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房價直追竹北！桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區，近期實價登錄出現中樓戶別，今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，「桃大允」近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。
熱到凍未條？中壢騎士等紅燈「丟車躲樹蔭」 恐挨罰3.6萬
炎炎夏日，出門沒多久就滿身大汗，路人都會盡量走在陰影處，就連機車也不例外。桃園中壢有一名騎士，日前在等紅綠燈時，把機車停在斑馬線上，人竟躲在旁邊的樹蔭下休息，被其他人拍下傳上網路，掀起一番議論。對此，警方也做出回應了。根據網傳影片可見，地點在中壢區領航南路三段和青雲路口，有一台機車停放在斑馬線上，卻不見騎士，結果鏡頭一轉，原來人正在路邊的樹蔭下躲太陽，令人忍不住疑惑：「怎麼在這裡乘涼」？警方將針對騎士的行為開罰。（圖／翻攝自重機車友 ❘ 各區路況天氣、資訊分享中心臉書）畫面曝光後，引發一番討論，網友紛紛留言：「台灣的交通真的越來越像落後國家，什麼奇怪的事都可以發生」、「紅燈也太久了吧，久到人走過去還能乘涼再回來」、「怕熱最好是不要出來，晚上要騎再出來」、「這什麼吸血鬼王」、「這樣椅墊只會更燙」、「怕熱怕曬幹嘛騎車」。中壢警分局接獲檢舉，指出民眾將機車停放路中，且離開車輛至路旁乘涼之行為十分危險，警方將依道交條例第43條第1項第4款：非遇突發狀況，於車道中暫停，處新台幣6000以上36000元以下罰鍰，同時也呼籲，民眾駕駛或騎乘中若要中途休息，應將車輛停放路邊安全處所，以免致生自己或他人危險。
青埔A19美術館特區 樺龍攜手璞園領航起飛
2024普立茲克建築獎大師兒美館風光開幕，青埔迎來世界級建築地標，不僅話題十足，也再次站上房市熱點。青埔近年來結合高鐵幹線，到台北只要19分鐘到竹科12分鐘的時距優勢，加上國家建設陸續到位、公園綠地生活機能已開發成熟，讓青埔成為北台第三環宜居城市首選。近期大台北高房價推擠效應推波助瀾，萬物齊漲通膨風暴隱然可見、碳稅開徵、高建築成本反應在房市，回不去的態勢，肯定為青埔再掀一波購屋熱潮。樺龍集團在二十年前即看好桃園青埔緊臨國門的關鍵地位，取得第一張青埔建照，陸續在青埔推出康橋新幹線系列，樺龍皇居大苑、樺龍潮+、樺龍青蔦、樺龍青藝、樺龍敘等案，深受客戶肯定屢創佳績，堪稱是最在地耕耘的老字號品牌，也最獲客戶信賴。跟著時代前進腳步，隨著青埔開發進程，樺龍預演未來生活型態，將新技術、新美學、新規劃注入創新思維。除了展現優異卓越的建築規劃視野，更結合在地文化藝術創生資源，推廣青埔藝術節/畫作/盆栽/藝術家聯展/學生創作比賽/公益藝術市集，串聯在地商家，搭建青埔藝文生活圈的品味平台，讓幸福生活美感成為樺龍建築的標配。隨著桃園高鐵站的軌道經濟發展，A18高鐵桃園站開發趨近飽和，A19美術館特區後來居上，擁有不少重要建設進駐，成為青埔的全新焦點。（圖／業者提供）青埔集結空港、海港、高鐵、台鐵，捷運及機場捷運之動能樞紐，4大萬坪公園3條河川流貫及綠意盎然的生態埤塘，擁有全台最大國泰OUTLET國際名品購物城、冠德國際商城、高鐵站前商圈、桃園棒球場，超越內湖南港科技聚落，大直重劃自然生活，信義計劃商業娛樂，所有重劃區已臻完善。繼A17領航站、A18高鐵桃園站開發飽和之後，A19美術館特區後來居上，成為進駐青埔的全新焦點。A19美術館特區不只美術館藝術能量，更集會展中心，購物中心、青塘公園、及捷運之大成，生活機能性及未來增值性皆被看好，區段價值已等同青埔的信義計劃區。全台首座美式露天Outlets「華泰名品城」。（圖／業者提供）樺龍集團為了打造青埔新世代居所，特別禮聘台北市豪宅團隊，哈佛建築大師呂建勳、光雕大師袁宗南、景觀巨匠邱光平精鑄青埔藏家級標的，樺龍集團與璞園集團強強聯手，期許能為青埔帶進新美感時代，領航南路千坪藝擘地標尚未登場已是區域話題。A19美術館特區25-39坪千坪藝擘，VIP早鳥優惠方案即刻啟動中，歡迎預約03-287-5888。樺龍集團與璞園集團強強聯手在A19美術館特區推出25-39坪千坪藝擘「樺龍淳藝」。(圖/建築3D外觀示意圖)（圖／業者提供）
半個月停電近20次！桃園、林口逾6000戶遭影響 台電急搶修：電纜故障
桃園近半個月以來頻頻出現停電問題，至今已有近20次，而在昨（4）日深夜，大園區、中壢區才傳出停電，影響了2779戶，今早6時龜山區以及新北市林口區又有6627戶停電，讓不少民眾抱怨連連。對此，台電桃園營業處回應，此次停電是地下電纜故障造成，已緊急派員修復，目前已經全數復電。昨日晚間11時44分左右，由於電纜故障，桃園市大園區青昇路、中興路二段、中正東路三段、中壢區領航南路段、領航北路段、洽溪路、青雲路、青峰路一段、民權路段、公園路二段一帶發生停電，共有2779戶被影響，台電立即派員到場查修，並在今日凌晨0時54分全部復電。沒想到的是，事隔不到7小時，今早6時5分左右，因為地下電纜故障問題，造成新北市林口區忠孝路、公園路、湖南里、民治路、民富街及桃園市龜山區龜山一路、復興街、苦苓林、公西里、大湖路、大崗里一帶停電，影響6627戶居民，再經台電搶修後，已在當日上午7時30分左右完成復電。對此，台電說明，桃園近半月以來數件停電事件，均為事故所致，與電源不足無關，電力設備可能因天候、設備維護、老舊因素等，難免會出現故障停電的狀況，台電也深感抱歉。台電也進一步表示，後續將加速建置自動化饋線系統，當事故發生時可自動偵測，加快復電時間，努力將停電對民眾的影響降到最低。
桃園14里快儲水 這天停水14小時「早上停到半夜」近2萬戶受影響
為配合桃園市政府新建工程處「桃園機場捷運A20站區區段徵收工程」，台灣自來水公司將於本月30日辦理管線銜接施工，預計從當天上午9時開始停水、減壓，至晚間23時止，共14小時，受影響用戶達1萬9234戶。桃園市經發局呼籲，請民眾提早於停水前6小時完成儲水，並在停水期間關閉抽水機電源，避免損壞或火警。停水及降壓區域及時間如下：停水區域：中壢區／洽溪里、青埔里、芝芭里、興和里(中豐北路一段、興南路)大園區／橫豐里(中山南路二段、領航北路三~四段、春德路、興德路、明德路、皇家一~八街、青昇路、大智路、大安街、大成路一~ 二段、大豐一~四街、大仁路、大華一~ 二街、高鐵北路二段、領航南路四段、青峰路二段、大勇路、青昇二街、致善路一 ~二段、公園路一段、致維街、致遠街、致成路、致遠一路、致祥一~ 三街、高鐵站前路、高鐵南路一段、洽溪路、青埔路一 ~二段、新生路四段、領航南路二段)大園區／五權里(青昇路一段、中正東路二~三段、五福路、五青路、五結路、大竹南路、下埔路、高鐵北路三段)、埔心里(中正東路一段 840 巷)、田心里(華興路一 ~二段、田溪路)蘆竹區／新莊里中油街水壓降低區域：中壢區／月眉里大園區／北港里(自立一~二~三~ 四街、工二路) 、田心里(仁德路、和平西路、新興路、華興路、永興路、長興街、新園街、文中街、大觀路、國際路一段 )、溪海里(全) 、和平里(全)停水時間：自110年11月30日9時起至110年11月30日23時止，共14小時。停水注意事項停水前：請提早於停水前六小時完成儲水，以避免集中於開始停水前大量儲水，造成管線末端用戶無水可用。停水期間： （一）停水期間應關閉抽水機電源，並請慎防火警。 （二）如未關閉抽水機電源： 1、馬達空轉過久會產生高溫致馬達損壞或造成火災。 2、易造成供水管網產生負壓吸入污水，危害用水衛生安全。 （三）建築物之自來水進水口低於地面之用戶，在停水期間， 請將總表前制水閥栓關閉，以避免發生可能虹吸污染。 （四）水龍頭使用橡皮管接水時，勿將橡皮管浸在水中， 以免停水時因虹吸作用產生二次污染。復水後：剛恢復供水時，請將全部水閥打開排氣，以利迅速恢復供水，管線末端或高地區用戶，如因水壓較低致延遲供水，敬請諒察。恢復供水後，如仍無（缺）水時，請通知水公司，將派專人到府
遠雄勝出中華電信桃園青山段合建案 青埔特定區多項優勢2025年完工
中華電信在去年12月底以公開徵求合建開發商的方式，開發桃園市大園區青山段3,596坪的住宅區土地，經過近半年評比，由遠雄建設奪得。本案標榜整合中華電信智慧家庭5A加值服務資通訊整合方案，打造新世代智慧家庭的數位生活服務，預計將在2025年完工，銷售金額約40億元。中華電信子公司光世代建設表示，桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地，與遠雄簽訂合建分售契約，合建土地面積為約3,596.24坪（11,888.40平方公尺），將興建包括通訊自動化（CA）、建物自動化（BA）、安全自動化（SA）、家庭自動化（HA）、停車場自動化（PA）的新世代智慧住宅。根據地塊資訊，此案位在有「青埔特定區」的高鐵桃園車站特定區，擁有中央政策加持的「亞洲．矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫，本身更是國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐，更突顯此案無可取代的先天優勢。根據規劃，青埔特定區將發展為國際商務城及經貿展覽園區，已有華泰名品城、國泰置地廣場（Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園）、IKEA旗艦店、冠德A19購物中心等大型購物中心。公共建設方面，桃園會展中心、原住民文化產業園區及亞洲矽谷創新研發中心等重大公共建設亦將陸續到位。
挑最有利的！中華電信跨界土地開發徵求合建 北部4大建商已關注
全台擁有不少土地的中華電信，在土地資產活化動起來的策略下，子公司光世代建設開發為自有桃園市大園區青山段3,596坪的住宅區土地，公開徵求合建開發商。光世代建設開發總經理李俊德表示，配合母公司策略轉型政策，積極推動房地物業管理、房地活化利用，包含招商開發、房地整改建、興建住宅或商辦，藉此展現資產活化之實際成效。這塊位於桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地，光世代現規劃合建開發基地面臨40米領航南路二段，相較於本區缺少單一開發大面積土地，更突顯開發價值。目前，基地已取得建造執照，可同時進行開發與銷售。外界好奇的是，中華電信這麼大的公司要找到合作的對象完全不是問題，為什麼還透過公開徵求的方式來尋找合作建商，一家名列北部4大建商的業者表示，中華電信此舉目的在獲取最大利益，藉由公開的方式，讓建設公司先端出牛肉。建商表示，以桃園市大園區領航南路二段位置靠近桃園高鐵站的地理位置來看，這塊土地位置很好，中華電信既然公開徵求，他們也一定會去接觸了解。
「藏壽司」一公里內 竟成房市另類風向球
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」，10日在桃園開幕首間街邊店，暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點，一公里內的住宅平均房價，3年來，房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅，達15.6％，其次是「青埔領航南路店」漲7.4％，和「三重捷運路店」漲4.2％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌，也引起市場高度關注，日商插旗設店，不僅在商圈有導客效應，也成為房市風向的另類指標，觀察這六間「土藏造型街邊店」選址，有三大特點：首先，都位於「新興重劃區域」，才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌；第二，偏好選擇具有發展潛力的區域；第三，看準消費人口與人口成長區，加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」，最新實價登錄統計，周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元，來到2020年每坪27.4萬元，足足漲幅達15.6％；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35％。江怡慧分析，因單元八重劃區，是台中市區內極稀有的重劃區土地，加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，因此相當看好區域的價值，有機會與七期和西區媲美，甚至成為台中新戰區。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，所於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4％，若與中壢區平均房價相比更高達36.8％。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，購屋族除了看準交通建設外，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區，加上休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館，新興區域機能逐漸成形，也都成為拉抬房市需求的關鍵，看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。周邊房價漲幅4.2％居三的三重捷運店，江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的，但附近有發展成熟的三重集美商圈，學區等，生活機能上還算是相當完善，此外二因有著「雙捷運站」，包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢，加上鄰近大都會水岸公園，雖然是新興發展的重劃區，也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐。