高檔
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潘逸安跟辣妻零秘密 自願交出手機密碼...霸氣喊:隨時可以看
潘逸安主演的戲劇《追分成功》日前下檔,他戲中護妻形象鮮明,粉絲也好奇他私下和老婆Vivian的相處之道,潘逸安說,彼此沒有秘密就是秘訣,「Vivian知道我的手機密碼,可以隨時看,她手機還能定位我的手機位置,我在她面前就是赤裸裸的啦!」潘逸安解釋,自己作息規律,所有的朋友都介紹給Vivian認識,生活除了在家顧小孩就是拍戲,工作期間為了省麻煩,能讓老婆清楚拍戲班表安排全家行程,再加上老婆是自己社群管理員,乾脆繳出手機,直接讓她操作,避免訊息傳遞造成錯誤,他笑說:「我真的很沒秘密,就算line都可以讓她看,順便讓她見識我和哥兒們之間的白爛對話。」在老婆面前幾乎沒隱私的生活,他甘之如飴,甚至開心說:「有現成的秘書很好呀!」潘逸安和老婆Vivian安排活動維繫全家感情。(圖/艾迪昇傳播)潘逸安帶妻小出門穿起全家「服」。(圖/艾迪昇傳播)此外,潘逸安還在手機裝設定位app,能讓老婆隨時知道行蹤,給老婆滿滿安全感,有次也因此app讓他找回手機。有一回他和朋友聚會小酌,才一進門,Vivian立刻著急地要他聯絡計程車司機要回手機,潘逸安狀況外直說:「手機在我身上呀!」但看了老婆手機的定位app,顯示自己手機正飛快地遠離家中,他才驚覺手機落在計程車上。夫妻相處難免拌嘴,柴米油鹽都會是引發點,2人甚至曾為了多付20元買鮮奶鬧脾氣,潘逸安笑說:「牙齒都會咬到舌頭,意見不同在所難免。」但他坦言Vivian是他最好的朋友、最了解他的人,2人總會在兒女睡著後,坐在客廳促膝聊天,分享一天彼此的心情,有時一聊就到凌晨2、3點,他溫情對老婆告白:「雖然結婚紀念日從第一年的高檔牛排,到接下來的燒烤、再到石鍋拌飯,但這個家很謝謝有妳喔!」
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維持經濟關係穩定 美中金融會談明上海登場
美國政府當地時間12日表示,負責國際金融事務的美國財政部助理部長尼曼(Brent Neiman)本周將率團訪中,並於15日、16日在上海舉行第5次美中金融工作小組會談,希望在兩國貿易緊張局勢日益加劇的情況下,保持雙方經濟關係的穩定。美中金融工作小組於2023年與美中經濟工作小組一起成立,直接向美國財政部長葉倫和中國國務院副總理何立峰報告。法新社報導,此次會談將是該工作小組第5次會議,也是在中國舉行的第2輪會談;美國財政部、聯準會和證券交易委員會的代表,將與大陸央行副行長宣昌能等中方官員會面。尼曼表示,美方打算在本次工作組會議上討論金融穩定、跨境數據、借貸和支付相關問題,以及私營部門推進轉型金融的努力,和在出現金融壓力時可採取的改善溝通之具體措施。美國財政部稱,雙方預計還將討論中國可能修訂的《反洗錢法》。尼曼說,此次美中經濟官員會面,是以美國總統拜登和葉倫「建立持久溝通管道,負責任地管理與北京關係」為基礎。此前,葉倫4月在北京和廣州舉行美中高層會談,其間就中國產能過剩的風險發出強烈警告;中國官員則對此一直進行反駁。與此同時,隨著中國本土品牌的崛起和競爭,外媒引述消息稱,2018年曾在中國賺取數十億美元利潤的美國知名車廠通用汽車(GM),正在裁減中國市場相關部門的人員;未來幾周,通用將與上汽集團討論可能的產能削減,進一步對在中銷售策略進行調整。消息人士表示,此次業務重組涉及轉向生產電動車,並專注於生產及進口更高檔車型,甚至考慮削減工廠產能和進一步裁員。但報導也指出,通用汽車將繼續透過與上汽和五菱汽車成立的合資企業,在中國生產較便宜的燃油車和電動車,其中部分產品將從當地出口。
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女富豪拎愛馬仕逛LV被翻白眼 她怒帶271萬散鈔「教訓店員」
中國重慶市有位女富豪先前赴高檔商場購物,這富豪在LV挑選衣服時,疑似因為當時提著愛馬仕包,居然被LV店員翻白眼,且店員服務時態度差,她事後打電話要求道歉也沒下文,憤怒的女富豪於是展開報復,故意帶著大筆現鈔到店內教訓店員,要他們「乖乖幫忙數錢」。女富豪不滿被店員白眼於是展開報復,故意帶著大筆現鈔到店內教訓店員。(圖/達志/美聯社)這名女富豪在小紅書上的「笑罵由人」中發文表示,事隔2個月後她終於有空,直接提領60萬元人民幣,換算約271萬元台幣現金到店內,然後讓朋友和助理開始試衣服,並要店員們先幫忙數錢。當下店員們花了近2小時重複確認現鈔金額後,原以為這次真的是賺到了,未料這位女富豪直接表示「不買了,走吧」,帶著朋友、助理和現金離開,完成對2個月服務態度不佳的報復行動。這名女富豪表示,「他們數完,我就直接拿錢走人了,怎麼可能給他們業績」。原來,2個月前,當時她赴這間LV精品店內準備挑東西選購,不過她帶著愛馬仕到LV內買衣服,店員對她的態度相當差,疑似是因為她帶著愛馬仕的關係。女富豪更發文強調,自己不是要求客戶就是上帝,但認為店員該有專業的服務、相互的尊重和熱情的服務,而不是逛個精品店卻還要被店員翻白眼,她也表示,對於不尊重人的銷售人員,「一步不讓」。女富豪秀出店員們數錢的情況。(圖/翻攝自微博)
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台股盪鞦韆2/真正韭菜是「零股族」 躲股災可轉進這五類股
台股上周經歷大跌2811點的股災洗禮,重新站回21469點,究竟2024年底前能否重新站回七月創下的2萬4千點高點,市場法人看法不一,CTWANT記者採訪多位投信投顧分析師,建議投資人可注意台股中抗跌性高的蘋概股,航運股、金融股及能源股等輪動;存股族可前進「市值型、高股息ETF」躲股災。「以數據測試看台股成長,預估台股指數下半年衝高區間約23800點~24000點。」富邦投顧董事長蕭乾祥先前就提出此看法;國泰投信董事長張錫則表示對「台股基本面有信心。」摩爾投顧投資長郭哲榮跟記者說,「我不擔心台股的大跌、反彈的震盪,這是在清理籌碼融資」「台股短期低點已過,應該會再反彈上2萬2千點。」股民居高思危之際,該如何操作?台新投顧副總經理黃文清跟CTWANT記者說,「短線上,台積電漲幅大,美股科技股也在修正中,台股下跌即是一波波的回檔修正,但在長線上,台股基本面穩健,AI、先進封裝設備到製程,以及下半年隨著iPhone 16預計9月上市,蘋概股、零組件旺季效應,可考慮『逢低入場』。」國泰投信董事長張錫則認為,「低點是檢視企業基本面的黃金時期」可以「分批撿便宜」,「定期定額是解方。」啟發投顧分析師郭憲政認為,現今台積電股價上漲到900多元,都是可以考慮的獲利了結的賣點。(圖/記者李蕙璇攝)CTWANT採訪到啟發投顧分析師郭憲政,他認為「台股快跌不代表是空頭,現在是高檔逃命反彈波」,有些大型股股價上漲許多到高點,不易入手,可考慮擁有「三低指標」的個股,即「低基期、低價、低階股」,但也提醒,「不是低價位的個股都可以碰,像是籌碼亂、成交量幾百張的個股,還是要謹慎。」郭憲政以權值重的各股及類股為例,「之前有人說台積電會漲到1200元,我說漲到1080元就很高了,因為台積電有很多是『零股族』幾十股、幾百股買進,推升股價,都是真正的『韭菜』散戶」,「現在大跌,掉到800多元應該還可進場;過了900多元,就是賣點時機到,我是不會跟大家說加碼跟進的。」台股下半年隨著iPhone 16預計9月上市,可以關注蘋概股的發展。(圖/翻攝APPLE YT螢幕擷取畫面)至於金融股,「台股這波高飛到2萬4千點,其一就是金融股的上漲所推升的,富邦金飛高高到93多元,出現融資斷頭價73元,我認為降息之後,可能還會有二次融資斷頭價。」此外,摩爾投顧投資長郭哲榮趁美債下跌,逆勢操作「債換股」,他5日在YouTube上秀出交易記錄,顯示他賣掉3359張00687B國泰美債20年,大賺1500萬元,投資報酬率15.4%,反手敲進0050元大台灣50,重押8千萬元,引起網友驚呼。
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最貴的中元節!豬肉菜價漲不停 雞蛋也蠢動
最貴的中元節!受到天氣炎熱、中元節前夕備貨需求等,據畜產行情資訊網統計,近日毛豬批發價格直逼百元,每公斤漲至98元、99元,另凱米颱風襲台帶來的強降雨,部分南部雞場受損嚴重,雞蛋批發價也傳蠢動,還有中南部產地蔬菜受重創,批發平均價格持續突破50元,預估8月下旬復耕蔬菜上市後才有望回落。2023年清明節前後毛豬價格曾飆破每公斤100元,農業部當時宣稱因國外豬價上揚、導致業者進口意願不高,因此曾破天荒祭出補助進口冷凍豬肉,導致2023年進口豬肉量創下十年新高的9萬6271噸。農業部畜牧司副司長李宜謙表示,為了穩定中元節前夕的毛豬價格,協調台糖等大型養豬業者增供毛豬量約1成,預估整體頭數會達2萬2000頭至2萬3000頭左右,考量今年天氣炎熱,消費不如過去暢旺,因此未增供至2萬5000頭或更多。今年1月至7月進口豬肉量僅有4萬9485噸,比前幾年都還來的少,李宜謙說,國際豬價仍在高檔、台幣貶值等影響,使進口商進口意願不大,目前中央畜產會仍有600餘噸庫存,「沒有考慮再次補助進口豬肉」。此外,外傳雞蛋價格要再漲2元、批發價達每台斤43元,台北市蛋商公會常務理事劉威志表示,受到颱風影響部分南部雞場受損嚴重、還有部分蛋雞場持續換羽中產量略有減少, 但由於近期菜價昂貴、雞蛋銷售量有略好一些,已趨近平衡,但蛋價調整與否仍要待11日公告。至於受到颱風影響,導致連日菜價突破每公斤50元,農糧署副署長姚志旺表示,颱風至今已有部分如空心菜等葉菜復耕採收上市,至於小白菜、青江菜等預估8月中下旬可以採收,預估菜價會越來越平穩。不過為降低市面蔬菜供應量不足影響價格波動,台北市市場處將規畫12日至18日啟動第3波平價蔬菜措施。因一個颱風連續3次啟動平價蔬菜作業,為史上首見的「三破紀錄」。
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最美蚊子館求售1/比「信義哥吉拉」還奢侈!33億豪宅18年來只住過1晚
北海岸外澳海邊知名地標「阿拉伯宮」,由宜蘭富商林昭文家族興建,由於落成18年來只住過1天,又被稱為「最美蚊子館」。林家15年前就有意資產活化、計畫開發觀光旅館、開放導覽皆未成,2018年起傳出要以天價33億元出售,相當於近1.5戶北市超級豪宅「陶朱隱園」價格,地產人士仍認為,不論是自住、當招待所,甚至改建成旅宿,都不是一筆划算的投資,想短時間成交是相當難。求售新聞一出,引發網友不小討論,有人誇讚「蓋得不錯,景觀好,夠大,設計及材料也算考究」「這個客廳可以召開高峰會議」「在台灣要看到這種規模和精緻的豪宅確實不容易,大約二十年前我開車去花蓮途中經過,還特地停下來欣賞,至今記憶猶新!」也有人認為,「都是保全、傭人在住的」「光維持的費用跟人力 一年要不要個幾百萬」「離岸邊好近,地震海嘯,就不見了」。「阿拉伯宮」內部挑高的客廳可以容納三大排桌椅會客,還可以坐在客廳遠眺龜山島美景。(圖/世邦魏理仕提供)2018年林家開出33億元天價欲出售阿拉伯宮,而後又有媒體報導指「願意降價並附贈家具以26億元脫手」,甚至還一度誤傳以21億元成交。或許因林昭文2019年過世,此事一擱置就是5年,這次真的鐵了心割愛,正式透過商仲對外求售,消息已放出快3個月,迎來高度曝光,但售價仍是謎,「屋主希望低調,售價不對外公開!」負責這項銷售專案的商仲業者世邦魏理仕副董事江晁瑄說。據了解,因周邊無生活機能,「阿拉伯宮」2006年興建至今,林昭文僅和家人住過1晚。江晁瑄說,老董事長過世後,子女幾乎都在國外,別墅使用率極低,才決定割愛給有緣人,雖然開價不對外公開,但林家人對價格也有堅持,買方需表明身分或寫保密承諾才會商議價格,目前只能透露「不到30億!」「如果不到30億希望通通打包(家具)的話,我也會努力談看看,畢竟這算高端產品。」林昭文妻子林楊桂蓮曾認為「阿拉伯宮」每個月須花費鉅資維護,不如賣掉。(圖/世邦魏理仕提供)據業者透露,目前已有超過20組買家表達興趣來詢價,其中包括科技產業的大老闆和知名大家族,真正有坐下來討論細節的大概6、7組,不過有多少組入內賞屋則無法告知。他也分析,潛在買家主要打算用來作為私人招待所或公司培訓,覺得地理位置及視野相當具有吸引力,但用途和資產規畫方面還需要再評估。目前外澳沙灘上有不少間旅宿營運,對於是否有機會買來實現林昭文開高檔旅館的計畫。一位專做飯店開發評估的業者認為,「33億只有20間房,這營業規模太小了,不知猴年馬月才能回收。」且根據目前地目也僅能開民宿,到不了旅館規格。與同樣待價而沽的北市超級豪宅「陶朱隱園」每戶要價18億元比較,一座「阿拉伯宮」等同可買下1.5戶「陶朱隱園」,「陶朱隱園」12年只賣出1戶,且還是關係企業的定錨交易。「阿拉伯宮」內部空間曝光,偌大的會議室網友形容可以召開高峰會。(圖/世邦魏理仕提供)地產人士認為,受到央行豪宅限貸令影響,資產族群購置高總價住宅,貸款最多僅達4成,以此戶開價33億元來看,自備金額得高達19.8億元,在國內可拿出如此高額現金的金字塔族群稀缺,潛在買家少之又少,「大概只有博弈業的有機會,不過能出手買下的,恐怕也擔心國稅局盯上,想賣很難,說不定被砍價的很慘!」這次出售,阿拉伯宮內部多張照片也隨之曝光,像是庭院有金光閃閃的駱駝商隊雕塑,室內有200~300坪、擺放多達3套宮廷沙發椅的超大客廳,以及全幅大片落地窗可眺望龜山島海景,還有一間超大會客室,裡面擺放了多個阿拉伯水煙,行銷資料介紹,「水煙為中東皇室、貴族生活交際的主要方式,上流社會中地位與威望的象徵,後來傳到阿拉伯發揚光大,成為賓客接待或商務交易禮儀的一環,體現主人對賓客的熱情款待。」阿拉伯宮富麗堂皇,展現中東宮廷的奢華優雅,記錄了林昭文一生累積百億財富的傳奇,但面對市場考驗是否有行無市,各界都相當好奇。
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最美蚊子館求售2/國內最頂私人招待所 連星雲法師都到過的「阿拉伯宮」
行經北海岸濱海公路外澳一帶,一定會經過一道純白色雕花高牆,後方藏著一座白色穹頂、外觀如阿拉伯城堡的建築,不少人好奇納悶,這是哪個旅館或景點,其實它原名為「榮梓博物館」,是遠赴阿拉伯經商致富、宜蘭友愛百貨創辦人林昭文林家的私人招待所。由於大門長年緊閉,謝絕參觀,也為這座白宮蒙上一層神秘面紗。榮梓博物館完工於2006年,據聞,阿拉伯宮上的5個穹頂,象徵林昭文與4名兒子,一旁的中式建築「桂蓮園」,以林昭文妻子楊桂蓮命名,全區占地約3,600坪,相當於1.6個足球場大。除了建築外觀頗具特色,裡面使用高檔建材裝潢、配上昂貴骨董,以及擁海景第一排可遠眺龜山島美景,為該案增添稀有性與話題性。「阿拉伯宮」堪稱國內最頂級私人招待所,曾接待過前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲等貴賓,但鮮少有人知道,就連星雲大師也造訪過此處。鮮少有人知道佛光山星雲大師也曾造訪過「阿拉伯宮」,大師形容大自然景致如詩如畫、建築美侖美奐。(圖/世邦魏理仕提供、報系資料庫)《星雲日記》1993年1月9日記載星雲大師對「阿拉伯宮」的描述,「除了中間一棟兩層樓的洋房之外,另外有湖泊形狀的游泳池、綠草如茵的庭園,尤其特別的是鄰接大海的沙灘、礁岩和浪花,交織成一片海邊風光,是一幅如詩如畫美不勝收的大自然景致。」「林先生發跡於沙烏地阿拉伯,在沙國經營十多家餐館,但他並不認為人生只是為積聚財富而來,所以這棟美侖美奐的別墅,不是他自己常住的,而是用來接待沙國的貴賓。」林昭文三子林育達2017年接受媒體採訪時曾分享,「這裡是我父母初戀的地方,當時他們曾許下諾言,若事業成功後,希望可以在附近蓋房子。」後來願望成真,為了讓家人們可以住在一起,室內空間特別大,共有20幾個房間。一位曾受邀入住的商界人士告訴記者,「每個房間都很寬敞闊綽,大到不見人,半夜起床上廁所,都怕遇上……。」「阿拉伯宮」一旁還有以林昭文妻子為名的杭州式林園建築「桂蓮園」,感謝妻子楊桂蓮的扶持與陪伴。(圖/世邦魏理仕提供)不過據悉,因「晚上都黑漆漆,附近沒有什麼機能」,林昭文一家人多年來只住過1晚,但每年仍需花大筆維護費,只為了偶爾接待親友與商場夥伴,連林育達都自虧是「漂亮的蚊子館」。其實林家早在2010年就有活化資產的念頭,除了使用率低外,每天都有人慕名想入內參觀,甚至招引黑道上門,因此他便想順水推舟計畫開發共23棟每晚收費3萬元的觀光旅館,並把公有海灘劃入承租,當時也承諾「若旅館啟用,阿拉伯宮就會開放讓飯店遊客參觀。」不過2013年召開環評時,遭到60多位民眾抗議圖利財團、破壞環境,最終不了了之。如今降價,重啟新一輪求售,再度挑戰金字塔頂端的買氣。2013年,「阿拉伯宮」希望將保護區變更為旅館區時,外澳居民在營建署審查會議場外召開記者會表達堅決抵抗的立場。(圖/翻攝自守護外澳海岸臉書)
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八家金控前七月獲利出爐 國泰金賺逾931億元 累計EPS 6.07元領先
金控陸續公布今年7月獲利表現,國泰金控現以累計6.07元的EPS成績領先,中信金控EPS則為2.41元,元大金則為1.77元,永豐金為1.18元、華南金1.03元、玉山金0.98元、台新金0.91元及國票金0.41元。國泰金控8日公布2024年7月稅後淨利達214.9億元,單月獲利創歷年同期新高,累計稅後淨利931.0億元,EPS達6.07元,累計稅後淨利及EPS皆創歷史次高紀錄;子公司國泰世華銀行、國泰證券及國泰投信累計稅後淨利皆創歷史新高,國泰人壽及國泰產險累計稅後淨利創歷史次高。國泰金控表示,國泰人壽7月稅後淨利168.3億元,累計稅後淨利650.9億元,單月獲利表現為歷史單月次高,主要反映資本利得、匯兌利益及經常性收益貢獻;7月初年度保費(First Year Premium)及初年度等價保費(First Year Premium Equivalent)分別為129億元及50億元,為業界第一。國泰世華銀行7月稅後淨利39.1億元,累計稅後淨利240.8億元,年成長18%。受惠升息及放款動能強健,並把握利率高檔布建外幣有價證券,累計淨利息收入呈雙位數成長;信用卡簽帳及收單金額增加,財富管理各項商品銷量上升,累計淨手續費收入持續表現亮眼。主力信用卡產品CUBE卡累計流通卡數逾600萬張,動卡率亦表現良好。玉山金控8日則召開法人說明會公布第2季營運,2024年上半年財業務表現在金控獲利、財富管理手收及信用卡簽帳金額皆創歷年同期新高,自結淨收益361.3億元,稅後淨利成長20.6%達127.2億元。玉山金控7月稅後淨利27.2億元,其中玉山銀行稅後淨利26.8億元、玉山證券2.6億元,累積1~7月金控稅後淨利154.4億元。玉山金董事長黃男州表示,持續壯大海外經營,玉山銀行上半年海外分、子行獲利成長12%,合計貢獻銀行淨利33.6%,海外分行獲利居國內銀行前3名;深化亞太金融服務網絡,7月馬來西亞吉隆坡代表人辦事處開業,預計在第4季、10月,日本熊本出張所開業,拓展東協及亞太金融服務網絡。
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台股報復性反彈797點…創「史上收盤最大漲點」 台積電漲40元收920元
美股6日反彈,四大指數終止3連黑,台股今(7日)開高走高,以20638.28點開出,漲幅持續擴大,終場大漲794.26點,來到21295.28點,創史上收盤最大漲點,漲幅逾3.87%,成交金額4433.24億元。前10大成交額部分,台積電今天以920元作收,上漲40元,漲幅4.55%;鴻海收170.5元,上漲3元,漲幅1.79%,成交額290.86億元;廣達作收250元,漲3元,成交額132.62億元;聯發科漲75元,收1150元,成交額118.49億元;安國平盤收163元,成交額66.53億元。奇鋐漲作收559元,上漲33元,成交額63.98億元;欣興作收148.5元,上漲8元,成交額60.05億元;台達電漲6.5元,作收57.19元,成交額57.19億元;華城上漲36元,作收624元,成交額55.99億元;元大台灣50作收174.15元,上漲6.65元,成交額54.70億元。台股今天終場大漲794.26點,來到21295.28點。(示意圖/周志龍攝)據了解,台股原本最大的漲點紀錄,是2021年5月18日創下的上漲792.09點,今天上漲794.26點直接刷新紀錄,而第3大漲點則是昨天創下的上漲670.14點。事實上,台股日前連續2點暴跌超過2800點,隨後上演報復性反彈,權值股台積電和聯發科回神,對此統一投顧董事長黎方國接受《中央社》訪問,分析高檔遇賣壓,留下長上影線,可能難以持續反彈,盤勢尚未止穩,需要時間消化賣壓。黎方國指出,目前投資人還在前仆後繼搶反彈,尚未出現落底訊號。台股止跌關鍵可以觀察幾個指標,首先是融資餘額變化,其次是單日成交量是否萎縮至4000億元。
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台股反彈600點收復半年線!台積電漲逾3%站回900元大關
美股經歷連續3天大跌後,逢低買盤湧現,加上日本股市反彈提振市場人氣,台股7日早盤延續氣勢,不到10點已漲超過600點,高點來到21198.66點,收復2萬1的半年線,其中權王台積電(2330)漲逾3%,回到910元以上,電子五哥都有2%以上漲幅,其中以緯創(3231)漲約8%最強,連帶讓緯穎(6669)也漲逾8%,回到1915元以上,聯發科(2454)也漲逾6%。日本股市周一經歷1987年以來最糟糕的交易日,下跌12.4%,而周二則強勁反彈,日經225指數創下2008年10月以來最佳單日漲幅,飆升10.2%;台股周二也是暴起暴落,最後漲670點至20501點,漲幅3.37%,周三的7日開盤漲勢相對穩健,開盤上漲百點後一路向上。前一日美股道瓊工業指數上漲294.39點或0.76%,收報38997.66點。標普500指數上漲53.70點或1.04%,收5240.03點。那斯達克指數上漲166.78點或1.03%,收16366.86點。費城半導體指數上漲48.12點或1.06%,收4567.57點。但也有美國投資公司認為,美國經濟放緩和通膨率居高不下,未來股市可能還會進一步下跌,「現在講反彈還為時過早」。台股連2個交易日崩跌2811點後,6日上沖下洗,有分析師認為,這是技術性反彈,要觀察外資會不會持續倒貨,因為現在股價仍是高檔,光是有政府與國內基金買盤,力道不夠,加上大戶正在出貨「反彈恐怕是為了殺更低」,最近投資人要小心;但也有分析師認為,台股經過去槓桿後,短底已經浮現,之後就是V型反轉,會一路往上。
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「新青安+股災」引發房貸大風暴 李同榮警告留意3後果
新青安後遺症越演越烈,房貸餘額年增率已衝破十兆並創新高,各大銀行不動產放貸趨近滿水位,因貸款延誤引發糾紛四起,加上近期亞洲股市集體崩盤,台股半個多月來重挫18.8%,對市場資金流動性產生嚴重影響。房市趨勢專家李同榮提出警告,「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴,政府若不重視,將會產生三大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈(二)房貸糾紛層出不窮(三)觸發小型建商倒閉風潮李同榮指出,新青安成就不少青年成家,但也引發不少假性需求,短期內供需失衡,以致再拉高已經到頂的房價,也助漲市場投機氛圍,而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價,政策的一得兩失,可謂弊大於利。然而更大的後遺症是銀行業貸款額度趨於滿水位狀態,除了房貸不易,更排擠中小建商的土建融申貸,各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施,購屋者及急需開工的中小建商全部加入搶貸行列,加上近日股災所造成的資金流動障礙,促使銀行資金水位更加緊縮,整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。李同榮分析,日前日經225指數單日下跌超過12%,韓國股市寫下全球金融危機以來最慘跌幅,KOSPI指數收跌8.77%,納斯達克期貨重挫4.7%,標普500指數期貨下跌12.4%。台股加權指數單日下跌1807.21點、重挫8.35%,短短半個月大盤跌掉4000點,為金融海嘯以來股市最嚴重跌幅,分析亞洲股市崩潰主因來自美國經濟預期可能衰退,更重要原因可歸咎於經濟數據不佳、企業財報不利消息,及地緣政治風險升級3大因素,導致投資人紛紛趨避風險,而此時處於高檔的台股當然也經不起利空吹襲而無法置身事外。同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃,房價處於末升段甩尾的高點,此時也經不起市場風吹草動,加上下半年國內外經濟基本面若不如預期,房市隨時都可能結束多頭行情而反轉。李同榮認為新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴,若不即時提出對策,市場將產生3大嚴重後果:(一)搶貸亂象越演越烈:目前銀行不動產放貸平均水位高達27-28%,滿水位的銀行開始暫停收件,未滿水位銀行採取選擇性放貸,先照顧大客戶,再挑有實力且高利率客戶,至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥,造成扶強不扶弱的市場亂象,這也是新青安造成的排擠效應,最後排擠的仍然是後段班的新青安與購屋弱勢,他們不但房價買的比人貴,利率也可能比人高。(二)房貸糾紛層出不窮:預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋及利率偏高的窘境,造成因房貸問題引發違約糾紛案件。(三)觸發小型建商倒閉風潮:自從央行祭出請領建照18個月限期開工,加上土建融多次限貸措施,現在又因銀行放貸滿水位風暴,目前中小建商土建融貸款越來越困難。舉例說,銀行建融對中小建築成本評估相對更保守,最少打8折,再給予融資6成,等於48%融資,銀行對中小建商52%的自備款,無視已有營建履約撥款機制,還會要求建商先提出自備款足額的存款證明,以示實力,而且利率也比上市大建商高出許多,不但造成大者恆大的不公平競爭,更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉風潮。李同榮最後表示,若要化解風暴危機可依銀行法72-2條之除外條款,將新青安額度列為除外條款,可多出至少5000億餘額貸款。但從另外一個角度看,政府過去包括6次限貸與提高存款準備率的限縮資金等於又重返市場,房價甩尾漲勢可能又難以終止。下半年房市走勢強弱,除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外,政策走向的一對一錯會是關鍵,同時不可忽視兩岸地緣政治局勢,更會是處於高檔房市的一隻灰犀牛。
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六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為26,555棟,年增33.6%、月增11.6%,其中以台中市年增53.8%、月增26.3%,表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現,業者多數認為,目前各銀行貸款水位將滿的狀態下,下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,在國內經濟穩步成長,出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況,台北市月增12.8%,新北市月增11.4%,桃園市月增7.6%,台中市月增26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較6月略減3.5%,高雄市月增7.3%。與6月相比,台中市月增26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增417棟,而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長,帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準,創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟,也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比,2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%,其中,台中市年增53.8%,表現最為亮眼,台北市年增30.2%,高雄市年增38.1%,其餘也都年增逾2成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。(表/住商機構提供)住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月各都會區月增率各有增減,不過觀察與去年同期數據比較,皆有不小增幅,主因為8月適逢民俗月,不少有民俗信仰的買方,會趕在此之前進行交屋移轉,加上去年7月為《平均地權條例》上路,市場觀望氣氛濃厚,單月移轉棟數基期較低,相比而言,各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績,但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差,目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,買賣雙方難以達成價格共識,導致交易週期拉長,交易量也跟著回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已處於相對高檔,今年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒,先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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9月降息好消息「股市卻重挫」 美失業率創近三年新高嚇壞投資人
9月降息,對股市而言是好消息,但台股2日收盤失守二萬二千點、台積電大跌57元收在903元、美股主指皆墨恐慌性拋售潮等。法人從歷次Fed降息背景進一步分析指出,8月為降息前夕,應不是股市多頭的結束。美股四大主指2日全面收黑,科技股天王Meta、Alphabet、微軟、輝達、高通、AMD等皆跌,亞馬遜、美光、應用材料暴跌7~9%;蘋果上漲 0.69%;日月光ADR跌幅6.20%,台積電ADR跌5.26%,聯電ADR也跟跌;中華電信ADR則上漲 2.21%。道瓊工業指數大跌610.71點,或1.51%,以39,737.26點作收,失守四萬點大關。標普500指數下跌100.12點,或1.84%,以5,346.56點作收。那斯達克指數下跌417.98點,或2.43%,以16,776.16點作收。費城半導體指數暴跌 251.83 點,或5.18%,以 4,607.76點作收。台積電2日收在903元,台股大跌1004.01點,收在21638.09點;美股則受到非農就業報告差,連續兩天出現恐慌拋售潮,四大主指全收黑,道指失守四萬點大關。由於美國勞動部公布7月非農就業人數從上月的17.9萬人大幅調降至11.4萬人,遠低於市場預期的17.5萬人,失業率連續四月攀升,達到4.3%,為近3年來最高水平。而該數據遠低於市場預期,失業率創近三年新高,加劇了投資者對美國經濟衰退的擔憂。永豐投顧分析,歷次Fed降息循環背景因素不同,多因景氣下滑而降息,故市場對於降息印象是股市隨著降息腳步而走下坡,如2001年科技泡沫、2007年金融海嘯,在降息後12個月分別下跌15及19%。但1995年為Fed 降息且成功軟著陸,S&P500指數在降息後12個月為上漲的,其降息背景與此次雷同,加上2025年美股及台股企業獲利都是增長局面,8月為降息前夕,應不是股市多頭的結束。看觀察美國總統選舉行情,根據歷史經驗,近四次(2008、2016、2012及2020年)美國總統大選前一個月,投資人避險情緒升溫,美股多於10月初呈現走弱趨勢,此次因川普言論激進,對沖基金已先行逃竄。尤其在7月16日川普發言認為台灣搶了美國所有的晶片生意且台灣應該付保護費一說曝光後,市場對利空反應激烈,外資賣超傾洩而下,大盤迅速下挫已跌至季線位置。對照今年4月22日大盤跌至季線時,當時外資期貨淨空單僅2萬餘口,而今外資淨空單高達36,000餘口,顯示外資心態依舊偏空。雖然8月即將公布的美股重量級財報及上市櫃舉辦的法人說明會業績趨向樂觀,預期展望越發明朗,但因為摻雜了政治的不確定因素,行情顯得越發施展不開來。川普興起貿易戰時期,股市震盪激烈,雖說當時證實台灣受利,長線趨勢向上,但期間的震盪,令投資人無法預測行情起落,況且底部在哪也無法確認,故外資趁股市仍在高檔時率先獲利了結。
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哈瑪斯領導人並非死於導彈! 《紐時》驚爆「暗殺內幕」
巴勒斯坦準政府及軍事組織哈瑪斯(Hamas)領導人哈尼亞(IsmailHaniyeh),在7月30日參加完伊朗新總統就職典禮的隔天凌晨,於伊朗首都德黑蘭(Tehran)的招待所,遭1枚導彈擊中身亡。如今《紐約時報》卻聲稱,哈尼亞並非死於導彈攻擊,而是被2個月前就安裝在客房的爆炸裝置炸死的。哈瑪斯領導人哈尼亞於當地時間7月31日凌晨遇襲身亡。在暗殺發生後的幾個小時內,國際媒體紛紛猜測以色列是用無人機或飛機上發射的導彈,擊殺了哈尼亞,因為以色列也曾在今年4月19日透過導彈襲擊伊朗中部城市伊斯法罕(Isfahan)。然而,導彈擊殺的說法引發一些專家的質疑,例如:以色列如何再次避開伊朗的防空系統,對該國的首都進行如此明目張膽的空中打擊?如今《紐約時報》也援引2名伊朗伊斯蘭革命衛隊(IRGC)成員、5名中東官員,以及1名美國官員的說法指出,導致哈尼亞死亡的,其實是一個被祕密安裝在德黑蘭招待所的爆炸裝置。5名中東官員聲稱,該爆炸裝置是大約2個月前被偷運進去的,此後一直被安裝在裡面。這處招待所位於德黑蘭北部的一個高檔社區內,由IRGC負責營運及駐守。5人還表示,在哈尼亞確認了自己的房間後,炸彈就被遠端遙控引爆,並導致哈尼亞及1名保鏢身亡。另2名IRGC成員則透露,爆炸震動了整棟大樓,炸破了幾個窗戶,並導致部分外牆倒塌,在他們分享給《紐約時報》的1張建築物照片中,也能明顯看到毀損痕跡。據悉,哈尼亞一直以來都住在哈瑪斯位於卡達的政治辦事處,直到人在伊朗才被暗殺。這些中東官員聲稱,哈尼亞以前訪問德黑蘭時就曾經多次入住該間招待所,因此這些官員都不願透露姓名,尤其這些資訊牽涉到哈尼亞遇刺的敏感細節。報導補充,伊朗官員和哈瑪斯皆在7月31日指控以色列需對此暗殺事件負責,而幾位不願具名的美國官員也得出相同結論。對此,以色列尚未公開承認犯行,但據5名中東官員的說法稱,以色列情報官員在暗殺事件發生後立刻向美國和其他西方國家的政府通報了行動細節。但美國國務卿布林肯(Antony Blinken)事後卻聲稱,美國不僅不知情,也沒有參與此次的暗殺行動。針對該起刺殺事件,3名伊朗官員坦承,存在這種安全漏洞,不僅是伊朗情報和國家安全部門的「災難性挫敗」,更是IRGC的奇恥大辱,尤其那棟大樓是IRGC的休憩場所,平常也會舉行祕密會議,或是接待像哈尼亞這樣的重要賓客。至於炸彈是怎樣被藏進招待所的目前不得而知。這些中東官員透露,暗殺的準備工作可能耗費數個月的時間,而且需要對建築物的內部動線進行大量的觀察和監控。2名IRGC成員也承認,他們不知道炸彈是如何,以及何時被安裝在客房裡的。報導指出,暗殺事件有可能在中東引發新一輪的暴力衝突,並打亂正在進行的加薩走廊停戰談判,尤其哈尼亞一直是參與停火談判的主要代表之一。
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勞動基金上半年大賺近8000億 新制勞退5398.7億!每人分紅逾4.2萬元
勞動基金運用局今(1日)公布整體勞動基金截至113年6月底止運用規模為6兆7496億元,113年截至6月底之評價後收益數為7993.2億元,收益率13.03%,其中新制勞工退休基金獲利5398.7億元,收益率12.96%,平均每人分紅逾4.2萬元。勞動基金運用局提到,6月份金融市場表現穩健,單月收益數為1919.4億元,若加計受託管理之國民年金保險基金及農民退休基金,總運用規模達7兆3686億元,收益率為13.11%。回顧6月金融市場表現,雖有歐洲選舉不確定性因素干擾,惟美國5月CPI與核心CPI年增率持續放緩至3.3%及3.4%,通膨數據表現穩定,且市場對於AI應用需求持續樂觀看待,6月份主要金融市場延續多頭上漲格局。勞動基金運用局表示,勞動基金以獲取長期穩健收益為目標,俾以保障勞工經濟生活,爰各項投資運用係透過多元分散布局於股票、債券及另類等各種資產,同時配置於國內、外市場,藉以降低單一金融市場波動對整體基金收益影響。就長期投資績效來看,整體勞動基金近10年多(103~113.06)平均收益率為6.72%,國保基金近10年多(103~113.06)平均收益率為7.27%,長期投資績效穩健。整體而言,部分主要國家陸續啟動降息循環但整體利率水準仍維持高檔,通膨數據見緩惟仍需觀察,加上地緣政治衝突不斷,且適逢全球主要國家選舉年,皆為金融市場帶來紛擾。勞動基金運用局將密切注意全球政經情勢,檢視布局策略及機動調整投資部位,強化基金運用效能,以提升基金長期投資效益。