迷你化
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危老迷你化8.17坪蓋新房 北市近4成基地不到百坪
日前北市出現地坪僅8.17坪超迷你透天改建案，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，僅平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，占比高達35.8%，等於每3件有1件「危老小案」。危老的同意門檻為100%，所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產，是大基地危老的主力。根據統計調查，目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心，土地面積2147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。不過超過千坪的危老案非常少見，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，除非原本基地面積大，否則透過整合多半曠日廢時，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案，即使是單一獨棟透天厝，仍有機會循危老管道獨立重建，像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案，萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建。根據台灣房屋觀察數據發現，全市有5個行政區的百坪內危老案占比逾4成，其中內湖占比達47.2%最高，但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，內湖因內科坐落，周邊符合危老條件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的案件；也由於園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，賦予迷你危老案充分的發展空間，使內湖不論大小基地的危老案占比，均居全市之冠。張旭嵐指出，危老重建雖沒有基地門檻限制，不過小基地開發又要顧及必要性公設，容易面臨公設比高的問題；其次小基地單獨重建容積受限，多為瘦長新大樓，難兼顧市容；且同一街廓如後續有其他大面積開發案，可能受限於單一透天厝已獨立重建，而無緣整合全街廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則，不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說，通常更具效益。
領完年終快入手Marc Jacobs開運紅單品！「紅色The Bucket 水桶包」「紅色The Tote Bag托特包」「紅色The J Marc背帶包」每款都是超熱賣！
其實紅色單品不只具有象徵好兆頭的含義，還可以點亮整體穿搭，尤其是喜歡走簡約色系風格路線的人，如果挑選紅色款式的配件來裝點，就能讓人留下深刻印象！像是Mrac Jacobs迎開春就推出許多開運紅系列商品，很多買氣都超旺。在包款部分，優雅的The J Marc換上更小巧的尺寸搭配開運紅色系，與金色雙J Logo和金色鍊帶相互輝映，更顯時髦貴氣；摩登時尚的The Bucket水桶包則有兩個尺寸，迷你版尺寸更是連「THE BUCKET」字樣都一併迷你化，以精緻方形勳章般縫製在包身，提把也以皮革包覆更顯細膩；實用又好裝的The Tote Bag托特包也以開運紅亮麗現身，有輕巧的小尺寸以及俏麗的迷你尺寸可供挑選。Marc Jacobs開運紅The J Marc肩揹包(小)／13,900元（圖／品牌提供）Marc Jacobs開運紅牛皮The Bucket水桶包(迷你)／16,900元（圖／品牌提供）Marc Jacobs開運紅The Tote Bag托特包(迷你)／16,900元（圖／品牌提供）除了開運紅的包款，Marc Jacobs也推薦精巧雅緻的飾品，例如波浪緄邊的開運紅手環和戒指，上頭有著奢華的金色「MARC JACOBS」字樣和單顆水鑽鑲嵌；品牌標誌的雙J Logo分別使用開運紅和增加好人緣的櫻花粉，垂墜在耳畔洋溢溫柔氣息；單墜飾項鍊則可雙面配戴，一面細膩書寫上金色「MARC JACOBS」字樣及細小白水鑽，另一面則鑲嵌上紅水鑽，水晶翻轉搭配方式更有「賺翻」的好寓意。 Marc Jacobs開運紅金字細版手／5,290元（圖／品牌提供）Marc Jacobs開運紅雙J Logo耳環／各4,990元（圖／品牌提供）Marc Jacobs開運紅雙面單墜飾項鍊／3,990元（圖／品牌提供）
包包控又淪陷！各種插畫、藝術、潮流跨界 打造新一波聯名熱潮
身為包包信徒的妳，無法錯過任何一個嶄新目標的出現，不管是聯名、藝術系列、經典迷你化，每一個包款都有著獨特的故事讓妳著迷。風格對比的童趣塗鴉讓人難忘！ COACH X BASQUIAT 聯名恐龍塗鴉手袋／37,800元（圖／品牌提供）塗鴉插畫將傳奇藝術家Jean-Michel Basquiat的畫作透過刺繡、印刷等方式加在包身上，彷彿孩子般的手繪與標語，不僅為簡單的包款增加特色更將Basquiat 的精神傳遞給年輕世代。被譽為「行動的美術館」ARTYCAPUCINES每款包款都具收藏意義。ARTYCAPUCINES by Jean-Michel Othoniel／305,000元（圖／品牌提供）藝術聯名始於2019年的ARTYCAPUCINES藝術聯名系列，在2020秋季再度回歸，邀集6位來自不同國家、風格領域的藝術家，將經典的CAPUCINES包款以個人風格重新詮釋。極簡設計能融入不同風格穿搭。TODS Timess白色壓紋皮革斜背包／73,600元（圖／品牌提供）經典新譯將經典的Timeless圖案搭上中性又柔軟的暖色調，簡約沈穩的設計遇上復古摩登的T字母logo，將優雅有了嶄新詮釋。以蛇型纏繞成心型樣貌打造的金屬晚宴包，繫在腰間依舊迷人。AMBUSH X BVLGARI Serpenti Forever聯名系列銀色心型晚宴包／214,500元（圖／品牌提供）奢華街頭攜手來自東京的年輕設計師品牌AMBUSH，將寶格麗經典Serpenti蛇型結合充滿鮮明個性的螢光色系、金屬，打造出3款聯名包款，從晚宴、肩背到多功能腰包，將蛇的姿態以全新語彙融入。