錦新大樓
」 錦新大樓 凶宅 墜樓 時代大飯店 台北第一凶宅
鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
鬼樓盼重生1／錦新大樓揹30條人命都更難 「海霸王」竟是大地主之一
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，「北市第一凶宅」錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。對此，海霸王集團回應，迷你倉非公司投資，是承租人單獨承租公司二樓產權當迷你倉。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
鬼樓盼重生3／錦新大樓「人比鬼恐怖」 鬼電影蹭熱度住戶怒想去拉布條
有「北市第一凶宅」之稱的錦新大樓，光是去年下半年，就有7個人跳樓自殺，為防憾事再發生，今年起已加裝電梯磁扣，頂樓也設置了防護網，「大家不要再來(跳)了！」新上任的主委周朝陽帶著CTWANT記者實地走訪錦新大樓頂樓與安有神主牌位的6樓，希望破除鬼魅都市傳說，對於日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》以錦新大樓為題材拍攝，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」一個平日下午，CTWANT記者跟隨周朝陽的腳步走進大家傳說中的「鬼樓」，事實上這裡「人氣」還滿足的，除了屋齡老舊外，根據周朝陽估算住有約1000人，住戶、外送員進進出出，白天絲毫感受不到恐怖氛圍。錦新大樓前身為時代大飯店，1984年曾因2樓餐廳電線走火，造成19人死亡、49人輕重傷；到1996年，6樓遭縱火，造成2人死亡，61人受傷；後又因大樓門禁管理鬆散，成為跳樓熱點。管理員也無奈地說，常常有網紅來偷拍、年輕人來探險，都習慣了。CTWANT團隊前進錦新大樓了解住戶生活環境，身高191公分的攝影記者已是頭頂天花板。（圖／黃威彬攝）周朝陽帶著記者搭乘電梯前往頂樓，現在不只電梯要刷磁扣，通往頂樓的大門也需要感應。周朝陽說，去年12月起，在里長幫忙募款贊助下裝設了門禁，今年7月，頂樓又多架設了防墜網，希望多一道防護，「到現在已經1年了，都沒有再有跳樓事件！」記者一行人來到頂樓，除了風大，並未有網路傳言頭暈目眩之感，加蓋的鐵皮屋內，掛著一件件衣服，正巧又碰到一位住戶大姊，帶著剛洗好的被子來曬，錦新大樓的日常，就跟一般住宅大樓無兩樣。來到土地公廟前，原本小廟裡由土地公和觀世音菩薩坐鎮，主神已改為關聖帝君，周朝陽解釋，神明尊數要單數，因此今年4、5月再迎請關聖帝君。為破除謠言，讓錦新大樓不再神秘，周朝陽也不避諱帶著記者前往供奉神主牌的6樓宿遷同鄉會，「這是隨國民黨來台的江蘇人，第一代的人過世後，沒有子女供奉，所以同鄉會買了2間套房打通放牌位祭拜，根本就不是什麼失火燒死！」對於住宅大樓放置大量神主牌相當特殊，周朝陽說，「就像有人要在住家1樓開公廟，大家也沒辦法說什麼。」6樓宿遷同鄉會燈光明亮，頂樓小廟也經常有住戶前往參拜，周朝陽認為，不少人以此編鬼故事，以訛傳訛。（圖／黃威彬攝）網路傳言，電梯會暴衝、電梯開門後見一堵牆，或是警察、外送員碰上靈異事件，「繪聲繪影，都亂講的啦！」日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》也以錦新大樓為題材當作噱頭，劇組也沒先跟錦新大樓打招呼，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」周朝陽說。走在樓層走道，191公分的攝影記者，頭已頂到天花板，有時還得為低著頭走路。根據記者觀察，這棟屋齡逾40年的大樓，經歷過2起嚴重火災，長期缺乏管理，樓層走道堆積雜物，再加上室內高度低矮，燈光昏暗，才給人一種強烈壓迫感。因鋼筋膨脹、水泥塊掉落，打落輕鋼架天花板，部分區塊上方的管線管道一覽無遺，甚至也看得到鋼筋裸露，但周朝陽顧不及地震來老屋能否有抗震力，首要是避免再次發生火災。自從他上任主委後，就開始要大家把各樓層堆積的雜物清理，「大家長年把要的、不要的，都堆在走道，這些都是助燃物，要一層層清出。」住戶至頂樓曬被、晾衣服為錦新大樓的日常，圖也清楚可見頂樓已加裝了防護網。（圖／黃威彬攝）然而周朝陽遇到的大麻煩還有管委會公款見底的情形，最大原因是所有權人與管委會的財務糾紛，使帳戶凍結。「他在這邊砌牆，不讓我們過，我就把它推倒，他告我毀損。」周朝陽在1樓氣噗噗指著電梯前的紅磚向記者抱怨，今年1月李婉鈺家族的旭耀資産向管委會追討「1樓走道」租金412萬元，甚至要收回1樓電梯往社區大門的走道，因此砌牆不讓通行。連管理員都無奈表示，「我們大樓沒錢啦，薪水都快領不到！」周朝陽解釋，時代飯店倒了後，法院將包括1樓公共空間走道都拍給李家，李婉鈺的父親林志郎10年前主張1樓通道並不是共用，是有償借給管委會作逃生使用，前任主委沒有聲明異議，還跟李家簽租約，也沒經管委會同意，現在改朝換代，回頭要管委會支付租金。周朝陽就擔心這邊上千人居住，只留一個小後門，萬一又發生火災意外，影響逃生。而周朝陽為了社區安全推倒磚牆，竟被地檢署起訴和法院判刑，讓他相當無奈。他也直指過去主委都由李家指定，長期把持，最後住戶受不了，3年前選他擔任主委，但直到今年，他才拿到管委會的大章。過去色情、吸毒、跳樓都來自大樓管理鬆散，周朝陽自曝，上任後大動作革新，得罪了很多人，還被住戶威脅嗆聲，「擋人財路會死」。周朝陽最後說，「我的人生觀是效法馬階博士寧可燒盡不願銹壞的精神，希望一一將負面標籤撕除，引導住戶共同服務社區改變錦新。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
台南永康凶宅開價898萬 網一看細節傻眼：比錦新大樓兇
房價居高不下，就算是凶宅價格也貴得嚇人。有房仲在臉書社團賣凶宅，地段位於台南永康，屋齡40年，整棟透天開價898萬，引來一番議論，被網友直呼價格比台北錦新大樓還兇。原PO在臉書《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團發文，該案是2層半的透天，3樓鐵皮加蓋，位在台南永康大橋附近，屋況需要整理，格局為4房、2廳、2衛、2陽台，總建坪32.55坪、主建物26.43坪、附屬建物6.12坪、土地坪數：23.59坪、建築完成在民國73年07月07日，開價898萬。至於為何變成凶宅？原PO指出，約莫於111年初，承租給男性外籍勞工，因為跟女友分手，想不開於頂樓鐵皮加蓋處結束生命。該案為2層半的透天，3樓鐵皮加蓋。（示意圖／翻攝自pixabay）貼文一出，引發熱烈討論，網友紛紛對價格有意見，「房價很兇」、「40年的老屋，房價比鬼兇」、「這價格比台北錦新大樓內不是凶宅的還兇」、「為啥出事屋都這麼貴？」、「這房價，適合再多吊幾個，比較有優惠」、「一群窮鬼，還想買房」。另外，也有不少人指出，「如果頂樓加蓋拆除掉，應該就不算凶宅了吧？」、「頂樓拆，拆除完再賣，如無在頂樓室內，說是凶宅，有爭議」、「頂樓加蓋的拆掉，太陽給它曬個7749天，應該就不算了吧…」。對此，信義房屋高三區協理周清源告訴《ETtoday新聞雲》，建物能拆掉一般就不會說凶宅，但建議銷售時要說清楚，避免日後有糾紛。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
影爆點／白癡公主首度大銀幕主演！台北第一猛鬼大樓《鬼天廈》傳奇重現
台灣是極度擁護鬼片的市場，有許多極為適合改編成鬼片的鄉野奇談及都市傳說，許多也已經改編，成為知名IP，包括《紅衣小女孩》系列、鹿港送肉粽習俗拍成的《粽邪》系列，以及校園鬼故事改編而成的《女鬼橋》系列。而每個城市都有的著名鬼屋系列，近幾年也開始逐漸發展成形，前有嘉義《民雄鬼屋》，近日上映的《鬼天廈》也是真實存在的建築及真實事件改編，取材自「台北第一凶宅」的實際社會案件。本片靈感取材自台北市中心有名的凶宅大廈錦新大樓，這棟地點在台北市中心的大廈地段雖好，但在30多年內，一共發生超過20多件命案，80年代的一場火災造成300多人受困，最後奪走高達19條人命，震驚社會。而台灣幾乎人人都聽過，成為著名都市傳說的「燒肉粽事件」，女子因感情問題跳樓自殺，意外壓死樓下賣燒肉粽的小販的悲劇也是發生在這裏。也因此，此處的房租和房價相較於周圍區域便宜非常多，儘管身為猛鬼大樓，如今還是有相當多低收入戶居民持續居住在大樓裡，也因為大樓成員複雜，多年之間也發生過多起自殺案件，以及非自然死亡案件，讓它得到了「台北第一凶宅」的名號。《鬼天廈》由百萬人氣恐怖作家路邊攤（徐毅涵）與導演謝志文共同編劇，徐毅涵把自己半夜當保全，白天寫恐怖小說的實際生活融入電影角色之中。找來流量KOL戴平雅（白癡公主）首度主演，也邀來小薰、陳妤、新生代演員潘君侖、鄭茵聲等人主演，「鬼后」高慧君及澎恰恰友情客串。電影描述位於市中心的恐怖大樓在20年前發生大火，奪走19條人命之後，仍舊不斷發生各種離奇意外。小薰（左）和白癡公主在《鬼天廈》一同飾演性工作者。（圖／華映提供）由潘君侖飾演的恐怖小說家決定入住同時擔任大樓警衛，一邊就近採集寫小說的田調資料，也因此認識居住在大樓裡，由陳妤飾演的通靈乩身小芝，小芝入住大樓，是為了找出20年前引發火災的真相。兩人一起聯手調查大樓內發生的各種離奇事件，包括鄰居墜樓、單親媽媽孩子半夜中邪、獨居上班族遭到女鬼附身、男住戶突然失控攻擊等等，隨著事件一件一件解決，兩人也越來越靠近離奇恐怖事件真正的主要核心。《鬼天廈》除了是鬼片，同時也有相當程度的寫實元素，也反映出大樓各樓層住戶身為社會底層的無奈生活。因為房租便宜，聚集了許多收入不高或職業在中下階層的住民，而被虐待、被霸凌、被性騷擾，身處社會底層的女子們卻求助無門，甚至為了生存，看見了也只能見死不救的心酸光景。某種程度上也說明了「人比鬼可怕」的道理。白癡公主在片中為了生計，在大樓四樓的私娼寮工作，遇上變態客人的SM施暴，再被皮條客二度暴力因而魂斷大樓，成為盤旋不去的怨魂。本片有大量的特殊化妝與特效畫面，為了飾演片中「通靈少女」體質的乩身小芝，陳妤特別與老師學習了許多道家結手印與咒語，拍攝全程都以敬畏的心情完成。而小薰與首次擔綱大銀幕演出的戴平雅（白癡公主）一起飾演大樓內私娼寮工作的好姐妹，一場突如其來的意外，以及及隨之而來的火災，改變了兩人的一生，及往後20年許多大樓住戶的生活。白癡公主（左）在《鬼天廈》慘遭嫖客SM。（圖／華映提供）為了首次主演的電影，白癡公主做了大量辛苦的特效化妝，還有各種被虐打的辛苦場面，一切的努力只為了成全片中最恐怖的厲鬼麗美，一場被痛打及虐待之後毀容，死不瞑目的表演，也讓人看得膽戰心驚。《鬼天廈》在涼颼颼的春天上映，首週末拿下真人電影新片冠軍，是否能延續熱度，讓恐怖凶宅的傳說再燒一波，也令人相當期待。白癡公主在《鬼天廈》變身死不瞑目的厲鬼。（圖／華映提供）《鬼天廈》熱映中。自介：資深媒體工作者，曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代，相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力，沒有一場好電影不能解決的事，如果有，那就看兩場。高慧君在《鬼天廈》中飾演身處社會底層居民。（圖／華映提供）
土城「乾兄妹」五股看板拆除 錦新主委：不讓承辦難做事
新北市土城區日前發生國三生割頸案，案件點燃大眾怒火，北市「錦新大樓」主委周朝陽更在五股街頭掛上看板，貼出凶嫌與其「乾妹」畫像外，更痛批「人神共憤法不容」，但此看板未向新北市府申請，已於17日上午拆除。據了解，土城某國中日前發生校園割頸案，國三學生想幫「乾妹」出頭，竟持彈簧刀殺害隔壁班同學，消息曝光後引發大眾震怒，網紅小商人在紐約時代廣場掛上兇嫌與其乾妹廣告，五股區也出現類似看板。周朝陽以首創文教基金會名義，花費約1萬多元製作看板，並在看板上掛出2人的「畫像」，痛批「人神共憤法不容」，並將看板掛到五股區通往八里、淡水的路口1處公寓外牆，還揚言至少要掛一個月。但此看板未向主管單位申請許可，並於17日上午拆除，周朝陽表示，有接獲廣告公會告知拆除事宜，他也配合相關作業，以免讓承辦單位「難做事」。
割頸案「乾兄妹」畫像掛五股街頭恐挨罰20萬 猛鬼大樓主委回應了：收到通知就拆除
知名「猛鬼大樓」錦新大樓現任主委周朝陽更在新北市五股設立新北市國三生割頸案的「乾兄妹」看板，不過新北市府指出，由於廣告看板未申請許可證，依《建築法》擅自設置招牌廣告或樹立廣告者可處4萬元以上，20萬元以下罰鍰；周朝陽則表示，收到通知後，就會拆除看板，避免造成相關承辦人員困擾。《三立新聞網》報導，新北市工務局16日指出，該廣告主並未向新北市府申請許可證，依據《建築法》規定，未申請審查許可，擅自設置招牌廣告或樹立廣告者，可處建築物所有權人、土地所有權人或使用人4萬元以上，20萬元以下罰鍰。針對工務局的說法，周朝陽稍早表示，後續收到相關通知，就會將看板拆除，避免造成相關承辦人員的困擾。高齡70歲的周朝陽日前透露，過去幫忙抓白曉燕命案凶手時，也曾在同一個位置掛全版的廣告緝捕陳進興；自己推廣兒少文化教育多年，也成立基金會協助單親家庭，看到新聞上「乾兄妹」這麼囂張，非常心疼死者，才會設立廣告。據悉，新北市國三生割頸案事件發生後，引起全台震驚，這位錦新大樓現任主委周朝陽因此在新北市五股成泰路三段、孝義路口懸掛看板，看板上更寫著「人神共憤，法不容」，除此之外，知名網紅小商人得知此事後，也立即在美國紐約的時報廣場上刊載「乾兄妹」看板。另外，據小商人透露，也會在國內說要放廣告，但遲遲在台灣沒有動作，因此周朝陽才決定自己來，估計，廣告製作費大約1、2萬元，加上吊車費用等共計花費6萬元，不過在新北市工務局做出表示後，為了避免造成承辦人員困擾，只要收到通知，周朝陽就願意將廣告看板下架。
猛鬼大樓主委掛「乾哥乾妹」看板：不贊成廢死 1原因恐被罰20萬
新北市國中生遭割頸命案引發社會譁然，主嫌「乾哥」、「乾妹」已被裁定收容至少年觀護所。台北錦新大樓新任主委周朝陽近日把2人的照片掛在五股某民宅上方，寫下「人神共憤，法不容」，希望政府能重視廢死議題。不料，卻因為沒有申請許可證，最重恐被開罰20萬。首創文教基金會主委周朝陽，自費在新北市五股區的一處公寓外牆，張貼「乾哥乾妹」的畫像，對於割頸案，他表明不贊成廢死，因為在韓國、日本等國家都有死刑，假如有人家中發生類似事件還贊成廢死，那真的是佩服他的道德至高點，並認為若要廢死，要像美國有些洲，沒有死刑但關很多年關到死，那他也可以接受。周朝陽指出，若要廢死應該要有對等的配套措施，因為現在的小孩都很聰明，混宮廟或是幫派，都會有人告訴他們，「受法律保護不會有前科」，就像去年公民權下修一樣，如果20歲成功下修到18歲，那少年相關法律是否也應當有討論修正空間。對此警方表示，如果接獲檢舉，將移請新北法院函請社會局裁處。周朝陽則沒在怕，坦言若能凸顯這種不合理的法律，就算被制裁也是甘之如飴。據悉，周朝陽在掛廣告時並未合法申請許可證，《ETtoday新聞雲》報導提到，市府將要求業者補件申請、限期改善，如未申請將會依建築法開罰4萬元以上20萬元以下罰鍰。並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命其限期自行拆除其招牌廣告或樹立廣告。
割頸案「乾兄妹」畫像掛五股街頭網友朝聖 社會局：不回應
新北市土城區日前發生國三生割頸案，案件點燃大眾怒火，北市「錦新大樓」主委周朝陽更在五股街頭掛上看板，貼出凶嫌與其「乾妹」照片外，更痛批「人神共憤法不容」，新北市社會局則表示，目前最大要務是協助被害者家屬，對於看板事件則不予回應。據了解，土城某國中日前發生校園割頸案，國三學生想幫「乾妹」出頭，竟持彈簧刀殺害隔壁班同學，消息曝光後引發大眾震怒，網紅小商人在紐約時代廣場掛上兇嫌與其乾妹廣告，五股區也出現類似看板。周朝陽以首創文教基金會名義，花費約1萬多元製作看板，並在看板上掛出2人的「畫像」，痛批「人神共憤法不容」，並將看板掛到五股區通往八里、淡水的路口1處公寓外牆，還揚言至少要掛一個月。新北地院11日回應，依《兒少保障法》規定，應由主管機關依權責處理。當時要求社群媒體下架PO文，是法院有責任提醒民眾與主管機關注意法律規定，同時依法保護少年、避免個資外流導致案件處理複雜化。新北市社會局表示，當前首要之務是全力協助被害學生家屬相關需求，並無受理其他非協助家屬事項，至於看板問題則不予回應。
全台首面「乾哥乾妹」廣告看板 金主曝光竟是他：至少掛1個月
新北國三割頸案讓外界震驚，而網紅小商人在紐約時代廣場掛「乾哥乾妹」廣告，新北五股也出現全台首面的類似廣告，這是北市知名凶宅「錦新大樓」現任主委周朝陽掛的，他強調，至少會掛1個月。掛看板的是「錦新大樓」主委周朝陽。（圖／本刊攝影組攝）據了解，周朝陽除了擔任錦新大樓管委會主委，也是廣告公司董事長，在廣告業做了50年，周朝陽近日為了錦新大樓過路費，跟李婉鈺父親的資產公司槓上，推倒阻擋住戶的牆，雙方鬧上法院。對此，前新北市議員李婉鈺說，現在北市建管處已介入調查。據《三立新聞網》報導，他過去就有掛時事廣告，最早是白曉燕命案，而這次小商人說要掛卻掛到美國，大概是有顧慮，而他思考過後決定自己來，製作費約1到2萬元，除非政府要他拆，不然他至少會掛1個月。周朝陽解釋，很多事總要有人做，如民主自由、修法等，尤其是不合理的法律，很多黑幫都利用青少年犯罪，因為未成年沒事，投票門檻下修到18歲，也是承認小孩早熟，「那《少年事件處理法》是否也要從16歲下修到14歲？」周朝陽指出，他看到割頸的「乾哥」比YA，「乾妹」也發文嗆聲，而他們都不怕，現在社會科技發達，小孩也早熟，法律應該要修法，才能跟上社會的腳步。
錦新大樓被爆管委會欠租金 電梯前通道遭封住戶怒踹倒
位於北市中山區新生北路二段上的錦新大樓，發生過火災、多條命案，因此被網友稱為「猛鬼大樓」、「最猛凶宅」。3日時有工人進入錦新大樓，將前門通往電梯的空間封起來，原因是管委會與持有公共空間所有權的公司有產權糾紛，1名住戶更失控踹倒正在堆砌的磚牆。錦新大樓位於北市中山區新生北路二段上，39年前曾發生火災，奪走19條命，後來又發生女子跳樓，壓死賣肉粽的小販，以及縱火案、情侶雙屍命案等事件，加上管制鬆散，電梯、樓梯等處皆未管制，更常發生有人從頂樓墜落的意外，錦新大樓因此被網友稱為「猛鬼大樓」、「最猛凶宅」。為防止外人闖入，再度發生墜樓意外，錦新大樓日前派人裝設磁扣以及安全裝置，3日又見工人入內，在前門通往電梯的通道堆砌磚牆。據悉，此公共空間原為1間旭耀公司所有，該公司將此處租給管委會，不過管委會卻以收不到管理費為由，已欠繳租金多年。該公司也在大樓出入口張貼公告，向住戶解釋情況，更指出管委會多年來欠下的租金，已達上千萬元。即日起將收回此處的使用權，並派工人將通往電梯的通道封住，住戶未來僅能從公設出入，附屬於該公共空間的信箱也要在時限內遷出，如有侵入私人領域者，旭耀公司表示將依法究辦。現場有住戶對工人堆砌磚牆的行為非常不滿，雙方更因此直接在出入口爆發爭執，其中1名男子情緒激動，出腳踹倒蓋到一半的磚牆，目前由里長介入處理中。
錦新大樓「第一凶宅發威」3週死3人 隔壁工地工人嚇到不敢上班
有台北「第一猛鬼大樓」稱號的錦新大樓，近期三週有三人墜樓死亡，其中兩人更是跌在旁邊正施工的社宅空地，傳出工地工人連續看到屍體落地，就嚇到不敢去上班，如今各界也將介入錦新大樓，盼望不要再有各種意外發生。台北中山區錦州街上的錦新大樓，39年前就因飯店發生意外，帶走19條人命，轉變成住商大樓後，又連續發生多起外來人士墜樓的意外，讓這棟大樓成為「最猛凶宅」稱號，2023年至今為止，已發生5起墜落意外，甚至進三週就連續三起，恐怖狀況也讓外界覺得不可思議，特別墜樓的人還都是非住戶的外來人士。如今除了中山分局將定點加強巡邏守望，錦新大樓管委會也必須加強控管人員進出，並在電梯或大門裝上磁扣等裝置，來防止外來人士再度踏進大樓中發生意外。一旁正在興建的社宅工地，就因連續墜樓害工人嚇到不敢上班，甚至有工人上班到一半感到身體不舒服，所以就不來上班，避免工人心情上受到影響。工地人員也表示，相關單位都有來關心，希望能隔壁工地可以順利施工。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995※反霸凌專線：0800-200-885
台北第一凶宅單月4起墜樓命案 錦新大樓未設「保全、門禁」警方出手了
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，過去因為發生嚴重火警造成多人喪命後，住戶變少，而大多都是租客為主，不過因大樓老舊無門禁、無保全，因此民眾都能隨意進出。這幾年陸續有「非住戶」於此發生墜樓意外，至今已超過25人喪命，轄區警方也針對這部分，加強周邊巡邏守望。錦新大樓鄰近捷運中山國小站，多年來買氣不減。（圖／翻攝自Google Map）近幾年，錦新大樓又接連發生多起墜樓命案，光是今年11月就有4起，最近一起是在18日上午9時6分，一名54歲趙姓男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。由於死者大多都不是大樓住戶，有些甚至還是從外縣市來的，讓住戶有點困擾。對此，轄區中山分局中二派出所，也於近期加強錦新大樓守望、巡簽勤務，而原先每天凌晨12點到早上9點的定點路檢，也同樣維持，若是錦新大樓發生任何突發狀況，員警也能及時前往處理，而該地里長也會介入協助處理。位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住，由於這裡自住客很少，大多都是日租、月租客以及投資客，大樓老舊無定期維護，外觀又看起來舊舊的，導致它成為民眾口中的「凶宅」，加上大樓又未設有保全系統、無門禁，任何人都能隨意進出，也讓這環境更為混亂。 ◎CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980 錦新大樓30多年來爆數起命案和火警。（圖／報系資料照）
台北第一凶宅又傳墜樓意外 54歲男倒臥工地亡「3週內第3人」
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，沒想到18日上午9時6分，這棟大樓又發生一名54歲男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。台北錦新大樓命案頻傳，有「第一猛鬼大樓」稱號。（圖／翻攝自Google Map）根據警方調查， 這名趙姓男子被人發現倒臥在錦新大樓旁邊的工地，巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。初步了解，趙男並無任何家屬，僅能確認戶籍地在彰化，但不知現居地在何處，警方只好嘗試聯絡趙男友人，藉以釐清他的死亡原因。據了解，從10月底起，錦新大樓連續3週都有人墜樓，前面兩人皆為女性，今天則是趙男墜落身亡。錦新大樓2樓供奉有上百個牌位，形成活人死人同住的奇特景象，有民眾誤打誤撞來租房，上網查資料後差點嚇破膽。（圖／報系資料照）位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住。◎CTWANT提醒您，請給自己機會：自殺防治諮詢安心專線：1925；生命線協談專線：1995
「錦新大樓」電梯裝磁扣很難？再傳女子墜樓跌工地 2週抓2命猛鬼大樓發威
台北市中山區錦州街上的「錦新大樓」39年來已經發生26死，如今再添1命，今（12）日一早警方包圍旁邊工地，傳出一名女子自行進入該大樓並搭電梯到頂樓墜樓，工地值班保全聽到巨響，趕往查看發現連忙報警，警消到場時發現女子已經當場身亡。有臺北「第一猛鬼大樓」稱號的錦新大樓，兩週前才傳出有非住戶女子搭車跑來臺北，又到了該大樓頂樓，隨後墜樓在防火巷喪命，今日再度傳出有女子自行上頂樓墜落隔壁工地。警方調閱監視器發現，該名女子在今天早上9點左右，獨自步行到錦新大樓頂樓，警方也立刻封鎖現場並進行鑑識採證，現場排除他殺狀況，但詳細原因仍有待調查釐清。錦新大樓前身為時代大飯店，在1984年一場大火帶走19條人命，改名錦新大樓後，卻在1996年又遭大火肆虐，隨後不時傳出有許多外來非住戶的人，跑進大樓上輕生，門禁出問題也讓人好奇，為何電梯不管制，可以讓外人隨意跑進來大樓內。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）
39年釀26死「台北第一猛鬼大樓再奪1命」 少女突墜樓…死因不明
位於台北市中山區的「錦新大樓」，地理位置佳、附近熱鬧繁華，然而過去39年至少鬧出26條人命，各種傳聞甚囂塵上，也因此有「第一猛鬼大樓」的稱號。沒想到，一名14歲少女日前獨自搭車北上，抵達現場後搭電梯到頂樓，因不明原因墜樓，送醫搶救1小時不治，為這棟大樓再添神秘色彩。警方調查，少女搭火車到台北，轉乘捷運到中山區後，再徒步走到錦新大樓，搭電梯上頂樓，期間一直都在滑手機，最後卻墜落身亡。初步排除外力介入，由於手機摔壞，無法得知她生前和誰聯繫，以及透過網路搜索過什麼。家屬悲痛表示指出，女兒生前並無異狀，卻獨自一人北上，還墜落至北市凶宅後巷。據了解，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年因電線走火釀災，高達300多人受困，導致19人喪命、49人受傷的悲劇，過了2年又發生「燒肉粽事件」，一名女子因為感情問題跳樓，結果壓死賣肉粽的小販，自己則受輕傷。到了1996年，大樓疑似遭到縱火，導致2人死亡、61人受傷。由於命案頻傳，住宅特地改名為「錦新大樓」，希望一掃過去的陰霾，豈料2010年發生情侶雙屍命案，2020年更有女子特地前往錦新大樓跳樓，成為輕生聖地，2023年3月又發生女子墜樓意外。多年以來，相關的靈異傳聞也不少，讓人不寒而慄。儘管如此，錦新大樓詢問度仍相當高，成交單價落在31～41萬元間，過去甚至有高達64萬元紀錄，形成極大反差。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
雙北低總宅現形3／凶宅、套房便宜好入手？ 專家：可能踩到「貸款地雷」
雙北房價高高掛，小宅因為低總價、好入手，成為房市交易主流產品，但坪數過小、產品不好、地點不佳的物件，在銀行眼中將會被列為高風險擔保品，貸款成數將受影響，想避開「貸款地雷」，專家提醒，購買前須特別留意貸款成數，必要時可多準備些自備款。CTWANT委託台灣房屋統計台北市總價1000萬元以內、新北市總價800萬元以內的熱門成交社區，可發現北市多集中在中山、北投區，物件多為小套房為主的中古住商混合大樓，其中有不少是林森北路上經常發生事故的社區；新北市則集中在淡水、汐止、中和區，物件同樣多是小套房為主的中古大樓，入榜的社區包括曾遭受土石流衝擊的「林肯大郡」以及工業宅，第一建經研究中心副理張菱育就提醒，「這些產品雖然總價低、好入手，但可能在貸款上需要有心理準備。」張菱育解釋，銀行在審核貸款時都會考慮房子的價值有多少、法拍的風險和價格，因此銀行會依照房屋條件，包括區域環境、產品流通性來篩選不動產核貸，經過認可的房子就會給予較高的貸款成數，若銀行認為風險高或容易貶值的房子，就會給予較低的貸款成數。雙北仍能找到不少500萬以內、周邊生活機能佳的物件，但相對坪數可能比較小、屋齡較老、屋況較差等，圖為淡大商圈知名套房大樓「海景天下」。（圖／周志龍攝）以入榜北市低總價社區的「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」為例，張菱育指出，以這類早年興建的傳統住商混合式大樓來說，規劃坪數以小宅為主、住戶數量多，可能會有公私動線未分流、出入人員複雜、管理運作欠佳等問題，雖然社區價格低於區域行情、入手門檻較低，但因為社區狀況多，銀行評估放貸條件時，都會列入考量重點。民眾較避諱地「凶宅」，銀行也怕怕！張菱育說，倘若物件曾發生非自然死亡、上過新聞，銀行大多也都會有記錄，在核貸的時候，考慮到迷信、不易轉手買賣，通常也不會給予高成數貸款，甚至銀行更直接不承貸，所以雖然凶宅總價較低，卻可能要準備較高的頭期款購買。另外像是入榜新北市低總價社區的「摩天鎮」及「林肯大郡」等，這類地點偏離市區，有些甚至位在山區的低總價社區，也須特別留意貸款成數，尤其是基地是否為順向坡、山坡地保育區，或是曾發生嚴重自然災害的社區，銀行有可能不承做貸款，因此購買前建議先向行庫諮詢。第一建經研究中心副理張菱育提醒，有產品雖然總價低、好入手，但可能被銀行列為高風險擔保品，恐需準備較多的自備款。（圖／張菱育提供）另外還有如「四季紐約」等工業宅，張菱育說，工業區的地依法作為「工業用途」，在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所，所以無法適用自用住宅的房屋貸款，或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款，一般貸款銀行最多核貸5成。其餘入榜物件，大多都是套房或小宅產品居多，就算沒有上述特殊狀況，也要留意，銀行對小宅的放款限制，盡量優先選擇15坪以上的住宅，不僅使用空間相對較大，貸款成數比較有機會達到8成左右。張菱育也建議，想爭取高成數貸款的小宅買家，還可以選擇對區段熟悉度較高的在地銀行申貸，另外行庫也會根據申貸人的負債比、薪資收入等經濟條件來放貸，假如申貸人的財力出色，且物件的地段條件不俗，即使是套房產品，仍然有機會爭取8成貸款。
鬼月鬼話2／第一猛鬼大樓等拆除 台北「錦新大樓」活人死人同住
網友喻為「台北第一猛鬼大樓」的西寧大樓，鄰近西門町，20年死30人，還曾在一年內死了9人；台北另一著名凶宅則是中山區「錦新大樓」，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，民眾A先生告訴本刊，曾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。位在西寧南路和洛陽街的西寧大樓，緊鄰西門町，被網友喻為台北第一猛鬼大樓，20年死30人，包括情殺、跳樓等，屋齡41年的西寧大樓，由於為住商混和，5到16樓是住宅，地下室為傳統市場，1樓部分為西寧市場和電子3C賣場，包括福德祠和曾經的武昌街派出所都坐落在這。目前整棟樓由於外牆剝落，內部格局如同港片屋村成為井字型，採光不好，加上每層樓架有防護網，氣氛說不出的陰暗詭譎，2025年就要搬遷改建。錦新大樓2樓供奉有上百個牌位，形成活人死人同住的奇特景象，有民眾誤打誤撞來租房，上網查資料後差點嚇破膽。（圖／報系資料照）台北另處知名凶宅「錦新大樓」位在行天宮附近、錦州街和新生北路交叉口，也被許多靈異、探險YouTubre鎖定。民眾A先生告訴本刊，自己和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓他發現大樓內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微便宜，他本想回家商量後租下，但上網一查詢才驚覺是「鬼屋」。原來該大樓前身時代大飯店於1984年電線走火造成19死、49傷；「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，卻壓死賣肉粽的小販，自己只受輕傷；2010年發生情侶雙屍命案等；該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓裡更有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住。A先生發現情況複雜相當傻眼，趕緊打消租房念頭。 命理師楊登嵙建議：1.鬼月最好不要入宅，將居家幾樣小物品或小家電搬入新宅即可，神明及祖龕則不宜在農曆七月入宅，容易讓好兄弟趁機而入。2.不要過戶，鬼月購屋買房人氣衰退，此時看房有較佳議價空間，買好後待農曆8月找個好日子正式過戶、入宅。3.鬼月不要掛燈籠、風鈴，在普度前各廟前會立起竹竿放上燈籠，稱為「豎燈篙」方便指引孤魂野鬼前來聚集休憩，若在門口、陽台或門窗張掛風鈴，發出震動聲，好兄弟會以為是通知祂們前往，尤其銅鈴更忌諱。4.避免陰暗、潮濕好兄弟喜愛的陰暗環境。如房子潮濕，甚至空氣不流通，屋子裡就會有霉味，環境不好，入夜容易產生負面思考招來疾病。5.人偶不宜太多，家裡洋娃娃、人偶、神像不宜太多，如怕被好兄弟入侵，用紅紙剪成10元銅板大小，將其貼在人偶的底座或腳下。為了防堵不幸事件再度發生，西寧大樓在頂樓增設女兒牆，各樓層加裝防護網，但實際走進大樓內部，氣氛感覺相當壓迫和陰暗。（圖／翻攝臉書西寧國宅）
美女主播尪曾住錦新大樓 目睹「一堆人燒金紙」1原因嚇傻：太恐怖
台北錦新大樓有「台北第一凶宅」稱號，在34年內帶走25條人命，蒙上一股神秘色彩。劉芯彤主播就在臉書分享老公以前住這棟樓的經驗，每到初一、十五樓下都會有一堆人燒紙錢，這些人都是年輕女生，以為真相超驚悚，想不到卻讓人哭笑不得。劉芯彤主播前幾天在凶宅網看到錦新大樓要出售，物件是一戶11坪2房1廳1衛的房子開價578萬，而且售屋資訊寫明「這是間鬼屋」，在一旁的老公剛好看到，自爆曾住過錦新大樓，提到當時剛從美國回來，在台北找了第1份工作，但台北套房很貴，租金都要1萬起跳，錦新大樓卻只要8000元，便宜加上交通方便，而且大樓還有電梯，就決定租下了。劉芯彤分享老公曾住錦新大樓的經驗。（圖／翻攝自主播 劉芯彤臉書）至於住錦新大樓是否遇過什麼事？老公回想每到初一、十五，樓下都會有一堆人燒金紙，這讓劉芯彤內心忍不住發毛，很好奇是要燒給什麼人？老公繼續說：「那些燒金紙的都是年輕女生，每一個都穿旗袍，旗袍開衩到我都能看到她們的大腿，而且她們都蹲著燒紙錢，高衩讓半個屁股都露出來，真的太恐怖了！」好在住了一年多都沒遇到怪事。劉芯彤無奈表示，她很認真想知道錦新大樓是否如外界所說的「凶宅」，但老公的印象，只有一群香豔身穿開高衩旗袍的年輕漂亮妹仔，猜測老公絕對不是為了省2000元才住凶宅，而是看準樓下是舞廳，會有很多漂亮女生，才會奮不顧身去住傳聞中的「猛鬼大樓」。