非法轉租
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非法佔用國土成綠能開發障礙 光電業籲國產署聯手調查局排除
太陽能光電業者日前集體向立法院陳情，指稱國產署「國有土地漁電共生複合使用」政策配套未完善，讓業者自行面對非法佔有戶的勒索補償，國產署對此昨日發布新聞稿回應，均依財政部訂定的國有非公用不動產被占用處理要點規定辦理；對此，光電業者今（3）日再發聲明呼籲，國財署應積極配合法務部調查局針對土地管理範圍進行現勘調查，避免國家綠能政策嚴重受挫。針對光電業者與漁民之間的爭議，國產署強調，未來將制定相關規範，並制訂承租人同意書，確保國有土地維持養殖使用；承租人承諾依約作養殖使用，如有違約使用將切實改正，並同意國產署各分署告知光電業者協處改正，租地日後如有過戶他人換約時，應於申請換約前告知受讓人瞭解，並承受全部承諾事項，如未明確告知致生紛爭由承租人自行負責處理。 此外，針對光電業者不滿必須獨自面對非法佔有戶，國產署保證均依財政部訂定的國有非公用不動產被占用處理要點規定辦理，除向占用人追收占用使用補償金，視個案情節以違建查報、違反土地使用管制等移請主管機關查處，或循民、刑事法規移送法辦。 國產署表示，中、南區分署將就漁電共生專區內有養殖地租約地區辦理下鄉說明會，目前規劃於高雄市、嘉義縣及雲林縣辦理5場，將持續搜集光電業者、養殖戶意見，精進複合使用機制內容，期望中央政府光電發展政策及既有承租漁民權益得以兼顧。 光電業者表示，肯定國產署願意就漁電共生專區內有養殖地租約的地區辦理下鄉說明會，然而在執行上確有諸多問題，嚴重阻礙太陽光電開發建置意願。一光電開發商舉例，綠能產業涉及龐大利益，容易遭不法人士覬覦，衍生貪瀆犯罪，例如彰化縣大城鄉長和鄉民代表會主席向光電廠索賄案，此為地方行政首長、民意代表與黑道三方勾結勒索的著名案例。該光電開發商透露，他們在地方上不僅要應付行政首長與民意代表，連不肖漁民也想分杯羹，包括合法與非法的漁民勒索皆有案可循。他指出，彰化大城鄉外海一帶，長期被外地人士非法占用國有地進行養殖，非法占有戶向業者開價每公頃300萬元「補償金」，合法者則喊價高達420萬元，倘若以總計50公頃魚塭計算，約需花費1.5億、2億元進行「補償」。光電開發商抱怨，不僅是彰化大城鄉有這些情形，其他如彰化芳苑、雲林麥寮一帶都有非法轉租與非法占用，漁民合法租賃國有土地每公頃才付國產署1萬元，卻有不肖人士反過頭貪心地向光電業者要幾百萬元，完全不合理，甚至還有人當起二房東，非法轉租給其他人做魚塭使用。光電業者集體呼籲，國產署應積極配合調查局進行土地管理和現勘調查，幫助國家排除阻礙綠能發展的障礙，才能真正達成2050淨零排放的目標；並與漁業署、光電開發商積極討論合理補償範圍，善盡國家土地管理者責任。
鄰家男孩惡房東1／非法轉租專詐阿兜仔、北漂族 25歲男捲80萬神隱
熱情與友善是台灣最美的風景，但大台北竟出現一名年僅25歲的傅姓詐騙高手，靠著「鄰家男孩」的形象當起二房東，非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族，從中牟取差價；日前他收到房客預付的租金後就捲款神隱，加上押金，詐騙金額近80萬元。本刊接獲包含15名外國青年在內的35名受害房客串聯投訴，希望這位「惡」房東出面給個交代，並呼籲租屋族小心受騙。擔任插畫設計師的23歲陳小姐，今年5月間透過臉書社團「大台北租屋網」找尋租屋處，首次租屋卻碰上「非法轉租房屋」的傅姓男子（傅男）。陳小姐說，年僅25歲的傅男，外型清秀宛如友善的鄰家男孩，沒想到不但是個「二房東」，還是個「惡房東」。向傅男承租牯嶺街公寓的陳小姐，在傅男遊說下選擇季繳房租，不料傅男捲款失聯，讓她連同押金共損失3萬多元。（圖／讀者提供）陳小姐說，她一開始不知道傅男是二房東，便開心地向對方承租台北市牯嶺街一處公寓雅房，和美國籍的Ｄ先生與Ｎ小姐成為樓友，今年5月15日入住，「原本每月租金是9000元，他（傅男）說選擇季繳每月可少500元，我就選擇季繳；起初不管換窗簾或修家電，他都直接從租金扣除，我以為碰上好房東，結果第2次季繳後，他竟人間蒸發，害我損失了2個月的押金及2個月的預付房租，共3.5萬元。」「他（傅男）後來超怪，常常聯絡不到人，傳訊息過好幾天才回，還曾消失1、2個星期。」陳小姐指出，原本的房租包含網路費，入住後卻不時被「斷網」，詢問網路業者才知道傅男未繳帳單，然而傅男卻推說不清楚，還拜託房客代墊好幾次。鄭姓屋主因聯繫不上傅男，透過仲介在牯嶺街公寓的門縫留下名片，進而發現傅男將房屋轉租給陳小姐、N小姐與D先生。（圖／讀者提供）9月21日，門縫上一張寫著「我是房東，call me（請與我聯繫）」的名片，才讓陳小姐與真正的房東鄭姓屋主接洽上，並發現傅男靠著當二房東，每月賺取9000元的轉租價差。原來，傅男拖欠房租又搞失蹤，導致鄭姓屋主找上門，「真正的房東人很好，發現房子被（傅男）非法轉租，還有我們3個受害者，不但沒有馬上趕我們走，還讓我們免費住1個月。」(待續)租屋教戰守則針對租屋族，居住服務機構「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠提醒：預防糾紛 承租前請簽約人提供所有權狀、建物謄本或房屋稅單，證明其屋主身分；若簽約人自稱與屋主為直系親屬或夫妻，可查核身分證，但若是其他親屬或二房東，則須出具屋主轉租同意書。外籍人士租屋時，最好找在地朋友陪同把關合約文字，避免語言隔閡衍生問題。申訴管道 若發生租屋糾紛，可向崔媽媽基金會申訴，外籍人士則建議請精通中、英文的朋友陪同向各縣市政府消保單位申訴。如果到警局報案，建議明確說出擬提告的刑事罪名如詐欺罪等，不然警察可能會認定為民事糾紛而不受理。「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠。（圖／曹筱筠提供）
鄰家男孩惡房東2／台中開餐廳誆老外預繳租金 「台灣人善良」幻滅
本刊接獲包含15名外國青年在內的35名受害房客串聯投訴，年僅25歲的傅姓詐騙高手，靠著「鄰家男孩」的形象當起非法二房東，日前他向房客預收租金後就捲款神隱，加上押金，詐騙金額近80萬元。傅男承租台北市牯嶺街一處3房2廳30坪大的家庭式公寓，再另外轉租給美國籍的D先生、N小姐及本國籍陳小姐。由於傅男屢次拖欠房租，鄭姓房東透過手機也聯繫不上，只好請房仲上門查看，租客與房東才發現傅男非法轉租的行徑。鄭姓房東表示，一家人都不住在北部，平時透過房客轉帳收租；傅男自2018年2月開始租房，直到去年付租都非常正常，從未拖欠。鄭姓房東判斷，傅男應該是看準房東沒時間管理，鎖定外國人偷偷轉租，今年因疫情，外國人不得入境，缺乏客源，最後付不出租金索性落跑。由於傅男違反不得轉租的租約規定，且拖欠房租，因此屋主寄出存證信函給傅男，卻遭到退件。（圖／讀者提供）牯嶺街受害人Ｎ小姐是個英文老師，25歲的她，2年半前來台學中文，本來今年打算回美國，因為疫情滯留台灣。Ｎ小姐於去年11月搬進牯嶺街公寓，傅要求外國人的房租都以現金繳納。Ｎ小姐說，傅男8月底說要去台中開餐廳，要大家預繳房租，「感覺很奇怪，我拒絕後他又來問了好幾次，但就是不想先給。」當時Ｎ小姐的第六感，讓她僅損失2個月的押金共2.3萬元，而另一名美國室友Ｄ先生就沒那麼幸運，真的相信傅男要去台中開餐廳，所以預付了3個月房租，加上2個月押金，共損失7.3萬元，「他超級生氣，以為台灣人都很善良。」Ｎ小姐說。(待續)
鄰家男孩惡房東3／假借繳租6房客引二房東踹共 啞口難辯隔日消失
本刊接獲35名受害房客串聯投訴，年僅25歲的傅姓詐騙高手，非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族，在收到房客預付的租金後就捲款神隱，加上押金，詐騙金額近80萬元。為了找出傅男，牯嶺街公寓的房東代理人（房仲）依受害租客陳小姐提供的傅男其他招租資訊，找到連雲街受害房客劉先生，同時也連繫上曾租住松山路公寓的Ｍ先生，就此串聯起受害者聯盟，再加上其他租屋處，截至截稿統計共有35名受害租客，希望這位「惡」房東出面給個交代。來自義大利、就讀台師大博士班的Ｍ先生，今年3月搬出學校宿舍後，就向傅男租屋，目前雖已搬離松山路租屋處，但拿不回2個月押金共1.6萬元。「他（傅男）很年輕，就像個弟弟，沒想到是個騙子。」從事行銷企劃的29歲劉先生則說：「雖然我承租前發現傅男在臉書上的英文姓氏和身分證不一樣，但我以為他是幫父母代管租屋的小孩，就沒有防備，沒要他出示房屋權狀，如今十分懊悔。」劉先生回憶，他和樓友王小姐9月初察覺住處附近有人徘徊，經攀談得知，竟是傅男拖欠4、5個月的房租與電費，又不接屋主電話，屋主只好委託仲介前來堵人。鬧中取靜的台北市連雲街，周邊生活機能完善，除了鄰近捷運東門站，距離大安森林公園也不遠；豈料傅男利用這些優勢，當起二房東欺騙了一票租屋族。（照片中住宅與本案無關）（圖／黃威彬攝）王小姐多次詢問傅男是否為二房東，傅男均矢口否認。直到9月15日，6名連雲街房客藉繳房租之名引傅男出面，傅男難以反駁眾人的質問，只好承諾次日將會同屋主，三方一起碰面解決，但到了約定時間，卻只見屋主和房客，傅男不但沒現身，還刪除LINE帳號，就此神隱。(待續)租屋教戰守則針對租屋族，居住服務機構「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠提醒：預防糾紛 承租前請簽約人提供所有權狀、建物謄本或房屋稅單，證明其屋主身分；若簽約人自稱與屋主為直系親屬或夫妻，可查核身分證，但若是其他親屬或二房東，則須出具屋主轉租同意書。外籍人士租屋時，最好找在地朋友陪同把關合約文字，避免語言隔閡衍生問題。申訴管道 若發生租屋糾紛，可向崔媽媽基金會申訴，外籍人士則建議請精通中、英文的朋友陪同向各縣市政府消保單位申訴。如果到警局報案，建議明確說出擬提告的刑事罪名如詐欺罪等，不然警察可能會認定為民事糾紛而不受理。「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠。（圖／曹筱筠提供）
鄰家男孩惡房東4／行徑遭揭穿反嗆去報警 英國女孩旅費騙光嚇奔回國
年僅25歲的傅男非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族，在收到房客預付的租金後就捲款神隱，至今已有35名受害房客串聯，加上押金，詐騙金額近80萬元。依租客記憶拼湊傅男曾張貼或帶看的房源，推估傅男在雙北還有多個非法轉租租屋處。受害者聯盟發現，「傅男出租的房子，電鈴都被塗上矽利康，無法按響，只能電話聯繫，似乎想避免屋主發現房子被轉租；房客也多有預繳租金、代墊帳單費用的情事。」連雲街劉先生說，租約到期點交房間，傅男會說臨時有事不能來，請房客把鑰匙放在房間桌上，之後會再轉帳退押金，結果根本沒人拿回押金。一名英國女孩原本要入住連雲街公寓雅房（圖），發覺受騙後不但要不回押金，還遭傅男嗆聲。（圖／黃威彬攝）「我們這邊（連雲街租處）還有一位英國女孩，在得知受騙後，要求傅男退回押金3.3萬元，傅男竟表示自己沒犯法，還反嗆『不然妳去報警』，她剛來台灣就被騙了3.3萬元，因為旅費被騙光也嚇到了，現在已經回去英國了。」劉先生說。「後來我網路肉搜傅男，查到他有不少債務糾紛和支付命令；他有財務危機，就用這種方式收租金、捲款逃走，很不應該。」劉先生憤怒地指出，傅男都用假身分在網路刊登租屋文章，讓受害房客很難追蹤，在他決定落跑前用盡各種方式要大家預繳，真的是騙好騙滿，之後LINE大頭貼還換上了去青埔新開的水族館玩的照片，真的快氣炸了。(待續)傅男捲款後，將LINE的大頭貼更換為去桃園知名新水族館遊玩的照片，讓受害房客氣炸。（圖／讀者提供）
鄰家男孩惡房東5／外國人租屋碰壁無援 求助警察不受理急哭才報案
年僅25歲的傅男非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族，日前他收到房客預付的租金後就捲款神隱，至今已有35名受害房客，加上押金，詐騙金額近80萬元。依租客記憶拼湊帶看房源，推估傅男在雙北還有多個轉租租屋處，受害人數及金額恐更可觀。目前傅男轉租的牯嶺街、松山路、連雲街、溫州街、羅斯福路與遼寧街等9處房屋，共有35名受害租客，其中連雲街、牯嶺街屋主已直接和房客接上線。「松山路的屋主還沒找上門。大家都剉咧等，就算屋主沒趕人，大家已經被騙一輪，若重新簽約，還得再付一筆押金！」松山路Ｍ先生說。牯嶺街受害者Ｎ小姐直言，外國人在台灣碰到惡房東的情況屢見不鮮，惡房東會用很多不合理的原因剋扣押金或要求繳交其他費用，礙於語言隔閡，外籍房客往往投訴無門。事發後，受害租客多人皆曾到警察局求助，「但警察都說這是民事案件不願受理，而陳小姐則是因為被逼急到哭了出來，警察才願幫忙報案。」本刊記者透過受害屋主及房客提供的資訊，找上傅男的戶籍地，大樓保全透露，曾有其他人及警察上門找人，但此處為傅男父母住家，傅男本人不住這裡。本刊記者以對講機與傅男家人對話，對方憤怒地表示，沒有傅男的聯絡方式，「發生什麼事我不知道！」而受害屋主及房客所寄的存證信函，也都被退回。受害房客指出，傅男招租房源恐不只9處，近期他仍陸續用假名字在臉書社團招租，因此很可能還有其他受害者，提醒年輕租屋族提高警覺，也呼籲傅男趕快出面給個交代；此外，他們對相關單位喊話：「希望能保障外國人在台租屋的權益！」(完)租屋教戰守則針對租屋族，居住服務機構「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠提醒：預防糾紛 承租前請簽約人提供所有權狀、建物謄本或房屋稅單，證明其屋主身分；若簽約人自稱與屋主為直系親屬或夫妻，可查核身分證，但若是其他親屬或二房東，則須出具屋主轉租同意書。外籍人士租屋時，最好找在地朋友陪同把關合約文字，避免語言隔閡衍生問題。申訴管道 若發生租屋糾紛，可向崔媽媽基金會申訴，外籍人士則建議請精通中、英文的朋友陪同向各縣市政府消保單位申訴。如果到警局報案，建議明確說出擬提告的刑事罪名如詐欺罪等，不然警察可能會認定為民事糾紛而不受理。「崔媽媽基金會」法律服務組組長（圖／曹筱筠提供）