鄭阿明
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流標多次新北市府介入整合 皇翔得標大陳3都更2028完工
號稱近年「產權最複雜」的永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標，由新北住都中心採取全新招商模式，今（25）日與得標興建廠商皇翔建設完成單元3的簽約，全案面積約1.3公頃，總投資額約160億元，預估創造近300億元產值，預計2028年完工。大陳社區總面積共8.2公頃，分為單元1到7，為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民，政府租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、無土地產權，部分僅登記土地產權，又有違占戶等問題，產權複雜。目前大陳社區僅單元2「勝開大地」由在地建商開晟建設完成都更整合，並於2020年交屋。由於整合到完工耗費10年，出席者多已白髮蒼蒼，就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖出席，並感嘆「人一生有多少個10年！？」由於產權複雜，永和大陳義胞公辦都更案1、3、4單元經歷多次流標，因此住都中心捨棄過去包裹式招商，改由中心先整合住戶，再找投資者加入，興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。在單元2成功做出都更典範，以及新北市府介入整合下，單元3地主近250戶，在新北住都中心去年3月進場後，期間不受到新冠肺炎疫情影響，約半年時間就達到95%整合同意，且於今年1月順利招商，整合速度堪稱歷年之最。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，希望在2030年能翻轉新北市成為北部的生活中心，因此採取相當多的策略，新北住都中心成立，與城鄉局都更處合作，由住都中心專業人士採較彈性制度執行整合，市府相關單位負責行政程序審議，同時把風險透明化且分攤風險，讓投資者能確切掌握，有利於達到都更成果。皇翔建設董事長廖年吉表示，這個案子創造很多第一，是新北住都中心成立以來第一個公辦都更案，也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子，因此皇翔建設品質也要第一，他也承諾打造優質建築。該案基地近4000坪，預計興建3棟33層住宅及現代化公有市場，並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章，力拼今年底動工，預計2028年完工，今年地主選屋後就可以準備銷售，不過價格未定。至於不同意戶5%約15戶，住都中心表示，不同意戶目前也非真正不同意，是沒有看到權變可分回的坪數，因此擔心，少數人聽到裡面含社宅，其實並沒有社宅規劃，推案價格預計將有7字頭。
都更案住戶白髮出席入厝 建商老董嘆「人生有多少個10年！？」
永和最大公辦都更案「勝開大地」今年5月完工交屋，開晟建設捐贈的公益設施「永平市民活動中心」也於今日（19日）正式啟用，建商、住戶歡喜舉辦啟用暨入厝活動，由於整合到完工耗費10年，出席者多已白髮蒼蒼，就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖參與盛會，被問起是否將繼續整合旁邊其他單元，鄭阿明笑回「人一生有多少個10年！？」「勝開大地」為永和近20年最大社區，基地面積3100坪，共702戶。（圖／黃鵬杰攝）「勝開大地」為永和近20年最大社區，由新北市府主導辦理的「永和大陳義胞社區」單元2公辦都更案。大陳社區總面積共8.2公頃，分為單元1-7，為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民，政府租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、無土地產權，部分僅登記土地產權，又有違占戶等問題，產權複雜。「永和大陳義胞社區」公辦都更案共分為單元1-7，目前順利都更的為單元2「勝開大地」，其餘面積更大、產權更複雜，建商投標意願低。（圖／新北事都發局提供）由於單元1-7中，單元2占地3100坪，地理位置較優越、產權相對單純，經實施者開晟建設耗費5年整合，由大陸工程負責營造，打造3棟崗石外觀SRC鋼骨大樓，總戶數702戶，扣除分回共316戶可售戶，案量約100億，由創意家行銷負責代銷，2016年預售開賣至今已銷9成。大陳社區巷弄狹窄，還有許多違建、加蓋，造成公共安全隱憂。（圖／創意家行銷提供）「勝開大地」主委馬榮隆表示，目前已有200餘戶入住，其中多數為地主戶，因為租屋在外，如今新居落成，都迫不及待趕快遷入。不過也有住戶感嘆，從談整合到建築完工一過10年，許多人已不在。今日出席的大陳原住戶，皆已是70、80歲的白髮長者，就連當初捲起袖囊促成整合的實施者開晟建設老董鄭阿明也拄著拐杖。鄭阿明曾向媒體透露當年都更招商不想投標，是朋友勸進他作為在地指標建商應起示範作用，才決定挺身而出。如今，社區大器落成，住戶圓滿入住，記者再詢問鄭阿明是否願意繼續整合旁邊其他單元，鄭阿明笑回「人一生有多少個10年！？」「勝開大地」坐落水岸第一排，近學區、公園、捷運、夜市，生活便利，目前均價落在61萬元。據了解，拆除前多為6-10地坪老透天，最終以1坪土地換5.1坪建坪完成100%同意都更。除了單元2率先整合興建完工，其餘單元也陸續公告徵求實施者，但因其他單位全部都是300名以上的地主，產權更為複雜，加上市府給予都更誘因不足，建商也興趣缺缺。單元1、3、4已流標，預計10月底單元5、6、7將公告徵求實施者。開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」，2層樓共200坪活動空間，今眾人舉行揭牌儀式。（圖／黃鵬杰攝）而今日啟用的「永平市民活動中心」位於「勝開大地」的1~2樓，闢建獨立進出動線的200坪活動中心，其中1樓大廳為公益活動、老人共餐空間，2樓則是4間多用途教室，滿足舞蹈、講座、靜態課程，可開放給一般市民租借使用。開晟建設總經理張于利說，活動中心空間不僅提供住戶一處聚會、上課地點，一般民眾也可使用，對社區也有加分作用。