輕質混凝土
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輕質混凝土使用年限即將到期 英國破百間學校緊急關閉
英國在1950年代時常使用一種特殊的蒸壓加氣混凝土（RAAC）來進行建築物的建設，但這類型的混凝土其實是有使用年限的。英國近期也因為大量建築物的使用年限即將到期，境內有104所學校被教育局宣布停課，受影響學生人數多達數千人。根據外媒報導指出，1950年代，英國當地廣泛使用鋼筋蒸壓加氣混凝土（RAAC），不少學校、醫院、法院等建築都曾使用過。但這類型的混凝土其實有30年的使用期限。而從1994年開始，英國政府就注意到RAAC的風險，在2018年十，英國肯特郡有一間學校屋頂倒塌，使用的正是RAAC。目前已知英國有156間學校建築物使用RAAC建造，當中雖然有52間學校已經採取安全措施補強，所以沒有面臨到關閉的風險。但有104間學校被英國教育部勒令關閉，這些學校的學生4日將無法返校開學，必須要接受遠距離線上教育。除此之外，其實英國當地還有7間大型醫療機構都是採用RAAC建造，目前僅有2間完成補強，還有5間陸續施工中。英國衛生部也表示，從2021年至2025年這段期間，將會提供7億英鎊德資金來協助英國國家醫療服務（NHS）進行補強或是重建，唯獨要求不得再使用RAAC。
公寓太搶手2／自備款兩百多萬當包租公 每月收租15萬、投報率平均5.5%
財富方舟「包租公養成班」五名學員合資買入熱門物件中古屋公寓，為總價超過4千萬的一整棟五層樓公寓，除了一樓維持店面，二至五樓房子平均買在七百多萬，每人自備款約三百萬。經過室內裝修重新隔間之後，共隔成十一個單位，每月總收取租金約十五萬元，投報率平均5.5%左右。此專案規畫執行者的財富方舟、好租123物業管理負責人吳建賢表示，這棟坐落於新北市永和區的五層樓公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270~300萬元左右。該屋屋主原本出價6千多萬元，好租123團隊洽詢五家銀行估價位4千多萬元的範圍內，吳建賢與幹部經過半年多次拜訪房東、仲介深度溝通討論，於去年9月順利成交。吳建賢表示，包租公、包租婆是追求穩定的租金收入，非高報酬高暴利。買房子最大的問題是有無自備款、之後順利繳納每月貸款月付金，透過團隊及包租公養成班的學習與協助，需要洽談找到適合的貸款銀行及給予的額度。最佳的方案通常是銀行同意核撥8成房貸款+1成裝潢金，因此降低買屋者的自備款，藉此降低買房壓力。財富方舟、好租123代管負責人吳建賢（立者）開設課程教授如何當個稱職的包租公、包租婆。（圖／財富方舟提供）該棟的二至五層規劃的隔間以2房1廳單位為主，皆設有陽台，也有室內空間約6~6.5坪含廁所的套房。吳建賢指出，包租公養成班的學員買屋後、進入工程前，需要先學習相關的建築法規，了解如何研擬安全採光通風，做出最佳的格局，才能最後順利取得施工許可證。譬如說，具較佳隔音功能的主隔間牆為12公分，35平方米的大電，電線水管換新，鐵窗開逃生孔，耐燃一級的隔間，每個房間都能採光，符合載重面積採取輕質混凝土非廢料、浴室墊高平均15-20CM，可達防火六十分鐘功能的F60A防火門等。五名實習生合資買下新北市永和區的5層樓公寓，30多年屋齡的原屋況。（圖／好租123物業管理提供）接下來施工中，注意到每一層樓拆除後是否有漏水點，由於該棟漏水點非此棟大樓產生，經過工程部，發現是隔壁棟鄰居產生的漏水原因，團隊及工班在第一時間陪同屋主跟仲介與前屋主溝通提供漏水保障，才知道隔壁鄰居長期不知漏水，便邀請一起加以檢視，協助施工品質更加完備。吳建賢表示，該棟五層樓裝修工程完成後，檢附照片與文件等送至新北市工務局申請取的合格的室內裝修證明，以及家具布置完成招租，不含一樓店面，二至五層的總收取租金為每月15萬元，「把0經驗的學員帶到成為包租公，協助大家建立每月穩定租金現金收入」吳建賢強調執行此合資團購買房專案最重要的核心價值目的。這一棟永和區的5層樓舊公寓，經過整修裝潢後的新風貌。（圖／好租123物業管理提供）