鄭啟峰
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2億枕邊風4／洗錢夫妻每月爽花80萬！精品多到塞不進電梯 光清點出動逾10警
日人中澤祥基（中澤）和妻子呂美智（呂女）捲款潛逃，日本警視廳發現夫妻躲藏台灣，協請刑事局國際科緝拿2人，警方發現中澤因想回日本，2018年4月16日，先至移民署繳納1萬元逾期居留金，先申請搜索票，4天後收網逮人，警方在夫妻倆住處搜出琳瑯滿目近百件精品，查扣物品多到塞不進電梯，光清點就出動10多名警力，夫妻倆豪奢行為令警方瞠目結舌！刑事局國際科警方掌握中澤以「觀光」名義來台，和呂女躲藏在台灣4年過著豪奢生活，因想念日本家人，加上認為風頭已過，才前往移民署繳納萬元逾期居留罰金，警方研判中澤應打算潛逃出境，於是通知三協派代表來台作筆錄，並同步申請搜索票，會同仁武分局、基隆警局警方，4天後逮捕中澤、呂女及其妹妹3人，才揭開夫妻倆在台驚人的洗錢豪奢行為！根據警方估算，丈夫中澤祥基每月開銷約新台幣20萬元，「前妻」呂美智開銷更高達60萬元。（圖／本刊繪圖組）警方在中澤夫妻鳥松區透天電梯豪宅處所逐樓逐房執行搜索，發現中澤夫妻非常識貨，國際各大品牌包括LV、Channel、Coach、Hermes、Prada、BOTTEGA VENETA及 Swarovski等琳瑯滿目的名牌皮包、皮件、鑽飾、行李箱，以及百達翡麗、伯爵和勞力士等14支約市價4000萬台幣的名錶，還有數個改運紫水晶，近百件精品一度多到透天電梯一次塞不下，還得分多次運送，並動用10多名警力清點搬運，再一一列冊點收。本刊調查，中澤夫妻除買名牌包、錶過著貴婦、帝王般的享樂生活外，呂女還以妹妹名義，一口氣以1200萬元買下美術館附近一間大樓房產，再以200萬買下三民區一間套房，夫妻倆狡兔三窟，增置房產做為日後警方查上門的藏身處。「高市不動產仲介商業同業公會」監事會召集人鄭啟峰指出，呂女所購的三處房產，其中美術館區位在市中心蛋黃區，透天厝周圍有學區和公園，地段好，三民區套房則因有不少外地客，租人或自住都非常方便，3處房產易賣高價也易脫手，可說投資眼光相當精準。
凶宅求售3／房仲賣搶凶宅花樣百出 看屋請喝星巴克成交送iphone
高雄市洪姓婦人因長期遭丈夫丁盛芳家暴，加上丈夫花天酒地在外養女人敗光祖產，2018年6月，和長子共謀殺害親夫，將遺體冰藏在前鎮區鎮東一街自家的透天厝冰櫃，99天後被警方偵破。事發後，凶宅屋主二度賤價680萬求售，至今還在房屋市場中；專家指，賣不出的凶宅其實不少，購買凶宅者，入住後，最好依習俗再找法師做一下法事「清一下」，入住會比較心安。除了前鎮區冰屍案的凶宅2度求售外，宜蘭縣蘇澳鎮一棟屋齡51年的3層透天厝，日前以海報夾報方式行銷求售，文案標題直接點出「南方澳」凶宅，還強調「女性死者當時只是燒炭，不是很凶，要求買家不用怕」。2020年5月，該間凶宅開價350萬，本刊去電詢問仲介，女仲介表示，「目前凶宅仍未賣出，依舊維持350萬」。此外，台南市永康區2014年曾發生一起上吊自殺事件，男屋主死後2周屋內屍臭瀰漫才被人發現，因死者在家中留下「非我家人、入住索命」的詛咒字條，成為台南市令人聞風喪膽的凶宅之一，凶宅後來在市場銷售，一度因乏人問津，仲介還祭出「看屋領取星巴克，成交送iphone 11」的手段，希望可以招攬民眾看屋。台南極凶宅別墅流標9次，被1名命理師買下後，開價1380萬轉賣，至今仍掛網銷售。（圖／翻攝住商不動產網站）該間台南凶宅歷經9次流標後，台中1名鄭姓命理師以562萬元得標，去年委託仲介開價1380萬元銷售，但凶宅至今仍在仲介房屋網站掛網銷售，還未售出。高雄市不動產仲介商業同業公會監事會召集人鄭啟峰指出，凶宅價差需視屋況差異，屋價通常在市價的售屋價5至6折左右，通常會買兇宅的人不論是居住、做生意，心裡已經有定數，不會忌諱要買的房屋是凶宅，但買了凶宅後，還是可以再找法師淨一淨屋子，入住會比較心安。
六都房價衝新高！像「變心女友」回不去 飆漲原因曝光
售到新冠肺炎影響，許多行業經營慘澹，但台灣房市卻似乎反其道而行，不論是中古屋、新建案，交易量可說相當熱絡，有些預售案甚至還沒開賣就已完銷。這股房市熱潮在全台延燒，桃園、新竹、台南和高雄房價大漲，台南一條「蔗田小路」房價漲了近8成，勤勤懇懇的小老百姓若想買房，財務壓力將越來越大！據《鏡週刊》報導，7月底距新竹高鐵站800公尺的一個社區，有一間約50坪的房子開賣，一大早一樓的看屋人潮就多到連馬路都被佔據了，屋主坐地起價，從1800萬改口「沒2000不用談」，最後成交價為2190萬元。住商不動產徐佳馨也透露，最近3個月在竹北當地的預售屋「根本等不到開賣就完銷」，一般民眾想買都沒辦法，只有「關係人士」能在開賣前搶購而已。住商不動產陳李鴻則分析，由於想買房的人搶不到預售屋，就轉向新成屋、中古屋，於是造成房價全面上漲，信義房屋指出新竹房價指數創下歷史新高。竹北新建案房價。（圖／591）近年持續上漲的桃園青埔重劃區，也創下了房價新高，住商不動產陳志明表示有「投資性買盤」進駐，現在青埔街上的建案廣告車全部都看不到了，「因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」他表示，半年前這一帶的土地每坪65萬都賣不掉，但從7月開始竟有每坪破百萬的成交價，平均起來每坪約有80、90萬元。報導指出，代銷龍頭海悅國際7月曾組看房團，帶一群「台北的老闆」南下置產，以前南科附近暗黑黑的甘蔗田，現在房價變貴了，其中一條街還被稱為「台積一條街」，許多人都看好南科的前景，也讓房價上漲不少。住商不動產楊欣崇指出，短短8年，善化區的土地上漲1倍，房價則漲了7、8成。南科附近房價上漲近8成，圖為西拉雅大道。（圖／Google Map）高雄第二季房價同樣創下歷史新高，除了台商回流之外，還有香港客人將大陸資產轉移投資台灣房地產，住商不動產鄭啟峰認為這是「暴動性搶購」，以前還能一組一組客人談，但現在都是好幾組買家在排，未來可能出現屋主提高售價的情況。據台中地政局統計，房屋交易量比去年成長0.4％，立智國際總經理王耀斗也分析，建商紛紛搶進台中，新建案賣得非常好，下半年預計還有一波豪宅熱。至於雙北房價因為基期已高，所以上漲力道較弱，但新建案的看屋人潮非常熱絡，《住展雜誌》表示短期內的房價就像「變了心的女朋友」，真的回不去了；許多資金受到國外封鎖編境影響，熱錢被迫卡在台灣，壽險業、投資客在國內找投資標的，才會導致這波飆高的買氣。
【疫情狠掃商圈6】新堀江比氣爆時更慘 業者：工錢都沒賺
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，記者實地走訪，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。高雄新堀江及六合夜市，商圈的起落已非單就這次疫情能論述。目前僅主要幹道上倒閉一間泳裝店，巷弄和商圈外圍則有不少店面招租中；另外，巷弄中已有不少攤商採「隨興」或「晚開早收」的方式經營。據了解，文化路、仁智街口的「EZ SUMMER」服飾店，疫情前平日日營業額也有4、5萬，現在大概只有1萬元；對面三角窗的「e潮流」手機配件店，業績剩3成；「天使雞排」2月底排隊人潮就明顯減少，平時排隊約30人，現在幾乎不用等。「鮮果茶亭」18年來價格沒有調漲太多，店租還降了2次，仍抵擋不住大環境的壓力，快撐不下去。（圖／宋岱融攝）開業18年老字號飲料店「鮮果茶亭」老闆娘魏慈瑤嘆，「以前下大雨都比現在好賣。」魏慈瑤回想起5年前，也是新堀江人潮最多時，一天還能賺上7、8千，這兩三年人潮變少，租金也降了2次，「但這幾個月的營收光繳租金就沒了，自己工錢都沒賺到」。她也預計要跟房東商量再降租金，「沒降真的沒辦法繼續做下去！」因國外觀光客減少，只能倚靠內需市場，新堀江人潮少了3成。（圖／宋岱融攝）而目前在新崛江有5間分店的「金品運動廣場」業者同樣直呼「壓力很大！」2016年起陸客減少，他們在大高雄已經收掉5間位於觀光商圈的分店，如今又碰上疫情，營業額剩不到一半，下個月起人力將縮編。新堀江商圈執行長楊翔茗分析，國內零售通路本來3、4月就是小月，接著梅雨季節往往有不少店家撐不過就會收起來，然後6月又有新的進駐開幕，因此他以「三窮四絕、五跳樓、六重生」來形容，但是在把時間軸拉長來看，新堀江大概是從2014年高雄氣爆後開始人潮銳減、空店面變多，「當時市府只關注在受災戶，但全高雄的商圈經濟都連帶拖垮，事後也沒有在這塊特別著墨或振興。」楊翔茗話鋒一轉，「沒想到現在比氣爆時更慘！」新堀江商圈執行長楊翔茗（圖／宋岱融攝）新堀江商圈執行長楊翔茗楊翔茗表示，因國外觀光客減少，只能倚靠內需市場，新堀江人潮少了3成；希望政府能擴大內需，減稅讓中小企業融資更寬鬆，不要推一些看得到卻用不到的政策。「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡（圖／「大家房屋」提供）對於高雄商圈發展情況，「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡表示，高雄本來房價基期低，九合一選舉後吸引投資買盤，價格有所漲幅。高雄市不動產仲介公會監事會召集人鄭啟峰則說，年輕人瘋網購後，新堀江商圈逐漸沒落，六合夜市因陸客來得少，高雄人又不逛，導致退租遽增，房東因而開始降房租。