雄崗
」 橋科水岸花園 建案 高雄 台積電 雄崗建設
高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注，「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首，不過，由於高雄近年房價高漲，高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌，共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單，去年9月時，每坪50萬元即可擠進前十名，目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示，高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」（原名京城King Park）、以及宏舜開發的「H&H」，每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元，分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位，今年起了一些變化，去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案，雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間，但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大，分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元，皇苑董事長郭敏能表示，「御皇苑」25樓63.87萬元，是去年12月14日成交，坪數117.28坪，買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」，以每坪56.60萬元直奔第六名；遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九，國城建設的「定潮」以每坪55萬元，排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示，該戶119.54坪，今年初成交，買家是在地人，後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單，遠雄地產行銷副總潘長俊指出，由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層，50層到58層的產品尚未銷售，因此價格尚未顯現，目前正說服公司開放高樓層產品銷售，未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價，其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多，從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象，無論是首購或是豪宅，只要地段佳，50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。
牛市與我無關3／限貸令追殺高雄豪宅 這幾棟新成屋淪「高級蚊子館」
CTWANT調查牛市中牛步銷售的成屋、預售新案，發現高雄市這2年銷售不佳多是高總價大坪數產品，加上政府打房對豪宅貸款限制趨嚴，高雄大坪數豪宅銷售更是雪上加霜，一年比一年坎坷。「高雄大坪數產品從2017年起就開始走下坡，好幾個百坪以上戶型的推案已成屋好幾年，一路經歷豪宅限制貸款從6成降至4成，持續滯銷。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀無奈地說。去年12月，央行四度出手實施選擇性信用管制，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、高雄與其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期。「高雄大坪數房價隨便動輒都有4000萬元，限貸6成，客戶一次要拿2400萬元的自備款，就更難銷了。」謝哲耀說。澄清湖因環境清幽、鄰近大型醫療院所，周邊有不少百坪以上成屋豪宅、別墅，過去金字塔頂端指名度高，近年卻屢傳豪宅新案銷售不佳。（圖／高雄市政府提供）根據CTWANT記者調查，大坪數滯銷案包括澄清湖第一排的棠宇建設「景中泱」與本業建設「頤湖苑」，皆為百坪以上成屋。屋齡5年的「景中泱」1447坪大基地，總戶數39戶，每戶要價6600~7200萬元，2019年初開賣，至今實價登錄僅3戶。成屋2年的「頤湖苑」則是規劃22戶，每戶總價3500萬元起，2020年6月開賣，實價登錄也僅3筆成交紀錄。鼓山區農十六的雄崗建設成屋案「信義美術館」銷售狀況更是慘淡，坪數規劃118~230坪，總價5500萬元起跳，2016年起公開銷售，至今已成屋3年，實價登錄只有1筆18樓的交易紀錄，134.6坪含車位總價6753萬元，但同時目前這戶唯一賣出的18樓也在售屋網上掛售，根據大家房屋售屋網刊登的價格僅5880萬元，等同賠售近900萬元。京城建設預售案「京梧桐」2020年第三季進場以來，實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。（圖／報系資料庫）另外，京城建設於2020年第三季進場推出的愛河第一排預售案「京梧桐」，同樣是百坪豪宅，總戶數39戶，每坪開價60~70萬元，總價要7100萬元起跳，迄今實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。一位不具名業者表示，面對打房「4000萬元天花板」限貸令，高雄建商「下有對策」，對於難推動的大坪數產品，近來出現不少3999萬元的交易，方便客人能申貸7成，自備款能少準備1200萬元。另個常見解套手法是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併100坪住宅，現在改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，在限貸令之前高雄百坪豪宅就不好賣，現在更是有總價超過4000萬元只能貸款4成的天花板，讓高雄豪宅市場更是跌到谷底。（圖／CTWANT資料室）此外，房價漲太快也牽動業主心態。謝哲耀就說，「建商惜售不斷拉高價格，行情35萬元，他就拉到40萬元，行情漲到40萬元，他就想賣45萬元，當代銷端銷售策略都設定好時，市場又漲價，業主也想調漲，策略又要重新擬定，也因此拉長銷售期。」高雄市調協會理事長黃詩萱表示，高雄大坪數市場在上一波景氣向下後就跑不太動，一直到這兩年房市反轉上行，相對比起其他產品還是反應較慢，總價4000萬元以下賣得比較好，以市中心每坪40萬元以上來說，跑比較順的還是在60坪以內，賣不好的主要都是總價問題，並非產品規劃設計不當。相較於北部常見富豪一出手就幾個億的現金買豪宅，業者嘆，「高雄的有錢人，還是沒有台北、台中的豪氣，4000萬元以上的房子真的很挑人！」
預售屋缺工缺料夾擊 新成屋突圍市場成新寵
工料雙漲與打炒房政策雙面夾擊，致使許多建商放慢開工步調，今年初高雄開工數相較2020年出現衰退現象。政府陸續祭出房市政策，透過選擇性信用管制、限貸等措施，加上營建成本上漲，造成建商興建壓力，甚至邊蓋邊賠錢，不得不調漲房價，部份建商也紛紛採取「限賣令」、「封盤」手段，加上缺工、缺料等困境，工程期延宕，市場預售屋延遲交屋的消息時有所聞，預售屋契約交期更出現需要九年才完工交屋。缺工缺料等困境，真正想成家的消費者面臨「無房可買」，這波風向也讓購屋族轉向新成屋市場。房市大風吹，真正想成家的消費者面臨「無房可買」、已買房面卻有家歸不得的囧境，這波風向也讓購屋族轉向新成屋市場，新成屋也成為市場新寵。而原本就是高雄首購族買房熱點的橋頭新市鎮，隨著台積電、橋頭科學園區等科技議題利多，更吸引就業科技新貴與看好生活機能的購屋族進場，原本房市火熱不減，但因多為預售屋，區域內新成屋合計僅百餘戶，在預售屋交屋充滿不確定性下、加上建商延後推案「減產」的情況下，橋頭新市鎮特區新成屋市場將供不應求。坐落橋頭新市鎮特區的新成屋建案，由雄崗建設興建的橋科水岸花園建案受到市場青睞。坐落橋頭新市鎮特區的新成屋建案，由雄崗建設興建的橋科水岸花園建案受到市場青睞，因鄰近省道一號與捷運青埔站交通優勢，對通勤族來說相當便利。橋科水岸花園2-4房規劃，景觀中庭、獨立公設會館與露天泳池，座北朝南，加上戶戶平面車位優勢，吸引不少小家庭喜愛，建案也因鄰近都會公園，擁有大面積綠地公園景觀與開闊大棟距，也是目前市場上罕見的規劃，在疫情下也成為許多購屋族喜愛的賣點。
市場掀缺貨潮 橋科特區新成屋稀有搶手
受到科技議題帶旺，高雄房市表現持續火熱，高雄台積電與橋頭科學園區開發助攻，但在缺工、缺料等營建成本激增及通膨情勢下，許多建商採取放緩推案，缺料又有台積電等科技擴廠搶工，中南部房市更出現預售屋交屋期拉長至10年罕見現象，更令市場咋舌。預售屋延後交屋，也讓急著入住新家的購屋族們恐慌，進而轉向新成屋市場，讓高雄原本稀缺的成屋此時也變得更為搶手，部分區域新成屋建案更是一戶難求，幾乎沒有成屋可賣。全球通膨、國際物料上漲，營建成本飆升，就算沒房可賣，但市場評估短期內房價不可能下跌，更有可能是穩定上漲，加上一連串房市政策下與營建成本上漲，不少建商更延後推案，更加劇成屋市場缺貨情形。專家指出包括成屋建案的餘屋、近兩年內新成屋都成為熱門物件。「橋科水岸花園」週邊擁有95公頃都會公園綠地，有著大棟距景觀優勢。尤其以推案熱點，擁有科技議題利多的北高雄橋頭新市鎮特區，表現更為明顯。新市鎮特區推案開發皆圍繞著橋頭科學園區進行，隨著橋科進入實質開發，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠宣布進駐設廠，加上鄰近的高雄台積電廠區計畫最快今年中就會動工，帶來人才職缺將吸引預估上萬住房需求，讓房市表現更火熱不減。許多購屋置產族等不及預售屋交屋，讓新成屋市場更稀有搶手。如位於橋頭新市鎮特區，緊臨台一線，雄崗建設興建的「橋科水岸花園」新成屋一案，賞屋人潮也增加。「橋科水岸花園」全新成屋，座落新東一街上。基地鄰近捷運紅線青埔站，輕鬆接軌未來高雄台積電廠區與高鐵新左營站，週邊擁有95公頃都會公園綠地，大棟距景觀優勢。「橋科水岸花園」更罕見稀有戶戶座北朝南規劃，全案零店面，2~4房、一層4戶、三千坪基地，讓戶戶擁有開闊棟距、三面採光完美格局，加上戶戶平面車位，不僅深受已購客戶的喜愛，便利交通動線，更吸引通勤科技新貴青睞。
喜迎台積電卡位科技房市榮景 橋科特區新成屋搶手
台灣經濟基本面良好，台商回流海內外熱錢湧進，加上通膨低利率、科技產業蒸蒸日上，吸引海歸菁英人才回流，也帶動購屋與居住需求。尤其以南台灣房市表現最為明顯，受到科技產業帶旺，市政府政策利多下，加速台商回流重金投資高雄擴廠，加上台積電宣布高雄投資計畫，上下游產業鏈廠商也看好跟進，紛紛宣布進駐高雄計畫，南台灣迎來一片房市榮景。高雄台積電於中油高雄煉油廠舊址廠區整治進度，與預定進度超前約10%，高雄台積電廠區最快今年中就會動工，預計於2023年啟動營運，加上橋頭科學園區也進入實質開發招商，預估未來上萬職缺進駐，人口紅利將帶動北高雄房市再一波高峰。橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃。北高雄橋科特區房市火熱，讓購屋族置產客搶卡位，而鄰近高雄台積電廠區與橋科特區的橋頭新市鎮內，但多以預售屋為主流產品，成屋產品相對稀少僅有百戶可銷售，更讓渴望成家的購屋族紛紛搶進，像是緊臨台1線的新成屋建案雄崗建設的橋科水岸花園，具備新成屋與交通優勢成為市場搶手標的。 橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃，更罕見1：1的戶戶平面車位配比，客廳大面寬落地開窗，挑高天花板設計，享受更多室內坪效，豐富的公設規劃，獨立會館與露天泳池，營造回家就像渡假的生活氛圍，加上橋科水岸花園距橋科園區僅約10~15分鐘的車程，更受到注重高品質生活的新貴菁英購屋族喜愛卡位入主。
橋科房市旺自住族急卡位 新成屋稀有更搶手
橋頭新市鎮2021年8月週邊房市仍以1字頭為主流，但去年下半年在科技產業園區話題帶旺，至去年底就已站上3字頭，增值與漲幅力道驚人，仍吸引不少購屋置產族買單，房市呈現穩穩上漲。雖從去年底至今年初，中央與地方實施一連串房市政策，但在未來科技議題不斷發酵，加上通貨膨脹與營建成本飆升情況，俄烏戰爭造成鋼筋更是連翻漲，成本反映房價上，近幾年內未來推案價格只能升無法降。目前房市政策推動下，北高雄房市雖有稍稍降溫，但近期橋頭科學園區進入實質開發階段，台積電楠梓廠區已預計於今年6月將動土，完工後將吸引就業人口遷移，人口紅利帶動住房需求情況，北高雄楠梓、橋科將可能再次興起一波購屋潮，看準北高產業聚落未來潛力，也吸引置產客爭相卡位。自住族若有考慮購屋，不妨在產業完工前進場，若擔心預售屋因受到市場工料雙缺、營建成本飆升波及，造成完工日期延宕交屋遙遙屋期，可考慮選擇近幾年內新成屋，不僅可盡快入住，而且成屋實際完工品質可供檢驗，對消費者來說最有保障。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境成亮點。而北高雄房市熱點的橋頭新市鎮，區域內新成屋建案僅約百戶可售，更讓新成屋產品顯得稀有搶手。雄崗建設的橋科水岸花園一案，因鄰近台1線與捷運紅線青埔捷運站，便利的交通受到年輕購屋族喜愛。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境，規劃戶戶稀有平面車位，部分棟別更擁有景觀大棟距，放眼目前高雄市場，是相當稀有罕見的優勢條件。橋科水岸花園豐富多元的公設，獨立健身房SPA公設會館、露天泳池、開闊中庭花園步道，營造回家就像度假的舒適感受，更吸引喜愛高質感生活的新貴菁英喜愛。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
工料雙缺交屋延長 不如買成屋更划算
全球疫情更使原物料大漲，不只民生物漲聲四起，對於營建業最重要的建材類，1月營造工程物價指數更大漲10.94%，13年來最大漲幅。而近年來全台營建業缺工缺料問題日趨嚴重，尤其以房市熱點的南台灣房市更為明顯，也造成部分預售屋延後交屋部分的情形。許多中大型預售案成本到完工時更漲超過3成以上，原本推案預估售價已趕不上漲價，竟出現蓋越多賺越少，甚至沒賺錢，或是因缺工情形導致預估3年可成屋的建案延長至5年甚至更長，也造成搬新家的自住客不滿情緒高漲，也造成市場出現買成屋比預售屋更划算的罕見現象。橋頭新市鎮為南台灣唯一國家級重劃區，中央重金打造積極開發招商，更以最高標準的城市規劃。而南部房市熱點高雄橋頭、楠梓區域，受惠護國神山科技廊道話題，房價全面上揚，高雄橋頭科技園區已進入實質開發階段，台積電五輕高雄廠區最快也將於今年正式動工，兩大產業園區的進行似乎也預告著房價再一次的漲幅來襲。房市供不應求的火熱現象，也讓建商、置產客急卡位。橋頭新市鎮為南台灣唯一國家級重劃區，中央重金打造積極開發招商，更以最高標準的城市規劃，筆直街廓的設計，避免建築物過度密集的大棟距，友善行人空間，高達60%的綠覆，形塑優美的居住氛圍。雄崗建設看好區域發展，優先佈局橋頭新市鎮推出大樓建案橋科水岸花園，不同於目前大多為預售屋市場，橋科水岸花園全新成屋可即刻入住的最大優勢，成爲橋科特區房市首選。橋科水岸花園市場罕見1：1的平面車位比，便利的停車空間，獨立的公設會館、露天泳池與百米綠廊中庭，形塑渡假風生活氛圍，加上週邊產業發展與捷運交通優勢，首購、換屋族都能享有高品質的生活。由於缺工、缺料與營建成本不斷上漲，未來房價仍會呈現穩定上漲趨勢，越早買房越有利，自住族或是首購族可儘早進場。尤其選擇新成屋、全新完工建案，施工品質可親眼見證外也不用等待遙遙無期的交屋期。且在通膨壓力增強、市場熱錢充沛的情況下，國人前進房地產熱度不減，剛性需求仍強勁，對於房價來說有是有利的支撐。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。橋科水岸花園 獨立公設會館 輕鬆擁有渡假生活而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
橋科水岸花園新成屋優勢 成民眾抗通膨首選
全球通膨來襲，連台灣也浮現通膨壓力，根據3月8日主計總處公布物價指數資訊，111年2月消費者物價指數(CPI)年增率漲2.36％，自去年110年8月起，已連續七個月以來CPI增長率衝破2%，而民眾實際感受，遠比統計數字來得強烈。雖相較全球國家通膨壓力較低，但從民生用品、原物料、建築原料乃至於房價等⋯⋯萬物皆漲，民眾荷包縮水最有感！民生物資上漲，面對通膨警報，民眾擔心未來資產縮水，也紛紛前進房地產。趁著目前低利率，想買房的民眾也趁此時進場為房市佈局。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋。尤其高雄楠梓區、橋頭區房市更為火熱，漲幅似乎才正開始。多樣大型建設帶動加持下，高雄房市漲幅最為顯著，其主因是受到科技產業利多，其次原因為建築營建業缺工缺料問題未解、土地價格、原物料成本不斷上漲，營建成本轉嫁到售價上，接連帶動下，楠梓區、橋頭區預售屋成交單價年初已全面站穩3字頭，朝4字頭邁進，儘管房價不斷上漲，仍不減房市買氣。繼去年11月台積電宣布設廠，美商英特格與德國默克也相繼宣布擴大在高雄投資，橋頭科學園區今年初首家廠商鈦昇科技也已進駐，也帶動橋頭新市鎮的房市持續火熱，相較缺工缺料造成預售屋完工時間不確定性增加，想成家的民眾也選擇以新成屋作為購屋首選。橋頭新市鎮難得少有全新完工建案，讓雄崗建設全新成屋個案橋科水岸花園更受市場矚目。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋，2-4房規劃、全平面車位、獨立公設會館與露天泳池，到首購族與換屋族青睞。橋科水岸花園緊鄰高雄都會公園，近橋頭科學園區，鄰台一線與捷運紅線青埔站，交通便利優勢，也讓橋科水岸花園去化速度隨之增加。
機能最強台積電廠區 網友點名「這一區」
高雄得天獨厚的優勢，讓未來台積電楠梓廠區，成為全台唯一，與捷運線相鄰的廠區，也是全台唯一離市中心最近的台積電廠區，兩站就到左營高鐵站，四站抵達北高農十六巨蛋商圈，地利與生活機能完善，未來增值力道更是強勁，堪稱有史以來全台最關注的房市焦點。台積電南下高雄設廠消息證實前，就有許多市場消息傳出，北中部置產客與竹科、南科工程師超前部署北高楠梓、橋頭買房，提前為房市暖身，當台積電官方宣佈證實這項投資，最快2022動工、2024投入生產，消息一出更吸引許多「北漂族」準備返鄉卡位置產。近期高雄市政府招商有成，高達千億資金活水挹注，強大招商引資，也吸引全台關注。國際大廠陸續宣布加碼投資高雄計畫，橋頭科學園區日前也迎來首家科技廠商進駐，未來大量職缺將吸引全台高階菁英人才進駐，提高在地薪資與就業機會，勢必興起一波「南漂巢流」，上萬個職缺將帶來住房需求，也推升週邊房市。橋頭科學園區 圖片來源：高雄市交通局根據市場新聞資料，2021年高雄行政區房價皆呈現上漲趨勢，尤以台積電設廠所在的北高雄楠梓與橋頭新市鎮，更是從翻轉以往蛋白區命運，躍升房市黑馬，不僅超越蛋黃區上漲幅度，房價更是短短一年內就趕上蛋黃區價格，原本年初尙有1字頭，至年底已上看3字頭，市場人士預估，若台積電廠區完工到位，人才進駐帶來購屋需求，週邊房市漲幅將上看另一個新高度。看好北高橋頭新市鎮發展潛力，許多建商打鐵趁熱搶進推案，在地知名建商雄崗建設多年前早已慧眼佈局。有別於橋頭新市鎮特區多為預售建案，雄崗建設橋科水岸花園一案，為新市鎮內少有新成屋，格局、公設、建材皆有實景可參觀鑑賞，也因為不用等待交屋工程期，吸引不少親子換屋族與科技新貴青睞。橋科水岸花園擁千坪大基地開發，獨立公設會館、戶外露天泳池、百米景觀中庭，鄰近南台灣最大的都會森林公園，大棟距景觀優勢等，基地緊鄰台一線，與捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢且距離橋頭科學園區僅五分鐘車程，更成為購屋族、科技新貴的首選。
買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反映在建案房價上。根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
購屋族最愛大棟距進綠地 橋科水岸花園備受關注
自疫情升級三級以來，衝擊房市消息不斷，不過隨著疫情逐漸趨緩，自住剛性需求不減，更疫外助長買房換屋潮，隨著降級微解封，看屋人潮也紛紛出籠。雄崗建設銷售經理表示，消費者看屋時可注意，與相鄰建築之間至少要擁有樓高1.2倍以上距離，而若是建築基地周邊臨馬路、學校、及公園用地，更可擁有「永久棟距」，而通常「永久棟距」此類產品，視野極佳，更是市場最受喜愛的搶手產品。雄崗建設銷售經理也表示，消費者買房前除了圖面格局圖資訊外，實地走訪建築基地參觀週邊環境設施，更為準確。而對於日漸飽和寸土寸金的市中心，往往建商採取蓋好蓋滿方式，雄崗建設銷售經理則建議，若消費者想要大棟距產品，可考慮相對優質規劃的新興重劃區，通常新興重劃區擁有較完善的綠地等公共設施規劃，更容易享有與公園、校園為鄰的優質氛圍，例如橋頭新市鎮特區與都會公園為鄰、仁武八卦重劃區擁有八卦休閒公園等，即受到不少消費者青睞。疫情改變了居住思維，消費者也傾向往交通便利的低密度蛋白區購屋，爭取更寬裕的居住空間與更好的生活品質，擁有優質住宅氛圍的高雄橋頭新市鎮，近期又因橋科話題設廠話題，躍上看屋首選區域。區域內擁有「永久棟距」的建案，像是橋科水岸花園，因主打一坪只要16.8萬起親民價格，不僅吸引高雄在地首購喜愛，更受到科技移民熱愛，也成為微解封後看屋人潮明星建案。