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」 貸款 銀行 央行 法拍 詐騙限貸引發民怨 央行邀22銀行舉辦座談後回應:設15條專線處理陳情
銀行房貸鬧錢荒,央行日前請銀行喝咖啡,呼籲自主控管不動產貸款量,「限貸」實施卻引發民怨;央行總裁楊金龍2日邀請國內22家銀行舉辦座談會,瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款的核貸政策,以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制;央行下午也發新聞稿表示, 強調高度關注民眾申請房貸困難議題的立場,對於無自用住宅民眾購屋的陳情案件,央行已設置15條專線處理,必要時函轉相關銀行妥善處理,並追踨後續案件處理情形。央行指出,為提供民眾正常購屋融資需求必要協助,除敦促銀行妥善協處民眾申請房貸困難案件,也請銀行轉知各營業單位,向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項,讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。央行強調,日前籲請銀行自主管理不動產貸款總量的道德說服措施,屬於行政院「健全房地產市場方案」的一環;行政院院會於8月28日中,院長卓榮泰表示,中央銀行基於維繫金融體系穩定,邀集相關銀行業者座談,為預防金融問題所做的努力,央行也多次重申,今天院會楊金龍更再次清楚說明央行的原意,再度邀請相關銀行業者座談,避免民眾誤解。這次央行舉辦的座談會,確實有部分銀行反映,今年以來受理房貸案件數量較大,或因法定限額比率30%的限制關係,致房貸承做量能有限,因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事,因而不符申貸者預期;也有銀行指出,略調整房貸控管內部警戒值,以提高房貸承做量能,或將其他信用資源,如非無自用住宅民眾購屋貸款調配至無自用住宅民眾購屋貸款等。
尤努斯會陸大使 爭取中國太陽能板產線遷移孟加拉
孟加拉經過7月一連串示威動盪,總理哈希娜8月5日逃亡印度,而軍方與諾貝爾和平獎得主尤努斯達成共識,8月8日起由尤努斯主持臨時政府。為使孟加拉盡快恢復政局穩定、經濟復甦,尤努斯近期向中國大陸表達,希望將部分太陽能板生產廠遷往孟加拉,以支持該國實現綠色轉型。現年84歲的尤努斯為孟加拉經濟學家,因其發展了「小額貸款」和「微型金融」,創建孟加拉鄉村銀行,幫助貧窮而無法獲得傳統銀行貸款的創業者能貸款創業,於2006年獲得諾貝爾和平獎。哈希娜出逃印度後,軍方組織了臨時政府,並邀請尤努斯於8月8日在孟加拉宣誓就職成為該國臨時政府首席顧問。孟加拉翻開了民主新頁,但前方是國內政局不穩及國際地緣政治的巨大挑戰,西方國家、中國、印度等都在關注尤努斯能不能成功帶領孟加拉迎向新時代。中國大陸過剩的太陽能板產能,也成為孟加拉振興經濟的希望。根據孟加拉媒體報導,大陸駐孟加拉大使姚文25日拜會尤努斯,尤努斯正以多種途徑確保孟加拉的經濟發展,在與姚文會談期間提到盼中方將部分太陽能板生產廠遷往孟加拉,以支持該國實現綠色轉型,並增加出口的多樣性。中國大陸駐孟加拉大使姚文(左)日前拜會孟加拉臨時政府首席顧問尤努斯,提及希望部分太陽能板生產廠能遷往孟加拉。(圖/取自大陸駐孟加拉大使館官網)中媒《觀察者網》綜合孟加拉與印度媒體報導稱,尤努斯表示,中國已是世界上首屈一指的太陽能板製造大國之一,但在全球出口市場正遇到愈來愈大的挑戰和限制下,他建議將製造業轉移到孟加拉,作為一種戰略對策,使兩國都從中受益。此外,尤努斯還呼籲兩國開展有關技術轉讓的活動,並加強雙邊在災害管理、教育和農業等領域的合作。根據大陸外交部官網消息,中國是孟加拉第一大貿易夥伴,孟加拉則是中國在南亞第二大貿易夥伴。2023年,兩國貿易額為239.7億美元。其中,中國對孟加拉出口229.5億美元,自孟加拉進口10.2億美元。中國從孟加拉進口的商品主要有皮革、棉紡織制品和魚類食品等原料性商品;出口商品主要有紡織品、機電產品、水泥、化肥、輪胎、生絲、玉米等。尤努斯希望中國從孟加拉進口更多商品,以增加兩國之間的經貿合作。孟媒《達卡論壇報》就指出,孟加拉正處於巨大變革,目前比任何時候都需要其他國際夥伴的鼎力相助,其中就包括綠色能源轉型領域。尤努斯希望中方同意將部分太陽能廠遷往孟加拉是明智選擇,這不僅能極大地幫助孟加拉解決經濟困境,也能推進孟加拉實現在綠色轉型方面的遠大目標。近日,台灣尤努斯基金會董事長蔡慧玲在接受惜食共享平台Tasteme製播《Coffee, Tea, or Tasteme》Podcast專訪時,也談論尤努斯的社會影響力,並提到創立尤努斯基金會的歷程與近幾年推動的社會創新概念。蔡慧玲表示,日前尤努斯已被推舉孟加拉臨時最高領導人,台灣尤努斯基金會祝福尤努斯領導孟加拉民主改革成功,基金會透過各種活動推動社會型企業,目前全球有109所大學設有尤努斯社會企業中心(YSBC),基金會已在台推動14所大學成立尤努斯中心、每月台北及高雄舉辦創新交流平台,以及舉辦尤努斯創新獎鼓勵青年社會創新創業行動,希望更多青年打造社會型企業,如同創立一個個解決社會問題的社會引擎,邁向三零世界。台灣尤努斯基金會於2006年由尤努斯授權成立,尤努斯亦為基金會創始人暨首席顧問,基金會旨在推動社會型企業與三零願景「零淨碳排放、零貧窮、零失業」。Tasteme創辦人葉柏軍專訪蔡慧玲,期盼呈現多元的永續內容,透過國際視野與諾貝爾和平獎得主尤努斯的角度,放眼台灣的社會行動。
曾獲金曲新人獎!謝震廷屢傳爭議行徑 深夜1884字吐心聲
台灣創作男歌手謝震廷於2007年參加第一屆超級星光大道,以13歲最小年紀、最具潛力的參賽者身分出道,也曾榮獲得金曲新人獎,然而近年來卻爆出多次爭議事件。而謝震廷也在深夜發表長文,敘述這段時間的心路歷程,「我感覺靈魂像被抽離,成了一具行屍走肉」。謝震廷於30日深夜在IG發文,「對不起,沉寂了這麼久。自從四年前與我最深愛的伴侶分開,以及經歷母親罹患癌症和自殺未遂等一連串打擊後,我感覺靈魂像被抽離,成了一具行屍走肉」。他透露,自那時起,他解散了工作室和製作團隊,「甚至差點解散了自己。對不起,我真的感到非常慚愧」。謝震廷也提到,自己為了繼續生存,嘗試了許多事,但也因此遭遇背叛與欺騙「說不難過是騙人的,我真的很害怕,也真的很絕望,只能陷入更無助、更無止境的惡性循環」,然而音樂始終沒有離開他,成為支持他繼續活下去的最後理由。謝震廷坦承自己是一個生活白癡,除了音樂,似乎什麼都做不好,也不擅長賺錢,「我也不太會賺錢,對錢至今甚至都沒有什麼興趣……因為以前只要一有薪酬,我就會通通都砸在音樂上與演出上,哪怕上千人的場地票都賣完了,還是慘賠了十幾萬,難怪我的朋友們一個接著一個離我而去,我可能真的不太適合活在資本主義的世界吧」。謝震廷表示,自己因為想推出新作品,但無法獲得銀行貸款,誤信「民間機構提供的金流服務」,事後才發現那是高利貸,還會上門討債。因此謝震廷為了自保,他一度隨身攜帶菜刀,「無奈事情最終演變得如此難堪,真的非常抱歉,浪費了社會資源」。謝震廷提到,自己近日放下完美主義的自尊,上傳了兩首新歌Demo,意外獲得熱烈回應,讓他又寫了一首新歌。面對眾多聽眾期待新專輯,他曾自嘲「可能要等我存到300萬吧」,沒想到這句話被募資平台注意到,隔天便接到合作邀請。因此最快在10月,謝震廷將啟動他人生中的第一次募資計畫,同時也會展開全台巡演,並計劃在年底推出新專輯,「總之我回來了,我真的好想念你們」。謝震廷也感謝歌迷長期以來的支持,「心中千言萬語,不如直接寫成歌吧!好,我要去錄音了,做音樂這件事,我絕不妥協,也從未妥協」。
找央行拚9月6日前揭滿水位解方 卓榮泰擔保無新青安「限貸令」
行政院長卓榮泰28日表示,政府不會有新青安「限貸令」,不過會持續關心金融市場對貸款成數的安全準備量,近期也會找中央銀行開會,有望在9月6日前做出決策。全名為青年安心成家貸款的「新青安」政策方興未艾,也為房市升溫推波助瀾,各家銀行貸款業務接近滿水位(銀行內現有存款可供貸款額度比例接近用罄)。中央銀行日前找了34家銀行「喝咖啡」,呼籲各銀行「自主管理」不動產貸款總量,國銀須於9月6日前提出改善方案,市場直指此為政府出手頒布「限貸令」,引起熱議。據了解,根據央行26日公布統計,國銀7月房貸餘額來到新台幣10兆6570億元,持續打破歷史新高,年增率來到10.82%,更是18年左右新高。光看2024年7月,國銀房貸餘額就增加1,165億元,已是連續3個月增加金額破千億元,貸款情況之火熱,專家預估短期難降溫。對此,卓榮泰28日上午率行政團隊舉行「行動創新AI內閣執政101記者會」時強調,政府目前沒有限貸令,未來也不打算實施限貸令。他說,自己認同中央銀行必須有些積極作為,比方關注各銀行放款量與放款水位,強調這樣的關心並不會影響貸款中或有意申請貸款的民眾,不會對民眾權益添擾。卓榮泰說,9月6日前會做出讓大家安心的決定,並立刻與各界報告,「但絕非限貸令」。他強調,不管是個人或建商,只要做出違背法令的脫序行為,無論是誤用或濫用政策原意,政府都將有進一步作為,戮力讓「新青安」往健康的方向走。
攔截詐團金流2/中年父誤信LINE投資群遭騙200萬離世 前檢察官憤而發起防詐AI專案
富邦金控副董事長曾銘宗擔任金管會主委期間,曾接到歹徒來電說「爸,我被人綁……你兒子在我手上準備贖款……」嚇得曾聽了冒一身冷汗,趕緊打電話給兒子「幸好兒子很快地接了我的電話,根本沒這回事,但對方的聲音真的好像我兒呀!」曾銘宗數年後重提往事,臉上仍有些驚恐,餘悸猶存。類似曾銘宗的親身經歷,層出不窮。2023年全年「民眾被詐騙」金額則高達89.44億元,受理報案的共達37823件,然這數字還未包含沒有去報案的黑數金額,以去年警方攔阻及銀行圈存止扣詐騙金額共達93.79億元來看,明顯超出報案金額。根據我國刑事警察局統計,2024年1~6月的受理詐欺報警案件達19662件,財損金額達52.31億元;常見詐騙案件前三大為「投資詐欺、假網拍(含一般購物)、解除分期付款(ATM)」。防詐及打詐,也成了舉國重要工作。數位發展部政務次長林宜敬8月14日出席「鷹眼識詐聯盟成果發表會」時憂心地說,「光看去年被詐走高達89多億元的鉅額來看,詐騙集團有這麼多資金可以增設詐騙科技設備、人員等軟硬體升級,我們現在打詐很關鍵的是打科技戰,比技術;在網路上登廣告的也要開始實名制,沒有模糊灰色地帶。」CTWANT記者調查,目前公私部門聯手出擊打詐,從多家銀行耗資導入AI科技技術,線上線下成立打詐小組,全國銀行行員建立堵詐關懷客戶SOP,財金公司與銀行界成立的「約轉戶灰名單」通報平台,再到「國家級」鷹眼識詐聯盟24小時巡航異常帳戶,與檢警合作的「雷霆專案」、「國泰盾」等,大數據資料分析,預先管制異常帳戶、阻斷詐騙金流,打詐成全民運動。銀行界總動員全力與警方合作打詐,臨櫃有行員給予關懷提示,線下還透過AI科技技術巡查與勾稽異常金流進出帳戶。(圖/台北富邦銀行提供)其中,又以35家銀行加入的「鷹眼識詐聯盟」規模最大,其核心AI科技技術「鷹眼識詐模型」為北富銀於2021年底建立,富邦金於2022年以此提出「金融安全數位轉型藍圖」,洗錢防制辦公室檢察官出身的蔡佩玲,正好加入富邦金,她以金融安全部主管副總身分發起鷹眼防詐專案。蔡佩玲提起防詐,語氣柔和的告訴CTWANT記者一段故事,「我永遠記得那次接到警方通知去相驗時,看到這位爸爸冰冷身體,身旁等候妻女神情是多麼悲戚。」這個家庭一家四口住在不到16坪屋子裡,父親想讓家人過更好生活,在網路上看到有投資機會,即向親友、銀行貸款籌到200多萬元,匯款之後,沒幾天,邀請他投資的對方line與line群組,瞬間消失,而他也萬念俱灰地結束自己的生命做無言控訴。富邦金推動「金融安全數位轉型藍圖」進行迄今逾1年半,首先即可看到「廣納多元科技應用」策略下,北富銀、富邦證券、富邦投信及富邦人壽先後導入RPA流程機器人;北富銀並在疑似洗錢交易監控作業導入AI,建立「eAML模型」獵鷹模型,藉由AI機器自動學習功能,大幅降減假警報率,假警報於第一階段測試即降低45%,並計畫於主管機關同意後,取代既有洗防系統。如今「鷹眼識詐聯盟」在警示帳戶的預先管控比率上,以今年上半年成績來看,已有5家聯盟銀行的月平均預先管控比率落在50%以上,其中有銀行最高可達80%,7家則落在30%~50%。透過AI的學習,此模型判斷異常帳戶準確率較人工提升559倍並可減少人工作業達99%。「鷹眼識詐AI攔阻的不是數字,而是一條條生命,一個個家庭。」蔡佩玲說,今年9月起,鷹眼識詐聯盟銀行將開啟線上線下的「全台鷹眼識詐」防詐宣導活動,因應《打詐專法》實施,聯盟間將有直接異常帳戶的警示訊息交換,啟動預控措施「鷹眼照會機制」;並透過聯合學習等新科技的運用,訓練防詐模型以因應新的犯罪手法,建立國家級鷹眼模型。「鷹眼識詐聯盟」包括台銀、土銀、上海銀、北富銀、國泰世華銀、兆豐銀、全國農業金庫、王道銀、樂天網銀等共35家金融機構。(圖/黃鵬杰攝)
陳佩琪回應看豪宅又引火?媒體人再爆疑點
民眾黨新竹縣黨部前執行長林冠年爆料,柯文哲夫人陳佩琪上個月前往位於立院旁的1.2億元豪宅「看房」。儘管陳佩琪被問及此事第一時間否認「看房說」,但柯文哲受訪時卻證實,陳佩琪確實想買房子,但就是東看看、西看看,「現在台北市的房子,天啊!只能看看而已」,夫妻二人說法再度不同調,引發討論。其實,柯文哲、陳佩琪夫婦想買房,不論是買豪宅或是買中古屋,原本屬於柯家家務事,與公眾利益無關。問題是,陳佩琪、柯文哲第一時間回應不同,再加上柯文哲目前身陷民眾黨假帳案、北市府三大案風暴疑雲,財務問題已經引發外界質疑,陳佩琪替兒子開咖啡屋的爭議也還未止歇,陳佩琪「看豪宅」消息不脛而走,不僅讓為買不起房所苦的「小草」們側目,也讓曾強調「清廉」的政黨形象再蒙陰影。媒體人張禹宣今天在中天「庶民請上車」節目中指出,陳佩琪被媒體追問「是否曾去看1.2億豪宅」的問題時,第一時間反應是「我哪有去看」,媒體接著指「是林冠年說的」,陳佩琪則回應「我只記得去立院附近逛街,沒去看過什麼房子」,媒體再追問「柯文哲說您最近確實有看房」,陳佩琪就突然改口說「對啊,因為想要兒子結婚了」。張禹宣表示,跑過立院新聞的媒體都知道,立院附近只有小吃店,超商,監察院,外交部分署單位,沒地方可以逛街,陳佩琪卻說在立院附近逛街。直到媒體引用柯文哲說法,才坦承因為想要兒子結婚而看房,但究竟有沒有看1.2億豪宅?「三句話可以有三種說法」,最後將責任推給想讓兒子結婚。張禹宣進而質疑,「菱傳媒」在2023年12月曾報導,柯文哲被爆料北市老家「賣給」兒子。報導中指出,柯文哲當時有兩間房產,其中一戶早已過戶登記在兒子名下,當時柯競辦發言人陳智菡還回應,過戶過程一切合法,是「舊案重炒」。該報導還指出,柯家兩棟房都在大安區,一戶是柯P在2010年買入的,目前居住在內,另一戶在杭州南路二段,早與柯文哲購買信義路住宅時,透過「買賣」登記在兒子名下,柯P夫婦臉書也都提到過買這兩間房的來龍去脈。張禹宣說,媒體報導指柯文哲目前居住房屋至少價值6500萬,陳佩琪也曾在臉書上提及杭州南路五層樓公寓「賣給」兒子,當時已被質疑有無規避贈與稅,作法符合民眾黨強調的「居住正義」嗎?照理說,柯文哲兒子目前手中應該已經有一位於北市蛋黃區的舊公寓,難道柯P夫婦還想再送1.2億豪宅給兒子結婚?還是又是「說1個謊得要100個謊去圓」?張禹宣表示,外傳柯文哲兒子目前人在日本,名下公寓還空著,他需坐擁二房,難道兒子結婚後要與太太分住?他也問柯文哲夫婦,若以過去兩人財產申報記錄推估,真的有財力買下1.2億的豪宅嗎,就算能向銀行貸款,六成貸也要7200萬,每月收入財力證明至少要100萬,請問錢從哪裡來?
陸16歲店員開冰箱遭電死!老闆扯喊:「沒幫他買保險」無力賠償
大陸雲南省昆明市發生一起死亡意外,一名在餐廳工作的16歲男店員,日前在開冰箱拿取食材時竟意外觸電,緊急送醫搶救仍宣告不治,事後家屬悲憤向餐廳老闆求償80萬元人民幣(約新台幣361萬元),怎料對方卻稱「沒幫員工買保險」付不出賠償金。根據陸媒報導,該起意外發生於7月17日中午,位於昆明市的「大理段氏民族菜」雲南野生動物園店驚傳觸電事故,一名16歲男店員當時正準備從冰箱裡端菜,沒想到竟遭漏電冰箱電擊,導致他整個人被電流吸在冰箱上。一旁同事見狀急忙將他拉開,並通報救護人員到場,男店員被緊急送往醫院搶救,遺憾的是仍因傷勢過重不治身亡,而死亡原因為「院外呼吸心跳驟停,電擊傷」。事發後,家屬要求索賠80萬元人民幣(約新台幣361萬元),但餐廳老闆卻表示,由於該名男員工入職時已錯過統一購買保險的時間,因此沒幫死者買任何保險,只願意賠償40萬元人民幣(約新台幣180萬元)。對此,經營餐廳的段姓老闆表示,雖然該台冰箱較為老舊,但先前並未發生過漏電問題,事發當時自己剛好不在店內,接到妻子電話才得知員工觸電昏迷的消息,當下也立即趕往現場幫忙,至於賠償金部分,他現在仍積欠銀行貸款,目前確實無力償還。
投資客翻車?全台法拍量增1成 專家:高槓桿+找嘸「接盤俠」
住商機構觀察內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,全台法拍量年增1成,六都中以新北市法拍移轉量達329棟最高,年漲幅44.9%,其次為高雄270棟,年增26.8%。專家分析,高槓桿加上升息,又找不到「接盤俠」,南部有投資客「翻車」、小建商周轉不靈所致。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與2009年有統計以來歷年相比,仍處相對低點,僅高於2023年,惟整體違約率仍不高,市場體質仍健康。至於國內法拍量出現增加,她認為,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。觀察六都法拍移轉量,僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,主要有2大原因,一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量巨大區域,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型建商周轉不靈,即可能出現部分法拍量體;二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。
六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為26,555棟,年增33.6%、月增11.6%,其中以台中市年增53.8%、月增26.3%,表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現,業者多數認為,目前各銀行貸款水位將滿的狀態下,下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,在國內經濟穩步成長,出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況,台北市月增12.8%,新北市月增11.4%,桃園市月增7.6%,台中市月增26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較6月略減3.5%,高雄市月增7.3%。與6月相比,台中市月增26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增417棟,而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長,帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準,創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟,也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比,2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%,其中,台中市年增53.8%,表現最為亮眼,台北市年增30.2%,高雄市年增38.1%,其餘也都年增逾2成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。(表/住商機構提供)住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月各都會區月增率各有增減,不過觀察與去年同期數據比較,皆有不小增幅,主因為8月適逢民俗月,不少有民俗信仰的買方,會趕在此之前進行交屋移轉,加上去年7月為《平均地權條例》上路,市場觀望氣氛濃厚,單月移轉棟數基期較低,相比而言,各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績,但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差,目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,買賣雙方難以達成價格共識,導致交易週期拉長,交易量也跟著回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已處於相對高檔,今年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒,先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
新青安誰都能貸8成?拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者,一定都對於「新青安房貸」非常熟悉,其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性,最高貸款成數達8成,貸款金額最高1000萬,對於小資族可說是切中要害。然而,難道誰都可以貸滿8成嗎?銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢?下列整理銀行常看的條件,對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮!影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。(圖/踏取國際開發提供)通常在房貸評估中,銀行會從幾個層面來進行審核:信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分:銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好,因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀?」大錯特錯!試想今天貸款像是在找工作,若你是一張履歷白紙,銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢?不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者,也可提高信用卡額度,以此降低信用卡額度使用率(註:[應繳金額+未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任,從而判斷你未來還款狀態,進而增加貸款額度。● 財力證明:最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高,可以提供本人的資產證明,如:存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉,可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等,有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成,依各銀行規定而異),以收支比6成來說,若月收入8萬,貸款支出只能4.8萬(除房貸外,信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力,也會將其他支出納入考量。例外:非一般薪轉報稅類財力,走資產審核,則不看收支比。● 房屋狀況:包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」,較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核,其貸款條件較差,權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響,也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人:目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者,可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如:夫妻之間以收入較高者,或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品:以其他動產或不動產作為擔保品(設質),如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外,買賣案件的銀行貸款成數,通常為買賣價與銀行估價中,兩者取其低的8成。近半年,追高價銀行估不到。要特別留意的是,如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況,通常貸款成數會不足,則自備款要增加。在分析完貸款條件後,我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下,恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息,不過未繳納的本金,都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示,寬限期後再賣房也可以賺一筆,又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估,且未來買家是否願意出到你心目中的理想價?你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢?「不建議民眾以40年期貸款買房!」踏取國際開發副總詹博宇提到,除非估計往後40年生活穩定,且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出,再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說,繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大,在青壯年時積極理財,也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後,我們來談談「壓縮還款時間」的好處:如果提早把部分房貸繳完,則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出,且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案,在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明,以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃,搭配線上房貸試算工具,勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃,了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
疫情2波勞工紓困貸款 近10萬筆逾期還款!勞動部回應了
據勞動部統計,在疫情期間先後祭出2波勞工紓困貸款,共有163萬餘次申貸成功,未料據信保基金統計,2次勞工紓困貸款有9萬9649筆逾期還款,逾期比率超過6%,若加上其他也是信保基金擔保的各式貸款,屆時基金恐賠超過300億元。勞動部官員提醒,逾期還款的勞工將被聯徵中心註記,未來若要申貸恐怕難度將提高不少,呼籲仍要按時還款。政府當初為了協助受新冠肺炎疫情影響、而發生營運困難事業或個人,包括經濟部、教育部、交通部都提供各式低利貸款,且為讓民眾或企業順利取得貸款應急,由信保基金出面向銀行擔保。未料截至2023年6月底止,逾期還款筆數11萬餘筆、逾期保證金額計174億餘元,尤其以勞動部勞工紓困貸款逾期比例最高,達6.15%。監察院審計部從2023年11月資料估算,包括經濟部營運及振興貸款、中央銀行貸款、教育部教育事業紓困貸款及勞工紓困貸款在內,信保基金可能逾期理賠金額約364億餘元。勞動部曾先後2次祭出勞工紓困貸款,每人可貸款10萬元,其中首次幾乎沒有設任何限制,第2次則要求所得不得高於50萬元。勞動部勞動福祉退休司司長謝倩蒨坦言,因第2次紓困是針對經濟能力較差的民眾,恐是造成逾放比較高的原因之一。不過,截至2024年3月底為止,2020年勞工紓困貸款方案逾期還款達4.5%、2021年紓困貸款則降為4.4%,勞動部指出,顯示勞工有錢後仍會開始還款,呼籲勞工有能力應按時還款,否則將被聯徵註記。此外,疫情期間包括勞動部、農委會(現為農業部)、衛福部及教育部等多個部會祭出46項生活補貼措施,未料卻發生多起重複領取或發放對象資格不符紓困補貼,據統計,截至2023年6月為止,應追繳6萬5871筆、10億餘元,還有1萬9687件、2.8億餘元待釐清,其中應追繳以勞動部需追繳3萬7413件、6.7億元為最多。針對自營作業者及無一定雇主勞工生活補貼部分,勞保局普通給付組組長劉秀玲表示,應追繳的部分已追繳至97%,也有部分案件申請分期付款中,而其他未能償還的則全數已移送行政執行署。
32歲女領基本薪資「負債沒存款」 嘆:我真欠罵
在華人社會的既有觀念中,大多人都有存款,但一位32歲女子說,她沒存款還負債,一個月卡費有4萬,「我唾棄以前的自己,我真的欠罵。」原PO在論壇《Dcard》發文,「今年32歲,媽媽在我27歲買了一台車給我,但車子其他的所有開銷都要自己支付,我還有養一隻狗,養10幾年了,我前幾年不會想,賺多少花多少,我沒有存款,妥妥的月光族,我是領基本薪資的社畜。」原PO表示,她在工作12年,因為知道自己的債務狀況所以不敢不工作,她在26歲開始兼職做美容業,「材料跟技術費又是一筆開銷,進修課程跟材料都用很好的,所以我錢都一直出去,不眨眼的花那種,也沒存什麼錢下來。這幾年從兼職前到後面要進修需要錢借過四次銀行貸款。」原PO說,23歲她幫前男友跟銀行借20萬,他有還完,後面她又跟銀行借26萬,紓困借20萬,今年終於還了4筆貸款,也不敢再借了,「目前剩之前固定刷的信用卡還有4張信用卡有分期零利率的在繳,我目前一個月卡費大概,4萬(含儲蓄保險繳款費用,年繳49000,今年繳第三年,六年後可領回)9月開始卡費應該會低於4萬了(目前我已經不刷卡,都是現金支付,想趕快繳完分期這些)。」原PO表示,卡費她都一次繳完,「目前還是領27K的底層員工+兼職第二份工作,兩份加起來收入一個大概6萬左右,希望我可以快點把信用卡繳完,以上的事情家人、現男友都不知道我是這樣的,其實我真的對自己蠻好的,對男友朋友也大方,會買貴的東西給自己用,但我不太買衣服跟化妝品,早餐吃家裡住家裡,家裡租房,生活用品自理,我年輕不懂事亂買的精品也賣的七七八八,我現在不買那些了,現在想起來就覺得很白癡。」原PO說,她身上留7萬元,儘管很少,但她想趕快還債存錢,而以前都是媽媽媽養家,「我根本也不敢結婚生子也不敢去想,也怕階級複製以及我認為我沒有能力去當媽媽承擔責任,但我媽媽是很偉大的媽媽,一肩扛起所有重擔我真的很對不起她!覺得自己真的很沒用,自己爸爸是這樣結果我也是走類似的路,現在才醒悟,賺了很多錢但都揮霍無度。」原PO嘆,「現在我只希望可以趕快把卡費繳完趕快認真存錢!我唾棄以前的自己,我真的欠罵,但真的知道錯了,希望還來得及。」此文曝光後,網友紛紛留言「現在想通還很早來得及啦!不要亂買東西倒是真的」、「沒關係我比你還慘負債80幾萬,信用卡剪掉已申請協商,月還款17K」、「我這家公司也是12年,領3萬7,我都覺得少了,妳好厲害,2萬7,撐12年」、「不用想太多,還年輕」。
寬鬆政策催生大量「殭屍企業」拖累經濟 日本政府解套方式曝光「讓他們倒閉」
由於經濟成長放緩、少子化、社會人口老年化以及長年的低率寬鬆政策,日本社會其實有不少失去競爭力、靠著銀行貸款度日的「殭屍企業」,這些企業不僅對社會幫助不大,而且某種程度來講堪稱蛀蟲。為此,目前日本政府有意重新整頓這些殭屍企業,讓他們進行重組、併購,或是讓他們倒閉消失,以便提振整體日本社會的生產與經濟能力。根據《路透社》報導指出,多年以來,日本經濟停滯增長、人口減少,這讓過往仰賴人才與貿易維生的中小企業,變得長年依靠低成本、政府援助與銀行貸款來維持運營,日子一久,這些幾乎沒有任何產值的企業,幾乎佔據日本約70%的就業崗位。但隨著疫情期間的補助降低,以及近期日本政府結束寬鬆政策、銀行利率提高,這讓這些「殭屍企業」開始面臨到營運上的問題。報導中也引述有關單位的資料,當中顯示在2023年,日本就有25.1萬家企業被認為是「殭屍企業」,這些企業的人數大部分都在300人以下,而其年營收根本也無法支付銀行的貸款利息。2024年1月至6月,就有近5000家公司倒閉,創下十年來的上半年倒閉數最高紀錄。而在2023年的破產數量也較往年暴增30%。就有日本政府官員受訪時表示,其實對於這些無法提高生產、利潤的殭屍企業,日本政府更樂意見到他們倒閉,但日本政府不可能公開如此表示,否則將會面臨到社會嚴重撻伐。因此,日本政府採用另外一種方式來解決這類的問題。日本政府目前已經為中小企業成立諮詢中心,開始為許多有潛力、能力不錯、具有未來性的中小企業開始提供併購的提議。日本政府的目的,就是希望將勞動力、投資引導至有能力的公司,同時也提高員工的薪資水平。根據經濟合作與發展組織(OECD)的資料,日本的人均國內生產總值(GDP)為33,834美元,這數字不僅遠低於OECD平均水平,也遠遠落後於法國和義大利。
美國CPI疫情後首度轉負 羅素指數大漲近3.6%「小盤股的春天來了?」
美國6月消費者物價指數(CPI)月增率意外轉負,為疫情爆發來首見,核心同比增速為2021年8月以來最小漲幅。貨幣市場現在完全預計9月份將降息25個基點,並且預計年內可能會有三次降息。 而對於當日美國通脹數據的利好,美股大型科技股卻走出了「賣事實」的態勢,納斯達克綜合指數(.IXIC.US)收盤跌1.95%,特斯拉(TSLA.US)跌超8%,英偉達(NVDA.US)跌超5%,Meta Platforms(META.US)跌超4%。不過,小盤股指數羅素2000指數(.RUT.US)則盤中漲幅擴大,最終收漲3.57%。市場分析認為,相比大盤股,小盤股對降息會更敏感。一旦通脹放緩,市場資金就開始轉向降息交易,賣出科技股,買入小盤股。小盤股或將受益於美聯儲降息,知名財經記者Nick Timiraos在社交媒體發帖稱,6月CPI增長温和的主要原因是住房相關通脹下降,市場對美聯儲降息感到放心,9月降息的預期大部分已經反映在價格中,12月第二次降息的預期也是如此。市場暗示今年第三次降息的可能性正在增加。一般來説,在降息的環境下,小盤股可能比大盤股更受益,主要原因是小盤股對降息會更敏感。和大型企業相比,很多小企業會更多依賴債務。而降息會降低借貸成本,對於依賴銀行貸款和浮動利率債務的小公司來説,這意味着它們的財務成本會降低,從而提高利潤率。 市場人士分析,此前躲進科技股的資金其實是避險資金,今年美股上半年最流行的策略,是每次通脹超預期的時候,市場資金就進入科技股這類大公司裏面,傾向於投資像英偉達這樣的大型科技公司,同時減持小盤股。因為科技大公司的基本面是AI驅動,和通脹、經濟的相關性低,而且現金流充足。但是一旦通脹放緩,那麼市場資金就開始轉向降息交易,賣出科技股,買入小盤股。該人士進一步分析,納斯達克指數大概率會在一段時間內跑不贏小盤股、生物科技這些利率敏感板塊。那麼小盤股在歷次降息環境下表現如何呢?投資者可以通過過去經驗發現,細價股受降息的影響可能會更明顯。高盛資產管理表示,美國小盤股勢將在2024年下半年反彈,對於尋求拓展至大型股票之外的投資者而言,其估值具有吸引力。高盛公共投資首席投資官Ashish Shah表示,小盤股「可以提供途徑獲取未來中盤股和大盤股頭部企業提供的更高增長潛力」,並補充稱圍繞降息的確定性也將帶來提振。 如何通過ETF投資小盤股?相比起大盤股,小盤股的投資風險相對較大。由於小盤股的市值較小,其股價的波動性較大,一旦市場出現不利因素,小盤股的價格可能會出現大幅下跌。此外,小盤股的公司基本面相對較為薄弱,存在一定的經營風險。因此,投資者可考慮通過ETF投資小盤股。
南下提親岳父討「100萬聘金」 他心累想貸款:是我太窮嗎?
現代人結婚很多人直接公證,省去繁瑣的習俗,但還是有人照做。近日一位男子要跟女友結婚,要南下提親,岳父要100萬聘金,「不包含小聘跟餅錢」,他想貸款100萬來付,他直呼「到底是我太窮,高估自己本事想結婚,還是對方的要求真的不行?」原PO在PTT以「大小聘多少才不像賣女兒?」為題發文,「正常結婚時女方大小聘金都收多少?南下提親,結果被要求100萬的聘金,不包含小聘跟餅錢」,女方家人說,錢要給弟弟娶老婆用,所以擺完不退。原PO說,他有存款,也跟女友說好婚禮從簡,「結果岳父突然提這筆,讓當下場面有點尷尬,事後跟女友討論也是叫我就摸摸鼻子貸款去,她可以跟我一起負擔,上網查100萬利息錢分很多期不會太難負荷,可就是心裡過不去。」原PO嘆氣,「到底是我太窮,高估自己本事想結婚,還是對方的要求真的不行?想結婚,是不是不爽歸不爽還是得照辦」,而他查了銀行貸款利息要4%。此文曝光後,網友紛紛留言「可憐被當外包的扶弟魔」、「我聽過的最多16萬,更多不收,要一百萬太誇張」、「若真不是幻想文,百萬真的誇張」、「拜託千萬別分手,放出來禍害他人」、「我朋友沒有收大小聘,But公婆直接買房」。
屢傳遭仲介剝削 印尼移工拉布條抗議要求廢除仲介制度
印尼移工屢傳被仲介剝削,有移工來台工作前支付逾50萬仲介費,也有移工想換工作,卻被威脅支付高額罰金,甚至限制行動、扣留薪水,印尼勞工團結組織與印尼在台勞工聯盟昨帶領數10名印尼移工到駐台北印尼經濟貿易代表處拉起布條,要求政府廢除仲介制度,透過政府對政府直接聘雇。印尼移工Titin指出,她和丈夫向印尼當地仲介公司報名來台工作,為了要支付2億8000萬盾(約新台幣56萬元)仲介費,只好賣地向銀行貸款,抵台工作3個月後被解雇,仲介更稱如果她堅持留在台灣,將不再提供尋找工作的服務,希望政府積極保障移工權益。印尼移工Maesaroh表示,當初簽訂工作合約是照顧老人,實際來台卻是到農園工作,手、背都因為全天鏟土受傷,想換工作,卻被仲介恐嚇換雇主要支付高額罰金。Maesaroh淚訴,撥打1955求救後,仲介已取消罰金,卻不讓她透過其他仲介找工作,而是刁難安排條件更差的工作,轉向印辦求助,就被仲介限制行動,8000元薪水也被扣留,不禁懷疑聲稱要保護移工的政府在哪裡?印尼勞工團結組織呼籲台灣政府取消仲介制度,並儘速實施「政府對政府直接聘雇」,讓雇主、移工都透過政府建立的平台招募移工或尋找工作,避免移工被不合理對待。台灣國際勞工協會專員王俐婷說,《就業服務法》規定除非雇主違法在先、被照顧者死亡等情況,移工不得自由轉換工作,但移工蒐證困難,仍無法換工作,即使工作合約期滿得轉換,移工也得支付仲介高達8萬元的「買工費」。勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長蘇裕國表示,國內製造業、農業、機構看護雇主,已能透過直接聘雇聯合服務中心招募印尼移工,未來研議擴大更多工作類別亦能適用。他強調,仲介只能收服務費,移工可撥打1955申訴,查證屬實可處10至20倍罰鍰。
65歲母多次貸款要女兒作保!她嘆「完全沒考慮到我」 引網友兩極論戰
家家有本難念的經!一名網友上網爆料,表示母親已經65歲了,還多次向銀行貸款,讓她當保證人,讓她很是心慌。又表示自己住在母親的房子裡,曾警告還不了款房子會被法拍,母親卻告訴她「就算被法拍也沒關係啊,妳再去外面租房子吧」,讓她覺得母親很不為她著想,心裡十分酸苦。文章一出,引起網友正反觀點熱烈論戰。一名網友匿名在《爆料公社》發文抒發心情,表示自己的母親已經65歲了,3年前就曾要求她當信貸的保證人,由於金額不算多僅90萬,自己又住在母親的房子,於是就同意了。沒想到母親昨日又打電話給她,通知下周會有銀行行員來家裡照會,要她像之前一樣幫忙申請貸款。原PO表示,她當下提醒母親,貸款還不出來房子會被法拍,母親則告訴她:「我一定還的出來,就算被法拍也沒關係啊,妳再去外面租房子吧。」讓原PO心裡很不舒服,表示:「雖然房子是我媽媽的,她要怎麼處理都是她的權利,可是聽到她這麼不為我著想,心裡不禁一陣酸。」該則發文引起網友熱烈討論,許多人認為,「房子又不是你的名字,干你屁事喔」、「為什麼要考慮你?你有辦法就自己賺?妳沒辦法留,給你也是浪費」、「覺得不舒服是因為你覺得,有人動了你的蛋糕。要想清楚『要不要把蛋糕留給你,是別人說了算』」、「你可以不幫忙當保人,但是你沒權利說你媽沒替你想,想要房子自己買」。但也有許多人反駁上述觀點:「重點是她是保證人,一旦借款人繳不起,保證人就必須負責繳納,而如果保證人也繳不起的話,即使被銀行法拍,保證人跟借款人的信用一樣都會破產。」、「房子是媽媽的,她想要怎麼處置是她的自由沒錯,但自己要辦信貸卻要小孩當保人,這就過份了,不是嗎?」還有許多人提醒原PO注意:「65歲如果沒做生意,短期內為何有那麼多資金需求,當心詐團洗腦!」、「你媽是否有賭博或簽賭?」、「或許被詐騙了,以為可以大賺一筆,最後可能是一無所有。」、「問看看媽媽把錢用在哪裡,現在太多詐騙集團了,就算是媽媽,可能我也不會想當保人,如果聽起來風險太高的話,建議你搬出去住,不然你會被勒索!」
玩期貨賠到脫褲…要媳婦「抵押房子貸款」籌錢幫翻身 她像看到鬼嚇壞
不少人都希望能財富自由,早早退休遊山玩水,過著無憂無慮的生活。1名網友抱怨,自己前陣子投資期貨失利,虧到連老本都沒了,於是便跟媳婦商量,希望對方把房子作為抵押向銀行貸款,好讓他有本錢翻身,利息當然也會幫忙付,誰知媳婦現在看到他就像看到鬼一樣,讓他相當傻眼。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,「前陣子玩期貨虧到老本都沒了,只不過跟媳婦商量說把她的房子拿去向銀行貸款,好讓我有本錢翻身,利息我也會幫她付。結果她看到我就嚇的像看到鬼一樣!」貼文引發討論,網友紛紛留言「這看到你還不怕才是傻子呢,賭鬼最難戒」、「你的人生除了賭還有什麼?她不是你女兒,你憑什麼要求她」、「看到窮鬼不跑要幹嘛」、「借錢給賭徒,還不如換成硬幣丟許願池,至少還能聽到水花聲」、「你腦子正常嗎?玩期貨穩死阿,想連睡覺的地方也沒了」、「這鬼打牆的話都講的出來,要不要燒給妳比較快又多」。另外,也有人直言「有本事賭就要有本事扛,憑什麼叫外人房子貸款給你賭。不對,你不是鬼,你比鬼可怕,一天到晚算計外人。你們一天到晚說媳婦是外人,現在要人家貸款給你賭就變成媳婦了」、「你根本比鬼還恐怖」、「賭鬼是最不值得幫的」、「不只你媳婦,要是我看到妳也會像看到鬼一樣,賭鬼一個,為什麼不拿妳自己房子去貸」。
三重滅門案豪宅變凶宅 江柏樂喊「3折我也不會要」:一般我都建議不要碰凶宅
新北市三重區11日驚傳祖孫3死的命案,69歲劉姓女子、30歲陳姓二女兒和3歲陳姓外孫11日被發現陳屍住家,而陳姓死者的24歲張姓丈夫涉有重嫌,12日在台中落網,張男坦言自己犯下命案,且透露殺掉繼子是因為「沒有回頭路了」,不過這起命案也造成原屋主持有的1900萬豪宅淪成凶宅,據房仲業者推測,房東至少損失500萬,包括風水師江柏樂甚至指出,「一般我都建議不要碰凶宅」!江柏樂表示,台灣習俗上不建議購買凶宅,尤其凶殺造成,特別難處理。(圖/三立新聞網) 根據《三立新聞網》引述江柏樂說法,「年輕時曾經幫人處理過幾次凶宅,但由於我專長是風水,通常都是陪同屋主找『跳真乩』的大廟師兄處理,透過神明降駕,與冤魂談判,最後也要請家人把冤魂帶離」。按照台灣民俗認知上,凶宅等級越高,通常也意味著冤魂越凶,這樣的情況,對於住進去的人運勢會有相當影響,太凶的通常也不容易僅憑法事就可以處理,所以他通常都不建議入住這樣的房子。江柏樂還提到,初出茅廬時過於自信,認為有能力處理,「事實上,我自己家人卻也曾因為這樣倒楣,所以冤魂的難纏,不是一般人可以處理,只有神明才有辦法,卻也並非每次都能成功」,但是凶宅一般價格都會打3到5折,對於價格如此有吸引力,江柏樂仍表示,「3折我也不會要,出租給他人,有損陰德,自住又會衰,別碰還比較乾脆」。除此之外,報導也引用元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴說法,一般凶宅行情約市值5到7折不等,不過還是有比較特殊的情況,會有3到4折售價,舉例來說,像是震驚社會的凶殺案或是屢屢傳出超自然事件的凶宅,都會導致房屋難以脫手,迫使屋主在降價求售。不過陳傑鳴也提到,像是基督徒、天主教徒等部分人士較不怕入住凶宅,因此就會挑凶宅藉此降低居住成本,不過若真的要買凶宅自用的話,也必須留意銀行貸款的意願,甚至不排除被拒貸,除此之外,未來脫手具一定抗性,這些都是在入手兇宅前必須考慮到的部分。CTWANT提醒您:民俗傳說僅供參考,請勿過度迷信。內容僅供參考,投資結果自行負責。
76歲翁遭詐3千萬!女兒斥「台灣詐騙天堂」…基層警嘆:有足夠的人手嗎?
先前一名李姓女網友在網路發文,表示自己76歲老父親誤信詐騙集團的投資陷阱,導致3000萬元房產被騙走過戶,怒斥「台灣就是一個詐騙天堂」,掀起外界關注。雖然有網友質疑發文者造假,但蘆竹警分局也於10日通知李姓被害人出面說明,並成立專案小組進行調查。對此,也有基層警方感嘆詐騙宣導很重要,「但我們有足夠的人手嗎?」一名在英國讀書的網友發文抱怨,指稱自己76歲的爸爸被詐騙集團騙走了價值3000萬元的98坪房產,並敘述詐騙集團的手法,表示爸爸先是加入了一個股票操盤的80人群組,裡面有各種不同身份的人,包括阿姨、哥哥、男性、女性、教授、操盤老師等等。這些詐騙集團成員利用爸爸的孤獨感、好說話的性格,並使用各種洗腦手法,一直向他灌輸他們的孩子都因此賺了大錢,並建議爸爸也應該讓自己的女兒過得更好,不要再辛苦賺錢。原PO指控詐騙集團不斷洗腦爸爸,聲稱他已經賺了好幾千萬,要求爸爸支付1600萬服務費,才能贖回他所贏得的4000多萬。由於爸爸沒有現金,詐騙集團讓他將房產過戶給一位吳先生,並簽署一份合約,承諾在一年內支付1600萬給吳先生,然後可以重新買回房子。詐騙集團還製作了許多假證明文件、偽造身份證和其他假文件來欺騙爸爸。最終,房產被過戶給了吳先生,吳先生甚至將房產抵押給銀行貸款1600萬。其中800萬現金被詐騙集團拿走,吳先生則收取了300萬服務費。原PO報案後,警方也表示要準備好這筆錢可能無法追回,這也讓原PO相當不滿,認為員警都以冷淡的態度對待。對於警方的反應,怒斥「台灣就是一個詐騙天堂」,掀起外界熱議,蘆竹警分局也於10日已通知該名女網友,同時成立了專案小組進行調查,並根據被害人的描述,1名犯嫌以及3輛涉案車輛,後續將報請桃園地檢署檢察官指揮偵辦。對此,一名基層警方也在臉書「靠北police」發文感嘆,「在新聞媒體充斥著打詐專法通過,還有我們那個友軍單位又阻擋了多少詐騙案時,還是一直有人遭受詐騙」,並表示真實的案件數和受騙金額問問看外勤受理的同仁就知道了,他認為宣導很重要,有個很重的刑度也很重要,「但…我們有足夠的人手嗎?光受理一件詐騙案,傳真來傳真去就需要花多久時間,更遑論後續的偵辦人手,打詐國家隊?所有事情都交到警察的手上…真的適合嗎?」貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言感嘆,「全國的詐欺,只有警察在處理,那個政府機關幫忙了?」、「打詐口號人人都會喊,特別是上級長官,怎麼作都是你看我我看你人人都不會,民眾還相信的死去活來,不要貪心才是保護自己的最佳方法」、「偵查能量早已被擊垮,第一線的武器又越來越少,請個拘票還老不准,跟你說通知就好」、「問那些立法委員啊,詐欺刑責輕微還不修,抓到人又怎樣,關沒多久就假釋出獄,大玩脫產戲碼錢也追不回來,然後繼續用騙來的錢過上高端生活」。