額外要求
」
獨家／續建機制有等同無？從碧桂園到泊山妍 都更地主皮皮剉
大陸地產龍頭碧桂園上半年爆發財務危機，7月國內又有北投危老案「泊山妍」建商落跑事件發生，讓準備都更的地主們提心吊膽，擔憂爛尾事件也發生在自己身上。近期一位近北門捷運站的地主，就因「續建機制」和建商發生衝突，而該建商並非小公司，在北市也稱得上是知名業者。地主表示，「因為建商自備款不到1億元，卻可以貸款幾十億元，怕建案變爛尾，要求要有續建機制，但建商就是不願意白紙黑字寫進信託合約。」該名林姓地主表示，與建商的合建案，建商自備7000萬元，貸款39億元，「若在簽約前建商有提供事業計畫書，我方不可能同意如此高的貸款金額！尤其中國目前恆大、碧桂園都因負債比過高而破產造成爛尾樓！」他因此要求將續建機制放進信託合約，而建商在協調過程中2次承諾，最後態度轉強硬，就是不肯。據了解，該合建案地主與銀行簽訂之不動產信託契約書，該契約中未明載該案續建機制，而是約定在建商與銀行簽屬的信託契約書中，因林姓地主認為，續建機制也應該要列在所有地主與建商、銀行的信託契約書中，才有保障，因此向建商提出修正。林姓地主表示，都更審議會上，委員也針對此事提出疑慮。翻開去年9月會議記錄，當時委員唐惠群就提出，「本案續建機制是否為地主方、銀行方及實施者三方共同簽署於同一信託合約。倘若非三方共同簽訂於同一信託契約，如何保障地主權益?實施者將信託合約拆成兩部分，似乎為預售履約保證機制，請實施者說明。」「本案既有續建機制應保障三方權益，三方關係應在同一架構內始能執行，倘若無在同一架構內，此續建機制對實施者應無執行約束。」而實施者回應，「本案為100%協議合建，相關內容會依照雙方合約內容執行，不允許所有權人再另行提出額外要求，續建機制會依照事業計畫所載內容執行。」「實務上信託合約分為兩種，一種為委員所提之三方共同簽訂、另一種為所有權人將土地及房屋信託，另外再由實施者與信託銀行另外簽署信託合約，將貸款及未來收入價金納入信託帳戶。本案所有權人將土地及房屋信託於信託銀行，實施者與信託銀行之信託合約中亦有檢附合建契約，倘若未來風險發生時，則由銀行方主導，而非全體所有權人主導。在實務上確實有建商採第一種或是第二種信託方案辦理，無論哪一種信託方式，均能保障所有權人之權益。」最令林姓地主不滿的是，建商也就是實施者還說，「本案實施者與所有權人之合建契約中並未提供續建機制，續建機制亦屬額外之要求。本案合建契約中有載明所有權人在一定期間內必須簽署信託合約，倘若該陳情人未於規定期限內簽署信託合約即屬違約，故其若確實違約，將依法提告，並做強制執行。」「2021年2月，建商丟出從未見過的信託合約，要地主快簽，不然要求償，我方反應續建機制有問題，建商2次承諾改善未果，現在竟以『9成以上地主已完成簽屬信託契約，無法隨意異動合約內容』為由，不肯修正，還反過來要提告地主。」林姓地主忿忿不平地說，「假如地主得知建商要提供續建機制納入地主的信託合約，其他完全不變，請問會有地主不同意嗎？」CTWANT記者詢問多名建商，各家對於續建機制及信託合約簽屬方式似乎沒有標準答案，即便事業計畫書有續建機制，信託合約書中也不見得會載明。更有業者提到，有續建機制，就必須多付建經公司一筆費用，所以很多建案是沒有續建機制的。東龍不動產董事長王棟隆解釋，銀行給予建商土建融貸款，由建經公司做工程進度管理，保障建案順利完工，讓信託銀行取回債權。現在營建成本上漲，怕發生爛尾樓，大多信託銀行會要求要寫續建機制，萬一房子蓋不起來，銀行沒有專業團隊做續建，還有建經公司能找建商接手續建。王棟隆表示，市場不時就有爛尾樓爆出，地主擔心安身立命的家會有都更風險，合情合理，身為實施者應該給予地主最基本的保障。不過他也表示，地主跟信託銀行的信託合約，比較像是建商為了前期整合階段避免地主反悔所做的產權信託，沒有任何實質撥款意義，真正有保障的是建商與建經公司間的信託合約，因此，既然產權信託合約等同是雙方合議制，地主希望增列續建機制，照理是可以個別修改。一位不願具名的知名建商高層就說，續建本就是商業模式失敗才會發生，即便有約定也只能補救，效果很有限，目前僅有少數特定建經公司願意承接，但實質上就是不會甩鍋而已，也沒啥用。他更直白地說，「寫了代表願意幫你找，但不代表能找到建商願意承接，5成案子建經公司是找不到續建建商，寫了也不見得多有保障。那究竟地主如何才有保障？「大概只能找有實力、口碑、品牌的公司吧！」
北科大熱炒店白飯之亂 資財營總召「還原7爭議點」：澄清大家的誤會
近日北市一家熱炒店鬧白飯之亂，北科大資財系營隊27位學生到店用餐惹議，而道歉後還是難滅火。資財營總召10日晚間貼了一部10分鐘的影片，還原7個爭議點，「系上同學也遭遇到了網路霸凌與騷擾，我認為我們沒有繼續隱忍的必要。」資財營總召說，「鑒於本次風波讓北科大與資財系遭遇了許多不當的指控，系上同學也遭遇到了網路霸凌與騷擾，我認為我們沒有繼續隱忍的必要。我們希望透過以下的聲明影片還原事情發生的經過，並且澄清大家對我們的誤會，希望社會大眾能夠了解我們當前面臨的困境。」資財營總召表示，當天因為臨時要吃熱炒，本來是9日要去吃烤肉，因為不是正式慶功宴所以沒訂位，而他們確定用餐人數後，店家也同意他們前往用餐，最後熱炒店的飯不夠大家吃，約10位同學去店家google評論留負評。1.飯很大碗：資財營總召說，「店家所提供的監視錄影器有拍到部分同學將飯填得跟山一樣高，但我們並沒有每碗都把飯添得很滿，店家如果願意調閱監視錄影器就會發現，除了一兩位食量較大的男性工作人員外，只有幾位食量較小的女性工作人員為了要分成兩個小碗吃所以刻意添得比較大碗，並不是所有飯都盛得那麼滿。」2.帳單金額及用餐人數：資財營總召表示，「我們當天消費的金額確實是6900元，我們沒有謊報金額，除了店家提供的單據之外我們還有另一張素食的單據，但我不確定為什麼店家並沒有兩張一起公佈，也沒有幫我們闢謠。」3.用餐人數：資財營總召指出，「我們電話通知時告知店家是有20幾人，而實際到場的則是27人，因為當日不是正式的慶功宴，所以許多工作人員都沒有到場，許多網友以我們的全體工人照點人頭來質疑我們，新聞媒體也將人數渲染成30幾人甚至40幾人，這是對事實很嚴重的扭曲。」4.不願意等老闆補飯：資財營總召解釋，「我們有看到新聞陳述時提到飯還會再補但我們不願意等，然而我們實際遇到的情況是，我們有詢問店家會不會再補飯，然而店家給予的回應是因為當天已經用完了2桶飯而且已經過8點了，為了防止浪費所以不會再補充，而新聞標題都會說北科學生吃完了2桶飯但這也並不公允，因為當天的飯並不是全部都我們吃的。」5.拍合照時微笑：資財營總召解釋，「當天我們與系主任致歉完後走出大道熱炒，便在門口遇見了記者朋友，當時的氣氛十分凝重，我們都知道自己惹了大麻煩，根本笑都笑不出來，在拍合照時我們聽到有人喊說拍照的時候要笑，所以才勉強擠出了笑容，許多網友拿此照片大作文章，說我們沒有道歉的誠意，但這樣的片面解讀對我們來說真的很不公平。」6.刪文：資財營總召說，「第一篇的聲明稿是在7/9晚間撰寫的，大約是在8點的時間進行發佈，而發佈後不久我們確實有和系主任見面討論該如何收場，而我們得出的結論是即便我將事情發生的經過鉅細靡遺地披露，社會大眾不會理性地傾聽我們的說法，為了讓事件能夠早點落幕，我們得出先撤下聲明的決定，此作為被解讀成不願意為了做的聲明負責，我在此再次強調，我們所發的聲明內容皆屬實，並沒有什麼不能承擔或是自知理虧，若大家有需要我也可以再次發出該則聲明！」7.仍在持續灌負面評論：資財營總召表示，「在事發之後，我便要求留言的工作人員刪除對大道的評論，而多數的同學都有如我所言刪除評論，而少部分人則認為要將立場表述清楚所以沒將評論撤下，這幾天仍有不少評論湧入，其中不乏一些假冒用餐同學名義的留言，呼籲大家不要被這些假評論帶風向，新增這些的都這不是我們工作人員留的。」資財營總召補充，「當天店家還有額外要求我們，盡量3桌的餐點要點一樣的，所以我們配合店家後考慮到有一桌工作人員都是食量較小的女性，所以我們一開始就只點了每桌8樣菜，後來我們沒吃飽確實有想要加點，但考慮到沒有飯配的原因，再加上我們並不是所有工作人員都想吃炒麵，所以才沒有再加，並不是我們消費不起，更不是我們貪小便宜。」
嫩妹應徵總經理生活助理 被問「會做菜嗎？」嚇壞…怒揭不純工作內容
中國大陸廣東最近出現一個爭議職缺，某家科技公司應聘「總經理生活助理」，卻要求應徵者必須「會做菜」，還要跟離過婚但單身的總經理的同住，奇葩的工作內容立刻掀起中國大陸網友熱議。綜合陸媒報導，該名女子日前發文指控，廣州某科技公司月薪人民幣6千至1.2萬（約新台幣2.6萬到5萬3）的「總經理生活助理」職缺暗藏可疑陷阱，並曬出與公司的對話截圖，掀起大陸網友議論。（圖／翻攝自微博）該職務雖然學歷不拘，但也要求應聘者有1年工作經驗、確保朋友圈數量及水準、具微信號推廣能力、配合總經理接待客戶，以及奇特的「要會做家常小菜」。而女子告知公司人資沒駕照後，對方雖回答不重要，又說「可以發揮其他專長」，卻提，「助理要住總經理家，和他一起吃住」額外要求，還強調「總經理是單身離異男，家裡沒有其他人，所以沒什麼不便」。這令人不安的額外工作，讓女子嘲諷說：「我能帶男朋友一起住嗎？他做飯好吃。」沒想到對方竟認真回答：「是妳找工作還是妳男朋友找工作？」而認為內情不單純的女子，最後很乾脆放棄面試機會。事件爆發後，該公司雖撤下職缺並澄清，「總經理喜歡在家招待客戶，上任助理還做了3年」，但仍遭到當局調查。
拒2婚當童養媳 老婦13歲逃家「出賣肉體60年」討生活
一切都是為了生活！馬來西亞一名74歲老婦，因為不想被家人逼嫁給她不愛的男人，避免再度成為童養媳，在13歲那年從吉蘭丹逃到吉隆坡，為了維生不得不出賣自己的肉體賺錢，時間長達60多年。根據《kosmo》報導，婦人雅葉普（YahJepun），她在13歲時就被家人嫁出去，賣給其他人家，但婚姻只維持了半年，為了避免2度被家人逼迫，隔年她就逃離家鄉來到吉隆坡，在秋傑（Jalan Chow Kit）和茨廠街（Jalan Petaling）的黑暗小巷內下海攬客，她坦言：「逃跑是為了逃避再婚，一方面是想體驗生活」。另一名來自登嘉樓的66歲婦人麥慕（Maimun）透露，她在丈夫去世後開始賣春，當時才22歲，2個孩子不知道她的職業。對大麻上癮的她，年輕時曾每天為15名男子提供服務，但是現在每天只接待1、2個客人，「只是為了賺取足夠的錢，來支付房租和滿足我的毒癮」。還有一名60歲婦人艾咪（Emy）表示，她會提供15分鐘30令吉（約200元新台幣）的按摩服務，若有額外要求則須多加錢。不只如此，其他還有超過20名年齡介於55至74歲的婦人，都為了討生活而下海，讓人感嘆她們的遭遇。
樓上裝潢導致自家牆壁凸起又爆裂 男貼照片網友勸「保命快逃」
當家裡的屋頂、牆壁及樑柱出現裂縫，可能是危樓的徵兆。有位網友禍從天上來，他日前在臉書表示樓上在裝潢，導致家裡樑柱、牆壁至屋頂都出現問題，他分享4張自家屋況照，每張皆能看見明顯的凸起、龜裂及裂縫，照片驚人程度讓網友勸他快逃。原PO於26日在臉書社團「爆料公社（官方粉專專屬）」發文，「為什麼樓上蓋套房，我家變這樣！會不會那天跑出一隻腳來！」，他分享照片問網友，這是否屬於正常狀態。這過程中原PO曾向樓上反映此事，卻被告知「但他說跟他們沒有關係，我們好崩潰喔！唯一的避風港變這樣，不知道要怎麼辦！」。這則求組文隨後得到許多網友回應，許多網友覺得原PO目前居住環境很危險，有網友留言說「你這屋子不能住人了，趕快離開，求償可以等安定下來再慢慢處理，保命要緊，趕快」。有網友建議說「報請建管處勘查，很可能變成危樓了」、「請土木技師鑑定後提告求償，這已經是危及生命安全的問題！」、「結構被壓壞了，建議儘速搬離 以免意外發生。您可以找里長報警這需要做結構鑑定！」。據《好房網》一篇報導指出，依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。目前雙北市及桃園市額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
主計總處上修今年GDP至6.09％ 龔明鑫：明年增長一定超過4％
主計總處日前將今年經濟成長率由5.88％上修至6.09％，創下2011年以來新高；明年經濟成長率則由3.69％上修至4.15％，上修0.46個百分點。國發會主委龔明鑫8日表示，在出口有利、投資動能持續，以及內需消費也恢復的情況下，「2022年的經濟成長率一定會超過4％」。龔明鑫指出，明年經濟成長率預估會超過4％，在今年破6％這麼高的基期下還可以超過4％，表現將非常好，今、明兩年成長加起來則可望超過10％。龔明鑫8日出席工商時報舉辦的「2022投資趨勢論壇」，會後受訪時，作上述表示。另外，景氣燈號也連續亮出第九顆紅燈，已是史上最長紀錄，有沒有可能延續到明年上半年，龔明鑫則說，樂觀看待，一個月一個月來觀察。展望2022年景氣，龔明鑫分析，出口、投資、內需是三大支柱，出口方面，在整個供應鏈的移轉或全世界延遲情況下，台灣疫情相對好，又有台商回台因素，所以效能、效率會比其他國家高，明年出口對台灣來講非常有利。至於內需消費，龔明鑫說，2021年比較弱一點，是因為5、6月受到疫情影響，10月隨著振興五倍券上路，連最弱的餐飲業都已經恢復正成長，且我們對疫情愈來愈有心得，不用擔心。此外，針對大陸限電措施及對遠東集團開罰，加速台商回流趨勢，龔明鑫則表示，原定今年底到期的投資台灣三大方案確定加碼，現在看起來「應該會延長三年」。行政院自2019年1月1日起陸續實施「投資台灣三大方案」包括歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案及中小企業加速投資行動方案，提供土地租金優惠、專案貸款等協助措施。龔明鑫表示，中國生產環境發生很大變化，不再是個對企業友善的環境，也許將加速供應鏈移轉；台灣政府歡迎台商回流，先前的方案要求生產技術必須調整升級，新一波方案可能還會有額外要求，如符合ESG（環境保護、社會責任和公司治理）規範、必須努力節能減碳等。「未來幾年必須面對這些挑戰，不如超前部署」，龔明鑫直言，當企業朝此方向投資布局，也將為未來發展奠定厚實基礎。展望2022年經濟發展，龔明鑫認為，台灣出口續強、投資動能延續，內需消費雖然今年一度受到疫情衝擊，振興五倍券上路後，已經明顯回溫；他樂觀看待明年經濟成長率「一定會超過4％」。至於景氣紅燈是否可以亮至明年，龔明鑫說，截至目前，景氣燈號連9紅已經是歷史上最長紀錄，接下來就逐月觀察。
人妻對外送員提神秘「額外要求」 他無奈「我說不出口」…靠妙招拿小費
台灣近年美食外送風氣盛行，穿梭在大街小巷中的外送員，也成為一項新興行業。不少人在外送平台點餐後，會透過系統向外送員提出「額外服務」需求，但顧客提出的要求五花八門，有時也是會造成外送員困擾的。有一名外送員就在網路上分享，昨天（24日）有一位人妻點外送，要求外送員對她老公說「我愛你，辛苦了」的肉麻情話，讓這個外送員直接拒絕「我說不出口」，但最後還是靠一妙招，讓對方老公開心地笑了。該名外送員昨日在臉書社團「外送員的奇聞怪事」PO文表示，有一名人妻客人要求他在送達餐點時，幫她向老公說：「我愛你，辛苦了」，但這名外送員光想像就覺得超尷尬，直接回覆這名人妻顧客：「我說不出口」。不過後來該名外送員將餐點送達時，雖然沒有幫忙這名顧客，口頭說出「我愛你，辛苦了」；但他將當時和對方老婆的對話開啟給這名人夫看，該名人夫看完後，則嘴角掩不住甜蜜的笑意，後來並用200元支付166元的費用，找的零錢都給這名外送員當小費。文章曝光後，不少網友回應，「這樣我也說不出口，就算給我3億我也不要」、「會用手機點餐，不會用手機給老公傳訊打電話」、「我愛你這種話還要人家轉達，有事嗎」，但也有人覺得外送員的處理方式滿好的。
「社運醫師」涉猥褻3女被判18個月 上訴盼還清白：我沒有犯罪
有「社運醫師」之稱的沃草創辦人柳林瑋，被控以壓力大、需要「取暖」等理由猥褻3名女子，一審遭判刑1年6月。案經上訴，台灣高等法院今（19）日開庭，柳林瑋庭後表示，他沒有與告訴人談和解，強調自己沒有犯罪，已經把相關證據呈給法院，希望得到一個公平的審判，盼法院還他清白，「我並沒有強制任何人做任何事情」。柳林瑋今到高院開庭，庭後見媒體在法院門口等候，疑似為了躲避拍攝，一度向法警詢問是否有其他出入口可走，但因疫情關係，高院僅開放一個出入口，柳林瑋於是在法院內徘徊了1個多小時才離開。一審判決認定，柳林瑋大學時期帶醫學營活動，認識當時讀高中的A女，2015年七夕情人節與A女共進晚餐後，再邀A女到家中看貓，但被拒絕。柳林瑋不放棄，堅持開車載A女回家，在抵達A女家附近時，藉口很久沒見想擁抱一下，卻趁機大力抱住，強吻得逞。柳林瑋另在校園演講時認識B女，後來得知B女休學，邀B女到他成立的公益醫療網路平台「美的好朋友」工作，2人2017年4月16日碰面時，柳先帶B女散步聊天、吃冰營造氣氛，回到車上後以經營「美的好朋友」壓力很大，希望可以獲得B女抱抱，以同樣手法強吻B女得逞。柳林瑋另認識在「美的好朋友」製作插畫的工讀生C女，向C女誆稱可到他家清潔打掃賺外快，2017年10月3日帶C女到他家，額外要求C女幫他按摩背部，按到一半突然起身，環抱並壓倒C女，強吻耳朵、撫摸胸部及下體得逞。一審台北地院認為，柳林瑋精心安排、刻意營造氣氛，讓3名被害人當下分不清是否受害，3女互不相識，事後卻都對柳林瑋都有類似指控，情節應非虛構，認定柳林瑋犯行，依3次強制猥褻罪判刑8月、8月、9月，應執行1年6月徒刑。
「社運醫師」柳林瑋猥褻3女 判一年半徒刑
「社運醫師」柳林瑋藉口壓力大、需要「取暖」等理由，對3名女子強吻或撫摸胸部、下體，因而挨告。柳否認犯行，但台北地院指出，柳刻意營造氣氛，讓被害人當下分不清是否受害，3女互不相識卻都有類似指控，顯然不是虛構，遂認定柳的犯行，依3次強制猥褻罪判刑8月、8月、9月，應執行1年6月徒刑，可上訴。判決指出，柳林瑋大學時期帶醫學營活動，認識當時讀高中的A女，2015年七夕情人節先與A女共進晚餐，再邀到家中看貓。A女感覺有異想要離開，柳堅持開車載回家，抵達A女家附近時，藉口很久沒見想擁抱一下，A女認為可能是正常社交禮儀同意，柳卻趁機大力抱住，強吻得逞。柳林瑋另在校園演講時認識B女，後來得知B女休學，邀B女到他成立的公益醫療網路平台「美的好朋友」工作。2人2017年4月16日碰面，柳卻帶B女到建中散步聊天，再到附近吃冰，都沒談到工作的事，2人回到車上後，柳以成立「美的好朋友」募資平台壓力很大，希望可以獲得B女抱抱，B女勉為同意，柳又用同樣手法強吻B女得逞。柳林瑋另認識在「美的好朋友」製作插畫的工讀生C女，向C女誆稱可到他家清潔打掃賺外快，2017年10月3日帶C女到他家，竟額外要求C女幫他按摩背部，按到一半突然起身，環抱並壓倒C女，強行親吻C女耳朵，並撫摸胸部、下體得逞。柳林瑋否認犯罪，辯稱3女並未積極抵抗或求救，C女喊不要後他也立刻停手，顯然沒有違反女方意願。合議庭認為，性侵被害人為免遭受異樣眼光，選擇隱忍的案例很多，不違反常情，而且柳精心安排、刻意營造氣氛，也可能讓被害人當下分不清是否受害，因此不採信其辯詞。合議庭指出，3名女子互不相識，卻對柳林瑋都有類似指控，可認情節並非虛構；柳害3女身心受創，犯後飾詞狡辯、推諉卸責，B女更在審理中明確表示，希望判處不得易科罰金之刑，審酌柳案發時在診所工作，每月收入約15萬元等情狀，依法判刑。
KIMIKO點珍奶方式被砲轟 網紅T妹：不能客製化需求？
日前知名舞蹈老師KIMIKO分享獨特的點珍珠奶茶方式，卻被不少網友質疑是「奧客」，更被酸民恐嚇威脅而報警提告。網紅T妹對此也回應，「是不能提問客製化需求是不是？沒見過真正奧客嗎？」KIMIKO日前分享平時跟老公王家玄一起點珍珠奶茶時，喜歡「混珍洗珠」的喝法，因為她個人喜歡大珠加小珠「才能喝到層次」，至於老公則會要求「洗珠」，因為飲料店煮的珍珠通常都很甜，在店家願意提供服務的情況下，會請店員把珍珠再過水洗一次，這樣才不會太甜膩，沒想到卻意外被網友砲轟是奧客的行為，根本在為難店家。對此，網紅T妹傻眼在臉書表示：「一個珍奶事件可以吵成這樣，是沒有看過真正奧客是嗎？」他認為客人本來就會有客製化需求，只要服務業和顧客雙方達成共識就好，「現在的人，整天找理由批判他人還自以為正義，如果店家拒絕，你辱罵店家之類的才代表奧客。要不要看真正的奧客，滿街都是！」T妹接著繼續替KIMIKO抱不平，「感覺許多酸酸，好像活在憤青、社會底層、不懂以和為貴，只是一直說服務業很辛苦，沒有一個行業不辛苦。」她認為在營業時間內，客人為何不能有額外要求，「才洗一下會死人嗎？肯定說耽誤下個客人，所以人人都是趕去投胎嗎？社會上互相體諒很難嗎？不要找理由說替下一個客戶想，其實你就是魔人！你們人生有太多不如意的事嗎？連真正奧客的定義是什麼都不知。」她覺得這就是笑話，到底有什麼好吵，更直言許多人自己得心病都不知道。