頂樓戶
」 豪宅 房價 文華苑 西華富邦 購屋![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/98/361798/sm-d55428a0d848fd75c1d3a749e19965c8.jpg)
房價直追竹北!桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高!位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區,近期實價登錄出現中樓戶別,今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬元還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,「桃大允」近高鐵站,且該物件為帶裝潢的實品屋,可以直接入住,因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元,更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷,其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成,未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台,預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,青埔與竹北房價勢均力敵,主要是兩者有三大共通性,首先兩者皆為高鐵新興重劃區,吸引大量人口移入。再者,青埔的青溪里是桃園市最富裕的里,與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三,加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐,展現出宜居且具投資潛力的特點,兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力,更重要的是,與雙北相比,桃竹的房價還是相對合理,因此吸引雙北買盤轉進桃竹,推動房市價量的穩定增長,使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出,青埔在新成屋市場稍占優勢,但竹北在預售屋市場仍保持領先,目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元,也為成屋市場泛起漣漪。
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郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅,但是富豪照樣買!北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半,出現女富豪一次現金買下同層2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,進一步查證地籍資料,2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是,單戶配2個車位,總價共1850萬元,平均一個車位就要925萬元,超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元,榮登台北市最貴車位!而新買家2戶共買了4個車位,光車位就花了3700萬元,比一般台北市住宅都還高,可以說是「車都住的比人好!」根據台北市實價網最新揭露,該豪宅2戶均在8樓,單戶坪數約138.49坪(包括2個車位、約18.73坪),扣除車位坪數與價格,每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本,2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」,而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101,其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。(圖/台灣房屋提供)表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅3年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下,高樓層單價則落在260~271萬元,此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位,多半有配電、充電裝設備,行情已來到650~750萬元左右,至於「首席公館」身價近千萬的車位,可能在硬體或規劃上有過人之處,或是採特殊設計的類車庫規劃,才能創下高價。另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,也在今年上半年由女富豪現金買下1戶,總價約4億元、單價268萬元,創下目前今年豪宅交易,單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年200萬豪宅已有18筆交易,比去年的12筆還多6筆,共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門,共有6筆成交;「One Park Taipei元利信義聯勤」,4筆交易單價區間在266~279.4萬元,是今年上半年的豪宅王;「皇翔御琚」也有3筆,「首席公館」2筆,而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆,上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,不過由於今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此仍有不少富豪有雄厚資本,將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層2戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,在居住空間上更具使用彈性。
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捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
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捧億買豪宅1/「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整2023年北市十大豪宅排行榜,其中信義區有3個社區進榜最多,其餘分散在大安、中正、松山、中山區,進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,總價都在4億元以上,且無貸款購入,顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」,屋齡約5年,基地規模超過2000坪,由於正對大安森林公園第一排,擁有無敵棟距和景觀,房價抗跌保值,自2018年預售起,屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司,與另一同樣公司登記地址的欣楓公司,去年6月一口氣買下25樓2戶,總價分別約4.23億元、4.15億元,換算單價277萬元。進一步查詢,勇誼公司的代表人為陳致遠,即為萬海少東,推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案,去年還在預售即創下每坪單價達285萬元,高於「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟,斥資19.83億元買走。(圖/翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室)「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司,以總價3.6億元成交,而該公司負責人姓張,董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺,研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易,就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此,第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」,再加上國內歷經5次升息,但手中握有大筆資金的頂級豪宅客,購屋根本無需貸款,也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題;平均地權條例去年7月正式上路,法人購屋採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元,今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。(圖/業者提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」,住宅開價每坪230~290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
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捧億買豪宅3/廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐,信義區「皇翔御琚」豪宅,雖每坪成交單價218萬元排名第四,不過卻以每戶總價6.6億元,成為榜中總價最貴豪宅,買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士,一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四,儘管如此,每戶要價6.6億元,在總價上位居第一。不過,買家獵屋不手軟,去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查,買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族,包括早年預售時購入的2戶在內,梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區,緊鄰綠地及校園,曾長年居豪宅王首位,但如今屋齡已有13年,總戶數49戶,迄今僅交易15戶,這次除了是睽違4年再現交易,成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處,是凌亂的價格登載,社區車位曾經一個要價870萬元,堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司,推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。(圖/報系資料庫)而名列第六的「琢白」,則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶,經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉,雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商,李榕榕目前也是碁富食品副董,在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中,也可見到李榕榕名字,推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌),旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」,去年則以每坪220萬元拿下第三,總價3.2億元,買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」,基地面積約7633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居,33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交,買方為平安寰宇投資公司,負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正,是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
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原房東賴著不走害她買房卻只能租屋 法院出手結局超紓壓
根據《新民晚報》報導,中國一名女子三年前在上海買了一戶房子,雖然已支付全部費用,卻未能拿到房屋鑰匙,原來是原房東因無處可去而賴著不走。法院得知情況後,並未立即強制驅逐他,反而先為老翁安排好養老院,沒想到事後他卻不願搬離,最終只好透過法律手段取回房子。黨女士為了讓兒子就讀好學校,在2021年花費約1183萬新台幣,買下頂樓戶型兩房的房子,然而直到2023年她仍未搬進房子,只因60歲的原房東李金龍賴著不走,以自己沒有地方住為由不搬。這讓她氣憤直言:「怎麼能這麼無賴?」不得不另租房居住,同時還要償還房貸,這樣的情況讓她苦不堪言。原房東李金龍表示,他的表弟借錢並找他做保。在輕信讒言之後,李金龍就用自己的房子做了擔保,結果親戚欠債逃跑,房子也跟著被外地法院查封。當時他聽說,法院強制拍賣會遠低於市場價,李金龍就自行找仲介賣房,拍賣價約1266萬新台幣,最後說好1091萬新台幣成交,等黨女士要簽字時李金龍跳價,最後以1183萬新台幣成交。事後李金龍聲稱,「仲介答應他,給他找個地方住的。」但由於他不清楚是哪個仲介向他擔保,因此他認為,黨女士應該為此負責,給自己找地方住,不然他就不交房。黨女士氣憤不平的抱怨自己的遭遇,質疑老翁欠款後剩餘的錢去哪了。(圖/取自《新民晚報》)執行法官武博提出,「當初欠款436萬,賣房收了1183萬,抵掉欠款後剩下的錢跑去哪裡了?」黨女士認為,原房主兩年多來賴著不走,總共欠她的43萬元房租就應該從這筆錢扣。法院認定,李金龍年紀不小且剛中風出院不久,還靠著低保和補貼過日子,因無直接強制執行搬離,而是為他尋找一個合適養老院,解決晚年生活。屋內的家用電器也留下,讓黨女士再補貼他8萬多元。最終,武博在5個月後找到符合李金龍條件的養老院,不僅費用不高、與妹妹距離也不遠,打電話通知後,李金龍竟然不肯去,他還補充說到:「去住安養院,低保錢就花完了」,再後來就拒接電話。對於此種情形,最終法院也採取法律程序,強行騰退房屋,將房屋內的東西打包,今年5月黨女士才終於拿回了自己的房屋鑰匙。此事一經曝光不少網友認為,「第一次執行就應該讓他走」、「終於有辦法整治老賴了!法官做的好」、「買家真的非常有素養了」。
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豪宅新列傳1/全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐,大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座,不過大安區僅該案入榜,就連傳統豪宅聚落中山、信義區,也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現,十大豪宅的最高成交價,有一半都採無貸款買進,頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡,滿手現金揮霍,一出手就霸氣外漏!時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,其中以松山區4案進榜最多,中山、信義則各有2案入榜,熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現,無貸款置產比例占5成,法人與自然人購屋也占各半,榜單相較前年也出現變化,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅,強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅,這位「豪宅一哥」自2020年以來,連年奪冠,穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是,買家自然人任女士,以成交總價4億元、拆算單價260萬元,無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有,僑外資法人「億錩投資」,去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶,每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元,公司登記人為林宗翰,推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理,以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計,去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶,總計30億元,其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」,傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物,因而聲名大噪。(圖/報系資料庫、黃耀徵攝)緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」,同樣是自然人名義置產,買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元,買下30樓的頂樓戶,同時也因高樓層高總價,創下該社區最高價,也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多,近年鮮少有交易出現,這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁,先是買進23樓1戶,傳出離婚消息後又退掉,張清芳改買22樓2戶,外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是,去年創社區最高交易,也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」,外加「華固敦品」同時進榜,熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢,張旭嵐表示,松山區因轄區內的敦化林蔭大道,近年積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜,但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待,該案日前已取得使照,由於地段精華,且採取高檔定位,各界認為頗具創價空間,可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜,但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出,勢必將再改寫榜單排行。(圖/報系資料庫)
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豪宅新列傳2/潤泰父子情深砸17億住上下樓 有史來最猛豪宅交易是「這筆」
《平均地權條例》私法人購屋限制,去年吵得沸沸揚揚中,加速法人搶購豪宅。據實價登錄,去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅,其中就有6筆為無貸款交易。而去年最大筆豪宅買賣,則是龍巖李世聰家族的凱叡物業,以13.7億現金進駐「文華苑」,寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。去年法人購置的豪宅中,2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及「潤泰敦峰」頗受歡迎,不但成交在最高單價,且現金購入零貸款。排名第三的「松濤苑」,位於北市博愛特區植物園旁,由潤泰集團打造的12層樓豪宅,去年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯,以鵬霖投資公司名義,買下自家豪宅11樓戶,以總價8.2億元、單價250萬元成交。由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿是社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛推出時,尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」,大咖住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。今年1月31日傍晚,尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊,下班後在杭州南路牛肉麵店用餐,兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑,與兒子是否不時在巷弄間尋美食,飽餐順便話家常,獲尹衍樑親切回應:「是。小店味道好!」據了解,尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位,「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹崇堯」;知情人士也指出,尹衍樑珍惜親子關係,不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進自家豪宅,就住在父親樓下,父子情深可見一斑。龍巖集團創辦人李世聰曾在2015年買進「文華苑」其中一戶,不到1年即脫手,時隔7年,女兒KELLY LEE再度出手,這次大手筆買下頂樓戶,總價高達13. 7億元,且無貸款買進。(圖/龍巖提供、報系資料庫)高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」,去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成交,含14個車位權狀高達700.2坪,買家為凱叡物業,公司登記代表人KELLY LEE,地址就登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。「文華苑」為地上15層建物,全社區僅26戶,以酒店式管理著稱,受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞,2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間,以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶,不到1年,即轉手給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年三商集團創辦人陳河東(左)的夫人許昌惠(右),也以法人名義買進豪宅「潤泰敦峰」,圖為1997年兩人雙胞胎兒子,雙雙同時舉行婚禮時所攝。(圖/報系資料庫)去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交17樓戶,總價1.78億元、單價201.9萬元,買家是「華源資產管理」,代表人為楊耀程,經查,背景是一家香港室內設計公司。另外,15樓、21樓也有法人成交,「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓,代表人為洪鈺珍,公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」;僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓,代表人為徐淑鈺,背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,亦有不少境外法人入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。
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豪宅新列傳4/平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜,由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名,不過在國際政經局勢詭譎多變,及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下,豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局,去年價量萎縮明顯,也使得「華固敦品」雖入榜,卻以每坪單價195萬元些微之差,未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」,去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶,名列第八,買家登記為「九昱建設」,經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族,以無貸款現金購入;賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,持有短短1年就出售,帳面獲利393萬元,不過專家認為,扣除房地和一稅及管理費等持有成本,實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)等。屋齡已有16年的「代官山」,因位於大直水岸第一排,稀有物件,釋出不多,此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。(圖/CTWANT資料室)位於中山區、屋齡已16年的「代官山」,去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元,拿下第九,買家登記為鄭姓自然人,賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅,地段和景觀有不可取代之處,知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是高樓層,景觀視野佳,若內裝屋況良好,對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價,也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」,去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入,根據謄本資料,買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」,也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制,雖讓去年豪宅市場緊縮,卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易,隨法案通過上路,今年豪宅價量表現也再次受到牽動。(圖/報系資料庫)觀察去年豪宅整體市場,可說是價量同步萎縮,據實價登錄最新資料,去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆,但跟2021年的58筆相比,大幅減少43.1%;成交單價方面,去年平均每坪225.9萬元,年減2.5%;此外,2022年200萬以上豪宅交易當中,有超過半數都是由法人購置,至於2022年十大豪宅交易,就有5個社區的最高單價交易,是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析,去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素,讓去年北市豪宅交易量萎縮,不過對於部分頂級豪客來說,採取現金購置不動產,不僅能降低升息帶來的成本風險,還能縮短交易時程,省下的資金還可做其他投資之用,因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外,也有不少為家族置產規畫。她也提醒,如今《平均地權條例》通過,擬對私法人購屋採許可制,且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,在轉手彈性緊縮下,私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整,將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
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殯葬王病逝2/龍巖3年前交棒!女兒拉夫婿宣示「新時代來臨」 賣台積電蓋樓買豪宅
國內殯葬業大亨、龍巖集團總裁李世聰驚傳過世,其實早在2017年李世聰在一場餐會上突中風、鬼門關前走一遭後,集團內部就啟動接班計劃,並於2020年正式完成世代交替,女兒Kelly Lee(李凱莉)接棒老爸一手創立的殯葬事業,並將組織年輕化,除了殯葬本業,近年也跨足不動產開發。今年38歲的Kelly Lee,個頭不高,有著圓圓大眼,看起來親切,但做起事來卻相當雷厲風行,上任後先是強勢改造組織,讓龍巖迎來一波高層大換血、年輕化,引起內部諸多不滿。2021年董監事改選,Kelly Lee也順勢把夫婿林孟叡拉進董事會,接替弟弟李俊毅的董事職務,同年,兩人一同出席龍巖光之殿堂生命紀念館動工典禮,還對外宣示,「新時代已經來臨!」龍巖集團目前由Kelly Lee(左5)掌舵,去年9月龍巖南港商辦大樓進行開工典禮,Kelly Lee帶領各事業群主管出席。(圖/龍巖提供)在Kelly Lee夫妻二人領導下,近年龍巖也在不動產領域經營展現企圖心,位於南港車站旁的自有土地,將興建商辦大樓,於去年9月進行開工典禮,當天就是由Kelly Lee帶領各事業群主管動土。該大樓規畫地上20層、地下5層,樓地板總面積達1.6萬坪,總建造費用將超過44.8億元,未來該案將成為龍巖穩定租金收益來源。除了自建商辦,Kelly Lee持有的凱叡物業,也於去年7月,以13.74億元無貸款買下「文華苑」14樓700坪頂樓戶,單價每坪244.6萬元創社區新高,同時總價也是實價登錄以來單一豪宅交易新高。隨著二代接班,龍巖的投資布局也出現些微調整,Kelly Lee將父親在世時買進的錠嵂3成股權售出,處分損失達1.6億元。(圖/翻攝自錠嵂官網)去年龍巖也積極調整投資布局,李世聰在世時原鎖定跨入保經代公司,曾於2020年7月砸4.2億元買下錠嵂逾3成持股,在Kelly Lee接手後也出現變化。去年,龍巖於10月以每股31元,將錠嵂企業約3成股權,出售給安通投資公司,總交易股數達1,401萬餘股,總交易金額4.3億元,時隔2年認賠出脫,處分損失達1.6億元。龍巖也曾被譽為「台積電最強操盤手」,去年也公告處分台積電股票835張,交易成本500.71元,處分利益1.17億元。法人推測因是儲備更多可動用資金、讓營運更有韌性,甚至能用來進一步獵地、發展本業。
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打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮,不過根據房仲業者統計,新竹2022年預售屋交易狀況,交易量從第一季一路溜滑梯,價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示,目前市場都是剛性需求,沒有紅單炒作,「竹北房價再往上飆並不健康!」他也透露,目前手上新成屋案「竹風樹海」,被認定行情高出區域太多,被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運,徐榮聰談到,為帶動街廓藝文氛圍,因此,特別重金邀請蔦屋在此設點,竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。(圖/業者提供)根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2022年新竹市預售屋從Q1的518筆,到Q4僅剩183筆,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,幾乎腰斬,不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%,新竹縣則增19.9%,呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔鄰近竹科,科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,去年交易量最多的預售案「合新詠遇」,房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示,竹北每年移進人口約8000人,增加就業行為,整體需求、穩定性好,竹北市場在投資客退場後,呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示,《平均地權條例》讓真正在經營的開發商,可以把好的房子賣給自住客而非投資客,竹風採「先建後售」,未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區,徐榮聰說,目前均價為每坪68萬元,約銷售7成,但實價登錄上被「蓋牌」,經詢問主管機關未揭露原因,為認定行情高出區域太多,預計下周後會陸續揭露。據了解,竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能?徐榮聰說,竹北房價再往上飆並不健康,現在是趨於平和的,但因原物料、工資上漲等因素,要價跌也不容易。徐榮聰也透露,預計下半年動工的桃園青埔新案,基地有2000坪,就位在美術館第一排,緊鄰青塘園,總銷估計達100億元,採先建後售,預計也將引進蔦屋書店,且占地達500坪,「會是竹北店的升級版!」
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藝術住房好好玩 春節下榻飯店體驗宋代四藝 看插畫展拿限量周邊
長達10天的春節假期,不知道大家是否已經想好去哪裡玩了呢?記者也整理最近飯店旅宿結合藝術體驗的住房方案,讓大家新春度假也能多點不同趣味。春節選擇特定方案入住,可體驗「點茶」或「插花」等活動。(圖/台北遠東香格里拉提供)像是台北遠東香格里拉就推出「玉兔迎春闔家歡住房專案」,以飯店空間著名的宋代藝文為發想,融入點茶、焚香、插花、掛畫等宋代四藝,設計「香格里拉親子俱樂部」住房體驗活動,凡於1/21~29春節期間入住、選擇此專案,即可預約如花藝、書法、點茶、薰香、故宮瑰寶賞析等藝文活動一堂,還可免費參加小朋友最愛的小小廚神廚藝課,以及整天都可盡情暢玩寶貝遊戲區,每房最多可容納兩位大人及兩位未滿12歲的孩童,每晚8,800元起,加贈獨家迎賓禮、豐盛自助早餐,免費使用健身設施及頂樓戶外恆溫泳池等禮遇。「錦兔」系列中的「春江」具有愜意神情與姿態,好似沉浸在春天的溫柔與美好中。(圖/台北遠東香格里拉提供)台北故宮博物院導覽員吳明秋將分享宋代故宮瑰寶有趣知識。(圖/台北遠東香格里拉提供)此外,台北遠東香格里拉為呼應兔年主題,即日起至2/6,邀請台灣當代藝術家蔡芙郡將其聞名的「錦兔系列」中的作品「春江」於飯店大廳展出。蔡芙郡以細膩寫實技法與超現實主題詮釋,創作出「錦兔」系列油畫,創作概念是以一隻平凡的兔子,因偶然看到水下自在游水的錦鯉,羨慕其身上對比鮮豔的花紋與從容姿態,一次看見自己在水中的倒影與錦鯉美麗的身影重疊,驚嘆奇景而躍入水裡,彷彿自己也超脫現實長出了鱗與鰭;喜愛宋代文物的住客也別錯過1/25~27每天15:30~16:30,由台北故宮博物院導覽志工暨北市社區大學講師吳明秋帶領的「故宮悠遊趣」活動,將帶大小朋友以生動有趣的方式欣賞故宮館藏寶中的宋代文物,包含書畫、玉器、銅器、陶瓷器、雕刻、多寶格等。「日日薰陶 × oshow住房專案」平日雙人房2,600元起。(圖/台中悅樂旅店提供)另外致力深化在地體驗,推動城市及社區文化共生的台中悅樂酒店,今年聚焦台中舊城發展文化脈絡並與在地品牌串聯,首季與台中當地、深耕台日藝術交流的「綠光+marüte」跨界策展,運用飯店1F悅樂咖啡及B2共享空間,即日起至3/31推出「日日薰陶策展計畫」,接連邀請oshow、寺岡奈津美(Teraoka Natsumi)兩位日本當代人氣插畫藝術家作品來台接力展出,期間也將搭配限定住房專案及悅樂咖啡全新飲品,引領旅客近距離欣賞兩位新銳藝術家以獨特筆觸所繪製的插畫作品。悅樂咖啡配合推出日式焙茶及抹茶系列飲品(左),另首波住房專案獨家加贈限量oshow周邊明信片組。(圖/台中悅樂旅店提供)配合展期,即日起至2/24,只要選擇首波聯名「日日薰陶 × oshow」住房專案,入住期間可品嘗包含選用日本京都宇治百年製茶園的日式焙茶/抹茶系列飲品、台中星野製菓銅鑼燒的日式午茶組,並獲得藝術家oshow限量周邊明信片組,平日雙人房2,600元起。
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盤點全台8大「月老飯店」 想求婚成功來這裡!
2022已邁入下半年,許多情侶都希望在新的一年擁有人生新身分,隨著求婚旺季來臨,安排一場驚喜與浪漫兼具的求婚儀式至為重要。透過各大社群論壇的討論觀察,「頂級飯店」一直被視為求婚地點的首選,原因不外乎完善且精緻的服務與獨特的求婚場景體驗,styletc記者注意到,全球知名旅宿比價網站HotelsCombined.com.tw,結合社群網友評價與網路訂房評鑑,推薦全台8間媲美神助攻的「月老飯店」,有的可一覽台北101的夢幻停機坪、有的則具有海天一線的自然景觀及百萬夜景,讓求婚場景成為偶像劇美好畫面。網站同步推出「秋季旅宿優惠」限時優惠(https://reurl.cc/RXLjLe),只要於9/30前透過網站選擇「直接跟飯店訂房」,最晚於2023/2/28前入住,即享最低36折起的限時優惠價格,讓你與另一半感情升溫。每月至少5對佳偶選擇在台北的萬豪酒店求婚,求婚成功率高達100%。網站這次推薦的8間月老飯店,從北到南包括位於台北、以夜間都市景觀聞名的「萬豪酒店」,其中位於20樓的餐廳「INGE’s BAR & GRILL」百萬夜景更是出色,除了坐擁基隆河畔第一排的遼闊河景外,還能俯瞰松山機場飛機起降,正對台北101夜景的露台與半開放式的包廂,隱密與浪漫兼具,飯店開幕至今,每月至少5對佳偶選擇在此求婚;另一間「台北君悅酒店」獨家的停機坪求婚體驗,去年一開放便造成轟動,在台北101的見證下,決定終身大事,是許多女生夢想中的浪漫場景,此外,2樓「BEL AIR寶艾西餐廳」噴水池旁、遠近馳名的必勝求婚桌,則是低調情侶的最佳選擇,酒店至今已成功助攻超過1,500對佳偶求婚成功;還有信義區的「W Hotel」,是年輕族群的熱門選擇,偕同三五好友秘密為另一半策畫一場專屬的求婚儀式,抑或在31樓「紫艷酒吧」以絢爛夜色搭配頂級美酒、餐點,來場奢華的驚喜求婚,都讓人難以拒絕。沿著陡峭山壁建造的涵碧樓,可以欣賞日月潭湖光美景。再來到中部,位於台中七期秋紅谷旁的「林酒店」一直都以身為中部準夫妻們的婚宴熱門地點聞名,在房內就能享有台中市區少有的景觀綠地及繁華城景,還能眺望台中國家歌劇院,求婚功成還能與另一半一同品嘗1樓「奇鮮日本料理」正統而少見的割烹料理,慶祝人生新篇章;南投日月潭的湖光山色舉世聞名,而全館沿著陡峭山壁建造的「涵碧樓」更吸引海內外遊客造訪,凡是入住旅客,無不被從飯店角度所瞭望的日月潭景色震撼,還有以優雅蓮花點綴池水,搭配遼闊湖景的景致,若另一半熱愛自然美景,這裡不啻為好選擇。承億酒店會不定時舉辦池畔派對活動。接著來到高雄,最新的話題飯店非「承億酒店」莫屬,其將圖書館與五星飯店結合,從1樓入口書牆到25樓接待大廳的高雄山稜美景與各式藝術裝置,無不展現飯店獨有的藝文氣息,而24樓更擁有高空懸挑透明無邊際泳池,如同悠遊在港都高空,還能一覽西子灣夕陽。此外,飯店還打造各式主題餐廳、酒吧,包含充滿日式風情的「酉名酉丁」餐廳、以賽博龐克為基礎的風格酒吧「RAR BAR」、還有星級名廚掌廚的法式餐廳「Papillon」,多樣且具特色的空間設計,是文青與個人風格強烈兩大年輕族群的求婚地點新選擇;另一間同樣位於港都的「H2O水京棧國際酒店」,頂樓戶外泳池作為高雄唯一的高空泳池酒吧,一直都是南部地區熱門的求婚地點,為此飯店甚至推出常態的求婚專案,與準新郎倌們一同為另一半籌畫一場永生難忘的求婚,其中又以露天500吋投影大螢幕播放求婚影片最受歡迎。煙波花蓮太魯閣的房間採低調奢華設計,而且景致相當優美。熱愛大海的自然系情侶則不能錯過「煙波花蓮太魯閣」,飯店主打全館每房皆可享「花蓮山海第一排絕景」,內斂的建築設計融合當地自然景觀,如同以山海為床、星空為被,還可向飯店報名多項館外行程,包含飛行傘、溪谷垂降、清水斷崖遊艇之旅等多樣活動,體驗都市叢林難以感受的自然樂趣。飯店自2021年底開幕後,便吸引眾多情侶入住,甚至在此求婚,以太平洋的遼闊海景做為求婚背板,一定會是難忘的求婚回憶。
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建商奧步不交屋1/爆料投訴沒在怕 「每坪加3萬交屋」20戶聯合提告
近年原物料飆漲,讓不少2年前推預售案的建商吃不消,甚至使出「收回調價再出售」奧步。日前一位高雄買家上網爆料,「建商每坪加價3萬元才交屋」。CTWANT記者追蹤,投訴人之一的吳先生無奈地說,「面對輿論,建商沒在怕,現在轉為不承認合約價含裝潢,不要臉天下無敵!」該糾紛預售案為「漢神棧」,基地就位在高雄市苓雅區漢神百貨附近精華地段,坪數規劃2房19~24坪。CTWANT記者調查,「漢神棧」為高雄在地建商國聯地產興建,共70戶住家,兩年前預售時就完售,此次爭議起源有部分住戶收到漲價才交屋的通知,目前自救會約20戶打算聯合提告。自救會成員之一的蘇先生,8月13日先在爆料公社投訴,「建商以原物料大漲為由,通知我所購買的建案『每坪價格調漲3萬』,要嘛接受他們的條件,要嘛他們不交屋!」接著,越來越多受害者站出來指控,建商不僅延遲交屋,如果不接受加價,就只能選擇退戶,或是法院見。另一位已購客吳先生向CTWANT記者透露與建商交涉過程。2019年10月,他以每坪31.5萬元含裝潢購買2房頂樓戶,預計2021年底完工交屋,去年第三季收到建商以缺工為由要延後完工,心想共體時艱因此簽了同意書,隨後又接到建商通知不承作裝潢及贈送家電傢俱,折讓裝潢工程款後相當於每坪25.18萬元。「不過去年底台積電宣布進駐楠梓後,高雄房價亂漲一通,今年初建商就沒有再通知繳交款項,7月就接到每坪加價3萬元才交屋的通知,此時周邊建案開價也已經來到4字頭。」吳先生說。根據預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項,第24條違約處罰規定,賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方,如有遲延利息應一併退還,並應同時賠償房地總價款不得低於15%之違約金。「但該賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。」該自救會成員說,目前受害人已繳價款多在50萬元以內。糾紛於8月13日在爆料公社上登出後,引來不少媒體報導,16日有已購客再次詢問國聯,得知建商分兩批通知加價,目前第一批還在協調中。(圖/投訴人提供)吳先生說,建商所謂的協商,就是不同意加價的就進入司法程序等著法院判賠,建商早已準備好一筆錢,每戶估計最多不會判賠超過50萬元,等同一坪多1、2萬賠償成本,但是可再以每坪多10萬的價格重新出售。「目前已聽到2、3戶因此退戶,他們也不怕提告。」吳先生為了結婚十週年特別買房給老婆當紀念,如今卻捅樓子難向老婆交代,他無奈說,3年前咬牙買房,就是怕房子漲價買不起,現在就算拿到賠償金,也買不到相同的物件,「結果房價上漲,建商想賠一點違約金就強佔我的房子,這算搶劫還是巧取豪奪?」蘇先生也氣得說,直到事件爆發至今,「國聯建設根本沒有誠意要解決⋯還找假帳號想要洗白。」投訴人爆料後,國聯地產的臉書粉專引來網友留言「朝聖」,有人嘲諷「加價不加量」「聽說是浮動式房價 來觀摩的」,不過也有自稱是已購客的出來說明未受到加價通知、已順利交屋,並反控出來投訴的是「炒房團成員」,在網上引起激烈爭辯。國聯地產許協理回應,公司將依照合約買賣價格如實履行,而且當初也都有依規定申報實價登錄,現階段已有很多承購戶都在辦理貸款也開始準備進行交屋,這幾年因原物料漲價超出預期,所以公司針對部分客戶有跟他們團體去談,若有確認的話公司就會直接發函通知客戶,目前只是用電話做溝通,聽聽彼此意見。如果客戶覺得權益受損可以找消保會及政府機關申訴,這個團體直接找媒體爆料,這樣對公司名譽造成傷害,我們已準備告他們妨害名譽。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示,碰到建商加價或故意違約情況,民眾可向消費關係發生地的直轄市或縣市政府消保官或消保團體,如消基會申請申訴、調解或提起消費訴訟。(圖/翻攝自連律師的生活小哉問臉書)23日投訴人反映最新協商進展,建商否認最初簽約的合約價31萬元有含裝潢,吳先生及蘇先生表示,簽約附件在簽名後建商說要拿回公司用印,就沒再還給大家。最後變成各說各話的羅生門,只能交由法院判定。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示,碰到建商加價或故意違約情況,民眾可向縣市政府消保官或消保團體申訴,「買方不是只能被動解約、或要求賠償金,而是可以主張建商必須履行合約內容交屋,千萬不要陷入建商陷阱,在『接受不合理要求』或『解約退戶』中做選擇。」
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悠遊國旅開跑1/飯店加碼再贈抵用金 扣抵住宿、餐飲好划算
從今(7/15)起就是悠遊國旅補助開跑日,交通部斥資55億元,預估帶動722萬人次出遊。Styletc記者也整理幾家飯店優惠,想趁暑假攜家帶眷或和好友出遊的人,不妨把握時機好好善用,畢竟旅館業者評估最快9月補助可能就會用罄。像位於台北松菸文創園區的eslite hotel誠品行旅自7/15起推出「國旅加碼∣好禮誠三」住房優惠,提供旅人三倍加碼回饋。凡以國旅補助入住除了可享最高1,300元折抵之外,額外再贈2,600元之抵用金,包括餐飲抵用金800元、誠品生活抵用金500元及住宿折抵金1,300元。另外自6月中旬推出後即受到誠品會員熱烈迴響的「誠品讀行俠∣禮饗365」年度制禮遇計劃亦可搭配國旅補助使用,若以專案內年度訂房優惠「雅緻客房每晚1,980元+10%」入住,折抵後每晚僅需878元,邀請旅人輕鬆展開夏日旅遊篇章。君品酒店提供冰涼的Granita義式冰沙給入住房客免費品嘗。(圖/雲朗觀光集團提供)雲朗觀光集團則宣布旗下君品酒店台北、雲品溫泉酒店日月潭、翰品酒店(新莊、花蓮、高雄)、兆品酒店(礁溪、台中、嘉義)共4大品牌、8大館別響應「悠遊國旅」補助方案,使用政府悠遊國旅補助除了現抵1,300元,雲朗再加碼旅客每房1,300元悠遊券,入住雲朗觀光旗下飯店當次最多可再現折500元(其他悠遊券需於下次入住使用),如將政府補助的額度計入,當次入住最高可省下1,800元。此外,長期深耕義大利、致力於台義文化交流的雲朗觀光集團,更於7/18起至整個暑期,在Happy Hour時段提供住客免費享用義大利西西里島傳統冰沙Granita,讓旅客在台灣也能享受南義的清涼夏天。加碼回饋的1,300元餐飲抵用券,適用於連續四年獲得米其林餐盤推薦的香宮。(圖/台北遠東香格里拉提供)台北遠東香格里拉推出「享樂加倍 國旅補助住房專案」住宿優惠,雙人入住飯店每晚只要4,513元起,申請國旅補助可折抵房費1,300元,飯店再加碼回饋1,300元餐飲抵用券,還可享延遲退房至下午2點,以及於大廳茶軒或李白居享用迎賓飲品2杯,並於台北市最高頂樓戶外景觀泳池享受愜意時光。其中回饋的1,300元餐飲抵用券,於住宿期間到飯店任一餐廳即可折抵1,300元餐費,無論是想在連續四年獲得米其林餐盤推薦的香宮大啖經典烤鴨、在上海醉月樓享主廚賴忠舜推出的當季綠竹筍滬式料理、在馬可波羅餐廳用味蕾暢遊義大利,或是在遠東Café人氣自助餐廳盡享「夏日火烤季」炭烤山珍海味,各式美食皆可自由選擇。雙人入住選擇「悠遊暢饗」方案可享桃山日料放題。(圖/台北喜來登提供)台北喜來登配合「悠遊國旅」補助方案,個別旅客最高享每房1,300元折抵,預訂住房加購高鐵車票還可享75折優惠,此外,9/30前推出「悠遊住」住宿專案,飯店加碼送1,300元馬上折抵,不用等到下次入住再抵扣,消費者只需付1,300元起即可入住並享露天泳池、三溫暖、健身房等設施。家庭入住亦可加購499元至5樓手拉手樂園暢玩Switch賽車、球池溜滑梯、廚房家家酒等兒童專屬設施。館內3大餐廳吃到飽也加入補助戰局,8/31前選擇「悠遊暢饗」專案每晚4,888元起,扣除國旅補助每房1,300元,8/31前雙人入住3,588元可享桃山鍋物或握壽司放題(原價4,016元);4人入住7,176元享比薩屋24道義大利菜暢饗(原價4,908元),贈送價值4,220元的「龍蝦海鮮燉鍋」與「提拉米蘇」;6人入住10,764元則可享辰園粵菜暢饗,超過30款人氣粵菜、手工點心、煲湯等,再送皮酥肉香、脂水肥美的「黃金片皮鴨三吃」(價值3,280元)。上述專案已包含15.5%稅金與服務費。