降租
」 房東 疫情 租金 降租 商圈
租金漲3倍「40→120萬」 連鎖餐廳霸氣歇業…房東急降價「新店家接手了」
知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」位於台中的旗艦店，因為房東大漲3倍租金，從40萬飆到120萬，業者霸氣宣布結束營業，沒想到房東嚇到立刻降價，新店家看準商金火速進駐，內部全拆掉重新裝潢。「熱浪島南洋蔬食茶堂」創立於2012年，全台擁有9間門市，其中位於台中南屯區的旗艦店，佔地約365坪， 整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間，但8月份卻放上看板，公告「租約10月底到期」。餐廳負責人在《Threads》表示，當初租下店面時，月租40萬元，經過9年逐步調整，租金提高到50萬元，然而和房東通知續租事宜，得知租金接下來會調漲至120萬元，這樣的漲幅令餐廳無法繼續營業。不料房東卻在1個月後，將租金從120萬降到90萬，少了3樓增建空間，等於變相降租，新店家「冒香香」冒菜專賣店也立刻承租，總經理向《ETtoday新聞雲》透露，經過評估並調閱交通部資料，該路口每天都有30萬的車流，因此地點很方便，「知道要釋出，我們決定來試試看，在我們角度來說想推廣冒菜，就是需要一個高曝光量的地點」。據了解，該店面租金落在85～90萬之間，每坪成交租金約2100元。總經理提到，現在的租金對他來說不是盤子，反而是個機會，所以就接受挑戰，「跟他拚了！」
福原愛遭江宏傑控訴重創形象 她3億日圓豪宅貸款扛不住「調降租金」
福原愛與前夫江宏傑在日本的官司持續膠著，她2日被法院宣告強制執行後，隨即提起抗告，目前則行蹤成謎，先前福原愛遭爆已悄悄搬出在日本所購買價值３億日圓（約新台幣6500萬元）的豪宅，並將其出租，不過如今卻傳出此屋遲遲找不到租客。 福原愛房子租不出去忍痛降價。（圖／翻攝自微博）據日媒《女性自身》報導，福原愛當初貸款2億日圓（約新台幣4400萬元）購買豪宅，不過4月時被爆料因為收入銳減，加上龐大房貸壓力，已悄悄搬出豪宅，以每個月2百萬日圓（約44萬新台幣）的租金招租。無奈這棟豪宅一直租不出去，現在只能靠調降租金來吸引租客，該公寓自8月下旬，已將租金調至150萬圓（約新台幣32萬元）。據當地房仲說法，福原愛的豪宅直到8月為止都沒有出現願意租下房子的人，因此她從8月下旬開始，改以以150萬日幣（約台幣33萬元）招租，相當於降價新台幣11萬元，該房仲表示，這種程度已經算是「大降價」，推測這可能是為了還2億幣房貸才做出的舉動。福原愛自從婚變後就鮮少在螢光幕前曝光，這也讓外界好奇她的收入來源，事實上，青森大學公關人員先前曾透露，福原愛雖然獲邀擔任客座講師，但僅僅開過一堂課，且客座講師並非領固定薪水，而是以鐘點費的形式支付酬勞，因此，福原愛可能並沒有外界所想如此寬裕。此外，江宏傑上個月27日召開國際記者會控訴福原愛，引發日本輿論譁然，福原愛也因為「形象瀕危」無法演出電視節目。她目前雖然被判一審敗訴江宏傑，但因為行蹤不明而無法強制執行，日本司法界人士推測，若她人不在國內，未來可能會遭國際通緝。
商場接力賽2／豪宅聚落8年3家商場關門 生存者多具備「這條件」支撐
豪宅、名人、米其林餐廳齊聚北市大直美麗華商圈，含金量不輸給信義區、大安區，卻不時傳出商場歇業，令外界質疑大直消費力。經營2年多的「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎接受CTWANT採訪直言，「大直相當具有潛力，但客群也非常特殊，經營商場具有很大挑戰性！」尤其承租營運的商場，在租金壓力下，因急於追求利潤難以做出特色，較易淘汰出局。2005年大直家樂福開幕，隔年愛買跟著進駐，在遠東集團董事長徐旭東的剪綵下，3600坪的賣場喊出5星級的購物空間，瞄準大直頂級客，預計年營收挑戰18億元；沒想到人潮不如預期，每年上億元的租金，讓營業額持續赤字，10年後合約到期，房東不願調降租金，愛買也毅然決然不再續約，於2016年退出市場。愛買退出後，房東宏泰建設又將建物轉租給ATT，主打親子育樂的大直ATT於2018年12月開幕，但在經營上也踢到鐵板，除了開幕1年就碰上疫情，家庭客集中在周末的消費型態成為一大挑戰，最終以台北捷運環狀線北環段將在2024年動工，工程期長達8年以上為由，營運至今年5月7日。美麗華2004年開幕，帶著北市唯一的摩天輪光環，帶動附近商圈發展，坐擁捷運站前第一排地利之便，在大直商場洗牌下，始終屹立不搖。（圖／黃威彬攝）而原本擁有B2至4樓規模的美麗新廣場，也因2021年房東長虹建設回收2~4樓商場改建成商辦，曾一度傳出與餐廳業者引發合約糾紛；而商圈內唯一僅存的量販店家樂福，則因房東大陸建設打算收回改建商辦，也已於2022年結束營業，成為8年內第3家關門的商場。大直商場開開關關，讓不少人對大直的消費力產生懷疑。據財政部綜所稅申報資料統計，大直美麗華商圈周邊家戶平均年收188.8萬元，比起台北市平均的106.9萬元高出近8成，周邊豪宅聚落最具代表性的「西華富邦」，住著台積電創辦人張忠謀、和泰興董事長蘇一仲家族、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及萬豪酒店劉家、富邦蔡家等，消費力不成問題。對於大直ATT歇業，疫情間開幕至今2年多的「春大直」執董楊國鼎大嘆可惜，他分析，「美麗華共2.5萬坪商場面積，鎖定全客層，家庭客、親子都吃得到，大直ATT的定位與美麗華重疊，在量體不及美麗華及地理位置未緊鄰捷運的先天條件下，不論想複製信義ATT的成功模式，或者要和美麗華直球對決，都不容易。「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎直言，大直招商非常困難，也因為大直客群特殊，商場需具有一定特色，才能同時滿足區域客並吸引外來人潮。（圖／黃耀徵攝）就楊國鼎觀察，ATT在疫情中也很努力想突破困境，像是1樓引進12個動漫品牌打造「新娛樂動漫特區」，試圖從親子客群調整為年輕娛樂族群，找出自己新的特色，「雖然動漫主題做得很好、很完整，但是卻又碰上2個問題，一是動漫主題與區域定位不符，二來與樓上親子、嬰童用品及高檔餐廳定位出現衝突。」忠泰集團副董李彥良也說，大直商場過往都是目標客群鎖定在親子甚至普羅大眾，不是特別聚焦，也沒有特色，正面講是全台北市都是客人，但反過來說，所有北市商場也都是對手，沒有目的性的消費動機，很難吸引區域以外的客群來到大直，但要做出特色，又必須面對相對小眾，挑戰經營者願不願做這樣的投資。儘管前輩一個個慘遭滑鐵盧，楊國鼎仍認為，這並不代表大直消費力有問題或商圈無法經營，｢北市少有這麼完整可開發的土地，又有這麼多大型、有實力的集團看好並長期持有，沒有發展不好的理由；只是在地價很貴、成本很高的情況下，怎麼轉換成實際營業額，很有挑戰。」放眼望去，目前存活於市場的「美麗華」、「春大直」、「虹光LIVE」，以及即將試營運的「忠泰樂生活」，都是地主自地自建、自行招商營運，就算疫情中業績差強人意，仍能勉強生存；然而承租營運商場的，在龐大租金壓力下，恐因急於追求利潤導致難以創造特色，最終遭淘汰出局。
大搶1400億商機／成旅晶贊不再低調！辜仲立挖角總經理 籌設超五星級溫泉會館
「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」中租企業總裁辜仲立14年前自創的成旅觀光，旗下品牌「成旅晶贊」、「晶贊都會」多設在市區，雖受疫情影響，但看好國境解封，辜仲立去年10月從高雄找來馮傑接任總經理，新任務就是籌設新品牌休閒風格飯店進軍國際，首家店選在宜蘭員山，還挖到溫泉，未來則會隨著中租事業版圖前進東南亞。馮傑擔任高雄晶英國際行館總經理期間被挖來成旅觀光團隊，再次挑戰籌設新品牌任務。（圖／趙世勳攝）1997年，中租企業總裁辜仲立學成回台，進入中租並擔任中信觀光事業執行長。2007年，在辜仲立主導下，一度因921大地震而受創的中信日月潭大飯店，改造為中信首家五星級的「汎麗雅酒店」，經營成績亮眼。隔年，因和信、中信辜家分工，汎麗雅酒店易手為和信辜家「雲朗觀光」旗下「雲品酒店」。2009年，辜仲立請來黃炳彰操盤，攜手打造全新的「成旅觀光（Global Hospitality Group Inc.）」，他說，「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」成旅晶贊飯店設於捷運共構宅，交通便捷，疫情前即受外籍觀光商務客青睞。（圖／李蕙璇攝）辜仲立並未選擇在熱門觀光區設點，而是選擇台北市捷運線一過淡水河的蘆洲徐匯中學站捷運共構宅，另一點則是在永和頂溪站的捷運共構宅，主要出發點即是要以提供合理價格房價為優先的考量，且須交通便利。目前於台灣據點四家，為成旅晶贊台北蘆洲、台中民權、花蓮假期及永和的晶贊都會旅店，海外則為廈門楓悅，以及美國的托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）。記者實際參觀徐匯中學站的成旅晶贊酒店，走都會商務型四星級旅館，特別的是擁有一間健身房俱樂部，為建物業主打造給旅客與會員使用，並且提供飛輪等免費團體課程，「很少看到飯店內設那麼多專業健身重量訓練器材」一名跟著學校球隊北上比賽的中學生說。再訪頂溪站的晶贊都會旅店，為新形態青年旅店，駐店經理鄭仲成表示，「現在入住房客是國人與外籍旅客各半，疫情前則是超過八成為外籍觀光客」，會有如此大的差異化，是因為該館採用的床位房，七百元有找，包括合宿房型與膠囊式床位，並提供早餐，對背包客來說出入捷運交通便利，誘因頗大。成旅觀光目前三位駐店經理張達修（左起）、鄭仲成與許廷旭皆出自第一屆儲備幹部訓練。（圖／成旅觀光提供）鄭仲成與成旅晶贊飯店台中民權張達修、花蓮假期許廷旭，皆為成旅2015年開辦第一屆儲備幹部訓練出來的駐店經理，歷經內訓、外訓，並派往美國托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）進行一個月觀摩實習，於2017年結業。「我會進來成旅，是在準備退伍那日，正好總裁（辜仲立）拜訪我的長官，長官引薦說他是一位低調又實幹的企業家。」鄭仲成兒時即跟著在大陸經商的父母出國，後至美國讀書主修公共關係，大學畢業後即返台入伍服役，如今他在成旅服務七年，曾派到廈門、美國服務。疫情期間，雙北市區旅宿業最受衝擊，成旅觀光也適時調整營運，收掉專做餐飲的晶贊宴會廣場，並於總裁牛肉麵大安店房租約到期後不續約，改拚宅配經濟市場同時重設市場定位，轉進百貨通路，陸續在北市天母大葉高島屋百貨、信義計畫區「貴婦百貨」Bellavita百貨及桃園A19 Global Mall環球購物中心設店。去年十月，辜仲立開口挖角高雄晶英國際行館總經理馮傑，出任成旅觀光總經理，操盤正在宜蘭員山籌設一間超五星級溫泉會館的新品牌，該基地三面環山，已規劃設有49間大套房，開闢一座專屬飯店客人的私人農舍花園，且因挖到溫泉，將設計一個非常世界級SPA設施，以及精彩萬分的餐飲，預計2026年第二季完工。對此，馮傑也親口向CTWANT記者證實同時兼任該館籌設總經理，推展新品牌為他上任最重要任務。馮傑說，疫情期間成旅不裁員，也很感謝每棟旅館業主給予租金大幅度降租優惠，但房宿旅業缺工是很現實的問題，培訓人才也不刻容緩，正準備第三屆儲備幹部培訓，從四店內部100多人中遴選出七位接受訓練，「期待成旅的蛻變帶給大家有感的新風貌、新氣象。」
她車禍住院3個月⋯房東得知後「降租1千、2個月電費全免」 網羨：還缺房客嗎
在外租屋若遇到好房東，會減少許多生活壓力。一名女網友日前因為車禍開刀住院，3個月沒回租屋處，未料女房東得知後，不僅同意調降3個月的租金，還非常溫暖地表示「妳也很不好受」，讓她大讚「遇上超級好的房東小姐姐了」。貼文曝光後，引發討論。原PO在臉書社團「爆廢公社二館」發文表示，日前因為車禍開刀住院，3個月沒回租屋處，和女房東談起此事時對方竟表示，此前因為車禍住院未回家的3個月，租金都可少給1000元，12月和1月的電費也全免。從聊天紀錄截圖中可以看到，女房東傳送降租及2個月電費全免的訊息後，原PO回覆「房間冰箱還是有用電」，不料女房東立刻說「沒關係啦，妳也不願意，妳也不好受」，一番暖心的言詞讓她相當感動。不僅如此，就連之前確診時，女房東也對原PO照料有加，會幫忙買東西和請喝飲料，讓她大讚「遇上超級好的房東小姐姐了」。貼文曝光後，許多網友紛紛表示羨慕。（圖／翻攝自「爆廢公社二館」臉書）貼文一出掀起熱議，有網友表示「別人的房東」、「房東根本是天使」、「還缺房客嗎」、「妳為人應該也不錯，所以房東也是對妳不錯」、「好幸運！這麼好的房東通常不是夢裡才有的嗎」。
3度失婚、慘虧千萬！小彬彬「賠光兒積蓄」認了：每天都好害怕
童星出身的藝人小彬彬（溫兆宇）感情路坎坷，前年與越南籍老婆再度分手，先後共歷經3次失敗婚姻，更雪上加霜的是，他與17歲兒子小小彬（溫玄曄）合資創立影視公司，怎料傳出財務危機慘賠上千萬，讓他一度萌生尋短念頭。小彬彬日前在節目《命運好好玩》中透露，今年初他砸下600萬元，又說服長子小小彬拿出300萬，父子倆合開一家發展演藝培訓學校、影視及手機APP的娛樂公司，在汐科一間商場承租占地120坪、月租20萬的用地，再加上人事開銷，每月須支付60萬的營運成本。小彬彬表示，原先一切都順利進行，怎料投資人紛紛撤資，就連某上市公司董座也突然終止500萬美金的鉅額投資，又恰好碰上疫情攪局，不僅沒學生來培訓，就連商場也不願意調降租金，讓他頓時陷入絕望，「我好害怕...我每天回家不知道該怎麼辦，都很難過。」他也坦言，無奈之下只好低頭四處向人借貸周轉，甚至因為押票壓力，讓他一度想不開。或許是冥冥之中自有安排，小彬彬當時在電視上屢次看到一間位於台中的天公廟，剛好又有機會到台中談案子，他便順道前往參拜祈求好運，沒想到返家後運勢竟開始走上坡，不僅案子接連回到手中，報名培訓學生也瞬間爆增，就連那位「天使投資人」上市公司老董也回頭合作，事業重新大翻盤。
招嘸學生房東挫3／台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
全台大學缺額數TOP 10，高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三，義守大學校長陳振遠就於7日發出警語，大學如果再不改變，私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查，少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場，反倒是缺額數排名第四的長榮大學，周邊待租物件還不少。陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示，數位學習讓往日實體學習已成「回不去」的現象，連帶讓虛擬移動替代國際移動，將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之一。他也提出警告，在少子女化趨勢下，民國117年高教生源只剩近16萬人，私大若不做出改變，學生人數恐「腰斬」。義守大學位於高雄市大樹區，共有10個學院、43個系所，2019年學生人數還有14,933人，去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察，雖然少子化衝擊各校招生狀況，但義守大學周邊租賃市場影響不大，頂多是慢慢增加房東間的競爭，進而提升分租套房的居住品質，不過仍未見降價求租的情況。」全台大學缺額數高雄義守大學拿下第三，義守大學校長陳振遠就發出警語，大學如果再不改變，私校學生人數恐「腰斬」。（圖／義守大學提供、截自維基百科）黃明智表示，「義守大學學生大多都群聚在大社租屋，該區域多是透天改成套房，部分電梯公寓隔成套房，也有投資者自建整棟學生宿舍收租，獨立套房月租金落在4,500~7,500元，能租到6,500元以上的，都是附高檔家電及全新衛浴設備，或是居住環境相對優良的物件。」目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠，及中山大學第二校區等大型建設，預計未來大社租賃市場仍相當平穩。同樣位於產業園區旁的長榮大學，就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區，旁邊就是高鐵特區及綠能產業園區，不過除了今年2月新開的三井OUTLET外，周邊產業與商業機能尚待開發，目前多為一片荒地。住商歸仁店店經理丁柏誠表示，台南高鐵特區周邊有沙崙綠能科學城、台南會展中心、中研院南分院進駐開發，到處都是大興土木的景象，新建案也賣得嚇嚇叫，不過目前周邊駐留的人不多，周邊租市以學生為主。（圖／丁柏誠提供、九典聯合建築師事務所提供）住商歸仁店店經理丁柏誠表示，歸仁目前還算是市郊，鄰近大樓也都還未完工，在這裡上班的大多都還是通勤台南市區，甚至也有搭高鐵上班的工程師，周邊租賃市場以學生為主。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程，學生多會租屋在武東社區，該社區多是中古透天，也有建商投資興建的學生宿舍套房。丁柏誠表示，長榮大學校內宿舍不多，大部分都住校外，校外獨立套房月租金5,000~6,000元，分租雅房3,500~4,000元，不過現在年輕人較不喜歡分租，都喜歡獨門獨戶進出的物件，「但是都將近開學了，還有許多物件空租！」丁柏誠說，學生數變少加上疫情影響，這幾年有感待租時間變很長，以前開學前就會滿租，今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區，不太可能有調降租金的狀況，因為一般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯！」據了解，疫情讓學生習慣線上上課，專家又預期疫情將再起，許多同學也觀望，會不會延後開學或改成線上授課，尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近，或許必要時以通勤取代租屋，因此導致租屋需求下降。
漲租趕人1／老員工貸款蓋房60年 中油狂飆租金逼搬家
位於嘉義縣興業東路一帶的「中油勞工住宅」，近年因為中油將原本一年800元的土地租金一路提高到4、5萬元，引發居住超過1甲子的500多名老員工及住戶不滿，因為當年中油鼓勵員工們貸款在荒地蓋房，如今在自己垂暮之年，卻換來中油殘忍切割，只能組成自救會爭取權益。本月2日下午，受到軒嵐諾颱風外圍環流影響，全台各地下起陣雨，本刊與中油嘉義勞宅住戶相約碰面，年邁的住戶講起中油公司近年不斷調漲租金的作為，有的人義憤填膺，也有人失望淚水在眼眶中打轉，他們的心情就和門外的天氣一樣愁雲慘霧。 本刊調查，國共內戰後期國民政府退守台灣，身為重大建設、工業發展的基石「石油」成為政府輔導並高度重視的產業，為了支撐石化工業發展需求，當時是政府獨占企業的中油公司積極在全台各地建廠，對於煉化石油所需的人力需求量也隨之大增。西元1956年（民國45年）中油公司到現今位於嘉義市興業東路一帶（國光新村一村、二村、三村）設立「嘉義溶劑廠」（現嘉義煉油研究所），為了滿足工廠運作的人力需求，招募大批外縣市員工到嘉義從事煉油工作，且為解決員工居住問題，鼓勵員工就地蓋房，在當時房子比土地還貴的時空背景下，中油以每年1元的租金把土地租給廠內員工。因為中油多次調漲租金，不少住戶無力支付，因此曾多次上街抗議。（圖／翻攝畫面）在當時廠區周圍都是荒地的狀況下，員工靠著薪資、貸款蓋出屬於自己的房子，在嘉義這片陌生的土地落地生根，原本廠區周圍的荒地，因為中油的員工們的食、衣、住、行需求也漸漸變成繁華的住宅、商業區，據了解，當時所蓋的勞工住宅數目高達348戶。但是中油老員工即使身為台灣經濟發展的幕後功臣，晚年卻沒想像的順遂。「我們的祖輩們就像是打火消防隊，公司一有狀況要加班，幾乎是全村出動，這些房子都是我們自己蓋的，但土地租金從原本的一年1元、30元、600元、800元漲到現在的4、5萬元，這要他們怎麼付得出來？」中油嘉義勞工住宅的第三代、自救會長陳冠名說。「從民國80年代起中油就一直調高租金，以我們家19坪為例，中油目前要求我們每年繳交土地申報地價乘以使用面積的6%金額當作租金，因此從原本的一年800多元現在漲到5萬多元，有的老住戶都已經80、90多歲了，靠著老人年金維生，這筆錢根本生不出來，他們為中油打拼了一輩子，現在落到晚年不保的處境，中油公司怎麼忍心？」陳冠名說。審計部曾糾正中油公司收租辦法，要求比照國民住宅以周遭地價的千分之二為租金，然而中油公司卻無視。（圖／讀者提供）據了解，1996年審計部曾糾正中油公司收租辦法，要求比照國民住宅，以周遭地價的千分之二為租金，然而中油公司卻視規定如無物，「中油無限上綱調升租金，這讓我們沒有辦法接受。」陳冠名表示。「我們並不是暴民，我們也願繳納租金，只是希望中油能以合法、合理的方式對待我們嘉義人，日前召開的協調會中油都不出席，寄陳情書給他們，也沒有回應。」陳冠名說，目前住戶只盼中油能念在老員工一輩子的付出，雙方可以好好談出一個皆大歡喜的方案，別讓住戶們的晚年得在流離失所的恐懼中度過。對此，律師劉文瑞則表示，根據民法規定，中油必須履行合約精神，當時與住戶們簽署的合約中若已載明租金，在雙方換簽新合約時，必須雙方都同意新租金的徵收方式，中油才可以漲收租金。中油嘉義煉油廠公關李先生回應指出，本月6日已與當地住戶開協調會，對於住戶需求會簽回公司，由公司進行裁決，煉油廠是地方單位，並沒有調降租金的決策權，「調降租金並不是我們做決定，是由總公司決定，但住戶的心聲我們聽到了。」而對於租金調升，他則表示是因為地價稅關係才會進行調整，一切都合乎規定，並合情合法。
漲租趕人2／中油遭控鴨霸收地 住戶：90歲還被迫去租房
為了因應國內石油需求，中油公司在1956年招募全台各地員工，並在嘉義市國光新村一村、二村、三村附近設廠，為了解決大批員工居住問題，中油以每年1元的金額把荒地租給員工，鼓勵員工自建房屋，時至今日，當地地價今非昔比，為了將土地收回，中油毫無底線地調漲租金，造成不少已年邁退休的老員工晚景淒涼。「以我們芳安里來說，有跟中油承租土地的老員工有100多戶，他們已經80、90歲了，有的都已經癱瘓在床上，有的還能說話的，也希望中油公司不要苦苦相逼，因為他們根本付不出來這麼高的租金。」芳安里里長陳文彬無奈地說。阿水伯與阿明伯都在當地居住超過50年，對於租金節節攀升，都擔心自己晚年生活不保。（圖／趙世勳攝）當年中油公司的員工不少都居住在芳安里，身為第一線的里長，陳文彬接獲許多老住戶的陳情，但卻求助無門。「有的住戶很可憐，癱瘓在床上靠看護照顧，孩子也不在身邊，中油還逼他們要快點換約。」陳文彬講起里民的悲慘境遇，語氣中滿滿無奈與不捨。 據了解，中油要求住戶更換的新合約，是要住戶同意中油的租金調整方案，比照高雄勞宅收費標準，且合約必須每15年一換。有住戶認為，高雄與嘉義的地價差距甚遠，不該適用相同標準，中油此舉似乎是想藉高漲的租金迫使住戶搬離，並保留收回土地的彈性。本刊調查，根據中油公司的勞工住宅租金辦法，中油將當地勞工住宅分為3類，第一類為現職中油員工；第二類為退休員工、繼承父輩者；第三類為土地經過買賣後的所有人。目前當地住戶中以第一類占3成、第二類占6成、第三類占1成。而據了解，第一、二類居民除了已經逝世的中油員工外，年邁的長者不在少數，「我在這邊住了50幾年了，原本這邊都是稻田啊，甚至旁邊還是軍營，我們剛來的時候左鄰右舍都是我們的員工，當初他（中油）叫我們來幫他們工作，說是用優惠的方式照顧我們，現在變成過河拆橋，這些房子還是用我們的錢蓋的。」住戶阿明伯說。嘉義市議員參選人郭定緯拿著厚厚的聯署書，希望中油能可以正視居民需求。（圖／趙世勳攝）「租金實在是很貴，我很擔心我以後繳不起租金，一年可能要繳7、8萬 我已經退休了，現在國民年金一個月才領4000多塊，我真的很怕繳不出來。」已經在這兒住了70年的阿水伯說。「我們員工為你（中油）賣命一輩子，用我們血和汗蓋起的家園，現在退休之後就過河拆橋，這讓我們怎麼接受。」中油嘉義勞工住宅的第三代、自救會長陳冠名說，目前當地住戶有４成的人都付不出租金，目前甚至面臨晚年還要去租房子的窘境，有如人間悲劇。對此，嘉義市東區議員參選人郭定緯表示，截至目前為止，收到許多當地住戶的陳情，他們已經無力負擔這些租金，希望中油能夠出面好好處理，「我手上有厚厚一疊的陳情、連署書，住戶透過我找立法委員翁重鈞協助，希望中油不要再逃避、不要打官腔，更不要欺負我們嘉義人。」中油嘉義煉油廠公關李先生回應指出，本月6日已與當地住戶開協調會，對於住戶需求會簽回公司，由公司進行裁決，煉油廠是地方單位，並沒有調降租金的決策權，「調降租金並不是我們做決定，是由總公司決定，但住戶的心聲我們聽到了。」而對於租金調升，他則表示是因為地價稅關係才會進行調整，一切都合乎規定，並合情合法。律師劉文瑞認為中油公司應遵守合約精神，在雙方對於合約沒有共識之前，不能單方面調漲租金。（圖／劉文瑞提供）
妹子確診被逼退租 房東要求「賠償新床墊」：會死人不敢用
新冠肺炎持續在全球肆虐，各行各業都深受衝擊，許多店家陸續傳出降租甚至結束營業。不過，一名租屋的女網友抱怨，房東發現她曾確診，不僅叫她退租，還要求賠償一個新床墊，讓大批網友都傻眼，認為這樣的要求不合理，掀起一番討論。當事人在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》社團發文，透露房東最近要收房租，她怕傳染給對方，禮貌性告知自己確診，想用轉帳的方式匯款，沒想到房東一聽到她確診，立刻要她退租搬出去，還要求賠償新的床墊，並找清潔公司消毒。房東認為確診者用過的床墊會傳染病毒。（示意圖／翻攝自pexels）房東表示，床墊被確診者用過，會死人，他才不敢用，還說若以後房客有什麼問題，要她負全責，甚至放話如果不處理的話，要找她的公司。事後她已經花錢請人整間清潔，但覺得賠償新床墊不太合理，加上是第一次遇到這種事，不知道該怎麼辦，因此發文詢問。經歷曝光後，網友都覺得房東不合理，紛紛留言，「跟房東說，建議整間房子打掉」、「離譜的房東！可以去申請調解」、「叫房東千萬不要生病，因為醫院、診所都有人確診」、「不合理也不需要付」、「放3天淨空就可以了吧，那防疫旅館的怎麼辦」、「房東也太無理了吧」。
竹北租房遭打槍8次…「房東理由都一樣」情侶崩潰 過來人揭潛規則
許多在外縣市求學或工作的人都有租屋經驗，但優質物件可遇不可求，有時甚至有錢還租不到房。一名女網友透露，自己和男友都是新竹人，因為不想常到對方家裡打擾，最近打算一起租屋同居，因2人在竹北工作，便優先在附近找房子，不料問了7、8個房東，竟沒人願意租給非工程師的租客，讓她超傻眼。原PO日前在網路論壇Dcard發文，「跟男友在一起一年多，都是新竹人，但每次去對方家打擾覺得不好意思，所以決定搬出來一起住，才發現老天鵝啊～租屋也太難了吧！由於我們上班都在竹北，沒想到竹北超難找，打去問都說『抱歉～只租園區有工作證的喔』、『您做什麼工作？在台元嗎？蛤！不是工程師喔！抱歉』。」女網友提到，2人一共問了7、8個房東，每人回答都一樣，「明明我們的工作也正當，收入穩定，而且詢問時也很有禮貌」，後來終於找到一位有意願出租的房東，誰知正打算簽約時，對方卻回覆「跟我先生討論過，他希望租給園區工程師，所以很抱歉，讓您白跑一趟。」一席話讓她傻眼直呼「其他行業的人就不正常嗎？」貼文曝光後，不少網友透露「那邊的房東都是覺得工程師的生活比較單純，怕出入複雜。再來如果常加班的話他們更喜歡」、「我大學同學最近換到台元工作，房東看到他還自動降租，他邊看房邊跟房東聊天 終於知道為什麼會這樣。很多竹北房東都是新竹科學園區的工程師去買的，可以想像成一種職業上的人脈」。
85度C劍潭店突歇業 貼紅布條怒控：無良房東惡意坑殺
位於台北市劍潭捷運站附近的知名連鎖咖啡廳85度C，近日突然傳出歇業消息，店家鐵門深鎖並貼出16字紅布條，控訴遭到房東惡意坑殺，也讓經營10多年的在地店家無法經營，甚至同一個地區另一家連鎖的星巴克也收掉，甚至連鎖火鍋店也因房東因素而收掉半間店。不只85度C歇業，同一條路的星巴客也歇業撤店。（圖／翻攝自我是士林人&我是北投人）有網友在臉書社團「我是士林人&我是北投人」發文，指出劍潭站附近的85度C歇業的消息，照片中店家更掛上「無良房東惡意坑殺，黑心房東疫情吸血」，寫出歇業的主要原因。不少網友看到都紛紛留言表示，「最近的85也沒了」、「看對面麥當勞就知道，一空就很難租出去了」、「通河街的鍋董收掉半個店面原因也是如此」、「大家猜猜看會空多久？」。而貼出照片的網友也疑惑表示，「最近士林空店面很多，實在是很難理解這一些有產階級，置產不就是為了要賺錢嗎，寧願空著也不願意降租，到底錢從哪裡來的？」。
34年基隆麥當勞傳漲租熄燈 房東「2年少賺480萬」還原真相
位在基隆廟口夜市旁的麥當勞愛三店，被基隆人暱稱「大麥」，陪伴當地人34年，因為租約到期，在5月29日熄燈，讓許多民眾十分不捨，外界質疑是因為租金調漲或疫情緣故，才不得已結束營業。對此，房東出面喊冤還原真相。臉書專頁「回基隆」發文指出，或許有些人會覺得，狂被「跟大麥說再見」洗版會讓人很膩很煩，不過這股少見難得、具有跨縣市的巨大共鳴，每個人都用了自己的方式參與紀念。YouTube頻道有支街訪影片，底下疑似為房東留言。外傳麥當勞因為租金調漲導致歇業。（圖／中國時報陳彩玲攝）留言提到，2年前和麥當勞合約到期時，已經降租原來的20％，而且以大幅低於競標者想進來搶此店面的金額，並非外界所說的高租金，「我知道大麥對基隆人的重要性，也在那時做了我應該的犧牲，想說就此可把大麥留下來15年了」，但是租約到期，麥當勞因速食生態和購買運送方式改變，和他商議放棄該店面，「我也盡我房東的一切可能想留它，希望可把我及基隆人的回憶保留住，但我失敗了」。不過，即使大麥消失，他仍希望大家繼續支持麥當勞，「因為有它，基隆才有全台灣最出名的地標及帶給基隆人34年的生活回憶」，未來會把該店面留給有緣在基隆的經營者，盡自己所能建立下一個最起碼30多年的基隆新地標，「相信我！」另外據《蘋果新聞網》報導，「大麥」為4層樓，每月租金100萬，2年前房東就想漲租到120萬，但麥當勞不願意，後來房東找到新租客，但由於麥當勞擁有優先承租權，經協調後沒有漲租，還續約2年，少賺了480萬。知名人士透露，房東長年定居美國，近幾年因為疫情、處理店面出租一事回台，和麥當勞的關係也不錯，澄清不是因為租金問題導致麥當勞歇業。
老夫妻吐退休金幫買房…貸款繳11年「房子變別人的」 他曝無奈真相
「繳了10多年房貸，房子竟然是外人的！？」一名網友抱怨，自己先前跟媽媽的友人租房，對方很照顧房客，「房子有任何狀況也是立即修繕，絕不拖延、甚至因為住久了，還會主動降租500、1000」，不料他最近突然被一名陌生女子告知要重新簽約，若不同意就須在1週內搬離，讓他一頭霧水，真相令人超傻眼。原PO今（30日）在臉書社團「靠北租屋2.0」發文，「我居住的房東人很好，雖說是媽媽朋友，但房客間的評價也很棒，房子有任何狀況也是立即修繕，絕不拖延、甚至因為住久了，還會主動降租500、1000的，只要房間東西有壞，提出要求一定幫忙，水電、網路、第四台也從沒讓我們租客擔心過」。貼文提到，「房子以前是他兒子在管理的，當時老人家想說讓小孩獨當一面（35多歲），所以買房後就直接登記小孩名字，貸款老人家自己背，但兒子實在管理太爛了！水電常常因為積欠被斷、為了省錢切掉第四台，換了類似衛星電視訊號的，只有幾台可以看」，甚至遇到有人要退租，小兒子也沒在約好的時間出現。原PO接著說，「就在日前，一位L小姐突然打給其中一位房客，告知她才是這間房子的屋主，說我們之前跟房東太太簽的約都不做數，如果在幾號前不跟他重簽，就要求我們一週後搬離租屋處。我們得知後跟房東確認，她也覺得莫名其妙，房子就是她親自簽約買的，而且這些年的貸款、水電都是她在支付」。網友表示，房東逼問兒子後才得知，「L小姐就是他的前女友，當初在媽媽買房登記他名下二個月後，他以結婚為名贈與女方了，但這件事雙方都低調沒提，所有人包含房東夫妻也完全不知情。房子是11年前買的，隔二個月贈與，等於房東夫妻背了11多年的房貸，直到女方近期突然找上門才知道，簡直晴天霹靂」。原PO透露，房東得知真相後，趕緊聯絡對方商討，無奈女方拒接電話、拒碰面，「房東聲聲呼喚她的良心，從以前與他兒子交往期間的種種過往、金錢協助到他們老夫妻買房是用光自己的養老金，每月租金還要負擔貸款等等」，但對方始終不願溝通，讓他不禁感嘆「被騙了10多年，繳了這麼久的房貸、付了頭期，結果房子變成一位外人的」。
李愛綺被爆欠租百萬爽度假拒接電話 深夜千字文反駁「遭辱罵叫囂」
藝人李愛綺和美籍老公Duke共同經營健身房副業，然而近日健身房原址房東跳出來指控李愛綺惡意欠租265萬，更狠批她負債累累卻又度假吃美食還做公益，根本是假面藝人，對此，李愛綺9日凌晨透過千字文做出回應。李愛綺先前在接受本刊專訪時曾透露經營健身瑜珈事業困難重重。（圖／攝影組）根據鏡週刊報導，這名房東指控，李愛綺先前提出降租和延遲繳款等條件，房東全同意，卻仍遭欠租265萬，而健身房隨後搬到新址重新營運，未料因虧損停業，李愛綺將部分責任歸咎於前房東，咽不下這口氣的房東於是出面揭穿李愛綺的「假面具」。李愛綺遭前房東痛批是「假面藝人」，甚至欠租265萬落跑，對此，她發千字文反駁。（圖／翻攝自李愛綺臉書）對於這位房東的控訴，李愛綺9日凌晨在臉書上發文做出回應，首先，她表示一開始並不知道向房東租的北市敦化南路公寓頂樓加蓋是違建，電梯也不符合公共安全法規無法使用，直到鄰居檢舉後才得知真相，她無奈表示，「一棟租金50萬元的房租，又碰上疫情一半會員以上暫停會籍，只能和房東協商來解決問題」，她並否認週刊上寫的向房東求償500萬。李愛綺與老公Duke。（圖／翻攝自李愛綺臉書）李愛綺還表示，她後來有嘗試致電給房東商量降租，但對方以「老婆家是有錢人」為由，還指李愛綺這種做生意經營困難人生苦難這種事，老婆不會懂也不會答應婉拒降租，她感嘆當初光是房子裝潢就花了將近2千萬，怎麼可能捨得搬走、否認房東所說「什麼虛晃一招在談降租的時候就準備要搬到新址」。針對支票跳票的情況，李愛綺表示有和房東試著商量換票，因為5月份疫情3級警戒，加上剛裝潢好的健身房新址正要開幕，因為疫情無法營業才會找房東商量把時間稍微延後、和他換票，當房東得知消息後竟激動辱罵她，無法溝通，「後來過幾天又打來說喝醉所以才那麼激動，反反覆覆，一下子承諾答應、已經準備好要碰面、結果又說太太不願意...」。李愛綺還回應了關於不接房東電話的部分，她坦言，其實是因為太害怕了，「每次溝通協調的時候都是一陣辱罵，甚至跑到我們公司往來的銀行對著櫃檯人員叫囂要他們把我們公司的存摺給他看裡面有多少錢，連銀行人員都傻眼了」！至於房東指她負債欠租，卻仍去度假甚至去淨灘、做公益等，李愛綺則有話要說，「房東說我們沒錢還做公益，我不知道做公益只能有錢才能做...」，她表示每月的淨灘活動，都是和健身房的會員朋友對台灣這片土地的愛，每週發便當給街友，也是開餐廳的業者相挺，另外在臉書發育幼院送禮物的照片，則是要給所有一起購買禮物的朋友和會員們一個交代證明，她反駁「並沒有像週刊裡房東先生說的刻意要塑造什麼正面形象」！李愛綺最後也感謝所有朋友的關心，並指後續會全權交由律師妥善處理。
李愛綺遭控當惡房客 健身房欠租265萬卻落跑
早年以李嘉為藝名出道的台語女歌手李愛綺，闖蕩演藝圈多年，近年她與丈夫在北市精華區，租了一棟公寓經營健身房，但卻因為租金等問題跟房東鬧翻，後來健身房搬家重新營業，日前又因為虧損關門，她受訪時在媒體面前大吐苦水，抱怨前房東，前房東不滿遭抹黑，出面對媒體投訴，指李愛綺惡意欠租265萬元，才是惡房客。據《鏡週刊》報導，李愛綺夫妻經營的健身房，原本位於台北市敦化南路一棟5層樓公寓，當時李愛綺在2018年，以每個月租金50萬元，簽訂10年租約。但後來租了9個月，李愛綺就以健身房會員數未達目標為由，與房東協商，希望降租為每月40萬元，當時她稱，等會員數達到600人，房租差額再分2年按月攤還，房東也與她簽下協議。但後來雙方簽完降租協議，李愛綺又上門拜託，希望延繳租金；2020年疫情爆發後，李又提出希望再降租金，還找記者到健身房採訪，並聲稱已「央求」房東降租，讓房東氣憤不滿，覺得李愛綺在透過媒體裝可憐。後來房東還是考量疫情，心軟讓李降租3成，為期3個月。後來到了去年1月，房東發現李愛綺房租遲遲沒繳，電話也不接，後來就收到李愛綺寄來的信，表示她接到建管處的公文，指有人檢舉該公寓及電梯沒有使用執照、5樓頂加不可營業，要求限期改善，否則開罰，李還稱若因法令問題無法繼續承租，不排除要求房東賠償裝潢等費用。為了這件事情，雙方曾見面協商，但李愛綺的丈夫與助理當場要求解約，更要求房東要賠償500萬元，兩造最後協商破局，正式撕破臉。報導中指出，去年2月，房東因為2個月沒收到房租，打給李愛綺也沒接，只好向區公所申請調解，李愛綺要求房租砍半才要續租被拒絕，後來又提出提提前解約，只想租到去年4月，並說要用押金抵去年1月到3月的房租，4月則因「沒有營業」所以不付。房東控訴，李愛綺夫妻片面終止租約，但去年5月，健身房卻在市民大道四段重新開幕，房東這才發現，李當時說要降租才願續租，根本只是虛晃一招！今年1月底，李的健身房再度停業，但李愛綺接受媒體採訪時，卻把營運不善及財務虧損的原因，怪罪是房東推卸責任與鄰居檢舉，因此房東出面控訴，希望能討回公道。針對前房東的指控，李愛綺則透過經紀公司表示，之前曾與對方協商多次，但雙方未達成共識，已委請律師處理。
李愛綺健身房不敵疫情「每月頻虧損」 忍痛宣布停業：讓您失望了
「台語金曲歌后」李愛綺與美籍老公Duke結婚13年，育有一對子女，夫妻倆砸重金在台北東區經營健身房，但開幕時碰到疫情，會員人數減少超過一半，如今本土疫情再度爆發，健身房的營運狀況大受影響，因此宣布在本月月底停業。健身房今（16日）在臉書公告，將於1月31日停止營業，透露自新冠肺炎疫情爆發，健身房的營業狀況受到嚴重影響，造成公司必須忍痛採取此決策，同時感謝會員長年以來的支持與愛護，也很感謝一直以來支持的員工、朋友們及房東，請諒解我們對於此決策是很痛心且不捨的。李愛綺與老公經營的健身房宣布結束營業。（圖／翻攝自臉書）健身房坦言，這段期間不斷嘗試及尋求各界幫助，但收支仍然無法打平，每個月進入頻頻虧損的狀態，「請相信我們不到最後一刻，是絕對不會妥協的。在此再次感謝並真心抱歉，我們讓您失望了！」不過，為了延續公益理念，健身房表示所有慈善事業仍會持續進行，包括所有活動公告，像是淨灘、送暖街友及 Giving Tree等活動，將於粉絲專頁持續更新。至於會員相關權益，即日起進入清算程序，系統會自動終止扣款，將依照扣款日比例進行退費程序，後續若有任何問題歡迎聯繫負責業務。事實上，去年疫情爆發，李愛綺曾向《蘋果新聞網》透露，健身房配合政府法令停業，無奈房東不願延租、降租，租金成本加上薪資、營運費用，月虧150萬元，讓她無奈：「沒有收入一直在燒錢，人生當中沒有那麼可怕過」，好不容易撐到三級警戒過去，不料本土疫情再度延燒，加上健身房入不敷出，只能忍痛宣布關閉。
2021年北市10大金店面洗牌 前3名都在這商圈
受疫情影響，商用市場有人撤租收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了店面「洗牌卡位戰」，2021年北市1樓店面租金單價前3名，皆由萬華西門町商圈拿下。受到疫情影響，原本人潮洶湧的萬華西門町一度變得相當冷清。（圖／記者焦正德攝）根據實價登錄顯示，今年北市1樓店面租賃交易前10大金店面有6間位於萬華區，比去年僅2家增色不少，另外據台灣房屋統計，單坪租金最高的是武昌街二段店面，單坪月租金1萬1667元，由好日雞蛋糕製所承租；第2名是峨眉街的炭烤店，每坪月租金1萬0599元；第3名也在武昌街二段，目前由服飾店承租。2021年北市店租金單價前10名。（圖／台灣房屋提供）根據《中時新聞網》指出，今年的10大金店面，有3筆是餐飲業，2家流行服飾夜，1間是平價生活用品店，1間為藥房，還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，目前待租中；其中武昌街二段的三角窗店面，4月時月租金45萬元，目前降為每月40萬元。美食餐飲近期積極展店迎接國旅人潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出，由於西門町為觀光商圈，疫情對觀光服務或伴手禮相關的業者影響甚大，萬華區待租中的3筆店面，都是5月底在本土疫情爆發前就簽約，租期2到3年，因為疫情大爆發只好退租甚至提早解約，而西門町待租的店面，房東也不排斥短租給臨時特賣會，甚至願意降租降低空置期。另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路五段的市府商圈，近期有逐漸追上西門町和東區的趨勢，至於明年商用市場展望，曾敬德認為「應該會慢慢復甦」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新冠疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈也面臨極大挑戰，雖然有小店家撐不住收手，不過也有人看好後市趁勢搶進，促成商圈店面「洗牌卡位戰」，像是手搖飲、餐廳和超商等，都是後疫情時代支撐店面的產業。
美麗新淡海影城快撐不住 訴請208萬月租金打2折輸了
淡水的美麗新淡海影城，去年2月起受新冠肺炎影響，觀影人數雪崩式下滑，因此向房東宏泰人壽提告，希望每月208萬餘元租金打2折，降為每月41萬多元。台北地院簡易庭採信宏泰人壽主張，認為雙方簽約前，已就租金協調過營運風險，判決美麗新敗訴，還可上訴。美麗新主張，疫情嚴重影響影城收入，呈現大幅赤字，長期下來將無法繼續照顧17名員工生計，也無法支應每月208萬餘元租金。此外，去年3月以後，美國電影供應商拒絕將「花木蘭」、「007系列」等強片，在美國以外地區首映，導致國內電影院陷入無重量級新片可放的窘境，讓票房收入雪上加霜，因此請求降租。宏泰人壽則認為，雙方前約前，曾約定租金依影城當年度營業額多寡進行核算，若影城當年度營運收益良好、營業額超過1.4億元部分應給房東抽成，若營運收益不如預期，美麗新同意至少支付「包底租金」208萬多元，可見美麗新已對營運風險縝密估算，請求降租並不合理。台北簡易庭採信宏泰人壽說法，認定宏泰人壽在疫情期間、影城收入不佳時，只收取「包底租金」，並未收取「抽成租金」，且宏泰人壽並未對其他承租人降租，卻刻意不降美麗新租金，因此判美麗新敗訴。
獨家／李愛綺瑜伽會館不熄燈 15日搬遷新地點重新開張
金曲台語歌后李愛綺和外籍老公Duke結婚13年，夫妻倆近年投入健身行業開設健身房和瑜伽館，但10月卻傳出瑜伽會館因合約到期，房東不續租，將暫停實體課程轉為線上教學。當時李愛綺曾表示：「期望房東願意降價，有新的進一步消息，我們會主動通知大家（會員）。」而本刊也掌握獨家消息，確定「The Key Yoga」瑜伽會館將遷至仁愛路新點，11月15日正式開始恢復實體課程，會員權益不受影響。10月底李愛綺瑜伽會館已通知會員順利找到新地點，將於11月15日重新開張。（圖／讀者提供）2018年李愛綺和美籍老公Duke大手筆砸下兩千多萬元，在台北市東區投資複合式健身房「The Key」，先前接受本刊專訪，李愛綺坦言這兩年經營得很辛苦，「疫情的打擊很嚴重，大家不敢來運動，但房租每個月就要燒掉百萬元，房子都拿去貸款和抵押。」後來客人雖有慢慢回流，李愛綺仍想從房租減少開銷，今年5月初她將健身房搬到新的店面，沒想到就遇上疫情三級警戒，只好先暫停營業，改推出線上課程。近來疫情趨緩，李愛綺表示會員有回流趨勢，但水電費及基本開銷，加上沉重的租金，讓她無法繼續苦撐，最後因與房東協調降租未果，只能無奈搬家。所幸在11月前已順利找到新的地點，也通知會員將於11月15日在新地點重新開張。李愛綺先前在接受本刊專訪時曾透露經營健身瑜珈事業困難重重。（圖／攝影組）