通河東街
」 士林 大久保勇太 火災
爛尾苦主誓言做改建標竿！北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建，最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況！北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮，該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」，不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費，土地也不會被建商抵押貸款，地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害，「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多，但希望細水長流，案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋，共有6名地主，都是潘姓家族成員，地主代表潘文捷(左)表示，希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。（圖／侯世駿攝）合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制，也需啟動招商議價，成本重新計算等等等過程；若無續建機制，則土地恐最終遭到法拍，地主也非求償第一順位，待法拍後的殘餘價值才回歸地主，等於重建不成，還將土地白白送人。然而目前都更市場中，也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」，要地主自建或委建，但此種方式在地主不具專業知識下，多半被業者主導牽著鼻子走，再加上發包量體小、營建成本高，或讓管理公司有多處「卡油」的空間，成功案例不多，也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案，地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程，北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調，以委建全案管理方式保障屋主權益，地主仍持有百分之百土地產權，不用擔心建商跑路土地被法拍，且透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，基本上能與總營建費用平衡，等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調，只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞，住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，不用犧牲5~6公分的樓層高度，還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。（圖／侯世駿攝）對於撥款前的費用也為北都建設先墊付，陳逸軒表示，以此案為例，墊付金額約600萬元，墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵，改建後為地上11層、地下3層，20戶之集合住宅，預計完工後市值4億元，若依據服務費總銷8%計算，獲利僅3200萬元，比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言，他也曾是爛尾樓的受害者，曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師，建商宣告倒閉找不到人後，他不只請不到款，還因為是法定監造人，反而要出來面對仲裁，「至今工地荒廢了，我還會去維護圍籬、拔草」，因此認為，不一定要賺大錢，站在地主角度和權益思考，做出市場區隔，就能細水長流，案源源源不絕。據了解，北都目前手上執行4件危老案，除北投案外，還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核，並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，也不會破壞原有已施作的永久性隔音層，一勞永逸。
沒錢付車資！男拒下車又痛毆Uber司機 他甩棍反擊怒丟包
身上錢不夠付車資！北市士林區通河東街一段17日晚間發生一起糾紛事故，一名68歲張姓男子被發現倒臥在路上，但警方調閱監視器畫面釐清後，卻意外發現張男和一輛Uber司機前後於該處下車，張男先是徒手朝司機頭部揮拳，讓司機氣得徒手回擊並使用甩棍反擊，隨後將張男丟包在地。據了解，68歲的張姓男子日前於中山區林森北路與長春路口準備搭車返家，未料在抵達通河東街一段時，張男疑似因為車上沒帶夠現金，無法負擔車資，當場與44歲的陳姓駕駛發生口角衝突。陳姓駕駛見張男不願付足車資，因此轉而將車輛開往後港派出所準備尋求員警協調，豈料張男竟不願下車，駕駛眼見還有下一單行程在即，也不願再與張男繼續乾耗，怒將張男載回通河東街一段，只是過程中張男竟還將整個上半身伸往前座，不斷拉扯、捶打陳民之右手臂，讓陳姓駕駛怒火中燒。在抵達通河街一段後，陳、張2人先後下車，張男下車後竟先徒手朝陳男的頭部揮擊，陳男沒收到錢還被打，氣的當場徒手並持甩棍反擊，雙方當街大打出手，陳姓駕駛也怒將張男丟包在地，隨後離去。雙方後續經通知到案後，互相提告，警方將陳姓司機依傷害罪；張姓乘客依傷害、妨害自由、詐欺等罪函送士林地檢署偵辦。士林分局呼籲，遇有糾紛應理性溝通處理或儘速撥打110報警求助，切勿使用暴力手段，警方將秉持勿枉勿縱的精神，對於不法份子依法究辦，絕不寬貸。
在台日籍藝人勇太租屋處火災至今昏迷 經紀公司曝現況：父母已趕來台灣
在台灣發展的日籍通告藝人大久保勇太，31日凌晨被發現他在劍潭的租屋處失火，他則倒臥房中一度沒有呼吸心跳，送醫搶救後恢復生命跡象，但仍然昏迷中，如今他的父母也從日本趕來台灣，盼望他能早日醒來恢復健康。勇太個性開郎，經常活躍於各大綜藝節目。（圖／翻攝自勇太臉書）日籍藝人勇太來台讀書後，參加電視節目錄影，隨後在台灣定居並在演藝圈內工作，經常可以在綜藝節目看到他的演出，喜愛台灣的他曾多次透露真的相當愛台灣。但31日半夜三點他在士林區劍潭通河東街的租屋處卻因不明原因失火，警消到場滅火發現他倒臥房中，並趕緊將他救出，一度沒有呼吸心跳，經過到院搶救後恢復生命跡象。至今仍昏迷的他，經紀公司發出聲明表示，勇太目前昏迷指數只有3，情況不太樂觀，目前勇太爸爸、媽媽已經趕到台灣陪在他身邊，對於勇太的遭遇我們相當心疼與不捨。勇太仍在加護病房與死神拔河，對於事發原因及當時情況，還有待警方詳細調查，請外界不要多加臆測。我們都期盼奇蹟能發生，勇太能早點醒來，也希望外界能給予我們及勇太的家人更多時間與空間去處理。
3天前才PO文愛台灣！日籍通告藝人士林租處深夜惡火 駭人畫面曝光
台北市士林區通河東街1間租屋處，於31日凌晨3時發生火警，警消獲報後，在室內發現日籍通告藝人大久保勇太倒臥在地，且已無呼吸心跳，隨即送醫搶救，所幸目前生命跡象穩定。從現場畫面可看到，冷氣室內機整台被燒爛，客廳幾乎整片都被燻黑，畫面相當駭人。25歲的大久保勇太因為喜愛台灣的生活，定居在此已多年，甚至在3天前才PO文表示，當他一看到台灣時，就有一種讓他很想念又溫暖的感覺，「我上一輩子是不是台灣人？」並說自己真的很喜歡台灣，這輩子雖然是個日本人，但幸運的是現在就住在台灣。豈料，3天後就發生駭人火警，據悉，大久保勇太與友人在士林區合租兩房一廳家庭式公寓，案發時，友人在外面唱歌，卻被通知家裡失火了，隨即趕回租屋處。友人也表示，他進入租屋處時，眼前景象非常嚇人，不僅「冷氣整個燒爛」，客廳幾乎整片都被燻黑，畫面相當駭人。大久保勇太送院搶救後，生命跡象趨於穩定。至於火警詳細發生原因，仍有待火調人員調查釐清。台北市士林區通河東街1間租屋處，於31日凌晨3時發生火警，現場畫面相當駭人。（圖／翻攝畫面）
來台遊學闖演藝圈 大久保勇太深耕6年「就是愛台灣」原因曝光
今天（31日）凌晨約莫3點多，在台北市士林區通河東街一處租屋處發生火警，警消獲報趕抵現場撲滅火勢後，在室內發現一人倒臥在地。據了解，倒臥的人是年僅25歲的日籍通告藝人大久保勇太。還好大久保勇太送醫後已恢復生命跡象，而他來台闖蕩演藝圈6年，在台知名度不低，熱愛台灣的他，不但來台灣的師範大學留學，最近還開始在日商科技公司上班。1998年出生於日本仙台，今年25歲的日籍通告男星大久保勇太，從小生活在單親家庭，由媽媽撫養長大。他過去歷經過311大地震，當時他住在仙台機場附近，因為地震跟海嘯，他躲進到學校避難所，本來一度感到自暴自棄，痛恨地震海嘯為他生活帶來的巨變，但當時因為遇到台灣人來學校幫忙，藉此認識了台灣，對台灣留下極佳印象。後來高中畢業後，他決定來台留學，就讀台灣師範大學華語文教學系，2021年畢業後，投身台灣娛樂圈。前後待在台灣時間已經有6年的大久保勇太，早前曾在《醫師好辣》、《綜藝大熱門》、《小明星大跟班》等節目上露過臉，也會接一些活動主持，在台灣算是小有知名度；且他平時也會透過社群平台分享在台灣的生活，網路人氣不低。大久保勇太因為熱愛台灣，師大畢業後，選擇留在台灣找工作，今年3月他才確定會在日商科技公司當正職人員，之前他還曾在臉書發文表示：「小小的夢想是未來4年內拿到永久居留證，就去用打工度假簽證去國外挑戰獨立聯盟棒球隊，所以我打球也會繼續練習的哈哈」。且在火災發生前，大久保勇太才在臉書PO文表示，真的很喜歡台灣，「『我上一輩子是不是台灣人？』這輩子雖然我是個日本人，但幸運現在我就住台灣。我真的很喜歡，很喜歡台灣。」且昨天才與一群好友快樂出遊，打卡寫下「友誼不散」。現在他面臨火警的考驗，大批粉絲得知消息後，也紛紛湧入臉書為他集氣跟祈福。
日通告藝人「士林租屋處」凌晨惡火 大久保勇太倒臥地板急送醫
台北市士林區通河東街一間租屋處今（31日）凌晨3時發生火警，警消趕抵現場後，緊急撲滅火勢，在室內發現一人倒臥在地。經了解，倒臥在地的人就是日籍通告藝人大久保勇太，所幸送醫後已恢復生命跡象，至於詳細情形仍有待調查釐清。