重劃作業
」 泰豐輪胎 林學圃 馬述健
桃園八德人口破21萬 建置新學校恐卡關
桃園市八德區人口突破21萬人，當地學校陸續總量管制，在地議員指出，原規畫要新設永豐國中、大福國小等學校，卻遇到一些問題卡關停擺，憂心就學需求無法被滿足。市府回應，貿開市地重劃案將改為公辦市地重劃，尚無法確定會建置永豐國中，至於大福國小這個月會審議計畫書。市議員呂林小鳳表示，八德區近年來建設多，人口不斷上升，但周邊學校建置速度卻不及人口增加速度。市府原預計新設永豐國中，採取永豐高、國中分治計畫，但因市地重劃案卡關而停擺，大福國小的進度也不明朗，擔心無法滿足在地學生龐大的就學需求。呂林小鳳指出，貿聯倉儲位處衛福部桃園醫院對面，而「貿開自辦市地重劃」以其為主體，遇上原物料、工資頻頻上漲，自辦市地重劃突然喊卡，這導致重劃區內有塊2公頃，原預計要新設置永豐國中的預定地也跟著停擺。而大湳地區有1.72公頃的文小四預定地，預計要設置大福國小，但目前進度也不明確。都發局回應，貿聯擬定貿開自辦市地重劃的細部計畫多年遲未有進度，去年貿聯因考量原物料、工人薪水上漲，解散重劃會、停止自辦市地重劃，市府決議改採公辦市地重劃，目前處於招標階段。未來會邀集相關局處共同討論需要什麼公共設施，尚無法確定該塊預定地是否會建置永豐國中，不過也承諾會重新審視原本的方案、列入參考。教育局說，八德大湳地區文小四（大福國小預定地）辦理重劃，內政部預計6月將審議重劃計畫書，待審議通過後，下半年能接著將都市計畫報給內政部核定，獲核定後即可辦理重劃作業，預估需要約2年能取得文小四校地。
力爭醫療平權終實現 屏東榮總啟用在即 潘孟安：不負鄉親所託
2022年11月18日，對屏東醫療是重要的里程碑，屏東榮民總醫院正式啟用，屏東終於有醫學中心等級的醫院，屏東人可以不必跨越高屏溪看病，在屏東就能享有醫療平權；對潘孟安縣長和縣府團隊，更有種喜極而泣的感動，總算不負鄉親所託！屏東榮民總醫院啟用前夕，潘孟安縣長特別率縣府團隊參訪，對於院內最新設備及院區週邊公園、歷史環境等，再三叮囑團隊和院方持續協調，各項細節務必整合到位，打造一座最美的「森林裡的醫院」獻給屏東鄉親，因為這一條醫療平權的路實在太漫長、屏東人期待太久了。（圖／屏東縣政府提供。）「交通」與「醫療」一直都是屏東人心中的痛，潘孟安縣長更因為曾失去至親，醫療後送的路程遠、人力與資源的不足，造成的傷痛與遺憾刻骨銘心，爭取醫療平權與資源成為深紮心底的使命。他在擔任屏東縣議員期間，即爭取由縣款編列經費，利用偏鄉學校操場作為停機坪，打造空中緊急醫療救援網，特別是在屏鵝公路嚴重塞車時段，爭取黃金救援時間，可惜最終因經費不足而中斷。後來他當選立委進軍國會，2005年2月1號進入到立院的第一天，就積極地奔走拜訪了諸多的公私立的醫學中心，結果不是碰了一鼻子灰，就是大家以商業考量沒有下文。上任縣長後他仍不放棄，持續透過多方管道尋求各大醫院進駐屏東，尤其是醫學中心等級的急重症病房，因為他很清楚整個醫療界資源的分布，在屏東市區都已經這麼困難了，遑論到九個原鄉、離島、恆春半島，動輒百公里的急診轉送。他時常感慨「屏東像是本島中的離島」，不只重大交通建設在高屏溪止步，連醫療資源也很難跨過高屏溪。但他不氣餒，在爭取等待中，一方面要求縣府團隊積極強化醫療資源，包括醫學中心支援恆春半島、救護車裝設12導程心電圖儀器增加心肌梗塞患者搶救黃金時間、整合高雄長庚醫院與屏東縣14家急救責任醫院24小時的雲端照會(轉診)平台爭取腦中風治療的黃金期、離島救護船、爭取中央提供合理薪資及補助生活津貼解決醫護人力問題等。另方面經周春米立委強力斡旋，2017年大型醫學中心終於露出曙光。2017年6月7日在潘孟安縣長與周春米立委邀請下，退輔會主委李翔宙、高雄榮總院長劉俊鵬至屏東市大武營區會勘研商，隔年2018年7月7日當時的行政院長賴清德南下屏東訪視，正式宣布高雄榮總屏東分院2019年動工。2019年11月5日動工，2021年11月19日行政院長蘇貞昌視察工程進度，「屏東榮民總醫院」正式定名。（圖／屏東縣政府提供。）過程中縣府團隊總動員全力配合，經歷都市計劃及重劃作業的繁雜程序，除了屏東榮總主體建築外，縣府同步規劃周邊近8公頃的公園，包括停車場、道路、滯洪池等設施，還有原大武營區內的13棟歷史建築，由縣府文資所陸續修復，同時把5公頃的國有住宅區用地先保留一併開闢為綠地，環繞醫院的公園綠地合計超過12公頃，屏東榮總就是一座位在森林公園裡的醫院，也將成為全國榮總最大的院區。從2017年到2022年，回首這段歷程，潘縣長和縣府團隊百感交集，重大建設絕不是一蹴可及，一路以來碰撞波折，雖然迫使前進的腳步慢了點，但潘縣長和縣府團隊從來沒有放棄過。而在屏東榮總啟用後，將會配合縣府醫療在地化政策，與區域醫院、地區醫院垂直整合，成為支援屏南地區、偏鄉醫療及境內急重症醫療後送醫院。於此同時，距離屏東榮總不遠的高鐵特定區也已經啟動開發腳步，包括高鐵站區、科學園區、科技產業園區擴區、運動休閒專用區及實驗中學等，加上屏東榮總，日後形成完整的產業聚落，滿足民眾就業、就學、休閒、交通等生活需求，將成為屏東發展的新都心。這也是潘孟安縣長在卸任前夕，獻給屏東鄉親最大的禮物與感謝，為下一個百年屏東奠下基礎。
大同比氣長4／土地資產股「泰豐中福」現在怎麼了 一家等報喜訊一家恐下市
三家老牌公司大同、泰豐輪胎、紡織業起家的中福，這二年皆因公司具有龐大未開發土地資產利益，相繼發生經營權之爭，市場派大股東取得董事會多數席次，股價走高，但土地開發迄今多不如預期，中福面臨財報難產股票恐下市；泰豐則9月可望傳喜訊。大同（2371）董事長王光祥在去年12月，前董事長盧明光請辭臨時記者會中，笑容滿面地數算著說，「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地，都會依序開發，開發利益驚人。」至今仍令股民印象深刻。大同名下與轉投資土地多達46萬坪，市場預估開發價值高達千億元，2020年10月21日大股東鄭文逸、王光祥聯手入主後，大同股價從17.7元一路上揚到去年11月最高點38.85元，漲幅達21.15元；儘管隔月盧明光、何春盛董總搭檔雙雙請辭後，股價一度掉到30元左右，現在也回升到今年8月26日終盤以34.55元作收。「大同莊園三期」基地離捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。（圖／CTWANT資料照）至於土地開發部分，根據大同所公布的轉投資尚志資產開發的資料，仍是以先前林郭文艷擔任董總時期開發的新北市土城區「大同莊園」一期、二期案為主，及還在向新北市申請設計許可、等待取照的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案；芙蓉大樓、北市復興南路都更案、大同總部工業地變更案等，還無進度。在2020年經營權爭鬥戲碼中，還有兩家輪胎老廠大戰「南港奇襲泰豐」，當時72歲南港輪胎（2101）名譽董事長林學圃就是看上泰豐中壢廠市價飆破200億元4.4萬坪土地，即趁著泰豐輪胎（2102）股價跌破面值10元之際，豪砸9.7億元，短短一個月內成了泰豐輪胎大股東。南港輪胎雖在當年股東會改選董事會中，僅取得一席董事，未取得經營權，但仍持續買進逾3成股權並邀集股市聞人孫鐵漢等盟軍進場，並成功聯署股權過50％，並於去年10月底召集股臨會及全面改選董事前，林學圃與泰豐創辦馬家第三代馬述健達共識和解，市場派也正式取得泰豐經營權。泰豐輪胎原計畫在去年8月開標的中壢廠土地開發案，延至今年6月開標因無人投標而流標。（圖／ctwant繪圖組）只是，林學圃還未展開泰豐中壢廠土地開發案，去年底因病過世，其遺孀委由國揚建設董事長侯西峰協助推動土地開發；泰豐股價今年6月一度來到35.35元，8月26日收盤價為21.2元。根據CTWANT調查，泰豐董事會已於今年6月展開第一塊桃園中壢廠2.7萬坪都市計畫區住宅用地標售案，底價喊出95億元天價，無人遞標單而流標，但目前泰豐則正趕申請進度，可望在9月23日期限前，順利取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，以利後續重啟土地二次標售案優勢。另一塊為1.7萬坪土地工商綜合區用地，為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用，泰豐雖公布將以公開招標、處分股權或自主開發等方式處理，目前細節還未明朗化。中福國際位於中壢中正路的廠房用地，由於交通地段優，成為買家關注熱點。（圖／翻攝中福官網）至於有50多年歷史的紡織廠中福（1435），原是一家未被市場注目的公司，去年至今年2月，多日出現漲停板，股價不到一個月還飆漲一倍，一路飆破60元，創下歷史新高，並爆出經營權之爭，市場派看中的就是中福積累的土地價值。中福土地包括桃園中壢面積達2.1萬坪丁種建築用地，可闢建工廠與附屬辦公室，及新北市中和辦公大樓，而成為市場投資焦點。今年8月獨董高榮志召集股臨會，通過解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選2席董事，市場派順利取得經營權後，新的董事會就有機會加速廠地標售案，因此備受關注。不過，中福也因會計師終止委任，遲交今年第2季財報，加上先前也曾遲交去年年報遭處分，金管會已於8月16日加重罰鍰至48萬元，並限期20天內補正公告申報；證交所則從本月18日起處分中福股票停止買賣，且若未在6個月內補交財報，恐將面臨明年4月股票下市之虞。中福於8月17日收盤股價為44.20元。
泰豐天價95億住宅標售案今開標 無人出價宣布流標
泰豐輪胎（2102）喊出底價95億元天價的桃園中壢廠都市計畫區住宅用地標售案，今天開標，由於無人遞出投標單而宣布流標，泰豐董事會將會討論後續處分事宜，且該案須趕在今年9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵。泰豐輪胎目前決定出售的兩塊用地，今天開標案為子公司泰誠開發、榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，該地約為2.7萬坪都市計畫區住宅用地。另一塊為子公司泰鑫建設名下約1.7萬坪土地工商綜合區用地，泰豐輪胎董事會則是在4月27日決議處分方式，除了依照去年10月股東會決議採取公開招標處分土地方式，另增加以處分股權，或自主開發等方式處理，排除相關限制以利處分之進行。該基地係為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。
桃園「天價」2.7萬坪住宅地六月開標 泰豐輪胎底價喊95億
南北台灣皆有上達百億土地出售！受到台積電於楠梓設廠利多消息刺激，義联集團正委售高雄兩塊土地將在7月下旬開標，備受市場注目之外，北台灣位於桃園中壢泰豐輪胎（2102），也正積極準備標售都市計畫區住宅用地與工商綜合區兩塊用地，前者底價喊出95億元的天價，將於6月初開標。根據CTWANT調查，泰豐輪胎決定出售的兩塊用地，其一塊基地已於3月15日公告處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，該地約為2.7萬坪都市計畫區住宅用地，泰豐標售此地有面臨一個關鍵重要時刻，即是需要趕在2022年9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵。另一塊為子公司泰鑫建設名下約1.7萬坪土地工商綜合區用地，泰豐輪胎董事會則是在4月27日決議處分方式，除了依照去年10月股東會決議採取公開招標處分土地方式，另增加以處分股權，或自主開發等方式處理，排除相關限制以利處分之進行。該基地係為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。CTWANT調查，通常此類標售案是於開標前一天截止收出標單，據了解泰豐輪胎住宅用地的標案，市場傳出有兩家「有意願」出價競標，但也有熟稔土地標售案市場作業的專家說「買況消息恐怕不是很熱烈」，主要就是卡在泰豐輪胎否順利趕在9月23日前，取得桃園市地重劃作業核定函的變數。
泰豐開天價95億賣中壢廠「住宅用地」 重劃9月截止「得標者動作得快」
泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開董事會，決議處分中壢廠土地及建物，並公開標售底價為95億元。由於該案為都市計畫區住宅用地，涉及桃園市地重劃作業預計須在2022年9月核定截止，標售及完成重劃作業只剩不到半年的時間。泰豐輪胎財務處處長兼發言人呂新義表示，配合泰豐長期營運及資金需求，經董事會全體董事同意，決議委由香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司辦理泰豐處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下中壢廠土地及建物之公開標售作業程序及相關事宜，並授權董事長兼總經理江慶興處理。CTWANT調查，泰豐輪胎中壢廠土地開發案，主要土地資產4.4萬坪分為兩塊，即為去年6月中決議關閉中壢廠現址工商綜合區、都市計畫重劃區等土地，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，原設有生產線現已停工，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。至於靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。據了解，該案因為包括工商綜合區、住宅重劃區等，對於做商場的買家不一定有興趣蓋住宅大樓，泰豐輪胎泰豐應是將此地拆分為兩案標售，今天公告的底價95億元案為泰誠開發等名下約2.7萬坪的「都市計畫區住宅用地」，即將面臨須在今年9月截止的重劃區時限，也會讓買家考慮得標後是否能及時完成重劃作業；另一塊1.7萬坪的工商綜合區則是由泰鑫持有。根據《蘋果新聞網》報導，泰豐中壢廠於1960年以每坪成本約230元取得，由於位於中壢市中心，2001年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式，自工業區變更為第二種住宅區用地，開發面積約4.4萬坪中約有1.7萬坪已變更為工商綜合區，另2.6萬坪為工業用地廠房。
泰豐擋南港3／賣祖產變現救泰豐！元大馬佩君有意見 跟進馬述壯、母親蕭祥玲轉讓股權
泰豐輪胎（2102）面臨大股東南港輪胎（2101）將在10月底前召開股東臨時會，取得經營權來勢洶洶，市場盛傳馬家第三代鞏固董事會立場鬆動，先是堂弟馬述壯辭去董事，上週另一席董事馬佩君也申報出售代表的大天投資近50℅股權，且昨天董事會中決議出售中壢廠土地前，據悉馬佩君曾提出許多意見，並要求公司提供完整財務報告，恐非支持該出售案。根據公開資訊觀測站資料，泰豐董事馬佩君代表大天投資，選任董事時持有泰豐174萬2861股權，已在6月11日提出股權轉讓85萬股，將採取一般交易，轉讓時間為6月14日起至7月13日。由於轉讓股權未逾選任時股權的一半，不會影響馬佩君該董事席次。泰豐先是在5月20日董事馬述壯辭職後，連續兩天盤後交易出現共逾7億元的鉅額股票出售，釋出約6℅股權，市場陸續傳出泰豐創辦馬氏家族第三代馬述壯（馬述健的堂弟，其父親馬紹祥為馬述健的叔叔，母親張仙平為台泥董事長張安平的姐妹）、元大馬家（泰豐董事馬佩君，其父馬德玲為元大馬志玲胞弟、母親為蕭祥玲）等大股東的股權，似有出現鬆動之勢，而6月9、10日及15日，泰豐盤後仍出現多達數億元的鉅額交易等，南港輪胎則已買進泰豐股權逾30%，研判馬述健可掌控股權約逾1成多。2004年泰豐50週年慶，前排左起二叔馬紹祥、奶奶馬于心素、父親馬紹進，後排左起堂弟馬述壯、馬述健以及堂弟馬述康一同出席。（圖／報系資料照）泰豐昨天上午召開董事會，基於防疫措施，出席董事分別於三個會議室採取線上會議，討論的議題包括處分中壢廠土地或子公司泰誠公司全部股權及子公司泰鑫公司全部股權案；遴選專業不動產公司辦理公開招標處分上開資產；及委任專業顧問公司擬訂中壢廠土地重劃作業書面計畫案。南港輪胎副董事長趙國帥便發表聲明，以南港持有泰豐逾3成股權的大股東身分，認為包括他自己與董事長馬述健等各位董事、獨董，應該是「看守內閣」身分，此時泰豐並未出現資金缺口，不宜在疫情嚴峻、商業活動低迷的此刻，出售土地，也反對其他提案。會後，趙國帥回答記者提問，南港輪胎是否會參加中壢廠土地公開招標案，他說「不排除」。而根據世邦魏理仕、仲量聯行的土地鑑價約為60億元、上百億元，與外傳200億元的開發價值尚有距離。本刊調查，泰豐中壢廠占地4.4萬坪，分為兩塊，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，原設有生產線現已停工，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。至於靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。原本馬述健認為這2塊地，應無法以公開招標處分土地，如今接受大股東南港輪胎今年2月的提案，據知情人士說，通過此案的董事希望能在9月底前完成。南港輪胎副董事長趙國帥。（圖／趙世勳攝）根據《蘋果新聞網》報導，泰豐中壢廠於1960年以每坪成本約230元取得，年產約300萬條輪胎，由於位於中壢市中心，2001年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式，自工業區變更為第二種住宅區用地，開發面積約4.4萬坪，約有1.7萬坪已變更為工商綜合區，由泰鑫建設負責，另2.6萬坪工業用地廠房，則由泰誠開發持有。知情人士透露，「這應該是馬述健所做的焦土策略，泰豐輪胎喊賣地很多年，要賣也不是件壞事，只是一旦違法賤賣，恐會涉及掏空公司，南港勢必會追究馬述健及買家的法律責任。」馬述健此刻突然提出泰誠、泰鑫這兩家的土地（或是泰誠、泰鑫這兩家的股權），都要採公開標售的方式出售。站在泰豐股東的立場，雖樂見馬述健終於同意以公開標售方式處理這兩筆佔泰豐資產近六成的重大資產，但除了時機不對，108年7月24日桃園市都市計畫委員會第35次會議決議，泰豐中壢廠（目前在泰誠名下）應「同時」與「另一區塊」之土地，一起以市地重劃方式開發，如無法合併開發時，中壢廠就不能取得應有之條件完成都市更新，屆時必須回復為工業區，而將來如有再變更為其他使用分區時，需另再負擔10％之回饋。股東質疑，當時泰豐公司為什麼會接受這種顯然對公司不利的條件，又「小塊土地牽制大塊土地」是否有被綁標之嫌？是否有圖利他人之嫌？應請馬述健詳細說明。再者，中壢捷運將於117年通車，屆時整體環境與目前不可同日而語。不過，董事會中仍通過出售中壢廠土地等案，依據泰豐重訊指出，受到美國商務（DOC）於110年5月24日通過對台及多國乘用及輕卡車胎案之反傾銷案終判稅率，已影響公司主要市場美國之接單全面性衰退，使得本公司營運產生衝擊。為面對現況變通求存及追求公司永續經營並顧及公司及股東最大利益考量下，董事會決議通過先行全面停止中壢廠生產，並申請員工大量解僱，非美國市場之訂單由觀音廠承接及出貨，以維繫客戶及本公司營運。並會將美國訂單轉與海外代工合作生產，以逐步恢復對美供貨。去年7月，馬述健邀請林學圃到教父牛排用餐，林學圃提議「土地我開發，輪胎給你做」被拒，雙方最後未達成共識。（圖／本刊繪圖組）泰豐輪胎現任董事長馬述健從去年疫情爆發以來，接到南港輪胎名譽董事長林學圃親自來電說買進泰豐股權，且表達欲取得董事席次意願後，馬述健遂邀請林學圃於教父牛排聚餐並深談五個多小時。「林學圃說由他來管理土地，我來負責輪胎本業，高端輪胎交由南港輪胎生產、低端輪胎由泰豐製作等建議後，我覺得不符合泰豐善長研發製作高端輪胎的經營理念，沒有答應他。」馬述健向本刊記者提起會面內容。而去年取得一席次董事的南港輪胎於今年2月起，先是建議中壢土地採公開招標未獲董事會通過，接著提案解任3席獨董，泰豐公司派也提案解任南港輪胎董事，並見報紙開始刊登給泰豐股東公開信，質疑馬述健為何反對公開招標土地等諸多事項，公司派也回擊「泰豐的美國反傾銷高稅率是遭南港輪胎池魚之殃」，點燃經營權戰火，延燒至今雙方砲火愈加猛烈。泰豐董事長馬述健面對南港輪胎名譽董座林學圃的來勢洶洶，一肩扛起，全力反擊。（圖／王永泰攝）泰豐輪胎簡介位於桃園中壢市的泰豐已有67年歷史，1954年由來自山東的馬岐山與胞弟馬積善合資300萬元創辦，主攻民生及軍用輪胎，是台灣首間輪胎廠。目前有中壢廠、觀音廠，年產量各300萬條輪胎，又以出口北美市場為最大宗占總營收的8成。馬家第三代馬述健於24歲時，回台加入泰豐並開創FEDERAL品牌等，現為泰豐董事長。泰豐創辦人馬氏兄弟與神通苗家、大成長城韓家、廣豐賀膺才、六和宗家、元大馬家等家族，被通稱為「山東幫」。第一代馬岐山有五個小孩，女兒馬紹文嫁給了廣豐賀膺才次子賀鳴琴；馬岐山年邁後，第二代長子馬紹進接手泰豐，創造每年營收逾10億元的佳績，泰豐輪胎的市占率維持2成5。馬紹進當家時期，一度因健康之故，和弟弟馬紹祥、馬紹泰等共治泰豐，當時元大集團馬志玲胞弟馬德玲也曾擔任泰豐副董事長，總經理馬紹祥則為馬述壯的父親、現任董事長馬述健的叔叔。
奪地搶泰豐4／南港代表頻出招 劍指市值200億4.4萬坪土地
日前甫出任南港輪胎副董座的趙國帥，今年3月在泰豐董事會上開第一槍，以臨時動議要求處分泰豐子公司土地（中壢廠），並主張採公開招標方式進行。「泰豐經營團隊動輒以營業祕密為由拒給資料，嚴重妨礙董事職權，……南港輪胎成功開發『世界明珠』案，如泰豐股東給機會，必可創造顯著效益。」趙國帥這招，旋即遭泰豐以《董事會議事規範》「不得以臨時動議提出」回拒。泰豐內部人員則納悶地說：「南港輪胎董事應該搞錯了，中壢廠一部分還在生產輪胎，另一部分已納入工商綜合區，無外傳公開招標問題，不是泰豐要阻擋。」本刊調查，泰豐中壢廠占地4.4萬坪，分為兩塊，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，目前仍在生產輪胎，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。意即這2塊地皆無法以公開招標處分土地。「林董（林學圃）曾說，兩家（南港輪胎與泰豐）可分工合作，高端車胎由南港輪胎代工，低階輪胎則由泰豐製造。」馬述健對此一頭霧水地說：「明明泰豐生產的是價位較高的輪胎，國內外同業都知道的啊！」林學圃在1994年就開始布局南港輪胎，後順利取得經營權，2019年更因世界明珠開發案回收大筆資金。圖為2019年聯強國際購入世界明珠商辦大樓簽約記者會。（圖／黃鵬杰攝）
侯友宜視察塭仔圳 市地重劃啟動建商緊跟推案
機場捷運沿線鐵皮屋為人詬病多年，今年初環狀線正式通車，讓新北市政府以新泰塭仔圳為首，將塭仔圳重劃區啟動作為今年重點工作，也讓建商信心滿滿跟隨市府腳步在塭仔圳開疆闢土。塭仔圳近6000家鐵皮工廠影響市容，並多次發生火災等公安事件，新北市府於2015年展開市地重劃作業，遭部分住戶、工廠反對搬遷抗爭，重送都市計畫後，於去年6月內政部審議通過主要計畫，並於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，使防災、景觀、生態共存。新北市長侯友宜於今(19)日率領市府團隊視察塭仔圳重劃區，新北市立委邱臣遠、洪孟楷及泰地方里長士紳也到場關心。侯友宜表示，新冠肺炎疫情延燒，造成全球經濟衝擊，但市府仍加速推動塭仔圳重劃案，亦藉此促進經濟發展。過去塭仔圳市地重劃案進度一再推遲，經市府積極推動爭取下，都市計畫部分經內政部及新北市都委會審議通過，重劃計畫書已提報內政部預審，預計於6月公告，9月搬遷，也提振塭仔圳建商推案信心。「明日城2」於今年2月中即用臨時貨櫃屋改裝成接待中心先進場潛銷，在1期熱銷且住戶已進駐之下，更增添購屋人信心。（圖／業者提供）塭仔圳重劃區為北台灣第三大重劃區，建商看好重劃區未來發展前景紛紛購地推案，今年推案建商包括茂德、寶佳、海悅等，推出「幸福滿滿」、「沐光」、「新莊海悅花園」、「明日城2勝華迎家」等，皆以2-3房為主力產品。其中寶佳機構「明日城2」總銷達20億元，規劃29-38坪，開價38-40萬元，挾5年前一期7800坪造鎮規模、899戶全數完銷的氣勢，再度帶起討論度。據了解，業者於2月中用臨時貨櫃屋改裝成接待中心進場潛銷，在沒有樣品屋也沒有模型，假日賞屋人潮踴躍。寶佳旗下和毅建設「沐光」總銷14億元，格局規劃21-40坪，價格約每坪38萬元；「幸福滿滿」坪數19-33坪，價格同樣約每坪38萬元；海研建築首案「新莊海悅花園」總銷15億元，上市代銷品牌及重金禮聘建築師呂建勳加持，傳聞開價4字頭起跳，挑戰購屋民眾口袋深度。