郭正中
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台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計，2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而，實務上有不少受害人，因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案，因此恐怕還有許多詐騙黑數，無法被統計估量。為了守護民眾財產安全，永慶房屋自6月起與雙北市各地里長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座，預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標（圖／永慶房屋提供）。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座，就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長，以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動，幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示，從里民服務的經驗，能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害，不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱，這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走，對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以，作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙，才能建立起和諧友善的鄰里居住環境；也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識，一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里，在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座（圖／永慶房屋提供）。收好權狀就安全？輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民眾房產過戶後詐貸，2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！鄭宛誠表示，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」鄭宛誠提醒，除了以上案例，從受害民眾報警的真實案例中還發現，曾有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足，誤以為只要收好權狀與印鑑，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙！永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識（圖／永慶房屋提供）。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出，認識詐騙才能防止被騙！台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示，最常見的幾種詐騙，有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙，假借親友名義借錢，或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話，謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」，先聽清楚有哪些關鍵字，聽完後立刻掛上電話，別讓對方持續操控情緒，並撥打165反詐騙專線查證！若想避免落入房產詐騙陷阱，鄭宛誠建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，可以就近至各縣市地政事務所申請，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求，選擇有信譽的仲介公司服務，儘量不要找有不良紀錄的仲介業者；簽約時，購屋款項一定要有價金履約保證，保障買賣雙方的權益，也要注意交付價金的時間，若時間超過1個月要留意買方動向等。
麥當勞惹議1／土地糾紛變封路 雙和市場80戶遇火警「死路一條」
台北市麥當勞萬大2店爆出土地產權糾紛，纏訟近6年最近才落幕，附近民眾懷疑租地給麥當勞的地主或麥當勞公司，疑似為了捍衛土地權益，日前無預警將已有40年歷史的既有巷道封死，居民憂心如遇火警意外，近80戶人家恐逃生無門。據了解，位在萬大路上的麥當勞萬大2店以類似BOT方式，向地主承租土地、自建營業用建築，租約20年。不過，經麥當勞內部小組查核，發現向地主承租的坪數和實際有所出入，地主便請第三方公正單位進行鑑界，未料鑑界結果發現圍牆緊鄰的2戶民宅有佔用土地之嫌，麥當勞地主2015年間提告，歷經近6年纏訟，2戶民宅本月8日終於拆屋還地。原以為事件就此落幕，未料，附近居民10日下午發現他們平日行走出入萬大路與中華路的2處巷口，即雙和街31巷20弄及轉角的萬大路237巷13弄，都被鐵皮圍籬封住，如果要走出巷弄只剩往雙和街31巷單一出口，且必須繞行數百公尺才能走出死巷，讓住戶高度憂心性命安全。該區域多是「無尾巷」，萬一發生火警，至少近80戶人家性命堪憂。（左起新安里里長郭正中、住戶張先生、鄭先生。圖／馬景平攝）。其實，該處緊鄰雙和市場，是老舊眷村區，一整片全是1樓或1樓半的低矮連棟鐵皮屋，巷道又窄又深還延伸50米，出口一端後面腹地約有近80戶居民。針對巷道被封死一事，住戶們議論紛紛，因為出入不但都得繞路一大圈，連郵差也遭殃，由於巷子不到2米寬，且是「無尾巷」，進去之後只能「倒退嚕」出巷子。住在巷底的張先生坦言很怕有意外發生，「真的是死路一條」，他表示自己已經打算搬家逃命；居民鄭先生表示，自己日前參加吳志剛議員召開的各相關單位會勘，提出請求，「留個逃生的路給我們」，未料疑似代表地主的地產公司1名女子竟冷回「發生大火是你家的事」，他氣極痛批「有錢人也不能這樣吧！」新安里里長郭正中表示，目前建管處已經公告，認定封住既有巷道已經違法，要強制拆除。他很認同地主捍衛自己的產權，但「留條路讓人走，也是功德一件」，尤其2009年雙和市場曾遭遇暗夜惡火，200攤商付之一炬，當年慘狀仍歷歷在目，就怕這次被封路，若再遇上意外將成為所有人的夢靨。針對麥當勞萬大二店周邊的土地產權糾紛，台灣麥當勞表示「萬大二餐廳周邊鐵皮並非麥當勞所架設，不便表示意見。」至於地主是何人及身分等等，麥當勞公關低調表示並不清楚，也未有任何訊息，只說公司內部有專屬地產部門處理相關租地等合約。有鑑於該處是40年以上的既有巷道，建管處經會勘後貼出公文，表示將強制拆除圍籬。（示意圖／馬景平攝）。
麥當勞惹議2／市場大火曾燒掉200攤商 建管處：封路圍籬將強制拆除
因為麥當勞租地牽扯出地主私人土地遭占用，拆屋還地後又爆出地主或麥當勞疑似沿著地界，將雙和市場附近的40年既有巷道「封路」，造成當地近80戶居民僅剩單一小巷進出，有居民害怕發生火警打算搬家，因為那裡不但逃不出、消防車也進不去，只有「死路一條」。新安里里長郭正中表示，目前建管處認為封巷已經違法，貼出「強制拆除」公告，希望能保障住戶的生命財產安全。據了解，萬華區雙和市場周邊的低矮眷村，是民國38年蔣中正來台以「撥地自建」的方式提供給士兵居住，一間房僅8、9坪大，以木造或鐵皮為主，綿延一整片，也就是現今雙和市場延伸周邊，不過，目前土地產權已從國防部移交給國有財產局，該處也曾提出都更重劃，但因無法安置住戶以致懸而未決。本刊調查，該市場屬於老舊市場，陸續曾傳出火警，最近期如2019年10月23日上午9時許，市場內1處木造民宅火煙竄天，消防局緊急派出24輛各式救災車輛與66名消防員前往救援，疏散20位民眾，並在半小時後撲滅火勢，所幸無人員受傷。雙和市場2009年11月曾發生暗夜大火，當時烈焰沖天，一直到隔天凌晨火勢才撲滅。（圖／報系資料照）。另起大火則幾乎燒毀整個雙和市場。2009年11月31日晚間10時許發生大火，火勢迅速蔓延，消防局出動45輛消防車和上百名警義消投入救火行列，由於現場都是鐵皮和木造房屋，火勢持續到隔天凌晨才被撲滅，市場200多個攤位被燒毀。當年的火災，由於房舍相連，里長說自己當時憂心燒到後方民宅，後果不堪想像，「幸好水線部署得宜，沒燒過來」，而該處民宅就包括目前被封住，僅剩一側可通行的雙和街31巷20弄。針對麥當勞萬大二店周邊的土地產權糾紛，台灣麥當勞表示「萬大二餐廳周邊鐵皮並非麥當勞所架設，不便表示意見。」至於地主是何人及身分等等，麥當勞公關低調表示並不清楚，也未有任何訊息，只說公司內部有專屬地產部門處理相關租地等合約。雙和市場裡多是木造和鐵皮建築，當年火警燒毀200多個攤商，讓附近居民聞「火」色變。（圖／報系資料照）。