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」 國民黨 沈嶸 命理 民進黨 民眾黨徐乃麟發文酸「人生苦短遠離消耗」 命理師揭楊繡惠最終下場
女星楊繡惠因不滿上《天才衝衝衝》節目,遭到主持人徐乃麟脫口說出「你很賤!」氣得她揚言再也不上對方節目,也接連衍生一連串的網路論戰,徐乃麟3日更表示拒絕兩人再同台。命理師沈嶸通靈後發現,楊繡惠其實有意識到不小心把風波鬧太大,但現在騎虎難下,只能硬著頭皮堅持立場,對照兩人的運勢,徐乃麟命格「連旺30年」,此事件並不會對他造成任何影響;但楊繡惠目前陷入「自刑(自我刑剋)」中,運勢跌落谷底。回述事件始末,楊繡惠先前參加《天才衝衝衝》剛好抽到ㄐ這個音,楊繡惠答「賤賤賤」,徐乃麟隨口說「你很賤」,怕對方誤會,他再補充「狠劍的劍」,但楊繡惠仍走心,更在直播中崩潰痛哭,表示不能接受被罵賤,憤而宣布永不上該節目。如今,她表示,當時只是在臉書表達情緒,強調絕對沒有要炒新聞,楊繡惠日前釋出善意,表示如果再遇到徐乃麟,還是會打招呼,「就算他不理我,我也會說乃哥好」。命理師沈嶸深入通靈楊繡惠的腦波,發現她其實有意識到不小心把風波鬧太大而傷了和氣,造成與綜藝大哥徐乃麟交惡,現在有點騎虎難下,只能硬著頭皮堅持立場,不願承認是自己讓整件事上升到不可收拾的局面。沈嶸認為,楊繡惠若真的很介意被說「賤」,最好的做法是下節目後跟製作單位表明想要剪掉那一段,但楊繡惠一時情緒失控導致失去冷靜,為了抒發情緒而選擇公開直播,加上徐乃麟曾發生飆罵唐從聖的事件,對於這樣的指控,外界相當敏感,後果當然就是一發不可收拾。沈嶸指出,楊繡惠目前陷入「自刑(自我刑剋)」中,運勢跌落谷底,她認為現在因為自己一時情緒失控而鬧得沸沸揚揚,已經到了難以大事化小的地步,想息事寧人都沒辦法,只能自己找台階下,表示「我不是什麼咖,我也承受不起。」說自己不用徐乃麟道歉。整體而言,楊繡惠的做法完全沒有讓她佔上風,運勢反而變得更糟。沈嶸通靈目前輿論能量已經變成了「藝人收錢上節目求的就是有趣好笑的節目效果,楊繡惠卻反悔倒打主持人一把」,以演藝圈的規則來看,楊繡惠比較站不住腳。而徐乃麟在多次強調只是節目效果後,他3日接受媒體採訪時鄭重強調自己沒錯且未辱罵楊繡惠,還強調「心結已結下了」不願再和楊繡惠同台,形同封殺。5日更在IG發文:「人生苦短請遠離消耗你的人,狗咬人,一定是陌生人,人咬人,咬的一定是熟人」意有所指,疑似在影射這起事件。沈嶸表示目前徐乃麟運勢100分,氣勢非常旺,絲毫不受這次「妳最賤」事件的影響,甚至氣勢比之前更強了!原因是他內心確實沒有想侮辱楊繡惠,所以在因果上站得住腳,目前從因果的宏觀角度而言,整起事件起因是楊繡惠的內在情緒問題,所以即使徐乃麟沒有道歉也不算理虧,雖然也有一些酸民罵乃哥,但多數網友仍力挺徐乃麟,所以徐乃麟的運氣聲勢不墜,就連《天才衝衝衝》另一名主持人曾國城談及此事,也替徐乃麟緩頰:「乃哥沒有特別意思,但這沒有辦法,氣話怎麼能當真。」認為遊戲單元本來就有可能因為有人表現較差,而有銳利字眼的節目效果,暗指楊繡惠想太多。至於7年前在節目上被徐乃麟飆罵三字經、五字經的唐從聖,被網友酸徹底「失去了舞台」,唐從聖則反駁自己其實沒有失去舞台,仍一直在各種不同的舞台上持續表演。究竟實際上他的事業運如何?沈嶸通靈後分析,雖然唐從聖確實接演了許多商業劇團,也有代言、演講的邀約,但是這些工作的收視擴及率仍不及電視傳播,確實唐從聖等同消失在主流電視圈。綜觀徐乃麟與唐從聖的因果,沈嶸發現徐乃麟其實有真心懺悔,不是只有表面道歉而已,所以在因果上,這筆「惡口業」早已一筆勾銷,反而是唐從聖內心一直過不了這關,他一點都沒有原諒徐乃麟,很玄的是他竟也沒有責怪徐乃麟如此對他,他氣的是被徐乃麟當眾羞辱的難堪,沈嶸形容這口氣被唐從聖「硬生生吞下」,但根本「卡在喉嚨咽不下去」。沈嶸更發現唐從聖身上有「創傷症候群」的頻率,雖然唐從聖極力想在舞台商演上展現戲劇功力,但卻是帶著創傷能量在表演,以至於他身上獨特的表演亮點消失,不復以往的自信從容、幽默搞笑,這也正是唐從聖事業難有起色的原因。沈嶸總結這三人的運勢,徐乃麟命格「連旺30年」 ,位居第一,目前旺運剛結束1年,仍有一些殘存的尾運支撐,勢頭如日中天,一般人很難撼動其地位;唐從聖只有「連旺10年」,目前旺運已過;而楊繡惠則完全沒有連旺格局,以命理的角度而言屬於「勞碌辛苦命」,之所以能有今天,靠的是她異常努力的打拼。以結論而言,這三人的糾紛中,楊繡惠與唐從聖就像小蝦米對上大鯨魚,完全沒有討到任何好處。
剴剴案引爆離職潮!社工界盼建置網絡平台 縮短安置流程減輕負擔
兒虐案頻傳,剴剴案陳姓女社工遭起訴,成為壓垮駱駝最後一根稻草。社工界坦言,許多夥伴萌生離職念頭,但長期人力短缺,不少人竟無法順利離職,希望政府盡快解決缺人問題,並建立網絡平台,在案件量持續增加情況下,幫助第一線社工減輕重擔。剴剴案後,衛福部開多次會議檢討制度,例如提高訪視次數。陳姓女社工被依涉過失致死、偽造文書罪起訴,起訴書指出,陳女未詳實記錄,甚至幫虐童保母找藉口,錯失另行安置保護機會。衛福部統計,去年專職社工1萬9695人,今年和明年仍需增加4365人。台北市社工工會副理事長沈曜逸指出,剴剴案社工被起訴,有點像壓垮駱駝最後一根稻草,不少社工表達想離職。高雄市社工工會祕書長郭志南表示,縣市政府怕影響評鑑,不少社工無法順利離職,但案件量持續增加,加上社會壓力變大,很多社工身心出現狀況,「背人過江,但我們自己在融化。」在地方政府任職的兒保社工阿文說,各界希望增加訪視頻率,但兒保沒有受案上限,有風險就要開案,社工要訪視機構安置及留在社區家戶的孩子,確認受到妥善照顧,很難時刻掌握每個孩子狀況,會很擔心、壓力很大,甚至假日也要訪視,很難有休息時間。阿文指出,18歲以下兒少遭不當對待或曝險在風險環境,經通報都會由兒保社工調查,經評估可能需要家外安置,但若孩子具特殊照顧議題,如身障、發展遲緩等,安置床位更為困難,只能一間一間機構打電話,可能得聯繫近百間,反覆傳資料、發公文,請對方評估能否安置。郭志南指出,社工常需要花大量時間反覆做相同的事,雖然工作量不可能減少,但政府可給予協助,例如建立網絡平台,讓社福單位資訊更暢通,提升行政效率。阿文則認為,醫療、警政、社政、教育和民間單位都要提高敏銳度,減少漏接狀況,例如媽媽到醫院生產,院方發現從未做過產檢,醫院端就要提高警覺並通報。
OpenAI創辦人聚焦AI安全另起爐灶! 創新公司籌到10億美元 估值50億美元
OpenAI共同創辦人暨首席科學家蘇茲克佛(Ilya Sutskever)5月離開其共同創辦的公司後,媒體報導他新共同創立的Safe Superintelligence(SSI)已籌資10億美元,協助開發安全和比人力更強大的AI系統。路透引述SSI高層消息報導,目前有10名員工的SSI計畫以這筆資金,購買運算力和聘用頂尖人才,打造由研究員和工程師組成極可靠的小團隊,分駐加州帕羅奧圖和以色列特拉維夫。SSI拒絕透露估值,但知情者指估值約50億美元。部份AI公司可能在一段時間內難有獲利能力,讓金主對相關投資興趣減退,導致幾家新創AI公司創辦人離開並轉職到科技巨頭上班。儘管如此,但專家認為成立僅約三個月的SSI能籌措10億美元巨資,反映部份投資人仍願意重押專注基礎AI研究的傑出菁英,能在未來有重大成果。現年37歲蘇茲克佛是AI領域裡最具影響力的科學家之一,其6月跟蘋果前AI主管格羅斯(Daniel Gross)和OpenAI前研究員李維(Daniel Levy)共同創辦SSI。蘇茲克佛擔任科學長,李維為首席科學家,格羅斯負責運算力和籌資等工作。蘇茲克佛表示另起爐灶的目的,是想追求跟過去不一樣的目標。他離職後,OpenAI解散他致力管控AI長期風險的Superalignment團隊。SSI投資人包括頂尖創投公司Andreessen Horowitz、Sequoia資本、DST全球、SV Angel。由SSI執行長格羅斯和跟軟體開發平台GitHub創辦人佛里曼(Nat Friedman)共同經營的投資合夥公司NFDG也參與其中。格羅斯表示能有一批投資人會了解、尊重並支持公司專注「安全超智慧」(safe superintelligence)目標,對SSI十分重要。因為公司要花數年時間研發才能向推出產品。雖然SSI正求才若渴,但他強調有優異能力比學經歷更重要。SSI計劃與雲端供應商和晶片商合作,來解決公司所需要的運算力,但仍未決定合作對象。目前一般新創AI公司通常會與微軟和輝達等合作。
桃市府通過《房屋稅徵收率自治條例修正草案》 36萬自住戶減稅859元
因應「囤房稅2.0」上路改為全國歸戶,桃園市也通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,單一戶自住房稅率降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠、每戶減稅約859元;另外,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低之差別稅率1.5%至2.4%,1年以內待銷房屋稅降為2%,囤房者則調高到3.2%至4.8%,預估全市稅損至少9003萬元,將請中央補足,修正案將提案至議會審議。桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,地稅局說明,本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用之非自住住家用房屋重稅」為修正方向,蒐集其他五都研擬內容及財政部頒訂相關子法規,審慎評估擬具修正草案,近期將提案至桃園市議會審議。地稅局表示,首先在「單一自住房屋輕稅」上,本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶,供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者,稅率將由1.2%調降為1%,預估桃園市約有36萬戶受惠,每戶減稅約859元。再者,為鼓勵多屋族釋出閒置房屋,促使空屋有效利用,增加租賃市場供給,並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用,修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋,按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%,較桃園修正前稅率2.4%或3.6%還低,預估桃園市約有1萬多戶受惠。地稅局統計桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出,占全部未出售比率僅3.64%,為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢,給予市民更多居住選擇,將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。地稅局指出,考量桃園市並無嚴重囤房情形,因此其餘持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者,參考財政部基準修訂按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%,期許透過適度提高閒置房屋持有者稅負,鼓勵將房屋出租供市民使用,讓房屋發揮最大使用價值。地稅局進一步說明,本次修正目前預估稅收損失約9003萬元,但自住房屋若未於明年3月24日前設立戶籍,將被改按較高的囤房稅課稅,目前還無法準確評估實際稅收影響,因本市徵收率是比照財政部基準修訂,若稅收實有損失,將請中央補足該部分的稅損。地稅局強調,將持續做好溝通,希望社會各界支持修正草案,並獲得市議會審議順利通過,於明年開徵順利適用,相關修法內容可至稅務局官網「房屋稅差別稅率2.0專區」查詢。
40年老屋「翻新or買新房」? 網建議「這方法」CP值更高
存款有限的情況下,應該翻新老屋還是買新房?近日有網友發文提到,她和老公因婚禮費用和養小孩,存款已快花光,再加上雙方都無金援,因此在猶豫,應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新,還是要存頭期款買新房子?引起網友熱議。這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房?」為題發文,表示她和老公住在同個縣市,目前是各住各家,雖然2人年薪加起來約有100萬元左右,但因結婚花費、養1個孩子,存款已經快沒了,也難有能力購買新房。原PO接著說到,她娘家有一間40年的老平房,目前出租給別人,爸爸也告訴她,如果他們想住是可以的。不過,她指出,如果住在舊家,應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新,可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些,「如果是跟我差不多的狀況,是否就會選擇住老家老屋翻新,先放棄買房的打算,等以後有餘裕再考慮買新房?」貼文一經曝光後,網友們紛紛回應,「租的出去代表地點不差,我會選裝修」、「支持老屋翻修,現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用,我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。也有人表示,「先維持現況吧,整修花的錢幾乎是負資產,等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房,老房子繼續出租被動收入,如果有壓力時,還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100,要養小孩,就不要想說要買新房還要常出國了,等你們頭期款存到,房價不知道又漲多少了」。
避談合作盧秀燕爭藍黨主席 侯友宜稱市政交流不間斷
新北市長侯友宜21日表示,自己與同黨籍台中市長盧秀燕在市政交流密切合作,各司其職帶動新北、台中建設與經濟發展。外界關注2025年是否競選國民黨主席,侯友宜則不置可否。國民黨主席2025年改選,盧秀燕將與侯友宜合作競選的傳聞甚囂塵上。黨政人士指出,盧秀燕親自選主席困難有二,首先現任主席朱立倫躊躇滿志料將爭取連任,一旦出馬恐將劣化關係;第二是市政任期到2026年底,如果重疊任期一年間台中市出了什麼意外,對盧只有扣分。他說,因此不少與盧秀燕交好人士,紛紛鼓勵找志同道合的主席代理人,支持其競選黨主席,而侯友宜便是適合人選,若侯不排斥,2028也可能「盧侯配」,而近期侯、盧二人市政行程巧妙地多次同框,更引發外界揣測。據了解,盧秀燕除了被坊間視為下屆國民黨主席、2028總統熱門人選外,也確實鴨子划水四處布局,自7月先是南下高雄向前立法院長王金平請益,又在台中和王金平一同宴請國民黨立委餐敘,24日更將在國民黨前主席連戰夫婦的60年鑽石婚宴上再度同框,對大位的想望不言可喻。對此,侯友宜21日主持新北市政會議後受訪強調,自己與盧秀燕在市政交流上密切合作,一切以市政交流為主,現階段各司其職帶動新北、台中的建設跟經濟發展,才是首要目的,避談國民黨務與主席人選。
陸毛豬均價上漲 2022年12月以來首次突破每公斤88元
澎湃新聞10日\報導,中國大陸農業農村部監測,大陸全國農產品批發市場8日豬肉平均價格為26.21元(人民幣,下同,約合新台幣115.32元)/公斤,與8月2日的25.33元/公斤相比,上漲3.5%。本周平均價格為25.9元/公斤,與上周25.26元/公斤均價相比,上漲2.5%。本周大陸國內毛豬均價繼續環比上漲,並突破20元/公斤,為2022年12月以來首次。據中國養豬網數據,8月9日毛豬(外三元)價格為20.72元/公斤,與上周五(8月2日)的19.98元/公斤相比,上漲3.7%。從一周均價來看,本周毛豬均價為20.5元/公斤,與上周19.6元/公斤的均價相比,上漲4.6%。據卓創資訊監測,本周大陸毛豬交易均重基本持平。毛豬平均交易體重124.36公斤,環比持平。周內分省分的交易均重數據中,東北、華南和西南產區交易均重小漲,中部地區小幅回落。隨著肥標價差擴大,大豬價格走強,南方作為大豬需求的集中區域,產區內養殖集團公司存在壓欄增重動作,推動交易均重小漲,部分地區漲幅明顯。東北因養殖端集中增重,出欄均重小幅上漲。中部地區因屠宰企業占比權重較大,而受規模場110-125公斤與125-140公斤豬源價差縮小影響,屠企收購部分標豬貨源,導致收購均重整體下滑。目前大豬價格仍舊偏強,疊加養殖端仍有惜售增重動作,隨著大豬陸續出欄,預計下周毛豬交易均重或小漲。本周大陸毛豬重點屠宰企業開工率環比小漲,周內平均開工率26.29%,環比上漲0.29個百分點。月初過後養殖企業毛豬出欄計畫逐漸增加,屠宰企業收購難度下降,終端需求難有顯著支撐,屠宰企業訂單增加緩慢,導致開工率環比小漲。後期氣溫有所下降,終端需求或逐漸恢復,開工率或微漲。和合期貨認為,毛豬理論供應逐月減少,而養殖端壓欄增重行為再次縮減市場供應,且飼料成本走低,對應增重出欄後的肥豬需求旺季,集團豬企此時增重更具性價比。立秋後毛豬需求由弱轉強,毛豬供需形勢逐步好轉。不過,毛豬價格已漲至年內高位,部分豬場或有逢高出欄的心態。卓創資訊預計,未來一周大陸行情或高位運行,具體為漲-跌-漲-跌。供應方面,當前南方區域毛豬走貨相對緩慢,高價毛豬成交難度加大,價格高位下滑;但北方受二育、外銷量增加等因素的影響,價格有上漲空間。北方部分區域補欄標豬進行二次育肥,一定程度上制約標豬供應量的增加,進一步利多價格。需求方面,由於南方價格高企,北方部分毛豬及白條外銷量有所增加,對北方行情有支撐作用,在一定程度上或拉低南北價差,行情仍然有高位運行可能。
Ozone一天連跑八場實境電影特典場 團員各自推3必看理由
台灣首部男團實境電影《Ozone青春冒險》今(7日)起至13日在威秀影城獨家上映,Ozone今天舉辦了北中南一連八場特典場,與超過兩千位影迷見面,早上凌晨兩點就準備妝髮,天還沒亮就準備啟程前往高鐵南下,行程一個接一個,幾乎沒有喘息的時間,但隊長祖安興奮說:「上週六演唱會上是Ozone和大家相隔許久的碰面,沒想到這麼快的時間我們改在電影院見面,很期待能分別在台北、台中和高雄見到O.A.O.們(Ozone粉絲名稱)!」在拍攝過程中,Ozone挑戰了許多從未有的經歷與任務,也給自身帶來許多成長,煥鈞談及在消防局的垂降的任務,「如果不是因為錄製團綜,應該一生都很難有這樣的體驗機會。」本身體能就相當好的文廷對於體育競賽中的大隊接力和五人制棒球感到印象深刻,「喜歡競賽中大家一起努力互相加油打氣的氛圍,整個向心力很強。」佳辰分享拍攝的溜冰環節,「讓我深刻體會到,不擅長溜冰的事實。」祖安透露自己本來就喜歡看大逃殺類型的綜藝,表示能在自己團體裡的拍攝過程中玩到也算是幫自己圓了一個夢;子翔認為拍攝《我的少女時代》與團員穿起高中制服讓他回想起高中真的是很熱血又同時追夢的過程,「這種感覺真的很難再找回來了!」哲言則笑喊:「一場吃西瓜木頭人的遊戲環節,當時的我們真的為了勝利的獎品,住好的房間,沒在管攝影機了,搞得我們非常髒,必須脫掉所有的包袱。」台灣首部男團實境電影《Ozone青春冒險》今(7日)起至13日在威秀影城獨家上映。(圖/寬想國際娛樂)被問到推薦粉絲觀看三個理由,祖安說:「粉絲可以看到丟掉偶包的Ozone,且可以一起回顧成團的過程,近期喜歡我們的粉絲也可以透過電影快速認識Ozone。」子翔說能再次與粉絲回顧拍攝時的點滴覺得十分美好,「距離團綜拍攝也有一段時間了,有點忘記那個時候的純真和快樂,希望能跟O.A.O.一起找回!」文廷推薦粉絲一起見證他們在電影裡的第一次;煥鈞認為粉絲看完電影能忘卻所有煩惱及感受電影情節帶來的快樂;哲言則掛保證說:「粉絲在電影院,一定會笑聲滿滿。」該片除了收錄綜藝裡精彩畫面外,更有他們首次在台北流行音樂中心舉辦演唱會與首爾拍攝MV等珍貴的幕後直擊,是粉絲朝聖他們首次小巨蛋演唱會後,最好的暑假禮物。首部男團實境電影《Ozone青春冒險》一般票價加贈冒險版迷你海報(隨機不挑款),數量有限,送完為止;8月10日至11日應援場則加贈專屬應援棒,粉絲可自今起到威秀官網購買預售票、官方APP及上映影城現場購買預售票。
「股房連動」台股將拉房市跳水? 專家認為「這原因」難有拋售潮
受各方利空衝擊,台股昨(5)日下跌逾1800點,過去向來有「股房連動」的說法,各界認為台股崩盤將影響房市也跟著泡沫,專家觀察2003年SARS以來共7次股災,認為股災與房市的成交量不一定正相關,尤其市場傳聞投資客「賣房救市」,恐因房地產變現慢,怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,房市能否延續買氣,有待市場觀察。住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等4次股災,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,全球股災造成長時間經濟危害,衝擊國家整體發展,雖說當時平均房貸利率並不高,但投資人受創慘烈,致使房市交易量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災,當時隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,主因是「房地合一稅」初上路,重挫房市信心,交易量急縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,加上當時並無打房新政,不動產市場立即谷底回升。另外,若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE導致市場熱錢豐沛,資金流入房市;此外,2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場。賴志昶提醒,未來除股市震盪、美國大選等因素,目前銀行限縮房貸的隱憂仍在,購屋者除看大環境外,不彷多注意個案環境與條件,並備妥充足銀彈,才能在危機入市,買到真正具優勢的好屋。
桃花有譜2/女神韓瑜單身9年 宅女嫌麻煩:不知道怎麼談戀愛了
蘇晏霈是民視當家花旦,事業上打拼多年,戲一檔接一檔,感情卻還沒著落,如今桃花可能有譜。八點檔圈中,還有不少的黃金單身女神,例如外型亮麗、氣質出眾的韓瑜,因為單身太久,加上太宅難有新桃花,讓她笑嘆:「已經不知道怎麼談戀愛了。」42歲曾莞婷桃花爆棚,且男女通殺,她卻透露感情路不順,曾多次被劈腿,即便如此,她仍對戀愛有嚮往、一直渴望戀愛。她曾分享算命師說她旺夫,但這點完全不吸引她步入婚姻:「因為我不想要旺夫,我想要旺自己。」強大賺錢能力,讓她不會想依靠別人,「很早我就認清自己捧不起人家的飯碗,所以只好自己努力變好門,想過什麼生活可以自己決定」。連靜雯是個工作狂,過去的她事業總擺在第一。(圖/楠軒工作室提供)44歲的連靜雯直銷事業經營有成,感情卻仍是空白。其實她跟前任曾論及婚嫁,她那時也發現自己恐婚,除了原生家庭影響外,看到婚姻不幸福的例子,都讓她對婚姻有未知恐懼,加上本身是工作狂,事業優先,不過隨著時間流逝,她漸漸想開,身邊朋友都在幫忙介紹對象。韓瑜單身太久自認已經不知道怎麼談戀愛了。(圖/侯世駿攝)44歲韓瑜與孫協志離婚後,已單身9年了,私下是個宅女的她,曾笑說這兩年的對象就是「平板」,因爲她沉迷於BL小說,看到廢寢忘食,連追求者傳訊息,她也已讀不回,覺得已經不知道怎麼談戀愛了,她也曾點開過交友網站,馬上覺得麻煩而算了,「我已經放棄了」。
颱風假喜憂參半!網友回憶納莉颱風恐怖經歷 直呼:一輩子難以忘懷
凱米颱風來勢洶洶,各地昨日晚上宣布颱風假,24日幾乎全國除金門外都停班停課,然而對於一些曾經經歷過重大災難的網友來說,這些「颱風假」似乎帶來的興奮感已經不復存在,1位網友在Dcard上分享對颱風假的「無感」,並談及自己在幼年時期經歷過的「納莉颱風」,其驚心動魄的經歷至今仍讓網友難以忘懷。該網友於25日凌晨在Dcard發表以「颱風假真的那麼爽嗎」為題的文章,透露在兒時正好遇上納莉颱風,當時,雖然預知有颱風假讓他感到興奮,然而隨著風雨越來越猛烈,網友和家人卻不得不在凌晨收到社區警報後,撤退至山下的碇內國中避難,表示「我住在山上的幸福華城社區,當我們出門後,馬路上已經變成了小瀑布。」網友回憶道,他們一行人在撤離過程中,水流突然變得極為猛烈,水深及膝蓋,石頭不時沖刷過來,情勢十分危險,「我看到旁邊的人被強大的水流沖走,場面非常恐怖。」幸運的是,網友被消防人員救起,背在肩上才得以倖免於難。儘管逃過了生命危險,但網友在經歷過這次災難後,無家可歸,被迫投靠台中親戚家借宿了半年,回到家後,見到的景象更讓他震驚,家中的擋土牆幾乎全崩掉,只有網友的家和隔壁棟相對完,並感慨道:「不要問我為什麼從幼稚園就能記住這麼清楚,因為你們沒有經歷過這種事情,不會知道這種災難有多麼難以忘懷。」
王子跟席惟倫緋聞傳一年...鬆口雙方關係 計畫3年後當爸
王子(邱勝翊)今(23)日出席「WAT」聯名商品記者會,日他被本刊拍到深夜送席惟倫回家,他倆緋聞傳了一年,第一次被拍他丟包女方在捷運下車,這次有幫她提袋子又送她到家,有扳回一城,王子笑說:「不是有一次拍到我丟包她嗎?感覺我很不貼心,還好還她一個了啦!不然大家想說這個男生不行喔!」被問到跟席惟倫的關係,他仍說「就是朋友」,還掛保證「真的不是」交往,問及席惟倫是他會喜歡的類型?王子說:「相處比較重要。」進一步問他跟席惟倫相處得如何,他又四兩撥千金:「我跟大家都不錯啊,很難有不好的。」因為身邊不乏已成家有小孩的朋友,王子也因此發現自己很喜歡跟小朋友玩,但至於自己何時要當爸,35歲的他還不急,「38歲應該差不多」,說自己很享受在現在的生活狀態,結婚後要顧慮很多事,等準備好再進入下一階段。王子也提到,最近滿常被偷拍,今又因為幫弟弟邱宇辰遛狗被拍:「最近好像很常被跟,一定是我弟的關係,因為很久沒有被跟了!」而前女友鄧麗欣和他分手3年,傳出新戀情並認愛,王子表示不好意思傳訊息關心對方,大方獻上祝福:「不好意思打擾人家,但很替她開心,她是非常好的女孩子。」◎喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
施名帥打電話女友朱芷瑩...被她出考題「像表演老師」
施名帥、周厚安今(16日)為新戲《聽海湧》宣傳 ,周厚安在劇中飾演澳洲軍事檢察官,施名帥則是在戰後成為見證戰俘營慘案的證人,兩人同時站上國際法庭,看似是共同尋找真相的夥伴,卻因彼此遭遇和立場不同,有時又像是對立的法庭對手,微妙關係使整部劇集更添懸疑感,施名帥感慨劇中角色:「除了自己的家人以外,幾乎都是對立的存在。」周厚安《聽海湧》透露拍完該部戲後,「人生第一次哭這麼慘!」施名帥在《聽海湧》飾演淪為戰俘中華民國領事羅進福,在戰俘營中除了被日軍仇視,和同樣身為俘虜的澳洲軍人也難有共鳴,卻對擁有同樣語系的臺籍戰俘監視員有著不一樣的期待,施名帥形容他在劇中幾乎是孤立無援:「因為立場不同的關係下,讓羅進福成為一個非常孤單寂寞的角色。」他坦言拍戲時也陷入與角色類似的低潮,「都待在」慶幸同劇演員在戲外都願意互相照顧,「沒有什麼私底下的劍拔弩張,都是他們在照顧我,會問我要不要一起吃飯、運動,怕我在飯店裡悶壞了,非常感謝他們的照顧。」施名帥打電話給女友朱芷瑩討論角色,對方標準很嚴格。(圖/趙文彬攝)施名帥在劇中不只是俘虜,也是受害者家屬,他表示自己一直害怕進入角色生命,在劇組還沒上戲就眼眶紅,他跟導演孫介珩解釋:「這個戲太痛了,我要先宣洩一下。」他透露常打給女友朱芷瑩討論角色,「但她會像表演老師出問題,用很高的標準來要求我。」但他強調自己向來報喜不報憂,不會跟朱芷瑩透露自己演出期間沈重情緒,「我很焦慮時,她就會感受得到。」為飾演二戰俘虜,施名帥在高雄拍戲時曬黑又變瘦5公斤,他還必須用廈門泉州腔說台詞,但他表示拍完有許多收穫,「和不同國家、文化的演員合作很有趣,「拍攝時彷彿八國聯軍,溝通一件事情要講三種語言:中、英、日文。」他也感慨:「對人的生命有比較通透的想法。」周厚安拍完這部戲變得很感性。(圖/趙文彬攝)周厚安在為《聽海湧》試鏡前就已經練好劇中需要用的的澳洲腔,讓導演孫介珩驚豔不已,周厚安也打趣説自己在《聽海湧》劇組中負責調節沈重氛圍,經常在沒戲時和身旁飾演檢察官助理的外國演員說笑,但他也深受劇中主角三兄弟吳翰林、黃冠智和朱宥丞的手足之情感動,殺青時仍捨不得離開劇組,也想起因疫情已經許久未見、遠在美國的妹妹,甚至做夢都夢到對方,打了電話給妹妹對方都不接,只好留言給對方,沒想到自己邊說邊哭,「直接將情緒全都宣洩出來,眼淚就飆出來!」還解釋:「沒事、沒事!只是拍戲很久想到妳。」導演孫介珩談到周厚安飾演的澳洲檢察官和施名帥飾演的中華民國領事,他認為兩個角色某種程度代表了二戰時完全不同於台灣人的觀點,「是非常具挑戰性的角色,但他們兩位細膩的詮釋,讓你即使不認同這個角色的言行,也很難不為他們的處境與抉擇所動容。」《聽海湧》自8月17日起,每週六晚上9點在公視頻道、Hami Video電視館播出,晚上10點公視+、MOD與Hami Video影劇館上架。
外資第一家! 摩根士丹利喊看好重電雙強
能源議題時常占據鎂光燈焦點,台股重電族群從去年熱到現在,股價多次展開上攻,凱基、中信與其他金控旗下投顧研究機構,均已開啟基本面研究,且觀點以正向為主流,隨產業指標股股價扶搖直上,帶動整體市值增加,總算有大型外資研究機構加入基本面研究行列,大摩為第一家正式研究台灣重電的外資券商,有助吸引國際機構法人資金進駐。摩根士丹利證券台灣金融暨非科技產業分析師施姵帆從二大層面,剖析台系重電指標股的亮麗前景。她指出,生成式AI對電力需求高,美國電網替換需求也在浮現,美國變壓器供應短缺情況至少延續到2026~2027年。受制於材料、設備與訓練有素員工皆不足,全球主要供應商直至2026年都很難有效擴張變壓器產能,變壓器生產交貨等待時間,也會從原本的一、二年,大幅延長為二至四年。華城在美國市場有將近30年經驗,在高壓變壓器具競爭優勢,為台股中相關題材最受青睞個股。其次,台灣政府已經宣布投資5,645億元,預計2022~2032年強化電網系統,在離岸風電計畫的支持下,大摩預期電網投資的高峰落在2025年,但2026~2032年間,仍會維持相當高的水準。變壓器與氣體絕緣開關設備(GIS)從2021年到2024年中,占台電電網計畫採購各約21%、72%,中興電在GIS位居獨霸地位,在台電電網投資中占得優勢地位。美國與台灣整體電力設備需求強勁,帶動相關產品周期由三至五年,拉長為五至七年,高度看好重電產業前景,研判具有重新評價(re-rating)機會。
杜忻恬開唱紅包收到指甲斷裂 林俊逸難忘秀場同台豬哥亮
曹雅雯、蔡佳麟、李子森、杜忻恬,4位台語歌唱界的雙生雙旦唱將為 《 2024真愛秀.藍寶石大歌廳》組成一日限定組合「藍寶石美聲四人幫」,屆時將共同獻唱經典外還將一起挑戰合演歌中劇。其實4人雖是認識多年的好友,但一同在歌唱上合作卻是頭一遭,對於能攜手同台尬歌感到興奮又期待,進練團室彩排時更像是開同樂會般熱鬧。提及4人過往一起同台作秀的難忘回憶,杜忻恬透露某一次與曹雅雯、蔡佳麟赴東南亞商演時為了拆紅包差點拆到指甲斷裂。杜忻恬笑說:「因為當時表演完後我們一起在房間把演唱時收到的紅包花圈全拆掉,由於數量不少,紅包上又訂了滿滿的訂書針,過程中怕毀損紙幣,所以都小心翼翼用指甲把訂書針一個個掰開,結果弄到每個人的指甲都殘破不堪,我們還自嘲根本就是蚵農,感覺像是挖了一整晚的蚵仔。」林俊逸預告將與綜藝天王胡瓜及子弟兵歐漢聲合作模仿PK。(圖/高流提供)曹、蔡、李、杜,4人此次為了首唱藍寶石還特別跟胡瓜及黃西田開會,杜忻恬表示:「瓜哥及黃西田大哥跟大家分享了很多他們之前歌廳秀的經驗及趣事,讓我們這些沒親眼看過歌廳秀的人能身歷其境,收穫很多。」此外,林俊逸除了將和曹雅雯、蔡佳麟、李子森、杜忻恬,一同現身8月4日的 《 2024真愛秀.藍寶石大歌廳》,他更會在演出中重新詮釋劉文正、江蕙兩大天王天后金曲。在演藝圈模仿界「頂港有名」的林俊逸更將與綜藝天王胡瓜及子弟兵歐漢聲合作PK,屆時「模王」三強爭霸相互較勁絕對精采可期。當年12歲的林俊逸以童星歌手之姿幾乎跑了全台秀場,還曾與余天、豬哥亮、胡瓜、邢峰等主持大哥同場演出,他說:「雖然每次我都是唱開場很難有機會跟這些大哥們打招呼,但在表演結束後常觀摩他們台上演出,很喜歡這群前輩們說學逗唱通通行的表演魅力,多少影響我在往後的舞台表演模式並有所啟發。」
台灣學生補習班「十點才下課」 法比歐被血汗作息嚇到:我無法想像
法比歐今(3日)出席橄欖油節活動,特地做了一道給愛女Lola的寶寶料理「SHAKSHUKA北非蛋」,「也可以說是清冰箱神菜,有時我會加入冰箱裡剩下的食材做變化,我女兒很喜歡吃雞蛋,因此這道是我家餐桌上的常見菜。」法比歐說每天都希望6點下班,晚上時間是屬於家庭的,法比歐也透露,跟老婆已達成不生二胎的共識,「一個已經消耗我們大部分時間,比較難有自己的時間,我和老婆比較少兩人約會,Lola都跟我們一起,我也想把100%的時間給她,因此一個小孩就夠了,她現在每天晚上睡前都會用奶音講法文amore 我愛你,真的聽完都會融化。」愛女Lola現在1歲,已開始托嬰,他也開始思考未來要給女兒怎樣的教育,「我很驚訝小朋友年紀這麼小就要去補習,我家樓下有補習班,我運動回來已經10點,小朋友才放學,我很驚訝,對我來說,我無法想像。」他說未來應該不會讓女兒去補習,但如果女兒想學習才藝,他會支持。法比歐很重視家庭時間,為家人做菜是很開心的事。(圖/獵人谷之夢)
李崗首次監製舞台劇罕見將電影融入舞台 曝疫情攪局大賠錢「真的很不甘願」
舞台劇《時光の手箱:我的阿爸和卡桑》改編自台日混血作家一青妙的小說,是導演李安的胞弟導演李崗首次監製的舞台劇,他罕見將電影結構融入舞台,「電影會用很多方法,讓觀眾捨不得離開撒泡尿,我設計的每個章節都有作用,角色有衝突與形成,一段段起承轉合都很緊湊、都有相關,拴著觀眾不能走,想看下面怎麼發展,這和一般舞台劇純表演不太一樣。」而該劇在2019年首演後一炮而紅,今年確定第三度加演。李崗擅於敘述大家族的故事與歷史的發展脈絡,曾前後共花八年拍攝台灣五大家族之一「霧峰林家」兩部電影,2015年成立基金會尋找體裁時,決定將台灣另一大家族「基隆顏家」的故事搬上舞台,他透露光是劇本誕生就歷時兩年,他認為該劇有趣的是觀點,「戰爭都是男人和勝利者在講,很少用女人與弱者的眼光去看戰爭,這是這戲劇特殊的地方。」首演前排練則歷時四個多月,好不容易開演卻經歷疫情干擾,讓李崗的嘔心瀝血之作頻受打擊,「舞台劇不像電影可以等,因為我們不是劇團,也拿不到場地,第一次演出很轟動才能登上國家劇院。」更坦言當時完全是賠錢在做,「碰到疫情真的很慘,真的很不甘願!」導演李崗首次監製舞台劇,他罕見將電影結構融入舞台。(圖/財團法人影想文化藝術基金會)劇中交織複雜台日情結,李崗回憶自己小學一年級從花蓮移居台南,除了發現同學從說國語都變成說台語外,印象深刻是很日本,「教育很斯巴達,我在花蓮從來都沒有挨打過,但在台南被打得很慘。去同學家,爸媽都是講日文,尤其是不讓小孩聽懂都會講日文,對政治是很神祕的,根本不知道二二八或跟日本的關係,好像氣球或電影的換鏡,一講到就會破滅。」他也解釋就像自己從小很喜歡拆玩具,「因此我很想搞懂,小時候台日情結對我來說很神祕,其實慢慢解開後發現並不複雜,它就是人性的一部分,只是從前我們接收的都是政治的故事。」李崗記得書中一青妙不理解爸爸離世前兩三年為何總是關在房間、不理解爸媽為何不快樂,「我就是愛拆開這個,我就是想知道她爸爸那兩年在想什麼。」他帶著製作初衷三度捲土回歸,「《時光の手箱:我的阿爸和卡桑》是大時代的小故事,只有戰爭,才會造成落差這麼大的小故事,尤其在戰爭時代,人必須做生死的抉擇,得選擇一個陣營,做不同的抉擇產生不同的過程,進而產生出不同的後果,衍生與後代不同的意識形態。」他認為台灣就是這樣誕生的移民社會,因此本來就難有共識,唯有用更大框架、更多元的視角,才能去拼湊出最接近歷史的真相,「眼淚是沒有顏色的,我希望製造一些沒有顏色的眼淚,希望台灣明天會更好。」該劇由蔭山征彥、大久保麻梨子、一青妙、伊正、方文琳、陳家逵、榆丹與米七偶主演,劇情講述基隆礦業大家族長男顏惠民(蔭山征彥 飾)經歷動盪時代,因家族與父親期待踏上日本求學之旅,娶回銀座平凡店員一青和枝(大久保麻梨子 飾),女方婚後才發現原來自己嫁入台灣五大家族之一的顏家。一場看似羅曼蒂克的異國戀情,各自懷著想被國家認同、想被家庭認同的複雜心理,彼此以不同的方法找尋那個年代屬於自己的位置。《時光の手箱:我的阿爸和卡桑》將於9月6日至8日登上臺北國家劇院;10月5、6日移師臺中中山堂;12月7、8日將於高雄衛武營歌劇院全台巡迴演出,詳情請洽OPENTIX售票網站。
交通部預告將修法 「年代旅遊」丟包新條款最高罰百萬
美加旅行社「年代旅遊」今年初發生富國島丟包案,被交通部觀光署撤照,又衍生假單據申請代償案外案仍在偵辦中,爭議不斷。交通部坦言,「發展觀光條例」現行裁罰金額難遏阻詐騙旅客行為,預告修法重大違規罰鍰上限自50萬元提高至100萬元,保護旅客權益。發展觀光條例第53條規定,旅行業若有玷辱國家榮譽、損害國家利益、妨害善良風俗或詐騙旅客行為,處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,情節重大者處15萬元以上、50萬元以下罰鍰。觀光署依違反發展觀光條例與旅行業管理規則共罰年代旅遊81萬元,此案在發展觀光條例最高僅能罰50萬元,前交通部長王國材曾喊要重罰,仍被質疑金額太低。交通部表示,目前規定情節重大者,罰鍰金額上限50萬元,似乎難有效達成遏阻作用,故提高罰鍰上限至100萬元,強化法規遏阻力道,避免類似嚴重影響國家利益或旅客權益等狀況再度發生。不過,當初交通部也是依發展觀光條例第53條做為赴陸禁團令的法源依據,旅行公會全聯會理事長蕭博仁質疑,何謂損害國家利益?不是政府說了算,應明確列出相關事項,不該有模糊空間;中華兩岸旅行協會理事長許晉睿說,業者從未將帶團赴陸旅遊和傷害國家利益掛在一起聯想,他不預設有針對性立場,但應思考國家利益與人民利益又有何不同。另為整頓國內非法旅宿,交通部指出,非法經營行為對消費者住宿安全及權益有嚴重影響,為有效遏止,將發展觀光條例第55條裁罰上限自50萬元提高至200萬元,非法旅宿宣傳也加重罰鍰為6萬至150萬元。修正草案預告期2個月,期間將聽取外界意見。
疫情遺毒2/妙齡女打疫苗後罹罕病「終生糾纏」 醫院調查「免疫患者病況更惡化」
研究發現,感染新冠病毒會增加免疫疾病罹患率,但其實新冠疫苗也同樣具有風險。31歲陳小姐向CTWANT記者透露,她在接種疫苗後,皮膚開始出現大片紅疹、水泡,後來確診是罕見的類天皰瘡,且終生無法治癒,只能控制病況,醫師懷疑與疫苗相關,甚至阻止女子繼續接種第四劑新冠疫苗。另外,台大醫院也曾針對乾癬患者進行調查,結果發現接種疫苗後,3成患者病況更加惡化。2021年正是新冠疫情猖獗的時候,疫苗剛誕生,世界各國都在大規模接種疫苗,陳小姐也在此時接種第一劑新冠疫苗。「大概在那一年的7、8月,我就開始常常身體長紅疹、全身很癢,當時以為是被蚊蟲叮咬,直到10月,打第二劑疫苗後症狀變得更嚴重,除了紅疹、癢,甚至起了水泡,我才趕緊到林口長庚就醫。」陳小姐說,醫師看到水泡立刻有警覺,果然皮膚切片後確診是類天皰瘡。類天皰瘡是一種罕見皮膚病,台灣發生率為每年、每百萬人僅有4.7例,患者以中老年人較多,是免疫系統認知錯亂,誤把正常的皮膚當作敵人進行攻擊,導致皮膚結構解離而產生水泡,但確切原因不明。「醫師告訴我這個病是沒辦法痊癒的,我的病況時好時壞,四肢常常長滿紅疹、水泡,有時甚至臉上也有,偶爾去洗三溫暖時,常常覺得每個人都盯著我看。」陳小姐透露,當時醫師說可能是新冠疫苗改變了她的體質,後續驗血時也檢查出疫苗抗體,醫師也警告陳小姐不要再繼續接種疫苗。由於病情反覆,陳小姐決定轉到台大尋求第二意見。「但獲得的答案醫就是無法痊癒,等於是被兩家權威醫院宣告我一輩子都必須與這個疾病共存,無法痊癒!」陳小姐感到絕望,她表示未來就算再有一波大規模感染,也絕不會再打疫苗了!「我還年輕,還可以對抗病毒,但疫苗的影響卻會影響我一輩子的健康。」類天皰瘡是一種罕見的皮膚免疫疾病,過去患者大多是中老年人,沒想到31歲的陳小姐在接種新冠疫苗後,就開始出現紅疹、水泡等症狀。(圖/翻攝自成大醫院臉書)類似陳小姐的例子其實不少,《藥學雜誌電子報》就曾寫到,一位16歲少女在2023年接種第二劑疫苗後發燒、嘔吐,同時臉部出現紅斑,最後確診紅斑性狼瘡。「這就要看如何評估風險了!沒有定論。」臺灣乾癬暨皮膚免疫學會蔡呈芳理事長對CTWANT記者表示,其實疫苗造成免疫疾病並不罕見,應該是此次新冠疫情的接種人數非常多,所以更凸顯這個現象。蔡呈芳同時任職於台大醫院,他表示台大醫院曾針對乾癬患者進行內部調查,結果發現接種過疫苗後,3成患者的病況惡化。「但不打疫苗嗎?以這次新冠疫情為例,感染者應該超過8成以上,可見感染機率非常高,在這樣的情況下,不打疫苗就必須承受感染的高風險。」蔡呈芳舉例,假設感染新冠病毒會使5成的乾癬患者病況惡化,而疫苗的惡化機率是3成,「那就要自己去衡量一下,再做決定,沒有標準答案。」中國醫藥大學附設醫院風濕免疫科顧問主治醫師蔡嘉哲則認為,從社會整體去看,接種疫苗利大於弊,但若牽涉到患者個人,選擇則難有定論,建議免疫患者若病況穩定,先與醫師諮詢再評估是否接種疫苗。
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」