飯店宅
」 建案
魏嘉瑩擺脫「飯店魔人」稱號 為見熊貓清晨就出門
魏嘉瑩於成都舉辦「緩緩，時光從不溫柔」演唱會，有別於以往行程，她這次特地預留時間做了一次城市探索，擺脫夥伴給她的「飯店魔人」稱號，不僅與BOOM！怪物星人成員小V郁采真一同去了大熊貓繁育研究基地，還去了安順廊橋、錦里古城、寬窄巷子等知名景點，讓她大呼：「成都好好玩。」以往出差行程有空檔，魏嘉瑩都宅在飯店裡，被夥伴們笑說不止台北「家裡宅」，出門也是「飯店宅」，這次決意踏出門讓大家都見證到魏嘉瑩「能玩」的功力，為了看大熊貓，與小V郁采真早上六點半就出門，可惜當天只看到花花的背影，魏嘉瑩笑說：「不小心看到熊貓打架，也算是一種幸運嗎？覺得很有趣，但又很擔心牠們會不會玩到受傷。」不止逛景點，魏嘉瑩也吃了蛋烘糕，是成都的特色小吃，有各種不同的口味，「因為我怕辣，就選了芝麻花生白糖口味。要比喻的話，就有點像中式可麗餅的感覺。覺得非常好吃。」逛街時看到路邊在賣兔頭，她覺得很新奇但又不敢嘗試，「不知道有沒有吃過的人可以告訴我味道和口感。」這次工作與私人行程兼顧，讓她體會了一次難得的忙裡偷閒卻又十分充實的感覺，直說以後沒有工作行程的話，除了出門打籃球，應該也會到有趣的地方走走逛逛了。魏嘉瑩擺脫飯店魔人的稱號。（圖／相映國際提供）
發哥分手凱悅2／凱悅在台拓點35年頻踢鐵板 高雄凱悅再破局恐有「廣告不實」風險
凱悅酒店集團在台拓點出師不利，除「金山凱悅」還沒開幕，與業主興富發的合作就先「泡湯」，原定今年第三季開幕、凱悅集團旗下頂級奢華品牌「柏悅Park Hyatt」，因業主「台北天空塔」傳出涉掏空疑雲、經營權鬧雙胞恐有變數；另與興富發合作的「高雄凱悅」會否生變，已引起業界高度關注。「興富發集團和凱悅酒店集團，針對新北金山凱悅渡假酒店（Hyatt Regency Jinshan Resort）已合意終止合作關係。」興富發集團3日發出的聲明震驚業界，雖提及雙方合作之「高雄凱悅酒店」（Hyatt Regency Kaohsiung）目前照常進行中，仍引起各方揣測。房產專家提醒，該建案除飯店另規劃住宅，且銷售時特別打出「凱悅飯店宅」，若再次破局，興富發恐將面對「廣告不實」的責任。凱悅酒店集團是世界跨國飯店集團，總部位於美國伊利諾伊州芝加哥，在全球管理數百間飯店、超過14萬間客房。凱悅集團深耕台灣35年，只有台北君悅為人熟知，30年前，高雄惠民建設曾斥資60億元興建「高雄凱悅飯店」，當年風光動土引起市場話題，不過才施工1年多，就因財務周轉問題成爛尾樓，後來經過京城建設接手，也就成了如今的豪宅「京城凱悅」。除台北君悅，凱悅酒店集團在台還有2022年9月開幕新北市新莊凱悅嘉軒酒店、2022年11月開幕的新竹伊普索酒店，及今年5月開幕的台北大安伊普索酒店，但都沒有太多記憶亮點。凱悅集團在台灣設點已有35年時光，除台北君悅屹立不搖，旗下品牌其餘3家飯店沒有太多記憶亮點，不然就是籌備階段就胎死腹中。（圖／CTWANT資料室）當大家敲碗北市信義區「台北天空塔」預計2024年第三季與2025年第一季將引進頂級奢華「柏悅」和都會精品「安達仕」凱悅集團旗下2大品牌進駐時，「台北天空塔」卻又出現經營權鬧雙胞和涉嫌掏空疑雲，在董事會宮鬥戲碼未結束前，2飯店的開幕計畫恐將先擺一邊。然而已將邁入35年服務資歷的台北君悅，目前與業主新加坡豐隆集團的最新合約簽到2025年，原本預期「柏悅」和「安達仕」能無縫接軌承接台北君悅的業務，現在計畫也跟著泡湯。2019年豐隆與凱悅再度續約前夕，就傳出國際前幾大酒店品牌集團的業者皆派出高層積極接觸豐隆，希望位於台北101、台北世貿旁黃金地段的台北君悅建築體，在合約到期後能掛上其他品牌營運；此外，豐隆集團旗下也有千禧國際酒店集團在台灣經營台中日月千禧酒店，很難說明年台北君悅合約到期是否二度續約。若續約未成，凱悅集團將失手北市黃金地段、高端飯店的營業據點。興富發集團目前旅館事業，唯有台南安平雅樂軒酒店營運中，委託萬豪集團經營管理，於2022年1月開幕；其餘籌備中的，除了剛剛解約的金山凱悅，還有正在興建中的高雄凱悅，以及興富發總裁鄭欽天個人投資的台中安達仕酒店，3家都是與凱悅酒店集團合作。外界因此擔憂，合作在手的另2家飯店，有沒有可能因為金山凱悅的觸礁，一起石沉大海。興富發於高雄推案「美術1号院」主打凱悅飯店宅，地產專家認為，若高凱悅雄飯店再破局，興富發將可能面對「廣告不實」的風險。（圖／翻攝自興富發官網、讀者提供）對於，興富發與凱悅合作之「高雄凱悅酒店」是否真能持續進行，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，目前興富發在高雄美術館特區旁的推案「美術1号院(華人桂冠)」預售時就主打凱悅飯店宅，估計建商即便與凱悅理念可能有不合，但為避免出現多年前淡海主打影城將進駐的建案，後續卻出現變故，引發已購客戶交易糾紛的案例，建商在合作對象變動前應會多加思量，避免面對「廣告不實」的責任與賠償。不過也有不具名業者認為，興富發財大氣粗，可能是個強勢業主端，雖不清楚雙方發生什麼問題，但未來勢必會害怕重蹈覆轍；此外，鄭欽天長子鄭鈞方因擁有美國林恩大學飯店管理學位，所以興富發才會積極拓展飯店事業，而鄭鈞方也從中擔起和國際酒店品牌溝通的大任，很難說未來不會考慮以自有品牌營運。他也推估，興富發若此時積極重洽新合作方，以最快速度引進新規範、規格，高效率的情況下最快半年能以新品牌問世，還是有機會如期在年底前亮相。興富發副總廖昭雄也在13日股東會上表示，金山飯店會在今年底完工，明年農曆春節前開幕；高雄凱悅飯店不受影響，預計在明年底完工。其餘因涉及商業機密，無法回應。
過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後，十年來首次跨出集團，與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作，導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露，未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務，不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民（中）與國揚集團協理王正怡（左）、漢來國際物管公司總經理陳依文（右）簽約，委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區，原為海光新村眷村，由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建，同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元，預計2026年完工交屋，預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示，漢來在高雄27年，對高雄經濟有非常大的貢獻，飯店業服務也要多元化發展，除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外，在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務，發揮所長，把飯店服務導入社區，像是輕食、義大利麵教學、品酒活動，瑜珈、游泳、健身教學，教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立，多年來也僅只服務於該社區，此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露，未來會陸續和其他建案社區合作，「至少400戶起跳的案子，比較能發揮經濟效益，市場地利之便，目前鎖定高雄，不排除未來會拓展到台南，漢來在台北也有飯店據點，也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」，每坪開價30~36萬元。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案，位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務，因高雄漢來酒店本身有物管關係企業，因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路，周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出，由於重劃區以前為眷村，並非新開發，周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房，每坪單價30~36萬元，含車位總價850~1600萬元，總銷50億元。業者表示，去年7月15日進場，目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區，自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費，徐開民表示，由於總戶數427戶，在住戶共同分攤下，管理費會壓在一般水準，並且採使用者付費機制，未來社區舉辦的部分課程，例如烹飪、插花等，會針對報名的住戶酌收材料費。
桃園最受⾃住歡迎 青埔下⼀站客運園區接棒
受到近兩年疫情起伏、各國國境封鎖，造成全球經濟鏈震盪，台商紛紛回流、熱錢滯留國內，造成去年全台房地產市場異軍突起、逆勢上揚，價量飆漲之下引發政府出手打房，抑制短期投機炒作房價行為。政策實施一年多以來已收初效，投機性買盤紛紛退場之際，轉為剛性需求浮出水面，加上地價仍居高不下、工料持續雙漲，專家預測下半年房價將呈現持平或微幅上揚趨勢。目前據觀察市場上順銷建案多以符合實際自住需求較獲青睞，尤以低密開發、低落塵區、擁有學區公園規劃，同時兼享國家級建設潛利的新興重劃區最受歡迎。其中作為桃園航空城計畫內與青埔高鐵特區並列兩大核心發展區的「大園客運重劃區」，因各項基礎陸續到位，加上房價僅青埔1/2，下半年別墅、大樓皆有新開個案，吸引許多首購、換屋、退休族群前往賞屋。大園客運重劃區位於青埔及大園市區交會處，車行10分鐘內可進大園市區或至觀音草漯市區，日常生活機能毋須煩惱；全區以綠色城市為概念，享有低密純住、公園綠地、親水埤塘、雙語學區等優質環境，更擁有國道、機場、捷運、快速道路等便捷交通網絡，未來國道2甲延伸線與台61線銜接、航空城計畫道路與月桃路拓寬工程完工後，10分鐘內可到青埔高鐵與大園機場，因此被喻為繼青埔後的明日之星。客運重劃區重大聯外交通工程如火如荼開展，未來月桃路拓寬完工後，10分鐘內可直通青埔。（圖／華登新城峰提供）近3,000坪大基地開發，別墅＋大樓滿足剛性需求一向以「實用至上」視為選地哲學的桃園口碑建商—華登建設即看準客運重劃園區的未來發展性，選在距離明星雙語學校大園國中僅200m、萬坪運動公園隔壁近3,000坪的珍稀角地上，推出區域少見、囊括63~77坪花園別墅與2-3房景觀飯店宅的大基地開發計畫。華登新城峰為客運重劃區內少見大基地開發，提供景觀大樓、花園別墅多元選擇，形塑獨具一格的機能生活圈。（圖／華登新城峰提供）【華登新城峰】鄰20米環區西路，座落綠海城心之境，大手筆打造200米城市綠廊與300坪中庭花園，坐擁寬闊視野棟距。從房型到社區公設規劃皆滿足所有年齡層購屋需求，無論首購、首換、換屋、置產，小家庭、三代同堂或是退休樂齡族，都能在此安居樂業，享受豐富的主題公設與安全有保障的社區管理。真金不怕火煉，實力建商誠意鉅獻【華登新城峰】為區內少數具有物業管理與飯店級主題公設的別墅社區，在公、私領域皆導入雲端智慧安全管理與智能居家系統，解決一般別墅安全管理疑慮，以及垃圾清潔、包裹信件收發等問題；因距離大園國中僅200m，鄰環區西路第一排的花園別墅更兼有住辦價值，公開至今已吸引許多企業主、教育產業問津，寬闊社區自成一格的機能生活圈已逐漸成型。華登新城峰距離明星雙語學校大園國中僅200m，臨環區西路第一排的花園別墅因此兼具學區住辦的價值效益。（圖／華登新城峰提供）在建築安全與品質更有嚴格要求，為讓消費者眼見為憑，一向採取先建後售的華登建設，即使工料齊漲、面對如此大量體個案，仍堅持採邊建邊售，為滿足全齡居住需求，規劃挑高大廳、降板沙發交誼廳、室內球場、親子遊憩區、觀景健身房、視聽區、棋藝室等豐富飯店級公設；建材也選擇實用為主的力霸氣密窗、TOTO衛浴設備等，在目前房市普遍觀望、斷頭預售屋個案頻傳的情況下，華登建設期以十足誠意帶給消費者滿滿的安全感。
「Hyatt Centric凱悅尚萃」磁吸國際時尚族群目光
國際重量級酒店相繼來台插旗，有別於以往的承租方式，現下還有最流行的飯店宅的複合式開發案！以南京東路上的酒店公寓案「鐫萃」為例，成功引進凱悅集團旗下潮牌「HyattCentric凱悅尚萃」進駐，除了有拉抬身價的作用外，國際酒店也能營造出別具風格的生活品味，因此成為近年高資產族群青睞的購屋選擇。以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市主要的金融產業重鎮，而在在南京光復的黃金地段上，由大陸建設與台北馥敦飯店合作開發，在金融觀光雙軸核心的基地上，推出國際酒店公寓案「鐫萃」。說起「HyattCentric凱悅尚萃」，2015年由凱悅集團以年輕、前衛當代、潮流新品牌的概念誕生，包括紐約時代廣場、米蘭、墨爾本、東京銀座、香港維多利亞港等地皆有設立，主要設點策略在於「市中心」富有人文、藝術與城市創新的特色聚落，並結合在地特色，打造別具風味的潮流酒店品牌。因此，凱悅集團拍板確定將以「HyattCentric凱悅尚萃」品牌進駐時，吸引不少追求時尚高生活品質的購屋族群關注，未來該飯店不僅是亞洲第六家，更是全台第一家的指標意義，這讓追求生活品味、藝術美學的旅人為之風靡，甚至直呼：「無法買下信義計劃凱悅飯店，但可以收藏凱悅尚萃飯店宅」。成為國際時尚潮流先驅。「鐫萃」 由一手打造出米蘭、倫敦、峇里島等六家寶格麗飯店御用的義大利建築設計團隊ACPV執掌全案設計。確實「HyattCentric凱悅尚萃」以時尚設計聞名全球，但願意買單的購屋人並非只是看好品牌效益，這次「鐫萃」還推出國際酒店公寓的頂規創舉，成功磁吸時尚高端人士目光。除了有酒店品牌的加持，大陸建設延續邀請國際級建築師操刀的慣例，這次推出高訂款國際酒店公寓「鐫萃」，從建築外觀、景觀、公設，到室內精裝修，都將由一手打造出米蘭、倫敦、峇里島等六家寶格麗飯店御用的義大利建築設計團隊ACPV執掌全案設計，重現義式時尚的生活品味與美學。「鐫萃」規劃出五星級酒店與住宅的複合式開發案，勾勒出台北市獨特的生活質感風貌，該案目前規劃地上23樓、地下6樓，推出24、41及65坪的房型，全室精裝修配備，加上每戶2位享有20年飯店會員資格，無疑為全台屈指可數的高規飯店宅。SOGO百貨與台北洲際飯店都將進駐大巨蛋，未來信義計畫區與大巨蛋，到複合凱悅尚萃酒店開發的「鐫萃」案所在的南京敦化商圈，將無縫接軌，成為台北最具國際感的地段。
聚焦南京光復軸心 「凱悅尚萃」點亮飯店特區
近半年來台北市中心似乎重劃了天際線。可以看見，信義計劃區法國龐畢度中心建築大師RenzoPiano透明極簡的新作「富邦信義大樓」，A7則是義大利國寶建築師Antonio Citterio、Patricia Viel設計台灣綠竹筍結合希臘石柱的凱悅集團頂奢品牌飯店。其實不止如此，加速推動的都更能量正在發酵，已從信義計劃外溢到敦北、南京、光復商圈而來。南京商圈挾其台北華爾街定位，百年金融核心地位屹立不搖；敦北大道加持的改建力道，價值直追信義計劃。光復街廓也因大巨蛋即將落成及仳鄰信義計劃的優勢而重返焦點。在建地已近飽和的信義計劃之外，南京光復的關鍵轉型勢不可擋。南京東路沿線的大型集團如中華開發，頂級商辦如台北金融中心、富邦人壽斥資268億買下王朝大酒店，中壽敦北總部全新落成⋯⋯敦北豪宅聚落成交行情也正為區段推波助瀾。松菸誠品行旅。另一個值得關注的現象則是飯店光環也在這區段聚焦。除了松菸已在營運的誠品行旅，是一處對美好生活無限想像之所在，提出「人文、藝術、創意、生活、自然」五大概念，彙集松山文創園區及鄰近創意街區的設計商店、咖啡館、書店、藝術電影院、表演廳等場所與誠品集團的豐沛資源，承載著臺北的歷史軌跡與松山菸廠的文化遺址，發展出體現臺灣風土民情並連結國際文創風華的品牌風格，打造臺灣第一家聚合人文閱讀、文創展演、音樂、電影、綠意自然、體驗生命感動的人文旅館。即將落成的大巨蛋也即將引進擁有75年的悠久歷史全球第二大《IHG（洲際酒店集團）》，也是外國官商、國家元首、皇室人員、搖滾明星、知名人士指名入住的國際酒店集團，結合信義計劃豪宅圈，以創新的智慧型奢華酒店為定位。加上馥敦集團南京館改建後引進的凱悅集團潮牌「Hyatt Centric 凱悅尚萃」，南京光復已成三座飯店鼎足而立、大小巨蛋共榮的奢享生活特區。難怪由大陸建設、馥敦集團、及凱悅尚萃國際酒店攜手合作的國際酒店公寓「鐫萃」格外令高端客認同。據了解，亞洲第六家、台灣第一家「Hyatt Centric 凱悅尚萃」在全球落點優先考核的一定是城市精華地段，例如紐約的「Hyatt Centric 凱悅尚萃」就在時代廣場第六大道及百老匯之間，米蘭則設址在中央車站商業區；為了吸引全球旅客，以設計、時尚、藝術引領飯店新浪潮，「Hyatt Centric 凱悅尚萃」除了空間設計風格鮮明，在軟體上也務求融入在地文化，藝文活動、時尚展演，帶動新世代生活探險熱潮，因而成為凱悅集團旗下享譽全球的飯店潮牌。南京光復「Hyatt Centric 凱悅尚萃」國際酒店公寓「鐫萃」。（圖為建築外觀示意圖）大陸建設「鐫萃」自推出以來，即獲頂尖客層熱烈迴響，近期松江南京角地的大陸建設台北第一幢飯店宅「琢豐」落成，寒居酒店開始試營運，由愛馬仕建築團隊設計的地標美學再次見證了大陸建設蓋出世界建築的實力與品質，使得許多錯過「琢豐」的客戶轉進收藏「鐫萃」。大陸建設品牌之路隨著信義計劃「琢白」松江南京「琢豐」，台中七期「宝格」「丽格」落成，一件件世界級作品改變台灣地表，陸續推出的預售案忠孝敦化「耑序」、台中七期遠百對面「豐蒔」、以及南京光復「Hyatt Centric 凱悅尚萃」國際酒店公寓「鐫萃」同樣一次次寫下大陸建設全新里程碑。大陸建設將建築經營成精品，形塑值得信賴的品牌形象，不是滿足住的需要而已，而是應允了人們對美好生活的渴望。
【重劃動工情報】航空城首創雙塔飯店宅 舉行開工動土儀式
隨著桃園航空城即將邁入實質開發階段，客運園區重劃區紛紛推出指標個案。大耀開發建設選在區內核心地段推出的最新力作【大耀首賦】，尚未公開即受到各方關注。大耀建設林萬執行長特別偕同新理想廣告黃正忠執行長，於110年12月25日上午09時30分舉行開工動土暨接待會館剪綵儀式，邀請各界政商名流共襄盛舉，祝願開案大吉、銷售圓滿。客運園區重劃區因為擁有多座青景埤塘公園，素以高綠覆、親水岸的優質環境深獲自住客群青睞，【大耀首賦】基地雙面臨路，家對面就是公園；雙塔擎空的建築外觀，打造出大園航空城最美天際線。不僅如此，為了呼應周圍綠意盎然、給予住戶絕佳的植感生活，建設公司大手筆規劃雙塔飯店式輕豪宅與百坪中庭花園，讓回家的每一步都舒適得令人讚嘆。大耀開發建設林萬執行長致詞時表示，建築團隊一直以來秉持著以真誠的心琢磨細節，就是為了成就令客戶滿意、值得細品與珍藏的質心建築，大耀首賦正是以如此精神傾力鑄就的經典之作。選地之初即站在全齡居住者角度思考，嚴選明星雙語學區、公園環繞的生活環境；以最適合小家庭居住的22坪~32坪空間尺度，規劃戶戶邊間2~3房；結合實用型全齡公設，並提供區內首創的十年防水保固，都是大耀建設「講究不將就」的承諾。新理想廣告黃正忠執行長提到目前桃園房市炙手可熱，當各大重劃區紛紛站上三字頭、四字頭時，客運園區重劃區挾帶著航空城重大建設利多，加上鄰近大園市區、青埔特區，距離交流道、機場、高鐵皆迅速可達的優勢，正處於潛利即將引爆的起漲點，預期本案公開後將帶動新一波移居航空城熱潮。
三重核心重新路推案少 唯一小坪數「長隆天美」搶手剩3戶
北市一橋之隔三重區，為不少通勤族首選購屋地點，然而區域商圈發展早，土地整合不易，更別說精華地段重新路，鄰路推案少之又少。30年老字號建商「慶泰地產」與長昇建設於重新路二段、天台影城正對面，耗費7年整合327坪基地推出「長隆天美」，走小坪數、低總價策略，主力產品38坪3房，由於附近小坪數供給就僅此案，目前賣到只剩3戶，業者表示，7成已購客來自科技業及公務人員。重新路屬三重核心地段，交通與生活機能無虞，因鄰路有店面效益，土地整合不易，推案也少，現有的「璞園春生生」、「冠德愛悅」、「長隆天美」皆是已交屋的新成屋案。冠德與璞園為中大坪數產品，挾品牌優勢，開價較高，6字頭起跳，且已近完銷；「長隆天美」則走平價路線，也是目前唯一重新路上還有銷售40坪以下產品的新案。「長隆天美」由「慶泰地產」投資興建，「慶泰地產」事業體橫跨飯店、建築、倉儲三大領域，中華路上的台北花園酒店及松江路上老牌慶泰大飯店都屬於慶泰地產關係企業，預計將結合飯店管理經驗，打造具有環保概念的精品飯店宅。「長隆天美」基地正對天台商圈，步行5分鐘內可至中和新蘆線台北橋站，雙面臨路，前為重新路二段，後鄰正義北路2巷，鄰路面寬達27米，規劃地上15層、地下2層建築，坪數21-45坪，總戶數103戶住家及6間店面，全棟採雙層雙向繫筋綁紮工法。專案經理邱姵綺表示，此案立地條件優越，周邊商業機能匯聚，由於總價帶親民，加上甲級營造廠「成功營建」，吸引不少區域客，其中老師、警察就有好幾戶，公務人員及科技業就占7成，其餘則是一般自營商及上班族。邱姵綺分析，「璞園春生生」、「冠德愛悅」多為50坪以上產品，總價約在3000萬起跳，客群多是自營商；「長隆天美」為機能型規劃，主力38坪3房，坪數小同時也壓低總價，約1500-3000萬元，因此客群多為經濟能力較穩定的上班族。今年各地房價均有漲幅，三重推案集中於重劃區，房價也跟著小漲，邱姵綺表示，仁義重劃區及二重疏洪道重劃區過去價格約41-45萬元，今年二重疏洪道新案價格已經來到45-48萬元，仁義段則因目前缺乏機能，漲幅不大。至於她目前在銷售的「長隆天美」，目前只剩3戶38坪房型，因為高樓層產品，預期價格也將上看6字頭。
大陸建設加碼台中 2021獻雙案總銷130億
大陸建設近年跨出台北豪宅圈，接連在台中七期蓋豪宅、A辦，今年疫情未造成房市影響，反倒讓豪宅及高總價產品出現不少台商回流置產，其中中部地區又是台商大本營，大陸建設看好台中房市發展，宣告明年將在台中端出130億案量。大陸建設董事長張良吉提及，公司自101年購入市政北五路土地推出「宝格」後，為了展示決心，一次押進大陸建設、大陸工程兩大子公司長期設點。明年更加速、加碼在台中端出130億案量，推出市政北七路七期遠百旁的全新國際精品住宅案，以及移植台北新店華城「青山鎮」經驗，在大坑風景區推出超豪墅造鎮案。而大陸工程除自家建案外，也將持續在台中承攬各家建商的豪宅營造業務。據了解，七期新市政中心豪宅案將於年底動工、明年銷售；大坑休閒豪墅案則是於明年公開。而近期房市火熱熱，大陸建設過去推出的2大豪宅案「宝格」及「丽格」也都有銷售捷報傳出。最新實價登錄顯示，「宝格」18樓戶以總價近1億元成交，扣除車位後每坪63.3萬元，買方為紡織大廠利勤實業洪家；近期再傳出手搖杯品牌50嵐中區董事長、有「手搖杯女王」稱號的馬雅芬，以近1.5億元買進「丽格」30、31樓樓中樓戶，每坪單價接近75萬元。「宝格」及「丽格」兩案總銷分別為90億及120億，目前「宝格」銷售已破8成，「丽格」銷售破6成。而「丽格」近期外觀落架，金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗極為搶眼，相信能再為銷售衝一波。張良吉指出，大陸建設針對每塊基地特性，尋找不同定位，導入國際團隊一起激盪。像是信義計劃區「琢白」找來白派建築宗師Richard Meier、松江南京飯店寓邸「琢豐」結合愛馬仕御用法國RDAI團隊、欣陸控股總部敦南大樓請世界超高層建築權威KPF設計、「宝格」及「丽格」由義大利鬼才Antonio Citterio操刀、新板特區「謙岳」則有世界十大影響力建築師Cesar Pelli加持、紐約建築師Gary Handel規劃新店央北「鐫画」、Wallpaper*年度設計師Neri&Hu如恩設計研究室規劃天母「鐫月」，案案都是獨一無二的產品。「未來的建築業，必須把自己當作設計產業來經營，擺脫製造業思維。」張良吉表示，由於台北腹地有限，看好台中可開發的空間更大，大陸建設甚至已物色3、4千坪以上土地作全方位產品開發，接下來也將在高雄亞洲新灣區打造大倉久和飯店宅。（製表／林榮芳）
企業主一口氣訂7戶！興富發台中泳池飯店宅 熱銷逾20億
台灣購地王-興富發（2542）看好台中七期未來10年內將興建8-10棟商辦大樓、3-5座商場與國際級飯店，帶動的就業人口預估超過3萬人，衍生的購屋與租屋需求龐大，第三季搶進台灣大道推出總銷金額高達150億元的超級大案「市政愛悅」預售案，規劃七期市政生活圈稀有的2至3房泳池飯店宅，未公開即熱銷，進場近10天締造20億的銷售佳績！興富發近幾年鎖定強攻七期，看好台中黃金十年發展，2020年第一季大型土地交易總額達478億元，其中建商購地占431億元，占比高達九成；各家建商尤以興富發集團手筆最大，首季不動產投資與土地前十大交易排行榜，興富發奪下雙冠王，估計第一季購地金額逾180億元。興富發集團今年開春首波土地標售創下新高紀錄，以83.75億標下台中達新七期角地，換算每坪單價近323萬，創下台中商用土地價格最高價，未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。興富發深耕七期多年，擁有多棟指標性商辦，如CBD時代廣場、潤隆NTC、鼎盛BHW及今年新登場銷售的TOP 1等。在商辦需求量大增情況下，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶位於七期生活圈住宅規劃、商辦產品，成為市場熱門物件。如七期百坪豪宅「國家1號院」近期神祕售出7戶、七期新商辦TOP 1熱銷近7成，高資產客戶出手時機往往為房市春燕指標。專案經理表示，台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展利多下，全球菁英人才湧進，未來黃金10年，有近20項建設陸續到位，包含8-10棟商辦聚落成型，3-5棟百貨、國際級飯店陸續開幕；其中，包含興富發和日本首度攜手合作、位於台灣大道上、新光三越旁的「大倉新頤酒店」。目前「市政愛悅」已經簽約下訂的客戶，也因為看好台灣後疫情發展，加上銀行低利率誘因，紛紛搶進台中七期置產。由於興富發集團最擅長就是大面基開發案，繼推出台中高鐵特區廣達7600多坪、總戶數1700多戶的「夢幻城」的造鎮大案、目前銷售量已逾九成之後，第三季最新推出總戶數超過1200戶的「市政愛悅」，基地面積達2,450坪，臨台灣大道60米黃金角地。有別於台中七期以往動輒百坪的大坪數豪宅，「市政愛悅」主打2~3房小宅產品，搶進七期生活圈的房市真空帶，總價在900~1500萬之間，是台中七期生活圈稀有的產品，以「泳池飯店宅」的豪宅規格打造，採鋼骨鋼筋混凝土，主打低自備58萬起。已購客戶以台中西屯區域客為主，其次是彰化置產客，一口氣購買2戶、3戶者不少，甚至有企業主一口氣訂購7戶，讓售屋人員「驚呆了」！