鋼筋混凝土
」 都更 海砂屋 地震 火警 台中
卡車突倒退衝撞！驚險卡住前議員住家門柱 2輛轎車慘遭波及
澎湖馬公市東衛路段15日早上8時許，發生一起驚險的交通事故，1輛停放在下坡路段的卡車在司機下車去對面早餐店用餐時，竟因煞車失靈或未完全固定，整輛車突如其來地倒退嚕，發生連環撞擊事件，這場意外波及2輛停放在路邊的轎車，並且差點將1位前議員的住家拖入災難。事故發生在東衛派出所附近，當時該輛卡車正停在路邊，車主原本準備去吃早餐，卻未能注意到煞車系統的狀況，突然重型卡車失去控制，開始倒退，猛烈地撞擊停放在後方的2輛轎車，由於卡車體積龐大且重量驚人，2輛轎車無力抵擋，第1輛車被推至車頭全毀，轉變為橫停；第2輛車則被推後數公尺，並且引擎蓋變形。更為驚險的是，這輛失控的卡車最終停在前議員呂光宇的住家門口，卡車的右後車斗頂住他家圍牆的門柱，才終於停下來，呂光宇表示，若不是門柱使用鋼筋混凝土結構來承受這股巨大的衝擊，整個卡車可能會直接衝進庭院，造成更為嚴重的損失，並形容當時圍牆因為衝擊力而發生劇烈震動，場面相當驚恐，幸運的是並未造成進一步的破壞。經警方調查，這輛卡車隸屬於馬公某預拌混凝土廠，當時駕駛人員並未對煞車系統進行足夠檢查，才導致了這起意外。警方也提醒，停車時應確保車輛完全固定，以避免類似事件發生，並對車輛進行仔細檢查，尤其是停放在斜坡等危險地段時，應特別注意車輛的煞車系統。
基隆老洋樓荒廢如鬼屋 重新整修期待「風華再現」
興建於1931年的林開郡洋樓坐落在基隆市中心，為當時西洋風格知名建築，但因建物年久失修，外觀漆黑老舊，屋頂上方還長出大樹，被民眾戲稱為「基隆鬼屋」。基隆市政府為改善市容景觀，由基市都發處與屋主協調後，取得文化部補助將整修、活化建物，施工期間會掛上完工模擬示意圖帆布，預告洋樓「重現風華」的樣貌。林開郡洋樓坐落於忠一路及愛一路口，臨著旭川河與基隆港相望，在當年是基隆國際商埠核心位置，都發處指出，建築物形式頗具特色，包括屋頂處設闢建1座空中庭園及2層鋼筋混凝土建造的八角穹頂塔樓，當時是絕佳的遠眺點。不過，洋樓經多年閒置，往日光彩已逐漸消散，不僅窗戶破損、牆面汙損，屋頂還長出大樹，更因坊間的靈異傳說，成為基隆知名的鬼屋。都發處表示，國門廣場及周邊環境是許多外地民眾到訪基隆的第一印象，也是基市府推動景觀提升及市容美化重點地區，都發處去年底聯繫林開郡洋樓所有權人，時值建物申請文化部文資局私有老建築補助再生專案。都發處人員與屋主協調期間，市府評估調查及修復工程期程約1至2年，為改善施工期間景觀，市府邀集建築景觀專家討論美化方向，基於尊重歷史脈絡與呈現建物原貌，都發處將邀畫家參考老照片手繪水彩畫復古圖，並製作成帆布在施工期間掛於洋樓外牆，預告修復後的洋樓樣貌。基隆市建築師公會理事長亷貴晶表示，當海洋廣場及基隆塔帶來人潮時，市府適度展現原有市街的繁華及歷史脈絡值得肯定。基隆市議會議長童子瑋指出，林開郡洋樓絕不是鬼屋，自從基隆城市博覽會「開箱」洋樓後，讓民眾能夠一窺內部，希望修建後對外開放，讓更多民眾認識陪伴海港的老洋樓。
高美館豪宅一帶颱風慘淹 議員直指人禍造成
高雄今年歷經凱米、山陀兒颱風接連襲擊，造成鼓山區鼓山路、美術館豪宅區一帶慘淹，居民苦不堪言，高市議員黃文益17日質詢直指是「人禍」，高市府水利局長蔡長展坦言，根據致災原因調查顯示，軍方圍牆在山陀兒颱風期間破了6處，後續將協助修復1.1公里圍牆，並加強水土保持。黃文益指出，海軍營區磚塊外牆在2次颱風都倒塌，造成鼓山區銘傳路及鼓山一至三路嚴重淹水，要求水利局應啟動與軍方協調，將磚塊外牆改為RC鋼筋混凝土並加高高度，防範因外牆結構不佳的「人禍」。黃文益向高市府喊話，應該查明這次鼓山區淹水是否有人為因素，若鼓山區災民因軍方圍牆設計、結構問題導致財損，「該軍方負責就軍方負責」。蔡長展坦承，鼓山區過去在這種雨量下不會淹水，今年算是異常淹水，山陀兒釀成的淹水災情比凱米嚴重，主因是風大樹倒，落葉阻塞洩水孔，以至於積水無法排除，其次是因山坡水量過大，衝破軍區6處圍牆，使鼓山路側溝住家成重災區。「我們不是怪軍方」，蔡長展指出，但軍方營區老舊、腹地非常大，當年未做水土保持，只要累積雨量大，水就會滲出、不斷往下沖。水利局也提出解方，蔡長展說明，為避免短期再發生圍牆破損導致泥水越區漫淹，將提報行政院補助辦理圍牆災修復建，粗估長度約1.1公里，目前已與軍方合作，本周將完成現勘，瞭解營區內排水系統及水土保持，以利盡速規畫設計。水利局補充，長期則是輔導營區提送水土保持計畫及建全區內排水系統，也正著手檢討評估分洪山邊溝大量水流，減少鼓山三路雨水箱涵負擔。民進黨高市議員簡煥宗也關切如何解決鼓山、鹽埕區每逢暴雨即淹水問題，面對極端氣候是否有更綜合性、更即時的應變或對策？對此，蔡長展說明，針對區域性治水，包括鹽埕、鼓山到左營一帶，水利局正在研議，並向中央爭取相關經費，希望讓淹水面積降到最小。
澎湖花嶼國小突發火警！全校僅5名學生被迫停課 全村動員滅火
台灣最西端的澎湖縣花嶼國小，23日晚間發生火警，該校2樓教室突如其來的火勢，讓當地村民一片緊張，幸好火勢及時撲滅，雖然燃燒面積不大，僅有4平方公尺，但由於火源主要集中在地面，導致放置在那裡的書籍與雜物付之一炬，特別是剛好燒毀的是1年級學生的書本，讓學校不得不在24日全面停課一天，進行清理及安全檢查。花嶼國小位於望安鄉的花嶼，是台灣最西的學校，今年該校僅有5名學生，然而包括校長在內的教職員竟高達8人，該校的校舍是一座2層樓的鋼筋混凝土建築，為當地重要的教育據點，儘管學生人數不多，但這起火災仍引發整個村落的高度關注。23日晚間接近9時，村民突然發現學校二樓教室冒出濃煙與火光，由於花嶼國小坐落在村內最高處，火光在夜晚尤其顯眼，幾乎整個花嶼村都動員起來，當地村民、警消人員，以及駐守在附近的海巡署岸巡安檢所的弟兄們，第一時間趕到現場協助滅火。根據澎湖縣政府消防局的說法，晚間8時53分，消防局接到報案，指出花嶼國小二樓1年級教室內有冒煙情形，消防局第一大隊花嶼分隊派遣1輛消防車與2名消防員前往現場處理，指揮這次搶救行動的是小隊長黃光武，到場後，消防員迅速展開撲滅工作，火勢於9時30分控制住，並在9時48分完全熄滅。儘管火勢被迅速撲滅，教室內的書籍和雜物幾乎全部燒毀，所幸當時學校無人，並未造成人員傷亡或困住的情況，消防局初步判定，火警的起因可能是教室天花板上的懸吊式電扇電線短路，進而引發火災，波及到地面上放置的書籍及雜物。目前，詳細的起火原因和財物損失尚在調查當中，消防局預計24日將派遣火調人員進行進一步的鑑定。同時，為確保校園安全，花嶼國小宣布停課一天，進行善後處理及全面的安全檢查，校方也強調會加強校內電器設備的安全檢測，以防範類似事件再次發生。
公園涼亭開放不到1年…慘遭雷擊坍塌「6死10傷」 目擊者還原真相
中國江蘇常州一處公園的涼亭，才開放不到1年，沒想到日前發生大雨，雷擊導致6死10傷的慘劇，目前橋面已經封鎖，相關單位持續調查中。事情發生在8月11日晚間8點36分左右，常州經開區橫山橋鎮遇到劇烈天氣，雷擊造成芳茂山公園一處涼亭坍塌，躲雨群眾被困在涼亭，截至8月12日凌晨，6名重傷者搶救後宣告不治，其餘10人狀況穩定。現場影片和圖片顯示，被雷擊中的涼亭是常州經開區芳茂山公園一處建於橋上的涼亭，另一處涼亭避雨的市民向《上游新聞》表示，「當時雨挺大的，大部分人都是周邊到這裡乘涼的，涼亭是半開放式的，事發時電閃雷鳴，後來聽說橋上涼亭被雷擊了」，該公園開放不到1年，目前被雷擊倒塌的涼亭及周圍橋面，已經拉起封鎖線。該涼亭才開放不到1年。（圖／翻攝自上游新聞）長期從事建築行業的王姓工程師介紹，根據現有建築規範，景區建築從保護建築和遊客安全考量，無論是木質結構還是鋼筋混凝土結構，都要安裝避雷針。如果周圍沒有安裝避雷針的高層建築，加上涼亭沒有避雷針引雷接地，就容易引發雷擊事故。因此，還需要調取修建時的報批等相關手續，查找雷擊事故原因。此外，如果避雨時打電話、玩手機也容易出現雷擊事故。若在戶外遇到雷雨天氣，要有哪些安全防護意識？當下最好到密閉空間或車裡躲雨，並關閉門窗。如果周圍沒有遮擋物，建議保持下蹲姿勢，盡量將身體貼近地面，但不能躺在地上。另外，不建議到沒有避雷設施的小涼亭等建築內避雨，若已進入半開放涼亭躲雨，要避免使用手機等電子設備，防止雷擊事故發生。
砸2.3億異地重建 苗栗後龍新第二公有市場拚2027完工
苗栗縣副縣長邱俐俐表示，縣府與後龍鎮公所爭取中央合作開發，將斥資新台幣2.3億元「異地重建」後龍第二公有市場，盼解決建物老舊與耐震不足隱憂，新市場有望2027年完工。後龍鎮第二公有零售市場自1986年整建使用迄今，除了建物老舊外，耐震也是隱憂，經地方政府爭取補助，7月31日宣告「異地重建」的市場工程動土。邱俐俐表示，這是苗栗縣境內市場重建案首見，由鎮公所與中央合作開發，並分配收入比率，重建預估2027年完工，而施工期間舊市場持續營運，待新市場完工遷入後，再拆除舊市場。後龍鎮長謝清輝則指出，第二市場位於後龍熱鬧的中山路旁，其實將近有一甲子歷史，是後龍最重要的早市。他說，縱使1986年進行整建，但2020年便被認定為危險建築，加上內部通道狹小、攤位空間不足，排汙水系統不佳，需要重建來徹底解決問題。謝清輝坦言，重建費需2.3億，確實需要中央挹注，而在選區立委陳超明奔走協調下，鎮公所獲中央經濟部及台電各補助9,000萬和3,500萬元，加上公所自籌1億又500萬元，好不容易能開工，預計分3年，共2期辦理重建。現場官員則介紹，新市場為綠能建築，將蓋成地上2層的鋼筋混凝土及鋼骨構造建築物，一樓規畫80個攤位及20個店鋪，而2樓設戶外露台並可停30輛汽車及153輛機車，方便民眾採買，預計2027年完工開幕，此間舊市場營運照舊，不影響民眾生活。
台南新營區治水大突破！斥資1070萬元 解決台1線積水痼疾
台南市新營區省道台1線及工業街交叉口處，長年來一直是積淹水的「重災區」，每逢強降雨，地勢低窪處經常積水成災，為解決這一長達數十年的困擾，台南市政府水利局斥資1070萬元，展開大規模的治水工程，並在2024年汛期前順利完工。這一地區長年來都是積水的熱點，每次強降雨時，大量地表逕流會匯集在工業街入口，常因排水口被雜物阻塞以及現有排水系統無法負荷，造成嚴重的車道積水，新營區中營里里長蔡牧謙表示，這一問題已持續20多年，最嚴重的一次是在88風災期間，整條台1線從新營火車站後站一路封閉到急水溪橋，許多車輛因此拋錨故障，最近一次嚴重積水則是在2年多前的午後瞬間大雨，水深幾乎淹到大腿。市府水利局經過詳細評估，認為根本解決方案是加大側溝入流通水斷面，並增設分流渠道以加速排水。針對短時間內水位迅速上升的特性，市府還設置了感應式自動抽排的沉水式抽水機，以確保積水能夠迅速排出。這次治水工程投入約1070萬元，工程內容包括埋設鋼筋混凝土管、設置4座集水井以及2台每秒可抽排0.3公噸雨水的沉水式抽水機，旨在減輕台1線過路管涵的排水負擔，並將雨水抽排至急水溪，以改善台1線轉彎段局部低窪的積淹水問題。如今工程已順利完工，日前經過鋒面過境的測試，證實能順利抽水，蔡牧謙對市府的用心和地方議員們多年來的關注表示感謝，指積淹水問題，終於有實質性改善；此外，蔡牧謙特別感謝市長黃偉哲的推動，指出黃市長上任後，非常重視這一治水工程的進度，市府在此前已建置淹水感測器，此次工程的完成不僅加大該處的排洪量，也減少積淹水的疑慮。
地震後家還安全嗎？自主檢查「3重點4類型」看出潛在危機
花蓮7.2強震重創台灣並造成多棟建物傾倒、毀損，國土營建署更在2天內收到花蓮、台北、新北3地共181棟勘驗請求，檢查後對其中9棟開出紅單、8棟黃單。新北工程局也整理營建署「住宅自主健康檢查手冊」教學的3大重點，提供民眾檢查方向。住宅自主健康檢查手冊將地震造成的損害及可能危機分為5大類作檢視，分別為建築外觀、地層面、梁柱、樓板及牆面。新北工程局則再整理出3大重點：一、大樓外觀，肉眼是否清楚可見傾斜、沉陷・左右相鄰大樓是否有碰撞、歪斜・無法目視，但有傾斜二、樑柱、牆面及樓板・如有鋼筋外露現象應立即修補・若有出現裂紋，應確認結構問題・如有管線破壞，應立即修補三、檢查外牆牆飾・是否有磁磚掉落、女兒牆變形・是否有凸起、裂縫檢查如出現「肉眼可見大樓傾斜或沉陷」、「相鄰建物有歪斜或碰撞」、「無法目視確認但懷疑建物傾斜」3情況應盡速檢修；以及注意外觀造型接合處可能產生裂損的4類型：一、1樓挑高建築容易在底層柱上下端造成破壞，造成建物不穩定二、騎樓柱過細容易無法承受地震搖晃軟腳三、結構體轉角接縫處質量不均震後容易形成拉扯產生的裂縫四、相鄰建築物高低落差過大震後容易因搖晃頻率不同產生碰撞，形成破壞另外，如發現柱子有連續X形、V形、倒V形、斜向或垂直開裂；鋼筋外露；不連續垂直向、斜向裂縫；細小水平裂紋，應盡速檢修。樑若出現鋼筋外露；明顯連續X形、斜向、水平向、垂直裂縫，應盡速檢修。牆面出現原結構牆（剪力牆）鋼筋外露；加強磚造房屋的承重牆、鋼筋混凝土隔間牆傾斜或大面積掉落；原結構牆、承重牆、隔間牆有長且連續開裂，，應盡速檢修。樓板有開裂；管線破壞；轉角接縫處裂縫，也應盡速檢修。
台北101遇地震卻毫無損傷？ CNN曝背後「2大功臣」
台灣在3日發生規模7.2的地震，也是25年來最強地震。而根據外媒報導，儘管大部分的建築物在強震中劇烈搖晃，但曾為全球最高摩天大樓的台北101卻毫無損傷，指出最大功臣就是101的建材「鋼筋混凝土」具有最重要抗震防禦能力，另外還有一顆金色鋼球阻尼器。根據《CNN報導》，面對25年來最強的地震，台北的多數建築物都出現劇烈搖晃，不過曾是全球最高摩天大樓的台北101卻毫髮無傷。這也證明了摩天大樓最重要的抗震防禦能力正是其建造材料-鋼筋混凝土。鋼筋混凝土將混凝土的抗壓強度與鋼材的抗拉強度相結合，使建築物具有足夠的靈活性，可以搖擺，但具有足夠的剛性，同時可以抵禦強風和經常襲擊台灣的颱風。除此之外，保護台北101的還有另一樣創新的技術「調諧質量阻尼器」。它是一個巨大的球型裝置，懸掛在87樓到92樓之間，就像鐘擺一般抵消大部份的劇烈晃動。而阻尼器除了提供穩定性，還可減少在強風中搖擺，對建築物居住者造成的不舒服甚至噁心的影響。《超高層》（Supertall）Stefan Al在受訪時也解釋阻尼器的作用，他指出，當建築物開始搖晃時，阻尼器會往相反方向移動。以台北101為例，阻尼器是懸浮的，因此當摩天樓搖擺時，會出現滯後現象，並透過向相反方向移動來吸收動能，之後球和建築物之間的液壓缸會將這種能量轉化成熱量，然後消散。
疑熱脹冷縮釀禍 「台南林百貨」磁磚大量剝落砸車
台南林百貨是日治時期台南最高建築，現已成為市定古蹟，19日晚間8點40分大量磁磚剝落散落馬路，範圍近20公尺，所以無人傷亡，只砸中一台車。對此，台南市文資處說，20日上午8點半針對林百貨進行緊急檢修作業。台南市警察局第二分局獲報後趕往現場，封鎖該路段，請環保局清散落的磚塊。據悉，磚塊疑似從5樓掉落，砸到一輛小客車，無人傷亡，10點已清理完畢。民眾車輛被砸。（圖／翻攝照片）據了解，林百貨建於日治時期的台南末廣町，是當時的繁華地段，有「台南銀座」之稱，林百貨也是當時的氣派建築，經過二戰，外牆還有彈痕，而1到4樓現為鋼骨鋼筋混凝土，5、6樓是鋼筋混凝土。台南文化局指出，初步了解疑似是天氣驟變造成意外。現勘時，發現掉落部分許多屬九十多年前的舊有建材，剝離原因初步判斷疑似是建築表面熱脹冷縮與強風吹拂，才導致意外發生。林百貨屬市定古蹟，於2010年1月啟動修復工程，並於2013年1月完成修復，完工已逾10年。台南市文資處表示，19日晚間10點左右也已將現場脫落石塊全面清掃乾淨。並已緊急請建築師和技術人員，於20日上午8點半針對林百貨進行緊急檢修作業，也將邀集文資審議委員與相關專家學者，討論後續林百貨建築檢修與維護相關事宜。此外，對於現場因建材剝落毀損的車輛，也已和車主取得聯繫方式，後續將積極聯繫與處理相關損壞賠償事宜。
全體住戶同意自力都更 新店海砂屋核定實施預計2028年完工
新北市新店區捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案今（17）日核定發布實施，該案是由地主自組更新會擔任實施者，為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，重建後住戶將擁有更安全的居住環境。都市更新處表示，市府提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，協助民眾改善危險老舊居住環境。該案位於新店區五峰路及五峰路48巷所圍街廓內，基地面積524.41平方公尺，現況為屋齡超過30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物，戶數15戶，透過申請「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」（臨門方案）全額補助，協助進行建築物結構鑑定，後於2019年時經市府認定為海砂屋，具有重建急迫性。更新會表示，住戶們都是多年的老鄰居，彼此相互信賴，大家也希望能早日入住新房子，經討論後決定以自組更新會的方式重建，在理事長積極整合、溝通協調及地主們高度共識下，取得全體地主同意後送件，經審議順利核定發布實施，更新後將興建1幢1棟地上12層地下2層建築物，共計33戶，預計於2028年完工。都更處長林炳勳表示，除了一般的都市更新，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。此外，為了協助民眾整合，去年7月已發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規畫及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者，期望透過各項多元都更重建管道，讓危險建築物的重建道路能夠更為快速順暢。
基隆大武崙洗衣廠暗夜大火！現場堆放「5千公升易燃油」屋頂燒到坍塌
基隆市大武崙工業區驚傳火警！位於安樂區武訓街的一間洗衣工廠今（1日）凌晨0時許突然起火燃燒，猛烈火勢不斷竄出，伴隨陣陣濃煙直竄天際，基隆市消防局獲報後立即出動前往灌救，火勢燃燒了1個多小時才被撲滅，所幸該起意外並未造成人員傷亡。基隆市消防局今天凌晨0時許獲報，安樂區武訓街的一間洗衣工廠發生大火，立刻派遣21車共40名消防隊員前往搶救，救援人員抵達時洗衣工廠已陷入一片火海，鐵皮屋頂被燒到坍塌，緊急拉起水線全力灌救後，於凌晨1時39分將火勢撲滅，燃燒面積約240平方公尺，所幸當時正值夜間無人上班，這才沒傳出人員受困或傷亡憾事發生。消防局表示，該間洗衣廠的起火位置為2樓的加蓋鐵皮屋，裡面擺放布料毛巾，而1樓為鋼筋混凝土結構，存放約5000公升的低硫燃料，所幸並未遭波及延燒，不過詳細事發原因及確切起火源，仍待火調人員進一步調查釐清。
台中民宅深夜竄火舌1樓陷火海 釀2男1女受困警消急架梯救援
台中市西區大全街某民宅今（23）日凌晨傳出火警，警消獲報到場時1樓已完全陷入火海，更導致有3人受困屋內。初步了解受困民眾為2名男性1名女性，所幸經警消架設樓梯至2樓救援，目前3人均已獲救，至於詳細的起火原因正由火調人員調查中。經查，該棟起火民宅位於大全街一帶，原為3層樓高的鋼筋混凝土建築，後又在4至5層樓加蓋鐵皮建築；本次起火燃燒面積約達16平方公尺，其中遭火舌吞噬最為嚴重的區域為1樓空間，也因此導致屋內3名民眾無法及時逃生而受困，所幸經消防人員緊急架梯上樓救援後，2男1女民眾被救出時均意識清醒無大礙。台中市消防局指出，於今（23）日凌晨2時57分許接獲民眾報案，指稱有住宅發生火警，隨即派遣特搜大隊、第七大隊、轄區信義分隊等6個單位，共計出動各式消防車13輛、救護車3輛、消防人員45名前往灌救；人員趕抵時立即佈設水線灌救1樓火勢，約於3時18分許順利撲滅火勢；而3名受困民眾雖意識清醒但仍預防性送醫觀察，至於詳細的起火原因，以及相關財損計算正由火調人員調查釐清中。
桃園八德電路板工廠火警「頂樓黑煙竄出」 6樓倉庫存放大量電路板燃燒
桃園市八德區榮興路一處電子工廠，今（4日）中午12點40分左右突然傳出火警，工廠頂樓突然竄出火舌，當時在廠房內的5名員工在第一時間倉皇逃生，警消獲報後趕抵現場，經查起火點為建築物6樓倉庫，內存放電路板，火勢在下午2點46分撲滅，至於詳細起火原因和財損仍待釐清。 桃園市八德區一間電子廠發生火警。（圖／翻攝畫面） 根據八德分隊表示，大約在午間12點39分接獲民眾報案，表示八德區榮興路一處工廠發生火警，抵達後確認該處為地上5層鋼筋混凝土、6樓鐵皮加蓋結構建築物，起火層為6樓，火舌從頂樓竄出。據了解，6樓倉庫內存放電路板，燃燒面積約100平方公尺，警消引導5人避難，搶救後於下午2點46分撲滅火勢，無人員受困，至於損失及起火原因仍帶調查釐清調查中。
蔣萬安都更5箭再加2箭 推防災型與住宅專案
台北市長蔣萬安今（3）日上午於台北市政府召開台北市都更5+2箭政策記者會，宣布除今年3月推出的都更5箭之外再加2箭，分別是「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%。台北市防災型都市更新專案以三大精神積極推動高氯離子鋼筋混凝土及耐震能力不足之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。「台北市整建住宅專案計畫」則推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。台北市長蔣萬安表示，全台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶，其中也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及全台北約19處尚未重建完成的整宅。全台北至少有5千多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受惠。
竹北氣爆結構鑑定報告出爐 縣府：受創大樓安全無虞
624竹北氣爆造成6人輕重傷，為確認受竹北瓦斯事件影響的社區建築物結構安全，新竹縣政府工務處協調新竹瓦斯公司於6月29日委託社團法人新竹縣建築師公會做結構安全鑑定，建築物主體結構安全鑑定報告書已於8月10日完成，評估認為結構安全無疑慮，正式報告已遞送給社區管委會。新竹瓦斯公司指出，受瓦斯事件影響的社區大樓於民國84年完工，規劃地上12層、地下2層共84戶，為鋼筋混凝土構造物，此次鑑定工作委託新竹縣建築師公會辦理，建築師陸續至大樓各戶實地會勘10次。評估認為結構安全無疑慮。（圖／新竹縣政府提供）縣府工務處表示，根據建築物主體結構安全鑑定報告書的內容顯示，此次鑑定工作包含針對受災戶、公共梯間適當位置取樣混凝土試體，作混凝土抗壓強度試驗、氯離子含量試驗、中性化試驗，同時對地下層、受災戶作室內水平測量，以上試驗及測量結果均符合規範標準，無發現異樣。工務處說明，受災戶的柱、樑、樓板經檢視，並未發現有混凝土爆裂，僅發現粉刷層剝落，而柱、樑也未發現有鋼筋外露情形，故研判結構未受氣爆火害影響；另外，經鑑定人現場勘查大樓各住戶，其主要結構樑柱均無結構性裂縫，安全無慮，而室內隔間牆壁屬於非主要結構的構造，現有細裂紋等也不影響整體結構安全。縣府提到，報告書也指出，社區大樓整體建築物參考原始建築、結構圖面及現場勘查結果，經建物耐震性能評估初步評估結果，其耐震能力安全尚無疑慮，經整體初步評估建築物的結構安全亦尚無疑慮。
東京淺草寺本堂「龍之圖」突大面積剝落 參拜遊客嚇壞
日本東京淺草寺是不少台灣人赴日旅遊時的必訪景點，不料位於本堂天花板上的「龍之圖」8日上午突然發生剝落，剩下一半垂掛在上方，且當時底下有不少民眾正在參拜，所幸未釀成人員受傷。廟方表示，「龍之圖」為1958年繪製，因受損嚴重，過去就有考慮進行修復，孰料還來不及修復就發生剝落。綜合日媒報導，「龍之圖」的大小約6.4公尺乘4.9公尺，由日本畫大師川端龍子於1958年繪製，是淺草寺的象徵之一，隨著時間過去，保存狀況近年持續惡化，原定今年秋天進行修復，不料8日上午11時許突然從天花板剝落，所幸另一邊仍垂掛在天花板上，沒有砸到下方的遊客，目前已從本堂移除，將盡快進行修復。「龍之圖」突大面積剝落。（圖／翻攝自推特）據了解，淺草寺的正式名稱為「金龍山淺草寺」，位於東京都台東區淺草二丁目，是都內歷史最悠久的寺院。根據寺傳的資料，推古天皇36年（西元628年），於宮戶川（現隅田川）捕魚的檜前兄弟於漁網發現了一尊佛像，兄弟的主人土師中知拜了此佛像之後出家，把房屋改成寺廟來供奉，成為淺草寺之始。淺草寺的本堂為本尊觀音像供奉之地，故又稱觀音堂。舊堂於慶安2年（1649年）重建，為近世大型寺院本堂的代表作與國寶，1945年（昭和20年）於東京大空襲被燒燬，1958年（昭和33年）再重建時以鋼筋混凝土建造，外陣除了有川端龍子作畫的「龍之圖」，還有堂本印象作畫的「天人散華之圖」等天井畫。
戰勝AI的技職魂2／工人是社會底層？年收200萬鋼筋小包抱不平「薪水勝上班族」
根據104人力銀行調查，AI人工智慧最不可取代的職務，營建施作類名列前茅，不過等不到工作機會消失，營建業早已先面臨大缺工的挑戰。CTWANT走入工地找尋年輕身影，今年42歲、年收入200萬元的鋼筋小包林開元，帶著他平均年齡不到40歲、月薪6萬多的本班師傅接受採訪，面對社會總是看工人低人一等，師傅回應，「我靠努力賺錢，不在乎別人眼光，老婆小孩不嫌我髒就好！」走進位於北市正大興土木中的京華城改建商辦案「京華廣場」工地，身材魁武高大的林開元，在這場案子裡擔任的是鋼筋小包，他帶著3位固定合作的鋼筋師傅百忙中撥冗受訪。說到最辛勞的工作，營建業當屬其中之一，4人走出工地，汗珠在黝黑的皮膚上閃閃發光，他們最年輕的34歲，年紀最大的43歲，在一票屆臨退休的老師傅中，是少數還願意投入工地的年輕生力軍。經CTWANT記者採訪，3位鋼筋師傅，1人國中畢業、2人高職畢業，日薪約2500元，周休1日，月收入約6.5萬元，每天標準工作8小時，加班費另計。他們大多害羞不善於表達，其中一位張先生，北士商畢業，因為父母也從事工程營造工作，所以也跟著投入，面對工人常被當成社會最底層，張先生駁斥，「他嫌我髒，我不覺得髒，何必管人家說什麼，我的老婆、小孩不嫌我髒就好！」「工地師傅有9成都是原住民，大多都是透過朋友介紹進入這行，而鋼筋工算是易入門、起薪高的工作，現在最缺的則是模板工。」小包商林開元，有承接鋼筋綁紮及模板工程，年營業額破1億元，保守估計年收入逾200萬元。林開元(右)工程相關科系畢業，曾做過保險、房仲業務，再到工地做查驗工程師，當時的工地主任翁旭文教他許多工程實務經驗，讓他往後碰到介面衝突時有能知道如何解決，林開元相當感謝他的師父。（圖／林開元提供、趙世勳攝）林開元，70年次，國立海洋大學河海工程系畢業，現在做工承包商的年輕人，大多都是二代接家業，林開元是少數沒有家庭靠山跨入營建小包的一代創業家。他分享，他的大學同學畢業後大多都去考土木類的公職人員，他不喜歡當上班族，想賺很多錢，於是退伍後便從事保險工作，後來又做了房仲，直到2011年奢侈稅上路，整整半年業績掛蛋，才又回到營建業，當年的他已30歲。當時正值房市低谷，林開元很幸運找到月入3萬元、關渡一處小工地現場工程師的工作，「整個工地就我和主任，主任教了我許多介面衝突時的解決方式。」而他口中的主任翁旭文，也是他的師父，為他日後跨入營建小包商奠定良好的基礎。不過工種很多，為何選擇鋼筋小包？林開元說，後來因緣際會輾轉到了台中鎧全鋼筋加工廠工作，他擔任駐北部的業務兼工務，3年半的經歷，讓他認識了一票下游的鋼筋工頭，於是他便與人合夥承接鋼筋工程，代表作有A7中信總部「台北天空塔」，江子翠建案大多也是他們施作。直到去年9月，林開元正式自行創業，便接下威京集團「京華廣場」和立信建設「天朗」、「天禧」，預估今年營業額破億元。林開元說，他的優勢是配合度高、施工品質好、不偷工，也因為當過業務，所以在溝通協調能力上也優於其他包商，再加上他也做過營造廠，懂得換位思考，「我知道那個位子的人在想什麼。」走出工地後的林開元，也穿著正裝西服和一般企業主一樣參加BNI商會，他不只想要改變工人工作環境，也希望能翻轉工人的社會地位。（圖／林開元提供）林開元年紀輕輕創業成功，他說最想做的事，就是「幫別人實現他的夢想」，還希望改變工人的工作環境，想開一家New RC (超高強度鋼筋混凝土) 預組鋼筋籠的工廠，「想像國外一樣，讓工人下班後可以洗澡換乾淨的衣服，也能培養自己固定的師傅。」林開元看台灣教育和缺工現象，大家都讀大學，沒有人做技術性的工作，而技職體系又都是培育機電、水電為主，沒有鋼筋、模板相關科系，所以工地技術人才只能靠師徒制邊做邊學。另一方面也因為父母輩是苦過來，不希望下一代進入這行，所以造成缺工現象越來越嚴重。「講難聽的，笑貧不笑娼，比起一個月賺2、3萬元，我們做工地，賺很多錢，為什麼要在乎別人講什麼，做工的人每天運動，身體都很健康，薪水可能是一般上班族的2~3倍。」林開元替自己的工人、產業忿忿不平吐一口氣，他要告訴大家，「工人並不是社會底層的人！」
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。（圖／吳靜君製表）央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
都更亂象2／都市更新爭議多 「全台最大海砂屋」延壽國宅一拖10年
台北市老社區多，近年來都更話題夯，從公辦到自辦各自出招但爭議頗多，包括全台最大海砂屋、松山區「延壽國宅」J區，經知名建商整合10年，上月終於動土開工，而內湖「明園大樓」海砂屋都更仍在訴訟中。緊鄰西松高中的「御林園社區」同樣陷入都更難題，雖然市府核可更新會籌備，但住戶質疑海砂屋檢測數值，已委請律師提起行政訴訟。據了解，御林園坐落在松山區黃金地段，鄰近西松高中，附近有銀行、賣場、公園等生活機能完善，該社區為連棟建築，總共164戶分為8棟，1棟5層樓，1樓挑高雙層，時價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等，由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮，不少住戶有意進行都更而埋下導火線。經查，2015年間就有房仲以海砂屋、氯離子過高一事發文，表示依照公司規定，簽約該社區一定有同意書，表示知悉氯離子過高，買方不得因此解約。氯離子超標就會被認定為海砂屋，似乎是房仲間有默契的秘密。其實台北海砂屋爭議多，其中位在內湖捷運港墘站旁「黃金圓環」旁的明園大廈共190戶，2010年間被市府公告為海砂屋，核定實施都更拆除重建。依照法規，所有權人於2012年7月前停止使用，但仍有百戶拒絕點交給建商，還有40多戶住在裡面。不過，因地主提請行政訴訟，去年台北高等行政法院判決撤銷海砂屋都更計畫，全案仍在上訴中，今年4月台北市府卻發了拆除執照，引發居民反彈，再掀爭議。 另外，有「全台最大海砂屋」之稱、位在民生社區的延壽國宅，是台北市最大的都更整合案，一路走來風風雨雨，1992年交屋後，隨即發生水泥塊掉落、漏水等問題，1995年被鑑定為海砂屋，北市都發局編列預算修整，期使延壽國宅解除海砂屋列管，但意外仍頻傳，居民因此紛紛找建商都更，但有些區域整合不順利，出現1戶不同意卡住其他44戶，有同意戶認為海砂屋國宅是市府販售，要求政府介入協調，狀況不斷。建商中華工程自2010年開始整合延壽國宅海砂屋社區，陸續完成M區K區及I區的拆遷興建，且歷經10年最後才協調完成J區全部336戶，上月20日舉行動土典禮，該區是延壽國宅最大都更案，未來將興建地上21層地下4層，有大面積景觀和造景，預計2027年完工。有住戶對社區海砂屋檢測數值存疑，今年自行委請市府認證之單位進行檢測，發現數值差了近3倍，已委請律師提行政訴訟，解除海沙屋處分。（圖／劉耿豪攝）本刊調查，所謂海砂屋學名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指的是含鹽份的海砂，摻入預拌混凝土所建造出來的房屋，由於高濃度氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，鋼筋膨脹後連帶混凝土爆裂，造成房屋結構氧化範圍不但擴大，嚴重損害房屋結構體，危及居住安全。依據現行的國家標準，混凝土中氯離子含量超過標準值0.3kg/m3，即為海砂屋。不過針對氯離子標準，法規從以前到現今歷經2次修改，1994年之前台灣 CNS 標準中沒有要求；經濟部標檢局在1994年制定規範，針對屋齡小於22年，對於所處環境需做耐久性考量者，「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量以0.3kg/m3做標準值，一般環境則是0.6kg/m3；1998年進一步修訂，數值應小於0.3kg/m3。專家表示，民眾如有海砂屋疑慮可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時，會鑽洞取樣，通常各樓層混凝土至少每200平方公尺會取樣1個，每樓層至少 3 個。檢測費用大約是 4千到1萬元不等，在檢測分析完畢後，鑑定機構會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」。目前台北市建管處官網提供海砂屋列管清冊等相關資訊供民眾查詢。海砂屋又名「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，高濃度的氯離子會造成房屋結構氧化例如壁癌，最終損害結構體，威脅住戶生命安全。（圖／報系資料照）對於住戶指控，更新會召集人陳先生強調，目前社區尚未與任何顧問公司簽約，對方是站在輔導立場，「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶，很多東西都是大家投票的決定，不要截長取短去做文章，社區內對於都更確實存在不同意見，但是在民主社會前提下，少數還得尊重多數決；另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾，或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示，自己3年來奔走該社區談都更案，公司手上也有其他類似案件，因為公司認為該社區位處精華地段，都更案一定能執行，才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等，而未來在更新會大會上，仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作，並非其自家公司能獨斷獨行。