋求協助的當地女住戶表示，她們就住在城中城隔壁大樓，大樓共30戶，但目前實際居住的僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，大火讓她們無法再逃避最現實的問題，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，卻沒有相關單位告訴她們，純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，並進行後續的消防安檢規劃。府北里長林傳富表示，城中城大火已讓當地陷入一團混亂，目前他正忙著協助災民申請租屋補助的問題。鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，面對住戶的詢問，他只能先轉介給工務或民政局，諮詢管委會成立或協尋失聯房屋所有權人。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住的安心舒適！」女住戶更憂心，縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔大筆的消防器材採購、改善經費，又將是另一個難題。
悲情城中城2／風光沒有落魄久 如今竟成老殘窮人生終點站
高雄鹽埕區「城中城」大樓，靠近愛河河畔，早年有百貨公司、電影院、冰宮、餐廳、酒樓等業者進駐，24小時都有店家營業，不過隨著商圈沒落，伴隨商場倒閉，風華褪去後，部分樓層廢棄、部分樓層隔成套房出售，住戶多為弱勢或是獨居長者，即使位於黃金地段，房價仍低到讓人驚惶，內部破舊如廢墟，暮氣沉沉，被稱為「高雄第一鬼樓」。城中城大樓在1981年完工，屋齡已經有40年，當時規劃地上12層、地下2層商辦混合大樓。早期1樓到6樓曾經是全統百貨、國宮戲院、舞廳酒樓；7樓到11樓是辦公室；12樓則是餐廳，地點與愛河僅相隔一條街，高樓層可以遠眺好風光，店家林立，不少還都是24小時營業，正是當年鹽埕區的不夜城。有網友曾前往城中城大樓內，發現廢棄樓層的破爛手扶梯，增添詭異陰森的氣息。（圖／取自假文青的 廢墟散步）近年，隨著商圈轉移、高雄市府也遷移至苓雅區，城中城逐漸沒落，公設年久失修，眼見風光不再，所有權人將原本7樓至11樓的辦公室變更為住宅使用，隔為每間9至11坪大的空間出租或售出，但大樓缺乏管理人員，內部雜亂，部分區域宛如廢墟。鹽埕區府北里長林傳富表示，大樓裡面登記有72戶，住宅樓層主要在7至11樓，實際居住有上百戶，因為房租便宜，住的人都是老弱婦孺，也有不少失智或獨居長輩。這些獨居的弱勢長者，通常行動不便，拄著拐杖棲身在小套房裡面，走廊也狹窄髒亂，即使城中城位在黃金地段，但根據今年6月的實價登錄，1坪只要2.8萬元，等於27萬就能在高雄市區買到一間套房，房價低廉，被當地居民譏為「送人也沒人要」，反倒是不少投資客接手出租。1999年城中城大樓也曾發生火警，因為當時火警時間是在早上，救出28名的老弱婦孺並無大礙，只是便宜的房價，成為不少社會弱勢、邊緣戶的棲身之處，如今又因為一場無情火，讓他們更加無助。大樓發生火警，警消陸續救下受困的傷者。（圖／宋岱融攝）
城中城6樓影城老闆妹妹和媳婦雙雙罹難 望陳其邁協助家屬返台奔喪
高雄鹽埕區有「高雄第一鬼樓」之稱的城中城大樓14日凌晨一把惡火，造成46人不幸罹難，其中2名死者是該棟大樓6樓影城業者的妹妹和歐姓媳婦，據了解，2人久居在該處約20多年，此次雙雙不幸罹難，因歐姓媳婦的弟弟人在大陸工作，疫情關係因久未回台，此次姐姐不幸過世，家屬昨15日晚間特地向到靈堂致意的市長陳其邁陳情，希望能協助死者弟弟返台奔喪，見姊姊最後一面。高雄市長陳其邁15日晚間前往歐家所設靈堂致哀，安慰不幸罹難的歐女母親要節哀。（圖／中國時報石秀華）高雄市長陳其邁15日晚間突然至高雄市立殯儀館歐姓罹難者靈堂上香致意，歐女的母親神情悲傷坐在靈堂外，陳其邁趨前擁抱安撫歐母務必節哀，歐女大姊藉機向陳其邁陳情，表示此次妹妹和同住的大姑不幸遇劫，因弟弟人在大陸，弟弟很久沒回台灣，加上疫情關係，姊弟倆很久都沒碰面，希望市長幫忙弟弟能回台送他姊姊最後一程。歐女姊姊並強調，弟弟在大陸已經打過2劑疫苗，希望市長能幫幫忙，讓弟弟能回台灣，陳其邁當下允諾會協助此事，看是否能以專案處理。據了解，在大火中不幸罹難的歐姓女子和大姑居住在城中城大樓6樓，2人是影城業者的妹妹和媳婦，6樓往昔曾是風光一時的電影城，隨著鹽埕區逐漸沒落關閉，2人在大火中雙雙葬生火窟，令家屬悲慟不已。
城中城大火燒出危樓 全台高風險大樓多達8506棟
高雄城中城大樓惡火釀46死、41傷慘劇，更燒出複合式大樓在消防安檢和管理上的漏洞、死角，各縣市政府急拉警報，亡羊補牢對高風險大樓總體檢，內政部也發函要求地方即刻全面清查，並將修法強制要求公寓大廈成立管理組織。但台北市長柯文哲15日對民進黨喊話，「中央政府、立法院都在你們手中，要通過什麼法都可以。」徐國勇稱 無法強制設管委會「第一鬼樓」城中城發生高雄近30年傷亡最嚴重的火災，但根據內政部現行規定，集合住宅類建築物達16樓以上才要公安申報，1995年以前大樓還不用設管理委員會，這些漏洞都成為縣市政府在管理上的大問題。內政部長徐國勇昨表示，目前全台有8506棟不適用《公寓大廈管理條例》，無法強制要求成立管委會，未來將透過地方政府輔導及中央修法。同時，內政部將針對複合式大樓提出修法，強化公共安全管理。柯文哲昨日下午前往西寧國宅視察時說，西寧國宅是海砂屋，準備要拆，但未拆前要維持安全，都市更新、危老重建才是解決問題根本辦法。北市消防局說，將在1個月內全面清查300棟老舊建築，另選定12處高風險建築物，優先辦理消防搶救演練。柯文哲嗆 修不修在你們手中「與其講老半天，直接修法比較快。」柯強調，現在只能用勸導的，直接立法強制設管委會比較快，「中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以。」北市副市長黃珊珊說，北市目前7、8、9樓建物只剩下幾處沒設管委會，較多的是5樓以下沒設，後續將透過獎勵機制推動；北市建管處表示，將就屋齡30年、11層樓以上、複合式老舊公寓大廈，優先訪視成立管委會意願。另外，北市2014年起規定11樓以上就要公安申報，從去年錢櫃大火後，進一步要求8樓以上公安申報，明年1月1日開始施行。複合大樓 六都先啟動總體檢高雄市長陳其邁也下令市府相關局處與消防設備師（士）公會、建築師公會聯合成立專案小組，針對高雄市34處高風險大樓進行全面性的消防、公安檢查，市府副祕書長王啟川、郭添貴昨親自帶隊檢查，並特別要求大樓應立即成立管委會，並強化各項管理機制。新北市長侯友宜則表示，新北逾30年的老舊建築有7棟，一部分有缺失已勒令業者及管委會盡速改善，其中2棟未成立管委會將加強輔導。桃園市中壢火車站前的「財神大樓」與「城中城」結構頗為雷同，都是風光一時的商業大樓變成鬼樓，目前低樓層多為移工餐廳、Pub。財神企業董事長張仙麟表示，還差9份同意書就可抵達過半、125份同意書門檻，可通過第一階段都更。南市工務局統計，全市7層樓以上公寓大廈，2851件報備設有管委會，319件未設，其中217件是1995年前建的公寓大樓。台南市長黃偉哲說，人命關天，安全不打折，除了請工務局積極輔導住戶成立管委會，若仍無法成立，公權力將介入。此外，目前台南列管複合式建築物50棟，5家消防安全設備檢查不合格，如限期仍不改善，除了處罰，也將公布大樓名稱及負責人名字。台中市都發局表示，針對舊市區列管老舊住商大樓均輔導成立相關都更會，對於舊市區其他相關使用中的大樓亦協助重建、整建維護、公安申報及目的事業機關聯合稽查等事項。