青創貸款
」 林耕仁
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。
合作開餐酒館…不到1年收掉「朋友落跑」 他揹326萬貸款歎：學到教訓
談錢真的傷感情。一名男網友日前發文透露，自己去年和朋友合作開餐酒館，並由他負責資金及掛名負責人，開幕後還聽信朋友建議辦理青年創業貸款嘗試度過草創的艱困期，不料餐館最後還是結束營業，原本承諾要負擔青創貸款的朋友，最近也突然兩手一攤說沒錢，「要我自己想辦法」。原Po在網路論壇Dcard發文表示，去年跟朋友合作開餐酒館，並約定由他先出資但不管店內事務。未料之後聽信朋友「前期一定是虧損」、「辦一下青創」竟落得身扛3百多萬貸款下場。原Po解釋，店才開2個月，朋友就一直說前期一定虧，等之後錢不太夠了，又勸掛名負責人的他去辦青年創業貸款，後來還辦理車貸、信貸，怎知餐酒館最後還是逃不過倒閉命運。朋友在開店近1年時告訴原Po不行了，說「只能認虧，就將店關閉了」，儘管朋友說很努力賺錢、表態要負責青創貸款的費用，但原Po透露，朋友不久前突然告訴他錢繳不出來，「要我自己想辦法」，讓創業至今沒拿過1毛錢的他難以接受。原Po表示，青創貸款、信貸和車貸合計高達326萬，「每個月最低都要繳38000，真的不知道該怎麼辦了」，只能感歎從這次學到教訓，以及想辦法把債扛起來。
台中加盟展創空前商業紀錄！疫後創業潮達高峰 中台灣預計擴張820家店舖
台灣連鎖加盟促進協會與上聯國際展覽公司共同舉辦的「2023台中創業加盟展」，在7月24日圓滿落幕，本次展覽達到30年來最大規模，近300格連鎖加盟攤位，是過去同期展覽的將近三倍；4天展期預計開設820家加盟店舖，涵蓋了餐飲、服務業以及零售業，加盟總部的經營型態也更加多元，凸顯疫情之後旺盛的商業發展潛力。在本次加盟展中，不乏引人矚目的成功案例，如智能販售飲料產業的代表品牌「一青檸」，利用專利技術，販售整顆檸檬打成的原汁，並選擇台灣小農產品，無毒無農藥，成功獲得國際市場青睞，在台中加盟展第一天，便由日本連鎖餐廳「Steno株式會社」簽下海外代理權，一次引進100台機器，獲得空前成功。一青檸智能鮮榨販賣機（圖／台中加盟展提供）在經營趨勢而言，有鑑於缺工問題嚴重，數位轉型、智慧無人系統已成為現代商業顯學，本次參展的「電小二智慧點餐系統」，主打自助點餐結帳，顧客能使用現金、信用卡、電子支付等功能付款，商家則可以減少櫃檯外場服務人員需求，展場機台買斷最低只要13萬8千元，吸引不少小資創業的個體戶店家詢問採購。發跡於台中的手搖飲品牌Bubble Z董事長吳志偉則表示，本次加盟展人潮的確較往年顯著增加，顯示民眾創業意願大幅提高，而創業資金與年齡曾則呈現兩極化發展，分別是中年轉業或大學生創業、高資本族群與小資族創業，逐漸往天秤的兩端發展。吳志偉建議，政府給與青創貸款的補助可以再多提高一些，縮短創業資金上的差距，幫助更多有志創業的民眾圓夢。BubbleZ董事長吳志偉（圖／台中加盟展提供）台中市政府則透過行動表達支持，台中市經發局直接在展場設立了台中市青創夢想家攤位，提供創業諮詢與青創貸款，顯示商業服務業在經濟發展扮演的角色地位，逐漸受到政府的重視。台中市議員羅廷瑋和張家銨也親自到場力挺加盟展，並表示將連鎖加盟產業發展放進下一會期的討論議案之中。羅廷瑋認為，台中市政府將十大伴手禮徵選辦在勤美誠品綠園道，獲得空前成功，為什麼不能把加盟產業聚落辦到滿滿人潮、甚至是年輕人聚集的年度盛會呢？他承諾會努力作為協會的後盾，與協會的夥伴長期共同努力。台中市議員張家銨（圖／台中加盟展提供）台中市議員張家銨則表示，這些街邊連鎖加盟門市，已成為年輕人相約見面、辨識方位的重要節點，儼然是大家共同的城市記憶，政府應該加強支持商業服務業，讓整體產業共同向前邁進。連鎖加盟產業已成為不分朝野、跨黨派重視的重要產業，在未來繼續獲得重點栽培與支持指日可待，甚至走出國際、讓世界看見台灣，證明台灣的產業實力不只有台積電，餐飲服務以及連鎖加盟品牌，也可以成為下一座護國神山。
世客博眾所矚目 嘴炮無益把事做好最重要
眾所矚目的桃園「世界客家博覽會」8月11日開幕，做為桃園市民，沒人不關注籌備進度，更希望藉國際大型活動的主辦，吸引海內外人士共襄盛舉，讓桃園被看見。當然，籌備過程難免有意外，如原邀請新寶島康樂隊因成員因涉#metoo，主辦單位第一時間表明不再邀請，有歌手誤會不准唱客家歌曲而退出活動，得靠主辦單位多溝通。然而，把事做好最重要，打嘴炮、政治化藝文活動，既無濟於事更沒必要。桃園市長張善政主政逾半年，外界對其看法莫衷一是，但普遍有個共識，就是張善政不一定懂政治手腕，卻是「懂做事」的市長。半年來，各項施政可見，這位具備工程師性格的市長確實是「做事第一」。最明顯事例是，上任後很快就落實「基北北桃通勤月票」及「代理老師全年聘期」等政策，引領全台，還讓北中南多縣市響應。更不用說施政廣及各領域，如擴大肺癌早期篩檢、生育津貼、國中小免費營養午餐，還有青創貸款、青農創業利息補貼等。證明張善政是「少說實做」，不會把心力都放在玩政治。六都市長一任4年，坦白說，才半年多就推出難以計數有利市民福祉的施政，很難令人想像。以筆者5口之家為例，看看桃園「新政」，家裡老人調高了重陽節敬老金到三節禮金，中壯輩出行降低成本，還免費騎更遠的Youbike，家裡小朋友福利津貼樣樣來，免費就讀幼稚大班，進入國中小還能享免費午餐。繳同樣的稅，因為市政府把資源做更有效的配置，如今感覺桃園更像「福利國」待遇，做為桃園市民的筆者，很難不感覺「幸福」。桃園客家人口逾90萬，無疑是台灣客家重鎮，以張善政「能做事」的決心和毅力，辦好「世客博」並非難事。問題在於辦理完善與否，端賴各方合作不扯後腿。張善政上任時曾說，「希望更多同理心，不是政治心」。「世客博」軟硬體完成進而完美舉辦如同一場接力賽，沒有前市長鄭文燦決定舉辦，何來現任市長張善政的承辦？行政團隊可能橫跨兩任市長，更應具備同理心，有了辦好「世客博」的同理心，對發揚桃園客家文化就是最大貢獻。事實上，筆者也發現，近期中央的客委會與桃園市政府在許多推廣世客博的活動展現合作無間的好默契，無論是客家庄旅遊行程、世客博主題曲發表等，都能看到雙方的齊心協力，想要一起辦好世客博的決心。即便雙方分屬不同政黨，但這樣良好的互動模式，相信一定是人民非常樂見的。
搶攻夏季創業商機! 中小企業大爆發 估15萬人次湧入世貿加盟展
「2023年連鎖加盟夏季展」即日起至6月12日在台北世貿一館盛大登場，超過300格攤位、上百家連鎖加盟品牌進駐，參展規模達到疫後高峰，4天預估吸引15萬人次到場，搶攻夏季創業商機。疫後許多上班族投入創業市場，或尋找業外收入的機會，讓連鎖加盟品牌擴展迅速，本次加盟展預估創造4000個就業機會，同時活絡周邊相關產業，如裝潢設計、原物料、設備器具、廣告行銷等，帶動4億加盟商機。主辦單位台灣連鎖加盟促進協會理事長吳永強表示，協會有近600家企業會員、近2000個品牌，全國連鎖產業店面近10萬家，從業人員超過100萬人，協會除了輔導青年安全創業，也積極擴大市場，讓台灣品牌進軍國際，目前協會已經有83個品牌、在30個國家落地，這些都是代表台灣精神軟實力的最佳證明。行政院副院長鄭文燦也特別到場力挺（圖／台灣連鎖加盟促進協會提供）行政院副院長鄭文燦也特別到場力挺，到展場攤位體驗手搖飲、滷味，以及製作早餐餐盤，在疫後經濟復甦之際，藉由體驗各種庶民美食，宣示政府力挺中小企業以及商業服務業的決心。鄭文燦表示，中小企業在疫後的振興，是政府當前的重中之重，未來商業司即將升格為商業發展署，會讓業者品牌行銷得到更多預算，針對缺工議題，也會擴大就業方案，包含缺工補助、喬外生落地，貸款融資金額更上看8000億，打造台灣更多隱形冠軍。台北市政府產發局也到場設立攤位，提供一站式創業資詢服務以及青創貸款，中小企業貸款則推出「363方案」，即貸款上限300萬、6個月利息補貼、以及3個月寬限期，讓創業民眾擁有更多餘裕來追逐夢想。參展品牌也紛紛祭出優惠，助青年創業一臂之力（圖／台灣連鎖加盟促進協會提供）參展品牌也紛紛祭出優惠，助青年創業一臂之力，「Mr.Wish」總部在創業第一年啟動創業虧損風險補助金51%，在展場下訂立即享優惠，包含免加盟金20萬元、免教育訓練費10萬元，再加碼贈送價值3萬元的開幕活動原物料；面臨缺工問題，早午餐品牌「晨間廚房」則全面採用自助點餐結帳機、推出APP手機訂餐系統，強化數位科技工具導入店鋪營運的使用，解決加盟主在營業端所面臨人力的困境。本次夏季加盟展，除了傳統的早午餐、火鍋店、手搖飲、清涼冰品，時下新興的被動收入模式，如自助機台、24H共享淨水站、智慧販賣機等，都是創業選擇，甚至連太陽能、商用小貨車、改裝車等設備供應商都有進駐，產業型態多元，台灣連鎖加盟促進協會結合政府資源，共同打造安全創業的最佳平台。
綠營議員無理由嗆「尸位素餐」 羅楚東：桃園市府無法接受
桃園市議會今（22）日舉行第3屆第1次會議，市長張善政進行施政報告及接受備詢，過程中卻出現法務局長賴彌鼎和民進黨市議員余信憲失控互槓的狀況；對此，桃園市政府新聞處長羅楚東表示，針對賴彌鼎的行為，張善政已在議會上表達歉意，但對於議員所指「尸位素餐、愧對人民」的指控，市府無法接受。張善政今日率市府團隊至市議會第3屆第1次定期會施政報告及說明，針對他上任以來已落實「基北北桃通勤月票」、「擴大肺癌早期篩檢」、「代理老師全年聘期」、生育津貼「加一胎多一萬」、5歲幼兒免學費、國中小免費營養午餐、調高3節禮金及重陽敬老金、「青創貸款」及「青農創業利息補貼」等政策詳細說明。張善政表示，這是他市長任期首次施政報告，因此除了報告施政重點，也要特別說明政策背後的理念。他指出，由於過去在中央任職，因此深知地方所面臨的問題，不能只用地方政府的思維，必須以系統性思考、跨區域視角、跨領域合作的方式才能有效解決。張善政也表示，上任至今，市府將許多過去認為不可能的政策化為可行，其中不少政策，更讓桃園成為各縣市跟進的標的。他也鼓勵市政團隊，要先確認事情是否合理、是否該做，就如同企業經營思維，若目標明確，就必須突破舊有框架、尋求解決方案，凡是對民眾有利的事情，就要勇敢去做。張善政也以桃園宣布實施「代理教師完整聘期」政策為例，這正是長期被地方與中央忽視不合理的「同工不同酬」問題，若以績優的企業而言，不會有這樣的情況。他說，人才向來是企業經營的核心要素，而教師若有穩定的工作環境，學生才會有優質的學習環境。桃園率先宣布「代理教師完整聘期」政策後，引起很大的共鳴，也讓教育部開始規劃「全國一制性」的做法，相信此一政策可以讓更多優質老師留在桃園。桃園市府團隊將以更靈活的思維，重新看待政策推動的優先順位，只要該做，即便是長期認為是無法解決的問題，也要勇敢挑戰，為桃園的發展增添更多可能。張善政表示，今天是本屆議會與市府團隊就任的第88天，88天以來府會攜手合作，共同推出許多受市民肯定的政策，感謝議會對於預算支持及施政的提點，市府會持續用開放、成熟、專業的態度來解決市政問題，不斷創新，也希望議會持續給予協助。他強調，議會的期待與指教是市府團隊進步的原動力，在府會共同努力之下，一定能發揮桃園各區域的優勢，讓桃園成為一個安全、宜居、國際化、科技化的亞洲智慧新都。此外，針對賴彌鼎和余信憲失控互槓的狀況，羅楚東表示，市政具有延續性，因此局處工作報告的內容難免有所重複，市府後續也會檢視未來報告內容是否要做調整，也希望議員可以尊重市府團隊，以惡意的言詞造成對立，對促進桃園進步沒有幫助。
綠營抹黑沒有用 百歲人瑞挺身大讚鍾東錦政見具體可行
選戰倒數不到兩周，苗栗縣內今（13）日從早到晚將近有50場候選人競選總部成立大會，而民調持續穩坐第一名的苗栗縣長候選人鍾東錦為炙手可熱的受邀對象，但他一個人根本跑不完，因此特別請來夫人陳美琦、女兒鍾可可，以及多名輔選幹部，兵分多路前往18鄉鎮市參加各候選人總部活動，齊心衝刺選情；值得注意的是，各方交戰中也意外見溫情，苗栗市一名百歲人瑞林江城特別站出來力挺鍾東錦，與民眾一起高喊，「苗栗願景、前程似錦」，呼籲鄉親團結唯一支持鍾東錦。苗栗縣長戰況激烈，民進黨為了打擊民調長期領先的鍾東錦，數月來府院黨狂轟，並多次大軍壓陣，到苗栗造勢，讓原本應以政見分勝負的選戰，都被抹黑攻防弄得烏煙瘴氣。然而，苗栗市一名今年剛好100歲的人瑞林江城今日卻在新英里長候選人謝煥聰競總成立大會上挺身而出，呼籲鄉親團結支持鍾東錦。林江城表示，之前曾經參加過2次鍾東錦的問政說明會，分別聽到其提出農業和福利政見，由於自己是農會退休，認為鍾東錦政見具體可行，今日看到鍾東錦本人再次到場說明政見，因此一定要站出來加油打氣。為此，鍾東錦感動地說，看到林江城耳聰目明、身體健康，感到十分開心，又得知林老先生和自己一樣，都是出身於農會系統，更是備感親切。他說，目前苗栗縣農業面臨的主要問題，分別有農業人口老化與產業轉型，因此自己在17大亮點願景中，提出「創新農業、多元發展計畫」，以南庄農會成功經驗，提出農產升級「6級化」概念，期望達到增加農產品附加價值，提高在地就業率，進而帶動農民實質經濟收益，強化創新農業發展的競爭力， 鍾東錦指出，目前苗栗縣從事農業人口老化嚴重，因此首先要解決缺工問題，未來將提出青農返鄉輔導計畫，設置青農創業整合服務窗口，提供青創貸款、培訓進修、農事交流等服務。此外，他也會透過各地區農會統一引進外籍移工，針對特定時節的農特產品，投注足夠人力，幫助農民採收、加工，如此一來，將可大大降低人力成本。鍾東錦競選總部指出，距離選舉日只剩下13天，許多候選人都選在今天舉辦競總成立大會，鍾東錦雖然馬不停蹄，但也不忘強調其福利政見，包括苗栗縣65歲以上長輩，每人、每年3節敬老禮金總共3000元，以及在苗栗醫療機構看診免掛號費等；鍾東錦如果當選縣長，將會在最快時間規劃實行，希望鄉親可以「集中選票」，一起和鍾東錦「固守藍天」。
疾呼舊城區沒落不是進步表現 林耕仁提3支箭改造東門市場
國民黨新竹市候選人林耕仁與市議員黃文政今（4）日召開「舊城區活化」政見記者會，指出新竹舊城區、東門市場和火車站站前等地發展，近年越來越蕭條，為此提出舊城區活化3支箭，林耕仁期盼透過文化創意、青年地方創生，以及地方創生等政策工具改變舊城區，期待讓舊城區風華再現。「近年舊城區周邊商圈發展沒落，政府不應放任問題存在，城市也不容許這種情況持續發生，這絕對不是進步的表現，而是倒退嚕！」林耕仁表示， 他提出舊城區活化3支箭，包括文化創意、青年地方創生、地方創生；還有東門市場改造計畫，將東門市場1樓及地下室，規劃成提供食品履歷的攤商，進駐包含在地與異國的多元美食攤位；2樓會規畫原創品牌、手作工作坊等文創產業 ；市場3樓打造友善創業環境，訂定相關輔導措施、提供免租或租金優惠、無息青創貸款、開設辦理青創專業課程，全方位支持青年創業。林耕仁說，以東門市場為核心，向外輻射2平方公里範圍內導入公共藝術、文史導覽、創意市集、街頭藝人等元素，並規劃假日行人徒步區、觀光巴士、街區空間大解放等計畫，提供各類展演場所，如創意市集、街頭音樂會等。他也將檢討交通問題，以「智慧停車系統」讓民眾輕鬆在手機App迅速了解附近停車資訊。 黃文政認為，舊城區沒落主因，包含商圈轉移、缺乏規劃，以及停車位不足等因素，應盤點舊城區周邊閒置空間規畫停車場，並於新竹市民活動中心規劃立體停車場。至於舊城區未來發展，他說，要以打造西門町商圈榮景為借鏡，推動舊城區行人徒步區，期待把路還給行人，同時以徒步區作為藝文展演區，藉此活化街道，打造舊城區繁榮的願景。
林耕仁搶攻年輕票 提4大青年政策、支持18歲公民權
國民黨新竹市長候選人林耕仁今（18）日除了召開青年政策記者會，提出「就業我幫」、「創業我挺」、「安居我顧」及「青年參與」4大政策，承諾將與年輕議員攜手推動青年政策外，也再次重申支持18歲公民權，呼籲所有民眾年底站出來投下同意票，並認為這是對台灣的永續發展投下同意票。針對新竹青年高失業率問題，林耕仁提出「就業我幫」政策，透過產官學界合作，建置企業媒合平台，爭取與新竹縣共同定期舉辦就業博覽會。他也將建立電競產業和元宇宙等高科技媒合平台，提升青年科技培育實力與就業機會，並開闢青年場域開辦各類課程，培養第二專長。林耕仁表示，年輕人在新竹市不但買房不易，連租房的租金都不斷飆升。他指出，根據內政部實價統計資料顯示，2021年新竹中價位含車位房價，從每坪21.7萬元走升至26.1萬元，漲幅2成，比通膨還可怕。他說，新竹市房租同樣飆漲，自2021年5月至今年5月，一年來新竹市房租租金漲幅高達16.5%。 林耕仁重批，新竹市社會住宅進度嚴重落後，前新竹市長林智堅執政7年後，社宅進度掛零，直到去年被轟跳票，才匆忙推出「中雅安居」640戶社宅，直到昨天才動工。因此，他提出「安居我顧」政策，內容包含興建3000戶社會住宅，其中20%作為青年住宅，協助青年「首購優貸」，開設青年購屋相關課程，及成家貸款諮詢服務，並提供租屋補助單一窗口服務，讓年輕人和弱勢者以平價租得安身住所。此外，林耕仁也提出「創業我挺」政策，除了提供單一窗口青創諮詢與輔導，提升青創貸款便利性及專業法律諮詢服務，也將促成產官學合作，打造在地青年人才培育及協助媒合創業，同時活化市有或媒合公有閒置空間，作為青創基地。在「青年參與」方面，林耕仁指出，新竹市青年事務委員會第2屆委員共22位，其中僅有9位是青年代表，其餘13位皆為市府局處首長掛名。他批評，名為「青年事務委員會」，但實際的青年代表僅佔4成，根本名不符實。林耕仁說，未來將增加「青年事務委員會」青年代表比例，納入外送等各勞工職業種類，強化青年和行業代表性，跳脫純諮詢角色，實際參與政策執行，也會定期舉辦青年參與公共事務論壇，針對地方需求與國際趨勢推動多元青年政策。「說內心話，我出來選市長，不是為了爭取個人地位！」林耕仁表示，他是為了希望讓新竹變得更好，年輕朋友能夠有更多改變家鄉、改變城市的機會，也是為了讓有抱負、有想法、有願景的人，一起加入治理城市的行列。林耕仁說，他不只是一個人，而是和一群願意在有限歲月、為新竹發展貢獻能力的一群人站在一起，所以他百分百支持投票年齡下修18歲的公民複決案，也呼籲所有民眾，年底站出來投下同意票，這也是對台灣的永續發展投下同意票。
拋青年未來3支箭 林耕仁：年輕人是城市共融共好的夥伴
國民黨新竹市長參選人林耕仁今（5）日提出青年政策第2彈，拋出「青年未來3支箭」，聚焦就業創業、居住問題及多元發展等3大面向，包含培育人才與優化創業環境、提高青年住宅比例實現居住正義，以及爭取國際與全國賽事主辦，還有普及藝文表演；林耕仁表示，青年族群是推動城市向前邁進的關鍵力量，希望協助年輕人在新竹「發揮所長、安心成家、永續生活」，新竹才能真正成為舒適宜居的幸福家園。林耕仁9月提出「青年公共參與」政見之後，也舉辦青年座談暸解在地及北漂青年對新竹市發展的想法與期望，發現年輕族群最關注就業創業、居住正義和體育藝文等3大面向，因此，他提出第2波青年政策「青年未來3支箭」，政府不只要協助青年在城市打下基礎，也要與青年成為推進城市共融共好的夥伴，為新竹永續發展一起努力。第1支箭是培育在地人才，改進良善環境，厚植創業動能。林耕仁指出，上任後他會指示相關局處推動產官學合作，成立「新竹青年創力坊」，打造在地青年人才培育計畫，並提供新創諮詢與輔導。他說，將提供一條龍式服務，為青創事務提供單一窗口的專業諮詢，並協助媒合青年創業育成機構團體，提升便利性青創貸款，同時活化市有或公有閒置空間，作為青創基地。此外，林耕仁也會針對求職青年建置企業媒合平台，爭取與新竹縣共同定期舉辦就業博覽會，包括規劃青年返鄉打拚補助計畫，鋪平青年回家的路；推動專屬新竹特色的地方創生，邀青年加入，合力打造特色商圈；建立電競產業和元宇宙等高科技媒合平台，提升青年科技培育，創造地方科技實力。第2支箭是推行銀青共居，實現居住正義。林耕仁表示，他上任後將爭取興建3000戶社會住宅，其中20%作為青年住宅。此外，他會訂定「銀青共居」、「銀青換居」、「包租代管」等政策，降低無殼青年比率，增進跨世代之間理解彼此的機會；同時協助青年「首購優貸」，開設青年購屋相關課程，努力實現居住正義。第3支箭是爭取賽事辦理，普及藝文表演，發展多元氛圍。林耕仁說，他會盤點體育競技資源，爭取辦理國際或全國賽事，與企業或學校合作培養在地強隊，爭取在地主場優益成績。他也表示，市府會帶頭鼓勵舉行各類藝文活動，營造人文素養高，且友善宜居的城市氛圍。此外，林耕仁也會推動開闢青年場域，作為青年群聚空間，開辦各類課程，鼓勵青年在工作之外培養興趣，身心健康減壓才能永續生活。
疫情狂燒人氣買氣急凍 盧秀燕推「紓困振興e79計畫」救市
台中市將推出「紓困振興e79計畫」，其中7代表7大紓困、共計45項措施，9代表9大振興、規劃20項方案。（圖／台中市政府提供）台中市將推出「紓困振興e79計畫」，其中7代表7大紓困、共計45項措施，9代表9大振興、規劃20項方案。（圖／台中市政府提供）全台疫情狂燒，各行各業人氣買氣急凍，台中市長盧秀燕今(29)日於疫情記者會宣布，台中市將推出「紓困振興e79計畫」，其中7代表7大紓困、共計45項措施，9代表9大振興、規劃20項方案，e79代表市府陪你「一起走」，依「中華經濟研究院」客觀計算，推估將可帶來約407億元產值效果。盧秀燕說，雖然今年疫情沒升高到三級，但對反行各業的衝擊與影響不低於去年，去年台中市政府推出「紓困九箭」、「紓困十方」，各方反應良好，因而經一個多月準備，推出「紓困振興e79計畫」，其中5到7日以紓困為主，振興方案將視疫情發展推出，預計會在7月後推出。盧秀燕表示，「紓困振興e79計畫」中的7，代表市府推出「7大紓困」計畫，共計45項措施，紓困計算期間原則上為5至7月份，包含租金減壓（BOT、OT等促參案件租金減租、公有市場、攤集區租金79折、農民團體集貨場、農夫市集等市有地租金減收）、減稅延繳（房屋稅、娛樂稅、印花稅、使用牌照稅等延期、或分期繳納、或主動協助減免）、家戶補貼（青創貸款利息補貼延長一年、弱勢家庭紓困慰問金、加速急難紓困救助）、產業補貼（市區汽車客運業、旅宿業、觀光遊樂業、休閒農業等）、交通補貼（客運業、計程車防疫物資補貼等）、勞工紓困（安心即時上工每人最長960小時、安穩雇用計畫提供雇用及就業津貼）、施工展延（室內裝修業自動增加工期3個月等）。相關紓困措施預計透過補貼、減收、減稅等達12億元3千萬以上，中經院推估可帶來39億元產值效果。「紓困振興e79計畫」中的9，則是「9大振興」，有20項規劃，預計會在7月以後，視疫情狀況陸續推出，活絡民間消費、刺激經濟，包含觀光旅遊安心玩（旅行業的振興，每團每人額度1000元，每團額度上限3萬元）、市場商圈安心逛（市場、夜市的振興；捷運周邊店家、糕餅業、伴手禮業的行銷）、農漁產品安心買（農產客製化料理包線上訂購、漁港消費抵用券）、原流好物安心選（原住民文創小物、農產托售的線上導購平台）、藝文影視安心賞（協助演藝團體多元演出、電影票房活絡計畫）、大眾運輸安心搭（台中捷運票價全面79折、公車業者營運補助等）、餐飲美食安心吃（補助具稅籍的餐飲業者清消成本每家5000元）、運動賽事安心看（擴大及推廣運動賽事）、振興百業安心購（台中購物節系列活動、行動支付推廣計畫）。相關振興方案將視疫情陸續推出，透過盤點和爭取更多資源，預計將再投入6.8億元，中經院推估可帶來368億元的產值效果。
《腦波小姐》製作人控撤資 文化部回應了
歐陽妮妮、張書豪主演的《腦波小姐》，兩人因戲傳戀情，本週播出17、18集，原預計下週於中天、愛奇藝等平台播完最後2集完結篇，7日傳出製作公司「麗象影業」因付不出動畫公司500萬元，最後2集恐「開天窗」被迫延後播出。《腦波》製作人謝禮如證實，揭露當初獲文化部補助，卻在開拍1個月時突然撤資「抽銀根」內幕，批政府輔助民間製作美意頓失，難過說：「想好好做戲，卻被不公平對待，感覺被文化部霸凌！」謝禮如指控，《腦波小姐》獲得文化部106年度旗艦補助3800萬元，107年10月3日開拍時，同年10月25日因導演異動向文化部提出第1次變更方案，沒想到文化部以變更項目違反規定為由，撤掉《腦波小姐》補助案，謝禮如說，按照變更辦法規定，文化部應該給予1個月的更正期，且撤案公文理由不具體，當時她已砸下1000萬元，若不繼續拍「賠更慘」。謝禮如和文化部打行政訴訟去年7月敗訴，去年9月向最高法院上訴，目前尚未宣判。不過《腦波小姐》每集90分鐘共20集，斥資高達1億3800萬元，謝禮如身兼《腦波》製作人、導演和編劇，抱著必完成的決心，除了文化部1520萬、HBO投資3000萬元，不足額除了跟弟弟借、她還冒險借高利貸3500萬，至今欠債5000多萬，還欠部分演員酬勞，像是歐陽妮妮30多萬、張書豪50萬左右。謝禮如是電視圈知名監製、編劇，自倫敦電影學院畢業，曾在三立電視擔任監製6年，代表作就是李國毅、任容萱主演《我的自由年代》，首度導演《腦波》卻無法順利完成，謝禮如現在盼官司能勝訴外，嘆說「人生還是要往前」，盼多接其他案子來補錢坑。文化部對此回應：「麗象影業有限公司《腦波小姐》（原名《鬼氣少女》）曾獲文化部影視局106年度電視節目暨旗艦型連續劇製作補助經費新台幣3800萬元，該案於執行過程中，因未依申請企畫書製作執行及未依規定申請變更等情事，違反『106年度旗艦型連續劇製作補助要點』（下簡稱補助要點）第10點第1款與第11點第2款規定，因此廢止其補助金受領資格。」文化部表示：「麗象公司向臺北高等行政法院提起本案行政訴訟，並經臺北高等行政法院於109年6月24日裁定第一審影視局勝訴；麗象公司於109年7月再次提起上訴，本案目前於臺北最高行政法院審理中。行政法人文化內容策進院訂有文化創意產業優惠貸款、青創貸款等相關資金協助措施，製作單位如有資金需求，文化部可協助轉介文策院依規定予以協助。」
青年創業圓夢 鄭宏輝：青創三錦囊帶你免摸索
你是青年，你想創業嗎？近期七年級生得罪誰了，引起網路熱議，身為戰後嬰兒潮的下一代，總會想到政府對他們做了什麼？高物價、高房價、低薪？鄭宏輝說青年為了擺脫魯蛇稱號，8成的人想投身創業，但創業維艱可以撐過前5年的創業家只有1%，鄭宏輝不禁擔心，到底我們是鼓勵青年創業，還是鼓勵青年負債？鄭宏輝曾提出青創三錦囊：創業學院、貸款簡政便民、公部門平台助行銷，認為青年創業要務實，成功率才會高。鄭宏輝認為行政院今年推動青年創業圓夢方案，採三大策略全面協助青年創業：裕資金、廣服務、創聚落，就是政府挺青年創業的指標。由成功案例了解青創困境 青年創業基金是關鍵鄭宏輝舉例：青年創業在新竹3家成功案例的經驗：「原來如此工作室」共同創辦人劉靚瑜說，當初工作室創立之初面臨的就是資金問題，但申請需要大量照片，草創時期資金不足很難達成；「戲棚下」炸雞飄香的陳宥達表示專業技術不是問題，而是缺乏資金的挹注、更透明的青創貸款申請管道，以及實際營運的財務規劃與評估觀念；「閒閒甜甜複合坊」的負責人劉覲嫺提醒熱忱之外，應對於財務損益具備基本觀念。鄭宏輝表示，從3個成功的案例就可以發現，資金來源與相關觀念的重要性。青年創業補助資金湧活水 政府道相挺圖二：鄭宏輝建議青年創業要想到的第一件事就是資金鄭宏輝建議青年創業要想到的第一件事就是資金，因為沒錢可是萬萬不能，而資金又分成兩種：貸款與基金。鄭宏輝認為，政府推動青創貸款：最高1,800萬元（準備金及開辦費用200萬、週轉性支出：400萬元、資本性支出：1200萬元），並為了鼓勵青年創業補貼前5年的貸款利息1.42%，可以說大大降低資金的壓力。但創業貸款好辦嗎？鄭宏輝說明在8月1日後，行政院推動貸款金額在100萬以下免計畫書，並配合14家金融機構提供服務，大幅降低了困難度，但鄭宏輝同時提醒貸款雖有利息補貼，但青創仍需注意資金周轉問題。年創業貸款好辦嗎？政府給青創靠 讓補助無壓力 鄭宏輝表示，擔心貸款利息問題，可以參考青年創業基金：是以國發基金創業天使投資方案匡列20億元，基金投資金額最高可達2,000萬元，向中華民國創業投資商業同業公會申請，天使投資不會干預經營，也是一個不錯的資金取得方式。青年創業新竹SBIR補助計畫已上線 可多加利用鄭宏輝提醒青年創業還可以申請補助，以新竹市為例：新竹市地方型SBIR最高補助額上限台幣100萬元，可補助人事費、消耗性器材及原材料費、研發設備使用費、研發設備維護費、技術移轉費等項目，在新竹市SBIR計畫網站即可申請補助，歡迎多加利用。 參加青年創業課程 由業師專業輔導 青創免煩惱鄭宏輝指出青年創業不能只靠熱情，創業前瞭解創業適性或釐清創業方向，包含創業準備、商機選擇、風險評估、資金籌措、市場行銷、財務規劃，可以善加利用中小企業處新創圓夢網提供的創業諮詢，創育機構提供創業支援與服務的場域空間，在創業初期更提供相關服務，幫助青年站穩創業腳步。鄭宏輝進一步表示，青年創業結合地方創生把在地問題變商機，才能吸引更多優質人才回到家鄉，推動地區產業經濟永續發展，達成「均衡台灣」的目標。
國民黨呼籲讓青年重返國際舞台 別被民進黨邊緣化
選戰進入最後倒數，藍綠選票陸續歸隊，140萬政黨傾向還不明顯的「首投族」投票意向成為關鍵，國民黨今天也召開「反民進黨鎖國 青年要國際化！」記者會，抨擊蔡英文執政造成台灣鎖國封閉、人才流失的現況，大聲疾呼讓青年重返國際舞台，同時也保證，如果國民黨重返執政，中華民國將不再成為國際孤兒，台灣青年也才能重返國際舞台。國民黨今天召開記者會，邀請不分區立委候選人吳怡玎、青年團總團長田方倫與韓國瑜國政顧問團成員錢宗良教授等人，抨擊民進黨鎖國、讓台灣青年邊緣化。田方倫抨擊，民進黨執政以來，心態保守鎖國，嘴巴上講新南向政策，其實卻讓台灣與中國大陸越綁越近，與國際簽定FTA的速度也十分緩慢。例如，民進黨聲稱農產品外銷有成，但其實八成都是出口到大陸，蔡英文執政下，台灣對大陸出口也是不減反增。他還說，七成八民眾認為，民進黨完全執政三年，日子沒有過得更好，甚至過得更差，可見民進黨鎖國封閉思維，已葬送台灣發展。吳怡玎說，台灣青年應多與世界接觸，培養國際化視野，才能應對全球化時代的競爭需求以接軌國際。她說，韓國瑜曾多次主張推動雙語教育，雙語不只是中英，甚至日文、法文或東南亞語言，都是台灣年輕人在國際就業市場的核心競爭力。此外，韓國瑜也鼓勵大學生4年、研究生3年中要有1年出國當交換生，對於台灣青年培養寬闊眼光與對國際情勢的洞察力也很有幫助。針對蔡英文總統近期拋出「青創貸款」試圖討好年輕人，韓國瑜國政顧問團成員錢宗良質疑，利率補貼是小事，如何輔導青創能成功經營才是重點，從學校、法人協助輔導青創做好巿場及財務規劃，比單純砸大錢更重要，韓國瑜在青年創業第一隻箭「高薪就業、全球創業」中就有相關完善內容。至於推動青年國際化部分，韓國瑜則提出「海漂青年返鄉計畫」，將創造青年的國際實習培訓機會，並協助青年搭上國際化列車，嫁接國際知名企業。他也強調，國民黨會把台灣青年帶回國際，走向未來；更將透過海外台創企業返鄉快速通道(Fast Track)等政策，吸引台灣海外青年跟台商幹部回台，創造更多經濟機會。