馬志綱
」 都更 冠德
松山民權公辦都更案開工總投資32.9億元 冠德：2025年完工
鄰近松山機場、民權東路三段的「松山民權東公辦都更案」今(8)日由台北市長柯文哲、台北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲、冠德建設董事長馬志綱共同舉行開工典禮，該案以招商形式辦理，民間投資金額約32.9億元，打造2棟黃金級及銀級綠建築大樓，面積合計近1,329坪，預計將於2025年完工。柯文哲致詞表示，為完備生活機能、帶動城市發展，台北市政府近年積極推動都市更新，目前有18個案子正在進行，預計今年還有5～6案將陸續興建、完工。在北市住宅及都市更新中心從財團法人轉成行政法人後，將作為北市府公私協力的重要機構。因位於松山機場門戶樞紐位置，將以國際化、公益分享化及智慧生活實驗室的概念，興建2座黃金級、銀級綠建築大樓，其中A基地將興建一棟地上15層、地下4層之商業辦公大樓；B基地則興建一棟地上10層、地下1層之住宅大樓。此外，更將在地面層留設廣場式開放空間，提升城市的開放空間品質之外，並額外留設Youbike租賃站及電動機車電池交換空間。北市松山民權東公辦都更案將興建2座黃金級、銀級綠建築大樓。（圖／台北市住都中心提供）該案公益回饋著重3大重點，兼顧都市創新與文化保存，分別為優先導入大稻埕容積移轉、協助修復中正區泰安街之海軍將官官舍，同時為能促進產業交流，同時也增進社區情感的凝聚，更將於A基地的高樓層將規劃有智慧創新產業空間，將於國際化的開放式公益空間中，定期舉辦專題講座活動，促進產業及人才合作，並藉由空間連結增進鄰里情感及社區認同。為展現公辦都市更新，該案於開工前以綠美化策略改善都市景觀及機能，聯手「MUJI RENOVATION空間改造企劃」開創「KINDOM 363」共享空間，打造社區微型圖書館、舉辦再生市集，吸引許多週邊鄰里居民共同參與。馬志綱致詞表示，冠德建設不僅長期致力於開創優質住居品質，更從為下個世代的永續與傳承去思考，積極發展永續綠色家園、智慧城市及幸福社會。而松山民權東公辦都更案即是從國際化、公益分享化及智慧綠化為概念，打造綠建築大樓及智慧創新空間、永續生活環境，開創為新典範。
台電北儲都更案豪捐2公頃地 攜冠德打造南港300億複合商辦
緊鄰台北市南港區忠孝東路六段的台電南港北部儲運中心舊址，荒廢多年，於今(1)日舉辦都更案簽約典禮，由台電公司董事長楊偉甫、冠德建設董事長馬志綱共同舉行簽約儀式。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更，台電也因此捐地2公頃給台北市政府全力支持東區門戶計畫，共計打造1幢2棟住宅及1棟商辦，並規畫1~4層樓商場，預計將於2029年完工，未來開發市值上看300億。「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」將打造兩棟地上22層樓，地下4層的複合式商業住宅大樓。（圖／冠德建設提供）台灣電力公司董事長楊偉甫表示，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件，占地規模達3.69公頃，具有歷史意義，隨著城市發展及原先建物老舊不敷使用，透過都市更新方式活化利用，同時因位居東區門戶計畫重要位置，台電將與冠德攜手打造國際級永續數位轉型基地，並導入智慧綠建築概念。台灣電力公司董事長楊偉甫表示，台電與冠德有許多相似之處，都相當看重循環經濟、環境永續等社會企業責任，因此兩家公司的文創團隊「台電文創」與「小智研發」合力製作再生容器多肉盆栽，他向大家展示，「這是用台電煤灰加上寶特瓶壓製而成的花器。」（圖／馬景平攝）楊偉甫也分享，當初8個團隊競標，最後名單看見冠德與根基的組合非常高興，「這兩家公司是建築和營造赫赫有名的公司，和台電的3方合作開發案，為台電資產轉型且創新區域風貌，指日可待。」另外他也特別向北市府喊話，「台電全力配合東區門戶計畫，並且捐了2公頃的土地，是多贏，也希望市府在電力供應上，變電所用地能多多幫忙。」「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」分回基地面積為1.57公頃，全區採黃金級智慧綠建築，商辦棟再取得LEED黃金級標章，打造1棟地上22層樓複合式商業大樓及1幢2棟22層樓住宅大樓，預計2024年開工，預計2029年完工。據了解，台電將分回1棟辦公大樓及零星住宅戶，辦公大樓則由冠德建設回租10年，而冠德將再對外招租；而冠德也將分回住宅大樓，預計規劃20~45坪住宅，共計460戶；另外，冠德也將在辦公大樓的1~4層樓導入旗下環球購物中心，商場面積共4400坪。冠德建設董事長馬志綱表示，近年台電公司在能源政策轉型下以智慧節能再生永續發展為原則，冠德建設也遵循台電公司的理念，在智慧節能永續發展的理念下，以「循環再生、城區經營、智慧建築、人才培育」四大主軸為出發點，與日本森大廈、微軟、小智研發組成合作團隊，以綠色規劃、節能永續及智慧科技，創造辦公、居住及商業融合的全新生活體驗。仲量聯行董事總經理趙正義也看好表示，此案位居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置，基地緊臨忠孝東路六段，並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施，生活機能佳且交通便利，具結合住宅、辦公、商場之複合開發潛力。
台塑集團NKFG福機裝UVC LED空氣除菌科技防疫挺進中和環球購物中心
台塑集團中扮演科技抗疫尖兵的NKFG福機裝，旗下UVC LED空氣除菌系統正式導入中和環球購物中心（Global Mall），也成為國內百貨公司首家在商場空間建置大型空氣除菌系統的業者，全面提升公共環境品質及商場空間的安全性。台塑集團行政中心常委王文潮表示，NFFG福機裝的紫外線晶片（UVC LED）在去年已由日本宮崎大學實驗證明可有效抑制COVID-19的傳染力達99.9％以上。這次與環球購物中心合作，在新北中和店裝設福機裝UVC LED空氣除菌系統，主要是透過紫外線晶片在空調系統中除菌（包含新冠病毒）的方式，可以有效抑制各種細菌病毒在空氣中傳播的風險，給大眾一個安全安心的購物環境空間。 圖為NKFG福機裝的隨身型UVC LED空氣除菌設備。（圖／馬景平）Global Mall環球購物中心董事長馬志綱表示，疫情發生之時，百貨賣場可以說是疫情重擊下的首當其衝第一排，當時就在思考如何提供消費者一個安全的商場空間。今年1月底起在主要人潮聚集區的空調箱裝設UVC LED空氣除菌系統，利用深紫外線直接破壞病菌結構的功能，不僅能有效降低環境中細菌病毒的濃度，也能改善室內空氣品質。明新科大副教授洪明瑞表示，根據「NKFG福機裝」空氣監測採樣數據顯示，在未安裝這套系統前，商場雖然沒超過環保署公告室內環境空氣品質1500 CFU/m3（菌落數／立方公尺）的標準，但是已經相當接近，一不小心就會超過。裝設這套系統後，即使環境人流數多的時候，檢測總菌落數仍維持在約200 CFU/m3，整體的總菌落數明顯少了許多。至於環球購物中心會不會在其他據點也安裝這套UVC LED空氣除菌系統，環球購物中心表示，由於系統安裝需要一定的空間等條件，目前都在進行能否安裝的評估之中。王文潮同時代表台塑集團捐贈100台的桌上型UVC LED予全國醫師公會聯合會，為第一線防疫英雄加油打氣。
公辦都更新店行政園區落成 運動中心12月13日先進駐
全國首件公辦都更案「新店行政園區」，建物包括行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，歷時3年工程期，18日盛大舉行落成典禮。新北市長侯友宜驚豔行政園區環境媲美五星級飯店，期許進駐的行政單位為市民提供更有效率、更多元的服務。運動中心將率先於12月13日進駐，其他則於明年4、5月起陸續進駐。新店行政園區原為新店區公所及周邊新店警分局、新店消防分隊、新店地政事務所、新店區戶政事務所等行政機關，市府考量辦公廳舍多老舊、周邊巷弄狹小、民眾洽公停車不易等因素，透過公辦都更的方式，整合各行政機關成立行政園區。12個機關將陸續進駐城鄉局指出，行政園區內有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心，基地內設有街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，且運動中心屋頂還有大草坪的綠化設計，未來將有區公所、警分局、戶政事務所等12個機關陸續進駐，可為新店地區帶來更好的發展。侯友宜到場時驚訝表示，他從動土、上梁到視察進度共來了3次，施工期間看不出來，沒想到蓋好後不輸五星級的大飯店，他特別提醒將進駐的機關「行政效率」，並重複3次，要求各單位在這樣優良的辦公環境下，給市民最好的服務。侯期許發揮行政效率新店行政園區已於今年7月取得使用執照，侯友宜、冠德建設董事長馬志綱昨共同主持落成典禮，侯友宜說，感謝冠德建設、根基營造以及在地人士的大力支持，讓新店行政園區順利落成，未來新北市會持續透過公辦都更的方式，興建永和、土城、新莊及三重等地的行政園區，為民眾提供更優質的服務。城鄉局表示，新店行政園區是全國首座以公辦都更方式興建完成，兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區，是都市更新的創舉。
冠德簽下環狀線秀朗橋站聯開案 2025完工添商辦供給
首件由新北市政府主辦環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層商辦大樓，容積率達826.33%，樓地板總面積約13,700坪，新北市捷運局可分回60%，全案投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元，預計2025年完工。預計明年底前還會有6站將陸續啟動招商，以軌道經濟全面推動環狀線沿線發展。秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。今簽約儀式由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱共同主持。侯友宜表示，環狀線10站土地開發總投資金額達525億元，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6500個就業機會。城市翻轉要靠軌道建設，捷運到哪都更就到哪，商業活動也就到哪，透過捷運開發創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展。冠德已在新北蓋很多建築及捷運開發，相信在秀朗橋站開發案能做的更好。新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案啟動2025年完工，新北市長侯友宜(左)、冠德建設董事長馬志綱(右)舉行簽約儀式。（圖／馬景平攝）馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，經手的11個聯開案，其中有8個就在新北市，未來會持續推動捷運沿線周邊發展，也會以過去開發經驗用在秀朗橋站。全案規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用，以及7戶店面。預計中低樓層坐捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層則規劃為中小企業微型企業總部。由於目前周邊少有商辦新案，預期推案開價將站上5字頭，1、2樓店面開價可達70萬以上。目前除了秀朗橋站、景平站、中和站、中原站已招商完成並簽約，除板橋站將於今年底辦理招商，十四張站及機廠、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等開發案預計明年底前亦將陸續啟動。
松德長虹熱銷6成慶公開 李文造父子3人同台感謝大老闆
台北高價位地段信義區，近期推案持續開出紅盤，今(19)日上午冠德股東會，董事長馬志綱喊出每戶總價上億的「冠德信義」以年賣6戶為目標，下午長虹建設也大動作召開「松德長虹」熱銷6成記者會，長虹建設董事長李文造帶著兩個兒子總經理李耀中及副總經理李耀民，難得父子3人同台，親自出席感謝大老闆捧場。最新實價登錄顯示，3月成交一筆「冠德信義」單價每坪約205.4萬元，其實今年以來，「冠德信義」已售出2戶，總價皆為3億元起跳，顯示疫情下信義豪宅區成交價量穩定不受影響。相較「冠德信義」走大坪數規劃，長虹建設首度進軍信義區推出的「松德長虹」，在坪數、價格上卻顯得「輕巧」許多。李文造笑說，蓋一間豪宅要幾百億資金，我個人比較保守，要是有「三長兩短」，我會活不下去。「松德長虹」位於信義計區松德路上、安強公園旁，基地面積618坪，坪數規劃52~60坪均質3房，室內樓高3米6、一層4戶、戶戶邊間、享三面採光且衛浴皆開窗。「松德長虹」標榜價格僅信義區豪宅半價，推出至今銷售破6成。李文造表示，長虹耗時10年整合44戶住戶，對都更來說，10年不算太久，這也是長虹在信義區的第一個案子，現在計劃區內豪宅每坪上看300萬，「松德長虹」每坪均價僅在150萬，只要一半。他更說到，現在已經不流行推豪宅了，雖然目前市場以首購產品為大宗，但50、60坪的換屋需求一直存在，少子化未來首購需求會漸漸減少，長虹未來仍會以50坪左右的小豪宅為主。
品牌力抗疫情 冠德上半年銷70億超越去年同期
冠德於今(19)日舉行股東會，由董事長馬志綱主持，通過每股配發1.5元現金股利。108年度冠德所經營建設、營造及百貨等三大項主要業務，合併營收為153.27億元，相較107年144.36億元增加6.17%，創歷史新高。由於建設業務銷售去化順利，加上「冠德青璞匯」完工交屋入帳，以及承攬外部客戶工程量攀升，108年稅後淨利12.84億元，較去年增加153.25%，每股稅後盈餘也由1.03元提高至2.6元。馬志綱表示，今年百貨業受到疫情衝擊較大，但5月起已呈現上揚，未來應會漸入佳境；房市則受疫情影響小，去年總共銷售約100億元，今年上半年「冠德青璞匯」、「冠德微山丘」、「冠德創新殿」等案已賣了70億元，超出去年同期表現，全年則上看130億元。冠德能順利去化，主要是公司選擇的都是交通便利的地段，加上品牌銷售力，讓幾個建案銷售狀況都不錯。冠德目前完工、興建或預售中的個案有「冠德信義」、「冠德蝴水映」、「冠德微山丘」、「冠德青璞匯」、「冠德創新殿」、「冠德市政廳」、「冠德泰極」、「冠德泰景」、「台中捷運G8」等，可售戶近1200戶。馬志綱表示，加上規劃中個案共有21筆，總銷合計約800億元，足夠應付3年內的推案。另外也有股東以遠雄、日勝生沾政府標案惹一身腥為例，建議應降低公標案比例，馬志綱則表示，冠德不單純只有公標案，私地主也有涉略，每一個案子都是由多個部門共同開會決議，不只慎選物件，對於合作夥伴也是慎選的對象。他進一步說明，投入公辦都更是因為他有完整的機制，政府單位是如期如約達成各項目，以及發現政府推動都更的決心，也不是私地主案件就放棄，如何把風險降到最低、為股東創造最大利益是目標。會後冠德發言人張勝安也補充說明，「冠德微山丘」、「冠德蝴水映」、「冠德泰景」等都是屬於合建或部分合建，今年整合完成的新進土地還會有萬華康定路案。另外，雖環球A19店才在月初簽約，預計明年開幕，而海外的中國天津店，卻選擇結束營業。馬志綱表示，海外策略不會僅限於大陸，疫情及國際環境不確定下，會審慎評估，公司對於經營商場已有一定的know-how，中長期仍會想盡辦法跨足海外市場，才能為股東謀取更大福祉。對於環球是否有IPO計劃，馬志綱說，有在審慎評估當中，但時間表不明。