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」 地震 花蓮 強震 落石 台鐵「營建股王」前三季營收年增92% 永信建:房價回落空間有限
「營建股王」永信建(5508)今(4)日公告9月營收14.36億萬元,月增183.61%,年增34.84%;累計1-9月營收90.33億元,較去年同期增加91.92%。限貸令讓房市提前進入寒冬,永信建表示,消費者觀望房價是否鬆動,拉長買屋的決策期,但在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年永信建預計將有4案完工入帳,合計總銷金額為110億元。永信建自結9月營收14.36億萬元,和上個月的5.63億元比較,增加了約9.3億,月增183.61%;與去年同月的10.64億元相比,增長金額為3.71億,年增34.84%。累計前三季方面,1-9月營收為90.33億元,和去年同期的47.68億元相較,增加金額約為43.26億元,年增率91.92%。永信建在9月的法說會上透露,7月推出2大新案,包括位於高雄仁武區澄清湖附近的「澄光」,總銷19億元,已銷售3、4成;以及位於鳳山區鳳翔特區的「水律」,總銷20億元,也銷售1成多。個案均呈穩定銷售,反映市場對高雄房產需求的持續強勁。然而,由於限貸令的推行,約有1成客戶因貸款不順,無法如期於9月交屋,交屋進度被迫延至10月。至於第四季的交屋情況,公司將進一步觀察政策的影響,但對全年營運仍持樂觀看法。永信建指出,限貸令自8月底、9月初開始對市場造成影響,來客量普遍下降約4成,主要是消費者觀望房價是否鬆動,觀望心態拉長買屋的決策期,而截至目前為止房價並未下降。永信建也表示,永信建的房屋幾乎是完工後才開始銷售,成屋產品的成本均已確定,而整體來看房價,在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年度永信建即將完工個案共計4筆,包括第1季的三民區「中都五期」、第2季仁武區「大昌二期」、第3季鼓山區「龍華九期」,以及第4季楠梓區「高雄大學二期」,4案合計總銷金額為110億元。永信建表示,公司對高雄房市結構改變仍具信心,個案完工後會視成本和市況定價,追求穩定的營收、獲利、股利表現。永信建最新價為219.5元,近5日股價上漲1.16%,相關建材營造股價指數下跌-0.65%,股價漲幅表現優於產業指數。
南迴公路「巨型落石」砸凹貨車!恐怖畫面曝光 駕駛搶救3天亡
颱風山陀兒挾帶風雨,南迴公路台9線392.5公里處新香蘭段30日晚間發生落石意外,砸中一名駕駛著貨車的66歲李姓男子。然而經過搶救後,李男仍於今(2日)上午11時許宣告不治,至於詳細情形仍有待釐清。據了解,意外發生於30日晚間6時2分,李男駕駛著貨車行經南迴公路台9線392.5公里處新香蘭段,結果遭巨大落石擊中,車頭瞬間變形,整個人全身骨折,一度受困,脫困後被緊急送往馬偕醫院。不過經過搶救,李男仍於今(2日)上午11時許宣告不治,至於詳細情形仍有待釐清。警方呼籲,因颱風侵襲豪雨易造成土石鬆動,駕駛人行經山區路段請小心駕駛,並隨時注意車前狀況,遵守交通規則,共同維護用路人行車安全。
賴清德六度質問撤離人數 徐榛蔚揭清冊喊總統誤會了
總統賴清德1日與花蓮縣長徐榛蔚視訊會議時,六度質疑徐榛蔚通報3,000多名颱風撤離居民有誤,應是8,000多名;徐榛蔚與一旁官員忙著翻找資料,會後才發現應是計算理解不同,確實該撤離3,000多位災民,賴總統誤會了。賴清德1日上午到中央災害應變中心聽取防颱整備狀況,並與徐榛蔚視訊時,由於中央掌握的應撤村人數與縣府手上資料不同,賴清德六度隔空質疑徐榛蔚,要求「確實掌握」,也讓徐榛蔚與一旁的副縣長顏新章、消防局長吳兆遠慌了手腳。徐榛蔚會後指出,撤離依據的「保全戶清冊系統」分組有三:首先是農業部系統的土石流及大規模崩塌保全戶,第二是經濟部系統的水災保全戶,最後是消防署系統的易成孤島保全戶。她說,其實颱風來襲時,優先撤離的是第一組土石崩塌保全戶,花蓮縣粗估約3,000多人,賴清德所稱的8,000多人,是三組清冊合計,目前還不需要全撤離,應是誤會。據了解,儘管強颱山陀兒(Krathon)步步進逼、花蓮1日也全縣停班停課,但花蓮1日白天未見明顯風雨,因此部分原撤離的村民暫時回家,各鄉鎮公所也在軍警協助下,直到當日下午才再度機動展開撤村,目前撤離人數超過3,000人,以秀林鄉1,302人最多。徐榛蔚提醒,雖然山陀兒颱風緩速慢行,但花蓮縣是一個地形狹長的縣市,但花蓮一日生活圈仍將直面在山陀兒颱風,無論何時、在哪登陸,颱風帶來的累積雨量絕不可小覷,尤其0403大地震後土石鬆動,花蓮對外南北交通中斷,致災性的累積雨量沒人敢掉以輕心。徐榛蔚呼籲,大家不要在颱風前到山上、海邊,非必要請勿出門,在家做好防颱。
山陀兒進逼!2地暴潮警戒 15處大規模崩塌黃色警戒、土石流黃色警戒480條
第18號颱風「山陀兒」於今(1日)清晨2時增強為強烈颱風,上午8時中心位於高雄南南西方約220公里之海面上,今天至週四上半天是影響臺灣最明顯的時候。氣象署提醒,今天起颱風接近,台灣西南部沿海潮位升高,明(2日)沿海地區須慎防颱風暴潮及海水倒灌。另外,農業部也發布15處大規模崩塌黃色警戒,提醒各地政府應盡早啟動疏散措施,確保居民安全。颱風外圍環流影響,花、東地區及恆春半島降雨顯著,昨天時雨量有來到50至60毫米,24小時累積在花蓮瑞穗已超過200毫米,而北部及南部地區亦有零星陣雨出現。氣象署暴潮預報顯示,高雄、屏東明天有超過大潮警戒,亮起黃燈預警,其中屏東上午7時左右最高水位有超暴潮警戒之虞,亮起橘燈警戒。另一方面,農業部長陳駿季昨天至宜蘭視察排水系統及三星蔥搶收情況,結束後馬不停蹄召開緊急應變小組工作會報,會中除轉達中央災害應變中心加強土石流預警通報、海上漁船安全及蔬果調度等相關提示,並強調山陀兒颱風將帶來豪雨強風,要求農業部各相關單位(機關)皆應採取最積極、審慎態度嚴陣以待,對於風險熱區重要作物(如:水稻、雜糧、東部地區釋迦、金針、北部地區短期葉菜類、宜蘭青蔥及中南部地區瓜果類等),應提供設施防災資訊與管理建議予農民參考,加強農漁民防颱宣導工作,並請隨時注意氣象訊息。陳駿季指示,漁業署需加強宣導沿海養殖漁業落實相關防護措施,對於南部及東部沿岸漁港漁船停靠上岸之漁工做好收容安置作業,另沿海地區恐有強陣風發生,請落實並強化港區停泊區船隻安全及碼頭繫纜作業;農田水利部分,對於低窪地區應加強排水,減少淹水農損,並就具洩洪需求之農業水庫,確實依據SOP辦理,事先通知下游居民與活動民眾疏散。陳駿季要求,農村水保署應加強關注0403地震及凱米颱風後土石鬆動地區,確保搶修整備到位,避免二次受災;並隨時掌握氣象情資及實際降雨情況,公開先期告警資訊,及加強與相關縣(市)政府、交通及鐵公路等相關單位聯繫,提供預防性疏散避難建議。陳駿季表示,林業及自然保育署已宣布18處國家森林遊樂區明日全數休園,所有林業軌道明日全數停駛,上開休園及營運情形資訊,同步以電視跑馬燈、官網、台灣山林悠遊網與臉書粉專等多元管道公告周知,且因應可能之交通中斷情形,強化各園區水、電、食物、起居照護等收容安置相關整備,呼籲民眾若非必要請勿至山區。陳駿季也就農產品穩定供應方面,特別指示農糧、漁業及畜牧產業主管單位(機關)密切掌握農漁畜產品市場價格波動與供應情形,隨時掌握供需狀況並適時調節;另外也請所屬試驗改良場所協助掌握轄區農、漁、林等各產業狀況,秉持勘災作業從速、從簡之精神,提升勘災通報效能,並加速啟動相關品項救助公告、申領與農業保險協助,以利農業生產儘速復原,恢復供應量能。農村發展及水土保持署發布土石流黃色警戒480條。大規模崩塌黃色警戒15處。土石流黃色警戒,分布於臺東縣池上鄉錦園村、富興村,海端鄉霧鹿村、海端村、加拿村、崁頂村、廣原村,關山鎮德高里、月眉里、電光里,鹿野鄉瑞豐村、龍田村、瑞和村,延平鄉武陵村、桃源村、紅葉村、鸞山村、永康村,卑南鄉明峰村、初鹿村、美農村、泰安村、利嘉村、東興村、溫泉村、賓朗村、利吉村、嘉豐村,金峰鄉新興村、嘉蘭村、歷坵村、賓茂村、正興村,達仁鄉台板村、土板村、南田村、安朔村,大武鄉大竹村、大武村、大鳥村、尚武村、南興村,太麻里鄉北里村、大王村、金崙村、多良村、香蘭村、華源村,臺東市岩灣里、新園里、建和里,東河鄉北源村、泰源村、興昌村、都蘭村、東河村,成功鎮博愛里、忠仁里、和平里、信義里、忠孝里,長濱鄉三間村、忠勇村、寧埔村,花蓮縣秀林鄉富世村、文蘭村、銅門村、水源村、佳民村、景美村、秀林村、崇德村、和平村,萬榮鄉西林村、紅葉村、馬遠村、明利村、見晴村,鳳林鎮鳳義里、鳳信里、山興里,卓溪鄉卓溪村、古風村、卓清村、太平村、立山村,富里鄉新興村、永豐村、富南村、豐南村、羅山村、吳江村、萬寧村、學田村,玉里鎮松浦里、觀音里、大禹里、泰昌里、源城里、長良里、樂合里、東豐里,光復鄉大豐村、大馬村、大全村、大興村、大富村、東富村,瑞穗鄉富源村、瑞祥村、奇美村、富興村,豐濱鄉磯崎村、新社村、豐濱村、港口村,壽豐鄉池南村、志學村、豐山村、樹湖村、溪口村、米棧村、水璉村、鹽寮村、月眉村,吉安鄉太昌村、南華村、福興村,花蓮市國福里,屏東縣霧臺鄉霧臺村、阿禮村,高樹鄉新豐村,三地門鄉青葉村、青山村、安坡村、口社村、達來村,瑪家鄉北葉村、佳義村、瑪家村、涼山村,泰武鄉萬安村、佳平村、平和村、泰武村,萬巒鄉新置村,來義鄉來義村、義林村、古樓村、丹林村、文樂村、望嘉村,春日鄉力里村、歸崇村、古華村,獅子鄉南世村、內獅村、獅子村、丹路村、竹坑村、內文村、草埔村,枋山鄉善餘村,牡丹鄉牡丹村、石門村、四林村,滿州鄉港口村、滿州村,高雄市那瑪夏區達卡努瓦里、瑪雅里、南沙魯里,桃源區建山里、梅山里、復興里、桃源里、勤和里、拉芙蘭里、高中里,六龜區寶來里、文武里、大津里、中興里、興龍里、新發里、荖濃里、六龜里,茂林區多納里、茂林里、萬山里等,4縣42鄉189村。大規模崩塌黃色警戒分布於高雄市茂林區萬山里,屏東縣來義鄉來義村,臺東縣金峰鄉新興村,臺東縣達仁鄉台板村,臺東縣大武鄉大鳥村,花蓮縣豐濱鄉磯崎村,高雄市六龜區興龍里,花蓮縣富里鄉富南村,花蓮縣光復鄉大豐村,花蓮縣卓溪鄉卓溪村,臺東縣延平鄉紅葉村,臺東縣太麻里鄉華源村等,4縣12鄉12村。地方政府應進行疏散避難勸告。
928強碰打炒房3/社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後,即傳出不少「求貸無門」,甚至房子沒買到,先賠上違約金的慘案,秋節過後,央行再祭第7波信用管制,力保「新青安」及首購族不受影響,卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查,央行重拳促下房市出現「現金客為王」,某間近期將交屋的700戶大社區,就有近百戶「不須貸款」,「厲害的投資客早已下車,或改全現金買房!」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率,新青安申貸,8家國銀裡,台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查,但撥款時間未定;一銀則是最快收件後3個月撥款;其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款,幾乎全面性的利率上升,「央行雖然沒有升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多,首購仍要排隊!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例,首購A先生3年前以每坪18萬元購屋,現在房價已翻倍,今年8月使用執照下來準備對保,但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊,建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期,因此選擇自行找其他銀行對保,但卻要等到12月以後才撥款,建商不願等,認定他違約,要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況,仍是要排隊等撥款,且貸款利率普遍來到3%。(圖/記者黃耀徵攝)目前A先生只好讓合約先進入調解,暫時維持合約效力,等待銀行撥款。A先生認為,這幾年房價漲得一蹋糊塗,建商心態就是客戶無法交屋最好,可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏,一名投資客就分享,他一個朋友,最近就在台南善化,承接一個近期交不了屋的透天新案,前屋主以賠售300萬元出場,「這種機會會越來越多,尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎?「因為政府太賊,避免政府反反覆覆的政策給套,前幾波賺到錢就下車了,現在都量力而為,用最安全的一般貸款且只有貸1戶,其他都靠現金買斷。」據了解,由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內,因此投資客會先以現金購買1戶,或是手上無貸款的房子,以該戶申貸理財型房貸,貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等,再將這些資產質押套現,以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算,貸款成數不受影響,現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後,不少非七都的多屋族,從貸款成數8成立刻掉到剩5成,預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。(圖/報系資料庫)記者詢問,萬一房價不漲怎麼辦?他回答,「不會不漲啦!任何東西都會下跌,唯獨房子不會。而且現在打房打下去,以後房子就是有錢人的遊戲,窮人、中產階級買不了、頂多買1戶,未來連換屋都有困難,因為要自備款5成。」「就像現在被打到的,也都是資本不夠雄厚的小投資客,資金軋不過,最後不得已賠錢賣,然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨,再轉賣賺一波!」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區,因鄰近周邊有科技園區話題,2年前預售時很熱門,近期準備交屋,該建商就透露,「總戶數近700戶,就有將近100戶不用貸款,這數字太恐怖了!真正有錢的人,影響不大!」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位,將進一步強化馬太效應(指強者愈強、弱者愈弱),讓富者更富。業者認為,此時待售物件傾巢而出,在競爭之下議價程度也更寬裕,此時正是多看房、多出價的好時機。(圖/報系資料庫)陳孟筠也提醒,市場在變動時,不能躁進貪快只想著有便宜價可撿,台灣房地產對於政策的敏感度極高,所以還是建議多「停、看、聽」,以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時,因為有寬限期及可貸金額拉高,所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子,還款前期可能會是蜜月期,到後面可能就會窒息,現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度,人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌?現在是否為進場好時機?葉凌棋分析,現在供給量開始出來,尤其是投資客多的重劃區,競爭之下價格就易出現鬆動、價跌,下半年「量縮價盤整」格局已定,真的有需求的民眾,現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內,「但絕對是上不去了。」
山陀兒颱風狂襲台東!「上噸落石砸貨車」駕駛受困 出動怪手移石救出人
颱風山陀兒來勢洶洶,台東縣今(30)日晚間傳出首起救援案,台9線太麻里段392.5公里處疑因大雨不斷,造成山壁土石鬆動,重達上噸的巨石突然從天而降,貨車閃避不及,先砸後撞,車頭凹陷變形,男駕駛受困車內。現場出動怪手移石,順利將人救出,意識清楚,送醫救治。目擊者表示,南下行駛的貨車被巨石砸中左側車身,駕駛緊急迴轉,迎面撞上巨石,駕駛腿部被夾住受困。
大摩稱記憶體寒冬將至 知名分析師點名「3台廠」
摩根士丹利近日發佈報告稱記憶體產業寒冬將至。知名半導體分析師陸行之在臉書表示,除了做HBM的記憶體廠商SK Hynix(SK海力士)、Micron(美光)、Samsung(三星)獲利率有明顯回升之外,其他PC和消費性電子產品記憶體存儲器公司,不但近期營收不如預期,且都還在虧損或虧損邊緣。陸行之表示,尤其是記憶體存儲器廠商塞了一堆庫存給下游模組廠,讓台灣記憶體模組產業今年二季度平均庫存爆表達7.8個月,庫存9至11個月的公司比比皆是,一旦傳統DRAM價格下滑,認列庫存損失將成為常態。陸行之指出,即使靠著HBM及數據中心NAND,美光數字美美的,但記憶體存儲器模組龍頭金士頓也受不了手上抱著一堆賣不出去的中低階消費性記憶體庫存,而決定降價清理庫存,認列庫存損失將成為常態,接下來就坐等台灣記憶體模組產業威剛(A-data)、創見(Transcend)、群聯(Phison)跟進。陸行之強調,庫存8至11個月的模組記憶體庫存絕對非僅限中低階產品,高階記憶體存儲器合約價格何時鬆動,將成為未來幾個月市場的觀察焦點。而美國晶片巨頭美光於25日美股盤後公布上季財報,營收與獲利雙雙優於華爾街預期,更重要的是,美光預估本季營收將創下歷史新高,2025財年的收入也會創下可觀紀錄,激勵盤後股價勁揚14%。受此激勵,國內DRAM族群十銓(4967)、威剛(3260)、南亞科(2408)26日早盤股價也應聲大漲。
AI相關需求強勁!台積電下半年營收可望創高 分析師指觀察重點在這裡
晶圓代工大廠台積電10月17日舉行第3季線上法說會,將報告第4季業績展望,市場預期第4季將延續成長趨勢,季營收突破歷史新高。分析師強調,受惠AI相關需求強勁,將會是最強第3、4季;不過消費性PC旺季不旺,記憶體模組廠平均庫存過高,將是觀察重點。台積電第3季財測匯率假設為1美元兌32.5元,預估營收區間在新台幣7280至7540億元,季增7.6至11.4;累計7、8月營收為5077億元,9月營收僅需約2203億元即可達標;市場預期,台積電在下半年旺季可望逐季創高,預估9月營收成月減態勢,但可望達成財測目標。智璞產業趨勢研究所執行副總林偉智指出,對消費性電子供應鏈來說,第2、3季是旺季,今年非蘋陣營的手機出貨下修到年初的預估,全年成長3至5%,所有手機的出貨在1.3至1.5億支左右,比去年好一點。再加上H100、H200、Blackwell的持續出貨,讓台積電5、4、3奈米以及先進封裝製程持續滿載,因此預期會有最強下半年的營收表現,而市場將會關注台積電的海外佈局、先進封裝產能擴充以及先進製程2奈米、16A的進展。反觀DRAM模組廠遭遇逆風,消費性PC產品旺季不旺,半導體分析師陸行之貼文指出,金士頓傳出啟動降價策略,原因是DRAM模組廠庫存累積9至11個月,一旦價格反轉認列損失將成常態,高階記憶體存儲器合約價何時鬆動,將是未來觀察重點。
賣壓來了!1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,又以高雄、新北單月逾2,000件最多,量增5成以上。根據樂屋網統計,2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9,052件降價屋,7月也有9,920件,到了8月已突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。以七大都會區來看,6月原本以台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次,但7月開始改以高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,不過台中仍有1,689件降價屋,賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,但到9月稍有去化降到1,959間;反倒是新北市8月也有2,117間降價屋,但9月又增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。
金龍海嘯打炒房!買氣進入「降溫期」 專家:政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議,不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動,並加碼第七波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施,全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者,被市場稱之為「金龍海嘯」,房市專家也普遍預期,住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出,此波信用管制衝擊不動產業,購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加,貸款成數也降低;且新措施也取消部分族群寬限期,對於房仲產業而言,明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示,房仲端只能針對買方做粗略的過濾,無法深入系統查詢詳細資訊,因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋,最怕因貸款貸不出來,後續衍生較多問題,恐造成相關訴訟;因此,政府應該針對換屋、繼承等族群,訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析,第七次選擇性信用管制共計有4道措施,出手力道遠高於市場預期,對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況,下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變,觀望情勢較為顯著,致使住宅市場進入降溫期,交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局,畢竟央行連兩季升準,連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說,此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴,況且仍需留意部分新案房價進入高原期,高房價也考驗市場的接受度,以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數,加上台灣仍有地緣政治因素,對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,由於通膨與熱錢效應,以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量,全台開創今年房市史上最狂熱買氣,但在央行第七波打炒房管制上路後,接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」,全台房價雖難以出現大幅度下跌,但有機會出現約5%議價空間的微幅鬆動,而首當其衝的交易量必然驟減,市場仍以低總價小宅有相對支撐力,至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整,並提供完整的配套措施,減緩有真正需求自住客的衝擊,也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
苗62線傳憾事!巨石突墜砸穿鋼網 1工人被擊落慘斷魂
近日全台各地下起強降雨,造成山區容易有土石鬆動跡象,未料苗栗縣泰安鄉24日上午10時許發生一起落石砸人事故,1名男工人正進行邊坡穩固工作時,沒想到突有巨石墜落並穿破防護鋼網砸中他,造成他頭破血流且當場失去呼吸心跳,送醫搶救仍不治,目前警方已封鎖現場展開調查。據了解,男工人當時正在邊坡進行鋼網防護工程,未料卻被1顆直徑約1公尺的巨石砸傷,由於他當場背對邊坡並未發現異狀,還來不及察覺閃避就慘遭擊落,導致他當場頭破血流倒臥地面,並失去生命跡象,疑似近日接連下起豪大雨才造成土石鬆動,不慎使巨石墜落並穿透防護網釀禍,其餘落石則衝過路面並在砸毀護欄後,翻滾到下方汶水溪河床。消防局表示,苗栗縣消防局上午10時16分獲報,鄰近虎山溫泉前200公尺的苗62線8K工地有工人遭落石砸傷,消防局立即派遣泰安分隊等人車前往救援,到場後發現1名男工人慘遭巨石砸中,頭部重創倒地不起且無生命跡象,救護員隨即實施心肺復甦術CPR急救,同時送往大順醫院搶救但仍不治身亡。
快訊/苗62線落石穿防護網 砸死1工人
苗栗縣泰安鄉苗62線23日上午10點傳意外,因連日山區下大雨,讓土石鬆動,一名男工人進行邊坡穩固工地,怎料掉落的巨石穿破防護網砸到他,送醫宣告不治,案發詳情待警方釐清。
豪雨狂炸小心居家事故!台電教戰「2不2要」用電原則:避免觸電、火災風險
受到熱帶性低氣壓及低壓帶影響,近幾天全台降下滂沱大雨,多地傳出淹水、車輛泡水、路樹倒塌等災情。對此,台電提醒民眾,雨天要注意用電安全,謹記「2不2要」才能避免意外發生。台電在臉書粉專「台電電力粉絲團」發文指出,近幾天天氣不穩豪雨下不停,外出除了需攜帶雨具外,雨天待在家中時,也別忘了注意用電安全,尤其是插座、插頭受潮氧化或有灰塵髒汙時,更容易引起導電風險。對此,台電教戰,遵守「2不2要」原則,才能確保家中用電安全無虞,2不為「濕手不碰電器、插頭插座」:如果被雨淋濕,記得避免接觸電器用品,防止觸電危險;「家電受潮勿插電」:如果家電有泡水或受潮情況,千萬不可直接插電使用,建議將家電送檢修,避免日後使用發生危險。連日大雨不斷,台電提醒民眾注意家中用電安全,謹記「2不2要」才能避免意外發生。(圖/擷取自Facebook/台電電力粉絲團)至於「2要」則是,「要檢查及清潔插頭、插座」:由於灰塵毛髮遇水氣,可能讓兩極通電,造成短路引發火災,清潔時應先關掉電源,並戴上膠質手套,使用棉花棒、紙巾沾走灰塵或用「乾」布輕拭,切勿用濕布以免觸電;「漏水時要關閉電源」:家電不用就切斷電源,下雨時如果家中有嚴重漏水情形,應關閉電源總開關防止漏電。台電也提醒民眾,長期不使用的電器記得拔掉插頭,既省電又安全,如若「插座鬆動」或是有「綠繡」現象,應立即暫停使用,並請專業人員協助更換,定期檢查才能提升居家安全性。
台積電季配4元創新高!分析師:9/12能否填息市場情緒成關鍵
台積電(2330)將於9月12日進行除息,每股配發現金股利自3.5元上調至4元,並發出總金額1,037億元股息。這次除息再次證明台積電穩健的營運成果,也是該公司調整股利政策改為季配息以來的新高,顯示作為全球晶圓代工龍頭的強勁現金流營運成積。台積電受惠先進製程領先享有紅利,法人看好台積電大客戶蘋果9月推出的iPhone 16系列新機,有助激發果粉新一波換機潮,加上今年iPhone 16系列新機全面導入最新處理器,台積電為新機處理器獨家供應商,相關訂單將成為三奈米家族的最大出海口。台積電三奈米製程於今年正式成為智慧型手機廠商晶片主流,明年繼續推進二奈米,先進封裝、特殊製程產能,廠房興建除了自建擴充外,更透過直接購買群創南科廠房快速部署,預估持續提升封裝能力滿足客戶需求。有別於以往台積電除息,遭遇8月股災一度回落800元,近日雖在900元震盪,但多方資金頗有鬆動跡象,市場高度關注台積本次是否能順利展開填息行情。多數市場分析師對該公司未來股價表現保持樂觀,預計股價隨市場情緒恢復有望回升。此外,海外投資者對台積電興趣濃厚,台積電將陸續展開海外券商受邀業積說明,預計將吸引資金關注。特別是台積電完成美國亞歷桑那(TSMC Arizona)與日本熊本建廠(JASM)的動作後,日前也宣布在德國德勒斯登啟動建廠,創造亞、美、歐的日不落帝國,讓市場對該公司在全球布局的影響力備受矚目。這些投資不僅有助於台積電鞏固其全球市場地位,進而提升長期股東的收益。
寧夏夜市「這時段」路面施工 人車通行更加安全
寧夏夜市於9至11月辦理鋪面更新,將封閉寧夏路部分路面施工,路人屆時依現場指示通行。臺北市政新工處指出,本工程施工期間難免造成學校、民眾出入不便及影響攤商的生計,新工處除深感抱歉外,亦感謝市民的體諒。臺北市政府工務局新建工程處說,位於臺北市大同區的寧夏路,是著名的「寧夏夜市」觀光景點所在地,該段路面係為高壓磚鋪面,自101年更新後,在日間車輛行駛及夜間攤商營業,車流及人潮雙重負載下,鋪面老化破損、鬆動之情形日益明顯,經過地方民意反映及市府工務局新建工程處勘查評估道路現況後,預定於今(113)年9-11月間辦理平陽街至民生西路段之磚面更新作業,完工後人車通行可更加安全舒適,夜市逛起來也就更加舒心。施工期間請駕駛朋友提前改道避開管制路段以節省行車時間,或行經工區周邊時耐心遵循義交人員指揮維護行車安全。新工處工務科科長蕭志龍表示,大同區寧夏路(平陽街至民生西路)範圍,因日間車輛行駛及晚上夜市活動,經年累月的使用下,除高壓磚路面老化外,也已有部分磚面鬆動情形產生,經過地方民意反映,並經新工處專業評估後,納入本(113)年度計畫辦理該範圍之路面高壓磚更新改善作業,本次除路面高壓磚更新外,將一併辦理西側溝蓋板更新作業,並協助市府市場處辦理寧夏夜市水電管線預埋等工程,預定於113年11月可全部施作完成。新工處工務科西區工務所主任劉人豪表示,本次寧夏路(平陽街至民生西路)施工範圍,因緊鄰蓬萊國小及寧夏夜市商圈,施工方式經各單位協商評估後,高壓磚路面施工將採半半施工(一半封閉施工,一半開放使用)方式辦理施作,初期將全日封閉東側(蓬萊國小側)路面,待東側路面高壓磚施作完成並開放通行後,接續辦理全日封閉西側道路,施工期間預定自113年9月1日至11月中旬,每日施工期間則為上午8時至下午16時止;另施工期間未封閉之夜市區域是否如常營運,則由寧夏夜市自治會與攤商協調確認中。最後,劉人豪補充,本工程施工期間難免造成學校、民眾出入不便及影響攤商的生計,新工處除深感抱歉外,亦感謝市民的體諒;期許本路段老舊鋪面全面更新完成後,整體道路品質及平整度大幅躍升,行人和車輛使用道路更加安全順暢,週邊整體環境優化提升,提供民眾更美好的逛夜市體驗。
政府朝「緊縮」管制方向邁進 學者:下半年房市買氣將趨於保守
全台房市熱,銀行房貸接近滿水位,多家公股、民營銀行紛紛祭出「限貸令」,降低貸款成數、提高利率雙管齊下,希望緩解過熱的房地產市場。台經院產經資料庫總監劉佩真表示,7月房屋仲介統計的交易量已較6月下滑,現在又遇上新青安申請趨嚴、央行找國銀喝咖啡,勸說降低不動產放款總量,顯然政府朝「緊縮」管制方向邁進,下半年房市買氣將趨於保守。劉佩真表示,7月不動產交易下滑,除了限貸令開始發酵外,也與美國總統候選人川普「多繳保護費」言論、地緣政治風險及股匯市出現巨幅震盪有關。外在政治、經濟環境,都讓房地產買盤抱持審慎觀望態度,不過,房地產價格仍不見鬆動,當前仍趨於高檔。政大金融系教授殷乃平警示,政府政策充滿矛盾與衝突,是當前房市亂象的根源;執政黨為了吸引年輕選票,去年啟動新青安貸款,不僅利率優、貸款年限長,額度還從800萬提高至1000萬元。殷乃平分析,政府鼓勵年輕人購屋卻引發房地產熱潮,逼得央行必須聯合銀行全面演出打房戲碼,現在限貸令下來,正在申請貸款的民眾全被波及,不僅貸款成本增加,也讓想購屋的民眾無所適從。25歲從事健身工作的Berry,在父母資助下趕搭這波購屋熱潮,看準捷運站附近、開價900萬元的小套房,房仲卻指出,由於限貸令正發酵,加上銀行不愛小套房產品,建議Berry準備至少400萬元自備款,Berry直呼,年輕人買房,近5成自備款要求太扯了,可能還多花2、3年存錢,才有機會圓購屋夢想。國泰金控20日8月「國民經濟信心調查」,受8月股災影響,「股市樂觀指數」驟減,民眾看好台股未來半年再上漲的比例剩不到4成,不僅如此,大額消費、耐久財消費都跟著跌,買賣房的意願也減少,買房意願下降至負44.8,賣房意願指數小幅走低至11.2 。
別跟不明路條走!農曆七月爬山需知 林業署分享「鬼月登山2禁忌」
如今是農曆七月,也是民間俗稱的鬼月,在這個月分中,相關的禁忌也十分的多,農業部林業及自然保育署也趁此機會,結合民間習俗推出「農曆七月登山宜忌」,其中「別跟不明路條走」引起許多人的關注。林業保育署在FB粉絲專業發文表示,「農曆七月的登山禁忌好像特別多?!」文章中也舉例像是忌體虛或夜間上山、忌喧囂吵鬧、忌嚇人等等。林業保育署表示,其實在這些禁忌背後,不難看出它們的科學脈絡,除了上山前先做好功課、注意天候及身體狀況,在山中其實還有許多宜忌事項。其中第一忌「跟著不明路條走」,山裡常常會看到一些布條、水瓶或石塊標記,但設置年代不可考,也未標明起終點或路程時間,順著布條走不一定保證安全抵達目的地,推薦還是要先下載好離線地圖。第二忌「完全相信手拉繩」,文章中表示,如果手拉繩若沒有定期維護,或遇到颱風地震過後,作為固定點的樹頭、岩石極有可能已經鬆動,繩索也有可能隨時間劣化斷裂,在使用手拉繩前,仍需要謹慎觀察,別讓救命繩變成意外元凶。而在登山建議部分,林業保育署也建議民眾登山前要下載好離線地圖,離線地圖具備GPS導航功能,在收訊不好、沒有網路的情況下,仍然可以看見自己所在位置及其他地圖資訊,或是選擇山域管理機關與民間專業登山隊合作建立的「反光簡易路標」作為指引,有方向、有里程、有起終點,才能行走在正確路線上。其次是要準備好繩索裝備,因為在攀爬較原始的山徑時,有些困難地形可能是因為近期災後所導致,現場不一定有安全措施,事先學習架繩技術,自備繩索,並在通過後拆除,不僅確保自身安全,也避免用錯誤的架繩方式纏勒樹木,破壞山林環境。最後則是要評估自身狀況,林業保育署表示,登山前記得要注意身體狀況,如果想更輕鬆的享受山林,也可以選擇難度較低、設施更完善的步道!林業保育署也提到,全台19個國家森林遊樂區,有維護完善又安全的步道,像是東眼山、大雪山、知本、還有富源等眾多國家森林遊樂區步道,都很適合全家大小一起來山林裡走走。
客家庄長犧牲2/凱米來襲勘災罹難 遺孀:他連睡覺都怕掉漏里民呼喚
凱米颱風7月底強襲台灣,造成全台11人死亡悲劇,北市三峽區五寮里長王金生也是受害者之一,他開挖土機上山勘災,卻疑似因土石鬆動連人帶車跌落邊坡,遭挖土機重壓頭部罹難,結縭近50載的遺孀無比悲慟,表示王金生連睡覺都要把手機放在枕邊,就怕漏掉里民呼喚,她承諾會顧好全家,希望亡夫無所罣礙。7月24日,凱米颱風為全台帶來狂風暴雨,山區雨勢尤其劇烈,到了中午時分,里長妻子遲遲等不到丈夫回來吃飯,便要大兒子開車上山沿路尋找,於下午2時許,在台7乙線往深山一處產業道路發現父親被挖土機重壓,立刻通報警消求援。但由於道路狹小、路況崎嶇,車輛無法開上去,救援隊只能徒步抵達事發地,眾人協力合作,終於在下午5時將王金生救出,但里長當時已失去呼吸心跳,緊急送往恩主公醫院搶救仍宣告不治。王金生將大半時間都為里民奉獻服務,一心只希望五寮里能更好。(圖/民眾提供)里長遺孀面對噩耗難以接受,除了震驚難過的情緒,一時間也不知道該怎麼辦,不僅飯吃不下,夜晚更是難以入眠,一夕間失去相伴近半世紀的枕邊人更是莫大打擊,不過她在親友的鼓勵下馬上振作起來,因下有子女和孫子,向亡夫承諾會堅強活下去,扛起一家之主責任,盼祂能安心離開。里長遺孀表示,王金生時刻把里民放心上,連睡覺時手機也要放在枕頭邊,深怕里民需要時,不能及時給予協助;幾年前還曾在颱風天的凌晨冒雨出門,就為了將自撞電線桿的里民送醫救治,並聯絡自己的小兒子協助幫忙,足見其對五寮里的責任感。里長遺孀提到,王金生參選前以種植綠竹筍為業,為了替里民服務而出來參選,當時就印了兩盒名片,與丈夫騎機車挨家挨戶拜訪,此後連續4屆當選里長,從起初只贏15票,到第三屆贏了200多票,都證明里民的認同與肯定。王金生次子王嘉裕(右)安慰母親就讓父親「好好休息」,面對沉重打擊仍堅強面對。(圖/劉耿豪攝)「里民對爸爸的評價就是『太愛做了』,時刻都閒不下來。」王金生的小兒子說,父親不善言詞,總是用實際行動表達對親友和里民的愛,聽到里民需要幫忙總是義不容辭、「直接衝了」,里民也總大讚他是「使命必達」的萬能超人。在王金生離世後,五寮里將進行里長補選,兩個月空窗期則由三峽區公所役政災防課長邱錦輝暫代里長職務,偕同里幹事簡杭慧推動五寮里各項業務。
花蓮地震後台鐵列車撞上落石 停駛「9分鐘」檢查後幸無人受傷
在連日地震和降雨的影響下,花蓮地區土石鬆動,17日上午台鐵402次太魯閣號列車在行經花蓮東里至東竹區間時,不幸撞上落石,列車當場停駛9分鐘,經檢查後判定可行駛,隨後以慢速抵達富里站,所幸沒有造成人員傷亡。事件發生於上午9時35分,當時402次太魯閣號列車正行駛於東里至東竹區間的K94+400處,突然撞上1顆約足球大小的石頭,列車司機員發現輔助排障器出現歪斜情況,但判斷列車依然能夠繼續行駛。經過約9分鐘的停駛和檢查,列車在確認無其他問題後,於慢行狀態下安全抵達富里站。台鐵公司表示,為確保安全,已隨即通報鐵路警察和工務段進行現場排查,隨後,4516次列車也到達現場檢查,但並未發現其他落石或障礙物,目前402次太魯閣號列車將回到台東進行詳細檢查,確保列車安全。由於近期花蓮地區頻繁的地震和降雨,使得山區土石鬆動,台鐵公司也提醒旅客注意行車安全,並會持續監控和檢查路線狀況,以防止類似事件再次發生。
高雄藤枝遊樂區土石崩塌成「土石瀑布」 遊樂區休園整修至15日
高雄市藤枝遊樂區近日遭遇強降雨,造成寶山橋前的聯外道路10K處,出現嚴重土石崩塌,8日下午,民眾拍攝到驚心動魄的畫面,巨量土石猶如瀑布般傾瀉而下,瞬間揚起滾滾沙塵,場面宛如自然災難大片,令人不禁心驚。根據現場目擊者描述,降雨使得高聳的斜坡逐漸鬆動,最初僅有少量碎石滾落,隨著雨勢加劇,頂端的大塊土石不斷崩落,形成一條雄偉的「土石瀑布」,大量泥沙和碎石瞬間滾落至道路,並揚起大片灰塵,這一過程持續約3分鐘,造成道路完全中斷,形成1條天然的障礙線。面對這一突如其來的災情,林業保育署屏東分署迅速做出反應,決定從8月8日起至8月15日,對藤枝國家森林遊樂區實施緊急休園,此次休園措施旨在進行道路搶修與清理,以確保未來遊客和用路人的安全,由於藤枝聯外道路遭受嚴重影響,園區內的交通管制也隨之實施,防範任何可能的安全隱患。林業保育署屏東分署表示,這段期間內,專業施工隊伍將全力以赴進行道路搶修,確保土石崩塌區域得到充分清理,並加強該路段的穩固工作,以免未來再次發生類似事件,交通管制將根據現場施工情況進行滾動調整,若搶修工程進展順利,預計藤枝國家森林遊樂區將於8月16日恢復開園。在此期間,園區方提醒所有計劃前往的遊客,為了自身安全,請避免前往藤枝國家森林遊樂區,並留意官方公告以獲取最新資訊、林業保育署強調,保護遊客安全是他們的首要任務,將確保在問題解決之前,所有可能的風險都被妥善處理。