重劃
」 鄭文燦 贓款 涉貪 華亞科學園區 桃園市長
別等被課稅才滿頭問號 地主必懂「地價稅、土增稅」指南
不論是持有農地、道路用地、公設保留地(公保地)的大地主還是繼承部分土地的小地主，只要繼續持有或想移轉土地，就免不了為「稅賦」所苦。別因為「懶得處理」就這樣放著好幾年，因為不同用途的土地有著不同的稅務規定，不僅影響到土地的日常負擔，還會在未來的遺產分配、贈與或是轉售時產生顯著的影響。如果不熟悉這些差異，可能在無意中承擔不必要的稅負。不同土地利用方式有不同的土增稅和地價稅免徵規範。（圖／踏取國際開發提供）許多民眾覺得「我家的地就是放著而已啊！不用管它」，實際上以什麼樣的方式「被放著」可是影響很大。我們先針對每年11月都要徵收的「地價稅」以及與買賣息息相關的「土增稅」，來看看農地、公設保留地和道路用地在稅務上的差異。踏取國際開發因近期大舉收購新店區十四張B單元區段徵收土地時，意外發現既使市府對該區域內地主數次召開說明會也提供多元諮詢管道，尚未能將稅務觀念普及，針對一般民眾比較容易踩的誤區、例外進行分享。我們先就與近期要徵收的「地價稅」來探討：●「農地」：是不需要課徵地價稅的！但如果農地變更為與農業無關的使用，例如：景觀步道、造景假山等，則會在變更後的下一期課徵地價稅。●「道路用地」：想要免徵地價稅？請先符合這兩項條件：➊ 無償提供民眾通行。➋ 不是法定空地。常見的誤區在於：「我的道路用地免費提供給鄰居使用，為什麼還要繳地價稅？」因為地上有建築改良物，或是該道路用地其實屬於建築房屋應該要保留的法定空地，所以並不符合免徵要件，應繳交地價稅。●「公保地」：公保地在保留的期間，若繼續被當作「建築」使用的話，作為自用住宅使用依舊按2‰稅率課徵地價稅，其他使用則統一按6‰稅率課徵。唯有「沒有做任何使用且和使用中的土地隔離」、或作為「農業使用」可達免徵。有想要買賣家中土地的朋友們，可得緊盯「土地增值稅」了：●「農地」如果作為農業使用，則買賣與「自然人」是免課徵土增稅，也免徵所得稅。但若是移轉給法人，則仍需課徵土增稅。且要注意的是，坐落在農地上的「農舍」交易財產所得，就可能要計入個人綜所稅課徵。●「道路用地」的土增稅細節可需要多加注意。先討論免徵的情況：➊屬於都市土地範圍內，屬都市計劃法指定的公保地。如：公共設施用地別為道路用地，徵收前移轉，檢附土地使用分區證明書，在申報時可申請免徵土地增值稅。 ➋不屬於都市土地範圍內，但已開闢完成，或一計劃核定作為公共設施道路使用，並且使用地編定為交通用地。但上述2項都記得檢附鄉鎮市公所核發相關的證明書，才能申請免徵土增稅。容易發生的爭議像是：1. 都市土地住宅區的道路用地「提供公共通行的道路用地，但是屬於都市土地住宅區，或是非都市土地交通用地，但不是被徵府徵收/協議價購移轉者，將因為其不屬於政府徵收、可徵收、或依法得徵收的道路用地」所以一樣需要徵收土增稅。2. 非都市土地精編定為交通用地，且依法和定為「公共設施用地」者，則仍需繳納土增稅。●「公保地」在尚未被徵收前的移轉可免徵土增稅，另「原則上」被徵收時免徵土地增值稅。為什麼特別強調原則上呢？因為如果是以「市地重劃」的方式取得的話，仍需課徵土徵稅；而「區段徵收」的方式則免徵。土地相關的稅收要減徵、免徵都需依照法令規定，各有不同的提前申請限制。土地持有者們都應該了解不同土地類型，在不同情況下的稅賦差異和對應策略，可以讓你在合法範圍內減輕稅務壓力，也避免在交易或移轉過程中承受額外負擔。趕快檢查你的土地使用情況，看看是否符合減免條件，或尋求同踏取國際的專業建議，將土地的價值發揮到最大！作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
康芮強風來襲！竹北高樓陽台玻璃恐墜落 居民緊急搶救如拔河戰
隨著颱風「康芮」的強烈影響，31日午後新竹地區受到猛烈的風雨襲擊，尤其是在竹北市局部地區陣風瞬間達到10級以上，造成多戶居民的玻璃陽台面臨隨風飛走的危險，甚至差點向外墜落，居民們的驚恐情緒可見一斑，警消人員接獲報案後，迅速展開緊急搶救，現場的情況緊張到猶如一場人肉「拔河」比賽。事件發生在竹北市水瀧重劃區的一棟24層高的豪宅，因其設計採用全玻璃陽台，當狂風驟起時，陽台搖搖欲墜，令許多住戶不敢出門，唯恐陽台隨時墜落而傷人，據了解，許多住戶在強風的影響下，紛紛報警求助，有人甚至大喊「陽台快被吹走了！」情況緊急，在警消人員的指揮下，現場的居民、民代及消防隊伍迅速合作，展開緊急搶救行動。民眾將消防水帶綁在陽台上，與颱風展開了一場拔河的競賽，消防人員則在後方將水帶固定在樑柱上，以防止陽台在強風中墜落，這場行動的緊張氣氛幾乎讓人窒息，現場的居民甚至將水帶綑綁於身上，仰躺拉住陽台，以期在暴風中撐住一線生機，然而，強風的威力驚人，數十位住戶的力量險些無法抵擋，陽台隨時可能隨風飛落，讓人心驚膽跳。居民們在風中拉扯著水帶，面對強烈的風壓，雙手發抖，但為了保護自己的家園，毫不退縮，警消人員則不斷在現場指揮，努力確保每1位居民的安全，幸運的是，經過居民和警消人員的共同努力，消防人員及時固定了水帶，最終避免了重大意外的發生。隨著風勢逐漸減弱，居民們的心情才稍稍放鬆，消防員呼籲當颱風來襲時，居民應該隨時關注天氣動態，及時檢查家中設施，避免潛在的危險。
台南前議長郭信良索賄1300萬 遭判有期徒刑13年
前台南市議長、現任市議員郭信良涉嫌索賄千萬元土地重劃貪瀆案，經台南地檢署調查後移送法院審理，台南地方法院於今（1日）上午進行宣判。郭信良被依《貪污治罪條例》判處有期徒刑13年，並褫奪公權8年。據了解，郭信良遭檢舉，涉嫌在土地重劃案向業者索賄千餘萬元，台南地檢署在蒐證1個多月後，於去年7月6日展開大規模搜索，查扣郭信良服務處、住處及辦公室等10多處地點的相關證據，並認為郭信良及佃西里長高進見涉嫌向某工程顧問公司索賄千萬元，犯罪嫌疑重大且有串證之虞，遂逮捕兩人並聲請羈押禁見獲准。當時檢調初步查悉郭信良、高進見疑向某工程顧問公司負責人收賄及藉勢藉端勒索1000餘萬元，因本案涉案人為前議長，且相關涉案人及犯罪地大多在台南地檢署轄區，台南與橋頭地檢署協調，請高雄市調查處就該案本署有管轄權部分另行報請台南地檢署偵辦，並隨即指派台南地檢署主任檢察官吳維仁、檢察官林怡君及徐書翰共同組成專案小組持續偵辦。在審理期間，郭信良與高進見均否認涉案，郭信良辯稱這是借貸關係，高進見則否認受人指使。但檢方認定，兩人見佃西土地重劃案有利可圖，涉嫌向開發業者索賄，並將1300萬元賄款包裝為購地失敗的和解費。檢方於2023年9月5日正式起訴兩人，並建請法院從重量刑及褫奪公權。台南地院也於今（1日）宣判，郭信良因不違背職務收受賄賂罪被判刑13年，褫奪公權8年，並沒收犯罪所得650萬元；高進見則被判處有期徒刑9年，褫奪公權4年，並沒收犯罪所得650萬元。此外，高進見還因教唆偽證罪被判處有期徒刑6個月。
陽台快被吹走！ 竹北住戶崩潰上演與颱風「肉搏拔河」
颱風「康芮」31日下午自台東登陸，為全台各地帶來強風豪雨。新竹地區下午過後吹起10級以上強陣風，竹北一處9年屋齡的集合式住宅，20樓陽台的玻璃女兒牆被吹到鬆動搖擺，消防局獲報出動採緊急應變措施，一排壯漢將陽台用消防水帶固定後，和「康芮」進行拔河戰。據《三立新聞網》報導，位於新竹縣竹北市水瀧重劃區的一處24層大樓豪宅，因為玻璃陽台不敵康芮強風，女兒牆在強風中不停大幅度晃動，隨時可能脫落。住戶們擔心陽台自高處脫落，萬一砸中下方車輛、住宅甚至行人就不得了，於是號召一群壯漢，以營繩綁住陽台鐵欄杆，一行人坐在陽台與室內使出吃奶的力氣與颱風「拔河」。縣議員朱健銘據報到場並通知消防局，他說當時風勢很大，就連圍幕玻璃都有1片已經出現碎裂。消防局獲報趕到現場，也立即用消防水帶綁住欄杆，繼續合力拉住陽台，大樓外也一度封路禁止民眾通行，避免發生意外。一群壯漢與颱風就這樣從下午4點拔河到6點多，消防人員後來改以高強度的救援繩綁住欄杆，再將救援繩固定在屋內梁柱上，希望撐到廠商到場，重新做好固定，才能避免掉落造成意外。
白手套「全認罪」求當汙點證人！曾遭鄭文燦怨大嘴巴 他當庭講不出號碼
前桃園市長鄭文燦涉嫌收賄500萬元，護航林口工五擴大自辦市地重劃案，29日連開3庭傳訊白手套廖姓父子和媳婦3人，繼廖力廷之後，廖父廖俊松、和廖妻黃女也都針對行賄鄭文燦部分全部認罪、不爭執，請求依汙點證人從輕量刑或給予緩刑。曾因遭監聽而被鄭文燦怨「嘴巴很大」的廖俊松，帶著電子耳出庭，疑因換過太多電話，講不出手機號碼，無法回覆法官。73歲廖俊松、40歲廖力廷和黃女涉嫌在2017年6月24日到時任市長的鄭文燦市長官邸，送交500萬元賄款，拜託鄭在「變更林口特定區計畫－工五工業區（即華亞科技園區）擴大方案」幫忙，讓約9.12公頃農地都市計畫案，能從區段徵收改為自辦市地重劃案。40歲廖力廷和黃姓妻子（中）坦承送錢給鄭文燦，希冀能免刑或緩刑。（圖／中國時報記者蔡依珍攝）廖力廷的黃姓妻子涉嫌在案發2天前提領現金，讓公公和丈夫把錢送進官邸，黃女全認罪，她強調提領時並不知道錢的用途，直到當天才知道是要送給鄭文燦，辯護律師希望法官審酌她涉案輕微又處於外圍，依汙點證人請求給予免刑機會，若不能免刑也希望可以給予緩刑宣告。廖俊松則請了2個律師、帶著電子耳出庭，一開庭就請法官講慢一點、大聲一點，律師也不斷在旁翻譯解釋，針對行賄鄭文燦部分他全數認罪，強調自己很積極地配合檢方偵查，希望庭上可以從輕量刑。值得一提的是，鄭文燦曾從公務員口中獲悉廖俊松被監聽，2018年2度向其子廖力廷抱怨怒斥廖俊松「嘴巴很大、到處亂講話」，廖換掉電話號碼後還傳訊跟鄭文燦致歉，廖開庭時面對法官詢問手機號碼，講了幾個號碼就傻住回答不出來，讓法官也放棄追問。40歲廖力廷和黃姓妻子坦承送錢給鄭文燦，希冀能免刑或緩刑。（圖／中國時報記者蔡依珍攝）廖俊松坦認送錢給鄭文燦，卻否認私吞華亞重劃委員會7700萬，強調該筆資金是公司開發山坡地要規畫、都市計畫變更、招商等用，指控的2人都是他屬下，涉及派系鬥爭，1個已遭免職、1個跟他爭主委一職，當然會中傷他。廖數次激動發言、搶話，讓律師頻制止，法官也不得不喊話：「請講重點」，讓公訴檢察官和旁聽席都莞爾。第一個出庭的是擔任白手套後轉為汙點證人的廖力廷，他隻身出庭、沒有律師陪同，廖全部認罪、不爭執，請求依汙點證人給予免刑機會，15分鐘就結束，他離開後和妻子在場外擁抱，婉拒受訪。
新北大巨蛋有譜 侯友宜揭樹林兩處臨捷運優選地
新北市長侯友宜24日表示，新北市政府持續為「新北大巨蛋」找場地找資源，目前「樹林大柑園」與「樹林防洪三期整開區」還不錯，有望以這兩區為優先考量之處。新北市議會24日進行總質詢，民進黨籍市議員彭佳芸質詢，台北大巨蛋啟用後，從國慶晚會到棒球比賽熱潮一波波，近期周杰倫演唱會更是秒殺，帶來城市許多觀光效益，反觀新北侯友宜市長3月宣布啟動「新北大巨蛋」計畫後，目前並無進一步尋找適合土地興建的消息，令地方非常好奇，畢竟除了現有新莊棒球場外，新北400多萬人口，多年來都需要再一個國際級棒球場，侯友宜也屢次承諾會研擬設置「新北大巨蛋」，目前又悄然無聲，令民眾滿頭問號。對此，侯友宜回應，新北市一直在找資源，也在市內各地評估可行性，只是確定前未大張旗鼓公告周知，初步過濾有七個地點在評估，包含新莊泰山塭仔圳、樹林防洪三期、三峽麥仔園、淡海二期、土城看守所、樹林大柑園、蘆北重劃區，這幾個面積都比較大，尤其周邊若還有捷運系統，相對會比較方便。侯友宜預告，其中又以鄰近捷運三鶯線LB07a站與國道3號樹林、三峽交流道「樹林大柑園」，或是鄰近捷運樹林線LG14站、樹林火車站的「樹林防洪三期整開區」二處相對較理想，預計2025年上半年有望拍板。侯友宜強調，新北還是要有一個自己的大巨蛋，不能一直去承載量已經過高、地狹人稠的新莊體育場，是否主要鎖定產業園區或都市計畫開發區，一定是要在有捷運的地方，最好還有高速公路等輔助，讓交通方便、土地單純，進一步串聯桃園、台北，2025年上半年拍板後，會第一時間向大眾報告。
台中豪宅虐死命案 3嫌複訊後羈押禁見、未成年共犯送少年法庭
台中市七期豪宅傳出命案，家住新北市、27歲的許姓男子，疑因與劉姓男子有毒品、債務糾紛，遭劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死，警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦，台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。台中市警六分局19日晚間6時接獲民眾報案，指稱這棟位於七期重劃區的豪宅大樓傳出燃燒塑膠的味道，警方立即派員前往查訪，一進屋內就發現32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人在場，且餐廳地板上還躺著許姓男子，他全身多處傷痕且失去呼吸心跳。警方立即逮捕現場3人並搜查現場，查出多種毒品，接著組成專案小組持續追查，並於20日上午順利逮獲另名未成年犯嫌到案。檢警調查發現，許姓男子因與32歲劉姓主嫌有債務糾紛，劉男多次向許男索討積欠的債務不成，心生不滿，遂夥同另3人約許男到家中，趁機將人拘禁在屋中毆打、虐待，導致許男傷重不治死亡。台中地檢署指出，該案指派檢察官戴旻諺指揮偵辦，於今（20）日上午率同法醫完成相驗並製作家屬筆錄，旋即前往案發豪宅現場勘驗蒐證。檢察官複訊後，認劉等3人涉刑法殺人、傷害致死、私行拘禁致死等罪嫌疑重大，且有逃亡、湮滅、偽造、變造證據、勾串共犯或證人之虞，向法院聲請羈押禁見；另名未成年共犯逕送少年法庭。◎《CTWANT》提醒您：保護自己、遠離毒品！
27歲許男台中七期豪宅內遭虐死 老家里長曝「一家三代」2年內接連喪命
19日晚間，台中七期重劃區內一處公寓豪宅，傳出一名27歲的許姓男子遭拘禁凌虐致死案。檢警20日帶回犯案劉姓主嫌等4人，全案依照殺人、私行拘禁致死罪移送台中地檢署偵辦。據了解，許男老家位於新北市石碇區，當地里長透露，許男父親、祖父都在2年前過世，且時間相差不過5天，沒想到如今許男也命喪台中，消息傳回許男老家，令街坊鄰居都唏噓不已。台中市警方19日晚間接獲通報，在七期重劃區內一處公寓豪宅中，發現一名男子陳屍於在租處屋內，死者為住在新北市的許姓男子，生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。警方於現場逮捕32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人，並於20日上順利逮捕另一名未成年犯嫌到案。經調查，死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛，劉男等人因多次追討欠款不成，19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男租屋處，將其拘禁並施暴致死。據了解，許男老家在新北市石碇區，消息傳回當地引起關注。許男戶籍地里長表示，許男家中經營宮廟，自己的孫子也與許男相識，因此對他頗有印象。離奇的是，許男的父親、祖父都在2年前離世，且時間僅相隔5天，沒想到如今許男也傳出身亡消息。昔日鄰居一家三代如今全都離世，令鄰里唏噓不已。
台中七期豪宅命案！男疑遭拘禁凌虐慘死「毒品糾紛惹殺機」 警逮4嫌到案
台中七期重劃區內的一棟豪宅大樓，昨天（19日）被發現有名男子陳屍在屋內，據了解，死者為住在新北市的許姓男子，他疑似遭拘禁、綑綁並施暴，且外傳兇嫌不只1人，對此，警方表示，許姓男子與劉姓男子等4人有毒品、債務糾紛，為了追債，劉男昨晚前往許男住處涉嫌將其拘禁並施暴致死，事後將劉男等人查緝到案，並依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。經調查，26歲的死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛，劉等人因多次追討欠款不成，19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男住處，將許拘禁並施暴致死。警方當場將其逮補；此外還有另1名未成年逃犯，警方也循線在16小時內逮補到案。回述這起案情，台中市警消昨日晚間約7點左右接獲通報，指稱七期這棟豪宅大廈有人死亡，報案民眾稱該住宅傳出燃燒塑膠味道，警方立即派員到場查訪，未料一進門就發現許男躺臥在餐廳地板，全身是傷、明顯失去生命跡象，判斷可能是外力介入致死，警方鑑識小組到場採證，並於今日上午相驗解剖。據了解，由於案情疑點重重，外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件，許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐，過程還有錄影存證，但檢警當時對相關猜測都不予證實，僅強調正持續蒐證，並調閱進入該大樓的相關人及大樓監視錄影設備，以釐清案情。如今案情水落石出，死者與劉男等人有毒品、債務糾紛，劉男等人追債不成，才會拘禁死者並施暴致死，目前全案警方依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。
西屯驚傳命案！豪宅內驚見26歲男陳屍 疑遭人拘禁「凌虐」致死
台中市西屯區七期重劃區某豪宅內，19日晚間7時許驚傳命案，警方接獲報案後趕到現場，發現1名26歲男子已無生命跡象，並身上有多處瘀青傷痕明顯遭受凌虐痕跡，事件瞬間引發社會關注，警方已介入調查，並報請台中地檢偵辦。最新消息指出，死者為許姓男子來自新北市，疑似在19日晚間遭人拘禁和虐打，報案來源為豪宅內的住戶，當時住戶聽見異常聲音並隨即報警，警方抵達現場後，隨即拉起封鎖線，展開調查，並調閱周邊的監視器錄影，試圖厘清事件的經過。據警方初步了解，可能是被至少3名嫌犯用繩索綑綁，並在過程中遭到虐待和錄影，且疑與毒品和詐騙等其他案件有關聯，台中第六警分局表示，本案已請示檢察官指揮偵辦，後續的調查將由檢方統一說明。20日上午，檢警迅速完成相驗程序，將進一步進行解剖，以釐清許男的確切死因，據悉，檢方已進一步調查此案的相關背景，並於中午再次進入命案現場蒐證，對於是否涉及毒品和詐騙案件，警方表示尚無法確認。
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，17日發布9月調查結果，來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示，有建商發現苗頭不對提早踩煞車，在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元，928檔期還不及暑期檔；民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場，買方信心不振，未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此，議價率還在1成以內，陳炳辰表示，雖然買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」，而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」，以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」，可看出現況推案需挾知名度，或建商資產相較雄厚，始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，能有增幅不過是規劃時辰到，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後一檔期，後續房市變數夜長夢更多，索性當推則推，指標案為新北市新店區的「江陵天喆」，推出88戶，總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區，新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場，又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區，與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相，但陳炳辰分析，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。
明年10萬預售交屋受房貸緊縮衝擊 「這區」自備款恐需多籌260萬
全台房市受到房貸緊縮與第七波信用管制影響，銀行對於房屋鑑估值持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成。有房仲業者就推估2025年全台約有10萬件預售等著交屋，細觀行政區，發現台中市北屯區、桃園市中壢區預售交屋量皆衝破4000件，影響最大，而平均總價最高的台中市西屯區，若貸款成數少1成，就需多籌措260.3萬元，「屆時若交屋民眾無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。」永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達106,924件，相當驚人！若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區，推估分別有4,573和4,388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4,000件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區。也代表著，若房貸成數少1成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力恐最大。最後，陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
疑不滿大寮眷村遭強拆！61歲老翁「門上留8字毒咒」含怨亡
高雄市大寮區今（15日）上午驚傳一起死亡憾事，一名李姓老翁疑因不滿眷村要被強制拆除，情緒激憤下竟「以死明志」向政府表抗議，然而李翁逝世前一天還與家屬表明會搬至其他住處，輕生動機令人相當費解。對此，高雄市政府地政局也發聲回應了。據了解，高雄市地政局土地開發處今（15日）上午10時許在大寮區影七路進行老舊眷村拆除工程時，赫然驚見61歲李姓屋主陳屍在家中，現場除了遺留一封書信外，門上還寫著「拆我屋者全家必死」8字毒咒，疑對房子遭強制拆除感到憤恨不平，因此才選擇走上絕路，經警方勘驗現場，初步排除他殺的可能性，後續將報請檢察官相驗，以釐清確切死因。對此，死者家屬透露，李翁逝世前一天與家人見面時，還提及自己會搬離此處另尋其他住所，當時並未發現對方有任何異狀，沒想到卻以激烈方式結束生命，讓家屬悲痛不已。針對拆遷戶輕生一事，高雄市地政局回應，此次執行的大寮區第81期市地重劃區拆遷工程，大部分是軍方所屬的公有土地，市地重劃計畫書已於2019年9月24日公告，並於2020年2月19日執行工程，而該名住戶的地建物坐落在公有土地上，因進行重劃工程需先拆遷，相關拆遷補償費救濟金已於2021、2022年領取完畢，因此依規執行拆遷工程。高雄市地政局指出，拆遷期間曾與該名住戶多次協調，雙方互動過程也十分良好，且詢問對方是否需幫忙安置社會住宅時，住戶則表示無需協助，也願意配合搬離，對於發生此憾事表達最深切的慰問，後續將積極處理相關事宜。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
加強稽查哄抬房價！落實居住正義 內政部提三方案解決
賴清德總統在國慶演說宣示加強「打炒房」，落實居住正義。內政部13日表示，未來將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上退場校地等基地，擘劃社宅小造鎮計畫，並研議「使用權社宅」方案，提供社宅租屋新選擇，另將發動預售屋聯合稽查，對於哄抬房價或重大違規行為，將會快速嚴格處理。在推動社宅方面，內政部表示，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅；內政部也將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫。為滿足長期租屋者需求，內政部強調，已研議「使用權社宅」方案，未來將透過公辦及民辦協力模式，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，對退場校地做社宅等廣建社宅政策，樂觀其成，像是推動使用權社宅，公會過去便曾建議過，以政府財源來看，可比地上權住宅照顧更多年輕人，至於年限上，可規畫為5年、10年等不同配套供選擇，以滿足不同經濟狀況需求，等年輕人有錢，再去買一般住宅。賴清德在國慶演說中強調，人民在乎高房價，他向國人承諾，執政團隊不會迴避這些問題。另內政部之前針對不動產炒作，已會同地方政府進行過8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4734萬元，內政部承諾，對於哄抬房價或重大違規行為，將加強稽查，也會快速嚴格處理，以保障消費者權益。陳勝宏表示，打炒房是正確的，但房價高低是巿場及社會經濟問題，且一連串的打房措施，已讓投機客退場，建議政府可以廣建社宅方式，疏導需求，協助年輕人解決居住問題，對於部分業者反映衝擊預售巿場，衍生無法交屋爭議，公會會盡量與政府溝通。
聆聽民意照顧國人居住需求 內政部允諾持續推動多元住宅方案
居住正義是民眾長期所關注價值及議題，為了讓「社會平等」的口號具體落實，避免社會階層間因住房問題致進一步加劇，政府近年來推出了配套方案，旨在達到平衡。內政部13日表示，未來將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案等政策，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。內政部表示，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。另外，因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，內政部盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時亦持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。針對長期租屋者需求，內政部表示，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。另為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部指出，推動的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今113年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部指出，已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，2025年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的之參考。內政部強調，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。
王少偉置產套房被狗仔跟拍 自清和許藍方只是一起搭車
王少偉日前錄影中天綜合台《同學來了》，在節目上暢談「買房抗通膨買到賺到 原來藝人買房最愛買“這裡”」話題，本集將於明（9日）晚9點播出。王少偉覺得買房要看準時機，「我算是生對年代，那時候的價錢並不像現在漲得這麼高，我第一個入手的房子在內湖，電視台也才剛成立在內湖。」後來王少偉也在台北市大直置產，他說：「那時候還是重劃區，完全沒有生活機能，我開了一間漢堡咖啡廳，想說乾脆在店面樓上買一間小坪數的房子，感覺我在這邊創造了生活機能。」他對於這套房的裝潢相當滿意：「因為從畫圖到裝潢都是我一個人包辦，我沒學過室內設計，但我自己畫圖，找統包來幫我完成心中想要的樣貌，所以我也省了一筆設計費。」主持人阿Ken聽完則好奇發問：「所以這間是跟許博士（許藍方）一起的？」王少偉則澄清：「許博士有在這邊被狗仔拍到，但我們只是搭車，他們就以為博士有出入這個地方。」
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠
內政部9月公布6都租金中位數，新北市以1萬2600元居冠，其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元，為租金中位數最高的行政區。對此，專家分析，房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格，特別是新北市房價相較台北市低，不少投資客偏好新北的新物件，購入裝潢再出租，新成屋肯定拉抬租金行情。針對新北市的租屋契約數，板橋1萬582件最多，而三重、淡水及中和，皆逾8千件，租賃需求高於其他行政區。內政部表示，整戶（層）部分，以林口租金中位數達2萬元以上最高；整戶（層）租約比率為林口56.4％、蘆洲68.0％、五股81.2％、汐止61.6％、新店59.2％及土城68.3％，較整體新北市54.0％為高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去多數房東未將房價反映在租金上，屋主寄望等到房價上漲，再出手賣掉，所以遲遲未調漲租金。近年來，物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲，使得房東衡酌調漲，加上雙北都會區租屋屋源不足，市場供不應求，房東可說是有恃無恐，否則租金不至於輕易拉抬。住商企研室執行總監徐佳馨則分析，影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素，外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低，他們購入卻不自住，裝潢後再出租，新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情，特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
逾30隻流浪犬頻追車 深夜嚇壞經過騎士
台南市永康區忠孝運動公園附近的忠孝路、復華三街口，2日晚間深夜出現3、40隻流浪犬群集，聲勢浩大，動輒追逐過往車輛，不少機車騎士都被嚇破膽。台南市動物防疫保護處指出，當地近2年每年捕捉上百流浪犬，繁殖速度遠大於捕捉速度，永康區公所準備設道路圍籬，避免狗群衝出馬路或追車造成交通事故，並呼籲民眾不要再任意餵食狗群。被追逐的廖姓騎士表示，過去平日晚間路過該路口時就曾遇到4、5隻流浪犬追車，不料2日深夜11時經過，卻看到3、40隻流浪犬，體型都很壯碩。其中一隻疑似帶頭的黃狗朝他吠了一聲，其他的流浪犬聽聞，全都跟著狂叫並開始追他，他慌亂加速逃跑，差點撞上其中一隻流浪犬，所幸沒失控摔車。當時人車稀少，要他單獨面對失控的狗群，心裡真的害怕。台南市動物防疫保護處副處長洪振凱表示，忠孝運動公園位於正要辦理遷葬重劃的二王公墓範圍，當地流浪狗問題已持續多年，不時傳出突然從路旁衝出、造成車禍的意外。市長黃偉哲與動保處都相當重視，已將當地列為流浪犬重點管制區。洪振凱說，針對二王公墓地區流浪犬，動保處2022年共計捕捉129隻；2023年捕捉182隻；2024年至9月27日共捕捉77隻。當地多為樹林及空地，就算用麻醉針打中流浪犬，狗狗也常躲起來難以尋獲，效果不佳，只能以誘捕籠捕捉。洪振凱強調，狗群之所難以消弭，主因還是有民眾任意餵食，尤其是定時任意將食物丟置路旁的方式，最容易讓狗群定時聚集，進而把當地當作地盤。如果帶頭犬有攻擊性，就會引起狗群盲從跟隨攻擊過往人車。永康區長李皇興表示，區公所利用二王公墓遷葬重劃的機會，準備將當地空地區塊全部加設圍籬，一來避免流浪犬突然衝進道路，二來可以暫時安置流浪犬。圍籬工程已完成發包，預計2個月完工，希望改變民眾任意餵食的情況，才可能從源頭解決問題。
永康忠孝公園「逾30隻流浪犬」群聚追車！民眾嚇破膽 動保設大型誘捕籠
台南市永康區忠孝運動公園附近的忠孝路、復華三街口，2日晚間深夜有多達3、40隻流浪犬群集，動輒追逐過往車輛，聲勢浩大，颱風夜把過往的機車騎士嚇破膽。台南市動物防疫保護處指出，當地狗群最大時多達上百隻，近2年每年捕捉數量都破百，但捕獲速度遠不及繁殖速度，永康區公所目前已發包鄰近道路圍籬，避免狗群衝出馬路或追車造成交通事故，並呼籲民眾不要任意餵食狗群。被追逐的廖姓騎士表示，2日深夜11時許路經忠孝路、復華三街口，平日晚間路過時最多遇到4、5隻流浪犬，不料昨日卻看到一大群浪流犬，目測數量至少3、40隻跑不掉，而且體型都蠻壯碩，不像一般病懨懨的小狗。廖姓騎士表示，他放慢速度經過，不料一隻靠近他的黃狗朝他吠了一聲，其他的狗也陸續跟著叫了起來，開始朝他撲來，他連忙加速逃跑，慌亂中差點撞上其中一隻狗，所幸狗群只小追了一下，他也沒失控摔車，否則當時過往人車稀少，要他面對這一群狗的圍攻，他當時是真的感到害怕。永康區公所在忠孝運動公園附近設立告示牌。（圖／台南市動保處提供）台南市動物防疫保護處副處長洪振凱表示，忠孝運動公園位於正要辦理遷葬重劃的二王公墓範圍內，當地的流浪狗問題已持續多年，不時傳出流浪狗突然從路旁衝出，造成車禍的意外，當地民代、里長多次反映，市長與動保處都相當重視，將當地列為流浪犬重點管制區，定期派員加強巡查捕捉。洪振凱說，針對二王公墓地區流浪犬，動保處2022年共計捕捉129隻；2023年共捕捉182隻；2024年至9月27日共捕捉77隻，由動保團體協助安置。洪振凱表示，捕捉速度遠不及流浪犬的繁殖速度，再加上當地多樹林，還有許多空地，就算用麻醉針打中流浪犬，狗狗也常躲起來難以尋獲，效果不佳，只能以誘捕籠捕捉。洪振凱指出，狗群之所難以消弭，主因是有民眾任意餵食，尤其是定時任意將食物丟置路旁的方式，最容易讓狗群定時聚集，進而養成狗群把當地當作地盤的習性，如果帶頭犬有攻擊性，就會引起狗群盲從追逐過往人車。台南市動保處在二王公墓以大型誘捕籠捕捉流浪犬。（圖／台南市動保處提供）永康區區長李皇興表示，區公所利用二王公墓遷葬重劃的機會，準備將當地空地區塊全部加設圍籬，一來避免流浪犬突然衝進道路，二來可以暫時安置流浪犬；圍籬工程已完成發包，預計2個月完工。李皇興指出，區公所雖然在當地設置告示牌，呼籲民眾不要任意在路旁棄置食物餵食流浪犬，但告示牌形同虛設，完全難以發揮勸導效果，才會造成二王公墓流浪犬問題多年難解，未來只能希望當地加設圍籬後，能改變民眾任意餵食的情況，再加上當地陸續開發後，才可能以時間來解決問題。