鄉林建設
」 賴正鎰 鄉林建設 商總 理事長 法拍
403震出新都更2／增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」？專家業者看法兩極
403地震後，台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」，強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%，並於2025年落日，是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更，CTWANT詢問多位專家和業者想法，有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」，也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下，使得都更常在坪數分回上卡關，台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」，只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築，就由原本的1.5倍容積獎勵，拉高到1.8倍至2倍，鼓勵危老建築加速都更；這次地震後，也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵，研議延長獎勵時間，容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵，縱使讓地主佔點便宜，但政府也才更有充足理由強制都更，加快整體都更腳步。（圖／CTWANT資料室）政大地政系教授孫振義就認為，近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口，原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用，政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下，提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調，政府主導都更案，公部門更容易綜合考慮各方利益，確保符合都市發展規劃和環境永續原則，同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置，值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為，最好能再增加10~20%的容積奬勵，「目前談判最大困難在於與地主的分配，營建成本大幅上漲150%，以現在很多地方建商、地主46分，建商根本承擔不了營建成本，容積若能增加，能讓地主換回多一點的坪數，建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本，雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限，勢必突破天花板！」他建議，土地面積超過500坪以上，可從5~20%階梯式遞增，尤其上千坪以上基地，可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更，「大面積土地開發的獎勵最重要，不要老是開發200~300坪，對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」，形同「老屋大樂透」，恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待，改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談，結果搞到現在還是很難，證明多給容積大家只想分更多。」他形容，好比桌上有5顆鑽石，建商與地主都想分3顆，此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題，但這時建商、地主可能有人不只想要3顆，而是4顆，只留2顆給對方，「容積有限，人性貪婪無底限」，反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案，市府拼命將容積獎勵給好給滿，分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了，資產價值也跟著翻倍，但是室內仍分不回原有坪數，大家還是想著不花錢換新房，是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿，評估重建後地主的資產價值大幅提升，但是室內仍分不回原有坪數，引發地主不滿，因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。（圖／CTWANT資料室）蔡漢霖認為，老房跟老車一樣，修到不划算時就差不多該自費換新，等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動，相當不合理，有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新，沒有買房的人剝奪感會更嚴重；再者，容積獎勵也會助漲房價，現已見預期老屋重建能大賺一筆，老屋成交價急起直追新房，新房也會認為開價應該要比老屋高，變成惡性循環。儘管如此，房市趨勢專家李同榮仍認為，提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜，但這樣一來，政府也才有充足理由強制都更；至於大家認為會妨害都市正常發展空間，他質問，畸形的危老政策，東一塊、西一塊，對都市再生不是更蒙上陰影？他也強調，提高容積不是通通有獎，只針對鑑定後的危屋，雖說給危屋1坪換1坪，但營建成本仍然須考慮由地主負擔；容積有餘額，政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度，但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面，重建後因建築退縮、車道公設等法規限制，讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積，更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖，使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水，往往剩不到原來面積的一半，造成都更困難，即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數，但部分在1樓，部分在樓上，也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段，如能適度放寬建蔽率，退縮少一點，讓重建後的1樓空間能不要減少太多，或許能加速解決都更卡關的問題。
北市農安街驚見大水牛逛花園！ 飼主稱牠職場女強人因「這原因」而來
台北市農安街吉林路口一塊空地1日出現一頭大水牛，吸引民眾注目合照，該水牛是鄉林集團從宜蘭請來，為該地區都更案宣傳，鄉林集團董事長賴正鎰今也頭戴斗笠裝扮成農夫，牽水牛亮相，噱頭十足。據了解，該頭牛可說是「牛明星」，曾拍過《茶金》及《牛車來去》等多部電視劇及電影，光是牛本尊出場費就要5萬元，飼主透露，牠在家是「恰查某」，但出門很溫馴，並稱牠是「職場女強人」。鄉林集團董事長賴正鎰頭戴斗笠裝扮成農夫，牽水牛亮相，噱頭十足。（圖／林榮芳攝）鄉林建設(5531)斥資500萬元，在吉林路都更案「鄉林中山賦」基地，打造了千坪綠地景觀公園，以水景、竹林合圍等景觀創意，以半年時間開放給市民走春散步。賴正鎰今天以農夫裝扮，牽水牛車亮相，展現百年前基地舊時農家情景。賴正鎰表示，60年前這裡是一望無際的農田，靠著基隆河灌溉農田，也在附近抓魚、抓泥鰍，地主原住在四合院中，60年代蓋起樓房，經過50年房子老了，地主年紀也越來越大，鄉林花費20年整合上百位地主，附近也有多處基地正在整合，未來這裡將成為高級住宅區。牛車找來水牛和牛車，也是希望勾起大家早期在這農村生活的感覺。「鄉林中山賦」千坪基地美化成開放式的散步花園，5月後將正式動土興建。（圖／林榮芳攝）「鄉林中山賦」基地1008坪，目前原建物已拆除以水景、竹林合圍、石憩、雪白石鋪面等改建成花園，賴正鎰說，5月份後將拆公園正式動土興建，這段時間開放讓鄰居走春散步，也會陸續舉辦活動，給居民更好的生活體驗。「鄉林中山賦」全案將規劃2棟15層大樓，含123戶住宅與６間店面共129戶，約30至50坪，規劃兩房到三房的主力商品，接待中心在鄉林士林官邸商辦大樓裡，現已有300多組客人預約賞屋。據了解，329檔期正式公開，目前為潛銷期，開價尚未定，不過預計每坪開價會落在160~200萬元間，全案總銷約130億元，鄉林分回可售戶36戶而已，約30億元。這場水牛北市花園半日遊的活動，一手策畫的是賴正鎰的公子賴廣陽，「原本以為水牛很好找，但打了一堆電話，發現現在已經很少人在養牛了，最後花了2個月時間才找到水牛願意出場。」賴廣陽透露，這隻牛今天凌晨4從宜蘭卡車運來，光是水牛3小時出席費就要5萬元，不含飼主及運送等其他支出，而牠下午還要趕其他場拍攝活動。「牛王(台語)是個女生，在家是個恰查某，出外可能因為緊張，非常溫和。」飼主笑稱，牠重600公斤，一天要吃50公斤的草，「所以要出來接活動！」牛王曾拍過《茶金》及《牛車來去》等多部電視劇及電影，是「職場女強人」。
鄉林花20年拿下北市吉林都更案 賴正鎰：睽違十年回歸北市蛋黃區
鄉林集團董事長賴正鎰26日宣布睽違十年，正式回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案！整合20年近1100坪大型都更案基地，近百戶住家都已騰空點交並陸續完成搬遷，地主戶中有一位80多歲老先生聽到就要拆房了，儘管相當不捨住了將近60年的舊公寓，但想到終於要蓋新大樓，內心相當雀躍。鄉林(5331)吉林路都更案將規劃2棟地上15層，地下3層的大樓住宅，主力為2、3房產品，今年第4季即將公開銷售，預計可分回總銷約30億元。鄉林集團董事長賴正鎰說，該區域經過20年都更整合，與80多位地主搏感情，終於整合出這塊千坪以上土地，地主們在今年下半年起陸續搬遷，鄉林也在10月初將擇吉日吉時開始清理地上物。賴正鎰表示，吉林路都更案基地處於中山區新福里近吉林路與農安街口，是中山區的正核心位置。過去近百年來，原本僅有6、7處三合院古厝的風貌，地主是當地務農維生的大家族，六代宗親200多人就住在這，三合院前面埕院，常要曬稻穀或花生，還可以遠眺圓山。該案基地從百年前的水田三合院第三次蛻變將化身為飯店式管理的新地景豪宅。（圖／鄉林建設提供）該基地多位地主描繪，50、60年代，台北很多地區都還是水田，都要挑擔走到大稻埕販售謀生。鄉林中山區吉林都更案的住戶，幾乎都是在地老一輩的台北人，為滿足愈來愈多家族成員居住需求，從最初的三合院到民國60、70年代改建４樓連棟公寓，如今公寓也已老舊，長輩們隨著年事增高、雙腳行走也日益辛苦，對於爬樓梯其實視為畏途。其中一位80多歲的老先生，對於都更後重建新電梯大樓充滿期待，去年底因病住院還是掛念都更重建，交待好家族裡大大小小親戚，要繼續推動這個都更計劃，如今聽到要拆屋了，儘管內心萬般不捨，但仍希望能與子孫入住新厝。中山區是屬於台北火車站的核心區第一環，屬於北市的蛋黃區，開發僅略晚於大稻埕艋舺，屬中期開發的台北城區，且中山北路這條中軸線設有多家指標銀行、證券公司與高檔飯店，過去有美軍俱樂部及日本商社的匯集地，要找到建地釋出不容易，向來是建商必爭之地。賴正鎰看好地段、交通與商圈、歷史人文優勢，預計在新建案中融入鄉林建築元素與生活美學，打造飯店式管理的新地景豪宅。
投資客愛花部2／打炒房第8波小建商盤售不玩了 遠雄開賣地第一槍
《平均地權條例》修法草案，10日在立法院重槌敲下三讀通過，這是近3年打炒房第8波出招，全台房市業者如臨大敵。「估計全台約有5成建商不玩了！」全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰直言，後果將不堪。不只小建商盤售手中都更案，近期遠雄建設也開出賣地第一槍，調節土地庫存，市場一片看淡。「他們這些政治人物說話都騙人的，都是政治考量，我們（房地產業）是被拿來當敗選祭旗。」向來對於政策直言不諱、替業界發聲的賴正鎰，11日在鄉林集團年度記者會上不吐不快，對於《平均地權條例》，他每次見到立委都建言提醒將對建商衝擊甚鉅，「蔡其昌就我們台中的（立委），他都跟我說不會不會（過），結果那天大槌就是他敲的。」賴正鎰直言，《平均地權條例》修正對建商影響很傷很傷，更以「業界有史以來最重的打擊」來形容，即便房市盤整結束，也很難再修法回來，「因為沒有人敢提議把它修回來，這個沒有救了。」公會統計全台現有1.2萬家建設公司，條例通過讓經營環境更加惡劣，「估計將有5000家建商不玩了！」外界對於私法人採許可制將影響都更作業，內政部承諾申請案件將在7個工作天內完成審查，鄉林集團董事長賴正鎰就呼籲，「內政部一定要按照嘴巴講的去做，在7天之內完成審查。」（圖／林榮芳攝）過去從事都更整合和營造工程的泰昱資產董事長周泰維，在這波原物料大漲與缺工潮中，已先停掉手中營造事業，政府對產業設下重重關卡，讓小型建設公司生存越發困難，他仍咬牙苦撐。被問到會選擇退場？周泰維告訴CTWANT記者，「自己有投資的（都更）案子還是會做完，但不會再買都更案住戶賣出的，買都套住。之後會先靠手上商辦穩穩收租。」驗證賴正鎰所說的「不玩了！」周泰維說，大建商基本上不太會直接跳下來做整合，都是靠小公司整合後再賣給大建商，「但往往住戶期望值過高，再加上營造成本提高太多、銀行緊縮銀根非常難融資，未來都更是越來越困難！」事實上，去年就已出現不少小建商活不下去，將手中土地、都更整合案拿出來盤售。一名中型建商估算，去年大概就收到10~20件盤售案找上門，實際在市場上兜售的數量，難以估算。不只小建商賣地求生，大建商也調整經營策略。遠雄建設就開出第一槍，10日公告授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案的土地。一位不具名商仲業者觀察，好幾家大型建商都已在賣地，尤其土地存量多的，開始做庫存調整，市場剛性需求不是這麼強的地點，就先處理掉，但好地點還是會再進場。泰昱資產董事長周泰維表示，現在銀行非常不好融資，只好放緩都更整合速度，未來不會再接手住戶出售的房子。（圖／CTWANT資料照）鑫建築執行長許峻豪就說，近年來諸多關於房地產的法案是來的又快又亂，不知道是為了選票而打房？還是為了整頓市場才打房？全台不耐震的老舊公寓華廈很多，政府雖說鼓勵加速改建，同時又像在扯後腿，讓建築業摸不著頭緒，「你可以打壓、汰除或是限制無良建商或財團，但不是整個連根拔除建築產業。」許峻豪對於實施者購屋插旗都更街廓，需提出申請書劃定整合範圍以取得私法人購屋許可，擔憂回到過去建商卡位先搶先贏的狀況，變成萬年實施者，反而導致都市更新效率降低，還有許多執行細節都有諸多疑問，不過最令整合建商困擾的，還是融資額度下降。對於市場擔憂建商將走向大者恆大、小的死一片，花敬群12日回應，不一定是大者恆大，是財務健全者恆健全，不健全的要大也大不起來。不過他也坦言，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題。內政部也於18日召開跨部會，找中小型建商辦理座談，不過不少公協會代表皆反映未收到邀請，質疑閉門會議的客觀性。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就怨，政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行。另一位公會代表也無奈表示，現在三讀過了，剩子法時才說要找業界對談，「大路設下路障，只用個旁邊小路給輪椅走，又怎麼能走出康莊大道，現在座談都沒有意義了！」
政府狂打房！大建商「賺飽飽」不受影響 學者：中小建商恐現倒閉潮
今年受到新冠肺炎影響，熱錢明顯湧進房市，全年買賣移轉棟數截至11月比起去年增長了超過6％，到年底甚至可能突破32萬棟。政府近來頻頻祭出打房手段，除了本刊揭露的「變形紅單」歪風，甚至還有限貸令！外界認為政府猛力打房，可能會讓賺不多的中小型建商出現倒閉潮，而賺飽飽的大型建商卻一點事都沒有。央行12月7日宣布限貸令，行政院上周再通過「實價登錄2.0」修正草案，將送立法院審議，未來實價登錄將揭完整門牌，再再顯示出政府急於對熱絡的房市下手、遏止炒房亂象。（圖／報系資料照）據《鏡週刊》報導，其實在政府出手前，央行曾找銀行高層「喝咖啡」！當時一名在場的人士透露，政府早就打算狠K建商、投資客以及紅單交易，例如限貸令就是針對「利用投資公司名義炒房的投資客」。招數一出，有中小型建商認為「不接地氣」，坦言今年的房價飆漲其實多是大型建商的物件，而政府下重手卻影響不到他們，「死的都是口袋不深的中小型建商！」他並大嘆中小型建商是靠薄利生存，卻被政府「抽銀根」，而那些賺到暴利的大型建商卻沒事。鄉林建設董事長賴正鎰也同意這個觀點，「這次政府打房對大建商來說反而是一種利多！」他表示政府出手讓中小型建商撐不下去了，大型建商少了競爭者，土地取得更加容易，「對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害！」前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也直言，可能會出現一波倒閉潮。
喬房事遇妹婿派1／商總理事長遲不卸任 鄉林賴正鎰被爆「戀棧」藏內幕
今年房市行情火紅，其中表現最戲劇化的莫過於「鄉林集團」旗下的「鄉林建設」。鄉林集團董事長賴正鎰9月才說該公司在大陸四川成都的300億大案「涵碧天下」明年開賣，12月9日就傳出其中3棟將被法拍，本刊追查，這樁法拍案12月13日改為「已暫緩」。12月9日，鄉林集團（鄉林）董事長賴正鎰異常忙碌。他一方面要對位於四川成都的建案「涵碧天下」將遭司法拍賣的消息進行危機處理，另一方面，由他擔任理事長的「中華民國全國商業總會」（商總），這天正式發函通知，12月17日將舉行第10屆第14次理監事聯席會議，為理事長卸任及改選預作準備。鄉林集團在四川成都的300億大案「涵碧天下」，基地總面積約5.8萬坪，第一期建設項目包含R4、R6住宅部分，其中R6部分棟別，即為這次被法拍的物件。賴正鎰領軍的鄉林建設，近年在大陸推案頗有斬獲。9月賴正鎰宣布：「成都涵碧天下第一期Ｒ４和Ｒ６兩區總銷為人民幣70億元（約新台幣300億元），明年開賣將帶來爆炸性成長。」不料這項大利多，在三個月後傳出「爆炸性利空」──因積欠工程款遭法拍。知情人士告訴本刊：「法拍案及時解圍，與賴正鎰的『商總理事長』身分不無關係。」今年6月任期屆滿卻仍在位的賴正鎰，不讓其他有意角逐者取得會員名冊以拉票，引發會員抗議，「更勁爆的是，賴董（賴正鎰）竟遭挺妹婿許舒博的自家人逼宮。」一位會員說，12月17日商總理監事會將有戲可瞧。鄉林建設台灣建案主要走大坪數高端產品，圖為淡水紅樹林半山景觀休閒宅「鄉林山海匯」實景。
喬房事遇妹婿派2／鄉林在大陸建案踢鐵板？ 賴正鎰努力奔走「法拍已暫緩」
鄉林建設先建後售的四川成都建案「涵碧天下」，是賴正鎰在2013年透過大陸子公司「鼎康置業」，以人民幣10.9億元（約新台幣53.3億元）取得成都鳳凰山開發地塊，委由當地知名建商「中建五局第三建設有限公司」（中建五局）興建。2015年5月開工，因鳳凰山機場航空站遲未搬遷，建物仍有限高，隔年1月便全面停工，第一期Ｒ６的七棟建物，僅蓋至一半，Ｒ４項目的六棟建物則蓋至地下室封頂。南京涵碧樓酒店2018年落成時，女星范冰冰以嘉賓身分與賴正鎰一同進行敲鐘啟用儀式。（翻攝自微博「范冰冰吧」）儘管當地政府宣稱會協助解決限高問題，沒想到一等就是4年。中建五局不耐未拿到工程款人民幣1.2億元（約新台幣5億元），去年11月提告，要求拍賣涵碧天下Ｒ６三棟地上住宅，底價約人民幣2.2億元（約新台幣10億元）。鼎康置業今年提出異議及覆議，兩度遭駁回，該法拍案於8月確定執行，11月17日在成都中級人民法院委託「京東集團」（京東）的司法拍賣網上，刊出預定於12月13日與20日法拍。法拍消息12月9日傳來台灣，鄉林當天兩度緊急發布重大訊息說明：「該事件係屬包商間對於合約認知差距而造成糾紛，進而聲請拍賣成都Ｒ６地塊的少部分在建工程」，強調「不會影響既定銷售時程，工程亦按既定進度進行中，對鄉林在成都投資案與台灣的營運並無重大影響。目前施工進度已到13樓，該項目會加速完工並銷售。」從台中起家的鄉林集團，在台中曾推出不少大坪數豪宅案，近年推案主力轉向雙北地區。賴正鎰也親上火線，老神在在地跟記者說：「原本每平方公尺要賣人民幣8000多元，現在銷售價格已漲到近2萬元，慢了幾年對公司更有利！」他還語出驚人地透露：「（鳳凰山）機場半年前就遷走了，限高問題已解決，現在當地政府已核准蓋到30樓，預計明年底可完工。」果然，本刊記者12月14日查詢京東的司法拍賣網，原定將拍賣的涵碧天下三棟物件，狀態已改成「已暫緩」。
喬房事遇妹婿派3／商總挺賴派搞連署拖到過年 惹怒內政部開罰：限期改選
一名知情人士告訴本刊：「鄉林建設在成都的這3件法拍案，大陸國台辦與四川政府已介入，月內可望落幕。」他說，鄉林能及時弭平這場紛爭，是因賴正鎰有「商總理事長」身分好辦事。「商總理事長」是台灣商界代表，在兩岸商業自然有一定影響力。事實上，在鄉林面臨涵碧天下未開賣即遭法拍的危機時，賴正鎰的商總理事長任期也爭取到展延。賴正鎰是2014年首度擔任理事長，3年後獲得連任，依規定今年6月18日任期屆滿，必須改選，賴正鎰不得再連任。2014年間，商總理事長賴正鎰率理監事訪問團拜會大陸銀行。內政部表示，商總依法向內政部申請展延三個月，但9月18日未改選，商總又以疫情為由獲准再展延兩個月，然11月底，內政部發現商總還沒改選。商總就以疫情嚴重為由，要求展延到明年農曆年前（2月上旬）。這次，內政部不但嚴拒，更於12月1日對商總做出「警告」裁罰處分，並限期明年1月11日前須完成改選。為此，商總趕緊通知在12月17日舉行理監事聯席會議，並將在審查會員代表資格後舉行會員代表大會，完成新一屆理監事及理事長選舉。商總副理事長許舒博為角逐理事長大位，一年來勤向會員代表拜票。一名會員代表說：「賴正鎰已當兩任理事長，去年屬意交棒給自己妹婿、現任商總副理事長許舒博。許舒博與藍綠兩黨交遊廣闊，他和賴正鎰聯手把持商總資源，對鄉林建設有很大加分。」對於商總理事長改選三度展延，賴正鎰向本刊記者解釋：「商總會員八、九百人，其中有很多從海外回國，來回得隔離28天，因此有460多位會員11月底時連署，希望延至過年前再改選。」
喬房事遇妹婿派4／賴正鎰交棒改當主席？ 許舒博：他是大舅子我不能說啥
一名商總會員代表透露：「今年賴正鎰一再拖延改選，不願交出理事長大位，挺許舒博的代表唯恐有變數，還透過立委關切內政部的監督之責！」甚至傳出，另有人要力拱賴正鎰改當商總「主席」。改選大戲尚未登場，自家人已傳出逼宮的煙硝味。政商關係良好的許舒博，現為台灣人壽副董事長，以產險公會代表身分參與商總，2015年獲選為商總副理事長。他曾任五屆雲林縣國民黨籍立委，妻子賴淑娞為現任雲林縣議員，是賴正鎰的妹妹。許舒博妻子、賴正鎰妹妹賴淑娞（左一），是連任三屆的現任國民黨籍雲林縣議員。圖為今年雲林縣振興觀光活動。許舒博的哥哥許舒翔現為考選部長，政治立場親綠。許舒博競選產壽險公會理事長後，與保險公司總經理等高層有固定餐會，去年總統大選期間，蔡英文競選總部決策委員會召集人洪耀福曾到場說明相關金融政策，為蔡英文拉票，據悉即為許舒翔居中聯繫。總統蔡英文競選連任大將洪耀福（右），曾因許舒翔、許舒博兄弟關係出席保險界聚會，說明蔡英文的金融政策。圖為今年1月11日總統大選開票之夜。許舒博之兄、考選部長許舒翔，原為環球科技大學校長，受總統蔡英文之邀出任公職。對於賴正鎰是否卸任商總理事長後，改任「主席」，他說：「再說吧，大陸及國際商業組織常見（主席一職）。」至於商總理事長改選三度展延，賴正鎰向本刊記者解釋：「商總會員八、九百人，其中有很多從海外回國，來回得隔離28天，因此有460多位會員11月底時連署，希望延至明年農曆過年前再改選。」許舒博則告訴本刊：「不少會員也在關心（商總改選），都期待依程序辦理。」而就賴正鎰遲不交出理事長大位一事，他表示：「他（賴正鎰）是我大舅子，我不能說啥！」商總會員曾欲力拱東森集團總裁王令麟出馬競選商總理事長，他當時對此表示還要評估。此外，另一派非挺許舒博的會員代表也醞釀參選，曾洽詢商總欲取得全部會員代表資料，但遭以「個資」為由拒絕。「都是商總的會員，竟不能了解有哪些其他會員，如何展開公平透明的選舉？」一名商總會員代表質疑，「商總為何不能公開會員名單？」對此，內政部表示，現欲修法改為「會員名單須提供給會員公開閱覽」，待提報行政院通過後施行。
央行打炒房？還是打房？ 建商：房市原子彈要爆炸了！
央行總裁楊金龍7日無預警出重手打房，建商普遍剉咧等。中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰直指：「房市原子彈要爆炸了！」此次出手真的太重了；不少建商表示房市要變盤了，明年買氣一定轉趨觀望；而口袋不夠深、銀彈不夠多的建商，將終結信用擴張。央行宣布不動產抵押貸款業務審慎措施，相關規定將於今（8）日生效。賴正鎰表示，房市根本就沒有全面復甦，僅局部回溫，但央行卻突然下這麼重的手，無異投下一顆超級震撼彈，房市的原子彈要爆炸了，這樣不但讓已購、未交屋的客戶衍生可能無法獲得貸款的糾紛，更會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。賴正鎰也表態，商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下馬上實施限貸措施，希望政府能再三思。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行打房生效應劃分時間點，融資政策風險，不應由買賣雙方無預警承受。建議對已簽約購屋客戶，應維持簽約時貸款條件，否則勢必造成交易糾紛。楊玉全直指，央行這次措施已不是「打炒房」，而是「打房」、打擊產業、打擊從業人員，建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建築業投資環境的安定性。華固建設總經理洪嘉昇表示，央行打房四措施，首當其衝的正是建商，預料將對近幾年建商搶地熱度造成一定衝擊，雖然可平衡土地市場熱度，但也相對提高購地門檻、不利口袋不夠深的中小建商。至於針對公司法人限貸，其實市場占比並不高，衝擊不大。洪嘉昇表示，值得深思的是，這一波房市真正漲的僅在幾個熱門區域，全台還有大部分區域並沒有房價大漲問題，這麼一打下去，房市信心將受重挫，明年一定觀望，預料口袋不夠深、銀彈不夠多的建商，將終結信用擴張。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「楊四條」打住、不打商，恐將把游資引導轉進商用不動產。整體觀察，央行四大審慎措施對部分炒作源頭已有警醒、限制，已對未來風險進行管控，但在超低利率、資金寬鬆下，高房價趨勢不變。從產業、產品、區域的安排來看，央行這次事前研究準備完整，並預留與其他部會協作、強化的空間，建議投資人不要掉以輕心。
畫中蓋房1／建案發表變首映會 豪宅設計大師磨15年繪出「桃花源」
國內豪宅指名度最高、多家一線建商御用空間設計大師王勝正，日前出席龍潭新作記者會，與以往不同的是，這次不是替別人設計，而是公開自己一手打造的首座建築作品「半九十」。「想在這裡圓一個夢，在畫裡蓋房子的夢。」王勝正撥放著與時尚圈御用攝影師Tejal Patni授權合作的「半九十」建案宣傳影像，細細訴說著自己醞釀15年的作品。王勝正自述從小喜歡畫畫、說故事，因此想圓一個在畫裡蓋房子的夢。今年3月「三三築大」公司登記，取名靈感來自李白的《登金陵鳳凰台》「三山半落青天外，二水中分白鷺洲。」；而首發作品「半九十」，位處桃園龍潭渴望園區霄里溪源頭，環境規劃靈感出自陶淵明對「桃花源」的敘述──「林盡水源，便得一山。山有小口，彷彿若有光」。〈四季紅〉樂音、〈魯冰花〉圖騰及龍潭大池，成為「半九十」設計重要元素。圖為魯冰花大廳。（圖／業者提供）「我的所有設計案都是以台北為中心，一直以來不斷尋找40分鐘的生活圈，想像世外桃源也能有生活便利，正是渴望園區，我還希望有文創元素融入其中。」王勝正說，龍潭自然人文底蘊豐厚，孕育了台灣民謠之父鄧雨賢及台灣文學巨擘鍾肇政老師，《四季紅》、《魯冰花》給了他設計靈感，包括以魯冰花為概念，設計魯冰花大廳、魯冰花電梯及水上泳池。王勝正稱建案公開記者會為「首映會」，螢幕中魔幻且詩意的隱逸風格，從古典文學的靈感源頭，一幅幅設計手稿中，侃侃而談進入細膩的產品規劃，王勝正頂著豪宅設計大師的頭銜，正式跨入建設統籌的角色。「半九十」位於龍潭渴望園區(原名宏碁渴望園區)，為國內首例由民間投資開發的園區，總面積達172公頃。王勝正形容，渴望園區整體環境猶如加州矽谷，以及洛杉磯小老鷹山谷富人居，並擁有如華盛頓大學的美式草地校園，附近有馬場、田野，遠望乳姑山，近鄰霄裡溪，最重要的是「離台北敦南商圈僅40分鐘車程。」龍潭渴望園區擁有高達6成的高綠覆率，建築、環境及街廓猶如歐美別墅特區。（圖／王永泰攝）而「半九十」鄰近渴望會館，基地面積1262坪，規劃3棟飯店式景觀住宅，50戶住家卻有7座電梯，高綠覆率加上超低密度規劃，在2020年疫情風暴下更顯優勢，潛銷2個月，已售5成。其中一位美國籍客人，在台灣中部自行車業工作2年，光看了影像介紹，就決定下訂。2000年，王勝正參與了鄉林建設日月潭涵碧樓飯店一案，打響知名度，吸引興富發建設董事長鄭欽天、甲山林建設董事長祝文宇主動接觸，合作的建設公司還有宏泰及中悅，王勝正成為多家一線建商御用豪宅設計師，從15年前只有2位設計師的工作室，如今已是年營收7億元、擁有60位設計師的國際頂尖設計事務所。回顧對建築的迷戀，緣起於新竹成長的童年，王勝正找來不要的廣告看板為白頭翁蓋房子，還刻意煙燻外觀使其舊化，也曾醉心於14世紀文藝復興時期，達文西身兼建築師、藝術家的故事，讓他決定大學主修建築。王勝正於1996年創立十邑設計，2013年成立POSAMO精品品牌，得獎足跡遍及洛杉磯、倫敦、義大利、德國、東京、上海、台灣，屢獲各界肯定，2020年再創建設公司「三三築大」，實踐自己夢想中的畫中屋。王勝正將建案公開記者會定調為「首映會」，會中呈現不少設計手稿和意象。（圖／業者提供）
逾500檔跌破淨值 謝金河：體質不好的企業當心了！
新冠肺炎衝擊全球股市，財信傳媒董事長謝金河表示，美股動輒2000點、3000點的大跌，終於推垮撐在萬點的台股，雖然目前台股還在9000點，但已有超過500檔股票跌破淨值，體質不好的企業要當心了。當中最值得注意的是，引領工商企業界的工業總會、商業總會及工商恊進會等工商界的領導人，其旗下公司股價表現都不佳，且與政治靠攏愈近的股價表現愈差。唯一股價還在票面以上的，只剩工業總會理事長王文淵的台塑集團。但去年台塑四寶已慘跌，而這次疫情重創油價，使台塑集團處境更加艱難。台塑石化首季虧損可能逾百億，股價從151元跌至67.5元，慘跌6%之多，台化、台塑及南亞也是一樣的慘況。由於台塑集團本來就底子厚實，面對大風大浪都不必擔心；反而體質不夠厚實的企業，若股價剩下殘值，就要特別小心。在政商圈很活躍的工商恊進會理事長，也是台玻董事長的林伯豐及商業總會理事長賴正鎰旗下的鄉林，公司股價都跌到只剩下7.4元；而鄉林建設去年前3季大虧8.89億元，股價也是頻頻創新低。謝金河指出，台股剛從萬點跌下來，但仔細看，很多活躍在政商兩界的大老闆，他們的公司股價老早就躺在地上了。
鄉林：備50億銀彈獵地
鄉林建設董事長賴正鎰表示，看好房市在大選後持續回暖，鄉林會趁勝追擊，加速購地，預算至少比往年加碼一倍，達到新台幣50億元，今年將繼續在新北與台中等地推出新案，希望未來3年在台推案量可達220億元。賴正鎰指出，陸美貿易戰將由美國總統川普與大陸國家主席習近平簽訂貿易協議，讓全球股匯信心大增；加上國內利率持續在低檔；台商海外資金回流台灣投資金額繼續加碼，自住買盤增加及台商回游資金的激勵，推升買房意願，各建商也都加碼購地儲備能量。他認為，台灣此時再度擁有大量的回台金流，為台灣帶來就業機會，也會增加外國高管來台工作機會，不僅個人購屋，企業也會在房地產加碼投資置產，他看好土地與商辦、住宅的高需求，尤其是港人反送中事件之後，至今抗爭活動還沒有落幕跡象，預料將有更多港人會考慮移民台灣。賴正鎰說，鄉林目前手上的新成屋都是個位數，幾乎已經沒有庫存，鄉林玉川、鄉林山海滙都計畫在今年完銷認列，另外因為商辦熱潮帶動租金看漲，他已經決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租，盼以A辦高租金收入，帶來持續的永久收益。鄉林在兩岸積極布局購地取地，持續推案，鄉林在台灣北、中2地有10多個都更與合建案都持續推進，預估未來3年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案，像是台北兩個合建案與新北市新莊案，將今年第2季開始蓄客，並在第3與第4季陸續推案。至於大陸投資部分，賴正鎰說，在建工程中的成都項目今年第2季就會正式開盤，該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，他也訂下中、長期目標，會持續在大陸其他城市取地推案，希望5年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。賴正鎰也為鄉林訂下今年5大經營策略，一、「品牌、品質提升年」；二、「數位轉型元年」，擬擴增數位轉型部門人力；三、「增加土地開發部門人力」，加速在台購地，鎖定新北、桃園、新竹、台中與彰化的土地開發；四、大陸爭取更多省市開發項目；五、「加速涵碧樓品牌服務輸出」。
【涵碧樓夢碎2】控建商拖欠管委會基金 住戶：100萬也要A
在建築享有盛名的鄉林建設，旗下擁有涵碧樓等知名建案，卻遭住戶投訴，指在台中市的鄉林艾美建案不僅設計不良、施工馬虎，還未依約將100萬元的管理基金移付給管理委員會。一位住戶不願具名的住戶指控，在購屋契約中的第15條第7、8項中提到，鄉林建設會在住戶陸續入住、成立管理委員會後，將每戶3萬元、共約100百萬元的公共管理基金交接給管委會，但交屋至今卻遲遲未收到這筆錢，住戶痛批，鄉林建設公司規模這麼大，卻積欠住戶區區100多萬元，實在匪夷所思。另一位自己從事建築業的住戶則批評，鄉林如此知名的建商，在設計時竟然沒有考慮到細節；住戶說，他當初購買鄉林建設的房子，原本期待像涵碧樓那般100分的建築，沒想到，現在自己的家卻連40分都不到，「枉費他們（鄉林）的名聲。」這位住戶舉例，以鄉林如此知名的建築公司，在設計面臨道路的窗戶時，應該考慮使用微反光或是半反光的強化玻璃，這樣一來，住戶的視野會更好，能往外觀賞風景，也不必擔心洗澡時春光外洩。他分析，住戶如果想要自行更換玻璃，大約要花費1到2萬元，重點是，施工期需要7到10天，讓他覺得很困擾，換也不是、不換又擔心隱私不保。關於住戶投訴內容，鄉林回應指出，可能是該住戶不清楚他們社區管委會運作情況，才會有此誤解。鄉林指出，鄉林很重視售後服務，對於住戶與管委會提出的各項問題與建言，也都會盡量配合，並協助處理。鄉林艾美已經在104年12月完成交屋，105年並完成公設驗收。由於他們管委會換屆問題，鄉林也已經去函給新的管委會，請管委會盡速點收住戶預收的公共修繕基金。
【涵碧樓夢碎1】購買鄉林旗下建築 住戶：期待100只有40
擁有涵碧樓等知名建案的鄉林建設，遭住戶投訴，指位在台中市的鄉林艾美建案施工草率、用料不實在，甚至疑似因為大樓水管未完成施工，造成二樓漏水；住戶氣憤地說，「我原本期待住進像涵碧樓那樣100分的房子，結果連40分都沒有！」鄉林集團從旅遊業起家，之後發展進入住宅、豪宅建築領域，曾參與台北市萬華區以及新北市新莊副都心的都市更新案，集團董事長賴正鎰還曾遭鴻海創辦人郭台銘嗆聲說，「我當選總統，第一個就查他稅！」鄉林艾美位在台中市北區，裡面一位從事建築業的住戶向本刊投訴指出，鄉林建設對該建案施工馬虎，導致大樓多處漏水；他說，依據設計圖及一般建築常識，大樓的水管管線裝設時，必須在不同樓層加設減壓筏，以免低樓層的水管遭受到太大的壓力而滲漏。但這位住戶指出，經管委會查驗，鄉林艾美的水管僅使用普通開關水筏，而沒有裝減壓設備；他質疑，大廈二樓及一樓大廳就是因為水管承受不了水壓，發生滲水的情況。他指控，住戶向鄉林建設反映，但對方都推給代銷公司，未立即處理。住戶對大樓漏水問題不堪其擾。（圖／讀者提供）關於住戶投訴內容，鄉林回應指出，可能是該住戶不清楚他們社區管委會運作情況，才會有此誤解。鄉林指出，鄉林很重視售後服務，對於住戶與管委會提出的各項問題與建言，也都會盡量配合，並協助處理。鄉林艾美已經在104年12月完成交屋，105年並完成公設驗收。由於他們管委會換屆問題，鄉林也已經去函給新的管委會，請管委會盡速點收住戶預收的公共修繕基金。
房租上漲推升購屋意願 青壯族成購屋主力
鄉林不動產研究室今天指出，由於租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每3位買家就有1位是青壯族。鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1100點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點，約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。台北市日前宣布，明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4至5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。陸美貿易戰趨和，全球經濟景氣可望更穩定，建商看好房市銷售力道。（圖／鄉林建設提供）根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的5年間，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的5年內，租金指數從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增幅近77%。而且，全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%，5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，從去年第3季到今年第2季的最近1年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲族群就佔了65%。
大陸企業主砸25億 買20戶鄉林青島別墅
鄉林建設（5531）今天（19B4）公告，出售青島涵碧莊園別墅20戶，買方為大陸金融、紡織和IT產業企業家，總成交額為人民幣5億7555萬元，約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注第3季營收。鄉林指出，大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算平均每戶約台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢10月底前可完銷交屋。鄉林集團董事長賴正鎰說，青島別墅的買家不乏外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營客戶下，還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步，卻是鄉林在全球佈局的一大步」賴正鎰說，青島涵碧莊園別墅成交將帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產。除了辦公大樓之外，浙江杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。鄉林建設轉投資大陸，青島與南京涵碧樓2間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前2家酒店的訂房率都已超過7成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。賴正鎰說，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年第4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。至於布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在第4季正式公開。賴正鎰說，幾年前取得成都土地時，當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元，雖因當地政府禁止炒房的限價、限購政策，延遲推出，但這些年來房市供不應求，如今房價反而漲至人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林反而受益，將帶入更高收益。他表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市，積極尋覓新的投資標的。