遠雄建設
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趙藤雄出清遠雄持股股價今跌逾3% 市場揣測疑官司不樂觀
遠雄（5522）集團的創辦人、遠雄建設董事及大股東趙藤雄21日申報轉讓個人名下的持股1,959張457股，根據揭露資訊，這是他名下全部遠雄持股，意味將全面退居幕後。關於趙藤雄個人申報公司股票轉讓一事，遠雄集團選擇不做回應。根據2023年年報顯示，趙藤雄選任時持有股份及當時持股都是2886.457張，持股比率為0.37%。而今年以來趙藤雄已申報2次持股轉讓，第一次是在7月17日，當時他一口氣轉讓2886張457股，不過當時在有效轉讓期間並未全數完成轉讓，昨日再度申報轉讓1959張457股，有效轉讓期間自8月24日至9月23日，等同出清手上所有持股。趙藤雄今年已滿80歲，近年來他飽受官司纏身，2014年趙藤雄因涉嫌桃園八德合宜住宅行賄時任桃園縣副縣長葉世文弊案遭到收押，後來在二審宣判前認罪，獲緩刑5年、捐國庫2億元，免囚定讞。這段期間也積極布局二代接班，由長子趙文嘉接下遠雄建設董事長一職，但過去凡是親力親為的趙藤雄，仍會關心公司事務。2017年趙藤雄又涉入大巨蛋行賄弊案，台北地院經過5年審理，一審宣判趙藤雄處7年，全案上訴二審中。趙文嘉則是在2018年全面接手集團事務，趙藤雄以專心調養身體為主。今年趙藤雄二度轉讓持股，市場揣測，是否官司不樂觀，才提前與集團劃清界線。但遠雄集團則表示，關於創辦人暨大股東趙藤雄個人申報公司股票轉讓一事，不做任何回應。遠雄股價今日跟著營建股下跌，以80.2元開出後，早盤一度來到78元，跌幅為4.41%，盤中則震盪反應，終場下跌逾3%，收在78.7元。遠雄建設近年受惠預售市場買氣熱絡，加上台商回流、產業擴廠升級等亦推升商用不動產需求增高，公司雙頭布局住宅、商辦及廠辦等皆有不錯的經營績效。
蔣萬安拼8月底前完成大巨蛋抓漏 盼首場演唱會不滴水
台北大巨蛋多次漏水，被台北市政府鎖定要求改善，副市長李四川也在臉書上分享抓漏過程，台北市長蔣萬安今天宣布，預計8月底可以完成抓漏初步階段性改善工程，加裝防漏設備也會在10月底完成，持續督促遠雄建設改善。另外，攸關大巨蛋能否舉辦大型演唱會的消防安檢作業，蔣萬安說明，消防安全基金會的消防安全驗證檢查預計在本周核定，核定後大巨蛋若要舉辦非體育賽事，就會有一套程序，市府會依程序進行審查，目前看來，10月5日的國慶晚會，若一切程序完備，就能在大巨蛋舉辦。至於市民高度關心的大巨蛋首場演唱會攻蛋巨星是誰，蔣萬安說，他一直很積極的與台語天后江蕙爭取見面，盼當面誠懇的表達希望江蕙復出，並在具有「歷史性意義」的大巨蛋首場演唱會開唱，但不論是藝人周杰倫、張惠妹或搖滾天團五月天等，市府也都很歡迎，也會盡最大努力，讓大巨蛋在安全無虞狀態下盡快舉辦演唱會。此外，針對外傳京華城案有神秘人士介入牽線，蔣萬安今天表示，檢調已經對京華城案展開調查，市府立場很清楚「配合偵辦、勿枉勿縱」。對於北市聯醫約談對於「開咖啡廳」前後說法不一的柯文哲夫人陳佩琪，蔣萬安也表示，等到聯醫查明，就會依照法律規定處理，並對外說明。
逐步退居幕後！申報轉讓遠雄建持股2,886張 趙藤雄將出脫持股0.37％
遠雄建設的創辦人、遠雄建（5522）董事及大股東趙藤雄，昨（17）日申報轉讓他個人名下的持股2,886.457張，預計自7月20日至8月19日的未來1個月，申報轉讓手中持股約0.37％，逐步退居幕後。不過，趙藤雄家族仍是掌握遠雄建至少六成五以上持股的絕對多數。根據遠雄建的年報，趙藤雄為董事，選任時及目前持股都是2,886.457張，持股比率為0.37％。另外董事席中，趙藤雄創辦的遠東建設事業公司，則擁有2席法人董事，持股比率達35.58％，為遠雄建的最大單一股東，背後最大股東則是趙藤雄及夫人趙陳熟和第二代所持有的信宇投資公司，持股比率則是100％，其中趙陳熟33.96％、趙文嘉7.55％、趙信清9.45％、趙文瑜22.01％、趙子勛7.23％。合計遠東建設事業公司握有2席董事，持股張數分別多達27萬8,086張。另外遠雄建董事長、也是趙藤雄長公子趙文嘉，則持股0.36％，約2,784.959張。趙家目前持股遠雄建，至少65％，擁有強勢主導權，近幾年經營績效及獲利也頗具爆發力。趙藤雄為遠雄建設創辦人、也是遠雄集團創辦人，2018年因2017年二度爆發官司，決定退居幕後，把遠雄建設董事長職位，交棒給長公子趙文嘉，一方面專心官司、另方面專心休養身體健康迄今。
沉浸式永續食驗派對 打造城市桃花源！回歸永續人居環境
遠雄建設在台南鹽行國中重劃區的第二案「遠雄山禾」，於5月正式登場，該案呼應基地環境紋理，以「城市桃花源」為主題，強調與土地共融的理念，為了讓客戶感受結合自然、建築與人居規劃的社區價值，特別在6/16（日）舉辦「永續好日子．食境派對」，以一系列環保、永續概念打造沉浸式體驗，並宣告啟動台南綠色行動元年，逐年增加在地綠色採購比例並深化串連人文關懷。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，山禾實踐了遠雄建設「美好共生」的品牌價值，以友善、宜居、共享，為生活創造美好居住體驗。而遠雄房地產「最懂生活的購屋專家」，則藉由這場活動，讓永續融入日常，與客戶、在地店家、公益單位，攜手台南邁向永續好生活。結合台南品牌在地創生 展現豐厚地方特色 活動特以「城市中的桃花源」為發想，佈置大自然元素，並結合台南風土特產如關廟鳳梨、竹筍、台南鹽與台南牛肉湯等，以吃在地、食當令的綠色低碳飲食為共鳴，藉由「永續、在地、美學、體驗」等元素，營造放鬆、愜意氛圍，現場更由風格野餐品牌璐露野首次客製化「無火料理食境秀」，以創意烹飪當地美食，讓食材、料理與產地的價值升級，打造出風格獨特且充滿感官剌激的質感晚宴。「遠雄山禾」更精心規劃「為自己選一杯茶」、「不只活一次的花植」、「擘劃山禾美好生活詩籤」三大主題體驗環節。賓客們可以在奉茶區挑選自己心儀的手工陶杯和茶款，陶杯由曾獲得「2022德國紅點獎」的台南在地陶藝工坊「無光造物」精心製作，並搭配台南百年品牌振發茶行的茶飲，活動後不僅可將陶杯帶回家，還能從現場的綠植、花藝佈置中挑走花材，由現場老師以環保包材花束後帶回家，以減法哲學打造深度體驗。活動現場以「城市中桃花源」為發想，佈置了大自然中的元素。（圖／品牌提供）2500坪森態大苑 山建築形塑隱富氛圍而延續「遠雄綠禾」自然系建築概念，「遠雄山禾」擁有2528坪壯闊基地，藏身永康大排兩側綠帶，三面臨路角地、幽靜街闊，大器釋出逾400坪社區前庭小公園，以山建築為自然載體，一脈相承斜屋頂、風車型配置與戶戶採光特色，加上格柵、跳層陽台框住自然，全區以超越法定標準的108%高綠覆率，慢釀自在陶然的生態社區。遠雄山禾行銷副總馬志忠表示，鹽行國中重劃區以北外環交通優勢，吸引了高質感、菁英白領及南科人的購屋目光，已成為台南新興的富人重劃區，便利的交通、新的城市規劃、豐富機能，客戶是相當看好區域的未來性。遠雄山禾大器釋出逾400坪社區前庭小公園，以山建築為自然載體。（圖／品牌提供）42坪旗艦3房 滿足台南主流家庭結構需求遠雄山禾規劃28~47坪、3~4房，以3房42坪的舒適尺度為主力房型，補足市場3房較稀少的坪數真空，讓住戶享受愜意的居住空間，體驗生活的從容與優雅，充分滿足現代家庭對於空間和舒適度的需求。公設空間強調與綠共鳴，充分考慮採光與戶外景觀相呼應，透過設計很巧妙的把戶外輪廓帶入室內，讓住戶在繁華都市中也能享受桃花源般的靜謐，擁抱自然的愜意。該案兼具優越地理位置，親水親綠低密度開發，近享鹽水溪畔景觀，輕取市區、鄰近商圈完熟機能，更以永續人居理念打造舒適、健康的居住尺度，為台南注入新的活力，譜寫永續人居的新篇章，更為台南描繪更加美好的城市新樣貌。遠雄山禾以42坪旗艦3房為主力，打造寬闊雙廳格局。（圖／品牌提供）【遠雄山禾】更多詳情：https://www.fgrealty.tw/63er5t
遠雄全年總銷370億台中就占一半 主戰場開紅盤單坪88.49萬元踢破天花板
遠雄（5522）推案全台布局，近年主戰場集中火力在台中，除了深耕台中港10年，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，也在14期有土地的布局。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年全台預計推出7大案，總銷370億元，其中光是台中就占了一半以上，總銷達190億元，近年台中已成為遠雄的重點戰區。遠雄去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，據實價登錄，目前已揭露103筆成交件數，26樓4房戶別，總價4193萬元，每坪最高成交單價達88.49萬元，突破七期預售屋市場單價天花板。遠雄建設近年來重兵部署台中，其中，首度插旗台中七期蛋黃區地段的「遠雄琉蘊」，不論價、量表現，都開出紅盤。張麗蓉透露，2024全年推案達7大案、總銷金額達370億元，其中台中就達190億元，預計推出4大案，為全台重點戰區。遠雄近年主戰場集中火力在台中，去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，為七期市政北七路門牌唯一規劃33~45坪的產品。（圖／林榮芳攝）張麗蓉觀察遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案，全台成交金額累計達152億元，平均「1天1.25億元」，已超越年初訂下的目標「1天1億元」；其中，台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下，今年1~4月成交金額達51億元，占全台成交金額比重達3成，而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元，顯見台中是重中之重的房市熱區。根據遠雄房地產台中區預售分析數據，今年個案每月平均新來人333組，較2023年Q4的平均月新來人216組，漲幅54.2%，個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%，今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。張麗蓉指出，整體房市買氣強勁，主要原因是電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安貸款，預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗，大多也因漲價的預期心理濃厚，帶動房市持續熱絡。看好520檔期至下半年房市，遠雄房地產持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等，全台積極布局。張麗蓉表示，營建成本居高不下，2024年將開徵碳費，加上FED有機會降息，全年經濟景氣可望較2023年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待，量可望持穩、價微漲。
姊弟拚冠軍2／客戶缺工改變市場風向 磁磚龍頭跟緊ESG為內憂外患解套
過去4年，全球產業都經歷疫情、塞港、缺工、原物料漲價等大考驗，冠軍建材(1806)也不例外，新一代接班人林祐宇接受CTWANT記者獨家專訪，被問到哪項最具挑戰性，他認為這波變動中，影響冠軍最深的是「缺工」和「料漲」。而令這位新接班人內心最不平的，則是長年受東南亞磚傾銷之苦。據海關統計，國內使用進口磚比例超過5成，雖然2021年10月起針對印度、越南、馬來西亞及印尼4國展開為期5年課徵反傾銷稅，但國產現在要符合ESG和淨零碳排新法規及增加成本，東南亞磚卻沒有碳排壓力，不用在意是否有環保、綠建材等標章。「社會本來就不是公平的，只能靠自己努力改變！」儘管大嘆「不公平」，但身為國內磁磚業一哥總座的他很清楚，必須扮演好「龍頭角色」。冠軍磁磚工廠坐落苗栗造橋，農曆新年前，記者進入這座幾乎用不著人力的自動化生產磁磚工廠，為何還擔心缺工？「人口老化、傳產比較難吸引年輕人投入，這產業需要一定時間技能養成，大環境的問題，不是我們可控的，要去適應，所以我們在意如何簡易鋪貼磁磚。」原來不是自家缺工，林祐宇最大擔憂是下游客戶營建業的缺工。林祐宇解釋，營建業找不到人或人力成本高，就會選擇低成本的東南亞磚，或是這幾年台灣流行的SPC石塑地板(塑料加石粉製的仿木紋地板)取代鋪貼磁磚。由於鋪貼磁磚須由營造廠自行找人施作，但若是選用SPC，廠家都是連工帶料銷售，營造廠不用再請工人鋪磁磚，施工快速又能省去人力的煩惱。為因應下游缺工問題，冠軍2005年陸續推出大尺寸磁磚、2023年推出輕量磁磚，減輕營建業的人力負擔；同時2021年也賣起SPC石塑地板、VSPC地板等各式表面建材，使客戶能有更多替代的選擇，目前非磁磚產品占營收1%多。「我們十年前就改名叫冠軍『建材』集團，包括壁紙或漆料等各種材料都有關注，也都有它的需求在。」林祐宇說。2年前，董事長林榮德在冠軍集團50周年慶時宣示，「最佳表面建材系統提供者」，再再預告冠軍不只賣磁磚。冠軍為提升自動化和減少生產耗損做了不少努力，如購置價格相當於一台賓士車的AGV系統自動搬運機；並使用窯爐熱回收系統，可將窯爐排放的熱能回收到前段製程的烘乾階段使用。（圖／劉耿豪攝、工業局提供）雖然SPC快速崛起，但從小在磁磚廠長大的林祐宇認為，還是磁磚耐用、好清潔的選擇，未來仍以綠建材磁磚為銷售主力，「但不論何種表面建材，能快速施工又不製造垃圾的，未來都會成為發展重點！」成本不斷高漲，也是林祐宇心頭一大挑戰，去年國際能源與市場通膨嚴峻，電費、原物料及匯率波動等價格上漲，包裝紙箱、運輸費用跟著漲，「只能從各項支出開源節流。」明年還有另一大筆成本要面對，就是2025年碳費徵收正式上路。冠軍以磁磚製造為本業，生產過程涉及天然氣、原物料消耗，讓林祐宇不敢大意，「2023年我們已經完成組織型碳盤查，也提交了ESG報告書，盡可能走在最前面，但衝擊很難避免，推估對成本影響超過千萬。」「對於大環境政策我們沒辦法掌控，內部會更進一步優化自身效益，採購最好的設備，提升自動化或減少生產耗損，來降低成本、減少衝擊。」林祐宇表示，冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收，2015年啟動溫室氣體排放量計算，在零碳時代前不管在生產節能、設備節能都已做好準備。此外，冠軍還加速新推綠建材。林祐宇特別提及可防風、抗震，還能減碳的高性能厚磚乾掛工法，「這種工法，產品輕量化可降低碳排，讓建物增加空氣對流降低能耗，可幫助建商達成淨零建築。」冠軍於2023年取得高性能綠建材認證，也是首家為建築業取得認證的磁磚業者。冠軍了解幫客戶解決問題就是為自己打開市場，因此和建商一起思考如何達成淨零建築目標，與遠雄建設合作將現場切割邊角料的廢磚回收再製。圖為2013年冠軍推新產品時，找來時任遠雄集團董事長趙藤雄代言的歷史資料照。（圖／冠軍建材提供）去年，冠軍也搶先完成在建築資訊模型BIM中建立營建元件，能幫助建築師計算使用磁磚將產生的碳排量；冠軍還做起角料回收生意，與遠雄建設合作磁磚循環再生，將工地施作產生的磁磚餘料回收後，透過環保公司回收再運送回工廠進行再製，成為可再次回到案場使用的再生磁磚，為建築廢棄物處理提供解方。儘管環境動盪、成本不斷漲，又有東南亞磁磚的不公平競爭，但林祐宇將目光看準政府為接軌全球淨零趨勢，推進2050年100%新建建築物達到近零碳建築，迄今已提供超過200多款綠建材產品，目前綠建材產品銷售占比逐年提高，2023年至少成長2成以上，在新一波的淨零浪潮中，努力蛻變為新龍頭。
遠雄今年推案300億、北部獵地補庫存 趙文嘉：房市修正期約要2~3年
遠雄建設(5522)今(9)召開股東會，董事長趙文嘉認為，這波景氣從2018年後一路向上，到2022年攀到高峰，目前房市已進入下行階段，預估2023年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，房價也處於高點，銷售速度減緩，並指出過去3年房價上升顯著，但主要是反應營建成本史無前例的大漲，「房市修正期大約要2~3年，之後景氣才會再往上走。」遠雄建設發言人蕭君如會後也表示，去年9月以前單月業績都還可以，第四季起受國際情勢動盪及對未來全球景氣不樂觀預期的影響，到今年1、2月銷售業績很低迷，連續2個季度分別年減25%及24%，直到4月後才有起色，5月份銷售業績較去年同期年增27%，「打房已告一段落，利空出盡，股匯市資金潮還在，台灣房地產還是相對安全的保值工具。只要產品有競爭力，又以首購置產為主，就會是一個穩定不動產加工業。」遠雄今年1~5月累計合併營收為62億元，主要來自去年底尚未及交屋的個案，「遠雄之星8」就佔了其中的35億元。下個月開始還有4個已完銷案會陸續加入認列，包括台南「遠雄頂美」及「遠雄北府苑」2案合計56億元，都已拿到使照；北部「遠雄宜進I-City」及「遠雄青晉」2案合計57億元，預計8月取照後、於今年第4季開始認列。此外，成屋亦有4案持續銷售，未認列總額約40億元，包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」，若能順利於第三季前銷售，可望挹注今年度營收。雖因前幾年疫情及缺料搶工使工期大受影響，致完工交屋案較少，蕭君如表示，已完成營運步調的調整，預計未來3年的年度完工交屋案總額會回升到200~300億元水準；今年度推案總額也在300億元水準，北部為桃園「遠雄仰森」約50億元已開案；中部在台中七期「遠雄琉蘊」約100億元，預計下半年開案；南部3案包括台南「遠雄綠禾」及「御東苑」合計約65億元及高雄「遠雄峰蘊」約85億元，也都已開案。對未來的發展方向，蕭君如也表示，會持續在七大都會區儲備未來3至5年的可推案量，也將順應廠商辦市場需求及家戶結構的變化，調整產品定位及佈局策略。「目前還是會繼續獵地，但因中南部因造價波動大，營建成本佔比高，布局上將偏少；預期桃園以北占比65%，中南部65%，同時希望總庫存的3成為廠辦、商辦，住宅7成，北部庫存幾乎銷售完，現在要回防北區。」遠雄股東會會中報告111年度營業報告及盈餘分配案，上半年每股已配發現金股利2元，下半年每股將配發現金股利3元，合計111年度現金股利達5元，股利發放率連續2年逾7成。遠雄111年合併營收為266億元，稅後淨利55億元，稅後淨利率21%，每股稅後盈餘7.04元，為連續第2年重返7元大關。其中營收有8成來自桃園以北，合計認列214億元，包括桃園區4案認列74億元、汐止「遠雄U-Town」認列48億元、中和左岸系列四案貢獻47億元、新莊副都心2案貢獻25億元、板橋及新店2案認列20億元；中部個案佔比約1成，為台中遠雄之星第7期及第8期認列23億元；南部個案佔剩餘的1成，包括高雄「明水漾」及台南「安南町」2案認列24億元等。
投資客愛花部2／打炒房第8波小建商盤售不玩了 遠雄開賣地第一槍
《平均地權條例》修法草案，10日在立法院重槌敲下三讀通過，這是近3年打炒房第8波出招，全台房市業者如臨大敵。「估計全台約有5成建商不玩了！」全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰直言，後果將不堪。不只小建商盤售手中都更案，近期遠雄建設也開出賣地第一槍，調節土地庫存，市場一片看淡。「他們這些政治人物說話都騙人的，都是政治考量，我們（房地產業）是被拿來當敗選祭旗。」向來對於政策直言不諱、替業界發聲的賴正鎰，11日在鄉林集團年度記者會上不吐不快，對於《平均地權條例》，他每次見到立委都建言提醒將對建商衝擊甚鉅，「蔡其昌就我們台中的（立委），他都跟我說不會不會（過），結果那天大槌就是他敲的。」賴正鎰直言，《平均地權條例》修正對建商影響很傷很傷，更以「業界有史以來最重的打擊」來形容，即便房市盤整結束，也很難再修法回來，「因為沒有人敢提議把它修回來，這個沒有救了。」公會統計全台現有1.2萬家建設公司，條例通過讓經營環境更加惡劣，「估計將有5000家建商不玩了！」外界對於私法人採許可制將影響都更作業，內政部承諾申請案件將在7個工作天內完成審查，鄉林集團董事長賴正鎰就呼籲，「內政部一定要按照嘴巴講的去做，在7天之內完成審查。」（圖／林榮芳攝）過去從事都更整合和營造工程的泰昱資產董事長周泰維，在這波原物料大漲與缺工潮中，已先停掉手中營造事業，政府對產業設下重重關卡，讓小型建設公司生存越發困難，他仍咬牙苦撐。被問到會選擇退場？周泰維告訴CTWANT記者，「自己有投資的（都更）案子還是會做完，但不會再買都更案住戶賣出的，買都套住。之後會先靠手上商辦穩穩收租。」驗證賴正鎰所說的「不玩了！」周泰維說，大建商基本上不太會直接跳下來做整合，都是靠小公司整合後再賣給大建商，「但往往住戶期望值過高，再加上營造成本提高太多、銀行緊縮銀根非常難融資，未來都更是越來越困難！」事實上，去年就已出現不少小建商活不下去，將手中土地、都更整合案拿出來盤售。一名中型建商估算，去年大概就收到10~20件盤售案找上門，實際在市場上兜售的數量，難以估算。不只小建商賣地求生，大建商也調整經營策略。遠雄建設就開出第一槍，10日公告授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案的土地。一位不具名商仲業者觀察，好幾家大型建商都已在賣地，尤其土地存量多的，開始做庫存調整，市場剛性需求不是這麼強的地點，就先處理掉，但好地點還是會再進場。泰昱資產董事長周泰維表示，現在銀行非常不好融資，只好放緩都更整合速度，未來不會再接手住戶出售的房子。（圖／CTWANT資料照）鑫建築執行長許峻豪就說，近年來諸多關於房地產的法案是來的又快又亂，不知道是為了選票而打房？還是為了整頓市場才打房？全台不耐震的老舊公寓華廈很多，政府雖說鼓勵加速改建，同時又像在扯後腿，讓建築業摸不著頭緒，「你可以打壓、汰除或是限制無良建商或財團，但不是整個連根拔除建築產業。」許峻豪對於實施者購屋插旗都更街廓，需提出申請書劃定整合範圍以取得私法人購屋許可，擔憂回到過去建商卡位先搶先贏的狀況，變成萬年實施者，反而導致都市更新效率降低，還有許多執行細節都有諸多疑問，不過最令整合建商困擾的，還是融資額度下降。對於市場擔憂建商將走向大者恆大、小的死一片，花敬群12日回應，不一定是大者恆大，是財務健全者恆健全，不健全的要大也大不起來。不過他也坦言，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題。內政部也於18日召開跨部會，找中小型建商辦理座談，不過不少公協會代表皆反映未收到邀請，質疑閉門會議的客觀性。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就怨，政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行。另一位公會代表也無奈表示，現在三讀過了，剩子法時才說要找業界對談，「大路設下路障，只用個旁邊小路給輪椅走，又怎麼能走出康莊大道，現在座談都沒有意義了！」
「遠雄九五」頂規高空會所 吸引富豪任性買
「遠雄九五」全棟樓高183米，空降雙北豪宅榜，榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王，是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度，僅僅隔出42層樓，每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。遠雄房地產副總指出，新莊副都心從25層的高度一刀切下去，高於25層的就剩幾10棟，如果再要求破百坪的豪宅產品，屈指可數，稀有性就是這樣產的。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別，7字頭限量搶購。遠雄九五榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王。(圖/遠雄建設提供)在地仲介業者分析，新莊目前預售新推案已經在6字頭，連塭仔圳都已見5，「遠雄九五」從光是（一）全棟石材、（二）台北灣第一高住宅案的摩天182米營造成本、（三）SC鋼構加制震系統、（四）公設豐富性傲視富都心，將市值最高的41、42樓上千坪空間規劃包括高空泳池的空中會館，上述每個項目的營造成本反映在單價上都至少要加上5萬以上，目前穩居副都心地王的「遠雄九五」成交7字頭，業者認為是「身價被低估」，換作置產角度的話等於是「便宜買主」，讓買主未來因為上述4項「絕對稀有性」的優勢，有可觀的增值幅度空間。工料飛漲壓力，結構建材規格尺度未來難超越。(圖/遠雄建設提供)新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」，新板皇翔來青已有9字頭行情，勝輝機構在新北市府對面的都更案預估就是新板破百的里程碑，市場預估副都心有望在未來三到五年追上新板房市腳步。「遠雄九五」銷售人員透露，豪宅客手上不缺現金，在年關交接之際，則是開始評估2023年總體經濟發展局勢下該如何配置資金的問題，除了為公司準備抵抗景氣衰退風險的預備金外，將資金放在具備『絕對稀有性』的豪宅上，也是另一種考量。除了「低利豪宅任性買、升息只挑真地標」的理性資產配置布局外，「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池，與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、SkyLounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設，也是吸引富豪客群一見鍾情，任性買的關鍵。
台南首創斜屋頂計劃 「遠雄綠禾」不賣建築賣生活感
近年來台灣同樣可以感受這股綠色潮流，各縣市政府各具巧思積極推動，例如高雄市政府以「高雄厝」，強調景觀陽台、深陽台設計；台中則鼓勵「宜居建築」，透過垂直綠化、複層式陽台，引入日光和通風，目前已有近百棟宜居建築。台南綠色城市新浪潮啟動這股趨勢也悄悄吹進台南，台南市政府首創國內斜屋頂計劃，希望能賦予古都新市容。有鑑於目前仍少有新式大樓設置斜屋頂，國內知名上市建商遠雄建設，於台南鹽行國中重劃區首案「遠雄綠禾」，即是採斜屋頂結合空中綠化設計，讓綠意從建築內外的景觀廣場，沿著木格柵、錯層陽台延伸至斜屋頂，整體建築宛如垂直花園，此案擁有未來永安路40米擴充林蔭大道、親水綠堤第一排的永久景觀優勢，綠化不僅是水平概念、更能垂直延伸，希望能在台南帶起一波綠意生活主流。導入綠豪宅基因 房子更保值「遠雄綠禾」邀請到國內知名建築師李祖原團隊規劃設計，藉由斜屋頂讓建築展現一氣呵成的俐落線條，結合「風車型」平面配置，讓採光、通風發揮最佳效應；而「錯層陽台」不論正、側立面看都彷彿鋼琴琴鍵般跳動，更顯建築朝氣，將能塑造出台南難得的綠意生活型態。專家表示，綠色建築過去多半於豪宅案所見，最知名莫過台北「陶朱隱園」、台中「磐鈺雲華」，綠色建築概念股除了增加房產價值性、也具有一定的保值潛力。 業者表示，鹽行國中重劃區有「綠覆」、「交通」、「學區」、「科技廊帶」多重題材，是自住客不可錯過的重要地段，目前吸引不少南科、永康、台南市區換屋族、以及不少重視生活品質、綠意空間的新富族熱烈詢問。遠雄綠禾坐擁交通及親水綠堤首排雙優勢。(圖/遠雄提供)遠雄綠禾接待中心歡慶落成 走春賞屋送好禮近期「遠雄綠禾」歡慶接待中心落成，特以「玉兔迎禾年」為主題迎接即將到來的農曆年，年初三～初七喜迎兔年好禮一波波，歡迎民眾預約賞屋，現場將有特色美食，打卡再送福兔娃娃接喜氣。活動期間更特地與台南在地小農合作，邀請老朋友回娘家，推出客製化杯組搭配小農飲品精緻年節禮盒；限時完約再加碼贈送限量日本BRUNO剪烤盤。不只好禮相送，每日下午2點還有熱鬧的各式活動，歡迎闔家來全新落成的接待中心感受不一樣的新年氣氛。了解更多：https://reurl.cc/pZNv5Q諮詢專線：0800-502-555
「遠雄綠禾」挾首發優勢 自住客回歸鎖定2大關鍵
年底選舉短期干擾因素消失，整體房市趨於明朗化，不少自住購屋族也紛紛出籠探詢換屋好案，以六都台南為例，近年房市發展力道氣勢如虹，從科技園區、交通建設，甚至到近期通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出，北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚，4字頭房價逐漸成為沿線均價，交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠 在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇？專家認為：當市場回歸基本面時，購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區，該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區，區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀，因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看，鹽行國中重劃區位處台南市中心與南科中心點，約莫15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，加上原有的中正南北路商圈，擁有親水綠覆、完善生活機能的市心大型重劃就更顯難得，成為城市樞紐與新興科技廊道的甜蜜交會點，不只房價有撐，更具有地利條件上的優勢。遠雄建設將於該重劃區推出首案「遠雄綠禾」，除了區域客外，亦引發不少台南市區換屋族和南科人關注，該案呼應重劃環境的特色，打造出區域內第一座，同時也是台南少見的垂直花園建築。3大綠概念設計 帶動新購屋趨勢「遠雄綠禾」基地逾1500坪，位於40米拓寬永安路上，雙面臨路角地，由台北101建築名師李祖原團隊規劃，社區以綠色宜居建築為概念，難得融合自住客喜愛的三大設計於一體，包含「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」，是目前區域唯一引入新加坡城市花園住宅特色並結合斜屋頂的建案。遠雄綠禾建築外觀以垂直綠化為特色。(建築外觀3D透視圖)〔圖/遠雄提供〕建築平面採「風車型配置」設計，顧名思義即建築平面如風車造型展開，住宅每一戶增加採光面，戶戶室內維持妥適的自然光感，室內通風也更加良好。「錯層陽台」則是植入綠意增加建築綠美化，從外觀來看，建築不再是過去冰冷的樣態，而是形塑出仿生大自然樹群的意像，成為生意盎然的有機體。最後是斜屋頂造型，不僅功能上兼具美學、遮陽、透光三大價值，從城市的角度而言，也希望藉由品牌建商在建築上的投注，將全球掀起的綠建築風潮帶進台南。了解更多：https://reurl.cc/YdQQKa諮詢專線：0800-502-555
高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注，「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首，不過，由於高雄近年房價高漲，高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌，共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單，去年9月時，每坪50萬元即可擠進前十名，目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示，高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」（原名京城King Park）、以及宏舜開發的「H&H」，每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元，分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位，今年起了一些變化，去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案，雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間，但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大，分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元，皇苑董事長郭敏能表示，「御皇苑」25樓63.87萬元，是去年12月14日成交，坪數117.28坪，買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」，以每坪56.60萬元直奔第六名；遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九，國城建設的「定潮」以每坪55萬元，排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示，該戶119.54坪，今年初成交，買家是在地人，後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單，遠雄地產行銷副總潘長俊指出，由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層，50層到58層的產品尚未銷售，因此價格尚未顯現，目前正說服公司開放高樓層產品銷售，未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價，其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多，從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象，無論是首購或是豪宅，只要地段佳，50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。
頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選！
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區，被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落，且區域房價屢創新高，入手門檻高不可攀，尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃，早早被豪宅建案所佔據，中小坪數產品相當稀有，而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流，以「精緻奢適」為本質，於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」，滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋，未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案，百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞，加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌，立於北高雄經典不敗之地段，成為富人名流眼中的超級蛋黃區，吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋，以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有，建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵！全案設計地上19層、地下6層住宅產品，零店面設計，規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪，遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀，在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後，為這塊絕版基地量身訂製，將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中，打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質，滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外，洞察近年都會菁英新生活型態，遠雄建設在此案上琢磨多時，以「精緻奢適」為本質，從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備，不僅超越市面上小宅規模，打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設，嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備，搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗，隔音防水一次到位，戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶，見微知著可見用心，細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計，收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
網站稱買NFT能抽1300萬捷運住宅 4大建商澄清無合作
買NFT就能抽房子，有這麼好康？近日「空投夢想家」網站稱，購買NFT就能抽1300萬元的捷運住宅， 還在網站將國內多家建商列為合作夥伴，其中遭到點名有合作的遠雄、長虹、麗寶、豐邑4大建商急忙發表聲明，澄清和該網站無關係。「空投夢想家」網站近日在貼文說「現在加入我們，AH的NFT持有者除了能得到房產財務健檢規劃、折扣購屋外，還有機會獲得一套價值1300萬的捷運住宅，或是頭期款補助的命運。」「空投夢想家」將許多建商列為合作夥伴。（圖／翻攝空投夢想家網站）「空投夢想家」在網站下方將遠雄、麗寶、長虹、富足家、豐邑等國內5大建商，和永豐金控、香港商匯泓不動產列為合作夥伴，遠雄、長虹、麗寶、豐邑發表聲明澄清和該網站無關係。遠雄指出，該網站所指稱任何行為，和遠雄集團與遠雄建設無關，提醒投資民眾提高警覺；麗寶表示，麗寶集團無涉入該網站的任何行為，該網站侵害建設公司名譽，將保留法律追訴權。長虹表示，不認識該網站業者，若有名譽受損將追究法律責任。豐邑也在臉書指出，「未和任何NFT發行方合作舉辦活動，也非該網站所述合作廠商，該網站所指稱任何行為，與公司無涉。」永豐金控嚴正表示，從未與該網有過任何合作，相關行為皆與公司無關，希望投資人不要輕信，及聽信單方面的說法。永豐金控表示該網站行為若有害商譽情事，將研議下一步動作，保留法律追訴權，維護公司聲譽。
高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈
高雄「農16」特區集結百貨、捷運、輕軌、綠地、明星學區等優勢，有南版「信義計劃區」之美名、更媲美日本「南青山」，是時尚而富裕的象徵。生活機能、交通、建設形塑完整的富人生活圈，吸引頂級客層持續搶進，成為指標豪宅推案重鎮，區域房價更是屢創新高，是極具代表性的富人聚落。遠雄「PARK 16」基地位於龍德路、富農路口，座落農16、美術館、漢神巨蛋富人黃金三角正核心，鄰近10公頃「凹子底森林公園」；漢神巨蛋、義享天地、萬豪酒店、好市多與裕誠商圈環繞；位處龍華國小明星熱門學區。未來，基地旁400億元富邦BOT開發案，將打造48層摩天地標，內含商場、飯店、旅館、影城等、甚至有南台灣第一座城市型海洋館進駐；23億聯上「停35」規劃超市、影城、美食街、辦公室、停車場。百貨、綠地、學區，串聯捷運站及大順路環狀輕軌，多重利多為農16打下歷久不衰房市利基，成為高雄蛋黃中的蛋黃區。遠雄「PARK 16」基地位於龍德路、富農路口，基地面積422.51坪，將打造地上19樓、地下6樓的時尚建築。（圖／遠雄房地產提供）遠雄房地產行銷經理郭昱德指出，遠雄「PARK 16」為農16近十年來難得的小宅建案，座落於富人聚落，以豪宅規格打造，特邀留日建築師設計。基地面積422.51坪，將打造地上19樓、地下6樓的時尚建築，規劃20-40坪精緻坪數，1大房、2房、3房 合宜房型，總戶數233戶，無店面設計。超越一般小宅規格，採戶戶有健身房、「陽台」設計、頂樓「空中泳池」等高規格豪宅公設。遠雄房地產行銷經理郭昱德指出，遠雄「PARK 16」為農16近十年來難得的小宅建案，座落於富人聚落，以豪宅規格打造。（圖／遠雄房地產提供）郭昱德指出，遠雄建設從土地開發到售後服務，完整的「一條龍服務」讓消費者購屋更有保障。遠雄深知「家」對客戶的重要性，領先業界推出5525三大保固，建築結構體、防水、地壁磚等保固年限皆升級延長，將「安心」列為標準配備。「PARK 16」位處農16南台灣最具代表的富人區，20-40坪精緻坪數規劃，適合單身貴族、中高階主管、換屋族及置産者需求。
3家上巿櫃建商購地破百億 第一名購地近300億
2021年上巿櫃建商購地前五名。（製表／王莫昀）2021年新冠疫情衝擊全球，不過，上巿櫃建商為了儲備足夠糧草，擘劃營運方針，購地腳步不受影響。根據公開資訊觀測站資料顯示，2021年共有3家上巿櫃建商購地超過百億，其中又以興富發最為積極，全年購地總額逼近300億、達287億，遠雄建設與華固建設分別以133億及116億拿下亞軍與季軍。去年間購地前10名建商，除了上述前3名，其他依序是國泰建、皇翔、華建、宏普、達麗、宏璟／鼎固，及同為興富發家族的潤隆。3大因素 促南向布局信義全球資產公司彙整去年上市櫃建商購地紀錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。產業剛需 台中商辦夯台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。去年在台中購地的國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商，金額最大筆為皇翔的77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市交易面積排名第2，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。名列第3的高雄市，交易面積合計約2.1萬坪，金額為156億元，就金額進一步分析，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。新莊北投 購地新戰場至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱。
搶案大亂鬥2／「賣到沒案可賣」大公司開發小案被當詐騙 南北代銷雙雄競爭激烈
房市熱度破表，不僅建商跨區獵地，代銷也出現跨區搶案策略布局，繼北部代銷一哥海悅國際成功拓展南台灣市場，代銷南霸天上揚國際，也急攻北上，去年才拓點台中，今年已到桃園，董事長林聰麟透露，目前正積極洽談雙北代銷案；另外，遠雄房地產近日則是成立第2家代銷公司遠創力地產行銷，遠雄地產總經理張麗蓉表示，「賣到沒有案子可賣，決定對外承接建案代銷！」代銷南霸天上揚國際董事長林聰麟表示，承接的代銷案2020年到台中，2021年到桃園，2022年上半年將跨足雙北，現在有好幾個案子在談，「我們已經算很慢了！」（圖／宋岱融攝）上揚國際近年北上速度疾如雷電，去年設點台中以來推出5案，今年來到桃園。林聰麟透露，目前有多件位於雙北市的案子正在洽談中，近期會有好消息，預計明年一、二季上揚能正式在雙北推出代銷首案。上揚國際總經理施棟瀝透露，上揚這次攻城桃園，一次接下三本建設位於小檜溪重劃區的3案代銷，預計年底前第一期將公開。「目前代銷北上到桃園，建設(清景麟建築團隊)到嘉義，以林董(林聰麟)的腳步與企圖心，一定會在北上。」不過相較北部第一大代銷海悅國際早已跨足台南、高雄，去年還砸5億元在台南獵地，林聰麟說，「我們已經算很慢了！」遠雄地產總經理張麗蓉透露曾親自前往都更博覽會開發業主，業主相當不可思議，以為是詐騙集團。（圖／趙世勳攝）代銷天王海悅國際除了六都及新竹，銷售據點還分布基隆「早安・國揚」、嘉義「忠恕邨」、彰化「坤辰中正峯華」。近期也積極揮軍南下推案的還有北部2大代銷創意家行銷與新聯陽代銷。創意家目前位於安平區預售案「國泰UNI-PARK」正在銷售中，而新聯陽除了去年跨足台中市東區銷售「鵬程星境界」，也即將在台南市北區推案。新聯陽副董事長林徹人表示，預計明年推案，案名還沒確定。而一直以代銷母公司遠雄建設為主的遠雄房地產，則是在今年2月成立子公司「遠創力地產行銷」，由遠雄地產總經理張麗蓉兼任新公司遠創力地產行銷董事長，近期推出首發案，位於新北關渡的都更案「康寶日出印象」，案量10億元。張麗蓉表示，去年房市景氣大好，許多案子銷售速度太快，賣到沒案子可賣，公司有2、300名銷售人員一時無所適從，為了永續經營，決定成立第2家代銷公司，對外承接建案代銷，為此她還特別前往都更博覽會親自開發業主，被當作是詐騙集團，「遠雄怎麼可能出來接案？！」張麗蓉看好房市，今年還接下桃園青埔預售案「樺龍青蔦」，已達成第一年業績目標40億元，並把明年接案目標設定在80億，鎖定桃園以北為主力。
中科二林園區吸金1,400億 建商爭相插旗彰化高鐵特區
高鐵彰化站周邊近來話題不斷，號稱彰化規模最大四星級飯店以及醫療建材普惠醫工新廠房預計明年完工，中科二林園區大廠進駐，加上社頭、二水、田中附近的小型產業，上萬就業人口推升住宅需求，今年標脫多筆土地，不少建商已磨刀霍霍準備大舉推案。過去北彰化盛行文教、工業，南彰化則以橡膠、農業為盛，但近年中科二林園區、二林精密機械園區快速發展，包括今年滿單的機械製造商上銀科技、即將投入800億興建廠的封測大廠矽品，以及中科去年已核准進駐二林園區的近30家廠商，總投資額超過600億元；而大彰化離岸風電東南、西南2個風場通過環評後，今年啟動海上工程，預計明年商轉，合計帶來上萬個工作機會。根據今年3月資料，二林園區第一期可設廠面積133公頃，已有11家廠商取得租用土地，加上矽品佔地14.5公頃，已出租46.2公頃，還剩86公頃左右，包括市府與插旗建商都期待矽品進駐，能讓二林中科起飛，帶動彰化西南角發展。（圖／彰化縣政府提供）位於彰化田中的高鐵彰化站於 2015 年底啟用，比台中站晚了9年，5月首次舉行高鐵特定區土地標售，標脫率達8.5成，產業專區其中的2塊土地由醫療業者、民間公司分別標得；而住宅區土地標脫率達9.3成，遠雄建設亦在此次標得千坪住宅用地，而麗寶集團旗下廣春成也已在去年取得彰化高鐵特區二塊土地，合計約 8,841 坪，此外，台中豪宅建商寶鴻建設也已準備在該區推出透天新案，業者形容，「彰化高鐵特區元年可說已經盛大啟動！」大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，中科二林園區與精密園區將改變南彰化面貌，北斗、田中小型產業園區就在彰化高鐵站附近，還有南投可進行爬山休閒活動，今年上櫃公司普惠醫工在該地興建倉儲與辦公室，以「薄膠板」晶片載具獨步全球塗布製造系統的龍進自動機械也在附近買下土地，作為設廠用地，「雖然慢，但有進展。」寶鴻建設總經理陳明仁曾多次觀察高鐵彰化站的停車場停車數量，他表示，該站利用率不低，看準高鐵特定區住宅區土地每坪約在10萬元上下而進場，目前積極籌備推案，他認為，高鐵彰化站勢必會在彰化市、員林之外，開闢出房地產藍海。這2年，北部建商大軍壓境中部，讓台中土地漲幅驚人，某位開發界大老即表示，以往台中重劃區土地價格需10年開發才會慢慢漲到位，但這2年竟然一次漲到位，這股外溢效應就和產業一樣來到彰化，今年上半年推案量較去年同期增加7成。陳明仁也表示，南彰化步調慢，但後勁力道強，不容小覷。
遠雄勝出中華電信桃園青山段合建案 青埔特定區多項優勢2025年完工
中華電信在去年12月底以公開徵求合建開發商的方式，開發桃園市大園區青山段3,596坪的住宅區土地，經過近半年評比，由遠雄建設奪得。本案標榜整合中華電信智慧家庭5A加值服務資通訊整合方案，打造新世代智慧家庭的數位生活服務，預計將在2025年完工，銷售金額約40億元。中華電信子公司光世代建設表示，桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地，與遠雄簽訂合建分售契約，合建土地面積為約3,596.24坪（11,888.40平方公尺），將興建包括通訊自動化（CA）、建物自動化（BA）、安全自動化（SA）、家庭自動化（HA）、停車場自動化（PA）的新世代智慧住宅。根據地塊資訊，此案位在有「青埔特定區」的高鐵桃園車站特定區，擁有中央政策加持的「亞洲．矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫，本身更是國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐，更突顯此案無可取代的先天優勢。根據規劃，青埔特定區將發展為國際商務城及經貿展覽園區，已有華泰名品城、國泰置地廣場（Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園）、IKEA旗艦店、冠德A19購物中心等大型購物中心。公共建設方面，桃園會展中心、原住民文化產業園區及亞洲矽谷創新研發中心等重大公共建設亦將陸續到位。
公設點交卡關1／遠雄豪宅案出包 正妹投訴花5000萬買到「臭臭屋」
去年6月，Ｌ小姐豪砸5000多萬元，買下遠雄建設位於新莊的貴族風豪宅頂樓戶，但近半年來，室內天天飄散著管道間漫進的臭味，經遠雄兩次派人修繕，遲遲無法改善。該社區一共有3棟、195戶，主打可調節居家溫度、溼度和二氧化碳濃度的智慧二代宅。本刊記者實際前往該社區，一推開Ｌ小姐住家的豪華大門，令人作嘔的糞便味確實撲鼻而來。「一般大樓的總吸氣閥設計，會從住戶層管道間延伸至屋頂或屋突，將氣體排出大樓外。我們這棟卻把總吸氣閥做在頂樓戶管道間內，等於整棟臭味全往我家灌，怎麼住人？」Ｌ小姐說。L小姐控訴，原應延伸到屋突排出廢氣的總吸氣閥（右圖），竟被設在專有戶的管道間內，就算用矽利康封閉（左圖），也阻擋不了臭氣外溢。（圖／讀者提供）「建商說是『新工法』，主管機關（內政部）核准。」Ｌ小姐氣憤地表示，建商曾到她家更換總吸氣閥，並用矽酸鈣板封閉管道間，卻仍止不住臭氣。採訪當天，遠雄建設的工務主任正好帶著廠商來檢查，Ｌ小姐當面質問：「半年來兩次修繕都無法解決，保固期過了是否建商不用負責？把屬於公設的總吸氣閥設在我家裡面，未來社區管道間一有問題，我家就必須開門讓人進來維修嗎？」該工務主任回應：「你們不同意（讓人入內維修），我也沒轍！」「現在工法就是這樣，沒有不合法，政府審過也同意的。……總吸氣閥（問題）以後要跟管委會反映。我是施工單位不是設計單位，有關設計層面我沒辦法擔。」工務主任只能承諾「會繼續修繕」。這棟遠雄建設位於新莊副都心的豪宅案，鄰近捷運新北產業園區站，主打公設豐富、豪華，每戶總價5,000萬元起跳。（圖／王永泰攝）面對Ｌ小姐控訴，遠雄建設表示：「該案吸氣閥設備廠商，依內政部主管機關核准設置，符合建築物給排水技術規範，在無損封情況下為全氣密，並無（疾病）傳染疑慮。住戶發現室內臭味異狀等現象，如非人為因素導致，可通報本公司進場改善。」(續)