長虹天擎
」 賞屋 走春 創意家行銷 皇璽 長虹天擎
營收略降仍滿意笑呵呵 長虹李文造：冷門郊區獵地不跟大家搶
長虹建設（5534）今（11）日召開股東會，董事長李文造表示，108年合併營收96.1億，稅後淨利31.7億，EPS10.93元，雖然比去年減少，但成績還算滿意！今年推案量共258億，原為住宅、商用不動產5:5，受台商資金回流，商用需求增，略為調整成4:6，未來獵地策略則走向「冷門」郊區。去年長虹主要認列「長虹天際」41.3億元、「長虹天璽」12.5億元、「長虹陶都」12億元、「長虹天蔚」4.4億元、「明日綻」4億元、「長虹天馥」3億元、「長虹天薈」2億元、「世紀長虹」1億元，並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。108年合併營收為96.1億元，較前一年度減少21%；稅後淨利31.7億元，年減24%，每股純益10.93元，會中通過發放現金股利6.3元。李文造表示，前年較高主要是因為有一整棟辦公大樓賣給中華郵政壽險公司，去年則沒有整棟大樓出售，但能有如此成績，代表一般住宅銷售不錯，「能有這個成績，我認為還算滿意！」李文造指出，過去台灣已經歷過SARS後房市大漲的狀況，這次對疫情來臨也都有心理準備，整體來看，這波疫情對房市衝擊不大，「不會像以前暴起暴落，呈現合理、緩慢的回升，但要回到2015年時期、上一波的高點，比較難。」面對其他建設公司搶地，長虹近年則有一套購地哲學。長虹在台中清水的「長虹天擎」銷售不錯，帶動當地房市，讓李文造購地偏好「冷門」地區，在土地價格低檔前就進場，李文造透露近期購入位於員林火車站前約600坪土地，總銷約20億元，預備明年後推案。「現在是『地主惜售，建商搶購』，土地一直漲，現在買地心臟要很強，土地搶手是因為利息低，養成一些建商很大膽，小心的人是會怕供過於求。」李文造表示，未來5年，長虹大概還有900億元的案量可推，不想跟人家搶高價土地。另外，李文造也提到，未來房市推案量主要以都更及重劃區為主，現在大家對都更的接受度較高，未來都更量會起來，已完銷的「長虹詠吉」花20年整合，近期熱銷過半的「松德長虹」也是花了10年整合，未來都更整合速度會越來越快。
【另類走春1】桃園親民價 過年賞屋好康獎不完
金鼠年農曆春節7天連假，出遊行程安排好了嗎？不想人擠人、車塞車，適合全家大小一起共遊，能討個喜氣又能享有高檔接待服務，過年期間各建案接待中心可是不少老行家的「私房走春景點」，今年業者祭出抽紅包、機票，送福袋、春聯，還有哪些好康又有趣的活動？快跟著記者腳步探個究竟！今年不只暖冬，房市更是暖洋洋，建商、代銷業者乘勝追擊，春節期間不打烊或是提早開工營業，敞開大門歡迎光臨，搶攻過年返鄉、旅遊人潮。近日記者已發現不少接待中心掛上大紅燈籠與炮竹、春聯等喜氣裝點小物，市調一圈應景活動還真不少，特別整理新春適合全家大小一起「同遊」的賞屋行程，大人籌劃未來，小朋友也能玩得盡興！「皇璽」專案經理劉伍雄表示，案場每2周就會辦一次活動，親子活動效果最好。（圖／張文玠攝）「皇璽」專案經理劉伍雄表示，案場每2周就會辦一次活動，親子活動效果最好。（圖／張文玠攝）北台灣首購熱區非桃園莫屬，不僅房價親民，重大建設接力完工，相信有不少雙北小資族也正籌劃桃園購屋。趁著春節連假和家人走訪心動已久的建案，有幸還能探個好價錢。桃園「幸福滙」舉辦賞屋抽紅包，簽約送Gogoro活動；市區成屋案「皇璽」即日起賞屋即送大師春聯，「本案春節連假不打烊，歡迎大家隨時來賞屋。」專案經理劉武雄說。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【另類走春2】賞屋踏青血拚 一日搞定
民以食為天，主打美食吸客的案場也不少，台中「文心愛悦」、「夢幻誠」春節營業期間招待賞屋客歐式下午茶。而海線「長虹天擎」1月底前至接待中心賞屋打卡即送台中三井OUTLET摩天輪搭乘券，可結合建案周邊景點高美溼地、鰲峰山運動公園、三井OUTLET安排一日遊。白天從事戶外活動接觸大自然，下午接待中心賞屋避太陽，再到三井OUTLET購物、吃飯、搭乘摩天輪欣賞美麗的台中港夜景，非常適合全家同遊。台中「長虹天擎」周邊的鰲峰山運動公園競合體驗遊戲場，非常適合小朋友遊玩放電。（圖／報系資料庫）目光移向南台灣，台南「上東城」更是大手筆，整個一月份賞屋都可享用美味火鍋與下午茶，春節營業期間，還提供哈根達斯冰淇淋。而今年房市火熱熱的高雄，也絕不能放過大批北漂族返鄉的難得機會，不少建案除夕、大年初一都有營業。到高雄「亞灣區」賞屋，別忘了到駁二特區走走。（圖／愛情河左岸提供）上揚國際高雄4大建案「漾City2」、「上東京」、「美術皇居」、「藏富市」舉辦「紅包抽抽樂」，只要前往賞屋就能抽1000元紅包。高雄愛河畔「愛情河左岸」，接待中心前方設有童趣旋轉木馬，凡賞屋客人即可乘坐，春節期間再贈福袋和刮刮卡，讓民眾小試手氣抱回大獎。由於高雄市區景點密集，白天可遊駁二特區、西子灣，再到案場賞屋小憩，晚上愛河遊船之旅作結，也會是完美的賞屋之旅。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【另類走春3】建案匯聚人氣 賞屋送紅包簽約抽機票
創意家行銷春節活動已提早開跑，今年再度邀請書畫名家黃慶源大師，為2020金鼠年揮毫特製春聯暨紅包袋套組，即日起開放各案場免費索取。「新春連假期間，只要民眾前往旗下任一建案賞屋，剛好為『第20位』訪客就能獲得1支『心律監測智慧藍芽運動手環』。」創意家行銷品牌公關陸宜說，希望民眾買房後，保持健康的身心，才能住得開心。春節賞屋活動「最大咖」遠雄建設，每年都將春節連假視為售屋重要檔期，今年除了案場各自舉辦活動，更首次於全台18個案場同步推出「遠遊幸福五大洲、雄讚金家喜臨門」，凡活動期間完成簽約，即可抽冰島、摩洛哥、日韓遊輪…等五大洲行程或機票，總價值近百萬元，為今年年營業額425億、一天必須破一億元的業績目標打頭陣，希望在春節就能先衝出一波好彩頭。不少建案舉辦新春活動，吸引賞屋客下單。（圖／興富發提供）住展雜誌研發長何世昌表示，新春總是希望討個喜氣，如果案場能匯聚很多人，即代表新的一年買氣旺，所以透過活動邀請已購客回娘家、和潛在客搏感情，民眾在春節走訪湊熱鬧拿好康，是不錯的假日消遣，如果是有興趣購屋的民眾能在此時談到好價格，更是讓買賣達成雙贏。住展雜誌研發長何世昌提醒，賞屋民眾應拉長時間，切勿衝動購屋。（圖／何世昌提供）賞屋小叮嚀：1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【另類走春4】賞屋太好玩 別被好禮沖昏頭
接待中心好吃好玩活動一堆，也釣出家庭主婦顏小姐，和先生倆人平時把賞屋當樂趣。「喜歡欣賞樣品屋的裝潢、享受被招待的感覺，對於新的建材工法也很有興趣。」顏小姐說，接待中心營造的賞屋氣氛很好，比起十幾年前業務過於積極的銷售方式，現在結合活動，賞屋沒有壓力。買個房子動輒數上千萬，銷售場域當然也要匹配產品價值，時不時聽聞哪個建商又豪砸上億打造接待中心，豪華舒適的銷售環境加上親切服務，瞬間感到身價倍增。回憶起某此參加建商在案場舉辦的珠寶展，令顏小姐讚不絕口，「當時我們邊欣賞珠寶邊賞屋，還能喝下午茶，她們招待服務都很好，很開心唷！」看久成主顧，顏小姐目前除了自宅是近十年賞屋的戰利品外，另外在基隆、淡水也有置產，平時出租賺點小零用錢。不過對於大多數的賞屋人而言，顏小姐已是經驗老道又精打細算，她建議賞屋菜鳥「訂簽送家電等促銷，羊毛出在羊身上，最重要的還是自身的購屋需求。」另外還有一點屢試不爽，「銷售人員的話術很多，他們都會先賣比較不好的樓層或方位，好的會放在尾端等房價累積。」顏小姐有感買屋真的是經驗累積。接待中心好吃好玩活動一堆，也釣出家庭主婦顏小姐平時把賞屋當樂趣。（圖／顏小姐提供）賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【另類走春5】春節賞屋有撇步 電話預約不撲空
接待中心好吃好玩活動一堆，從事行銷企劃的賞屋客蔡小姐分享，「熱情的招待和贈品相送下腦波弱很容易就上鉤，賞屋的朋友真的要腦袋清醒。」周邊環境很重要，顏小姐提醒，文宣常常設計得很漂亮，但是實地走訪可能差很多，尤其是預售屋，街道、環境、機能要特別留意，所以每次她都會進行周圍深度訪查。「成屋比較能了解實際大小、格局，以及是否如建商說的完美。」顏小姐提到自己的買屋經驗，交屋才發現中繼水箱就在旁邊，「業者沒有如實告知，買後才發現問題的情況不少。」建案不只於在春節檔期辦活動吸人潮，平日也是大小活動不間斷。（圖／遠雄提供）春節賞屋樂趣多多，享受之餘莫忘睜大眼睛確認購屋細節，除此之外，各案場營業時間不同，賞屋前最好先電話預約，才不至於撲空。何世昌也提醒，春節其實是房地產的淡季，雖然接待中心辦活動吸人潮，不過成交的還是少數，活動促銷固然誘人，要買的話還是得拉長時間再做打算。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
台中港特區房市熱絡 1字頭當OUTLET鄰居
台中港特區市鎮中心佔地百餘公頃大規模商業區，吸引近20家集團企業接連收購土地，聯手打造商業、休憩、娛樂、消費活動空間。國際級建設投資一波波，MITSUI OUTLET PARK台中港加碼興建二期、台中國際機場航廈擴建工程、台中港2.0計劃、捷運藍線、高美濕地重新開放等利多接續帶動，產官同步加碼，翻轉台中港特區發展，助攻梧棲、清水、沙鹿一帶房市與房價成長。目前區域推案包括「長虹天擎」，規劃28-50坪2-4房產品，打造海線最高地標，以豪宅品牌力每坪開出區域高價17-20萬元；「聯悅聚」則結合紀伊國屋書店進駐社區，打造親子閱讀生活，坪數規劃25-55坪，開價約15萬元；和築「鯨天下」規劃26-41坪，開價每坪約12萬元；「佳鋐晴灣」規劃26-45坪，開價14-15萬元。位於台中港特區的「遠雄之星」系列，主打主題渡假式頂級運動宅，以「低單」、「低總」、「高CP值」三優勢吸引購屋族群，交屋已突破千戶，全系列銷售逾2000戶，目前「遠雄之星7」即將完銷，「遠雄之星8」剛進場，坪數規劃24-49坪，開價約每坪16萬元。為回饋廣大支持，「遠雄之星7」與「遠雄之星8」特別在春節期間推出「感恩祭」與「夢想主場」樂園。接待中心將變身美式主題樂園，現場不但規劃親子投籃、驚喜扭蛋等熱鬧活動，預約賞屋就抽雙人東京來回機票及台中-澎湖雙人豪華郵輪+喜來登套裝行程，再送美式主題全家福、繽紛親子手作等多項好禮，購屋還可抽雙人東京自由行。