連帶保證
」 建商 貸款 倒閉 孫道存 掏空
玉女歌手營業額破億公司倒閉 林佳儀慘遭前夫騙走千萬房產
玉女歌手林佳儀曾以〈一個人的我依然會微笑〉歌曲紅遍全台，她歷經16年婚姻情變離婚、創業失敗、親弟成植物人20年的種種人生挫折，日前又遭遇大姊猝逝惡耗。林佳儀在謝震武主持《震震有詞》節目上提到，婚後和前夫陳建亨一起開創服裝事業， 一度拓展到4間店，營業額破億。在事業蒸蒸日上之際，前夫選擇到上海發展，「3年後公司開始賺錢，但前夫不讓我管錢，直到雷曼風暴時銀行突然抽銀根，現金流過不去，他私下跟我媽媽借5百萬，而這5百萬是媽媽去跟銀行貸款給他」，之後林佳儀要求看帳、理清債務一年後，業績開始扶搖直上，這時候前夫又不准林佳儀干涉財務，最後負債已經是無底洞。前夫找來會計師做負債整合，林佳儀查帳時才發現債務有大筆金流去向不明，一問才知道是前夫拿跟銀行借的8百萬投資會計師的茶藝館。為了度過債務風波，林佳儀還當前夫的連帶保證人，但之後才發現每一個房地產都被前夫拿去二胎，「直到都票貼了，要被斷手斷腳了，還要我先把貨款給他拿去付外面的債」。壓倒兩人婚姻的最後一根稻草則是，前夫竟然找上前岳母建議把林家的房子變成公司的資產，公司可節稅又可每個月撥錢給岳母，前夫甚至把房子拿去貸款，沒想到貸款還不出來被法拍，林佳儀說：「我知道後炸掉，問他怎麼會把腦筋動到房子上，這是我爸媽要照顧弟弟必須留下的。」之後林佳儀父親請前夫簽下1700萬的還款書，要求按月還款，但竟未簽「只要其中一期未還，則必須一次還清所有債務金額」，不合理的協議內容讓謝震武覺得太不可思議。林佳儀透露離婚協議書上寫明前夫每個月要支付扶養費，僅支付了1年後就沒有再付。
遭求償3千萬元！畢書盡被老東家控告提前解約 爆哭：被最相信的人欺騙
35歲男歌手畢書盡（Bii）出道13年，曾登上台北小巨蛋及高雄巨蛋，他在去年與索尼音樂合作，將於今年12月發行新專輯，但近日卻傳出遭老東家老鷹音樂控告他提前解約，並向他求償3千萬元，據其友人透露，畢書盡曾因此訴苦道「被最相信的人欺騙、背叛」。根據《鏡週刊》報導，老鷹音樂是由音樂人李亞明創辦，在「老鷹四少」李玉璽、畢書盡、陳勢安和陳彥允陸續離開，該唱片公司也隨之解散，雖然畢書盡幾乎留到最後才出走，但他在決定離開時，便向老鷹音樂和由李亞明老婆擔任負責人的經紀公司「大步娛樂」寄出存證信函，表示將終止雙方合約。律師解釋，若雙方喪失信賴基礎，只要歌手有告知合約終止，雙方即可按合約精神結束合作。沒想到的是，前東家卻向畢書盡求償「提前終止金3千萬元」，就連昔日好友李玉璽也選擇退掉IG追蹤，2人不再是朋友。報導指出，2020年，畢書盡與交往不到1年的「H小姐」結婚，第1時間就向李亞明報告，而當時他的合約和財務均於李亞明的要求下交由公司掌控。婚後，畢書盡夫妻一起向李亞明提出要求，想拿回婚前公司所控管的私人財務與合約，但老婆看完合約後，竟發現帳目不清等問題，合約還寫著畢書盡是大步娛樂的連帶保證人，後來請到會計師查帳，畢書盡才確定自己「被當外人」。據悉，畢書盡曾在受訪時稱，「我想把他（李亞明）當成親生父親」，而在與老鷹音樂徹底翻臉後，他曾向友人淚訴「被最相信的人欺騙、背叛，好不容易痛下決心割捨掉過去，結果竟然還反被求償3千萬元」。
京華廣場土地扣押、銀行團收傘 中石化陳瑞隆開記者會「這樣回」
中石化（1314）與其全資子公司鼎越開發17日下午於威京集團總部鼎越開發會議室召開記者會。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押，中石化董事長陳瑞隆表示，目前已正式提出抗告，不過針對京華城容積率有無不合法地方，以及政治獻金公關費部分，陳瑞隆回應，偵查不公開不予回應，也否認京華城有編列5億的公關費。陳瑞隆表示，京華城容積率一案衍伸的各項問題，外界相當關切，近期也接到很多股東來電詢問，希望能在適當時機對外說明，他認為各界評論和報導，難免因資訊掌握度或對事情的了解不足，因此針對大家關切的各項問題作補充說明。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押、能否順利完工，陳瑞隆表示，能否繼續施工不是操之在我，要看法律允不允許和主管機關的命令，中石化是上市公司，首要是遵守相關法律規定，未來會怎樣發展，現在情勢未明朗，提出抗告會不會成功不曉得，主管機關想法也無法預測，目前靜待法律明朗化，明確指示後按照主管機關和法律的意見來進行。關於京華城5億公關費，他也否認強調，沒有編列5億元公關費，至於其他屬於偵查不公開的範圍。對於容積率是否合法，陳瑞隆也回應，偵查不公開不予回應。他說，鼎越公司已經在10月14日正式接獲裁定書，依照法律賦予的權利，最近已經正式提出抗告，目前等待法院作最後決定，才能再做相對應調整。希望法院明察秋毫，期待法院盡快解除扣押，讓鼎越維護應有的權利。關於聯貸銀行團要求鼎越提前還款之事，陳瑞隆表示，鼎越和中石化早在今年10月初就開始陸續跟銀行團成員展開一系列協商，雙方都認為應以當時合約規定作為協商基準。他也強調，中石化多年來嚴格遵守公司治理規範，在財務管理上走穩健路線，協調過程他也一再向銀行團表達中石化作為連帶保證人，有誠意且有能力透過適當資金調度，到目前為止，協商進展良好，達成協議會再依照法律規定發表重訊。關於中石化財務狀況，他也表示，在處理完聯貸案後，還有餘裕支應中石化經常營運的所需因此特別呼籲各界，特別是金融界能夠繼續給予支持，讓中石化能夠永續經營。針對外界質疑財報正確性方面，他也保證，編制財務報表都是遵守會計準則的規範，非常謹慎且重視。他強調，中石化過去是經濟部的國營事業，民營化後，仍秉持原來傳統，希望對經濟社會安定及維護廣大股東權益繼續做出貢獻，大家都能感受中石化現階段面對艱困時期，中石化1000多位同仁都堅守各自岡位，克勤克儉同心協力，希望透過大家合作努力讓中石化度過難關。
半導體廠弟猝死姐烙人揍負責人 逼簽800萬本票：一命換一命
新竹一名李姓女子弟弟在某半導體公司任職，不幸猝死，而李女約公司負責人、股東到家談判，卻找遠房表弟等多人打負責人，逼他們賠撫恤金，不然「一命換一命」，2人簽了800萬元本票，法院判李女和表弟各5個月。判決書指出，李女弟弟在某半導體公司任職，在上班時昏厥後過世，而李女和表弟呂男邀公司負責人、股東等人到家裡商討相關事宜，怎料她找多人威脅他們賠撫卹金，不然無法離開，呂男一聽到2人說李男掏空公司，直接賞負責人一巴掌，2人因為害怕承諾會賠500萬，但李女他們要800萬。負責人簽本票後，李女等人又擔心本票不夠，還要股東簽保證書，呂男打人後還嗆，「一命換一命」、「拿出買命錢」、「如果你不簽，你就跟我出去走走」、「如果沒有簽的話，基本你離不開這間住所」，最後2人也只好簽名。新竹地院認為，李女跟呂男未尊重告訴人之自由意願，強令其等簽署擔保本票與連帶保證書，還恣意傷害出言恫嚇，簽立本票與連帶保證書，且2人始終否認犯行，各判5個月。至於本票部分，公司負責人提本票債權不存在訴訟也勝訴，故本票權利已無從行使。傷害部分，已逾告訴期間，經檢察官不另為不起訴處分。
欠債1.9億！台中團膳大廠「驚傳倒閉」 老闆娘七期豪宅遭法拍
台中團膳廠商「勝騏食品工廠」是國內規模最大的食品廠之一，卻在2022年無預警「宣布倒閉」。公司不但驚傳欠債1.9億元，位在大雅、潭子的2棟廠房，以1.2億、1.3億元遭法拍，關係企業「水蛙田農產」也以1.5億元底價進入法拍程序。由於負責人妻子是連帶保證人，名下的台中七期豪宅也被強制執行。據《TVBS》報導，團膳公司「勝騏食品工廠」是台灣最大規模的食品廠商之一。1992年先成立食品代工廠，後來又增加餐飲材料部門，全盛時期每天可以出貨5萬份午餐，若以每餐50元、每年200個工作天計算，每年營業額高達5億元。怎料，勝騏食品爆出欠款1.9億元，於2022年宣布破產，旗下廠房接連法拍，大雅區的廠房去年以1.2億元賣出；而位在潭子的麵粉廠，也以1.3億元賣出。根據相關判決書內容，負責人謝勝騏夫婦以公司名義欠第一銀行、土地銀行、中小企銀、合作金庫共1.38億元，另有私人借貸4000萬元，光檯面上債務就將近1.8億元。由於謝勝騏妻子為連帶保證人，名下持有七期豪宅「惠宇天青」，也因清償債務遭強制執行。根據法拍公告，七期豪宅「惠宇天青」位於西屯區市政北一路上，靠近台中市議會旁，法拍物件為5樓戶、屋齡14年，格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房，總坪數123.89坪含2平面車位，因強制執行以總價4772萬元進入法拍程序。據傳，「惠宇天青」是七期早期推出的中古豪宅，房價2020年突破4000萬，去年11月創下最新單價，高樓層戶別以單坪價45.34萬元、總價5100萬元賣出。
缺錢整型竟「偽造友人資料貸款」 無業女挨告下場曝光
高雄市一名無業的林姓女子2021年欲往醫美診所整型，居然偽造友人陳姓女子和自己在直銷公司工作，以此取得借貸資格，直到陳女收到貸款公司的法務通知函報警，才知個人身分遭到林女冒用。最終林女遭以詐欺取財罪判處有期徒刑4月，可易科罰金，全案仍可上訴。判決書指出，本想前往醫美診所整型的林女，由於缺款支付而向貸款業者辦理分期貸款，居然刻意隱瞞當時無業且無穩定收入來源的事實，而在申請書上不實填寫自己與在酒店擔任幹部的陳女均於直銷公司任職，具有年資2年、月薪達新台幣5萬元以上。後來林女還以陳女的名義簽署連帶保證人的署名，更在貸款業務人員電話對保期間，再次謊報不實資料，致使貸款公司誤認林、陳均為具備穩定工作、相當資力和償債能力良好的人，因而准予核撥5萬元之貸款。直到陳女收到貸款公司的法務通知，提醒林女仍有欠款待繳，陳女這才發現個人身分遭到冒用，因此報警。高雄地院庭審期間，林女辯稱，當初自己曾在直銷公司上班，且有獲得陳女同意，才會用其名義填寫保證人，矢口否認有何詐欺取財犯行，是因陳女與她吵架2人翻臉導致。不過法官根據相關事證，認定林女確有利用詐術取財之意，而不採信她的否認辯詞，並依詐欺取財罪判處有期徒刑4月，可易科罰金，全案仍可上訴。
「百億地主」猝逝爆爭產 長子誣告小妹慘了…她因這事被判1年8個月
台北市中山區的「福全醫院林家」第2代掌門人林賢喜2014年車禍猝逝後，傳出其長子及2個妹妹為爭奪上百億遺產爆發訴訟風暴，長子提告小妹盜用其印章辦理亡父生前貸款的連帶保證，涉犯偽造文書；小妹則在確定獲不起訴後反告大哥誣告。法院審理後判長子10個月徒刑，可上訴。據悉，福全林家第一代在萬華經商發跡，林賢喜在1970年代創辦福全醫院並擔任院長後，逐漸採取多角化經營，且將收入投入房地產，據傳其財產多達130億元，每月僅收租收入就達到2600多萬，加上其作風低調而被稱為「中山區神秘大地主」。然而，時年88歲的林賢喜2014年在西門町闖紅燈被撞死後，3子女和堂兄弟就傳出爭產訴訟，3子女名下房產還傳出欠貸款遭法拍。而本案偽造文書及誣告便起源於同年5月8日，長子指控小妹勾結銀行行員盜蓋其印章，把他列為父親生前貸款1.9億餘元的連帶保證人，小妹經檢方5年調查2次不起訴被發回續查後，最終確定不起訴，長子雖聲請交付審判，但在今年4月確定遭駁回；小妹也發起反擊。小妹稱，父親亡故後須盡快處理福全醫院停業之資遣員工、與廠商結算等事宜，急需錢但銀行要求3子女以繼承人身分一同列入連帶保證人，始可動用亡父向銀行申辦之1.9億餘元循環貸款為支應，於是相約大哥、大姊與行員到她公司辦理手續，且大哥在完成手續後還招待大姊及行員中餐，之後卻聲稱不在現場、印章被她盜用。對此，長子拒不認罪，稱當天去分行單獨辦理父親貸款契約延展手續，未授意任何人在連帶保證書用印，2個妹妹與行員因為與他有利益衝突，才有不實說詞。不過，法官考量證人甚多且對重要過程敘述均一致，長子卻執意提告致小妹無端蒙受訴訟之累及耗費司法資源，依誣告罪判10個月徒刑，可上訴。然而，小妹也因隱瞞銀行，在父親過世2天後逕自動用本案之循環貸款1億元，被依違反《銀行法》等罪嫌遭起訴；小妹雖辯稱動支前已徵得兄姊同意，但法官認該貸款為遺產，銀行看新聞才知其父親死訊，認定她欺騙銀行，一審依偽造文書判3個月；二審改依《銀行法》判1年8個月、緩刑3年，支付公庫100萬元。此案已上訴至最高法院。
山道猴勸世神作3／超商打工飆車玩家背債青貧族 律師：向前女友討錢「這2點」關鍵取勝
日前在網路爆紅的《山道猴子的一生》，從一位超商打工的年輕飆車玩家的短暫一生，揭開年輕人低薪、物慾不受控、背卡債、借錢給女友也向友人借錢，「青貧族」「精緻窮」，向年輕人提出警世，「啟發大家『不用走這條辛苦的路』。」影片中主人翁山道猴子的角色設定，反應時下台灣低薪族，即使最低薪資已從2012年的每月19,047元到2022年增為26,400元，成長38%，同期間，時薪從109元升為176元，成長61%，看似增幅不少，但物價漲更快，薪資增幅被通膨給吃掉。「2012年的薪水，可以買1097杯珍奶；到2022年的薪水，只可以買 853杯珍奶。」新加坡亞洲新聞台《CNA》於7月28日在YouTube發布一則「深陷低薪資困境，台灣年輕的畢業生如何面對高成本時代」的專題報導，提及低薪時代還要面臨物價飛漲，引起不少網友共鳴，「低薪、高工時，悲鳴」「物價上漲n倍，薪資拉高有什麼用」。山道猴子入不敷出只好刷卡，以致卡債越滾越大。「現在很多年輕人借信貸，甚至動用雙卡（信用卡、現金卡），若每次只還最低卡費，動用高循環利息，以債養債又債滾息，永遠不會知道自己到底欠多少。」一位不具名的金融業襄理告訴CTWANT記者，「一直挖東牆、補西牆，最後甚至走上私人借貸、錢莊，必須要大人拿房子出來清償債務。」這位一線金融從業人員提醒，「清楚自己的能力，有多少錢做多少事。」此外，影片主角山道猴子在超商打工，雖拉長工時薪水仍微薄，須額外借貸應付支出，甚至把辛苦掙來的錢給女友，最後被劈腿分手，難以向女友「孩錢」（還錢），落得「人財兩失」。影片主角在超商打工，就算拉長工時，也只能領取微薄薪水。（圖／翻攝自YouTube影片《山道猴子的一生》）對於要求前女友還錢一事，御丞法律事務所律師連思成向CTWANT記者表示，「如果債務人積欠債務遲未歸還，已經到訴訟階段時，對於債權人最常見的就是，『當時沒簽借據』以及『當時是拿現金』，這2個問題會直接影響法院對消費借貸關係成立與否的看法，因為一旦提起民事訴訟，原告必須先提出證據證明兩造已經成立借貸契約，且借貸金額已經交付。」他也強調，「債權人在借貸之初就必須相當注意，建議最好還是簽借貸契約，直接證明借貸關係是有合意的，如果真的沒簽，只好趕快保留通訊軟體的對話截圖等，能證明雙方之間存有借貸關係的相關證據。」至於款項交付的部分，盡量使用匯款方式、留下匯款紀錄，如果真的拿現金交付，也一定要讓債務人簽收，並記錄借款金額，經債務人收訖無誤等相關字句，確保未來訴訟上舉證之用。「另外，如果借款金額龐大，為了確保自己的債權，建議在借款時要求債務人簽發本票、尋找連帶保證人，或債務人若有不動產也可要求設定抵押，作為擔保，對於債權人而言，都是多一層保障。」借錢給另一半或給朋友，很容易忽略上述提及的事情，連思成表示，「人說親兄弟也要明算帳，除非你借錢時本來就篤定這錢未來可以不要了，不然最好還是在借款時要多加注意。」在借貸部分，連思成提醒有2個關鍵問題會影響訴訟結果。（圖／連思成提供）至於社會新鮮人在低薪情況下該如何選擇工作及理財？國立台北教育大學教育經營與管理學系教授魏郁禎也告訴CTWANT記者，「在接受第一份工作聘約前謹慎決策，別為了多1,000、2,000元的薪資，放棄更有人性或發展性的工作環境，最好透過管道探詢公司文化，進入和自己速配性較高的組織。」魏郁禎接著說，進入公司30天內，想盡辦法掌握公司內的各種潛規則及人際關係網。「小到主管喝咖啡加不加奶、服裝忌諱，到開會時該怎麼發表意見，大則為各部門特殊文化等有人可以問最好，沒人問只能靠觀察力了。」她強調，確定有穩定收入後，檢視自己的需求，重新規劃並補足保險項目和金額，確保擁有足夠的保障，但每月保險費用不要超過固定收入十分之一。最後是，「進行投資理財時，必須對自己的風險承受能力有充足認識，並對金融產品充分理解後，選擇適合自己個性和能力的金融商品，循序漸進進行投資，切勿躁進。」
台版柬埔寨奪3命「據點變凶宅」 屋主怒告詐團！法院判賠金額曝光
桃園去年11月發生「台版柬埔寨」案，3被害人遭囚禁虐死，導致關押據點無辜波及成凶宅，房價大跌310萬元，李姓男屋主不滿告上法院，經桃園地方法院審理，判處詐團成員呂男、陳男須賠償李姓屋主310萬275元，全案可上訴。據判決書指出，陳嫌2021年9月向李姓屋主承租桃園某處房屋當成詐團據點，並以幹部呂男擔任連帶保證人，沒想到詐團成員竟在該屋囚禁、虐待30多人，導致3名被害者不幸慘死，而該間房子也成了「台版柬埔寨」的事故屋，李姓屋主不滿房價慘摔憤而提告，主張共求償310萬275元，包括屋價減損300萬元，以及大門因遭警方攻堅破壞損失10萬275元。桃園地方法院審理，該房屋交易總價約為1500萬元，發生「台版柬埔寨」事件後，減價比例約為30％到40％，認為李姓屋主求償300萬元尚屬合理範圍，另外大門毀損與詐團行徑存在相當因果關係，也有理由求償，故判呂男、陳男須賠償李男310萬275元，全案可上訴。
史波奇突倒閉4門市停業「最慘恐聲請破產」 家長損失500萬討不回
連鎖兒童體適能運動場館「史波奇」無預警倒閉，全台4間門市都停止營業，若9月沒人接收公司，就會向法院聲請破產清算資產。許多家長早已花錢購買點數，結果現在錢拿不回來，全部家長損失高達500萬。史波奇（Super Kids）是一家著重0～12歲兒童的體適能訓練運動場館，包括陸上體操和水適能，還提供同行媽媽相關服務，從美容、美髮、美甲、SPA、運動課程等五花八門，打破傳統家長只能在休息室等孩子下課，讓家庭主婦或上班族，都能在等孩子上課的同時，善用這段時間，不僅讓自己變得更美，也能陪著孩子一起成長，增進互動。全部的家長損失金額高達500萬。（圖／翻攝自史波奇官網）據悉，史波奇全台共有4間分段，分別是台北市的敦南店、天母店，新北市的雙和店以及台中的青海店。不料，史波奇宣告在8月12日停業，會員刷卡的退費事宜，必須洽原刷卡銀行申請刷退或爭議款處理，若是無法刷退、現金、轉帳付費之會員，會在9月24日前接洽所有可能的投資人，或願意頂讓的業者，所得金額會用來清償會員款項。不過，如果期限內沒有願意承接的業者，史波奇不得已只能向法院聲請破產清算公司資產，透過法院程序清償債務。當上述所得之金額未能支應會員之退費，負責人會負擔連帶保證人的責任。根據《東森新聞》報導，史波奇召開說明會，現場湧入將近百名家長，持續和律師進行溝通，場面相當火爆。事實上，史波奇在5、6月曾推出優惠，吸引家長儲值，沒想到7月11日至21日停業1次，22日恢復，到了8月12日又停業，所有家長的損失金額高達4、500萬。
圍堵爛尾樓3／低自備款建商周轉風險高 常見信託「這情況」錢領光光
行庫圍堵爛尾樓祭出5大禁令，被建商吐嘈都是「現在進行式」，然而，為何看似都有管制，現在建商盤售、跑路仍時有耳聞？CTWANT找到建商帶大家了解建案的金流控管，「其實，消費者保障的最後一道防火牆，還是端看契約怎麼簽及履保是哪一種。」鑫建築執行長許峻豪以工程總額為10億元的預售建案為例，假設建融可貸6億元，建商要準備4億元資金及支付動用建融的利息。如果預售熱銷，預收款達10億元，興建過程中，建商完全不動用到自有資金，靠預收款就能支付營建費用；如果銷售預收款達4億元，建商只剩下建融利息的部分要準備；如果預售狀況不好或是採低自備款，預收款只有2億元，代表建商要準備2億元自有資金加上建融利息費用，過程中若碰到營建成本增加或超過預算，建商還要再自掏腰包，一旦自有資金沒有掌控到位，就可能周轉不靈。目前常見「不動產開發信託」、「價金信託」的請款流程，購屋人將工程款匯到信託帳戶，銀行人員、建經公司會至工地現場拍照確認是否已達本期付款的工程進度，工程確實做到哪，錢就請到哪，但請款也是銀行直接撥款給營造廠，建商不會經手，「建商要拿到錢已經是等客戶對保完成後的事，那時候才是真正有收益，這就是信託機制的安全性。」許峻豪說。不少專家學者都提出警訊，除了地方政府嚴格稽查銷售狀況、合約內容之外，中央也應該針對「預售履保」制度盡速修改。（圖／台中市政府地政局提供）其中，不動產開發信託雖然專款專用避免建商將資金挪用到其他地方，但可能因前期支出都可由專戶中支出，像是砸重金蓋豪華接待中心以及宣傳廣告費，掌控不當即可能造成後期工程款不足，建商跑路後，除了會面臨專戶資金短少的困境，還有債權人順位的問題，不一定能拿回付出款項。除了上述2種預售屋履約保證機制外，還有「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」及「價金返還信託」，預售案從上述5項中擇一辦理即可。東龍不動產董事長王棟隆解釋，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」沒有信託和履約專戶，款項是直接匯到建商帳戶，建商若倒閉，則由連帶保證的同業或公會扛起後續續建責任；「價金返還信託」則是將所有消費者繳款都存進專戶，直到完工交屋，建商才能請款，萬一建商倒閉，款項100%可退還消費者。「目前僅價金返還信託最能保障消費者權益，但對建商而言，不符合經濟效益，因此業界幾乎無人採用。」王棟隆說，因為這等同建商須自籌更多營建成本，尤其目前銀行收緊銀根，幾乎不可能有建商會採取對自我營運不利的模式進行信託。不動產開發信託可用在「建案的貸款」、「開發支出」等雜項，可請款的名目較多，仍有可能讓建商使用各種名目將資金掏空。示意圖。（圖／業者提供）上有政策，下有對策，建商以營利為導向，並無不法，重點在於有能力制定政策的政府，如何完善制度。政大地政系主任孫振義向政府提出5點改善建議：1.根據建商資本額與資歷設定預售門檻或比例。2.履保制度改善、同業保證加嚴。3.以先建後售為原則，預售為例外，例如只有都市更新案，及政府主導的開發案才可以預售。4.政府視市場風險可斟酌一定期限內放寬預售比例。5.政府應提供相對應的救濟措施。孫振義認為，現行預售、履約制度仍有漏洞，尤其這幾年不少因小規模開發案臨時組成的小（新）建設開發團隊，面對市場變數仍有不足以因應的疑慮，在現今市場變動風險下，政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步，提出更完整的履約保障機制，才能真正保障消費者權益。
買房掛姊弟名下「貸款卻是弟弟背」 他想爭產權挨母譙「不孝子」超頭痛
台灣房價高漲，多數人都把買房視為一個沉重負擔，因此有些人會尋求家人親友贊助，或是跟家人一起買房，但後續的產權分配爭議，卻也常常撕破親屬之間的感情。一名男網友就上網替自己的男性朋友抱怨，提到過去家裡買了一間新大樓，登記在他和姐姐名下，但實際上每個月的貸款，卻只有弟弟一個人在繳，後來這位弟弟向媽媽反映，希望把房子改成登記在自己名下就好，但有出頭期款的媽媽，堅持姐姐也要有份，並氣得這位弟弟是「不孝子」，讓他超級悶。一名網友在PTT替朋友發文，表示這名朋友出身自單親家庭，家人有外婆、媽媽和姐姐，7年前媽媽投入了200萬頭期款，在鄉下買了一間3房物件的房子，媽媽當初幫忙出的200萬頭期款，概念是「她各幫我跟我姐一起出」，所以要求房子的產權，必須姊弟一人一半，而這間房子是以姐姐的名字去貸款，弟弟是連帶保證人未料買房後，原本說好了媽媽和外婆睡一間，這位弟弟和姐姐兩人各擁有一間房間。但媽媽卻突然說，不願意跟外婆同房，姐姐只好繼續住在外面租屋處，把自己的房間讓出來給媽媽，「後來也在工作地方，自行買了一個小房子」，而這位弟弟後來也到了外縣市上班租屋，當初買下的這間房子，只剩外婆和媽媽居住。這位弟弟抱怨表示，因為媽媽曾經承諾，房子之後會留給他，所以房貸要由他自己負責，但弟弟認為，姐姐沒有付房貸，希望房子日後可以只登記在他自己名下。結果媽媽一聽完竟開始大哭，一副兒子就是來爭家產的感覺。經過爭執後，最後決定，房子產權弟弟佔8成、姐姐佔2成，貸款人也想從姐姐改成他，不過大多銀行都不願意幫忙處理，可是媽媽也不願意退讓，讓弟弟相當無奈。不少人看到後紛紛建議，「二百萬還給媽媽，貸款全自己繳，房子改成你」、那「就不要繳啊，媽媽自己沒錢嗎」、「建議你全部賣掉，每個月給孝親費就好了」。
台肥投資陸廠融資背書慘賠3億 曾任立院副院長前董座鍾榮吉被訴
台灣肥料公司2011年與大陸業者合資成立「旭昌化學」公司，結果旭昌營運不善，不但賠掉15億股本，台肥還幫旭昌公司融資背書保證1000萬美金，致台肥多損失3億元台幣，台北地檢署今依違反《證券交易法》起訴當時的台肥董事長、前立法院副院長鍾榮吉、台肥副總派駐旭昌董事長周偉馨、前台肥投資處長劉奕鐘3人。台北地檢署去年11月指揮調查局台北市調處約談鍾榮吉、周偉馨等人到案，檢方複訊後諭令鍾榮吉150萬元交保，周偉馨100萬元交保。立委爆料指出，台肥旗下「台肥開曼」公司2011年與大陸昆山炫興公司子公司「晉群」合資成立英屬開曼群島「旭昌化學科技公司」，準備在大陸昆山設立電子級化學品廠，台肥雖握有51％股權，由副總周偉馨擔任董事長，卻無法主導掌控旭昌經營，結果旭昌虧損連連，不僅賠掉15億股本，還得向銀行申貸1000萬美元，並由台肥出面擔保，台肥損失慘重。起訴指出，時任台肥董事長的鍾榮吉、與投資處長劉奕鐘、副總周偉馨等人，卻違反台肥章程規定的「資金貸與及背書保證作業程序」，違規為昌旭融資背書保證，並提報至2011年12月27日的董事會，建議採台肥與晉群連帶保證方式，協助旭昌向銀行融資美金1000萬元。不過，截至2011年12月31日，旭昌公司淨值僅美金1012萬多元，依台肥規定，背書保證金額不得超過旭昌淨值一半，即美金506萬多元。旭昌昆山廠營運不佳，貸款案至2013年3月自動展延1年，2014年融資限期將至，旭昌仍無力還款，台肥被迫自2014年起代位清償，共支付貸款利息及違約利息共美金1001萬7065.65元，折合台幣3億964萬5346元。之後因旭昌及昆山廠營運不善，2016年辦理解散，台肥無法收回款項損失慘重。
北市公車業者2年來疫情慘虧 恐爆倒閉潮
台北市公車業者2年來飽受疫情衝擊，多家公司已賠掉半個資本額，不少議員憂心明年恐有業者相繼倒閉，要求市長柯文哲重視並拿出具體作為，避免損及公車族權益。對此，北市公共運輸處19日表示，現已協調市府持股的台北富邦銀行協助融資購買電動車，並給予其他面向協助。台北市議會交通委員會昨邀集交通局、大都會客運等單位工作報告，內容聚焦公車運價審議和業者營運困境。大都會客運公司總經理李建文坦言，2021年有多家公司虧損超過資本額的一半，甚至一家公司虧掉整個資本額，有倒閉風險，期盼市府紓困。議員戴錫欽詢問未來是否會增資，但李建文說已經沒錢了，連向銀行借錢都很困難。議員汪志冰認為，除向銀行借貸、減少班次和購車及貸款協助，看不出北市府有何立竿見影的對策，未來恐有許多家庭生計受影響。李建文說，大台北地區14家公車從業者加上眷屬約有6萬人，驚人數字讓汪驚呼「茲事體大」，李無奈表示，許多銀行因不信任而不願借錢，希望市府能連帶保證。議員陳炳甫認為，公車業者倒閉是件嚴重的事，因為關乎市民權益，跟銀行一樣不可隨便倒閉，近期產險業因防疫險賠很多錢，金管會規定當資本不足就要增資，同理，未來若公車業者倒了、路線沒了將影響通行權，建議市府研議配套，如資本額賠一半要提增資計畫，或資本額僅剩25％後就由市府接手營運。公運處長常華珍表示，綜觀雙北14家業者，僅有大都會因體質得天獨厚有一點盈餘，其餘全軍覆沒，目前業者負擔最大的財源是購買電動車，已協調富邦銀行協助融資。議員王欣儀、汪志冰也關心公車運價審議情形，常華珍回應，今年雙北運價審議平台由新北主辦，新北預計在8月啟動作業，預估2個半月內送進市政會議，確定後再進到議會審查。交通局長陳學台說，目標是這會期送進議會，未來也會積極協助業者。
台開挖錢坑1／用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊
台灣土地開發公司近日出現嚴重危機，跳票近4億元，不只總裁邱復生父女焦頭爛額，「國軍軍眷住宅公用合作社」（眷宅社）也同樣膽戰心驚。眷宅社總經理應亞明指控，邱復生去年用台開子公司、台創公司之名邀約投資「花蓮新天堂養生行旅」，以土地為擔保簽下1億5000萬合約，眷宅社已付出9000萬元現金，工程至今卻毫無進度，而擔保品竟被抵押給銀行，台開等同「空手套白狼」，把眷宅社當肥羊宰。台開宣稱「花蓮新天堂養生行旅」是與ibis（宜必思）酒店合作的新型態養生村，可於2021年底展開銷售，該案採會員制銷售，會員入會費15萬元，會員可購買養生村房間自用或出租，每單位約11坪，總價400萬起，賣方保障房間出售10年後可回租，估計每年基本投報率至少3%，再加上每年有30天的免費住宿券出售，總投報率可達12%，但事實上該處至今仍是破落的工地。本刊調查，眷宅社成立於1976年，是國防部為解決國軍有眷無舍官兵住宅問題而成立，之後接手負責眷村改建工程的興建與監工，眷改階段性任務完成後則轉型成社團法人，過去營收的資產也用來投資房地產和活化資金，並用收益照顧軍人（眷）及榮民（眷），目前社員逾3000人，總資產超過10億元。眷宅社提供社員多項服務，包括成立居家長照機構，優先且免費滿足官兵眷屬長輩的需求，倘有軍官不幸為國捐軀，如飛官墜機殉職，眷宅社也會向英雄悼念致意，並提供家屬慰問關懷，各種慈善事業不落人後，竭盡所能照顧社員與回饋社會。 眷宅社前任總經理鄭昇陽在今年1月卸任，由於自軍方以上校退役的應亞明不但是眷宅社社員，且有行政主管5年、具企業管理碩士學位等學經歷，符合眷宅社總經理資格，因此獲得理事們推薦投票通過接任總經理。應亞明回憶，他今年1月接任總經理職位後仔細審視眷宅社的19件投資案，赫然發現大多數投資案都以本票作為擔保，僅台開的新天堂養生行旅案是用邱復生署名的台創公司1億5000萬元支票，而該案是由邱簽約，連帶保證人也是邱，加上邱復生與時任眷宅社總經理鄭昇陽是政戰學院學長學弟關係，應亞明「越想越不對勁」，立刻深入調查。應亞明發現，鄭昇陽去年1月底與邱復生簽下1億5000萬合約，並非採用工程上常見的「蓋到哪付到哪」撥款方式，而是在2月直接撥款6000萬，3月底又再次付出3000萬元，而台創去年9月就開始爆出跳票危機，台開與台創的財務黑洞更如雪球般越滾越大，應亞明心中警鈴大作，決定追查下去。今年2月，應亞明帶著曾到該養生行旅現勘過的理事再次到花蓮勘查，卻發現該工程在這一年內毫無進展，工地副總回應，停工是因工程款遲遲沒有注入，倘要復工尚需8億8000萬元經費，眼見眷宅社寶貴資產成了「打狗的肉包」，應亞明心急如焚，要求召開協調會，台創卻以台開爆發經營權之爭為由拒絕，告知眷宅社要等到4月中後才「有機會」召開。眷宅社總經理應亞明指控，台開用來擔保的土地已被抵押給銀行，等同「空手套白狼」，騙走眷宅社9000萬元。（圖／張文玠攝）「原本以為還有台開的土地當擔保品，後來才發現眷宅社根本被『空手套白狼』。」應亞明表示，台創簽約時拿了養生行旅完工後2樓總地板面積約600坪當作擔保，但調查後才發現該筆土地早已被抵押給彰化銀行與三信銀行，更遭花蓮地方法院裁定准予拍賣，等同邱復生光憑一張嘴和一紙合約就騙走眷宅社9000萬。「我是為了保護社內資產才站出來，也或許是這樣才遭到追殺。」應亞明苦笑提到，或許是這個調查擋了別人的財路，昔日總經理鄭昇陽如今成為理事主席，並於月初的理事會強行解除應亞明的總經理職位，因眷宅社性質特殊，該人事案尚須內政部回應才算定案，他只盼邱復生能把照顧軍人（眷）及榮民（眷）的血汗錢還給眷宅社，別讓以服務為主旨的眷宅社成為企業任意宰割的肥羊。邱復生表示，確實有養生村的投資案，但他目前已不處理相關事宜，應去詢問負責人；台開代理董事長吳子嘉則回應，一切皆依照合約進行，如廠商對台開有任何疑慮，歡迎直接與他聯繫討論。眷宅社理事主席鄭昇陽表示，該投資案是經過理事會同意後，在雙方律師的見證下簽訂，也附上了債權保障與抵押品，而合約時限也尚未到，雖然公司母體有他們的問題，但目前沒有任何違約情況。鄭昇陽提到，解除總經理職位是因當時未經過公開遴選，應亞明是由理事推薦後經理事會表決擔任，內政部認為此舉違法，理事會這才決定要重新徵選總經理，也歡迎應亞明來報名。他也強調，增加駐社天數並非自肥，是因社務繁忙，在選理事主席時就有理事提出，他是在此案通過後才擔任主席，他認為自己讓虧損18年的眷宅社轉虧為盈，領這筆薪水絕對能通過檢驗。台開原定在花蓮興建新型態養生村「新天堂國際養生行旅」，原定去年底開幕，但工程嚴重延宕。（圖／台開集團提供）
為「發薪資」讓員工過好年 台開父女鬧翻邱復生忍痛拔董
台開（2841）前董事長邱于芸日前接受媒體採訪，直指遭到拔董導火線主因是邱拒付法人董事鴻生公司280萬元匯款，對此台開回應指出，是因農曆春節前夕，邱于芸遲不簽核發放員工薪資，總裁邱復生不得已才更換邱于芸的法人董事身份。邱于芸日前表示，「1月25日前財務長郭福進上簽呈表示，台開需支付鴻生公司280萬元⋯⋯在26日鴻生公司在未召開股東會，郭福進就成為董事取代邱于芸，副董事長吳子嘉委任總裁邱復生為代理董事長，同時下令發布重訊，稱邱于芸遭解任」。針對邱于芸的説法，台開說明如下：一、280萬元為邱復生個人為台開集團作為連帶保證人，110年9月至12月累計4個月之連帶保證補償費用，前開費用之給付方式為自101年1月12日台開公司第一屆薪資報酬委員會核准至今，前後已10年，經過歷任薪酬委員會、董事會、會計師查核、股東會核備等，於法有據。二、鴻生公司變更法人代表的始末1、從110年10月起，本公司法人董事鴻生公司基於股東權益，提案「公司聲重整」，屢遭前董事長邱于芸擱置；邱前董事長並宣稱會有資金外援，但至今資金卻未到位。2、台開公司因為財務及運營因素，股票交易方式被主管機關處分為「全額交割、分盤交易」，觀察期3個月(於111/1/18屆滿)，否則進入停止交易6個月，而後下市。3、今年1月26日農曆春節前夕，台開公司必須核發今年1月份薪資，前董事長邱于芸遲遲不簽核作業公文，總裁邱復生為維護員工權益，決定更換鴻生的法人代表邱于芸為郭福進，依公司治理主管由副董事長吳子嘉代表行使董事長職權。
張淑晶才入獄又遭判刑5年半 糞管堵住竟賴房客破壞房屋
知名惡房東張淑晶才因犯下偽造文書罪判刑8月定讞、入獄服刑，她先前在新北市出租房屋時，不顧房客反映糞管堵住，竟大罵房客破壞房屋，強取費用，最後遭房客控告詐欺、恐嚇等罪，一審判刑5年半，上訴後，高院今天（23日）駁回上訴，仍判刑5年半，還可上訴。本案是張淑晶低價承租新北市新莊、中和等地的房屋，以劣質建材重修隔間、裝潢後當起二房東，對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，出租時，利用隱匿租約不利條款、帶看非租屋房間等方式，誘騙房客簽約，發生糾紛後，再開口討違約金，不給錢她就提告，甚至以連帶保證人是共犯為由，一併誣告房客親友。檢方查出被害人高達56人，提起公訴，一審判刑5年6月。全案經過2年多的審理後，高院今天審結，合議庭考量她犯後不知悔改，仍飾詞狡辯，未與被害人達成和解等情形，駁回上訴，維持5年6月刑期，還可上訴。至於張淑晶遭判刑確定的案子，是她在2014年7月間，向新北市范姓婦人承租3樓透天厝，卻違約動工隔間套房出租，當起二房東；法院判決張女還屋確定後，她竟偽造租約，晃點到場執行的司法事務官，被依偽造文書罪判刑8月定讞，今年10月初入獄服刑。
孫道存74.5億官司未了癌逝 律師：7妻兒「拋棄繼承」較有利
名媛孫芸芸的父親、太平洋電信電纜公司前董事長孫道存因犯下公益侵占罪、偽造文書罪，確定入監執行4年3月；之後他於10月1日聲請保外就醫，11月17日凌晨癌逝，享壽72歲。不過他的官司未完，還有74.5億的民事訴訟在審理中；律師表示，7名第一順位繼承人拋棄繼承對他們較有利。2004年太電集團爆發財務危機，孫道存於龐大資金缺口壓力下，以不同名義掏空太電資金高達171億元，包括逾期借款以及連帶保證債務高達225億。之後孫道存聲請破產，卻不改豪奢，開名車帶著嫩妻四處購物，讓社會觀感不佳。一系列的事情，也催生了立法院訂定「禁奢條款」，規定納稅義務人欠稅逾千萬元，將禁止購買、租賃2千元的商品或服務、禁止搭乘高鐵、飛機等高價交通工具，也禁止進入高檔餐廳、飯店等高消費場所消費。而孫道存的刑事官司定讞，但太電案衍生的民事官司至今仍未了，牽涉金額高達74.5億元，全案目前上訴至高院審理中。根據《自由時報》報導，律師林曜辰指出，既然孫道存聲請破產，足見沒有多少財產登記在其名下，而孫芸芸、孫瑩瑩等6兒女以及孫道存小32歲妻子吳逸萍均為第一順位繼承人，7人如果在期限內沒有作為，將會被認定是「限定繼承」，需接手孫道存的民事訴訟。林曜辰表示，對7人最有利的方式，應是拋棄繼承，在這之後，法官會指定遺產管理人承受訴訟，再依判決結果，將多餘財產分配給債權人。
國安基金也受害！網曬「高價壁紙」憶孫道存掏空太電200億慘痛經歷
太平洋電線電纜公司前董事長孫道存因癌症惡化，於17日凌晨病逝，結束他波瀾壯闊卻又極具爭議的一生。一名當年曾遭遇孫道存掏空案的投資人在網路論壇發文感嘆，如果太電沒被掏空200億元，現在應該能發展得不錯，同時曬出已變成壁紙的太電股票，引發網友熱議。2006年掏空案爆發時，不僅害34萬名投資人血本無歸，就連國家基金也被套了16億9,700萬元。1963年於台灣證交所掛牌上市的太平洋電線電纜公司，前身為太平洋電線製造廠，1986年太電由孫道存、仝工潔等第二代接手，仝玉潔擔任董事長，孫道存為總經理，在孫道存主導下，太電轉型為電信、高科技產業，並在1997年成立台灣大哥大的前身太平洋電信，並一度成為亞洲最大民營電信業者，讓孫道存名震四海。然而，孫道存在2001年從仝玉潔手中接下董事長大位後，僅2年時間就被發現公司莫名虧損240億，遭到台北地檢署大規模搜索與約談，並在2004年正式因掏空案引爆財務危機，檢調發現孫道存掏空太電高達171億元，含逾期借款及連帶保證債務更高達225億元。孫道存病逝後，有投資人在PTT八卦板上貼出當年太電的股票照片，並寫下：「太電那時算蠻大的公司，結果竟然踩雷，當時若沒有爆發掏空，現在應該可以發展得不錯。」對此，網友們留言表示：「好精美的壁紙」、「值得裱框珍藏」、「孫道存還我錢！」另有網友指出：「聽長輩說掏空案發生前股價一度拉到非常高，很多人都去追高，結果…」掏空案的爆發，讓曾被譽為「最會賺錢的企業家第二代」的孫道存就此陷入漫長官司中，也讓34萬名股東求償無門、股票淪為廢紙，如今隨著孫道存病逝，也再度喚起部分投資人對太電的慘痛回憶。
曾是「最會賺錢富二代」 孫道存買下台灣第一台Bentley
太平洋電信電纜公司前董事長孫道存驚傳癌逝，享壽72歲。孫道存為名媛孫芸芸的父親，同時也是台灣大哥大創辦人，2000年帶領台哥大股價一飛衝天，曾被喻為「最會賺錢的企業家第二代」，政商關係良好，出手闊綽，但在太平洋電線電纜集團(太電集團)掏空案個人宣布破產後，奢華生活成為社會討論焦點，晚年多是負面新聞與評價，結束他傳奇的一生。孫道存父親孫法民為河北商人，國共內戰時將家族事業移到台灣，在台灣集資創立太平洋電線電纜公司。孫道存年輕時就進入家族企業任職，1986年擔任太平洋電線電纜公司總經理。1990年代，手機開始流行，孫道存一手推動太電集團進入電信領域，並於1997年創立台灣大哥大，2000年時，台哥大股價曾一度衝上160元大關，成為亞洲最大民營電信業者，也是孫道存最為風光的一段期間，更被喻為「最會賺錢的企業家第二代」。孫道存政商關係良好，曾認李登輝孫女李坤儀為乾女兒，為人海派出手大方，當時勞斯萊斯最頂級的Bentley車款來台車展，一台要價千萬元，第一個下單的就是孫道存。然而2000年，孫道存接任太電集團董事長，陸續將台哥大資金投入台灣固網、台灣高鐵，投資多以慘賠收場，其中投資美國太平洋西南信貸銀行，更是賠上數十到上百億元。2002年太電集團爆發財務危機，2003年孫道存被迫退下台哥大董事長職位。孫道存於龐大資金缺口壓力下，以不同名義掏空太電資金後遭起訴，171億元的太電掏空案，包括逾期借款以及連帶保證債務高達225億。2004年太電下市，留下34萬名股東求償無門，孫道存個人負債也有7億元，但申請破產的他生活卻絲毫未受影響，依然住在台北市信義區的「信義之星」270坪豪宅內，出入有司機開著最新型賓士轎車接送，且被媒體拍到與新婚嫩妻出入高檔精品店，大肆採購名牌服飾、皮包。孫道存的奢華行徑對比名義上宣佈破產，引起社會側目，也因此有欠稅、欠罰款逾1000萬元的大戶限制其每月生活費用1.5萬元，並禁止奢華行為的「孫道存條款」。 2010年7月，台北地方法院一審判決認定孫道存涉嫌財報不實，2017年8月31日，中華民國最高法院認為孫道存在太電資產掏空案中仍有責任，因此被判處有期徒刑3年定讞，並與前太電財務長胡洪九應賠償太電140億元，整起纏訟長達13年。雖然孫道存宣布破產、入監服刑，但到底有沒有將資金藏到親友名下躲過追查仍無解，然而他的兩個女兒孫芸芸、孫瑩瑩、女友顏寧、第三任妻子吳逸萍等人，仍持續活躍於台灣時尚圈，如今掏空案也將隨著孫道存的癌逝畫下句點。