陳添進
」 京城建設 陳添進 南霸天
「南霸天」京城建設總經理陳添進逝世 享壽68歲
南台灣龍頭建商京城建設（2524）3日在開盤之前，發佈重訊指出，京城建設總經理陳添進逝世，它的法人董事代表身份和總經理職務待補，由於陳添進無論在擔任高雄都發局長、或進入地產界，擔任京城建設總經理，做人處事都是以和為貴，幾乎沒有負評，因此，他的突然過世，讓高雄房地產界感到震驚與不捨。據了解，京城建設總經理陳添進2日傍晚在辦公室，因身體不適，送醫急救，後因主動脈剝離，急救無效死亡，享壽68歲，京城建設預定3月23日召開董事會，討論新人選。業界表示，陳添進無論為官為人，都以大局為重，以和為貴，在官場上，可說難得ㄧ見，他最有名之一的行事風格就是，「決不讓人」請客出錢，「吃飯可以，但要他請才行」。據了解，陳添進為人處世，又專業又耐斯，陳添進離開高雄都發局長職位之後，京城建設董事長蔡天贊力邀他到京城建設公司擔任總經理，其中有一個重要任務就是，京城的第一個中正都更案，最後，也因陳添進「惦惦的磨」，才能搞定。到現在，沒有聽過有人說陳添進不好的，一位跟隨過他的業界表示，他超級謹守分際，從不踰矩，在世期間，幾乎沒有負評，是地產界難得的專家，京城建設發言人周敬恆則用一句話表達對陳添進的盡忠職守，「為公司盡心盡力、鞠躬盡瘁」。
【營建業南霸天1】新商圈成形 看好北高雄房市再旺5年
「方圓4公里內，有40棟是我們公司的案子，這裡是博愛特區，也是未來新的商業中心。」京城建設總經理陳添進坐在高雄市新興打卡熱點「H2O水京棧國際酒店」的lounge bar裡，望著腳下綠地大樓，豪邁地圈起「領地」。「陸美貿易戰帶動台商資金回流，7000億元是很驚人的數字！香港反送中，香港人希望移民，台灣雖然不是首選，但具有同文同種的優勢。」房市中的一切不確定，在陳添進口中卻化為「助力」，他更放言，「北高雄會好過南高雄，北高雄房市至少會再旺5年！」京城建設總經理陳添進。（攝影／張文玠）「高雄的經濟發展，由百貨商場帶動起來，從早期鹽埕區的大新百貨、五福路的大統百貨、三多商圈的新光三越、大遠百、SOGO百貨，及現在最熱鬧的漢神巨蛋，都是由百貨公司帶動周邊商圈發展。」陳添進語畢話鋒一轉，展望未來，鎖定漸漸成型的蛋黃區「博愛特區」，「北高雄的博愛路、大順路周邊將有三家百貨商場進駐，商機龐大，周圍的農十六特區、美術館特區、凹子底和後驛等區域的房市將受惠。」漢神巨蛋是北高雄最熱門的商圈。（圖／報系資料照）陳添進接著分析，在博愛特區裡，義享天地、富邦人壽商辦大樓、都會生活開發公司「停35」開發計畫，加總樓地板面積超過31萬坪，是夢時代的3倍大，帶動的經濟效應很可觀。京城建設向來有營建業「南霸天」的稱號，董事長蔡天贊購地眼光精準，早已在博愛特區「圈地為王」，近10年砸下46億元，買進3800土地。此外，京城建設也豪擲60億元，在博愛特區附近的美術館特區，搶下逾2400坪土地，未來增值潛力可期。
【營建業南霸天2】看好市場 再推預售案
「京城建設今年有2個大轉變，除了在農16特區推高級商辦，還會推出住宅預售案。」陳添進說，為了搶攻住宅和商辦市場，明年農曆年後，京城建設將在農16特區的龍勝路第一排，推出地上32樓、地下6樓的「京城龍勝」商辦建案，每戶規劃50到95坪，每坪售價38至45萬元，總銷金額估計可達80億元，可望改寫商辦行情。距離京城建設上次推出商辦建案（「京城CBD」），已過10年。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）此外，一向以賣新成屋為主的京城建設，迎戰2020年也調整戰略，重返睽違15年的預售案市場。京城建設看準「高雄橋頭科學園區」將啟動，遂在橋頭區橋新一路和省道路口，推出地上15樓、地下4樓的「京城森遠」預售案，主打面對都會公園第一排、700坪中庭花園等特色，總銷金額32億元。「京城森遠」規劃22到42坪的2到3房，共506戶，每坪均價17萬元，算一算，500萬出頭就可入手，潛銷一個月已賣出上百戶。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）12月6日，行政院核定通過「高雄第二園區（橋頭園區）籌設計畫」，預計明年底提送二階環境影響評估報告書，科技部也已啟動招商作業，主要導入AIoT物聯網相關產業，預估創造年產值約1000到1800億元，提供7500到1100個就業機會。負責銷售「京城森遠」的上揚國際業務林建名表示，「京城森遠」距離橋頭科學園區車程僅約5分鐘，到捷運紅線青埔站和都會公園站步行都在10分鐘以內，採買可到全家、全聯、橋頭第一公有市場等，車程約5分鐘，學區包括仕隆國小、橋頭國中楠梓國中等，車程都在10分鐘以內。距離楠梓加工區也只有10分鐘車程，吸引許多在加工區上班的員工來買房。
【營建業南霸天3】耗時11年 高雄首例自辦都更案開賣
高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%，前9月房地移轉棟數創下近5年新高，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。京城建設今年推出逾200億元新建案，單一案量最大、位於美術館特區的「美術皇居」，總銷金額約110億元，在10月正式公開，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，吸引不少換屋族進駐。此外，京城建設10月也同步公開位於高雄市文化中心周邊的「逸文苑」，總銷金額約30億元，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買。跳脫傳統造型的「逸文苑」，前身是屋況老舊的社會住宅。（圖／業者提供）值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一個自辦都更案例，前後耗時11年，這也是65歲的京城建設總經理陳添進，進入京城建設11年來，最亮麗的一張成績單。陳添進原是高雄市政府都市發展局公務員，從承辦人員做到局長，一做就是23年。退休後2008年間，京城建設董事長蔡天贊看中他在都市計畫的專業，延攬他到京城擔任副總經理，主要負責都更案及墾丁的飯店案等業務，2015年10月前任總經理因生涯規畫辭職，由陳添進接任總座。陳添進小檔案。「來京城，因為公司要推都更案，我對法規熟，但對法規熟不一定會做，都更很困難，協調時間太冗長」陳添進說。陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，歷時3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。「逸文苑有77個地主，光是整合地主的意見就花了3到4年，很多人以為建商可以從都更案賺到很多錢，但這個案子做了11年，11年足以讓3個建案從規劃到完工，但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間」陳添進說。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。
【營建業南霸天5】大案入帳 營收屢創新高
京城建設截至11月底為止營收49.77億元，年增率達64.67%，已超越去年全年營收32.97億元，並超越2013年47.84億元的歷史高點，改寫新高紀錄，營收衝高主要來自「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等建案入帳挹注。法人預估，在上述大案貢獻下，每股稅後盈餘(EPS)可望挑戰4.5元，改寫歷史次高紀錄。展望明年，京城建設預計推出「世界心」建案，總銷金額45億元，加上龍勝路商辦總銷80億元，明年新推案量超過百億，法人預期，營收可望持續創新高。京城建設代表作。（圖／業者提供）京城建設總經理陳添進表示，隨著鋼筋、土地、工資等成本節節高升，未來房價上漲是必然，但也要觀察市場供需，若供過於需，房價就會掉下來，還要看大陸、台灣經濟發展，此外，股市、所得水準也都對房市有影響。京城建設近10年財務報表。（製圖／CTWANT）陳添進說，高雄未來經濟發展，有多項指標可以觀察，例如亞灣區能不能進階成自由貿易區，愛情摩天輪等政策是否落實等。此外，台灣如果能與更多國家簽訂自由貿易協定，將能翻轉高雄經濟，帶動房市發展。
都更歷時11年 京城「逸文苑」開賣
京城建設位於高雄市文化中心周邊的新建案「逸文苑」，是高雄第一個自辦都更案例，整合到完工歷時11年，9月公開銷售，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買，目前已銷售近3成。京城集團總經理陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，是高雄第一個自辦都更案例，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。京城集團總經理陳添進表示，京城建設跑第一棒，完成高雄第一個自辦都更案例。（圖／宋岱融攝影）陳添進表示，京城建設本著企業社會責任，期望創造文化中心周邊的都會景觀，「逸文苑」位於高雄傳統市中心，步行5分鐘可到捷運橘線文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有明星學區--五福國中優勢，吸引優質客層入住。負責銷售的「銀水莊」總經理張永義表示，「逸文苑」外觀設計為律動花瓣造型，選用國際地標型建築如日本的Sekisui House、知名建築大師Norman Foster 作品等使用的「Double skin Facade」外觀設計方法，展現優美而立體的弧度。以玻璃皮層網印木棉花枝幹，創造垂直的綠意，延伸綠園道生活價值，富有文化意涵。並為建築帶來更好的隔熱效果，符合國際住宅趨勢，耗時費工，因此增加不少成本。「逸文苑」使用「Double skin Facade」外觀設計方法，展現優美、立體的弧度。（圖／宋岱融攝影）Double的概念也運用在公設上，700坪迎賓會館擁有多個符合生活需求的規劃，例如宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室內皆配備投影系統，讓空間有Double的應用，在家就能舉辦會議、演講、成果發表會，滿足追求生活品質的菁英需求。「逸文苑」基地700坪，地上29層、地下6層，坪數規劃29至93坪，每坪開價28至33萬元，共有159戶，總銷30億元，扣除其他地主分回戶，京城建設可售金額為20億元。張永義表示，文化中心周邊大塊基地稀少，加上「逸文苑」具有明星學區、綠園道第一排、近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買，目前已銷售近3成。「逸文苑」主打51至93坪。（圖／宋岱融攝影）
京城「美術皇居」熱銷 香港人也來買
京城建設(2524)位於高雄市美術館特區的豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷超過百戶，香港人也來買了3戶。「美術皇居」位於高雄市鼓山區美術東二路，基地面積達3008坪，地上29層、地下4層，總戶數366戶，坪數規劃58至120坪，每坪開價28至38萬元。負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄說，「美術皇居」擁有全台唯一最長50米、寬7.5米的梵谷藝術星空泳池，公設多達31項，公設比僅31%且性價比高，距離台鐵內惟站直線距離僅300公尺，交通便利，6月潛銷以來，來客超過300組，熱銷近110戶，銷售率近3成，其中120坪產品占4成，60至70坪產品占6成。買方超過7成是台灣人，其他買方來自國外，其中香港人就買了3戶。朱建雄說，「美術皇居」已成為高雄地標，目前累計銷售金額達25億元，預計到11月中銷售金額可望達到40億元。京城集團總經理陳添進說，美術館特區、農16和愛河兩岸是高雄房地產市場三大熱區，其中美術館特區占地170公頃，有40公頃是公園，交通便利，極具潛力，看好「美術皇居」後續銷售力道。