過戶抵債
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解密不動產詐騙3案例 9成民眾不知道「這招」可自保
市蓬勃發展，不動產詐騙手法也層出不窮。了解不動產詐騙的常見手法和防範措施至關重要，踏取國際開發副總詹博宇分析3件案例，探討不動產詐騙的多種形式，揭示其背後的操作手法，並提供實用的防詐建議，幫助讀者在房地產交易中保護自身權益。從不同面向預防詐騙，多方查證才不會落入詐騙集團的魔爪。（圖／踏取國際開發提供）案例一：《假借兌獎名義，詐取個資》近期有多起詐騙案透過「個資盜取」延伸。其中嫌犯會持假中獎的高級餐券/禮券等，以代為兌換名義取得民眾身分證件影本，進而調查被害人名下房產並開始鎖定目標。嫌犯偽造被害人簽名的鉅額本票、借款契約前往調解委員會，主張被害人欠款，要求被害人房地產過戶抵債。而後再請共犯假造「欠債人」(被害人)授權書，當著調解員的面，開始進行奧斯卡般的演技，假裝正在進行債務調解。最後拿著第三方認證的調解書前至地政事務所辦理過戶，而被害人就會在完全不知情的情況下，丟掉了珍貴的不動產。案例二：《房東要小心，戶籍地可別設在出租地！》不少案例中發現，有心人士會看坊間出租物件，信箱中是否有積欠房東信件，若是發現房東將戶籍地設置於此，便會主動承租，甚至會以高於行情價「熱情承租」。一般來說若是房東未將戶籍地遷出，則會請房客代收，而貓膩就藏在此處！因為不法房客會偽造房東鉅額本票，並且向法院申請裁定。法院會將本票裁定的通知雙掛號寄到戶籍地，但因戶籍地同房客居住地，所以一旦房客惡意藏匿信件，房東將被蒙在鼓裡，導致未能在時間內提出抗告。結果，房客就順利地向法院聲請裁定並准予強制執行，拍賣房東的房子。案例三：《不動產也有甜甜價？買房資金全落個人口袋！》房價不斷攀升，如果能以市價打8折的金額購入房產，你是否會心動呢？許多詐騙集團以「內部員工價」名義，向民眾謊稱能夠出售低於行情的不動產，並以「節省仲介費」為由，引導民眾在非正式場所簽約（非銷售中心或建商公司），最後誘使民眾將款項匯入私人帳戶。上面3個案例屢見不鮮，到底該如何預防不動產詐騙？又該如何防止房屋被移轉？踏取副總詹博宇建議這5點你一定要牢記，並且轉發、協助家中長輩們了解：第一點：不隨意留下個資。詐騙集團常以電話/LINE假造身份，以各種優惠、查訪名義套出民眾個資。請務必再三進行確認，特別是身分證字號、身分證照片/影本，不宜隨意洩漏與外人。第二點：確認交易對象身份。在買賣不動產時，應留意匯款對象，不肖人員常以詐術誘騙買家匯款至私人帳戶，且慎選可信賴之建商，並積極查詢建商相關案例與新聞。如欲購買預售屋，亦可上預售屋實價登錄查詢是否有「一屋二賣情形」。此外詐騙集團也時常假冒地政士（代書）來取信於民眾，可向地政士公會洽詢其執業情形，或上「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士。第三點：前往地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」。地籍異動即時通的功能在於，申辦後如遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形。只要名下的不動產被申請登記時，在「收件」及「異動完成」這2個階段，都會以簡訊或email通知權利人，讓民眾能在第一時間知悉不動產權利異動通知，方能立即採取因應措施，不讓有心人士得逞。第四點：確認匯款帳戶是否與公司名或賣家相同，亦或是協議匯款至第三方信託履約專戶。務必要有明確的金流，並盡可能不用現金交付，倘若非得如此也必需取得收據或合約，且保留收款方身分證或公司營登及大小章。第五點：盡可能不做非公開的交易，因為透過建商、房仲業等公司都可親至公司設立之辦公室簽訂合約，並取得簽約人與該地區主管之身分資料（如名片），可反察核（親自、電話、信件）確認該人員任職該公司，且交付款項也務必以簽約方公司戶為主。自2016年推出至2023年止，以台北市為例，地籍異動即時通的申請率不到1成。踏取副總詹博宇也表示，在實務上洽談許多名地主，坐擁高額不動產數筆，然卻鮮少有人知道這項服務，實在是非常可惜。許多長輩們平時雖處事謹慎，然偶也難保百密一疏。若能提前申請地籍異動即時通，則能即刻阻止有心人士以不法方式偷偷移轉過戶。不動產詐騙無處不在，不法分子雖不斷更新詐騙手法，然換湯不換藥，其中根本核心皆為「竊取個資、偽造身份、以利誘之」。因此事先預防、選擇正規管道、核實交易對象的身份並尋求專業建議，不被顯而易見的利益所蒙蔽，方能保護自身權益。
首宗！通緝犯組「詐房團」 本票騙6房產公所成幫兇！5嫌全落網
北市刑大今（26）日宣布破獲全台首宗「詐房團」！有財經背景、身背四條通逃亡10餘年的43歲翁男，鎖定有房產的親友寄發假餐券、假旅遊補助等方式，取得對方身份證件後，製造假本票，再找共犯飾演債權人和房產持有人到區公所調解委員會調解，誆稱要「過戶抵債」，取得房產後迅速過戶，再以此向地下錢莊借貸。事後，被害人被通知房產已經過戶完成才知曉「我家變別人的」，無助又無奈。經查，翁男以此手法騙走6處房產，轉貸近千萬元，刑大日前逮獲翁男及同夥共5人，依法送辦。警方表示，近期接獲民眾報案，指稱辛苦一輩子買的房屋、土地遭不詳犯嫌過戶移轉並抵押借貸，被害人名下房產被洗成別人的，哭訴「今年過年好難過」。深入追查後，鎖定主嫌翁男，他誆稱「領餐券、補助旅遊」等話術，騙取名下有房產的親友之身分證件，後續製造假的本票，再由4名同夥分別充當人頭佯裝是被害人委託人，向區公所調解委員會表示有債務糾紛要求進行調解，將被害人房產過戶抵債。當詐團成員一旦取得區公所調解核定書，立即前往地政事務所辦理過戶，整起過程被害人都被蒙在鼓裡，收到主管機關通知房產已過戶，才驚覺「我家變別人的」。經查，該「詐房團」從2020年開始，先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅斯福路等6處房產，還支付2處房產的贈與稅後，向錢莊轉借貸近千萬元。據了解，翁男畢業於知名大學，前科累累，包括《詐欺》、《偽造有價證券》、《營利姦淫猥褻罪》等，同時遭台北、新北、彰化、台中地檢署通緝逾10年，逃亡期間翁男在工地打零工維生，擔憂騎車或開車遭警方攔檢逮捕，平日以腳踏車或步行。不過，他好賭成性，騙來的房產轉借貸拿到的大筆現金，幾乎花用殆盡。北市刑大偵二隊獲報後，長期跟蒐證，日前逮捕翁男和同夥共5人，起獲偽造被害人之商業本票面額總計達上億元，扣押犯嫌名下不動產。訊後，依《加重詐欺》等罪嫌送辦，至於翁男4條通緝，依規定解送相關單位歸案。