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看旺台積電效應！欣巴巴事業明年推農16「欣都星」案 總銷100億
欣巴巴事業龍中段案「欣都星」基地位於凹子底森林公園第一排，享有永久棟距及景觀、捷運等絕佳優勢，興建地上35樓、下地7樓，總戶數394戶，房型為1+1、2～3房、4戶店面，採用住友制震壁、具有耐震標章，目前詢問度已相當火熱，除了自住客外，同時已有台北、新竹、台中等科技客群、置產客群的關注。欣巴巴事業／總經理張宏圖指出，高雄一直是公司起家地，從四年多前取得龍中段基地後開始進行產品規劃，時逢台積電與AI國際大廠議題，加上凹子底未來週邊強大的商業機能、百貨群聚連線和軌道加持下，將會替區域與「欣都星」案帶來更高的口碑與價值。欣巴巴事業／總經理張宏圖認為，農16週邊商業動能強大，而區域重大建設完善，地段是高雄之最（圖／欣巴巴提供）。愛山林總經理張境在分析，從過去竹科經驗來看，只要區域有台積電，週邊房市需求必然旺盛，近年來愛山林在南部推案不斷，他也感受到高雄量能相當強大，而高雄具備良好的基礎建設，在海、空、陸、軌道等交通條件下，政府挹注強大資源與此，將會有更多高科技人才進到高雄、留在高雄。欣巴巴農16案「欣都星」與龍華段兩案委由愛山林建設負責銷售，預計明年5月推出（圖／欣巴巴提供）。他認為農16特區是高雄最熱門、最精華的區域，這裡就如同台北信義計畫區、台中七期，這些區域都有共同的特色：商辦大樓、百貨商場林立、綠園道為鄰，同樣都是豪宅指標區，許多建商對這區都相當有企圖心。欣巴巴事業農16案「欣都星」基地因地段稀有、得天獨厚，未來區域中也難以有新案再複製，除了「欣都星」外，明年欣巴巴事業於美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，也將由愛山林負責銷售，兩案都是高雄房市熱區，勢必將成為高雄房市的新焦點。
「營建股王」前三季營收年增92% 永信建：房價回落空間有限
「營建股王」永信建（5508）今（4）日公告9月營收14.36億萬元，月增183.61%，年增34.84%；累計1-9月營收90.33億元，較去年同期增加91.92%。限貸令讓房市提前進入寒冬，永信建表示，消費者觀望房價是否鬆動，拉長買屋的決策期，但在土地、工料成本壓力下，預期房價回落空間將有限。明年永信建預計將有4案完工入帳，合計總銷金額為110億元。永信建自結9月營收14.36億萬元，和上個月的5.63億元比較，增加了約9.3億，月增183.61%；與去年同月的10.64億元相比，增長金額為3.71億，年增34.84%。累計前三季方面，1-9月營收為90.33億元，和去年同期的47.68億元相較，增加金額約為43.26億元，年增率91.92%。永信建在9月的法說會上透露，7月推出2大新案，包括位於高雄仁武區澄清湖附近的「澄光」，總銷19億元，已銷售3、4成；以及位於鳳山區鳳翔特區的「水律」，總銷20億元，也銷售1成多。個案均呈穩定銷售，反映市場對高雄房產需求的持續強勁。然而，由於限貸令的推行，約有1成客戶因貸款不順，無法如期於9月交屋，交屋進度被迫延至10月。至於第四季的交屋情況，公司將進一步觀察政策的影響，但對全年營運仍持樂觀看法。永信建指出，限貸令自8月底、9月初開始對市場造成影響，來客量普遍下降約4成，主要是消費者觀望房價是否鬆動，觀望心態拉長買屋的決策期，而截至目前為止房價並未下降。永信建也表示，永信建的房屋幾乎是完工後才開始銷售，成屋產品的成本均已確定，而整體來看房價，在土地、工料成本壓力下，預期房價回落空間將有限。明年度永信建即將完工個案共計4筆，包括第1季的三民區「中都五期」、第2季仁武區「大昌二期」、第3季鼓山區「龍華九期」，以及第4季楠梓區「高雄大學二期」，4案合計總銷金額為110億元。永信建表示，公司對高雄房市結構改變仍具信心，個案完工後會視成本和市況定價，追求穩定的營收、獲利、股利表現。永信建最新價為219.5元，近5日股價上漲1.16%，相關建材營造股價指數下跌-0.65%，股價漲幅表現優於產業指數。
蛋白區的逆襲！嘉義朴子房市買氣增6倍 前十大黑馬區曝光
2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的「嘉義朴子」奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。今年上半年房市熱區大爆冷門，由「嘉義朴子」奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的「高雄前金」同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有「雲林虎尾」，上半年有超過400件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。房市熱區少不了的還有近年常勝軍「高雄楠梓」，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的「基隆暖暖」，今年上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外，「台中潭子」與「桃園新屋」上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，「高雄三民」上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。
房市越打越高建商也看傻 賴正鎰：估未來3年持續穩健
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市今年仍逆勢而上，他自己是開發商也很傻眼，不過被管制長達5年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教明年將再調薪，若帶起新一波物價，他預期不動產市場未來3年持續穩健。根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶，比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%。其中以新北市和台南市預售推案戶數減幅達2成最明顯，其餘各都會區與去年同期相比的表現，以台中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；台北市則因為都更案件增加，推案戶數年增8.2％。儘管六都預售市場的推案總戶數稍減，但總銷金額的規模卻一舉突破兆元，達到1兆1807.4億元，相較於去年上半年的表現，成長21.5%，其中又以高雄市的總銷成長高達56%，幅度居冠，房價補漲效應最為明顯。賴正鎰說，儘管政府持續打房讓投資客縮手，但碳權實施、電價調整，營建成本，墊高房價，原本期待政府打房後，觀察房價回檔再撿便宜的首購族，眼看今年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐追不起房價漲幅，因此趁著低利及新青安方案紛紛進場，加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬3000點，房市搭順風車。為何高房價，還是有很多人前仆後繼搶著上車？賴正鎰透露，今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的2大族群，一個是游資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。都是預期房價續漲，深怕將來更貴買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。他指出，在通膨未消、房價續漲的預期心理，台灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移戶數在今年上半年創下近11年新高，光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元，預估今年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破去年2.1兆元，挑戰2.3兆元。明年即將進入縣市長選舉年，如今土地及營建成本還在高點之上，要持續觀察政府是否會再推出新利多政策，或持續打壓房市，他相信多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下，不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤，拉慢銷售速度。下半年房市哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協助高科技業回台投資，從北到南都有科技業增設新廠，受惠AI及半導體相關供應鏈，台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮，帶來龐大的年輕就業人口，創造新一波人口紅利，絕對是最具增值空間的城市，商辦大樓也會是推案重點。展望明年房市，賴正鎰點出6大趨勢，(一)受到電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，明年房價欲小不易；(二)科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；(三)土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；(四)央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；(五)電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；(六)政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。
橋頭發大財2／台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒，CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地，廠區圍牆內鋼骨結構正在組建，大型吊車機具日夜趕工，圍牆外大馬路上，水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後，隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄，讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭，一夕間像是鍍了金，房價飆漲，雖經歷短暫盤整，但短短2年多，楠梓房價從2字頭來到3字頭，橋頭也從1字頭跳漲3字頭，市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說，台積電、橋科完工後，預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元，「現在不買，以後可能沒機會，因為高雄建設好、基期低，補漲空間很大，都是可預見的未來，(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地，各式工程車進進出出，全力趕工中；對於台積電即將進駐，楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳，但仍有不少在地民眾不知道台積電要來，或是不滿房價被炒高。（圖／高雄經發局、都發局提供）CTWANT實地走訪北高雄，從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北，一站就進入楠梓區，右手邊視野，馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車；捷運沿線兩側風景，除了舊建築外，還有廠房大樓，新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後，而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮，則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地，超大出路口，各式工程車、公務車進進出出，不只圍牆裡趕工，圍牆外的大馬路，也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離，雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關，不過在地人和業者都知道，政府全力相挺，台積電也花雙倍的工錢搶工，日夜不眠趕工中。台積電落腳處，原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠，預計要花上17年才能完成土壤整治，在經濟部與高雄市府協助下，搶在2年內就完成第一期除汙整地，陸續交地建廠，已確認將有3座2奈米廠進駐，預計2025年量產；一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區)，則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠；往北的橋頭科學園區，面積355公頃，已有國巨、鴻海等20家正準備建廠，且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工，大幅縮短整體開發期程，力拼2025年12月底完工。去年11月，橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土，高雄市長陳其邁表示，原本規劃6年期程，將期程縮短為3年，招商、園區籌設等，如期如質加速進行中，園區內數個公共工程平行作業，預計2025年完成。（圖／翻攝陳其邁臉書）高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示，原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐，目前橋科相關建設如火如荼進行中，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭，從中央到地方都具有高度執行力，讓張境在直呼，「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃，目前僅規劃了3個2奈米廠，他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠，楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析，地理位置上，高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區，但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮，車程皆約15分鐘，新建案主要集中在這2個重劃區。不過，2021年台積電設廠消息出來時，第一波房市受惠的以高大特區為主，因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年，達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後，再推總銷70億元的「未來市」，加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息，橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄，2021年預售均價為17.6萬元，2023年已來到31.65萬元，短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元，橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元，後來居上。不僅建商插旗，目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐，協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」，推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解，另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者，皆有計畫進駐橋頭新市鎮，建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃，橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮，指得都是一期，全區含高雄都會公園共331.88公頃；二期是橋頭科學園區，面積共355.7公頃，其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區，住宅用地迄今尚未標售及推案；而第三期又稱後期發展區，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區，一邊是橋頭科學園區，中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展，未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說，高雄有空港、高鐵、捷運，馬路大，還有許多公園綠地，整體房價落在3、4字頭，是委屈了，「大直以前3字頭，現在每坪都破百萬；竹北也從2、3字頭，一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7、8字頭。」
大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去年底買氣，衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫，在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又會更多一點！」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路，讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。（圖／報系資料庫）「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字頭，共52戶可售戶，26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我們會依照正常程序銷售。」此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開，科達建築董事長賴建程(中)表示，8字頭開價比鄰近新案都來的親民，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。（圖／林榮芳攝）提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」台積電2021年宣布投資高雄，帶動一波房市大好，結果去年初傳出計畫生變，市場信心全散，沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆，高雄房市跟著台積電議題上上下下。（圖／報系資料庫）眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」
房市黑天鵝瓦解「票房保證」 全台最擠5行政區「這裡」房價跌16.5%
人口越密集，住宅需求相對較多，房市就有支撐力，但遇上打炒房、升息等房市黑天鵝，人口密度不見得仍會是「票房保證」。東森房屋參考內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多的前五大行政區永和、蘆洲、板橋、大安與高雄新興區，前3區房價呈現小幅上漲，落在0.4~3.7%不等，而大安區和高雄新興區房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%，部分地區已出現房價明顯動搖態勢。全台人口密度之冠的新北市永和區，是往返北市工作的民眾主要的居住地，平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，密度遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，現在房市降溫，永和地區不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平，近年房價小漲0.4%。因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。 排名第二的同樣落在新北市，蘆洲區居民以自住需求佔大宗，讓區域房市支撐力相對更強。黃勝暉表示，蘆洲中古屋房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少，近年漲幅3.7%。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅。 對於排名第三的北市大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，大安區市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落，跌幅達13.6%。黃勝暉預估，平均地權條例正式上路後，豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。 最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，人口密度第四名的新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價，而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，價格跌了16.5%。黃勝暉表示，新興區有六合夜市、新堀江，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。 對於排名第五的新北板橋區，房價小漲3.3%，黃勝暉指出，板橋是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題，為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強。
年輕人最愛的都在這！「鳳山都更好」趁勢登場
「韓團 Blackpink、五月天、大港開唱，還有連續10場演場會，在舞台上說想定居高雄每天唱的天后張惠妹，高雄似乎一夕間變得超有青春活力。」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，來高雄的不只是有磁吸全國年輕消費力的娛樂表演活動，台北新東區南港房市下一個重磅利多－三井購物中心Lalaport ，在高雄則選定「高雄新東區－鳳山」投資，讓鳳山一次擁有大東藝術中心、衛武營國家藝文中心、 2026 年將開幕營運的三井Lalaport，加上中央3月24日破天荒拍版定案全額補助1357億的國道7號加持，「新的公共建設、年輕人喜愛的民間投資都來到鳳山，高雄的老城儼然成為匯聚青春活力的新生活圈。」三井Lalaport同時布局台北南港與高雄鳳山，不單創造就業機會，更將大幅拉抬區域生活消費娛樂機能。(圖/業者提供）搭上高雄這波號招全國青春消費力話題，今年第二季「高雄首宗公辦都更案」就選定在捷運橘線 O14 鳳山國中站生活圈，原高雄縣「稅務新村」逾 2300 坪基地上推出新地標建案「鳳山都更好」，規劃 6 棟地上 15 層合計規劃 546 戶18-49 坪首購、首換主流剛需產品，總銷近50 億元，並由深耕高雄 40 年的國城建設，以評選最優資格拿下，同時也是台北質感豪宅推手甲桂林廣告在高雄的首宗代銷案。陳衍豪表示，該案將讓購屋族群以高CP值享受高雄鳳山諸多新建設發展帶來的紅利。高雄經發局長廖泰翔表示，高雄近年招商有成，已吸引近 6 千億元投資落地，2021 年營利事業銷售總額突破5.5 兆元，去年更創 5.87 兆元新高，每月公司、商業登記新增逾 300 件。人口紅利吸引國際大廠與民間商業投資加碼投資下，就業機會隨就招商引資成功大增，大型藝文活動搭配刺激消費政策，讓高雄各地商圈「滿血復活」，又以高雄人口最多的鳳山受惠最多。同時也讓鳳山以每年 4、5 千戶買賣移轉棟數長期霸榜高雄房市交易熱區冠軍。3月23日政院核定國道7號全額補助1357億元，其中鳳寮交流道為加持鳳山交通路網，快速串接高雄環線國十，連接國道一號。上市建商也分析，南部未來會以每年 5％至 10％ 持續上漲，鳳山是高雄最早開發的區域，商圈發展成熟，再加上官方民間建設持續挹注，本來就有藝文、購物、商圈加持的鳳山，又擁有捷運、台鐵與國道7鳳寮交流道加持，不塞車直上國道1號，促使鳳山發展如虎添翼。甲桂林廣告認為，「鳳山都更好」登場宣告高雄新東區鳳山將正式與南高亞灣、北高高鐵百貨晶圓生活圈 3 強鼎立，有至少30 年的黃金發展期。
荒地變蛋黃3／橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜
台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，高雄交易件數大減65.9%，總銷金額衰退63.7%，護國神山庇蔭房市神力消失，房市瞬間降溫，消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案，開價35~40萬元，現場銷售人員也拿左營比較，「左營新案都破5字頭了，車程10多分鐘，這裡只有3字頭。」不只新案房價如搭上火箭般，中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元，截至今年6月，楠梓房價已上漲38.5%，橋頭也有45%漲幅，最誇張的是仁武，漲幅超過5成以上，每坪來到25.7萬元。成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。「國城友樂市」專案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」「國城友樂市」專案經理施佑霖表示，不少年輕首購族對於升息話題相當關注，也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。（圖／林榮芳攝）景氣修正，市場出現盤整態勢，向來跟著台積電推案的達麗建設董事長謝志長也觀察到，央行連續升息，讓民眾多思考購屋負擔能力，「疫情爆發至今，來客少了3~4成，成交也變慢，今年買氣沒有去年好。」「公司正常時一個禮拜成交20多億元，前2個月疫情影響，最差時僅周銷5、6億元。」不過甲山林董事長祝文宇反倒認為升息影響不大，「現在真正在買房子的是有錢人，不在乎幾千塊，物價上漲、錢幣貶值，接下來是為了保值的理財市場，不再是首購市場。」他同時也點名台積電進駐的橋頭、楠梓，土地太多、量太大，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場。甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，高雄買盤扎實，量會縮，但是價崩的機會不高，「高雄市場現在看得不再是單價，而是總價，總價越低賣得越好，幾乎都是2房先賣掉，3房繼續等。另外，缺工料漲問題嚴重，現在建商不會拿到地就推案，要考慮到有沒有工人、成本能不能估算，改採先建後售、放緩推案。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電帶動房價有領先反應狀況，但政府一系列打炒房動作，再加上今年房市面臨許多大環境挑戰，相對去年高基期，今年較趨緩，難有往上炒作的空間，雖然新案已站上3字頭，但已是今年的天花板，未來還會不會有上漲空間，得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。
市場掀缺貨潮 橋科特區新成屋稀有搶手
受到科技議題帶旺，高雄房市表現持續火熱，高雄台積電與橋頭科學園區開發助攻，但在缺工、缺料等營建成本激增及通膨情勢下，許多建商採取放緩推案，缺料又有台積電等科技擴廠搶工，中南部房市更出現預售屋交屋期拉長至10年罕見現象，更令市場咋舌。預售屋延後交屋，也讓急著入住新家的購屋族們恐慌，進而轉向新成屋市場，讓高雄原本稀缺的成屋此時也變得更為搶手，部分區域新成屋建案更是一戶難求，幾乎沒有成屋可賣。全球通膨、國際物料上漲，營建成本飆升，就算沒房可賣，但市場評估短期內房價不可能下跌，更有可能是穩定上漲，加上一連串房市政策下與營建成本上漲，不少建商更延後推案，更加劇成屋市場缺貨情形。專家指出包括成屋建案的餘屋、近兩年內新成屋都成為熱門物件。「橋科水岸花園」週邊擁有95公頃都會公園綠地，有著大棟距景觀優勢。尤其以推案熱點，擁有科技議題利多的北高雄橋頭新市鎮特區，表現更為明顯。新市鎮特區推案開發皆圍繞著橋頭科學園區進行，隨著橋科進入實質開發，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠宣布進駐設廠，加上鄰近的高雄台積電廠區計畫最快今年中就會動工，帶來人才職缺將吸引預估上萬住房需求，讓房市表現更火熱不減。許多購屋置產族等不及預售屋交屋，讓新成屋市場更稀有搶手。如位於橋頭新市鎮特區，緊臨台一線，雄崗建設興建的「橋科水岸花園」新成屋一案，賞屋人潮也增加。「橋科水岸花園」全新成屋，座落新東一街上。基地鄰近捷運紅線青埔站，輕鬆接軌未來高雄台積電廠區與高鐵新左營站，週邊擁有95公頃都會公園綠地，大棟距景觀優勢。「橋科水岸花園」更罕見稀有戶戶座北朝南規劃，全案零店面，2~4房、一層4戶、三千坪基地，讓戶戶擁有開闊棟距、三面採光完美格局，加上戶戶平面車位，不僅深受已購客戶的喜愛，便利交通動線，更吸引通勤科技新貴青睞。
喜迎台積電卡位科技房市榮景 橋科特區新成屋搶手
台灣經濟基本面良好，台商回流海內外熱錢湧進，加上通膨低利率、科技產業蒸蒸日上，吸引海歸菁英人才回流，也帶動購屋與居住需求。尤其以南台灣房市表現最為明顯，受到科技產業帶旺，市政府政策利多下，加速台商回流重金投資高雄擴廠，加上台積電宣布高雄投資計畫，上下游產業鏈廠商也看好跟進，紛紛宣布進駐高雄計畫，南台灣迎來一片房市榮景。高雄台積電於中油高雄煉油廠舊址廠區整治進度，與預定進度超前約10%，高雄台積電廠區最快今年中就會動工，預計於2023年啟動營運，加上橋頭科學園區也進入實質開發招商，預估未來上萬職缺進駐，人口紅利將帶動北高雄房市再一波高峰。橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃。北高雄橋科特區房市火熱，讓購屋族置產客搶卡位，而鄰近高雄台積電廠區與橋科特區的橋頭新市鎮內，但多以預售屋為主流產品，成屋產品相對稀少僅有百戶可銷售，更讓渴望成家的購屋族紛紛搶進，像是緊臨台1線的新成屋建案雄崗建設的橋科水岸花園，具備新成屋與交通優勢成為市場搶手標的。 橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃，更罕見1：1的戶戶平面車位配比，客廳大面寬落地開窗，挑高天花板設計，享受更多室內坪效，豐富的公設規劃，獨立會館與露天泳池，營造回家就像渡假的生活氛圍，加上橋科水岸花園距橋科園區僅約10~15分鐘的車程，更受到注重高品質生活的新貴菁英購屋族喜愛卡位入主。
橋科房市旺自住族急卡位 新成屋稀有更搶手
橋頭新市鎮2021年8月週邊房市仍以1字頭為主流，但去年下半年在科技產業園區話題帶旺，至去年底就已站上3字頭，增值與漲幅力道驚人，仍吸引不少購屋置產族買單，房市呈現穩穩上漲。雖從去年底至今年初，中央與地方實施一連串房市政策，但在未來科技議題不斷發酵，加上通貨膨脹與營建成本飆升情況，俄烏戰爭造成鋼筋更是連翻漲，成本反映房價上，近幾年內未來推案價格只能升無法降。目前房市政策推動下，北高雄房市雖有稍稍降溫，但近期橋頭科學園區進入實質開發階段，台積電楠梓廠區已預計於今年6月將動土，完工後將吸引就業人口遷移，人口紅利帶動住房需求情況，北高雄楠梓、橋科將可能再次興起一波購屋潮，看準北高產業聚落未來潛力，也吸引置產客爭相卡位。自住族若有考慮購屋，不妨在產業完工前進場，若擔心預售屋因受到市場工料雙缺、營建成本飆升波及，造成完工日期延宕交屋遙遙屋期，可考慮選擇近幾年內新成屋，不僅可盡快入住，而且成屋實際完工品質可供檢驗，對消費者來說最有保障。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境成亮點。而北高雄房市熱點的橋頭新市鎮，區域內新成屋建案僅約百戶可售，更讓新成屋產品顯得稀有搶手。雄崗建設的橋科水岸花園一案，因鄰近台1線與捷運紅線青埔捷運站，便利的交通受到年輕購屋族喜愛。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境，規劃戶戶稀有平面車位，部分棟別更擁有景觀大棟距，放眼目前高雄市場，是相當稀有罕見的優勢條件。橋科水岸花園豐富多元的公設，獨立健身房SPA公設會館、露天泳池、開闊中庭花園步道，營造回家就像度假的舒適感受，更吸引喜愛高質感生活的新貴菁英喜愛。
橋科水岸花園新成屋優勢 成民眾抗通膨首選
全球通膨來襲，連台灣也浮現通膨壓力，根據3月8日主計總處公布物價指數資訊，111年2月消費者物價指數(CPI)年增率漲2.36％，自去年110年8月起，已連續七個月以來CPI增長率衝破2%，而民眾實際感受，遠比統計數字來得強烈。雖相較全球國家通膨壓力較低，但從民生用品、原物料、建築原料乃至於房價等⋯⋯萬物皆漲，民眾荷包縮水最有感！民生物資上漲，面對通膨警報，民眾擔心未來資產縮水，也紛紛前進房地產。趁著目前低利率，想買房的民眾也趁此時進場為房市佈局。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋。尤其高雄楠梓區、橋頭區房市更為火熱，漲幅似乎才正開始。多樣大型建設帶動加持下，高雄房市漲幅最為顯著，其主因是受到科技產業利多，其次原因為建築營建業缺工缺料問題未解、土地價格、原物料成本不斷上漲，營建成本轉嫁到售價上，接連帶動下，楠梓區、橋頭區預售屋成交單價年初已全面站穩3字頭，朝4字頭邁進，儘管房價不斷上漲，仍不減房市買氣。繼去年11月台積電宣布設廠，美商英特格與德國默克也相繼宣布擴大在高雄投資，橋頭科學園區今年初首家廠商鈦昇科技也已進駐，也帶動橋頭新市鎮的房市持續火熱，相較缺工缺料造成預售屋完工時間不確定性增加，想成家的民眾也選擇以新成屋作為購屋首選。橋頭新市鎮難得少有全新完工建案，讓雄崗建設全新成屋個案橋科水岸花園更受市場矚目。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋，2-4房規劃、全平面車位、獨立公設會館與露天泳池，到首購族與換屋族青睞。橋科水岸花園緊鄰高雄都會公園，近橋頭科學園區，鄰台一線與捷運紅線青埔站，交通便利優勢，也讓橋科水岸花園去化速度隨之增加。
裝潢驚驚漲2／裝潢解禁搶工大戰開打 招嘸師傅業者「拜託」趕工
今年不僅裝潢材料漲勢猛烈，裝潢裝修業者另個棘手問題是「搶工大戰」！5月疫情嚴峻時，社區不給施工、師傅也不肯開工，北部的裝潢工程大停擺，現在舊案要趕，年底開工的新案也要趕。根據1111人力銀行統計，今年6月，水電工、木工、油漆工、裝潢工程人員的徵才職缺共9,783個，10月份徵才職缺來到13,509個，成長幅度高達38.1%。「年底前根本大缺工！不但要加價，找師傅還要用拜託的。」台北的設計業者坤儀室內裝修設計總監程于純說。CTWANT記者實地走訪新北市一處剛交屋的社區大樓，機械聲、敲打聲此起彼落，師傅忙著趕工，全因為不僅原訂年底交屋的案子要趕，還必須消化5、6月因疫情停工的進度。「疫情大爆發後，許多社區張貼『裝潢禁令』，尤其是萬華和板橋，施工和送料的師傅都不敢進入疫區。」欣瑞空間美學設計負責人呂瑞凰告訴記者，不少裝潢師傅都有一定的年紀，且往往是一人工作養全家，在疫情最嚴峻時，有的師傅寧可吃老本也不願出門，擔心萬一染疫、影響健康，得不償失。一位正值壯年的陳姓系統櫃師傅則表示，「北部不敢做，就跑去做中南部的案子。」農曆春節前本就是裝修旺季，但今年碰上疫情爆發，5、6月工程延宕，所有案件擠在年底前趕工，考驗負責發包的設計師工班調度能力。（圖／馬景平攝）呂瑞凰表示，「疫情趨緩後，暫住別人家或租房子的等待裝潢完工的屋主，都催促我們快開工，這些延遲的舊案和年底開工的新案，十多個案子全擠一塊，工班調度上是一大考驗。」雖然很多師傅已回來上班，但年底裝潢旺季仍應接不暇，「快過年，要找師傅很困難，接近年尾的工程，只好跟客戶講，過年後才會完工。」不具名的台中業者表示，「木作師傅已告知，暫時不接案，負責收尾的清潔工也要先預訂。」工程安排上也要有巧思，不能讓師傅有空窗期，以免接手其他設計師的案子後就請不回來了。儘管今年買賣移轉棟數有望突破30萬棟歷史新高，裝潢業者卻苦嘆，「案子接不完，不代表業績好。」不具名的台中業者說，以台中北屯區為例，資金回流大部分買房是投資用，只會簡單裝修，甚至不裝修；呂瑞凰則說，「因為房價漲，大家的裝修預算反而下降，買活動家具的變多。」非比室內裝修總經理駱漢隆則說，「高雄房市雖不錯，但只有專攻建設公司案子的生意好，像我主力承接商業空間，在餐廳一片倒下，業績反而下滑。」駱漢隆更擔心的問題是「人才斷層」，｢20年前一個店面裝潢拚個10幾天就能開幕，現在年輕人不願做工，叫不到人，只能撐，旺季時大案也不敢接太多，搶工只會越來越嚴重。」系統櫃陳師傅表示，5、6月時不敢做北部的案子，就跟著設計師一起做中南部的案子。（圖／馬景平攝）
買好房自己來 專家：內政部一數字藏秘訣
如何找到房市熱區，精準下手購屋，專家教你一個簡單的方法，可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料，看到當地的房市數據，進而挑選出自己喜好區域的供需狀況，找到適合的房屋物件。永慶房屋表示 民眾購屋時，無論是以自住或是長期置產為目的，都希望找到保值、市場需求穩定的好宅，而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，篩選餘屋去化量的排名行政區，民眾就可以掌握區域房市的供需關係，找到合適的購屋地點。永慶房屋舉例，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。因此，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。以高雄市有4個行政區入榜來看，分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。此台灣的新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析，新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。陳金萍建議，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。2019年Q2～2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。（圖／永慶房屋）
聞風台積電進駐房市就高潮 楠梓買氣增北高房價站4字頭
護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建2座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。對於外傳台積電雖不願透露口風，但已成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房市先沸騰起來，業者更預估生活機能與質感俱佳的農十六生活圈將被高薪工程師鎖定置產，北高雄房價屢創新高，已站穩4字頭。 行政院與高雄市其實早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離2站可達交通樞紐左營高鐵站、4站抵達熱鬧的巨蛋商圈，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。「近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加。」永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。根據內政部實價登錄資料發現，台南科學園區周邊房市近年中古大樓及華廈有16%的成長幅度，透天厝也有21%的增幅，居全台科學園區之冠。鄭曜德認為，與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，高雄可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應，「近期北高雄新成屋房價屢創新高，來到每坪40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。」
興富發今年推案押寶高雄 愛河案再推二期挑戰4字頭價
興富發集團高雄愛河畔預售案「愛情河左岸」銷售進入尾聲，近期再預告二期將於下半年接續推出，隨著一期反應熱烈再加上成本上漲，業者喊出「成交價絕對見4字頭」。興富發近年看好高雄房市，頻在高雄獵地，今年高雄推案量將達到高峰，全台總推案量約600億，就有300億在高雄，除了話題性很高、總銷50億元的「愛情河左岸」二期，最受關注的還有推案規模最大、總銷100億的「美術 214」案。「愛情河左岸」位於愛河出海口、國賓飯店旁，高雄超稀有地段，規劃2至3房、21~38坪產品，並請來國際酒店指名的GA設計團隊，規劃室內泳池、健身房、Lounge Bar豪華公設，從訂金到交屋只要39萬起，入手門檻低，業者多次在北部舉辦置產說明會，促使該案熱銷，是近期南屋北賣的成功代表案。「愛情河左岸」一、二期坐落於國賓飯店旁，愛河第一排，屬高雄超稀有地段，不少已購客買入收藏。（圖／林榮芳攝）專案經理張建彪表示，去年下半年資金氾濫，全台房市都不錯，愛河太久沒有新案推出因此受到關注。台北大直水岸每坪至少百來萬起跳，想到河畔散步，甚至得越過堤防才能到達，而「愛情河左岸」下樓就是愛河畔，這種稀缺性高的產品能抗跌保值，總價低入手門檻不高，因此熱銷搶手，更有不少外地客買來置產出租或當度假宅。張建彪透露，「愛情河左岸」每坪開價34至45萬元，成交均價落在35萬左右，置產客和自住客比例約各半，在地客佔6成，外縣市佔4成。目前正在籌備「愛情河左岸」二期新案，同樣屬小坪數規劃，預計今年下半年推出，也已有不少民眾相當有興趣頻頻詢問。「愛情河左岸」一期請到藝人楊謹華代言，楊謹華的爺爺就住在高雄，因此對高雄有特殊情感。（圖／宋岱融攝）他表示，由於二期建築團隊和建材皆有提升，再加上成本上漲，二期預計開價45至48萬，成交絕對見4字頭。他也提到，隔壁不到100公尺的豪宅預售案「京梧桐」一坪要60萬，4字頭相較起來親民許多，高雄市會創高價的區域一定就是前金區。今年興富發推案重壓高雄，全台推案量600億，有一半都在高雄，除了總銷50億元的「愛情河左岸」二期，還有今年度高雄推案規模最大的「美術 214」案，總銷規模100億元，另有「中都二期」、「福山案」、「中山路案」總銷均為50億元，合計推案量達300億元。北台灣今年重點區域則放在桃園高鐵青埔站旁，興富發及潤隆在青埔站各推出3000坪及2000坪大案，總案量共200億。興富發集團副總廖昭雄表示，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，交屋主要集中在2、3季，前3季交屋就佔7成以上，「今年業績將優於過去幾年，希望完工交屋進程能往前拉近。」
防疫有成房市可回溫？永慶葉凌棋：內憂超額供給、外有中美角力
2020年全球經濟受新冠肺炎影響下，各國紛紛降息甚至祭出擴大購債規模來救市，同時各國也紛紛下調今年經濟成長率，而台灣防疫有成，經濟成長率可望逆勢上揚，且疫情趨緩後房市漸入佳近，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋卻提醒，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，國內房市交易量「可期待但不容過度樂觀」，台灣房市最大的隱憂仍是「超額供給」。國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」，民眾購屋信心回溫。葉凌棋表示，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間，2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間。葉凌棋指出，新冠疫情要能完全控制可能需要疫苗問世才可能，目前第一波疫情趨緩，在各國陸續解封後，公衛專家也警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級，全球局勢詭譎難測，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，因此，疫情與中美角力是未來房市兩大外在變數，下半年房市「可期待但不容過度樂觀」，此外，也需注意國內房市「超額供給」的影憂。根據永慶統計資料顯示，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄則面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來2至3年新增供給將爆量。整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。葉凌棋進一步說明，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔；而今年1-4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，較2019年減少5%，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察全台1-4月共4.73萬戶，創15年來新高，較2019年成長5%，若以2-3年施工期來推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。數據顯示，桃園、新竹、台南2020年Q2平均房價都創歷史高點，永慶總經理葉凌棋表示，這三個區域都有科技園區及產業支持，市心房價2字頭、外圍1字頭，是很大的優勢。對於未來是否還能再創新高？葉凌棋認為，新竹、台南緩緩持續往上漲是有可能，前期供給沒那麼大，又有新的產業、人口進駐，緩慢往上疊有可能；但是桃園供給量大，成屋、建照量都大，能創歷史新高維持高檔，已算是很好的表現，未來不掉就很厲害了。至於雙北部分，葉凌棋表示，雙北以剛需族群所能購買的總價帶或產品別回溫速度較大，店面及高總價產品則要更長的時間復甦。對於記者詢問，林口A7重劃區推案量大，再加上合宜宅閉鎖期將至，會不會造成當地房價崩盤？葉凌棋一口咬定回答，「不會！」他說，房地產沒有見過突然崩盤的事情，不像股票，很難在一個時間競價產生波動，房地產之所以是極端保守的人最好的置產配置工具，就是因為它波動小。葉凌棋也分享，很多朋友向他提到想去台南推案，因為台南推案幾乎沒有失敗例子，而且價格越來越高，據他所知，嘉義、高雄的人都會跨區買台南，情況超越我們的想像，雖然比例不多，但似乎特別偏好景觀宅；對於霸韓後，高雄房市看法，葉凌棋認為，政治是短暫的，情緒過去總要回到生活，長期還是看區域產業、就業、收入發展。
高雄房市退燒！首兩月買賣移轉掉1成
六都最新買賣移轉數據出爐，前兩月買賣移轉棟數桃園市年增24%奪冠，高雄市則衰退1成，六都總計為3.35萬棟，雖較去年同期年增6%，不過專家表示，前兩月的移轉仍反應去年12月與1月的市場交易狀況，未能看出疫情與近期股災對於市場交易量的影響。各直轄市地政局公布今年2月最新建物買賣移轉棟數，六都之中，前兩月的移轉棟數以桃園市的表現最為強勁，移轉棟數6016棟，年增24%，台北市同樣復甦穩健，前兩月移轉棟數4258棟，年增15%，新北市則是表現平穩，8412棟年增4%，台中市則是6618棟年增9%，台南與高雄市則是呈現略為衰退表現，台南市微減1%，高雄市則是4926棟年減1成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於1、2月的數據受農曆年節干擾明顯，因此合計前兩月的移轉棟數，較能排除年節的相關干擾，2019年整體移轉量創下5年新高，市場維持自住回流的腳步，而統計今年前兩月的六都移轉年增6%，可以看出今年年初的房市仍維持去年回流的購屋趨勢不變。不過前兩月的移轉還沒有受到疫情影響，可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。桃園市前2月份移轉年增達24%，其中成長最多的行政區為龜山區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，龜山買賣主要集中A7捷運周邊，結合長庚生活圈優勢，買氣增溫，「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，因此量增最明顯。而桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設，再加上桃園捷運網絡，總圖書動工，中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等利多，桃園區和中壢區成為最熱賣區域，移轉增幅分別為46.6%和34.8%。而高雄移轉較去年同期減1成，張旭嵐指出，去年初高雄上演選後行情，不少商界喊話南漂，高雄氣勢如虹，帶動交易量年增逾1成，不過最終仍回歸自住需求，整體買氣趨緩。