辦公室裝修
」
韓國瑜出手拔立院總務處長 周傑調任參事這麼說
新一屆立法院自上任以來，爭議風波不斷，先前爆出立法院合作廠商對新科立委的辦公室裝修費用浮報，而立法院長韓國瑜也展現改革決心，曾下令「每個單位螺絲一定要栓緊」、「若有弊端，不要怪我，我一定處理」，但在裝修費用爭議持續發酵的情況下，立法院人事也出現異動，12日立院公布最新人事公告，總務處處長周傑調任參事，雖然仍暫代處長一職，但此舉被認為拔官意味濃厚。自新國會上任後，韓國瑜曾多次強調改革意願，並於12日晚間的商總新春晚宴中，再度提及治安和打貪，但近期立法院陷入合作廠商浮報裝修費用的風波中，今日立法院便公布總務處處長周傑調任參事的消息，雖然仍暫代處長一職，這也被解讀為韓國瑜「積極整頓」立院的訊號。值得關注的是，立法院裝修費用問題並非首次爆發，新科立委辦公室裝修費用高昂，甚至有不合理的報價，包含傳出一張桌子要價5萬，搬動傢俱10公尺也喊價破千，而立院中興大樓的電梯問題也長期困擾著立院，儘管曾編列巨額預算500萬進行維修，但問題依舊未解決，也傳出韓國瑜說重話，「有弊端一定處理」。對於人事調動，立法院內外皆有不同聲音，國民黨立委葉元之表示，韓國瑜是立法院的首長，對於立法院內的事情負有責任，並希望韓國瑜能夠快速解決問題。而民進黨立委林月琴則指出，在立法院內還有其他問題需要處理，例如性騷擾等問題，希望立法院能夠全面解決。疑似遭拔官的周傑也對此回應指出，這屬於「正常調動」，並感謝外界的關心，他也表示，事先已被告知將有異動，但並不知道具體原因，他強調身為公務員就是接受上級的命令，「院長上任展現不同的氛圍」。
亞太辦公室裝修成本 台北第5貴
仲量聯行今天發表《2019／2020年亞太區裝修成本指南》，內容指出，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元／平方公尺，年增4.2%。其中，東京連續3年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市（1825美元／平方公尺），第2到第5名依序是香港、新加坡、首爾和台北。《2019/2020年亞太區裝修成本指南》（以下簡稱指南）結合亞太區內29個城市的資料，並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」，做出分析及預測。《指南》顯示，勞動力短缺、建造需求增加，以及材料成本上升等因素，帶動平均裝修成本上漲；但同時，隨著辦公方式改變，空間坪效也變更高，可省下一部分成本。仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示，企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境，因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間（多為開放式）日益受到企業青睞，不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活，平均裝修成本也低了約23%。根據仲量聯行統計，2019年亞太區整體裝修成本呈現上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續3年蟬連亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達每平方公尺1825美元。由於日本明年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動，引發極高的建造熱潮，再加上勞動力短缺等因素，推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場，則是印度，主因是大型校園開發和大型建築，使得邊際成本效益下降，以艾哈默德巴德為例，平均裝修成本僅每平方公尺593美元。大中華區部分，仲量聯行表示，以北京為例，裝修成本持續呈現上升態勢，主要是受到政府有關製造業選址立法，以及運輸成本不斷上升所致；在香港，當地政局已直接衝擊其零售、飯店業，預計還會發生連鎖反應，包括辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年，城市裝修成本受到的確切影響，有待觀察。
《倪子仁報房市》台商回流 商用不動產榮景乍現
根據CBRE 世邦魏理仕2018年台灣不動產市場回顧，受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部分現金回流不動產市場，加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場，如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，上述兩大外部因素推升了2018年台灣不動產市場榮景乍現。今年迄今的全台不動產（含商用不動產、土地）總交易量達2,496 億元，創下自2013年以來市場交易最大量。 其中商用不動產交易金額1,029億及土地交易金額1,467億，分別較去年同期大增38%及42%，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，光今年成交量已達688億的新高紀錄。A、B辦淨去化量大幅成長其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目，土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案及優質素地，以利後續開發。全年壽險業投資金額突破254億， 包括富邦人壽以78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資76.64億購買台中愛買中港店土地，以及新光人壽以17.68億元標得台北市中正區70年地上權案，最受市場矚目。世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示，受惠於多家中、大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。以A辦為例，淨去化量年成長高達189%，推升平均租金達每坪2,705元（年成長2.53%），租金成長創下近10年最大漲幅；B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元（年成長0.48%）。大陸香港靈活辦公室需求大市況顯示，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，預期2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限。台北市租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場，且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。此外，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所占的坪數增長率超過50%。若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%，較上一年度成長了10%，意味著靈活辦公空間的需求強勁，對整體租賃市場的影響力將更為顯著。商仲不動產專家指出，隨著商業環境快速變化，部分大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所占的總樓地板面積已達22.5萬坪，占當地辦公室總面積的3.5%。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場（包括投資及租賃）的主要關鍵之一。—————————————倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。