青年房貸
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新青安牛肉政策「這縣市」推不動 新成屋推案年減51%
財政部於去年8月推出新青年房貸迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即申請新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成。不過細觀地區，高總價的北市並沒有受到新青安帶動，反而推案年減幅逾5成；而桃園不只房市走熱，新青安也給予建商一定程度的推案信心，推案年增幅近6成5。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新青安主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品。先前財政部指出，近乎8成的新青安案件都落在1500萬總價水位內。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案的必要，這一年來北市推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，顯見建商態度傾向保守。相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離將越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。
反擊王鴻薇「雙標說」 邱顯智：什麼自打臉的神操作？
立委邱顯智今（28）日針對國民黨立委王鴻薇的臉書貼文回應表示，王鴻薇批評民進黨推出的40年房貸青年成家方案，跟4年前韓國瑜選總統的政見完全一樣，然後突然把髒水潑到邱顯智身上，指責邱當年批判韓國瑜，如今對民進黨的政策沒有意見。邱顯智隔空向王鴻薇喊話說，批評別人之前，請先把基本的事實弄清楚，不要把居住正義當成抹黑別人、墊高自己的工具。邱顯智說，行政院7月13日提出青年房貸方案，他在隔天14日就為文批評指出，從馬英九、韓國瑜到蔡英文，都是頭痛醫頭、腳痛醫腳，都是以青年之名補貼房市，都是堅定護盤房市，沒有任何不同。他痛批王鴻薇說，「你是沒看見，還是故意裝作不知道，在我寫文後的十幾天，突然對我噴起抹黑造謠的政治髒水，這是什麼自打臉的神操作？」邱顯智質疑王鴻薇，一方面批評民進黨的40年房貸，一方面對4年前韓國瑜的40年房貸沒有任何聲音，不知王鴻薇到底是支持40年房貸，還是反對40年房貸，「還是說，韓國瑜提你就支持，民進黨提你就反對？到底誰才是雙重標準？」邱顯智說，他的立場非常清楚，不論顏色，誰提這種政策我一律反對。「也正是因為有許多像王鴻薇這種，眼中只有顏色、沒有是非，換了位子就換了腦袋的藍綠政客，才是台灣需要第三勢力的原因。」邱顯智說，王鴻薇到立法院也好幾個月了，不曾聽到她對居住正義有什麼高見；他質疑王鴻薇說，侯友宜把支持囤房稅、空屋稅的主張通通拿掉，「你敢批評侯友宜跳票嗎？國民黨下個會期提出實際法案，支持囤房稅、空屋稅嗎？你敢做出承諾嗎？」邱顯智表示，他要正告王鴻薇，談論任何議題、批評別人之前，請先把基本的事實弄清楚，不要消費居住正義，把居住正義當成抹黑別人、墊高自己的工具，不做功課就在那邊胡言亂語，國民黨就是這樣，才得不到人民的信任，在野黨不是這樣當的。邱顯智說，他不知道王鴻薇是為了向誰表忠示好，還是成了誰的棋子聽令行事，接連關注、抹黑起時代力量，但是這種作法，不會贏得選民認同，不會讓選票變得比較多，「只會讓選民唾棄你，請你自重。」
邱志偉要求凍漲青年房貸利率 呼籲內政部加碼補貼利息
針對財政部遲遲尚未定案是否「凍漲」青年安心成家貸款利率，民進黨立委邱志偉今（25）日表示，財政部應朝凍漲的正確方向進行，讓青年房貸利率不受升息影響，甚至繼續延長超過年底，並要求內政部恢復補貼青年購屋利息，實現青年居住正義。據了解，財政部已邀集中央銀行、金融監督管理委員會、內政部及公股銀行共同會商，談及青年房貸利率問題。由於近期受央行升息影響，許多首購族的房貸還款壓力增加，若能維持不升息，按原有方案，目前一段式房貸利率為1.4%；兩段式房貸利率，前兩年1.19%，第三年起的利率為1.49%。邱志偉表示，當初設計青年房貸利率，目的就是希望能讓首購族、沒有自有住宅的青年購屋成本較低，相比其他購屋族的房貸利率調升，青年購屋的利率應該維持原案，才能真正幫助到年輕人。他認為，若一併提升利率，將會失去青年安心成家的原意，財政部要堅守立場，不應讓公股行庫調升利率。此外，邱志偉也強調，自己多次質詢內政部，希望能恢復「青年安心成家方案」，除現有優惠利率外，加碼提供前兩年購屋貸款的利息補貼。他指出，過去各縣市皆在特定貸款額度內，提供利息補貼，例如台北市250萬元、新北市230萬元，其餘縣市210萬元。只是邱志偉也坦言，現在房價比10年前上漲許多，過去的補貼方案已遠遠不足，利息補貼額度應該隨之上升，才能真正幫助青年人購屋。他強調，居住正義的方案有很多，購屋利息補貼應是重點方向之一，必定會讓年輕人相當有感，政府單位應當重點檢視，回應廣大的民意期許。