鄭文在
」 遺產
頂客族注意！老公過世「她要跟小叔分遺產」 專家揭解法
現在社會有許多人選擇成為頂客族，然而當頂客族夫妻其中一人突然去世，另一個人可能還要跟其餘親屬「分遺產」。先前正業地政士事務所所長鄭文在就分享，一對50多歲的夫妻，丈夫因為罹患癌症時日無多，夫妻倆開始討論後事及遺產分配，才發現依據民法規定，丈夫的房產將有一半分配給小叔，這也讓妻子感到相當震驚。正業地政士事務所所長鄭文在接受媒體採訪時分享一個案例，當中提到，有一對50多歲的頂客族夫妻來向他諮詢，由於丈夫罹患癌症且時日無多，兩人開始討論遺產的問題，這才發現根據民法規定，丈夫過世後，其名下房產應由太太和小孩共同繼承。然而由於這對夫妻沒有子女，且丈夫的父母已過世，依民法規定，房產部分繼承權將落到第三順位，即丈夫的兄弟姊妹。也就是說丈夫去世後的遺產無法全部留給太太，配偶只能取得遺產的1/2，其餘部分將分配給丈夫的兄弟姊妹。許多民眾誤以為在沒有子女的情況下，丈夫的遺產會全部歸屬於妻子，但事實並非如此，因此鄭文在也建議，丈夫在生前迅速將房產全數贈與妻子，這樣才能確保房產歸屬妻子，不必與他人瓜分遺產。事實上，根據我國民法第1138條規定，遺產繼承人除配偶外，其法定繼承人順序第一為直系血親卑親屬，即子、女，如果子、女於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬孫子、孫女代位繼承其應繼分，第二順位為父母，第三順位為兄弟姐妹，第四順位則是祖父母。此外，民法中也提到，受贈人因故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者，贈與人之繼承人，得撤銷其贈與，但其撤銷權自知有撤銷原因之時起，六個月間不行使而消滅。
先生早逝、公婆往生…大伯小叔「不提遺產」人妻急翻 專家教1招解套
當親人去世，辦完後事，接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權？誰該主動辦理？實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承，然而有時難免遇上困難。一名女子的先生早逝，婆婆不久前過世，家人卻對遺產保密到家，讓她十分心急。對此，專家透露如果是「代位繼承」，也可以由孫子們主動辦理。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，「憂心的媽媽打電話來諮詢，公公早已往生，婆婆最近也去世了。由於她的先生比婆婆更早往生，育有一男一女，先生對於婆婆的繼承權，應該由這一對子女代位繼承，但是，婆婆也往生3個月了，大伯、小叔卻絕口不提有關婆婆遺產的繼承事宜，該怎麼辦呢？是否要等法院的通知才開始辦理？」鄭文在提到，「首先，我們請她確認婆婆是否有資產？是否有負債？因為老公過世後，與婆家較少往來，所以不清楚實際情形。我們請她的兒女其中一人，檢附婆婆的死亡證明或是除戶謄本，就近到國稅局申請婆婆的遺產清冊及相關資料。但是，第一關她就卡關了！她沒有婆婆的除戶謄本，更沒有婆婆死亡證明書，怎麼辦？」鄭文在指出，「因為孫子或是孫女是婆婆的直系親屬，所以只要攜帶身份證正本、印章，到戶政事務所申請，就可以取得婆婆的除戶謄本，接著就可以至國稅局申請到相關資料。果然，踏出第一步後，一切水到渠成，所有的資料都到手了。」鄭文在說，「檢視婆婆的遺產清冊，現住的房屋登記在婆婆名下，這就是這次繼承的標的。另外，在被繼承人的徵信資料中也只有房屋貸款，貸款行庫和房屋貸款行庫相符，並無其他金融機構負債。問題來了，如果大伯、小叔都不辦理怎麼辦？只能等待他們通知辦理嗎？」鄭文在強調，「因為孫子輩的爸爸已經往生，所以發生了代位繼承，因此，孫子輩也可以主動申辦繼承登記，只是繼承人之間對於遺產分割沒有共識，只能先以公同共有辦理登記，爾後，有共識時再辦理共有型態變更登記，或是分割繼承辦妥所有權登記。就輩分而言，大伯和叔叔的繼承權均等，就侄子輩而言亦有繼承權」鄭文在提醒，「依照民法第1140條規定：第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。也就是大伯、叔叔各有1/3的應繼分，因為爸爸往生，所以侄子、侄女各有1/6的應繼分，因此侄子輩不用等大伯、叔叔的通知，也有申辦繼承的權利，千萬別讓自己權益睡著了。」
爸車禍急需救命錢！子女「無法代父賣房」急哭 專家揭關鍵
擁房真的萬事足嗎？一名車禍急需救命錢治療的父親，因人在加護病房、意識不清，加上子女無權代為出售他的不動產，導致關乎性命的資金卡在房屋上，令子女著急萬分又無奈。據《三立新聞網》報導，分享這起事件的地政士事務所所長鄭文在坦言，「這事幾乎無解」，若不動產擁有人因病或意外，而無法自理或恢復意識，家人可聲請選任監護人，再由監護人代表簽署買賣契約，法院同意就能完成買賣，但流程耗時3到6個月，遠水難救近火。崔媽媽基金會法務服務組組長曹筱筠則指出，該案顯現不動產「變現性極低」問題。即便是法院認定的監護人，也僅有「代為管理」財產的權力，出售房屋仍須法院認定，耗費不少時間，「在你無法處置財產時，即使是一等親，都無法幫你將不動產變現」。曹筱筠建議，買屋除準備頭期款、裝修等費用，還應再保留1到2百萬現金急用，或是平時做好保險規劃。否則，一旦購屋時沒有緊急備用金，之後碰到意外就難以因應。有土斯有財的觀念不一定能應對所有狀況。
怕銀行追債子女主動拋棄繼承 地政士：恐引發親戚大亂鬥
日前有位母親試圖讓2個兒子拋棄繼承父親的遺產，以避免背有卡債的兒子分到的財產被銀行收走。協辦的地政士提醒她表示，如此一來，原本單純的1母2子繼承遺產，恐怕會演變成姑姑、伯伯、叔叔等家人都有繼承遺產的權利。該名老母親丈夫逝世，2個兒子中，其中1位有卡債，她本想讓2個兒子都拋棄繼承丈夫名下的房子，以避免銀行拿房子來抵押兒子的卡債，且2個兒子都沒繼承，未來若她也過世，2個兒子就能均分父母所有財產。正業地政士事務所所長鄭文在協辦此案件，他向該名老母親表示根據民法第1138條，若子孫輩放棄繼承，則媽媽當然繼承人，但爸爸的旁系親屬，如叔叔、伯伯、姑姑等人，也會有繼承權。鄭文在也建議，沒有卡債的兒子可向有卡債的兒子購買持份，如此一來有卡債的兒子就有錢能償還銀行債務。若這樣還是有困難，那有卡債的兒子可辦理拋棄繼承，另一名兒子和媽媽則針對遺產辦理協議分割，將房子登記在媽媽名下，如此就不會有其他親戚分割財產的問題了。
尪過世留破億遺產…老母親緊抓不動產「傳子不傳女」 專家點出2麻煩
遺產實務上，若被繼承人沒有預立遺囑時，遇到最多也最難處理的狀況，就是公平性問題。一名年邁的中小企業主過世，留下總價值超過億元的遺產，由於小孩都已成年離家，老母親內心恐慌，希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承，但她卻忽略了法律的重要性，差點直接損失76萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，委託人是傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，恐懼也完全表現在遺產的分配上。鄭文在透露，往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請事務所辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。關於這次繼承分配，老母親想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。不過，此做法會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制。鄭文在說明，這個案件看似和諧完美，其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都無法適用舊制，而是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，可以預見將來將產生高額的房地合一稅。第二，媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10％贈與稅（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元），這筆錢讓老媽媽急得問「怎麼辦」？經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記1／3給這4個小孩各自繼承1／12（即1/3×4=1/12），未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅，所幸老媽媽終於聽進去了，不再堅持已見。
媽生前指定他繼承 2姊翻臉不認：弟弟口說無憑…專家揭最後手段
談錢傷感情，即使是親人朋友也可能反目成仇。新北市一名男子有1個大哥和2個姊姊，媽媽生前指定死後房產讓他繼承，沒想到媽媽過世後，2個姊姊不認帳，雙方爆發衝突撕破臉。根據《三立新聞》報導，男子媽媽在世時，曾表明房產要讓他繼承，大哥沒有意見，2個姊姊卻翻臉不認帳，認為凡事講求證據，「如果媽媽有這樣說過，應該會有遺書，但什麼都沒有，弟弟口說無憑」，還說這時代男女平等，不應該弟弟說了算，「憑什麼？」由於雙方沒有共識，在沒有辦理過戶的情況下，房產成為4人「公同共有」。男子便拿著媽媽的土地、建物權狀正本、大哥的同意書，找到正業地政士事務所所長鄭文在，請求協助處理，將哥哥的1/4權利轉讓給他，並尋求專業建議，準備和2個姊姊「拚輸贏」。雙方最後只能尋求法律途徑。（示意圖／翻攝自pexels）對此，鄭文在感嘆：「巧婦難為無米之炊，地政士難為無遺囑之轉移」，目前的情況處於「公同共有」關係，即使每個人可以依照自有的持分協議分割，但未經同意前，不得處分不動產，只能訴諸法律才能解決。鄭文在解釋，不動產的移轉、繼承，都只有活著的人才說了算，雖然男子媽媽在世指定繼承，但未立下遺囑，沒有證據，最好的做法是生前就應該立下遺囑，並請公證人辦理公證，才能大幅降低糾紛發生的可能性，雙方只能對簿公堂，讓法官解決。不過，鄭文在也透露，遺產繼承有「應繼分」與「特留分」，即使男子能夠證明，媽媽在世指定將所有房產繼承給他，但2個姊姊仍可以向他主張「特留分」，會取得不動產持分的1/8，大哥若不主張則無持分，男子最後會得到3/4的持分。他提醒，很多事情要趁活著時提早進行，「否則人走後，往往無法如自己所願，所以提早尋求專業的地政士協助，才不會讓後世為了繼承產生諸多糾紛」。