閒置
」集邦:台積電買群創四廠雙贏 投顧看全球面板2025有望轉佳
市場熱議許久的群創(3481)台南四廠(5.5代廠)出售案,15日確定由台積電(2330)買下,研調機構集邦TrendForce表示,群創轉手閒置廠房資產,可獲得業外收入,台積電則快速取得既有廠房,緩解產能吃緊的問題,這項交易對雙方都有好處;不過網友熱議台南房價是否再漲,專家潑冷水認為南科早已利多,這次影響不大。過去幾個月,市場盛傳台積電、美光均在爭取購買群創四廠,直到15日才正式拍板,由台積電公告,將斥資171.4億元買下群創南科廠房及相關附屬設施,群創預計處分利益約147億元,以群創目前股本798.92億元為基礎,貢獻EPS約1.84元。投顧認為,群創因此次交易案,可讓2024年轉虧為盈,但這只是一次性收入,後續獲利表現,仍須視整體面板產業市況走向,目前全球面板業仍供過於求,可能要等2025年才有望轉佳。TrendForce表示,目前台系面板廠仍有不少較小世代的產能,過去主要生產IT面板與中小面板,隨著競爭對手的大世代產能不斷擴充,台廠越來越難與大世代產能競爭,促使這幾年開始邁向轉型路線。TrendForce指出,群創南科四廠5.5代線占其原本產能約10%,也約占全球LCD面板整體產能的1%,意味著群創在TFT-LCD業務上將持續收斂,同時加速轉型,群創近年積極利用小世代線產能,發展非顯示相關的利基型應用,如面板級扇出型封裝、X-ray Sensor等,也積極朝向車用市場等系統整合領域開拓新業務,面板級扇出型封裝技術在長時間開發後,有望見到初步成果,有助於群創淡化傳統純面板廠的角色,並透過其核心技術能力,朝多元領域發展與轉型。群創的這個5.5代廠產能約占全球LCD面板產能1%,而2024年Sharp預計關閉Sakai 10代廠,預估對2025年整體產能影響約2%,LGD也預計轉售廣州8.5代廠給中國面板業者,會讓中國面板廠占整體面板產能的比重將從2024年的68%,提升至2025年的71%,TrendForce表示,中國業者在全球面板產能集中度和影響力將持續提升。
卡台積電進雲林? 農業部:縣府須先提符合法令規定開發計畫
農業部16日晚間反駁雲林地方官的說法,並強調「農業用地應作農業使用」,對於有意吸引半導體龍頭台積電進駐的虎尾產業園區,主事者雲林縣政府應提出符合法令規定的完整開發計畫,正式申請農地變更案、並釐清諸多問題,在此之前都不該以政治觀點解讀、卸責中央。隨著台積電生產線往南設廠,西部科技廊道逐步成形,台積電先進封裝廠去(2023)年決定進駐嘉義科學園區,雲林縣府自主啟動「虎尾產業園區計畫」,位置緊鄰中科虎尾園區,積極邀請台積電落腳雲林。行政院今年第一季因此召開會議協調,了解環評、國土計畫變更、都市計畫變更等問題,並預估要三至五年才能開始整地建廠。農業部指出,依據土地使用管制規定,農業用地應作農業使用。對於產業發展所需土地,可有兩個階段的處理:其一,依全國國土計畫的土地使用指導原則,應優先使用既有閒置、未利用的產業用地;其二,如因產業發展確實需要變更農地、作為非農業使用時,應依法提出使用農地的必要性、合理性及無可替代性等評估分析,並以不影響農業生產環境完整及兼顧農民權益的方案辦理。農業部強調,虎尾產業園區申請農地變更案仍有諸多問題,例如產業園區污水排放、隔離綠帶或設施配置、周邊農業生產環境及地主權益影響等,尚待釐清補正。建議雲林縣政府應該優先思考,如何提出符合法令規定的完整開發計畫。
科技大廠「關廠轉賣」! 南科9萬坪廠房台積電171.4億全買了
「面板五虎」之一的台灣科技大廠「群創光電」爆出賣廠消息,宣布將閒置的台南四廠(第五代LCD面板廠)關閉,並敲定以171.4億元台幣,將9萬坪廠房出售給台積電,最快8月底就完成交易。群創為了力拚活化資產,近年積極轉型並整理舊生產線,2023年底無預警大動作關閉南科5.5代LCD廠,並且停止生產。群創當時強調會轉型成「非顯示器應用」,但一直沒有下文。後來,該區廠房一度傳出要賣給記憶體大廠美光科技(Micron),沒想到最終買家卻是台積電。根據群創公告,此次賣掉廠房共11筆建號,位在台南市新市區新科段416-424、498、504等,廠房建物面積31.7萬平方公尺(約9.6萬坪),交易金額為171.4億,處分利益約147億元。群創指出,目前正等待南部科學園區管理局核准轉讓,廠房相關抵押權塗銷後始得轉讓。對此,南科管理局則透露,作業時間可在1週內結束。換句話說,群創最快8月底就能出售廠房。消息傳出,有鑑於「護國神山」台積電所到之處總能帶動房市景氣,網友也預期台南房市將能迎來另一波爆發。不過據住展雜誌發言人陳炳辰的觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價,但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如在高雄的楠梓、橋頭那麼明顯。
影爆點/取材真實驚天土地詐騙事件!Netflix大熱日劇《地面師》嘲笑人性直到最後
疲軟多年的日劇,近來因為叫好叫座、多項入圍艾美獎的《幕府將軍》扳回一城,而《地面師》則是近期Netflix上架日劇中評價、排名及討論度都名列前茅的新寵。劇名乍聽之下有些不知所謂的《地面師》取材自真實存在的社會事件,並且翻拍自小說家新庄耕的同名原著小說。邀來日本眾多實力派華麗卡司擔綱主演,主演包括綾野剛、豐川悅司、北村一輝、小池榮子、染谷將太等,甚至連《AV帝王》男主角鬼才山田孝之也在劇中驚喜以旁白身份出演。「地面師」是真正存在的職業,起源於日本在80到90年代的泡沫經濟時期,由於都會區的房價飛漲,大量「地面師」詐騙由此應運而生。他們鎖定疏於管理、地主年事已高或身在國外的閒置土地,假冒地主,以土地買賣方式對金主進行詐騙,詐騙而來的鉅款再利用洗錢方式洗往海外,使之追查困難。但在房地產文件數位化之後,仿冒難度增加,地面師也沈寂了數十年,直到東京籌辦奧運期間地價上漲,地面師們又有機會東山再起。翻拍小說《地面師》影集在日本上線引發熱烈討論的主因,除了精彩的製作及卡司,也在於劇情取材自日本2017年發生的真實案件「積水房屋地面師詐欺事件」。日本的知名建商「積水房屋」以70億日圓買下東京品川區的一棟老旅館「海喜館」土地,簽訂契約之後開始陸續支付相關款項,直到辦理土地過戶手續時才發現受騙,已經損失高達日幣55億,受損金額至今都無法追討。《地面師》劇情取材自日本2017年發生的真實案件。(圖/Netflix提供)轟動全日本的事件被小說家新庄耕改編為《地面師》小說,導演大根仁將小說內容影像化。不過家大業大的積水房屋是許多電視台的重要贊助商,《地面師》成了一般電視台不敢輕易碰觸的禁忌題材,直到Netflix投資製作才被拍攝出來。也因為Netflix無需顧慮電視台的播映級別限制,讓《地面師》尺度超大也相當重口味,無論暴力、血腥或性愛場面的描寫都絕不手軟,直逼限制級別。《地面師》中,由豐川悅司飾演的主導者哈里森山中搭配由他一手栽培,綾野剛飾演的交涉談判家辻本拓海,北村一輝飾演情報收集員,瀧正則飾演律師兼代書,小池榮子是選角訓練員等幾位固定成員組成,至於染谷將太,則以劇中相當神秘的科技阿宅天才現身。製作及演員都是一時之選的《地面師》也找來日本知名雙人電子樂團Denki Groove(電気グルーヴ)成員石野卓球負責配樂製作,有別於一般劇集常見的配樂,劇中時髦的電子低限配樂都是出自石野之手。有趣的是,雙人組合的另一位成員,剛好是在劇中飾演地面師團隊律師的瀧正則。《地面師》豐川悅司飾演神秘的「哈里森」,將角色們玩弄於股掌之間。(圖/Netflix提供)「地之穢者多生物,水之清者常無魚」,這是片頭引自《菜根譚》的引言。豐川悅司飾演的哈里森山中,與綾野剛飾演的辻本拓海師徒,是左右《地面師》劇情走向最重要的主軸,兩人的相愛相殺、互相拉鋸的心理戰不輸詐騙劇情的緊張,也是讓人精神緊繃的重要主線,一場哈里森與拓海品飲威士忌的對戲,藉由哈里森的口中說出的一連串金句台詞,更能靠近他充滿神秘感的外表下,對土地,對詐騙,或對人性的真正看法,也是《地面師》的內核。在哈里森的秘密空間裡,兩人喝著被威士忌藏家譽為夢幻酒款的1979年波特艾倫第一版(Port Ellen),哈里森以威士忌收藏家爭相搶購早已絕版的酒款,卻或許不知自己為何而搶的盲目風潮為例,說起對於土地真正的看法:「假設這瓶酒有自覺好了,酒知道他本身的稀有價值嗎?土地也是一樣的道理。所有土地自古以來就存在了,也許野生動物有領域性,但他們並不想將土地佔為己有。據說人這種動物的本能被摧毀了,但反過來,我們擁有智慧,智慧催生出文明,讓我們凌駕於一切生物之上,然後創造出這麼可怕的世界。最愚蠢的行為就是我們執意擁有土地。土地本來就不屬於任何人,然而,人的腦袋還是發明出土地所有權的概念,導致我們陷入無止盡的戰爭和殺戮。」一邊喝著威士忌,哈里森幽幽地繼續:「簡單來說,人類的歷史就是一連串爭奪土地的過程,土地把人逼得發狂,如果是這樣的話,土地本身,也許有某種消滅人類的本能。」哈里森到底是誰?他的存在如同上帝,自由來去,懲罰所有想懲罰的人,將角色們玩弄於股掌之間,並且直到最後都沒有落網。如同整部戲開始時的森林狩獵場面,他帶著動物的本能狩獵,獵物或許是錢、是人,或者他從頭到尾都只想以神的視角看著眾生,享受獵物任他宰割的快感?答案或者以上皆是或者以上皆非。《地面師》有鬥智,有耍狠和帥氣的場面,但讓它最與眾不同的清醒與精彩之處,或許就是站在上帝視角,對人性貪婪與慾望的諷刺。《地面師》Netflix播映中。自介:資深媒體工作者,曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代,相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力,沒有一場好電影不能解決的事,如果有,那就看兩場。
玉山證爆系統交割異常 股民哀號:7月鬼故事真多
玉山證券13日爆出系統交割異常,有網友在PTT問,「玉山證券遲遲未扣交割款」,很怕最後怪到客戶頭上。對此,玉山證券回應,因交割款合作銀行本日帳務批次仍在執行中,倘有缺款不足者,會再另行通知顧客。網友哀號,「7月鬼故事真多。」原PO在PTT股版發文,「用玉山證券下單多年,每次交割日大約都是早上5點左右就會扣款完成。今早約8點起床發現未扣,打去問營業員說是今天筆數較多還在處理,預計9點就會扣走。」原PO說,「沒想到等到9點多還是沒扣,再問營業員,得到的答案似乎變成銀行端帳務系統出問題,正陸續處理中,預計稍後就會扣款。」原PO指出,10點還是沒扣,他也確定餘額絕對足夠,沒有隱藏圈存問題,問了4次都說是銀行還在處理,很快就會扣,「雖然有得到營業員保證說絕對不會構成違約交割,但有沒有可能最後又怪到客戶頭上?」此文一出,網友紛紛留言「第一次看到扣款還要客戶催扣的」、「反正肯定會扣早扣晚扣有差嗎」、「又一個少年券商」、「我的也有這狀況,不過大概9點扣走了」、「7月鬼故事真多」、「跟我最近保險扣款一樣,我要催保險公司扣款」。對此,玉山證券表示,爰因交割款合作銀行本日帳務批次仍在執行中,倘有缺款不足者,會再另行通知顧客,請您放心,如有任何問題,請洽所屬投資專員,不便之處敬請見諒。據《ETtoday新聞雲》報導,證券同業表示,玉山證開戶數有百萬,活躍用戶約30萬,這次出、入帳都異常,對賣股要繳房貸信貸,或是轉換標的影響較大,閒置資金沒交割問題。
新北收購273筆高灘地規畫河濱公園 逾9成為閒置狀態
都會區地狹人稠,河濱公園成了民眾就近休閒娛樂的最佳場所,但新北市審計處報告指出,新北市11年間收購273筆私有河川高灘地,規畫闢建為河濱公園,僅使用11筆土地、占比6.16%興建停車場,尚有93.84%土地未活化。對此,高灘處回應,收購高灘地需與公有地整併為完整區塊才利開發,未來仍會每年審視評估及推動。為加速開闢河濱公園,提供民眾休憩使用,高灘處2013年起由新北市公共建設用地基金編列用地費預算,擇選位於境內特定範圍的河川高灘地區域內私有土地,辦理收購作業。審計處報告指出,新北市2013至2023年10月共收購273筆可供開發的私有河川高灘地,面積約6萬6930坪,截至去年10月底,僅使用其中11筆土地,面積3000多坪、占收購面積6.16%興建停車場,尚未開發使用的河川高灘地262筆,面積約6萬500多坪、占收購面積93.84%,其中有65筆可開發為兒童遊戲場、2筆可開發為公園,要求高灘處在不妨礙原規畫用途,將相鄰的國有及市有土地併入使用考量下,擇選適合短期使用或可依原定用途先行使用的活化利用。高灘處解釋,標買土地須達一定規模才能夠開放利用,且開放行為須符合當地需求及水利法規,每年都審視標買土地與既有公有土地整併情況,當土地達到一定規模,且與既有公共設施連結,即會規畫適合當地需求的利用方式。過去已推動停車場等利用方式,未來仍會每年審視評估及推動。對於收購的河川高灘地,截至去年11月有53筆遭占用或種植農作物,高灘處僅針對其中2筆高灘地收使用補償金,其餘遭占用的高灘地,僅令占用人限期自行清理,占用人逾期未清理,也亦未雇工強制清除或收取使用補償金,審計處也要求高灘處改善。高灘處回應,今年已針對疑遭占用土地逐一清查,因部分土地現場界址不明,陸續洽請地政事務所及測量廠商協助鑑界,完成後即清除地上物,目前已完成清除排占及收取使用補償金共51件;另2件標買時地上已有建物暫時無法清除者,均已陸續洽占用人收取占用補償金。
2026手機循環率目標15%!業者將負回收責任 未達標即開罰
台灣每年銷售500萬支手機,即便環境部早在2006年起將手機列為清潔隊應回收項目,但因為民眾不知道回收點、擔憂個資外洩、缺乏回收獎勵,目前回收率只有12%,環境部7日預告草案,擬賦予手機業者回收手機責任,並提高租賃、舊機買回或維修等循環服務比例,使手機回收及維修的「循環率」能在2026年達15%,預計2025年上路。環境部指出,歐美多國已立法將手機回收的責任歸於手機業者,例如美國有《電子廢棄物回收法》、歐盟訂有「廢電子電機設備指令」、日本設立《廢舊小型電子產品等再資源化促進法》,台灣2022年手機回收率12%,雖然是歷年新高,但仍有努力空間。環境部調查發現,超過5成民眾將舊手機閒置在家,沒有拿出來回收,原因包括不知道回收點、缺乏回收獎勵、擔憂個資外洩,為了解決手機回收困境,資源循環署7日預告「應標示分類回收標誌之行動電話製造、輸入業範圍及其他應遵行事項」草案,預計2025年1月1日實施。資源循環署永續消費回收組長李宜樺說明,草案要求手機製造、輸入及販賣業者負起回收責任,並提高手機回收及手機租賃、舊機買回或維修等循環服務比例,使循環率在2026年達成15%目標。他舉例,蘋果、三星、華碩等所有手機品牌業者應負起回收責任,經銷商、零售商則需配合明確規範廢行動電話的回收方式,包含在場所設置回收設施、營業場所或出入口標示、協助保全消費者個人資料避免外洩,並提供回收優惠給消費者增加誘因。李宜樺表示,手機品牌業者明年起應每年向環境部提報當年手機銷售量、回收數量等多種資料,2026年即要達成15%循環率目標,若未達成,應提改善計畫,隔年仍未達成,將處以3萬至15萬元罰鍰。
基隆阿根納造船廠將開發 謝國樑:規畫多功能飯店
基隆知名景點「阿根納造船廠」,曾因《美國隊長》來取景因此聲名大噪。原先因納入基隆市歷史建築,開發案計畫受阻。基隆市長謝國樑今7日上午表示,將會保留歷史建築,未來規畫有旅宿功能的多功能飯店,成為基隆的觀光亮點。謝國樑今7日上午於阿根納船廠遺構現場直播表示,他上任市長以來,便積極活化更多的閒置空間及歷史建築。位於和平島的阿根納造船廠是歷史建築,目前已經有最新發展計畫,文化觀光局將與地主台糖合作,已經找到企業投資,在保留歷史建築整體規畫前提下,規畫有旅宿功能的多功能飯店,結合漁業、文化與海洋成為觀光亮點。謝國樑說,朝有旅宿功能的飯店整修,是已經確定的方案,設計也出來了,若一切順利,希望可以在1年內動工整修,主要看提出來的保存計畫,未來將有教育、旅宿、海鮮市場等功能,會打造一個全新的阿根納、全新的和平島觀光旅遊廊帶。基隆市文化觀光局長江亭玫表示,會把阿根納打造為藍色水上公路的廊帶,創造水上活動和休憩旅遊的新樣貌,現有的歷史建物會保留,目前正在進行文資審議階段。未來會結合和平島阿拉寶灣的觀光廊帶,融合旅行、漁業及文化來整體規畫。江亭玫表示,現有的結構、建物、樣貌都會保留,目前正在規畫,近日將會提出具體保存計畫,預期會以複合式多功能的飯店的方式呈現,但還要看業者提出的保存計畫,預計會在3年半左右完成。
工程落後4年迄未完工 花蓮縣府遭監察院糾正
花蓮縣政府鑑於既有市場建築設備老舊、空間容量有限、動線不符需求及停車設施不足影響交易量,為提升果菜市場營運績效,辦理花蓮縣果菜批發市場拍賣場新建工程。監察院報告指出,花蓮縣府未盡主辦機關權責、嚴重誤解政府採購法,導致終止契約、調解不成立、民事訴訟,已較預定完工日期落後4年,迄未完工,且尚待另籌經費善後,均有嚴重違失。糾正案文表示,花蓮縣果菜批發市場拍賣場新建工程,107年4月20日決標,契約金額新臺幣1億796萬元,同年7月30日開工,預定於109年6月底完工。但花蓮縣府未本於主辦機關權責積極處理,對履約爭議未深入了解爭點,且嚴重誤解政府採購法及其施行細則之規定,導致終止契約、調解不成立、民事訴訟,已較預定完工日期落後4年,迄未完工,且尚待另籌經費善後,均有嚴重違失。調查委員陳景峻、郭文東、蕭自佑於糾正案文指出,花蓮縣政府未依補助計畫作業準則,針對廠商歷次所提變更設計及工程窒礙難行之處,本於主辦機關權責,主動召開檢討會議,督導非屬工程專業的花蔬合作社。經農委會工程施工查核小組查核,亦認花蓮縣政府尚不知自己應扮演之角色,且亦未善盡主辦機關責任,就執行進度落後及施工品質缺失具體檢討及研謀改善決策,並據以落實執行。糾正文指出,花蓮縣政府對於工程竣工之認定所生履約爭議,雖召開3次會議,但花蓮縣府置身事外,自始至終未確實深入瞭解爭點,致終止契約、調解不成立、民事訴訟,執行進度已較預定完工日期落後4年,迄未完工;且尚待另籌經費善後,現代化拍賣場之啟用遙遙無期,計畫效益亦無從實現,縣政府難辭其咎。糾正案文亦指出,明知花蔬合作社不具專業採購能力,卻未置採購專業人員,並未依政府採購法,洽由其他機關代辦。花蔬合作社將工程進行中的「估驗」與「完工後之正式驗收」混為一談,拒不計價付款;又以「缺失改善」為「竣工」之要件,且以申請「使用執照」之竣工查驗標準作為「竣工」標準,嚴重誤解政府採購法及其施行細則之規定。不但如此,糾正文也表示,花蔬合作社在兩造履約爭議調解過程中,片面終止契約,導致民事訴訟,已近完工之拍賣場新建工程,閒置4年有餘,迄今無法啟用。糾正文說明,花蓮縣政府居農產品批發市場主管機關,與「花蓮縣果菜批發市場跨域結合發展計畫」主辦機關及執行機關地位,允應負起責任,主動接續辦理,並檢討監造設計單位就各項履約爭議,有無符合政府採購法。調查報告指出,花蓮縣政府所稱「花蔬合作社可藉由擔任採購之起造人,而取得補助興建建物產權」於法無據;且依行政院核定內容,「花蓮縣果菜批發市場跨域結合發展計畫」主辦機關為縣政府,協辦機關為花蔬合作社,與農糧署核定全期工作計畫書載明分工情形為花蔬合作社辦理採購,縣政府辦理相關監辦作業,兩者確有不符,農業部農糧署及國家發展委員會允應檢討辦理。
國發會300萬補助報告中偽造離職員工簽名 第一屆百大青農遭起訴
第一屆「百大青農」劉姓農民在台南學甲經營農產公司,並號召「青銀共農」,讓跨世代農民共耕,公司年收入突破千萬元,但他在2023年時執行國家發展委員會的300萬轉型補助計畫時,卻未經離職員工同意而在人力運用表上偽造簽名,國發會將全案函送偵辦,劉則坦承犯行,台北地檢署調查後依為偽造文書罪將他起訴,並請法院簡易判決處刑。據了解,劉姓農民在2009年返回台南家鄉成為青農,並於2015年成立農產公司,先是承租老農無力耕種的閒置土地種植硬質玉米和黑豆,並推廣「青銀共農」,讓老農和青農共同耕種,產出作物再由其品牌販售,公司年收入突破千萬元,2020年開6部曳引車當禮車迎親更被視為農界佳話而登上媒體版面。而劉男曾獲台灣第一屆百大青農殊農,並在2023年1月1日,與國發會簽訂「台南市學甲區地方創生青年培力工作站–青銀豆陣行學甲樂轉型計畫」,國發會補助300萬元,劉則要繳交期中和期末報告給國發會,當中更包括人力運用表。劉男原要員工在人力表上簽名,卻被員工拒絕,事後該名員工離職,卻發現劉未經同意,在轉型計畫報告中的1到3月人力運用表中,冒用自己的名義簽名署押,氣得提出檢舉。國發會接獲檢舉後,將全案函送偵辦,但未質疑補助款遭冒名挪用,而劉男則坦承犯行,台北地檢署調查後依為偽造文書罪將他起訴,並請法院簡易判決處刑。
新青安誰都能貸8成?拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者,一定都對於「新青安房貸」非常熟悉,其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性,最高貸款成數達8成,貸款金額最高1000萬,對於小資族可說是切中要害。然而,難道誰都可以貸滿8成嗎?銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢?下列整理銀行常看的條件,對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮!影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。(圖/踏取國際開發提供)通常在房貸評估中,銀行會從幾個層面來進行審核:信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分:銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好,因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀?」大錯特錯!試想今天貸款像是在找工作,若你是一張履歷白紙,銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢?不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者,也可提高信用卡額度,以此降低信用卡額度使用率(註:[應繳金額+未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任,從而判斷你未來還款狀態,進而增加貸款額度。● 財力證明:最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高,可以提供本人的資產證明,如:存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉,可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等,有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成,依各銀行規定而異),以收支比6成來說,若月收入8萬,貸款支出只能4.8萬(除房貸外,信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力,也會將其他支出納入考量。例外:非一般薪轉報稅類財力,走資產審核,則不看收支比。● 房屋狀況:包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」,較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核,其貸款條件較差,權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響,也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人:目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者,可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如:夫妻之間以收入較高者,或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品:以其他動產或不動產作為擔保品(設質),如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外,買賣案件的銀行貸款成數,通常為買賣價與銀行估價中,兩者取其低的8成。近半年,追高價銀行估不到。要特別留意的是,如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況,通常貸款成數會不足,則自備款要增加。在分析完貸款條件後,我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下,恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息,不過未繳納的本金,都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示,寬限期後再賣房也可以賺一筆,又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估,且未來買家是否願意出到你心目中的理想價?你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢?「不建議民眾以40年期貸款買房!」踏取國際開發副總詹博宇提到,除非估計往後40年生活穩定,且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出,再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說,繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大,在青壯年時積極理財,也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後,我們來談談「壓縮還款時間」的好處:如果提早把部分房貸繳完,則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出,且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案,在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明,以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃,搭配線上房貸試算工具,勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃,了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
舊手機怎麼處理? 「6妙招」賦予新用途:零成本當家用監視器
除了手上常用的手機之外,許多人家中會存放一些閒置的舊手機,有些人可能選擇將其轉售,也有人會當作備用機。對此,外媒《YankoDesign》就提供了6個小妙招,不僅無需思考如何處理舊手機,亦能夠省下不少預算。一、小型監視器透過下載「Haven」APP並加以設定,舊手機就能變成零成本的家用監視器,適用於監視寵物、大門等等,以保障住戶的財產安全。二、音樂播放器無論是在健身房、車上,都可以使用舊手機來充當音樂播放器,這樣便能在不影響常用手機的情況下,自在地播放喜歡的音樂。另外,可以先清理舊手機的空間,並把音樂透過串流平台離線下載,就不必擔心音樂受外界影響而停止的問題。三、可攜式遊戲機(掌機)可以嘗試把外接手機遊戲搖桿連接在舊手機上,讓它成為可攜式遊戲機,如此一來既能避免常用手機的電池消耗問題,也能使常用手機有更多容量得以儲存其他資料。四、智慧遙控器隨著智慧家電變得越來越普遍,此時舊手機就能充當專用的智慧遙控器,將所有需要使用的APP都下載下來,避免讓所有家庭成員都得浪費手機空間來安裝多個應用程式。五、數位相框可以藉由下載相框APP或是連接至雲端空間,讓舊手機化為數位相框,以幻燈片形式隨時播放各種家庭照片、旅行回憶,或是展示自己最佳的攝影作品。六、可攜式WiFi基地台在確保舊手機仍能連線後,可以搭配SIM卡或是eSIM卡,設定好「個人熱點」,就能一次讓多款設備連線,此舉不僅能保護常用手機的電量,也能在旅行時避免掉使用公共WiFi的安全風險。
趁颱風天打劫!40歲男爬窗進屋大膽行竊 「只偷2瓶烈酒」落跑
強颱凱米日前侵襲全台,重創中南部,不過卻被有心人士趁機作亂,苗栗縣公館鄉25日發生偷竊事件,1名40歲吳姓男犯嫌闖入1棟老式閒置平房搜刮財物,犯案過程全被屋內監視器拍下,吳嫌得手2瓶烈酒後逃逸,事後受害的劉姓民眾將影片發布至網路上,警方發現後目前正積極追緝吳男中。據了解,自從劉姓民眾父母相繼離世後,老家便閒置但平常皆有上鎖,並裝設多臺監視器在屋內外,由於強颱凱米過境,劉姓民眾隨即返家巡視,未料開門時竟發現未上鎖,且屋內一片狼藉,再加上監視器主機線路都被拔除,清點現場後,發現1瓶高粱酒及1瓶水果酒遭竊。劉姓民眾表示,所幸犯嫌未破壞監視器主機,經還原影像,從畫面中發現犯嫌趁颱風天作亂,他25日中午先在屋外四處張望,再從翻越防火巷牆,接著從未上鎖的氣窗闖入屋裡搜刮財物,過程中他還嫌棄威士忌洋酒並將它丟回原位,最後僅偷走高粱酒及水果酒各1瓶,隨後逃之夭夭,事後劉姓民眾將影片上傳至網路社群平台,被警方發現展開調查。警方表示,鶴岡派出所員警日前執行網路巡邏時,在臉書社群平台發現一段影片,劉姓民眾將住家監視影像發布至網路,並提及「颱風天居然到我家闖空門行竊,明知有監視器還很囂張,請大家多多注意」,警方目前已鎖定吳男涉有重嫌,正全力查緝到案中。
閒置都市土地雜草叢生 台東環保局開罰地主
台東縣政府環保局表示,2023年已經公告,在實施「都市計畫區」內的縣內閒置土地與道路,只要雜草長度超過60公分,會對所有人與道路管理人開罰,目前已舉發14件違規,累積達新台幣22,800元罰鍰。台東縣政府2023年公告,在實施都市計畫區內的閒置公私有閒置土地、道路雜草長度逾60公分者,將裁罰所有人及道路管理人。公告一出,不少地主與道路管理人以為只是口號做做樣子,直到陸續接到約1,200元的行政裁罰,才驚覺事態嚴重。環保局稽查科長林士銘表示,此案稽查重點在公告規定都市計畫區內閒置公私有閒置土地,只要道路雜草長度逾60公分者,就會裁罰所有人及道路管理人。他說,稽查時人員都會帶尺丈量並錄影存證,其實也會先通知土地所有人或道路管理人限期改善,未改善才開單舉發,並非一開始就大刀揮向地主,但若遲未處理,可以連續開罰。林士銘強調,雜草未整理者,本就可依據《廢棄物清理法》開罰1200元至6000元罰緩,2024年上半年,台東縣環保局已受理民眾陳情及主動稽巡查該類案件並通知限期改善計129件,其中負管理責任者,也有不少是公家機關單位,但大多經通知後便即刻改善,若沒改善,無論是平行單位甚至從屬單位,一樣開罰不會顧忌。林士明說,如果地主對土地遭惡意倒置廢棄物等提出爭議申覆,環保局會依據個案認定,如有監視器等釐清責任,不一定都需地主扛責。他呼籲,土地所有人及道路管理人,務必維護好土地環境,避免受罰。
正能宏茂涉詐貸1/破百受害者怒控2董座開芭樂票 疑捲款上億元藏匿海外
正能與宏茂光電涉嫌在過去2年間開立虛假發票,向銀行詐貸上千萬元,正能董事長簡達益和宏茂董事長郭佳瑜6月遭調查局搜索約談,簡被裁定羈押,郭則因懷孕停止羈押,而這2間公司犯行不只於此,有多名受害者指控2人在2023年間聯手對外募資,佯稱國外資金將注入,短期需資金周轉,結果狂開芭樂票騙取他們的血汗錢,遭騙者破百人,詐騙金額粗估至少上億元。正能光電創立於2009年,資本額3億元,號稱全球佈點16公司,主要商品是背光模組之光學膜片成型與加工;宏茂光電創立於2016年,資本額2 億265萬元,主要商品是充電樁的系統整合及模組化、智能電動車場管理等。這次出面向本刊指控正能光電、宏茂光電「惡意詐騙」者共有5位,呂姓受害人損失1000萬元,賴姓受害人50萬元,許姓受害人300萬元,吳姓受害人100萬元,張姓受害人300萬元,5人都是在去年中至去年底相繼受害。有5位受害者出面向本刊指控正能光電、宏茂光電「惡意詐騙」,他們表示遭簡男、郭女騙走1750萬元。(圖/記者黃鵬杰攝)呂姓受害人表示,他是經過朋友介紹與簡男相識,進而認識郭女,而郭自2023年年中開始央求他幫忙召集手頭有閒置資金的朋友,約到正能光電公司聽取簡報說明,自己則不疑有他,幫忙介紹。簡男在會議上宣稱正能與宏茂光電在全球各地都有分公司,甚至取得巴林皇室的許可貸款,另在中國廈門設有電動車項目,但當時2家公司急需資金周轉,希望投資人能出錢幫忙度過難關,等國外資金到位後,可給予借款金額約一成作為回報,呂男因而將賓士車拿去抵押借貸,借出900萬元給2人當作周轉金,雙方約定2個月連本帶利返還1030萬元。呂男痛批,他在第一期有拿到分潤,但第二個月竟直接跳票,他向郭女、簡男詢問,對方開始不認帳,還反過頭來對外宣稱是僅「借貸」,還報警提告他「侵占」賓士車,甚至去通報遺失、尋獲,讓人感覺前後言行矛盾,且相當莫名其妙。呂男指出,郭女、簡男在事前以「募資」為由,並召開小型說明會,對他與其他人下話術、畫大餅,再以支票拐騙大家的現金,許多人在第二期開始未收到還款,軋票下去才從銀行方得知手上的支票實際上是銀行拒絕往來戶。呂男表示,許多投資人驚覺有異後,前去2家公司向簡男、郭女討要說法,而2人每每都以「有在努力談其他合約、會努力還錢」等理由搪塞,直到6月從新聞得知簡男因向銀行詐貸遭收押,郭女公司仍對外硬拗說並非募款增資、而是借貸,受害人們才驚覺這是一場布局已久的「大型詐騙案」,後續紛紛組成自救會,希望能討回自己的「血汗錢」。記者5日即去電宏茂光電,但至截稿前均無回應。