量縮
」 台股 美股 台積電 房市 分析師
外資回頭新台幣終止連4黑 分析師：這種「行業」貶值最受惠
美國10月消費者物價指數（CPI）符合預期，美元指數漲多回落，非美幣別獲得喘息空間，加上台股回穩，新台幣兌美元匯率15日止血反彈，下午外資回頭匯入，匯價由黑翻紅，收盤32.466元，升值8分，終止連4貶走勢稍獲扭轉。總成交量縮至13.895億美元。合計整周新台幣重貶3.51角，周線收下連二黑，且11月以來已貶值4.35角之多。匯銀主管觀察，新台幣開盤雖偏貶，但交易氛圍已出現變化，外資一改前幾天瘋狂匯出，轉為雙向操作，連投信也開始匯入。不過台股分析師認為，外銷出口的電子業等將受惠貶值，不但有匯兌收益或第三季匯損回沖，還能提振獲利表現，例如台積電每當新台幣匯率貶值3％，將拉抬毛利率約1個百分點。央行總裁楊金龍14日於立法院備詢時也提到，9月底以來，市場押注川普勝選，川普交易盛行之下，美元一路走強，直到現在選舉結果底定，美元依舊強勢，未來應該續呈偏強格局。外匯交易員分析，下周新台幣可能會先在區間內震盪，畢竟金融市場不確定性仍高，美元指數在107關卡上方有明顯反壓存在，後續非美幣別回穩，新台幣預計在100日均線的32.25元附近至32.65元區間震盪徘徊為主。
台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
川普狂言再起台積電力撐平盤 台股28日震盪逾200點
美股上周五漲跌互見，周末傳出美國總統候選人川普再度拋出「台灣偷晶片生意」的不友善言論，不過台股周一的28日開盤以23455.69點、上漲107.24點開出，再跳上最高到23547.12點，但隨後漲幅收斂，約9點42分回到平盤23348.45點之下，震盪超過200點。分析師表示，市場仍靜待美國大選與企業公布財報結果，台股持續量縮觀望，短線不宜追高。美國共和黨總統候選人川普今年6月接受彭博商業周刊專訪時，曾說台灣搶走美國晶片生意，應該要付保護費給美國，最近接受熱門Podcast節目《喬羅根體驗》訪問，再度提及「台灣偷了我們的晶片生意」，表示要用高關稅逼迫台灣晶圓廠自己掏錢在美國蓋廠等言論。台積電（2330）28日早盤仍漲10元、約在1075元，但9點半後回到平盤1065元，連帶影響大盤向下。值得關注的還有星宇航空（2646），25日以每股20元掛牌上市，終場收在30.75元，成交量近25.2萬張，為個股成交量之冠，沒想到蜜月行情只有一天，28日9點半左右仍是成交量冠軍，破5萬張，但跌逾5%、在29.1元左右。宣布引入統一(1216)成大股東的網家(8044)再度開盤即漲停鎖死，在42.15元，對手富邦媒(8454)則漲逾3%、在382.5元。其他電子權值股方面，9點半左右，鴻海（2317）再漲2.5元、在218.5元，拉抬鴻準（2354）近期成交量大增，漲約0.4%、在72.9元；台達電（2308）漲5元、在407元；廣達（2382）在平盤310元起伏。高價股方面，30日將舉行法說會的聯發科（2454）漲20元、在1335元；因買氣不如預期，傳出蘋果大砍iPhone 16系列新機約千萬支訂單，大立光（3008）跌20元、在2350元。美國企業財報是本周投資人關注焦點，目前已有超過三分之一的標普500指數成分股公司都公布最新季度財務業績，大部分優於分析師預期，繼特斯拉公布第三季業績、股價飆升近22%後，本周輪到科技「七巨頭」中的另5家企業公布財報，包括Google母公司Alphabet 、臉書母公司Meta、微軟、蘋果和亞馬遜。美股25日收盤，道瓊工業指數下跌259.96點，或0.61%，收42114.4點；那斯達克指數上漲103.12點，或0.56%，收18518.61點；標普500指數下跌1.74點，或0.03%，收5808.12點；費城半導體指數上漲55.22點，或1.07%，收5212.83點。
永慶房屋新展9店！不畏金龍海嘯持續擴大服務版圖
央行宣布重手打炒房後，2024年第四季房市買氣「急凍」，市場量縮已成定局，房仲業是否會出現關店潮引發熱議！永慶房屋仍持續展店，不受「金龍海嘯」的影響，2024年累積已展9家店，持續擴大服務量能，更提高業務人員的保障與福利，展現逆勢突圍、持續擴大勝差的決心，穩坐「房仲第一品牌」的寶座。永慶房屋總經理吳良治表示：市場越挑戰，越具理念及服務力的品牌越能勝出；第七波信用管制的用意是打擊炒房與投機客，永慶房屋自立業以來，以「先誠實再成交」為品牌核心理念，不做投機客生意，以首購與自住客為主要客群，再加上永慶多次在房市谷底逆勢成長，拉大與同業差距，永慶房屋逆勢擴展，全年累計已展9店，持擴大服務版圖！永慶房屋利用AI技術，開發「i特助」服務，提供消費者24小時的AI找房和房產諮詢服務。(圖片提供／永慶房屋)面對市場的反轉，永慶房屋本月更擴大員工的福利與保障，除持續提供業務新人首年60萬的收入保障，更提高保障期後業務的收入，從每月收入最低36K起，提高為每月38K起。此外，永慶房屋也持續投入創新科技，提高第一線經紀人的工作績效。永慶房屋利用AI技術，開發「i特助」服務，提供消費者24小時全天候的AI找房和房產諮詢服務，不僅減輕經紀人的工作負擔，促進工作和生活的平衡，也能幫助經紀人提升服務能量，開拓更多客源，自「i特助」推出後，精準的人工智慧系統配對，不僅帶動物件瀏覽量成長300萬次，也增加不活躍客戶的房屋帶看率15%。吳良治總經理表示，永慶房屋始終與消費者與員工站在一起，傾盡集團所有資源提供員工最大的協助與支持，同時為迎接房市回春蓄積能量，持續擴大徵才，並將持續優化服務，提供消費者更透明、方便與貼心的服務。
台積電ADR率先創天價 台指期夜盤邁向23,200大關
上周美國公布通膨數據CPI及PPI均超市場預期，市場對聯準會（Fed）降息的預期減緩，美股四大主要指數14日開盤漲多於跌，本周市場焦點聚焦在企業Q3財報陸續公布、美國零售數據，台指期夜盤在美股開盤後震盪拉高，上漲157點、暫報23,162點；台積電夜盤最高則來到1,060元，劍指歷史高點1,080元。台積電ADR在14日開盤上漲1.73％最高來到194.12美元，盤中價格超越歷史高點193.47元，輝達也勁揚2.86％來到138.65元、距離歷史高位140.76元也近在咫尺、蘋果也上漲1.38％，美股科技股普遍上揚。群益期貨表示，技術面上，台股目前三角收斂逐漸往上突破，但短線上唯量不足，台股23,000關卡仍待量能放大方才站穩。外資期現貨今日保守布局，自營商選擇權保守格局，月選呈現樂觀，整體籌碼面略為樂觀。外資現貨賣超16億，期貨淨空單縮減至3.9萬口；自營商選擇權淨部位，目前並無明顯多空布局。近月選擇權籌碼樂觀格局，賣權OI大於買權OI的差距為2.8萬餘口，賣權OI增量持續大於買權，目前選擇權多方呈現表態。台股仍呈現區間震盪整理格局，盤中一路平盤上下拉鋸，終場台股以小漲作收，成交金額縮減至3143億，受地緣政治風險緊張氣氛上升，台股明顯呈現觀望量縮，短線台股仍以台積電馬首是瞻。觀察期交所夜盤的商品報價，微台指漲132點、報23,137點；電子期漲9.35點、報1,264.05點；小型電子期漲9點、報1,263.7點；半導體30期漲21點、報6,203點；台積電期夜盤漲15元，報1,060元；台灣50 ETF期漲1.6點、報193.95點。國外指數期貨、商品期貨部分，美國道瓊期漲24點、報43,129點；標普500期漲37.5點、報5,899點；那斯達克100指數期漲222點、報20,667點；費半指數期漲119點、報5,479點；英國富時100指數漲5點、報8,283點；臺幣黃金期跌33點、報10,360點；布蘭特原油期漲4點、報2,507點。
為繼承、交換屋族留活路 央行發布3措施鬆綁信用管制
央銀行今（9）日下午針對第七波打炒房端出防錯殺配套，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。由於第七波信用管制之後，存準率上調，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
投資族三振、現金族全壘打 台屋周鶴鳴：明年初房市「小反彈」
央行重手打炒房，引發房市金融海嘯使景氣降溫，不過未來半年房市景氣就會被壓制？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴8日指出，明年上半年可能遇到電價提升、明年起軍公教加薪，通膨的預期，讓明年Q1短暫影響，景氣會上去一點，Q2在循環週期下，會再稍微下修，第七波信用管制讓整體市場從熱絡回歸穩定「量縮軟著陸」。8日台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈、市場從熱絡回歸穩定軟著陸。周鶴鳴指出，今年Q3季末的第七波信用管制及升準效應，將在Q4陸續浮現，他以棒球賽局形容央行先發制人，多記變化球讓長期槓桿操作的「投資族」被三振、「換屋族」、「繼承族」被牽制，唯獨「青安族」被保送，「現金族」則最具全壘打贏家面相。目前滿球數對決，雙方拚和局，預估Q4的整體房市，將「量縮軟著陸」；全年的買賣移轉棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。周鶴鳴表示，今年Q4電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年Q1景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年Q2依然會回歸量縮趨勢，因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局。周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，亦是左右經濟發展的重要指標。展望2025年，周鶴鳴認為，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險使經濟硬著陸，否則房價仍然有撐。
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
AI能源概念股夯！ Q3十大爆紅台股榜「這檔」奪冠
受到8月日圓套利交易引發的資金退潮影響，台股在第3季進入「價跌」和「量縮」的整理階段。Yahoo奇摩股市App今（30）日公布第3季「十大爆紅台股榜」和「五大爆紅ETF榜」，觀察發現在本季十大爆紅台股中，由AI及能源概念股主導趨勢；而五大爆紅ETF則聚焦科技類成分股和高配息ETF。十大爆紅台股榜中，AI及能源概念股為本季核心。特斯拉供應鏈之一的光學元件廠亞光（3019），搭上AI自駕車熱潮，帶動旗下車載鏡頭需求強勁，受投資人關注，奪下本季冠軍；積極轉型的光碟廠商錸德（2349）、穩居國內售電龍頭的雲豹能源（6869），均受惠AI綠能風潮吸引投資人目光，分別排名第二、第三。觸控面板設備廠TPK-KY（3673）近年積極布局綠電產業，及跨足太陽能儲能櫃領域，排行第八；傳動零組件廠業者羅昇（8374）則因半導體、自動化及綠能商機創下單月營收新高成焦點，排行第九。台灣第三大ABF載板廠景碩（3189）積極拓展AI伺服器市場應用，且得益於高階運算需求增加的話題，排行第四；汽車機電設備廠和大（1536）積極布局AI機器人領域，排行第五。半導體設備商均豪（5443）和晶彩科（3535）皆受益於AI，上半年繳出漂亮業績受矚目，分別名列第六、第七。軟性銅箔基板廠台虹（8039）受惠於iPhone新款手機備貨需求，在法說會揭示樂觀的獲利預期獲關注，排行第十。此外，近期備受矚目的金融界大事「新新併」主角之一的新光金（2888）雖在第三季網頁總瀏覽量中居冠，但季成長幅度未能擠入前十成遺珠。2024年第3季十大爆紅台股榜：1.亞光（3019）2.錸德（2349）3.雲豹能源（6869）4.景碩（3189）5.和大（1536）6.均豪（5443）7.晶彩科（3535）8.TPK-KY（3673）9.羅昇（8374）10.台虹（8039）在五大ETF爆紅榜部分則幾乎都是新面孔，不過可看出高配息持續受投資人歡迎。位居榜首的是曾有「暴力配息ETF」之稱的中信成長高股息（00934），年化配息率達8.9%，吸引股民關注。隨著美國聯準會降息2碼，債券相關ETF再度成為投資人焦點，元大美債20正2（00680L）和國泰20年美債（00687B）皆入榜，分別排行第二、第五。以科技類股為主要持股的ETF是本季ETF爆紅榜的另一大趨勢。FT 臺灣 Smart（00905）是少數給予高配息的市值型ETF，其持股分布在AI、電動車和5G供應商，以特選多因子指數建立投資組合受到關注，排行第三；國泰台灣5G+（00881）精選台積電、鴻海、聯發科等台灣科技龍頭，同時搭配流動性、獲利能力等指標，並依據市值排序，排行第四。2024年第三季五大爆紅ETF榜：1.中信成長高股息（00934）2.元大美債20正2（00680L）3.FT 臺灣 Smart（00905）4.國泰台灣5G+（00881）5.國泰20年美債（00687B）
金龍海嘯打炒房！買氣進入「降溫期」 專家：政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施，全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者，被市場稱之為「金龍海嘯」，房市專家也普遍預期，住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出，此波信用管制衝擊不動產業，購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加，貸款成數也降低；且新措施也取消部分族群寬限期，對於房仲產業而言，明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示，房仲端只能針對買方做粗略的過濾，無法深入系統查詢詳細資訊，因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋，最怕因貸款貸不出來，後續衍生較多問題，恐造成相關訴訟；因此，政府應該針對換屋、繼承等族群，訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，第七次選擇性信用管制共計有4道措施，出手力道遠高於市場預期，對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況，下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變，觀望情勢較為顯著，致使住宅市場進入降溫期，交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局，畢竟央行連兩季升準，連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說，此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴，況且仍需留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數，加上台灣仍有地緣政治因素，對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，由於通膨與熱錢效應，以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量，全台開創今年房市史上最狂熱買氣，但在央行第七波打炒房管制上路後，接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」，全台房價雖難以出現大幅度下跌，但有機會出現約5％議價空間的微幅鬆動，而首當其衝的交易量必然驟減，市場仍以低總價小宅有相對支撐力，至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整，並提供完整的配套措施，減緩有真正需求自住客的衝擊，也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
Fed降息2碼台股19日小漲開出 法人：近期恐區間震盪
美國聯準會迎來2020年3月後的首次降息，在台灣時間19日凌晨開獎，宣布調降2碼、基準利率來到4.75到5.0%。台股19日加權指數開盤漲48.33點，開在21723.66點，但9點半左右仍在平盤上下震盪，最低一度到21656.66點、最高有21746.53點。法人表示，美股雖收跌，但盤後翻漲，市場仍在解讀未來方向，近期台股表現可能會以區間震盪為主。中秋後首個交易日的18日，台股持續量縮觀望，資金轉入重電、航運、塑化、鋼鐵等原物料族群避險，終場加權指數下跌171.24點、以21678.84點作收，月線、半年線失守，成交值為3281億元；三大法人合計賣超274.26億元。19日的台股仍相對觀望，電子權值股在平盤間上下游走，9點半左右，台積電（2330）跌3元至938元，鴻海（2317）漲1元至175元，台達電（2308）漲5元至385元，廣達（2382）跌0.5元至249.5元；聯發科（2454）跌10元在1095元，大立光（3008）則漲30元，到2535元。塑化類股相對弱勢，台塑四寶呈小跌走勢，台塑（1301）跌0.7元至47.55元；台化（1103）跌0.4元至40.25元，南亞（1303）跌0.35元至41.8元，台塑化（6505）跌0.7元在50.8元。美國聯準會宣布降息，但主席鮑爾（Jerome Powell）表示，勿將2碼降幅視為常態，也讓美股主要指數呈現波動，道瓊一度上漲375.79點，與標普指數盤中觸及歷史新高後回吐、最後收跌，標普也結束連續7個交易日的升幅。終場道瓊工業指數下跌103.08點或0.25%，收41503.10點。標準普爾指數下滑16.32點或0.29%，收5618.26點。那斯達克指數下挫54.76點或0.31%，收17573.30點。費城半導體指數下跌52.81點或1.08%，收4859.29點。聯準會宣布降息後，國際金價也應聲大漲，黃金交易紐約盤每盎司報價上漲0.8%至2590.13美元，隨後持續走升至2592.39美元的價位，升幅0.9%，不斷突破歷史紀錄。
超級央行週開跑 台股秋節前觀望氣氛濃16日成平盤保衛戰
本週超級央行週開跑，市場關注FOMC利率會議，看是否會降息2碼，這將顯示經濟衰退，台灣央行也將召開理監事會議，可能會祭出第七波信用管制措施，讓台股週一的16日開盤小漲64點，以21800點開出後，因觀望氣氛濃厚，10點左右一度跌到平盤之下。法人表示，近期全球都將呈現觀望量縮態勢。電子權值股方面，10點左右大多由小紅翻小黑，台積電（2330）小跌4元在943元左右，鴻海（2317）跌1元至175元，台達電（2308）跌3元在382元，廣達（2382）跌2.5元在252元；聯發科（2454）跌20元至1105元，大立光（3008）跌55元至2650元。同一時間，被網友不斷唱衰的台塑四寶近期反而谷底翻身，台塑（1301）漲1.55元至48.5元；台化（1103）漲1.15元至40.55元，南亞（1303）漲0.6元至42.3元，台塑化（6505）漲0.7元在51.4元。台股上周五上漲106.40點，收在21759.65點，成交值2435.67億。三大法人上週合計賣超402.50億元，外資賣超463.33億元，投信買超251.44億，自營商含避險賣超190.60億元。投顧認為，上週尾盤反攻站上半年線，讓台股低檔區出現支撐，可堅守21000點防線，不過交易仍降到3000億元以下，顯然市場信心不足，短期難以突破。不過本周全球焦點聚焦FOMC會議結果，包括降息幅度與速度為觀察重點，還有美國總統大選動態；繼上週歐洲央行宣布利率按兵不動，英國央行19日將召開例會，市場預估維持利率不變；日本央行則是19到20日討論利率政策，預料這次利率不會進行調整，但須關注官員對於日圓的看法。
房市Q4多空交戰？ 928檔期推案量直逼兆元創史上新高
中央銀行第3季理監事會將在19日登場，是否加碼打房、成市場關注焦點，因為即將登場的928檔期，今年推案量直逼兆元、年成長超過4成，但新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，加上近期台股上沖下洗，還有美國大選等變數暗潮洶湧，專家提醒，第四季恐成多空決戰時刻，民眾最好降低槓桿、提高預備金等做好準備。從各大房仲業者的月報來看，8月房市買氣明顯降溫，永慶房屋交易量縮減了23％，中信房屋月減16.4％，業者表示，銀行自主升息和限貸，導致成屋交易量出現緊縮跡象。但根據591新建案調查，受惠於上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，讓今年928檔期，六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元，較去年大增3千億、年成長逾4成，更寫下單一檔期史上新高，2019至2021年的928檔期，推案量約5000億元。各縣市火力全開，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，刷新區域新高紀錄，若再加上329檔期的7800多億元，今年這兩大檔期就累積近1.8兆案量，加上年底還有多檔指標案，讓今年全年可「保底2兆」。金融人士分析，上季貨幣政策明顯是「衝著房市來」，9月是否加碼要看三項關鍵指標，包括房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
不甩限貸房市928檔推案直逼兆元 北市登推案王、台南反攻增2倍
根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。各縣市火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億元，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。本次928雙北可說無比熱鬧，其中台北市更登頂推案王，關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億元、近3000戶量體，案量更是第二名大安區2倍多，再來南港、北投也各自有逾200億元左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。至於新北市這次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾2成，印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少，基本上以預售為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發，這次不僅總銷高達1400多億元，推案數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億元史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。
早上就看螢火蟲？ 台股34檔金融股一整片綠油油
台股今日再跌逾500點，進行2萬1千點保衛戰，科技股重挫，占大盤第二大權值比重的金融股也淪為夜景觀賞螢火蟲，34檔金融股全數綠油油，下跌20.93%。截至收稿，元大金（2885）最低29.35元，跌幅最重4.56%，金控普遍跌逾2%，新新併主角新光金（2888）交易20萬張量居第一，不斷在紅綠之間拉扯；兆豐金（2886）、玉山金（2884）、第一金（2892）跌不到1%，在金控中相對輕微。新光金與台新金股東臨時會10月9日召開，最後買進日已過，今早新光金2小時仍爆14萬張以上大量，股價小跌0.4%以內，相較於台新金（2887）與中信金（2891）跌1.06%，還是表現最抗跌的一檔。運達投顧經理人黃紫東今日上午受訪表示，台股下跌量縮，元大金旗下元大證券主要營收獲利來自證券交易手續費，股價稍修正，今天跌逾4%，他認為是合理的。至於中信金，黃紫東認為有機會，因為過去幾周外資大大賣超中信金，但上周下半開始外資賣超有明顯收斂，今天要若做金融股切入，他認為「中信金會比元大金來得好」。黃紫東進一步解釋，他說，中信金為了有增加併購新光金成功機率，有可能拉高自身股價，因為中信金是採4元現金跟部份換股，中信金操盤者有機會拉抬公司股價，增加成功機率。
美國放假台股3日平盤拉鋸 分析師：量能急凍靜待美股表態
美股2日因勞動節休市一天，讓台股早盤缺乏動能，3日開盤小漲5.01點、來到22240.11點，而後在平盤上下起伏，最低一度到22201.7點，而後漲勢也不大，缺乏明顯砲火，分析師認為，受量能急凍影響，指數靜待美股表態，短線輪動加速。權值股在3日相對低調，早盤的漲跌都大約控制在1%左右，在九點半左右，台積電 (2330)漲1元、在949元左右，鴻海 (2317)漲4元、在187元左右，聯發科 (2454)跌5元，在1220元左右、廣達 (2382)漲4元、在271元左右，台達電 (2308)和大立光 (3008)都平盤。台股2日量縮震盪，高低震盪逾260點，收盤下跌32.99點或 0.15%，收 22235.1 點，失守10日線，最重要的是成交量僅2862億元，創逾7個月新低。法人表示，雖然距季線22557點位置不遠，但市場心態觀望，成交量萎縮，大盤格局仍維持於月線約22028點上方窄幅震盪。
美國本周重要數據將出爐 台指期夜盤平盤震盪
美股2日因適逢勞動節假期休市一天，台指期夜盤反應平淡，維持在平盤附近震盪，目前小漲5點，暫報22,217點；時序進入9月，本周多項經濟及就業數據即將出爐，包括3日將公布的美國ISM製造業PMI，以及後續將公布的ADP就業人數及非農就業人口，將牽動9月美國聯準會降息決策。期交所內商品也普遍下跌，小臺指期下跌9點、微臺指下跌7點、電子期下跌1.1點、小電子期下跌1.3點、半導體30期貨下跌21點；台積電期貨則維持在平盤，報948元。國外指數期貨部分，連結美股四大指數的期貨商品則是漲跌互見，美國道瓊期貨、美國標普500期貨分別下跌9點、3點，美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨上漲43點、14點，英國富時100期貨也下跌28點，報8,389點。商品期貨則是普遍上漲，黃金US期尚未有成交，參考價2,517.4點、台幣黃金期上漲14.5點、布蘭特原油期貨則是上漲4.5點。元富期貨表示，台指維持量縮整理的架構，值得留意的是，美國本周將公布多項經濟數據，特別是6日出爐的非農就業報告，其數據攸關聯準會降息幅度與速度，要是結果與7月一樣不如預期，可能會拉高降息2碼的機率。
台股2日開盤漲百點 量縮整理良性輪動+待半導體展利多
美國四大指數在上周五8月30日全面跳漲，由科技、半導體類股領軍走強，本周又有「台北國際半導體展」和iPhone 16發表等題材，讓台股周一的9月2日開盤漲73.81點，開在22341.90點，而後指數漲逾百點，指數最高來到22439.31點，後續漲勢稍緩。在十點前，權值股漲跌互見，台積電（2330）漲0.85%、約在952元左右；鴻海（2317）漲1元至185.5元；聯發科（2454）下跌1.2%、在1225元；大立光（3008）漲1.6%、約3170元；廣達（2382）漲0.93%、約270.5元；台達電（2308）跌0.75%、約396.5元。投顧認為，上周五成交金額因尾盤MSCI季度調整而放大至4000億元以上，但若扣除調整持股效應影響，台股仍在月線與季線間量縮整理，本周有機會見到月線轉強，因為有「台北國際半導體展」登場，還有前一波展後表現穩定的台廠工具機供應鏈，iPhone 16將在台灣時間9月10日發表，在蘋概股題材增溫、AI強勢的相關設備漲多整理下，目前盤面處於良性資金輪動。且有91檔上市櫃公司，將在中秋節前發放總計約998.48億元的現金股息，在資金活水增援下，有望引領加權指數新一波上攻動能。台積電則在9月12日除息第1季的現金股息4元，並在10月9日發放總計1037.34億元的現金股息。美股四大指數30日全面上揚。道瓊工業指數上漲227.98點，漲幅0.55%，收41563.08點；那斯達克指數上漲197.22點，漲幅1.13%，收17713.63點；S&P500指數上漲56.44點，漲幅1.01%，收5648.40點；費城半導體指數上漲129.57點，漲幅2.58%，收5158.82點。道瓊、那指、標普500分別在8月上漲1.76%、0.65%、2.28%，僅費半下挫1.42%。
AI巨頭輝達財報將登場 台指期夜盤小幅回檔
AI巨頭輝達（NVIDIA）財報即將揭曉，市場嚴陣以待，觀望氛圍升至最高點，輝達股價28日小跌約1％開出；然伺服器大廠美超微（Super Micro Computer）遭到知名做空機構盯上，指出其有會計操縱問題，拖累其股價崩跌逾19％，對AI族群影響值得關注，美股四大指數集體開低，台指期夜盤小跌27點，暫報22,378點。輝達財報市場引頸期盼，市場預估其第二季營收約將落在286億美元、第三季營收則將達315億美元，美股四大指數28日全數下挫開出，然台指期夜盤仍維持小漲。期交所內商品也呈現小漲小跌態勢，小臺指期持平平盤、微臺指上漲2點、電子期下跌0.1點、小電子期上漲0.4點、半導體30期貨下跌9點；台積電ADR開盤走揚，然台積電期貨夜盤則是維持平盤，報964元。國外指數期貨部分，連結美股四大指數的期貨商品則漲跌互見，美國道瓊期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨分別下跌30點、39點、2.5點，美國標普500期貨小漲0.5點，英國富時100期貨也小漲32點，報8,357點。商品期貨同樣漲跌分歧，黃金US期下跌11.8點、台幣黃金期上漲3.5點、布蘭特原油期貨則是下跌25點。元富期貨表示，雖然指數受限於季線反壓，不過類股呈現輪漲格局，28日有資金進場卡位輝達概念股或是蘋果新機題材股。目前指數維持在月季線之間震盪，持續量縮整理，等待輝達財報公布後才有個方向。
限貸令房市哀鴻遍野 專家曝：唯一活口剩「他們」
不少人省吃儉用，就是希望可以有一間自己的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷來客量、成交量連袂下挫。何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示，「台積電不來電、AMD只剩D、輝達變成糙輝達」，原本打得火熱的題材突然冷掉了，過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免，唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。他整理出新建案市況，包括「整體來客量、成交量平均減少約30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「看組屋數大約少掉約30%，整體成交組數減少約25-30%左右」、「新客數量驟減逾6成以上」。何世昌直言，不過，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。貼文一出引起討論，網友紛紛留言「沒關係，賣不出去可以改為先建後售，明年下半年房市刺激了」、「還是買房穩，大家買起來」、「價整理量縮」、「中古屋跟預售屋是唇亡齒寒的關係」。